في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، وعلى واحدة من أهم محاورها الرئيسية، يطل علينا مول داو تاور العاصمة الإدارية Dao Tower New Capital، من تطوير شركة أعيان للتطوير العقاري، كمشروع استثنائي يجمع بين عبقرية الموقع وروعة التصميم وتنوع الاستخدامات، ليكون واحدًا من أكثر الوجهات الاستثمارية تكاملًا وحداثة في العاصمة. المشروع ليس مجرد مول أو برج إداري، بل وجهة متعددة الاستخدامات تضم وحدات تجارية، طبية، إدارية، فندقية، وشقق فندقية فاخرة، مصممة لتلبية تطلعات المستثمرين الباحثين عن الجودة والموقع والنمو المستقبلي.
يمتد مول داو تاور على مساحة 6600 متر مربع في منطقة MU12، وهي واحدة من أكثر المناطق الواعدة في العاصمة الإدارية الجديدة، ويتميز بإطلالة مباشرة على محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر، وهو ما يمنحه قيمة استثمارية عالية ورؤية بانورامية مبهرة. يتمتع المشروع بقرب استراتيجي من أهم معالم العاصمة مثل البرج الأيقوني ومسجد مصر والحي الحكومي، وهو ما يعزز الإقبال عليه من المستثمرين ورواد الأعمال والعملاء الباحثين عن التميز.
ويُنفذ المشروع تحت إشراف مجموعة من أهم الأسماء الهندسية في السوق المصري والعربي؛ حيث يتولى التصميم المعماري الاستشاري الشهير محمد طلعت، بينما يتولى التنفيذ والإشراف الهندسي مكتب محرم باخوم، وتُشرف على الإدارة والتشغيل شركة إنوفا ENOVA العالمية المتخصصة في إدارة المشروعات المتعددة الوظائف، وهو ما يضمن مستوى عالمي من الجودة والتشغيل.
مول داو تاور ليس مجرد مشروع عقاري، بل رؤية مستقبلية للاستثمار الناجح والحياة الذكية في العاصمة الإدارية، ويقدم للمستثمرين فرصة ذهبية للوصول المبكر إلى منطقة تُعد من أكثر المناطق طلبًا ونموًا خلال السنوات القادمة، مع أنظمة سداد مرنة، وأسعار تنافسية تبدأ من 10% مقدم فقط، وفترات سداد تصل إلى 10 سنوات.
واتساب
موقع مول داو تاور العاصمة الإدارية الجديدة
اختيار الموقع لم يكن عشوائيًا في مول داو تاور العاصمة الإدارية، بل جاء نتاج دراسة استراتيجية دقيقة من شركة أعيان للتطوير العقاري، حيث يقع المشروع في المدخل الرئيسي للعاصمة الإدارية الجديدة، وتحديدًا بمنطقة MU12، وهي واحدة من أكثر المناطق تميزًا وقوة في العائد الاستثماري، نظرًا لأنها تطل مباشرة على محور بن زايد الجنوبي وتواجه النهر الأخضر، مما يمنحه رؤية مفتوحة ومساحات بانورامية نادرة في السوق العقاري المصري.
تكمن أهمية هذا الموقع في كونه يمثل بوابة عبور نحو قلب العاصمة، ويستفيد من حركة المرور اليومية الكثيفة سواء للمقيمين أو الموظفين الحكوميين والزائرين، ما يعني حجم زيارات مرتفع للغاية للوحدات التجارية، وزيادة فرص الاستثمار المربح في الوحدات الإدارية والفندقية. كما يتميز المشروع بقربه من المقرات الحكومية والأحياء السكنية الحيوية، وهو ما يعزز من جدواه التجارية والتشغيلية على المدى الطويل.
