كمبوند او ويست أكتوبر Compound O West October استلام فوري

يعتبر كمبوند او ويست أكتوبر Compound O West October واحدًا من أبرز وأضخم المشروعات العقارية في غرب القاهرة، حيث يُجسّد رؤية متكاملة لشركة أوراسكوم للتطوير العقاري التي تمتلك سجلًا حافلًا من الإنجازات في مصر وخارجها. لم تكتفِ أوراسكوم بطرح مشروع سكني تقليدي، بل حرصت على أن يكون O West بمثابة مجتمع متكامل الأركان يجمع بين السكن الراقي، والخدمات الترفيهية، والمرافق الأساسية، ليمنح سكانه تجربة حياتية متكاملة لا تقتصر على مجرد امتلاك وحدة، بل تتجاوز ذلك إلى أسلوب حياة متوازن يحقق الراحة والرفاهية في كل تفاصيله.

ويأتي هذا المشروع ليؤكد فلسفة أوراسكوم في المزج بين التصميمات العصرية الراقية والمساحات الخضراء الواسعة، بحيث يشعر كل ساكن أنه يعيش في بيئة متناغمة تجمع بين الهدوء والطبيعة من جانب، وبين الحداثة ومظاهر الحياة الذكية من جانب آخر. وما يميز O West أكتوبر أنه لم يُبنى فقط ليكون مجمعًا سكنيًا، بل صُمم ليصبح مدينة متكاملة داخل المدينة، تضم مختلف المراحل السكنية من شقق وفيلات وتاون هاوس، إضافة إلى منطقة تجارية وإدارية ومناطق ترفيهية واسعة، مما يجعله مشروعًا يناسب كل الفئات الباحثة عن السكن الفاخر أو الاستثمار العقاري الآمن.

ولعل ما يضاعف من قوة المشروع أنه ينفذ على مساحات شاسعة تسمح بتوفير تنوع كبير في الوحدات، إلى جانب المرافق الضخمة التي تشمل النوادي الرياضية، الكلوب هاوس، المسطحات المائية، والحدائق الممتدة. هذا بخلاف الموقع الاستراتيجي في قلب أكتوبر، بالقرب من المحاور الرئيسية والخدمات الهامة، وهو ما يجعل الكمبوند وجهة مثالية لكل من يسعى لحياة متكاملة تجمع بين الرفاهية والعملية.

الفكرة العامة والهدف من إنشاء مشروع او ويست حدائق أكتوبر

جاء إطلاق كمبوند O West أكتوبر ليعكس رؤية أوراسكوم للتطوير العقاري في بناء مدينة متكاملة وليست مجرد مشروع سكني تقليدي. الفكرة الأساسية للمشروع تقوم على توفير أسلوب حياة عصري يوازن بين متطلبات الراحة والرفاهية، وبين احتياجات الحياة العملية واليومية، بحيث يجد السكان كل ما يحتاجون إليه داخل أسوار الكمبوند دون الاضطرار إلى الخروج المتكرر.

الهدف من المشروع هو إعادة تعريف مفهوم السكن الراقي في مدينة السادس من أكتوبر من خلال تقديم تجربة سكنية استثنائية تعتمد على عدة ركائز:

• تنوع الوحدات: من شقق إلى تاون هاوس وفيلات بمختلف تصميماتها لتلبية تطلعات مختلف الفئات.
• تخطيط معماري ذكي: يضمن الخصوصية، الراحة، والانفتاح على المساحات الخضراء واللاند سكيب.
• مجتمع متكامل: يضم مناطق تجارية، إدارية، تعليمية، ترفيهية، ورياضية، بحيث يعيش السكان في مدينة مصغرة مجهزة بكافة الخدمات.
• حياة متوازنة: تجمع بين العمل والترفيه، بين الطبيعة والحداثة، وبين الهدوء والأنشطة الحيوية.

وعلى مدار سنوات خبرتها الطويلة، أدركت أوراسكوم أن النجاح الحقيقي لا يكمن فقط في بيع وحدات سكنية، بل في بناء مجتمعات قادرة على الاستمرار والنمو. ولهذا، وضعت الشركة نصب أعينها أن يكون O West أكتوبر مركز جذب للسكن الراقي والاستثمار العقاري القوي، وأن يتحول إلى وجهة أساسية لكل من يبحث عن بيئة متكاملة تعكس أرقى معايير الجودة العالمية في التصميم والتنفيذ والخدمات.

