| اسم المشروع | توينز مول حدائق أكتوبر Twins Mall October Gardens |
|---|---|
| موقع المشروع | بالقرب من طريق الفيوم |
| الشركة المطورة | شركة أبو طالب جروب للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 27 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | تجاري وإداري وطبي |
| رقم التواصل | 01027899896 |
تواصل أبو طالب جروب للتطوير العقاري تعزيز حضورها القوي داخل منطقة حدائق أكتوبر من خلال إطلاق مشروعها الجديد توينز مول حدائق أكتوبر Twins Mall October Gardens، وهو مشروع تجاري وإداري متكامل يعكس رؤية الشركة في تقديم حلول استثمارية حقيقية تُلائم النمو العمراني الهائل الذي تشهده المنطقة. يأتي المشروع على مساحة 4,300 متر مربع في واحد من أكثر المواقع الحيوية نشاطًا وازدهارًا، حيث يقع وسط كتلة سكنية ضخمة تضم 29,000 وحدة سكنية، مما يجعل المول في قلب منطقة عامرة بالحياة والحركة اليومية المستمرة ويمنحه قوة تشغيلية استثنائية منذ لحظة الافتتاح.
ويأتي إطلاق توينز مول في توقيت مثالي، حيث أصبحت حدائق أكتوبر واحدة من أسرع المناطق نموًا في غرب القاهرة، بفضل توسعها العمراني الكبير وارتفاع الطلب على الخدمات التجارية والإدارية والطبية. ومن هنا قدمت أبو طالب جروب مشروعًا يجمع بين التصميم العصري والمساحات المدروسة وأنظمة السداد المرنة، ليكون نقطة جذب حقيقية للمستثمرين الباحثين عن مشروع يحقق عائدًا قويًا ومستقرًا داخل منطقة تتوسع بشكل غير مسبوق.
ويعتمد Twins Mall October Gardens على طرح وحدات إدارية متشطبة بالكامل تبدأ من 22 مترًا بسعر متر يبدأ من 55,000 جنيه، إلى جانب وحدات تجارية تبدأ من 27 مترًا بسعر متر يبدأ من 85,000 جنيه، مما يمنح المستثمر خيارات متنوعة تتناسب مع طبيعة نشاطه وحجم استثماره. كما توفر الشركة فرصة غير مسبوقة للدخول في المشروع من خلال مقدم 15% فقط، مع إمكانية التقسيط المريح لمدة تصل إلى 6 سنوات كاملة، بالإضافة إلى وجود خصومات للكاش تمنح المستثمر أعلى قيمة مقابل السعر.
ولا يقتصر تميز المشروع على الأسعار والمساحات فحسب، بل يتفرد كذلك بموقع استراتيجي يصعب تكراره، حيث يقترب من أهم الطرق والمحاور مثل طريق الفيوم، الطريق الأوسطي، ميدان الرماية، بالإضافة إلى قربه من أكبر الكمبوندات والمدارس والمشروعات الخدمية في المنطقة. ويأتي ذلك ضمن رؤية الشركة لتقديم مشروع يحقق معادلة النجاح بين الموقع القوي، والطلب المتزايد، والعائد الاستثماري المرتفع.
بهذا الطرح المتكامل، يظهر Twins Mall October Gardens كمشروع تجاري وإداري مختلف عن المعتاد، يستهدف تقديم قيمة حقيقية للمستثمر، ويُعد خطوة جديدة في سلسلة المشروعات الناجحة التي تقدمها أبو طالب جروب داخل واحدة من أكثر المناطق الواعدة في غرب القاهرة.