الأماكن القريبة من مول Dao Tower New Capital
- دقيقة واحدة فقط من بوابات العاصمة الإدارية الجديدة
- دقيقتان من البرج الأيقوني (أطول برج في إفريقيا)
- 3 دقائق من مسجد مصر الكبير
- 3 دقائق من أحياء R7 وR8
- قريب جدًا من حي المستثمرين
- على بعد خطوات من الحي الحكومي وحي المال والأعمال
- يطل مباشرة على النهر الأخضر
- في مواجهة مباشرة لمحور بن زايد الجنوبي – الشريان الرئيسي للعاصمة
- دقائق من المونوريل ومحطة النقل الذكي
التصميم المعماري في مول داو تاور العاصمة الإدارية
جاء تصميم مول Dao Tower New Capital ليجسد مفهوم المدينة الرأسية المتكاملة، حيث حرصت شركة أعيان للتطوير العقاري على تقديم نموذج معماري متطور يجمع بين الحداثة والأداء الوظيفي، وهو ما يتجلى بوضوح في توزيع الأدوار واستخدامات كل جزء من المبنى. يمتد المول على مساحة 6600 متر مربع، ويضم برجين (Tower A وTower B) متصلين ببعضهما البعض على قاعدة مشتركة، بارتفاع أرضي + 17 دور.
تم تخصيص الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية، ليحصل الزائر على تجربة تسوّق متميزة بمداخل مباشرة من الشارع الرئيسي المطل على محور بن زايد والنهر الأخضر، مع تصميمات واجهات زجاجية تمنح شعورًا بالانفتاح والرفاهية.
أما Tower A، فقد تم تخصيصه بالكامل لوحدات إدارية وطبية تبدأ من الدور الثاني حتى الدور الثالث عشر، بتقسيمات مرنة ومساحات تبدأ من 37 مترًا مربعًا، لتلائم الشركات الناشئة والمؤسسات الكبرى والمراكز الطبية على حد سواء، مع توفير خدمات مصاعد مستقلة ومداخل مخصصة لضمان الخصوصية.
في المقابل، يقدم Tower B تجربة فندقية راقية، حيث تم تخصيص الطوابق من الثاني إلى الثالث عشر للوحدات الفندقية الفاخرة، ثم يعلوها من الدور 14 إلى 17 وحدات شقق فندقية (Premium Hotel Apartments) ومكاتب خدمية (Serviced Offices) تتمتع بخدمات تشغيل فندقية كاملة.
وقد استعانت الشركة بكبار الاستشاريين في تصميم وتنفيذ المشروع، حيث يشرف على التصميم المهندس الاستشاري محمد طلعت، بينما يتولى التنفيذ الهندسي مكتب محرم باخوم المعروف بخبراته في إدارة المشروعات الضخمة، وتدير المشروع تشغيليًا شركة ENOVA، المتخصصة في إدارة المولات والمباني متعددة الاستخدامات عالميًا، مما يضمن تشغيلًا احترافيًا ومعايير عالمية في الجودة والخدمة.
المساحات المتنوعة في مول Dao Tower New Capital
من أبرز العوامل التي تُميز مول داو تاور العاصمة الإدارية الجديدة عن غيره من المشروعات العقارية هو التنوع المدروس في المساحات، والذي أتاحته شركة أعيان للتطوير العقاري لاستيعاب أكبر شريحة ممكنة من المستثمرين، سواء أصحاب الميزانيات الصغيرة أو المتوسطة أو كبار المستثمرين الباحثين عن وحدات مميزة بعائد استثماري مرتفع.
هذا التنوع في المساحات لم يأتِ عبثًا، بل يخدم استراتيجية الشركة في فتح المجال أمام أوسع قاعدة من المستثمرين، سواء الباحثين عن مقر إداري، أو فرصة تشغيل طبي، أو محل تجاري في موقع نابض بالحركة، أو حتى وحدة فندقية تدر دخلًا من التأجير. كما يضمن التنوع أيضًا تحقيق مرونة في خطط السداد وأسعار الوحدات، ما يعزز من فرص البيع ويزيد من رواج المشروع في السوق العقاري بالعاصمة، فقد تم طرح مساحات تبدأ من:
- الوحدات الإدارية والطبية: بمساحات تبدأ من 37 مترًا مربعًا، ما يجعلها خيارًا مثاليًا لرواد الأعمال، والشركات الناشئة، وعيادات التخصصات الطبية الصغيرة، مع إمكانية الدمج للوصول إلى مساحات أكبر تلائم الشركات الكبرى أو المراكز متعددة التخصصات.
- الوحدات التجارية: تبدأ من 23 مترًا مربعًا، وهي مساحة ممتازة لمحلات التجزئة، والكافيهات الصغيرة، والأنشطة التجارية الخفيفة. وقد تم توزيع هذه الوحدات بعناية في الطابقين الأرضي والأول، مع واجهات زجاجية تطل مباشرة على الشوارع الحيوية، ما يزيد من فرص جذب العملاء.