موقع كمبوند او ويست أكتوبر

اختارت شركة أوراسكوم للتطوير العقاري لمشروع O West أكتوبر موقعًا استراتيجيًا بعناية فائقة في قلب مدينة السادس من أكتوبر، وبالتحديد على طريق الواحات بالقرب من مدينة الإنتاج الإعلامي. هذا الموقع المميز لم يأتِ بمحض الصدفة، بل هو جزء من رؤية الشركة في أن يكون الكمبوند على مقربة من أهم المحاور الرئيسية التي تسهّل على السكان التنقل إلى مختلف أنحاء القاهرة الكبرى في أسرع وقت ممكن.

ويُعَدّ الموقع أحد أهم المميزات البيعية للمشروع، حيث يضع السكان في قلب شبكة حيوية من الطرق مثل محور 26 يوليو، طريق وصلة دهشور، والطريق الدائري، الأمر الذي يجعل الوصول إلى الكمبوند أو الخروج منه أمرًا في غاية السلاسة والمرونة. كما يضمن الموقع أن يكون السكان دائمًا على مقربة من كافة المرافق والخدمات، سواء التعليمية أو الصحية أو الترفيهية.

إضافة إلى ذلك، يتميز الكمبوند بقربه من أبرز المعالم والمشروعات الحيوية في المنطقة، فهو لا يبعد سوى دقائق قليلة عن المتحف المصري الجديد، ويقع بالقرب من أهرامات الجيزة، فضلًا عن قربه من جامعة أكتوبر وجامعة زويل، وهو ما يمنح المقيمين قيمة استثنائية من حيث السكن والاستثمار في آن واحد. كما يتمتع المشروع بقربه من مراكز تجارية كبرى مثل مول مصر ومول العرب، بالإضافة إلى تواجده بجوار زيد بارك والشيخ زايد، مما يعزز من فكرة أن الكمبوند محاط بكل ما قد يحتاج إليه السكان يومًا بعد يوم.

هذا الموقع الذهبي يجعل O West أكتوبر ليس فقط مكانًا للعيش، بل وجهة استثمارية متكاملة تزداد قيمتها بمرور الوقت، حيث يجمع بين الراحة اليومية التي يبحث عنها كل ساكن، والجدوى الاستثمارية التي يطمح إليها كل مستثمر عقاري.

الأماكن القريبة من Compound O West October

• يبعد الكمبوند 3 دقائق فقط عن مول مصر.
• يقع مشروع او ويست أكتوبر على مسافة 5 دقائق من ميدان جهينة.
• لا يفصل الكمبوند عن طريق دهشور سوى 3 دقائق.
• الوصول إلى الطريق الدائري من مشروع او ويست أكتوبر لا يستغرق أكثر من 7 دقائق.
• الكمبوند قريب من أركان بلازا بمسافة لا تتجاوز 7 دقائق.
• المسافة من المشروع إلى المحور الرئيسي تقدر بحوالي 10 دقائق.
• يقع O West أكتوبر بجوار مدينة الإنتاج الإعلامي على طريق الواحات.
• الكمبوند قريب من أهرامات الجيزة والمتحف المصري الجديد.
• المشروع قريب من كمبوند صن كابيتال أكتوبر وكمبوند بيراميدز سيتي 5 أكتوبر.

التصميم المعماري في كمبوند او ويست حدائق أكتوبر

حرصت شركة أوراسكوم للتطوير العقاري على أن يكون O West أكتوبر مشروعًا معماريًا استثنائيًا يضع معايير جديدة للحياة السكنية في مصر. وقد جاء التصميم على يد شركة OMA العالمية، التي تُعَدّ واحدة من أبرز الشركات المتخصصة في التخطيط العمراني والعمارة الحديثة. تقوم فلسفة OMA على أن التصميم ليس مجرد شكل جمالي، بل أسلوب حياة متكامل، حيث يلتقي فيه البُعد الوظيفي مع الأناقة، ليُنتج مجتمعات حيوية ترتقي بتجربة العيش اليومية وتحوّلها إلى حالة من الرفاهية المستمرة.

من أبرز ما يميز التصميم المعماري في O West أنه يركز على الاستدامة والمساحات الخضراء، فجميع الأحياء تتكامل مع الطبيعة من خلال ما يُعرف بـ “Green Fingers”، وهي أحزمة خضراء تربط بين المناطق السكنية وتشكل عازلًا طبيعيًا يحمي السكان من الضوضاء والتلوث ويخلق بيئة صحية نابضة بالحياة. كما رُوعي أن تكون العمارة منسجمة مع المشهد الطبيعي المحيط، حيث تتوزع المباني السكنية وسط مسطحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية، لتتحقق معادلة الانسجام بين الطبيعة والتطور العمراني.

