| اسم المشروع | مول راي ويست أكتوبر Ray West Mall October |
|---|---|
| موقع المشروع | على محور 26 يوليو |
| الشركة المطورة | شركة ريحانة للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 50 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | تجاري وإداري وطبي |
| رقم التواصل | 01027899896 |
في واحدة من أكثر المناطق حيوية ونموًا بمدينة السادس من أكتوبر، يبرز مول راي ويست أكتوبر Mall RAY West October كأحد المشروعات التجارية والإدارية الواعدة التي تعيد تعريف مفهوم الاستثمار الذكي في غرب القاهرة. فقد جاء المشروع ليجمع بين الموقع الاستراتيجي المباشر، والتصميم المعماري المميز، وأنظمة السداد غير المسبوقة، في معادلة متكاملة تستهدف المستثمر الباحث عن عائد حقيقي ومستدام، وليس مجرد امتلاك وحدة تقليدية.
يتمتع Ray West Mall October بموقع فريد يطل مباشرة على محور 26 يوليو بواجهة عريضة تصل إلى 210 أمتار، وهو ما يمنح المشروع رؤية بانورامية واضحة وسهولة وصول استثنائية من مختلف مناطق أكتوبر والشيخ زايد، فضلًا عن قربه المباشر من نادي وادي دجلة وأمام منطقة غرب سوميد، وهي من أكثر المناطق كثافة سكنية وطلبًا على الأنشطة التجارية والطبية والإدارية. هذا الموقع الحيوي لا يمنح المول ميزة تشغيلية فقط، بل يضعه في قلب حركة يومية نشطة تضمن معدلات إشغال مرتفعة على المدى الطويل.
ويأتي مول راي ويست أكتوبر بتوقيع معماري مميز من شركة LDP للاستشارات الهندسية، حيث يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ 38,000 متر مربع، أي ما يعادل 9 أفدنة كاملة، بهيكل معماري حديث مكون من أربعة طوابق (أرضي + 3 أدوار)، صُمم ليواكب أحدث المعايير العالمية في تخطيط المولات متعددة الاستخدامات. ويعكس هذا التصميم رؤية واضحة تهدف إلى خلق بيئة تجارية متكاملة تخدم مختلف الأنشطة وتوفر تجربة استخدام سلسة للزوار والمستثمرين على حد سواء.
ولا تقتصر قوة مشروع RAY West Mall Rayhana Developments على الموقع والتصميم فقط، بل تمتد إلى تنوع الوحدات المطروحة ما بين محلات تجارية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية، إلى جانب أنظمة سداد مرنة تبدأ من 0% مقدم وتمتد حتى 10 سنوات، مع حلول استثمارية ذكية تتيح السداد من عائد الإيجار بعد الاستلام، وهو ما يجعل المشروع واحدًا من أقوى الفرص الاستثمارية المتاحة حاليًا في سوق المولات بمدينة أكتوبر.
واتساب
موقع مول راي ويست أكتوبر
يُعد الموقع أحد أهم عناصر القوة في مول راي ويست أكتوبر Mall RAY West October، حيث حرصت شركة ريحانة للتطوير العقاري على اختيار موقع استراتيجي يضمن أعلى معدلات الحركة والظهور، ويخدم شريحة واسعة من العملاء والزوار من مختلف مناطق غرب القاهرة. يقع المشروع مباشرة على محور 26 يوليو، أحد أهم المحاور المرورية الحيوية التي تربط بين مدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد والقاهرة الكبرى، ما يمنح المول سهولة وصول استثنائية من وإلى المشروع في أي وقت.
ويمتد مول راي ويست أكتوبر بواجهة رئيسية عريضة تصل إلى 210 أمتار مباشرة على المحور، وهي ميزة نادرة تمنح الوحدات التجارية داخل المول رؤية بانورامية واضحة وفرصًا أعلى للترويج والانتشار البصري، إلى جانب تعزيز العلامة التجارية للمحال والأنشطة المختلفة. كما ينعكس هذا الامتداد الواجهي بشكل مباشر على القيمة التشغيلية للمشروع، خاصة للأنشطة التجارية التي تعتمد على الظهور المباشر والحركة المرورية المستمرة.