- الوحدات الفندقية والشقق الخدمية: تتنوع مساحاتها أيضًا لتناسب الأفراد ورجال الأعمال الباحثين عن إقامة راقية بخدمات فندقية في قلب العاصمة، مع إطلالات مباشرة على النهر الأخضر ومحور بن زايد الجنوبي.
أسعار مول Dao Tower العاصمة الإدارية
تُعد الأسعار التي طرحتها شركة أعيان للتطوير العقاري في مول داو تاور العاصمة الإدارية من أبرز عوامل الجذب للمستثمرين الباحثين عن فرصة استثمارية مضمونة وفي موقع حيوي دون المبالغة في التكاليف. فقد راعت الشركة عند تسعير الوحدات تحقيق توازن دقيق بين القيمة السوقية العالية للموقع والمزايا التي يوفرها المشروع، وبين قدرة العملاء على اتخاذ قرار الشراء بسهولة.
الأسعار هنا ليست مجرد أرقام، بل جزء من استراتيجية تسويقية ذكية تعتمد على تقديم منتج عقاري فاخر بسعر معقول في أكثر مواقع العاصمة الإدارية تميزًا، وهو ما يرفع من فرص البيع السريع، ويمنح المستثمرين فرصة إعادة البيع لاحقًا بأرباح حقيقية مع تزايد الطلب على المنطقة، وجاءت الأسعار كما يلي:
- الوحدات الإدارية والطبية: تبدأ أسعار المتر من 135,000 جنيه مصري، لمساحات تبدأ من 37 مترًا مربعًا، مع توفير خصم 10% على المرحلة الأولى، وهو ما يمنح المستثمرين فرصة ذهبية لحجز مواقعهم بسعر أقل قبل الارتفاعات المتوقعة.
- الوحدات التجارية: يبدأ سعر المتر من 240,000 جنيه مصري، لمساحات تبدأ من 23 مترًا، مع نفس خصم 10% في المرحلة الأولى، وهو سعر تنافسي جدًا مقارنة بمشروعات أخرى تطل على نفس المحور أو في نطاق النهر الأخضر.
- الوحدات الفندقية والشقق الخدمية: تُطرح بأسعار مدروسة حسب الطابق والموقع داخل البرج، مع احتساب الخدمات الفندقية المتكاملة، مما يجعلها جذابة جدًا للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت من التأجير.
أنظمة السداد والتقسيط في مول داو تاور العاصمة الإدارية
تفوقت شركة أعيان للتطوير العقاري في تقديم أنظمة سداد مرنة ومناسبة لكافة شرائح المستثمرين، وهو ما يُعتبر من أهم الركائز التي تجعل مول داو تاور العاصمة الإدارية مشروعًا جاذبًا بقوة في السوق العقاري. فقد أدركت الشركة أن تقديم وحدة فاخرة في موقع استراتيجي يجب أن يترافق مع خطة سداد مريحة تشجع المستثمر على اتخاذ قرار الشراء بسهولة واطمئنان، وأبرز ملامح أنظمة السداد:
- مقدم يبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، ما يجعل دخول السوق متاحًا لعدد أكبر من العملاء دون الحاجة لرأس مال ضخم في البداية.
- فترة سداد تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية، وهي من أطول فترات التقسيط المتاحة حاليًا في العاصمة الإدارية، وتناسب أصحاب الأنشطة الناشئة وكذلك المستثمرين الراغبين في تقسيط المبلغ على المدى الطويل دون ضغط مالي.
- خصومات على الدفع الكاش أو على الدفع المبكر، مما يمنح ميزة إضافية للعملاء الراغبين في تقليل التكلفة الإجمالية للاستثمار.
لماذا تعتبر هذه الأنظمة مثالية؟
- لأنها تمنح المستثمر حرية كاملة في توزيع ميزانيته، سواء كان يخطط للشراء بهدف التشغيل أو إعادة البيع لاحقًا.
- تساعد أصحاب المشاريع الناشئة على امتلاك وحدة إدارية أو تجارية بموقع ذهبي دون تحمل أعباء تمويلية مرهقة.
- تعكس رؤية الشركة في دعم رواد الأعمال وتشجيع الاستثمار في بيئة واعدة مثل العاصمة الإدارية.