ولأن الحياة العصرية تتطلب سهولة التنقل، صُمّم الكمبوند على فلسفة المشي والحركة السهلة. فقد وُفّرت مسارات للمشاة والدراجات تمتد لتربط جميع الأحياء ببعضها، إلى جانب محطة باصات داخلية ومحطات دراجات كهربائية تتيح للسكان التنقل بسهولة وأمان داخل المشروع. الفكرة هنا أن المشي داخل O West ليس مجرد وسيلة انتقال، بل تجربة ممتعة بفضل التخطيط العمراني الذكي والطرق الواسعة الآمنة.

كما اهتم التصميم بتوفير مركز تجاري واجتماعي نابض بالحياة في قلب المشروع، حيث يتوسطه “الداون تاون” الذي يجمع بين التسوق والترفيه والفنون، فيوفر للسكان تجربة متكاملة من المطاعم والكافيهات والبوتيكات الراقية، بجانب مساحات مخصصة للفعاليات الثقافية والفنية. ولتعزيز جودة الحياة، يضم المشروع واحدًا من أكبر الأندية الاجتماعية والرياضية في غرب القاهرة، والذي يمنح السكان مزيجًا مثاليًا من الأنشطة الرياضية والترفيهية وسط أجواء طبيعية مريحة.

ولم يتوقف التصميم عند الجانب السكني والترفيهي فقط، بل امتد ليشمل الجانب التعليمي والعملي. فقد تم تخصيص مساحات لمدارس دولية مرموقة مثل Kent College البريطانية، Saxony International الألمانية، وBCCIS الكندية، بجانب مدارس مصرية معتمدة مثل Nermien Ismail Schools، وهو ما يضمن للأسر بيئة تعليمية عالمية المستوى داخل المشروع. أما المنطقة الإدارية والتجارية (O Business District) فهي تمثل مركزًا متطورًا لرواد الأعمال والمستثمرين، حيث تتكامل فيه المكاتب مع المباني التجارية بأسلوب عصري يعزز من فكرة المدينة المتكاملة.

باختصار، يقدم التصميم المعماري في O West أكتوبر رؤية متكاملة للحياة العصرية: مساحات خضراء مستدامة، سهولة حركة وتنقل داخلي، مركز تجاري واجتماعي نابض بالحياة، مدارس دولية رفيعة المستوى، ونادي رياضي ضخم، ليصبح المشروع مدينة متكاملة داخل مدينة السادس من أكتوبر، تجمع بين الفخامة، الراحة، والاستثمار القوي في مكان واحد.

المخطط العام واللاند سكيب في O West أكتوبر

تم تصميم المخطط العام لمشروع O West أكتوبر على أيدي واحدة من أكبر شركات التصميم المعماري في العالم وهي HOK الأمريكية، التي اشتهرت بتنفيذ مشروعات أيقونية عالمية مثل متحف وكالة ناسا الفضائية في واشنطن، ومركز أبحاث آبل في كاليفورنيا، ومركز طوكيو للاتصالات في اليابان. اعتمدت HOK في تصميمها لمشروع O West على فلسفة خلق مجتمعات متوازنة ومتميزة تمتزج بشكل طبيعي مع المشهد المحيط، فجاء التخطيط العمراني ليعكس مزيجًا متناغمًا بين المباني العصرية والمساحات الطبيعية الخضراء.

من أبرز ملامح المخطط العام هو اعتماد فكرة Green Fingers أو “الأصابع الخضراء”، وهي ممرات طبيعية مزروعة تربط بين الأحياء السكنية المختلفة وتشكل شبكة مستمرة من المساحات المفتوحة التي تعزز التواصل بين السكان وتوفر مناظر طبيعية ساحرة في كل مكان. كما جرى تصميم محور مركزي يمتد من الشمال إلى الجنوب، يتماشى مع اتجاهات الرياح الطبيعية لتعزيز التهوية والتبريد، ويشكل في الوقت نفسه شارعًا رئيسيًا صديقًا للمشاة يتيح سهولة الحركة والتنقل داخل الكمبوند.

ولأن المشروع يهدف إلى بناء مجتمع مستدام، فقد تم التركيز على توفير مسارات آمنة وواسعة للمشي وركوب الدراجات، بحيث يصبح التنقل داخل الكمبوند تجربة يومية ممتعة وآمنة، بعيدًا عن الاعتماد الكامل على السيارات.