واتساب
موقع مول توينز حدائق أكتوبر
يتمتع توينز مول Twins Mall بموقع استراتيجي يُعد من أقوى المواقع داخل حدائق أكتوبر، حيث يقع المشروع في قلب منطقة تشهد كثافة سكانية متنامية وحركة عمرانية متسارعة، ما يمنحه ميزة تنافسية لا تتكرر بسهولة. فاختيار موقع المول وسط 29,000 وحدة سكنية يضعه في قلب مجتمع حي ومكتمل الخدمات، ويضمن تدفقًا يوميًا مستمرًا للزوار، سواء من السكان أو من المترددين على المنطقة بهدف العمل أو التسوق أو الحصول على خدمات متنوعة.
ويقع المشروع على مقربة مباشرة من أهم المحاور المرورية الرئيسية التي تربط حدائق أكتوبر ببقية مناطق الجيزة وغرب القاهرة، مما يجعل الوصول إليه سهلًا وسريعًا من مختلف الاتجاهات. ويقترب المول من طريق الفيوم، والطريق الأوسطي، والطريق الدائري، وهي طرق محورية ترفع من قيمة المشروع وتجعله نقطة جذب للعملاء من داخل حدائق أكتوبر وخارجها. كما يُعد قربه من ميدان الرماية أحد أهم المزايا التي تمنح المشروع ظهورًا قويًا، نظرًا لكون الميدان مركز حركة مستمر يربط بين العديد من المناطق الحيوية.
ويزداد تميز الموقع بوجود المول داخل نطاق يضم عددًا كبيرًا من الكمبوندات السكنية الكبرى والمدارس والجامعات والمشروعات الخدمية، مما يعزز الحاجة اليومية إلى الخدمات التجارية والإدارية والطبية التي يقدمها المول. ويجعل هذا الموقع النشط المشروع وجهة مثالية للعائلات، الموظفين، الطلاب، وأصحاب الأعمال، حيث تتنوع احتياجاتهم بشكل يومي، وهو ما يخلق فرصة تشغيل قوية ومستقبلية لجميع الأنشطة داخل المول.
ومن ناحية أخرى، يأتي الموقع ضمن منطقة تشهد عمليات تطوير شاملة تشمل الطرق والمرافق والخدمات الحكومية، مما يضيف بعدًا إضافيًا لقيمة المشروع على المدى الطويل. فكل هذه العناصر تجعل من Twins Mall مشروعًا في قلب منطقة تنمو بسرعة وتستقبل المزيد من المشروعات السكنية والخدمية، وهو ما يرفع من الطلب على الوحدات داخل المول ويعزز من قيمته السوقية عامًا بعد عام.
الأماكن القريبة من Twins Mall October Gardens
يتميّز توينز مول حدائق أكتوبر بقربه من مجموعة كبيرة من المعالم والمحاور الحيوية التي تمنح المشروع قوة تشغيلية عالية، وتجعله ضمن أفضل المواقع الاستثمارية في المنطقة. ومن أبرز الأماكن القريبة من المشروع:
- طريق الفيوم: أحد أهم المحاور الرئيسية المؤدية لحدائق أكتوبر، ويعد نقطة اتصال قوية بين المول والمناطق السكنية المجاورة، مما يسهّل حركة العملاء ويزيد من الإقبال اليومي على الأنشطة داخل المول.
- الطريق الأوسطي: طريق محوري يربط غرب القاهرة بالعديد من المدن والتجمعات العمرانية، ويُعد عنصرًا جوهريًا في رفع قيمة المول، إذ يسهل الوصول إليه من التجمعات السكنية الجديدة والمناطق المجاورة.
- ميدان الرماية: يقع المول على مسافة دقائق من هذا الميدان الحيوي الذي يشهد حركة مرورية مستمرة طوال اليوم، مما يمنح توينز مول ميزة كبيرة في الظهور وسهولة الوصول من مختلف الاتجاهات.
- الطريق الدائري: قرب المشروع من الدائري يفتح المجال لوصول الزوار من مناطق الجيزة والهرم وفيصل وأكتوبر بسهولة كبيرة، وهو ما يضيف بعدًا آخر لقيمة الموقع الاستثمارية.