- وبفضل هذه التسهيلات، أصبح مول داو تاور خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن استثمار آمن، وموقع استراتيجي، وخطة دفع مريحة تمتد حتى 10 سنوات دون فوائد أو تعقيدات.
مرافق وخدمات مول Dao Tower New Capital
يمثل مول داو تاور العاصمة الإدارية نموذجًا متكاملًا لفكرة “البرج الذكي” الذي لا يكتفي بتقديم وحدات للبيع، بل يوفر منظومة متكاملة من الخدمات والبنية التحتية المتطورة التي تضمن الراحة والكفاءة والتميز لكل من المستثمر والزائر.
وقد حرصت شركة أعيان للتطوير العقاري بالتعاون مع كبار الاستشاريين مثل محمد طلعت ومحرم باخوم، وشركة الإدارة العالمية ENOVA، على تصميم المشروع وفقًا لأعلى المعايير الدولية، مما جعل من كل ركن فيه مساحة مدروسة لخدمة نشاطك الاستثماري، وأبرز المرافق والخدمات في مول داو تاور:
-
إدارة تشغيل ذكية (Smart Facilities Management): حيث يتم إدارة المبنى بالكامل باستخدام أحدث الأنظمة الرقمية، بدءًا من الإضاءة والتكييف، وحتى التحكم في المرافق والصيانة بشكل مركزي وفعّال.
-
أنظمة أمن وحراسة متطورة على مدار الساعة: تشمل كاميرات مراقبة، وبوابات إلكترونية، وخدمات أمن محترفة لضمان أقصى درجات الأمان لجميع الوحدات والزائرين.
-
مداخل فندقية فاخرة منفصلة: لكل من البرج الإداري والطبي والفندقي، مما يمنح كل نشاط طابعًا خاصًا واستقلالية تامة في استقبال الزوار والعملاء.
-
مصاعد بانورامية فائقة السرعة: لتسهيل التنقل بين الطوابق المختلفة، مزودة بأنظمة أمان حديثة، وتُراعي فصل الحركة حسب نوع النشاط داخل المول.
-
منطقة تجارية متكاملة في الطابق الأرضي والأول: تضم متاجر عالمية وكافيهات ومطاعم، ما يعزز من تجربة الزوار ويمنح وحدتك التجارية أو الإدارية قيمة تشغيلية أعلى.
-
مرافق خدمية فندقية للمكاتب والوحدات الفندقية: مثل خدمات النظافة اليومية، الاستقبال، الغرف المُخدّمة (Serviced Offices)، والغرف الفندقية الممتازة (Premium Hotel Apartments)، بما يناسب المستثمرين الباحثين عن تأجير يومي أو فندقي فاخر.
-
مساحات خضراء ومناطق استراحة داخلية: تخلق بيئة هادئة ومريحة للعمل والتسوق على حد سواء، مما يزيد من معدل إقبال العملاء على المشروع.
مميزات الاستثمار في مول Dao Tower New Capital
يمثل مول داو تاور العاصمة الإدارية واحدًا من أبرز المشروعات الاستثمارية التي تجمع بين الموقع الذهبي والتصميم الذكي والأسعار التنافسية وخطط السداد المرنة، مما يجعله خيارًا استثماريًا مضمون العائد وقوي التأثير في المستقبل القريب. وإليك أبرز مميزات الاستثمار فيه:
موقع استراتيجي لا يُضاهى
يقع المول مباشرة على محور بن زايد الجنوبي، الصف الأول أمام النهر الأخضر، وعلى بعد دقائق من البرج الأيقوني ومسجد مصر وبوابات العاصمة، ما يعني أن حركة المرور والإقبال التجاري على المشروع ستكون مرتفعة للغاية، مما يرفع من فرص التأجير والتشغيل السريع.
تنوع أنشطة المشروع وتعدد شرائح العملاء
المول يضم 3 أنشطة رئيسية:
- تجاري (أرضي وأول)
- إداري وطبي (في برج A من الدور الثاني حتى الـ13)
- فندقي ووحدات فندقية خدمية (في برج B من الدور الثاني حتى الـ17)
وهذا التنوع يفتح الباب أمام مختلف فئات المستثمرين سواء الأفراد أو الشركات، مع إتاحة فرص تشغيل مرنة لكل نشاط.