أما تصميم اللاند سكيب فقد تولته شركة EDSA العالمية الرائدة في مجال العمارة الطبيعية، والتي تمتلك سجلًا حافلًا من المشروعات الكبرى في أكثر من 100 دولة حول العالم، مثل دار أوبرا دبي، المقر الرئيسي لشركة بيبسيكو في نيويورك، وفندق فور سيزونز أورلاندو في ديزني وورلد. وقد اعتمدت EDSA في O West على فلسفة “المساحات الخضراء المستدامة”، حيث وزعت المسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناطق المفتوحة بطريقة مدروسة، مع ربطها بممرات للمشي وركوب الدراجات لتعزيز سهولة التنقل والتواصل المجتمعي.

الهدف من تصميم اللاند سكيب في O West ليس فقط توفير مناظر جمالية خلابة، بل خلق بيئة حيوية تشجع السكان على الاستمتاع بالحياة اليومية، وممارسة الأنشطة في الهواء الطلق، والشعور بالانتماء لمجتمع عصري متكامل يجمع بين الراحة، الجمال، والاستدامة.

مساحات الوحدات في او ويست أوراسكوم أكتوبر

حرصت شركة أوراسكوم على أن يكون مشروع O West أكتوبر شاملًا لجميع احتياجات العملاء، سواء الباحثين عن شقق سكنية عصرية أو الفيلات المستقلة الفاخرة. لذلك جاء تنوع المساحات مدروسًا بعناية بحيث يتيح لكل عميل فرصة اختيار الوحدة التي تناسبه من حيث التصميم والسعر والاستخدام، سواء للسكن العائلي أو للاستثمار العقاري المربح.

مرحلة Parkside

الشقق:

• وحدات بغرفتين نوم تبدأ من 96 متر وحتى 115 متر.
• وحدات بثلاث غرف نوم في الطابق الأرضي بمساحات 137 و148 متر.
• بنتهاوس ثلاث غرف بمساحة 165 و205 متر.

الفلل:

• S Villa: فيلا جانبية بمساحة كلية 212 متر + بدروم 28 متر، مكونة من 3 غرف، على 3 طوابق.
• U Villa: فيلا حضرية بمساحة كلية 216 متر + بنتهاوس 28 متر، 3 غرف، 2 طابق، مع إمكانية إضافة مساحة خارجية كغرفة إضافية أو منطقة شواء.
• G Villa: فيلا من دور واحد بمساحة مميزة تناسب محبي الطراز العصري العملي.
• H Villa: فيلا جديدة بمفهوم مبتكر بمساحة كلية 226 متر، تشمل بدروم 168 متر + بنتهاوس 48 متر، تضم 4 غرف نوم، مع مصعد خارجي يصل للبنتهاوس.

التاون هاوس:

• متوفرة بنوعيها (ميدل – كورنر)، بمساحات عملية تناسب العائلات الباحثة عن التوازن بين السعر والمساحة.

مرحلة Core Apartments

• شقة غرفة واحدة بمساحة مناسبة للعائلات الصغيرة أو الشباب.
• شقق غرفتين نوم بمساحات مرنة.
• شقق 3 غرف بمساحة 139 متر.
• شقق 3 غرف + غرفة مربية بمساحة 147 متر.
• شقق 4 غرف + غرفة مربية بمساحة 174 متر.
• دوبلكس بمساحة 185 متر.

مرحلة Mid-Yard Apartments

• شقق غرفة واحدة بمساحات عصرية تبدأ من 96 متر.
• شقق غرفتين نوم بمساحة 135 متر.
• شقق 3 غرف نوم بمساحة 175 متر.
• شقق 3 غرف + غرفة مربية بمساحة 188 متر.
• وحدات لوفت Loft بمساحات تبدأ من 188 متر للشقق الثنائية وحتى 250 متر للشقق الثلاثية.
• دوبلكس بمساحة 260 متر.

مرحلة Green Valley Villas

Maisonette:

• وحدتين نوم + جاردن بمساحة 170 متر.
• 3 غرف + جاردن بمساحة 200 متر.
• دوبلكس بمساحة 240 متر.

فلل

• تاون هاوس ميدل بمساحة 212 متر.
• تاون هاوس كورنر بمساحة 280 متر.
• Twin House: بمساحة 390 متر.
• Prime Villa: بمساحة 430 متر.
• Grand Villa: بمساحة 625 متر.
• Mansion: القصور بمساحات هائلة تصل إلى 1000 متر.

مرحلة Tulwa

• شقق غرفتين نوم بمساحة 210 متر.
• شقق 3 غرف بمساحة 240 متر.
• شقق 3 غرف + غرفة مربية بمساحة 270 متر.
• شقق 4 غرف بمساحة 360 متر.