- الكمبوندات السكنية الكبرى: يتواجد المول وسط كتلة كبيرة تضم 29,000 وحدة سكنية، بالإضافة إلى قربه من العديد من الكمبوندات والمشروعات السكنية الحديثة، مما يوفر قاعدة عملاء ضخمة ومتجددة يوميًا.
- المدارس والجامعات: يقع توينز مول بالقرب من العديد من المؤسسات التعليمية، مما يخلق حركة مستمرة من الطلاب وأولياء الأمور والموظفين، ويوفر فرصًا كبيرة للأنشطة التجارية والخدمية داخل المول.
- المناطق الخدمية والمراكز الحكومية: يحيط بالمول عدد كبير من المرافق الحكومية والخدمية التي تزيد من حركة الزوار، وتدعم الأنشطة الإدارية والطبية الموجودة داخل المشروع.
التصميم المعماري في مول توينز حدائق أكتوبر
يعكس التصميم المعماري لـ مول توينز حدائق أكتوبر Twins Mall رؤية متطورة تتبناها شركة أبو طالب جروب في إنشاء مشروعات تجارية وإدارية ذات جودة عالية وكفاءة تشغيلية استثنائية. فقد تم تطوير التصميم ليكون متكاملًا من حيث الشكل والوظيفة، مع التركيز على تقديم واجهات معمارية عصرية ومساحات داخلية عملية تلائم طبيعة الأنشطة المتنوعة داخل المشروع.
ويعتمد التصميم الخارجي للمول على مزيج من الخطوط الهندسية الحديثة والواجهات الزجاجية الواسعة التي تمنح المبنى مظهرًا أنيقًا يعكس شخصيته التجارية والإدارية في الوقت نفسه. وتساعد هذه الواجهات الزجاجية على تعزيز الإضاءة الطبيعية داخل المشروع، مما يخلق بيئة عمل أكثر راحة ويُظهر الوحدات بشكل قوي وجاذب للمستثمرين والعملاء. كما يمنح استخدام عناصر الألوميتال والكسوة الخارجية عالية الجودة انطباعًا فخمًا يعكس مستوى المشروع ويجذب العلامات التجارية الراغبة في التواجد داخل موقع مميز.
أما على مستوى التخطيط الداخلي، فقد تم تصميم المول بطريقة تضمن انسيابية الحركة بين مداخله ومحاوره المختلفة، مع استغلال المساحة الإجمالية التي تبلغ 4,300 متر مربع بشكل يوازن بين الوحدات التجارية في الأدوار الحيوية والوحدات الإدارية التي تحتاج إلى هدوء واستقرار. وتم توزيع الوحدات التجارية في أماكن استراتيجية ذات حركة مرتفعة بما يمنح الأنشطة مظهرًا قويًا وفرص تشغيل عالية، بينما تم تخصيص الأدوار والممرات الداخلية لتناسب طبيعة الأنشطة الإدارية التي تحتاج إلى بيئة عمل مناسبة ومجهزة.
ويتميّز التصميم كذلك بالاعتماد على مداخل متعددة تضمن سهولة الوصول للمول من جميع الجهات، إلى جانب ممرات واسعة وارتفاعات مدروسة تجعل تجربة الزوار أكثر راحة وتساعد على تنظيم حركة السير داخل المشروع دون ازدحام. وقد روعي في التصميم المعماري توفير مناخ مناسب للأنشطة الطبية أيضًا، من خلال تجهيز المساحات الداخلية بطريقة مرنة تُتيح إنشاء عيادات ومكاتب طبية تحقق الخصوصية وراحة العملاء.
كما جاءت كل تفاصيل التصميم من توزيع المساحات وحتى أماكن المصاعد والخدمات وفق دراسة واضحة تهدف إلى دعم العملية التشغيلية للمول مستقبلًا، خاصة في منطقة تتمتع بكثافة سكانية كبيرة وتحظى بطلب متزايد على الخدمات التجارية والإدارية. ويُعد هذا التخطيط الدقيق أحد أهم أسباب قوة المشروع، حيث يجمع بين الجانب الجمالي والعملي في آن واحد، ويضع Twins Mall في مكانة متميزة بين مشروعات حدائق أكتوبر.