ويزداد تميز موقع Ray West Mall October بوقوعه في قلب منطقة حيوية، بمحاذاة نادي وادي دجلة مباشرة، وأمام منطقة غرب سوميد، وهي من المناطق السكنية الراقية ذات الكثافة العالية والقوة الشرائية المرتفعة. هذا التواجد وسط قاعدة سكنية مستقرة ومحيط خدمي نشط يضمن طلبًا حقيقيًا ومستمرًا على الأنشطة التجارية والطبية والإدارية داخل المول.
كما يتمتع الموقع بقربه من عدد كبير من الكمبوندات السكنية والمشروعات العمرانية القائمة، فضلًا عن سهولة الوصول إليه من الطرق والمحاور الرئيسية، ما يجعل مول راي ويست أكتوبر نقطة جذب مركزية تخدم احتياجات سكان أكتوبر والشيخ زايد في آنٍ واحد. وبذلك، لا يمثل الموقع مجرد عنوان للمشروع، بل يُعد أحد أهم عوامل نجاحه وقدرته على تحقيق عائد استثماري قوي ومستدام.
الأماكن القريبة من Mall RAY West October
يتمتع مول راي ويست أكتوبر بموقع استراتيجي يجعله قريبًا من أهم المعالم الحيوية والمناطق السكنية والخدمية في غرب القاهرة، وهو ما يعزز من قوة المشروع التشغيلية ويضمن معدلات حركة مرتفعة طوال اليوم، ومن أبرز الأماكن القريبة ما يلي:
- يقع المول مباشرة على محور 26 يوليو، ما يسهّل الوصول إليه من مدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد والقاهرة الكبرى.
- يجاور المشروع نادي وادي دجلة – فرع أكتوبر، أحد أكبر وأشهر الأندية الرياضية في المنطقة.
- يقع أمام منطقة غرب سوميد، وهي من أكثر المناطق السكنية كثافة وطلبًا على الخدمات التجارية والطبية.
- يبعد المول دقائق قليلة عن أحياء الشيخ زايد ومناطقها الحيوية.
- يتميز بقربه من عدد كبير من الكمبوندات السكنية القائمة التي تمثل قاعدة عملاء دائمة للمشروع.
- يسهل الوصول إلى مول راي ويست من خلال شبكة طرق ومحاور رئيسية تربط المشروع بمختلف مناطق غرب القاهرة.
- المشروع قريب من مول جونو بلس أكتوبر.
التصميم المعماري في مول راي ويست أكتوبر
جاء التصميم المعماري في مول راي ويست أكتوبر ليعكس رؤية متكاملة تهدف إلى تقديم مشروع تجاري وإداري قادر على جذب الأنشطة القوية وتحقيق أعلى كفاءة تشغيلية، مع الحفاظ على الهوية البصرية المميزة التي تضع المشروع في صدارة المولات الحديثة بمدينة السادس من أكتوبر. وقد تم تنفيذ التصميم بتوقيع شركة LDP للاستشارات الهندسية، إحدى الشركات الرائدة في مجال التصميمات المعمارية للمشروعات متعددة الاستخدامات.
يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ 38,000 متر مربع، بما يعادل 9 أفدنة كاملة، وهو ما أتاح مرونة كبيرة في توزيع المباني، والمداخل، والمناطق الخدمية، ومسارات الحركة الداخلية. ويتكون مول راي ويست من أربعة طوابق (دور أرضي + 3 أدوار متكررة)، تم تخطيطها بعناية لتناسب مختلف الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، مع تحقيق الفصل الذكي بين الاستخدامات لضمان تجربة تشغيل مريحة وفعالة.
واعتمد التصميم على واجهات معمارية عصرية ذات طابع حديث يواكب أحدث الاتجاهات العالمية في تصميم المولات، مع استغلال الواجهة الواسعة للمشروع بطول 210 أمتار مباشرة على محور 26 يوليو، بما يمنح الوحدات رؤية بانورامية مميزة ويعزز من قوة العلامات التجارية داخل المول. كما تم الاهتمام بتوفير مساحات مفتوحة وإضاءات طبيعية قدر الإمكان، ما يخلق بيئة عمل وتسوق مريحة للزوار والمستخدمين.