أسعار الوحدات في مشروع O West أكتوبر

حرصت شركة أوراسكوم العقارية على أن تكون أسعار الوحدات في O West أكتوبر مدروسة بعناية لتناسب التنوع الكبير في المساحات والتصميمات، بحيث يجد كل عميل الوحدة التي تلبي احتياجاته سواء للسكن الفاخر أو للاستثمار المضمون. وجاءت الأسعار لتعكس القيمة الحقيقية للمشروع نظرًا لما يتمتع به من موقع استراتيجي، تصميم معماري عالمي، وبنية تحتية متكاملة، وفي الوقت نفسه حرصت الشركة على أن تظل الأسعار منافسة مقارنة بما يقدمه المشروع من مميزات فريدة. وفيما يلي تفاصيل الأسعار في مختلف المراحل، وأسعار الوحدات في O West أكتوبر

أولًا: مرحلة Parkside

• شقق غرفتين نوم (96 م²) – 8.6 مليون جنيه.
• شقق غرفتين نوم (115 م²) – 11.2 مليون جنيه.
• بنتهاوس 3 غرف – 11.5 مليون جنيه.
• شقق أرضي 3 غرف – 13.8 مليون جنيه.
• تاون هاوس ميدل – 20.4 مليون جنيه.
• تاون هاوس كورنر – 25 مليون جنيه.
• U-Villa (217 م²) – 31 مليون جنيه.
• S-Villa (212 م²) – 35 مليون جنيه.
• G-Villa (فيلا من دور واحد) – 46.5 مليون جنيه.

ثانيًا: مرحلة Core Apartments

• شقة غرفة واحدة – 7.2 مليون جنيه.
• شقق غرفتين نوم – 10.4 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف – 13.9 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف + غرفة مربية – 14.7 مليون جنيه.
• شقق 4 غرف + غرفة مربية – 17.4 مليون جنيه.
• دوبلكس – 18.5 مليون جنيه.

ثالثًا: مرحلة Mid-Yard Apartments

• شقة غرفة واحدة – 9.6 مليون جنيه.
• شقق غرفتين نوم – 13.5 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف – 17.5 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف + غرفة مربية – 18.8 مليون جنيه.
• شقق لوفت 2 غرف – 18.8 مليون جنيه.
• شقق لوفت 3 غرف – 25 مليون جنيه.
• دوبلكس – 26 مليون جنيه.

رابعًا: مرحلة Green Valley Villas

• Maisonette غرفتين + جاردن – 17 مليون جنيه.
• Maisonette 3 غرف + جاردن – 20 مليون جنيه.
• Maisonette دوبلكس – 24 مليون جنيه.
• تاون هاوس ميدل – 21.2 مليون جنيه.
• تاون هاوس كورنر – 28 مليون جنيه.
• توين هاوس – 39 مليون جنيه.
• Prime Villa – 43 مليون جنيه.
• Grand Villa – 62.5 مليون جنيه.

خامسًا: مرحلة Tulwa

• شقق غرفتين نوم – 21 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف – 24 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف + غرفة مربية – 27 مليون جنيه.
• شقق 4 غرف – 36 مليون جنيه.

سادسًا: الوحدات الإدارية

مكاتب إدارية كاملة التشطيب:

• 89 م² – 17.2 مليون جنيه.
• 93 م² – 17.7 مليون جنيه.
• 104 م² – 18.8 مليون جنيه.
• 108 م² – 19.6 مليون جنيه.
• 112 م² – 20 مليون جنيه.
• 117 م² – 21 مليون جنيه.

مكاتب إدارية (Core & Shell):

• 96 م² – 17.6 مليون جنيه.
• 104 م² – 17.7 مليون جنيه.
• 108 م² – 18.4 مليون جنيه.
• Quattro بمساحة 378 م² – 63 مليون جنيه.

سعر المتر في O West أكتوبر

يختلف سعر المتر في O West أكتوبر تبعًا لعدة عوامل أساسية مثل: نوع الوحدة (شقة – فيلا – تاون هاوس – دوبلكس)، مستوى التشطيب (نهائي – نصف تشطيب – Core & Shell)، بالإضافة إلى موقع الوحدة داخل الكمبوند والإطلالة سواء على سنترال بارك أو اللاجون أو المساحات الخضراء، وبناءً على أحدث المعروض في السوق:

• يتراوح سعر المتر للشقق ما بين 57,000 جنيه وحتى 90,000 جنيه تقريبًا، باختلاف المساحة والدور والإطلالة.
• أما الفيلات المستقلة فتبدأ أسعار المتر فيها من حدود 70,000 جنيه وتصل إلى ما يزيد عن 100,000 جنيه حسب الموقع والمساحة.
• بينما تأتي التاون هاوس والتوين هاوس في نطاق متوسط بين الشقق والفيلات، ما يجعلها خيارًا متوازنًا من حيث السعر والقيمة الاستثمارية.