مساحة الوحدات في Twins Mall October Gardens
اعتمدت شركة أبو طالب جروب في مشروع توينز مول حدائق أكتوبر على تقديم مساحات متنوعة ومدروسة بعناية لتناسب مختلف الأغراض الاستثمارية، سواء كانت تجارية أو إدارية أو طبية، مما يمنح المشروع مرونة كبيرة ويجعله قادرًا على استيعاب شرائح واسعة من المستثمرين وروّاد الأعمال. ويُعد تنوّع المساحات داخل المول أحد أهم نقاط قوته، خاصة أنه يقع في قلب منطقة تشهد حركة عمرانية ضخمة وطلبًا مرتفعًا على الخدمات اليومية.
وتبدأ الوحدات الإدارية بمساحات صغيرة تبدأ من 22 مترًا فقط، وهي وحدات متشطبة بالكامل وجاهزة للاستخدام، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمشروعات الناشئة، الشركات الصغيرة، المكاتب الاستشارية، والأنشطة الخدمية التي تحتاج إلى موقع حيوي ومساحة عملية دون تكاليف مرتفعة. ويعزز هذا التنوع من قدرة المستثمر على اختيار المساحة التي تحقق له أفضل عائد ممكن مع سهولة التشغيل.
أما الوحدات التجارية، فقد جاءت بمساحات تبدأ من 27 مترًا، مع تصميمات عملية تسمح للأنشطة التجارية والعلامات التجارية بالاختيار ما بين مساحات صغيرة ومتوسطة وفق طبيعة النشاط المستهدف، سواء كان مطعمًا، كافيهًا، متجر ملابس، صيدلية، أو أي نشاط يحتاج إلى موقع بأسعار تنافسية في منطقة ذات كثافة سكانية كبيرة. وقد روعي في توزيع المساحات التجارية اختيار مواقع استراتيجية داخل المول تضمن حركة مرتفعة طوال اليوم.
ويُعد هذا التنوع في المساحات نقطة جذب رئيسية للمستثمرين، خاصة أن لكل مساحة نوعًا معينًا من العملاء والأنشطة، مما يجعل المول قادرًا على استيعاب مجموعة واسعة من القطاعات التجارية والإدارية. كما أن المساحات الصغيرة تعني تكلفة استثمارية أولية منخفضة، بينما تمنح المساحات المتوسطة والكبرى فرصًا أكبر للتوسع ورفع العائد على المدى الطويل.
أسعار مول توينز حدائق أكتوبر
اعتمدت شركة أبو طالب جروب في طرح الأسعار داخل مول توينز حدائق أكتوبر على سياسة تسعيرية مدروسة تمنح المستثمرين فرصة الدخول في مشروع حيوي بأسعار تنافسية مقارنة بالموقع المركزي للمول وحجم الكثافة السكانية الضخمة المحيطة به. وقد حرصت الشركة على تقديم أسعار تتناسب مع طبيعة كل نشاط، مع مراعاة اختلاف احتياجات المستثمرين بين الأنشطة التجارية والإدارية، مما يجعل المشروع خيارًا جذابًا لمختلف شرائح السوق.
وتبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 55,000 جنيه للمتر فقط، وهي أسعار مناسبة للغاية مقارنة بكون الوحدات متشطبة بالكامل وجاهزة للاستخدام، مما يقلل من تكاليف التشطيب ويزيد من سرعة تشغيل النشاط، ويجعل هذه الوحدات فرصة ممتازة للمستثمرين وروّاد الأعمال الذين يبحثون عن مكتب أو نشاط خدمي بموقع استراتيجي.