وراعى التصميم المعماري لمول RAY West Mall October تحقيق سهولة الحركة والتنقل داخل المشروع، من خلال توزيع المداخل والمخارج بشكل مدروس، إلى جانب تخصيص مسارات واضحة تخدم حركة الزوار والعملاء دون تداخل. كما تم الاهتمام بعناصر السلامة، ومناطق الانتظار، والخدمات الداعمة التي تضمن استدامة التشغيل وراحة المستخدمين على المدى الطويل.
المساحات وأنواع الوحدات في مول راي ويست أكتوبر
حرصت شركة ريحانة للتطوير العقاري عند تخطيط مول راي ويست أكتوبر على تقديم مجموعة متنوعة من الوحدات التي تلبي احتياجات مختلف الأنشطة الاستثمارية، سواء التجارية أو الإدارية أو الطبية، بما يضمن مرونة كبيرة في الاختيار ويزيد من فرص التشغيل الناجح لكل نوع نشاط. وقد جاء هذا التنوع انعكاسًا لرؤية واضحة تهدف إلى خلق مول متكامل يخدم قاعدة واسعة من العملاء والزوار.
يضم مول RAY West Mall October وحدات تجارية مميزة تقع في الأدوار المختلفة، وتبدأ مساحات المحلات التجارية من 53 مترًا مربعًا، مع تنوع في مواقع الوحدات داخل المول بما يتيح اختيار وحدات ذات واجهات مباشرة أو إطلالات داخلية تناسب طبيعة كل نشاط تجاري. وقد تم تصميم هذه الوحدات بما يضمن أعلى درجات الظهور وسهولة الحركة للزوار، خاصة في الدور الأرضي الذي يُعد القلب النابض للنشاط التجاري داخل المول.
كما يضم المشروع وحدات مكاتب إدارية بمساحات تبدأ من 53 مترًا مربعًا، وقد تم طرحها بتشطيب كامل (Fully Finished)، لتكون جاهزة للتشغيل فور الاستلام، وهو ما يلبي احتياجات الشركات ورواد الأعمال الباحثين عن مقرات إدارية عملية في موقع حيوي. وقد روعي في تصميم المكاتب تحقيق الخصوصية والهدوء، مع سهولة الوصول من خلال مداخل ومصاعد مخصصة.
ويشمل مول راي ويست أكتوبر أيضًا وحدات عيادات طبية بمساحات تبدأ من 60 مترًا مربعًا، وهي وحدات مطروحة بتشطيب كامل، ما يجعلها مناسبة لمختلف التخصصات الطبية. ويخدم هذا التنوع الطبي الموقع الحيوي للمشروع وقربه من مناطق سكنية كثيفة، ما يعزز من فرص التشغيل وتحقيق عائد مستقر.
ويمنح هذا التنوع في المساحات وأنواع الوحدات داخل مول راي ويست أكتوبر المستثمرين حرية اختيار الوحدة الأنسب لطبيعة نشاطهم وميزانيتهم، مع الاستفادة من موقع قوي وتصميم مدروس، وهو ما يعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع على المدى المتوسط والطويل.
أسعار الوحدات في مول راي ويست أكتوبر
جاءت أسعار الوحدات في مول راي ويست أكتوبر مدروسة بعناية لتتناسب مع القيمة الاستثمارية الحقيقية التي يقدمها المشروع، سواء من حيث الموقع المميز مباشرة على محور 26 يوليو، أو التصميم المعماري الحديث، أو تنوع الوحدات بين التجاري والإداري والطبي. وقد حرصت شركة ريحانة للتطوير العقاري على طرح وحدات المشروع بأسعار تنافسية تُعد من الأفضل مقارنة بالمولات المماثلة في نفس المنطقة.