استشاريون وتنفيذيون من الصف الأول
تم الاستعانة بكبار الأسماء في التصميم والتنفيذ مثل:
- الاستشاري الهندسي محمد طلعت
- الاستشاري التنفيذي محرم باخوم
- شركة الإدارة العالمية ENOVA
وهو ما يعكس مستوى الجدية والحرفية التي تتعامل بها الشركة المالكة مع المشروع، مما يعزز ثقة المستثمر.
أسعار تنافسية مقارنة بموقع المشروع
عند مقارنة سعر المتر في داو تاور بالمشروعات المجاورة على نفس المحور أو النهر الأخضر، نجد أن سعر المتر يبدأ من 135 ألف جنيه للوحدات الإدارية والطبية، و240 ألف للتجاري، مع خصم 10% على المرحلة الأولى، ما يُعد فرصة استثنائية للشراء قبل الزيادة المتوقعة.
أنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات
تبدأ أنظمة السداد من مقدم 10% وفترات تقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، وهو ما يقلل العبء المالي على المستثمر ويمنحه فرصة تملك وحدة مميزة دون ضغط مالي كبير.
عائد استثماري مرتفع
بفضل الموقع، والخدمات، والتقسيم الذكي للأنشطة، يُتوقع للمول أن يُحقق عوائد إيجارية عالية جدًا خاصة في وحدات التجاري والفندقي، وهو ما يجعله مشروعًا مثاليًا لمحبي الاستثمار قصير أو طويل الأجل.
الطلب المتزايد على العاصمة الإدارية
مع انتقال الوزارات والبنوك والشركات الكبرى للعاصمة، يزداد الطلب يومًا بعد يوم على المشروعات التجارية والإدارية الفاخرة، وداو تاور في قلب هذا التحول، مما يجعله في موقع الريادة دائمًا.
العيوب المحتملة في مول Dao Tower العاصمة الإدارية
رغم أن مول داو تاور يتمتع بعدد كبير من المميزات التي تجعله من أقوى مشروعات العاصمة الإدارية، إلا أن هناك بعض العوامل التي قد تشكّل تحديًا لبعض المستثمرين، ومن المهم معرفتها قبل اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار:
ارتفاع سعر المتر نسبيًا لبعض الفئات
على الرغم من أن السعر يُعد تنافسيًا بالمقارنة مع المشروعات الواقعة على نفس المحور، إلا أن بعض المستثمرين الجدد قد يجدون أن سعر المتر الذي يبدأ من 135 ألف إداري و240 ألف تجاري يمثل تحديًا مقارنة بميزانيتهم، خاصة في حال السعي وراء استثمار متوسط التكلفة.
تعدد الأنشطة داخل المشروع
وجود أنشطة متعددة مثل (التجاري، الإداري، الفندقي، الطبي) داخل مشروع واحد قد يسبب تداخل في طبيعة الاستخدام أو الحاجة إلى إدارة دقيقة للفصل بين الزوار والعملاء، وهو ما تم أخذه بعين الاعتبار من خلال التخطيط الذكي، لكن تبقى المسألة مرتبطة بالتنفيذ الفعلي.
التنمية المستمرة في العاصمة قد تؤخر العائد
العاصمة الإدارية ما زالت في مرحلة نمو وتطوير، وبالتالي فإن بعض المستثمرين قد لا يحصلون على عائد فوري مرتفع، خاصة في السنوات الأولى، وهو أمر طبيعي ومتوقع لأي منطقة جديدة تعتمد على تراكم القيمة مع الوقت.
شركة أعيان للتطوير العقاري Aayan Developments
منذ اللحظة الأولى لانطلاقها في السوق المصري، وضعت شركة أعيان للتطوير العقاري Aayan Developments نصب أعينها هدفًا واضحًا: تقديم مشروعات عقارية تتماهى مع المعايير العالمية، وتُعيد تعريف مفهوم الجودة والقيمة المضافة داخل القطاع العقاري المحلي. تأسست الشركة على يد فريق يمتلك سجلًا حافلًا من الخبرات الهندسية والإدارية، إذ جمعت بين رؤية استثمارية بعيدة المدى وخبرة تنفيذية تراكمت عبر سنوات من العمل داخل مصر وخارجها. من هنا شرعت أعيان في صياغة هوية قوية ترتكز على الابتكار، الشفافية، الالتزام بالمواعيد، والملاءة المالية، مستندة إلى فهم عميق لاحتياجات السوق وتحوّلاته المستمرة.