أما الوحدات التجارية فتأتي بأسعار تبدأ من 85,000 جنيه للمتر، وهي أسعار تعكس القيمة الحقيقية للموقع الذي يقع وسط مناطق سكنية تضم أكثر من 29,000 وحدة، مما يوفر تدفقًا ثابتًا للعملاء ويضمن فرص تشغيل قوية للأنشطة التجارية المختلفة. وتتميز الوحدات التجارية بأنها ذات مساحات صغيرة ومتوسطة تناسب أغلب الأنشطة وتُسهل على المستثمرين بدء مشروعاتهم دون الحاجة إلى ميزانيات ضخمة.
كما تقدم الشركة أسعارًا مختلفة حسب موقع الوحدة داخل المول، سواء كانت مطلة على الشوارع الرئيسية، أو في مناطق ذات حركة مرتفعة، أو بالقرب من المداخل والمصاعد، وهو ما يمنح المستثمر حرية اختيار الوحدة التي تتوافق مع رؤيته وطبيعة نشاطه ومدى رغبته في الظهور.
أنظمة الحجز والتقسيط في Twins Mall حدائق أكتوبر
اعتمدت شركة أبو طالب جروب في أنظمة الحجز والتقسيط داخل مول توينز حدائق أكتوبر على تقديم حلول مالية مرنة تسمح بدخول أكبر عدد من المستثمرين إلى المشروع دون الحاجة إلى سيولة كبيرة في البداية، وبما يتناسب مع طبيعة المنطقة التي تشهد طلبًا متزايدًا على الوحدات التجارية والإدارية. وقد جاءت أنظمة السداد بطريقة مدروسة تهدف إلى منح المستثمر تجربة مريحة وسهلة من أول خطوة في التعاقد وحتى الاستلام والتشغيل.
ويبدأ الحجز داخل المول بمقدم تعاقد 15% فقط، وهو مقدم منخفض مقارنة بحجم المشروع وموقعه الحيوي، ويُعد فرصة حقيقية للمستثمرين الذين يرغبون في امتلاك وحدة تجارية أو إدارية في قلب منطقة يعيش فيها أكثر من 29,000 أسرة، مما يضمن تشغيلًا مرتفعًا وقاعدة عملاء مستمرة طوال الوقت. ويسمح هذا المقدم المنخفض بالدخول إلى الاستثمار دون أي أعباء مالية كبيرة، خاصة للمشروعات الناشئة أو الأنشطة التي تبدأ برأس مال متوسط.
أما باقي قيمة الوحدة، فيتم سداده من خلال خطة تقسيط تمتد حتى 6 سنوات كاملة، وهي فترة مريحة تمنح المستثمر القدرة على توزيع التكلفة على فترة طويلة دون ضغط مالي، مما يسهّل عملية التخطيط وإدارة التدفقات النقدية سواء لنشاط تجاري جديد أو توسع لمشروع قائم. وتأتي خطة السداد بدون تعقيدات أو شروط معقدة، مما يجعل العملية أكثر وضوحًا وشفافية.
كما توفر الشركة خصومات للكاش تُعد من أكبر عناصر الجذب داخل المشروع، حيث يحصل المستثمر الذي يقوم بالسداد الفوري على خصم مؤثر يرفع من قيمة الاستثمار ويقلل من التكلفة الإجمالية بشكل كبير، مما يجعل الشراء الفوري خيارًا مثاليًا للباحثين عن أعلى عائد ممكن من فرق السعر.