ويختلف السعر النهائي للوحدة وفقًا لعدة عوامل، من بينها المساحة، ونوع الوحدة، والدور، وطبيعة الإطلالة داخل المشروع، إلى جانب نظام السداد المختار. وبفضل هذا التوازن بين السعر والموقع وأنظمة التقسيط المرنة، يمثل مول راي ويست أكتوبر فرصة استثمارية قوية للراغبين في دخول سوق المولات التجارية والإدارية في مدينة السادس من أكتوبر.
- وتبدأ أسعار المحلات التجارية داخل مول راي ويست أكتوبر من حوالي 9,200,000 جنيه مصري، بمساحات تبدأ من 53 مترًا مربعًا، مع اختلاف الأسعار حسب موقع الوحدة داخل المول والدور وطبيعة الواجهة. ويُعد هذا السعر مناسبًا للأنشطة التجارية التي تبحث عن موقع قوي وظهور مباشر في منطقة ذات حركة مرورية مرتفعة.
- أما الوحدات الإدارية (المكاتب) فتبدأ أسعارها من حوالي 5,500,000 جنيه مصري، بمساحات تبدأ من 53 مترًا مربعًا، وهي وحدات مطروحة بتشطيب كامل (Fully Finished)، ما يوفر على المستثمر تكاليف إضافية ويتيح التشغيل الفوري بعد الاستلام.
- وبالنسبة إلى العيادات الطبية، فتبدأ أسعارها من حوالي 6,000,000 جنيه مصري، بمساحات تبدأ من 60 مترًا مربعًا، مع تشطيب كامل يراعي متطلبات الاستخدام الطبي، وهو ما يجعلها خيارًا مناسبًا للأطباء والمستثمرين في القطاع الطبي.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول راي ويست أكتوبر
تُعد أنظمة الحجز والتقسيط في مول راي ويست أكتوبر من أبرز نقاط القوة التي تميز المشروع في سوق المولات التجارية والإدارية بمدينة السادس من أكتوبر، حيث حرصت شركة ريحانة للتطوير العقاري على تقديم حلول سداد مرنة وغير تقليدية تتيح للمستثمر امتلاك وحدته بأقل أعباء مالية ممكنة، مع تعظيم فرص تحقيق العائد الاستثماري.
ولتعزيز الجدوى الاستثمارية، يطرح مول راي ويست أكتوبر نظامًا مميزًا يتيح للعميل دفع 25% مقدم فقط دون سداد أي أقساط حتى موعد الاستلام، ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة على 5 سنوات بعد الاستلام، وهو ما يمنح المستثمر فرصة تشغيل الوحدة وتحقيق عائد إيجاري يُستخدم في سداد الأقساط، مما يقلل الضغط المالي إلى أدنى حد ممكن.
كما يتوافر نظام سداد بديل يمنح العميل خصمًا يصل إلى 20% عند سداد مقدم 20%، مع إمكانية التقسيط حتى 7 سنوات، وهو خيار مناسب للمستثمرين الباحثين عن تعظيم قيمة الخصم مع الحفاظ على فترة سداد مريحة.
ويوفر المشروع مجموعة متنوعة من أنظمة السداد التي تناسب مختلف الإمكانيات والخطط الاستثمارية، حيث تبدأ أنظمة التقسيط من مقدم 0% مع فترة سداد تصل إلى 6 سنوات، كما تتدرج الأنظمة لتشمل:
- النظام الأول: مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% وتقسيط حتى 8 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% وتقسيط حتى 9 سنوات.
- النظام الرابع: مقدم 30% وتقسيط حتى 10 سنوات.
المرافق والخدمات في Mall RAY West October
يضم مول راي ويست أكتوبر مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تم تصميمها بعناية لضمان تجربة استخدام مريحة وفعالة لكلٍ من الزوار والمستثمرين، مع تحقيق أعلى كفاءة تشغيلية للوحدات التجارية والإدارية والطبية. وقد حرصت شركة ريحانة للتطوير العقاري على توفير خدمات تواكب طبيعة المشروع كمول متكامل متعدد الأنشطة في موقع حيوي على محور 26 يوليو، ومن أبرز المرافق والخدمات داخل RAY West Mall October ما يلي:
- مداخل متعددة ومجهزة: يضم المول أكثر من مدخل رئيسي لتسهيل حركة الدخول والخروج وتقليل التكدس، مع فصل نسبي بين الأنشطة المختلفة.