أنظمة السداد وطرق الدفع في كمبوند او ويست أكتوبر

إدراكًا من شركة أوراسكوم للتطوير العقاري أن العقبة الأكبر أمام العملاء عادةً ما تكون طرق الدفع، فقد اهتمت بتقديم أنظمة سداد مرنة تتناسب مع مختلف الشرائح وتخفف من أي أعباء مالية قد تواجه المشتري. فجاءت الخطط المالية في O West أكتوبر لتجمع بين مقدم تعاقد بسيط وأقساط طويلة الأجل، مما يتيح للعملاء فرصة امتلاك وحداتهم بسهولة دون الحاجة إلى ضغوط مادية كبيرة. وتتميز هذه الأنظمة بأنها لا تقتصر على مرحلة واحدة فقط، بل تختلف باختلاف طبيعة الوحدات (سكنية – تجارية – إدارية) بما يمنح العملاء حرية اختيار النظام الأنسب لهم.

أولًا: مرحلة Parkside

• مقدم تعاقد: 5%.
• باقي المبلغ: يُسدد على 9 سنوات بأقساط متساوية.
• نظام سداد مرن يتيح للعملاء شراء وحداتهم بسهولة دون أعباء مالية كبيرة.

ثانيًا: مرحلة Core – Mid-Yard – Green Valley

• مقدم تعاقد: 10%.
• عند الاستلام: 7%.
• الباقي: يُسدد على 9 سنوات بطريقة Frontloaded (أقساط أكبر في البداية تتناقص تدريجيًا).

ثالثًا: مرحلة Tulwa

• مقدم تعاقد: 10%.
• بعد 3 أشهر: 5%.
• الباقي: يُسدد على 7 سنوات أقساط متساوية.

رابعًا: الوحدات الإدارية – OBD

• مقدم تعاقد: 10%.
• الباقي: يُسدد على 7.5 سنوات بطريقة Frontloaded.

مرحلة بارك سايد Parkside في كمبوند او ويست

تُعَدّ بارك سايد Parkside من أرقى المراحل السكنية داخل مشروع O West أكتوبر، حيث تعكس فلسفة الحياة الهادئة المتصلة بالطبيعة. وما يجعلها فريدة هو أنها تقع مباشرة حول أول سنترال بارك في O West، لتضع السكان في قلب مشهد طبيعي مفعم بالحيوية، حيث تحيط بهم المساحات الخضراء، والمسطحات المائية، والمسارات المخصصة للمشي وسط مناظر طبيعية آسرة.

العيش في بارك سايد يعني أن يكون الساكن محاطًا يوميًا ببيئة صحية متكاملة، تبدأ من المساحات المزروعة الواسعة وتمر عبر مسارات المشي والدراجات التي تربط الأحياء ببعضها، وصولًا إلى اللاجون والمناظر المائية التي تمنح شعورًا دائمًا بالراحة والسكينة. فهنا لا يُنظر إلى الطبيعة كخلفية جمالية فحسب، بل كمكوّن رئيسي للحياة اليومية.

ولتعزيز الطابع الاجتماعي، تضم بارك سايد ناديًا مركزيًا Clubhouse بإطلالة مباشرة على اللاجون، إلى جانب أماكن جلوس مفتوحة على ضفاف المياه، وجسور مخصصة للتنزه، ومناطق مهيأة للقاءات العائلية والاجتماعية. كما وُزّعت المساحات لتشمل مناطق للشواء، جلسات خارجية، وساحات ترفيهية تتيح للسكان التواصل والاستمتاع بأسلوب حياة نابض بالأنشطة.

ولا يغيب عن بارك سايد الاهتمام بالأطفال، حيث تتضمن المرحلة مناطق لعب آمنة ومتنوعة صُممت خصيصًا لمختلف الأعمار، بدايةً من مساحات تفاعلية للصغار وحتى أماكن مخصصة للأنشطة الترفيهية الأكبر، بما يمنح الأطفال فرصة للنمو والاكتشاف في بيئة آمنة، ويمنح في الوقت نفسه أولياء الأمور راحة البال.