المرافق والخدمات في Twins Mall October Gardens
يقدم مول توينز حدائق أكتوبر مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تعكس رؤية شركة أبو طالب جروب في إنشاء مشروع تجاري وإداري قادر على دعم الأنشطة المختلفة وتوفير بيئة تشغيلية مريحة وجاذبة للزوار وأصحاب الوحدات على حد سواء. وقد جاءت جميع الخدمات داخل المول بناءً على دراسة دقيقة لطبيعة الكثافة السكانية المحيطة، واحتياجات السوق الفعلية داخل حدائق أكتوبر. وتشمل أهم المرافق والخدمات ما يلي:
- مداخل متعددة وتوزيع مدروس للحركة: تم تصميم المول بمداخل متنوعة لتسهيل حركة الدخول والخروج ومنع الازدحام، مما يضمن انسيابية الحركة داخل المشروع ويجعل الوصول إلى الوحدات الإدارية والتجارية أكثر سلاسة.
- ممرات واسعة وارتفاعات مدروسة: جرى تصميم الممرات الداخلية بحيث تسمح بتدفق مريح للزوار، مع توفير مساحات مناسبة لعرض المنتجات وجذب العملاء، مما يعزز من كفاءة التشغيل اليومي للأنشطة التجارية.
- مصاعد وسلالم كهربائية لتسهيل التنقل: تم تضمين عدد من المصاعد الحديثة والسلالم الكهربائية لضمان حركة سريعة بين الطوابق المختلفة، خاصة للوحدات الإدارية التي تعتمد على الزوار والموظفين بشكل يومي.
- أنظمة أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة: يوفر المول منظومة أمنية متكاملة تشمل كاميرات مراقبة عالية الدقة وفريق حراسة متخصص، بما يضمن بيئة آمنة للزوار وأصحاب الوحدات على مدار اليوم.
- جراج لتسهيل حركة الزوار: تم توفير جراج مخصص لسيارات العملاء لتقليل الازدحام أمام المول وتسهيل وصول الزائرين إلى داخل المشروع دون أي معوقات، مما يُعد عنصرًا أساسيًا لنجاح الأنشطة داخل المول.
- مساحات مجهزة للأنشطة التجارية المتنوعة: يقدم المول مساحات خارجية وداخلية تناسب المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات والصيدليات، مما يوفر بيئة مثالية لظهور العلامات التجارية داخل منطقة ذات طلب مرتفع.
- مناطق خدمات مخصصة للأنشطة الإدارية والطبية: تم تجهيز جزء من المول لتوفير بيئة عمل مناسبة للوحدات الإدارية والعيادات الطبية، مع مراعاة توفير الهدوء والانفصال النسبي عن حركة الزوار في المناطق التجارية.
- تشطيبات داخلية عالية الجودة للوحدات الإدارية: توفر الشركة وحدات إدارية متشطبة بالكامل، مما يساعد المستثمر على بدء نشاطه فورًا دون انتظار أو تكاليف إضافية.
- خدمات صيانة وإدارة متكاملة: يدعم المول منظومة تشغيل احترافية مسؤولة عن الصيانة المستمرة والتنظيف وإدارة الخدمات اليومية، لضمان بقاء المول في أفضل حالة ورفع مستوى رضا الزوار.
مميزات الاستثمار في مول توينز حدائق أكتوبر
يقدم توينز مول حدائق أكتوبر مجموعة كبيرة من المميزات التي تجعله واحدًا من أقوى الفرص الاستثمارية داخل منطقة تتوسع سريعًا وتشهد طلبًا حقيقيًا على الخدمات التجارية والإدارية. ومن أبرز هذه المميزات:
- موقع استراتيجي وسط كتلة سكانية سكنية ضخمة: يقع المول في قلب منطقة تضم أكثر من 29,000 وحدة سكنية، مما يوفر قاعدة عملاء كبيرة ومتنوعة، ويضمن حركة تشغيل قوية على مدار اليوم لجميع الأنشطة التجارية والإدارية داخل المشروع.
- قربه من أهم الطرق والمحاور الحيوية: يستفيد المشروع من قربه من طريق الفيوم، الطريق الأوسطي، الطريق الدائري، وميدان الرماية، وهي محاور رئيسية تسهّل الوصول وتزيد من حجم الإقبال اليومي على المول.