- مصاعد وسلالم كهربائية: تم توفير عدد كافٍ من المصاعد والسلالم الكهربائية لخدمة جميع الطوابق، بما يضمن سهولة التنقل داخل المشروع.
- جراجات للسيارات: يضم المول جراجات واسعة تستوعب عددًا كبيرًا من السيارات لتسهيل تجربة الزوار والمستثمرين.
- أنظمة أمن وحراسة: يعمل نظام أمني متكامل على مدار 24 ساعة يشمل كاميرات مراقبة وبوابات تحكم لضمان أعلى مستويات الأمان.
- خدمات صيانة وإدارة: تتوافر خدمات صيانة وتشغيل مستمرة للحفاظ على المشروع في أفضل حالاته التشغيلية.
- أنظمة مكافحة الحريق: تم تجهيز المول بأنظمة حديثة للسلامة ومكافحة الحريق وفقًا لأعلى المعايير.
- مناطق انتظار وخدمات للزوار: مساحات مخصصة للجلوس والانتظار توفر راحة إضافية للزوار داخل المول.
- تشطيب عالي الجودة للممرات: تم تنفيذ الممرات والمساحات المشتركة بتشطيبات عصرية تعكس هوية المشروع الحديثة.
- لافتات إرشادية واضحة: نظام إرشادي داخلي يسهل على الزوار الوصول إلى الوحدات والخدمات المختلفة بسهولة.
مميزات الاستثمار في مول راي ويست أكتوبر
يمثل مول راي ويست أكتوبر فرصة استثمارية قوية في واحد من أكثر مواقع غرب القاهرة حيوية ونموًا، حيث يجمع المشروع بين الموقع الاستراتيجي، والتصميم المدروس، وأنظمة السداد غير المسبوقة، ما يجعله خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن عائد حقيقي ومستدام. ومن أبرز مميزات الاستثمار في المشروع ما يلي:
- موقع استثنائي مباشر على محور 26 يوليو: يضمن حركة مرورية مستمرة ورؤية عالية للوحدات، وهو عامل أساسي في نجاح الأنشطة التجارية والطبية والإدارية.
- واجهة عريضة بطول 210 أمتار: تمنح الوحدات التجارية قوة ظهور عالية وفرص تسويقية أكبر مقارنة بالمشروعات ذات الواجهات المحدودة.
- منطقة ذات طلب حقيقي: يقع المول وسط مناطق سكنية مكتملة مثل غرب سوميد وبجوار نادي وادي دجلة، ما يضمن قاعدة عملاء ثابتة ومستمرة.
- تنوع الأنشطة داخل المول: يضم وحدات تجارية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية، وهو ما يقلل المخاطر الاستثمارية ويزيد من فرص التشغيل.
- وحدات إدارية وطبية Fully Finished: تتيح التشغيل الفوري بعد الاستلام دون تكاليف إضافية، ما يعجل بتحقيق العائد.
- أنظمة سداد مرنة وطويلة الأجل: مقدم يبدأ من 0% وفترات تقسيط تصل حتى 10 سنوات، وهي من أطول مدد السداد في السوق.
- إمكانية السداد من عائد الإيجار: نظام مميز يتيح عدم سداد أقساط حتى الاستلام ثم التقسيط بعد التشغيل، ما يقلل الضغط المالي على المستثمر.
- أسعار تنافسية مقارنة بالموقع: أسعار مناسبة بالنظر إلى الموقع القوي وطبيعة المشروع، مع فرص قوية لزيادة القيمة الرأسمالية مستقبلًا.
- تصميم معماري احترافي: بتوقيع LDP للاستشارات الهندسية، يضمن كفاءة تشغيلية عالية وجاذبية مستمرة للمشروع.
- قابلية إعادة البيع بسهولة: قوة الموقع وأنظمة السداد تجعل الوحدات سهلة التسويق وإعادة البيع عند الحاجة.