يمكن القول إن بارك سايد ليست مجرد منطقة سكنية داخل O West، بل هي ملاذ متكامل للحياة الهادئة، يجمع بين الانسجام مع الطبيعة والارتباط القوي بالمجتمع، ليمنح سكانه تجربة معيشية متوازنة تعكس المعنى الحقيقي للحياة العصرية المترفة.

المرافق والخدمات في مشروع او ويست حدائق أكتوبر

لم تكتفِ شركة أوراسكوم للتطوير العقاري بتقديم وحدات سكنية متنوعة في O West أكتوبر، بل أولت اهتمامًا كبيرًا بتوفير بنية خدمية متكاملة تجعل الحياة داخل المشروع أكثر راحة ورفاهية. فالفكرة الأساسية للمشروع تقوم على أن السكان لا يحتاجون إلى الخروج من الكمبوند لتلبية احتياجاتهم اليومية، حيث يجدون كل ما يبحثون عنه من مرافق أساسية وخدمات ترفيهية في مكان واحد.

المرافق الرياضية والاجتماعية

• يضم المشروع واحدًا من أكبر الأندية الاجتماعية والرياضية في غرب القاهرة، مجهز بملاعب رياضية على أعلى مستوى وصالات لياقة بدنية متطورة.
• نوادي متخصصة للأنشطة المختلفة مثل السباحة، التنس، كرة القدم، وكرة السلة، مما يجعل الكمبوند بيئة مثالية لمحبي الرياضة.
• نادي مركزي Clubhouse مطل على اللاجون، يضم مساحات للقاءات العائلية والاستجمام في أجواء راقية.

المساحات الخضراء والطبيعة

• تغطي المساحات الخضراء واللاند سكيب النسبة الأكبر من المشروع، بحيث يصبح المشي بين الأشجار والزهور جزءًا من الحياة اليومية للسكان.
• انتشار البحيرات الصناعية واللاجونات التي تضفي لمسة من الهدوء والجمال على المشهد العام.
• ممرات مخصصة للمشي والدراجات تمتد عبر الأحياء السكنية، لتشجع السكان على ممارسة الأنشطة الرياضية وسط الطبيعة.

الخدمات الترفيهية

• مناطق مخصصة للشواء BBQ ومساحات مفتوحة للجلسات العائلية.
• كيدز إريا للأطفال بمناطق لعب آمنة ومجهزة تناسب جميع الأعمار.
• مطاعم وكافيهات تقدم أفضل الأطباق المحلية والعالمية، موزعة داخل المناطق التجارية والترفيهية.

الخدمات التعليمية

• وجود مدارس دولية مرموقة داخل المشروع مثل Kent College البريطانية، Saxony الألمانية، وBCCIS الكندية، بجانب مدارس مصرية معتمدة مثل Nermien Ismail Schools.
• هذا التنوع في الأنظمة التعليمية يضمن للأسر خيارات متعددة تناسب تطلعاتهم وتمنح أبناءهم مستوى تعليمي عالمي دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.

الخدمات التجارية والإدارية

• الداون تاون Downtown في O West يُعَدّ مركزًا تجاريًا واجتماعيًا متكاملًا يضم محلات تجزئة، بوتيكات للأزياء، مطاعم، كافيهات، ومساحات للأنشطة الثقافية والفنية.
• منطقة الأعمال O Business District صُممت لتكون وجهة مثالية لرواد الأعمال والمستثمرين، حيث تجمع بين المكاتب الإدارية العصرية والمساحات التجارية في بيئة حيوية متطورة.

الأمان والخدمات الذكية

• نظام أمني متكامل على مدار 24 ساعة مدعوم بكاميرات مراقبة حديثة لضمان راحة السكان.
• مداخل وبوابات ذكية للتحكم في الدخول والخروج من المشروع.
• أنظمة ذكية للتحكم في وحدات السكن عن بُعد، مما يضيف مستوى جديد من الراحة والتكنولوجيا العصرية.