- تنوع كبير في المساحات يناسب مختلف الأنشطة: يوفر المشروع وحدات إدارية تبدأ من 22 مترًا متشطبة، ووحدات تجارية تبدأ من 27 مترًا، مما يمنح المستثمر مرونة في اختيار المساحة المناسبة دون الحاجة إلى ميزانية ضخمة.
- أسعار تنافسية مقارنة بالموقع والكثافة السكانية: تبدأ أسعار المتر الإداري من 55,000 جنيه والتجاري من 85,000 جنيه، وهي أسعار قوية للغاية إذا ما قورنت بحجم الطلب الفعلي على الخدمات داخل المنطقة.
- أنظمة سداد مرنة ومريحة للمستثمر: يتيح المشروع الحجز بمقدم يبدأ من 15% فقط، مع تقسيط يصل إلى 6 سنوات، مما يجعل الدخول للاستثمار سهلًا ولا يحتاج إلى سيولة كبيرة مقدمًا.
- خصومات كاش مؤثرة تزيد من قيمة الاستثمار: يقدم المشروع خصومات كبيرة عند السداد الفوري، مما يجعل شراء الوحدة بأسعار أقل بكثير من قيمتها الحقيقية، ويزيد من هامش الربحية المستقبلية.
- تصميم معماري يرفع من القيمة التشغيلية: يعتمد المول على تصميم عصري بواجهات زجاجية ومساحات حركة واسعة ومداخل متعددة، مما يعزز من ظهور المحلات التجارية ويساعد في زيادة نسب التشغيل والبيع.
- منطقة تشهد نموًا عمرانيًا متسارعًا: تُعد حدائق أكتوبر من أسرع المناطق نموًا في غرب القاهرة، مما يجعل الاستثمار اليوم فرصة للاستفادة من الزيادة المتوقعة في الأسعار وقيمة الإيجارات خلال السنوات القادمة.
- بيئة مناسبة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية: تم تصميم المول ليحتضن أنواعًا مختلفة من الأنشطة، بدءًا من المحلات والمطاعم، وحتى المكاتب والعيادات، مما يعزز من تنوع العملاء وارتفاع حركة المول.
- شركة تطوير ذات خبرة كبيرة في المنطقة: تتمتع أبو طالب جروب بسجل قوي داخل حدائق أكتوبر، مما يمنح المستثمر ثقة في الالتزام بالجدول الزمني وجودة التنفيذ وقدرة المشروع على التشغيل الناجح بعد التسليم.
عيوب Twins Mall October Gardens
على الرغم من المميزات العديدة التي يقدمها توينز مول حدائق أكتوبر، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد يضعها بعض المستثمرين في الاعتبار عند اتخاذ قرار الشراء، وهي تعد عيوبًا نسبية تختلف من مستثمر لآخر بناءً على طبيعة نشاطه ورؤيته الاستثمارية. وتشمل أهم العيوب ما يلي:
- المول لا يزال في مرحلة الطرح والتنفيذ وليس مشروعًا قائمًا بالكامل: بعض المستثمرين يفضّلون شراء وحدات جاهزة للتشغيل الفوري، بينما توينز مول ما زال تحت التنفيذ، وهو ما يعني انتظارًا حتى موعد التسليم. ومع ذلك، يرى كثيرون أن الشراء أثناء التنفيذ يمنح أفضل سعر وعائد مستقبلًا.
- المنطقة تشهد توسعًا عمرانيًا مستمرًا وقد تحتاج وقتًا لاكتمال الخدمات بالكامل: على الرغم من أن حدائق أكتوبر من أسرع المناطق نموًا، إلا أن بعض الخدمات والمشروعات المحيطة لا تزال تحت التطوير، مما قد يجعل بعض المستثمرين يبحثون عن مناطق أكثر نضجًا واستقرارًا.