عيوب مول راي ويست أكتوبر
على الرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها مول راي ويست أكتوبر، فإن اتخاذ قرار استثماري مدروس يتطلب النظر إلى بعض النقاط التي قد لا تناسب جميع المستثمرين، والتي تختلف أهميتها باختلاف طبيعة النشاط وخطة الاستثمار. ومن أبرز الملاحظات التي يمكن أخذها في الاعتبار ما يلي:
- مشروع تحت الإنشاء: لا يزال المول في مراحل التنفيذ، وهو ما قد لا يناسب المستثمرين الباحثين عن استلام فوري أو تشغيل سريع، بينما يظل مناسبًا للراغبين في الاستثمار متوسط وطويل الأجل.
- طبيعة الموقع الحيوي: الإطلالة المباشرة على محور 26 يوليو تمنح المشروع قوة تشغيلية كبيرة، لكنها قد لا تناسب بعض الأنشطة التي تفضل مواقع أكثر هدوءًا، خاصة في فترات الذروة المرورية.
- التركيز على الأنشطة التجارية والإدارية والطبية فقط: لا يضم المشروع وحدات فندقية أو سكنية، وهو ما قد لا يلائم المستثمرين الباحثين عن تنوع أكبر في نوعية الأصول داخل نفس المشروع.
- الالتزام طويل الأجل بالأقساط: على الرغم من مرونة أنظمة السداد، فإن فترات التقسيط الطويلة تتطلب التزامًا ماليًا ممتدًا، ما يستدعي تخطيطًا ماليًا دقيقًا من المستثمر.
- اختلاف قوة الوحدات حسب الموقع داخل المول: بعض الوحدات تتمتع بظهور أقوى من غيرها، وهو ما يجعل اختيار الوحدة وموقعها داخل المشروع عاملًا حاسمًا في تحقيق أعلى عائد.
وفي الوقت نفسه تبقى هذه النقاط اعتبارات نسبية لا تقلل من قوة المشروع بقدر ما تساعد المستثمر على اتخاذ قرار واعٍ يتناسب مع أهدافه الاستثمارية، خاصة في ظل ما يقدمه Mall RAY West October من موقع قوي، وأنظمة سداد مرنة، وفرص تشغيل واعدة.
معلومات عن شركة ريحانة للتطوير العقاري Rayhana Developments
تُعد شركة ريحانة للتطوير العقاري Rayhana Developments واحدة من الشركات التي تسير بخطى ثابتة في سوق التطوير العقاري المصري، معتمدة على رؤية واضحة ترتكز على تقديم مشروعات مدروسة تجمع بين الموقع القوي، والتصميم العملي، والقيمة الاستثمارية الحقيقية. وتسعى الشركة من خلال مشروعاتها إلى تلبية احتياجات السوق المتنامية، خاصة في المناطق الحيوية التي تشهد طلبًا مستمرًا على الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
وتتبنى شركة ريحانة للتطوير العقاري فلسفة تطوير تعتمد على اختيار مواقع استراتيجية بعناية فائقة، باعتبار الموقع عنصرًا حاسمًا في نجاح أي مشروع عقاري، وهو ما يتجسد بوضوح في مشروع مول راي ويست أكتوبر Mall RAY West October، الذي تم اختياره في قلب واحدة من أكثر مناطق غرب القاهرة حركة ونموًا. كما تحرص الشركة على التعاون مع بيوت خبرة واستشارات هندسية قوية، لضمان تقديم تصميمات معمارية تحقق أعلى كفاءة تشغيلية وتواكب المعايير الحديثة في تخطيط المولات متعددة الاستخدامات.
وتركز Rayhana Developments على تقديم منتجات عقارية قادرة على تحقيق عائد استثماري مستدام، من خلال تنوع الوحدات داخل مشروعاتها، وتوفير أنظمة سداد مرنة تتيح شريحة أوسع من المستثمرين الدخول إلى السوق دون أعباء مالية كبيرة. ويُعد الاهتمام بالتفاصيل التشغيلية، وجودة التنفيذ، وتوفير الخدمات الداعمة، من الركائز الأساسية التي تعتمد عليها الشركة في بناء ثقة عملائها.
اترك تعليقاً