مميزات الاستثمار في كمبوند او ويست أكتوبر

يُعَدّ مشروع O West أكتوبر فرصة استثمارية استثنائية في قلب مدينة السادس من أكتوبر، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي، التصميم العالمي، والخدمات المتكاملة التي تزيد من قيمته مع مرور الوقت. فالمشروع ليس مجرد وجهة للسكن الفاخر، بل هو استثمار مضمون العوائد بفضل الطلب المتزايد على الوحدات في هذه المنطقة الحيوية، وأهم المميزات الاستثمارية:

• مطور عقاري كبير: أوراسكوم للتطوير العقاري تُعَدّ واحدة من أكبر الشركات العقارية في مصر والشرق الأوسط، مما يعزز من ثقة المستثمرين ويجعل الشراء معها صفقة رابحة.
• موقع استراتيجي: قرب المشروع من المحاور الرئيسية، المولات الكبرى، والجامعات المرموقة يجعل منه نقطة جذب للباحثين عن السكن الراقي والمستأجرين على حد سواء.
• تنوع الوحدات: وجود شقق، دوبلكسات، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات بمساحات متنوعة يضمن تلبية احتياجات شرائح واسعة من العملاء والمستثمرين.
• تصميم عالمي: الاعتماد على شركات تصميم كبرى مثل HOK وEDSA وOMA يرفع من القيمة العمرانية للمشروع ويجعله أيقونة معمارية يصعب تكرارها.
• خدمات متكاملة: وجود مدارس دولية، نادي اجتماعي ورياضي ضخم، داون تاون نابض بالحياة، ومنطقة أعمال حديثة يزيد من قيمة المشروع على المدى الطويل.
• ارتفاع القيمة مع الوقت: كل هذه العوامل مجتمعة تضمن نمو أسعار الوحدات وزيادة العوائد الإيجارية بشكل مستمر.
• أنظمة سداد مرنة: الخطط المالية التي تمتد حتى 9 سنوات تفتح الباب أمام شريحة أكبر من المشترين والمستثمرين، مما يرفع من حركة التداول العقاري داخل المشروع.

عيوب ومشاكل عيوب او ويست أكتوبر

رغم أن O West أكتوبر من أبرز المشروعات العقارية في منطقة السادس من أكتوبر ويضم مميزات عديدة، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد تُعتبر عيوبًا بالنسبة لفئات معينة من العملاء:

• ارتفاع الأسعار نسبيًا: مقارنة ببعض الكمبوندات الأخرى في أكتوبر، قد يرى البعض أن أسعار الوحدات مرتفعة، خاصة الفيلات المستقلة والقصور، وهو ما يجعلها غير مناسبة لكل الشرائح.
• كثرة عدد الوحدات: نظرًا لضخامة المشروع وامتداده على مساحات شاسعة، قد يشعر بعض العملاء بالقلق من أن الكثافة السكانية قد تؤثر على مستوى الخصوصية والهدوء، رغم أن الشركة حرصت على توزيع الوحدات على مراحل لتقليل هذا التأثير.
• التسليم على مراحل: تنفيذ المشروع على عدة مراحل قد يعني أن بعض المناطق ستظل تحت الإنشاء لفترات، وهو ما قد يسبب إزعاجًا للسكان الأوائل إلى أن تكتمل باقي المراحل.
• البُعد النسبي عن قلب القاهرة: رغم أن موقع المشروع مميز داخل 6 أكتوبر، إلا أن بعض العملاء الذين اعتادوا العيش في وسط القاهرة قد يرون أن الانتقال إلى منطقة الواحات يمثل مسافة أطول للوصول إلى بعض المناطق المركزية.

شركة أوراسكوم للتطوير العقاري Orascom Developments

تُعَدّ شركة أوراسكوم للتطوير العقاري واحدة من أكبر وأعرق الشركات العقارية في مصر والشرق الأوسط، حيث تأسست عام 1976 كجزء من مجموعة أوراسكوم متعددة النشاطات، لتصبح اليوم علامة بارزة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة. بفضل خبراتها الواسعة ورؤيتها الطموحة، استطاعت الشركة أن تضع بصمتها في مشروعات سكنية وسياحية متكاملة تمتد داخل مصر وخارجها.

لا يقتصر نشاط أوراسكوم على إنشاء الوحدات السكنية فقط، بل تمتد أعمالها لتشمل الفنادق والمنتجعات السياحية، ملاعب الجولف العالمية، مراسي اليخوت، إلى جانب تنفيذ البنية التحتية للمشروعات الكبرى مثل المستشفيات والمدارس والمرافق العامة. هذا التنوع جعلها في مكانة متميزة ضمن أفضل شركات التطوير العقاري العربية.

أبرز مشاريع أوراسكوم العقارية

• منتجع مكادي هايتس الغردقة البحر الأحمر.
• منتجعات الجونة الشهيرة والتي تُعَدّ من أهم الوجهات السياحية في مصر.
• مرتفعات طابا المطلة على خليج العقبة.
• مشروع بيوم الفيوم.
• مشروع جبل السيفة وهوانا صلالة سلطنة عمان.
• مشروع خليج Luštica الجبل الأسود.
• مشروع أندرمات سويسرا.