- ارتفاع المنافسة المتوقعة بين الأنشطة التجارية مستقبلًا: نظرًا للكثافة السكانية الكبيرة وعدد المشروعات التجارية في المنطقة، قد تمثل المنافسة تحديًا لبعض الأنشطة، خاصة المطاعم والكافيهات، ما يتطلب دراسة نشاط مناسبة قبل اختيار الوحدة.
- ازدحام محتمل عند اكتمال جميع المشروعات السكنية المحيطة: مع اكتمال 29,000 وحدة سكنية واستقبال المنطقة لمزيد من السكان، قد تشهد بعض الشوارع المحيطة بالمول حركة أعلى من المعتاد، رغم أن تصميم المول ومداخله يقلل تأثير هذا الازدحام داخليًا.
- المساحات الصغيرة قد لا تناسب بعض الأنشطة التجارية الكبيرة: المساحات المتاحة رغم تميزها قد تكون غير كافية لبعض البراندات أو المشروعات التي تحتاج مساحات كبيرة جدًا، وبالتالي قد يتجه هؤلاء المستثمرون لمشروعات أخرى بمساحات أوسع.
- الفترة الزمنية اللازمة لبناء مجتمع تجاري متكامل داخل المول: كما يحدث في أي مول جديد، قد يحتاج المشروع فترة بعد الافتتاح لاستقطاب جميع العلامات التجارية وخلق حركة متوازنة تجعل المكان مكتمل الخدمات، وهي مرحلة طبيعية تعتمد على التشغيل وليس على التطوير فقط.
معلومات عن شركة أبو طالب جروب للتطوير العقاري Abu Talib Group
تُعد أبو طالب جروب للتطوير العقاري واحدة من الشركات البارزة التي استطاعت أن تترك بصمة واضحة داخل منطقة حدائق أكتوبر بفضل رؤيتها التطويرية المتوازنة واعتمادها على معايير تنفيذ عالية الجودة، حيث قدمت الشركة خلال السنوات الماضية مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية التي نجحت في تحقيق حضور قوي داخل السوق، واعتمدت في ذلك على فهم عميق لاحتياجات المنطقة وطبيعة التطور العمراني المستمر فيها.
وقد اكتسبت الشركة ثقة شريحة كبيرة من العملاء بفضل التزامها بمبادئ أساسية في التطوير، أهمها اختيار المواقع الاستراتيجية، والبدء في مراحل التنفيذ قبل الطرح لضمان الجدية، والالتزام بمواعيد التسليم دون تأخير. ويظهر ذلك بوضوح في مشروعاتها المتعددة داخل حدائق أكتوبر التي أصبحت جزءًا من النسيج العمراني للمنطقة، كما نجحت الشركة في تقديم وحدات تلائم مختلف الاحتياجات بأسعار مناسبة وخطط سداد مرنة.
ويأتي مشروع توينز مول Twins Mall كامتداد طبيعي لمسيرة الشركة، التي تسعى دائمًا إلى تقديم مشروعات ذات قيمة حقيقية للمستثمر، من خلال تصميم مدروس، خدمات متكاملة، وموقع يضمن أعلى درجات التشغيل. وقد عملت أبو طالب جروب في هذا المشروع على توفير بيئة استثمارية آمنة تجمع بين التنوع في المساحات، الأسعار التنافسية، والطلب الحقيقي على الخدمات داخل منطقة تضم عشرات الآلاف من السكان.
ولا تقتصر قوة الشركة على التطوير الهندسي فقط، بل تمتد إلى قدرتها على إدارة المشروعات بعد تسليمها من خلال التعاون مع شركات تشغيل محترفة لضمان جودة التشغيل واستدامة العائد الاستثماري، وهي خطوة مهمة تمنح المستثمرين ثقة إضافية في أن المشروع سيظل بقيمته التشغيلية العالية لسنوات طويلة.
وبفضل سجلها السابق داخل حدائق أكتوبر، واستراتيجيتها القائمة على التطوير المتكامل، أصبحت أبو طالب جروب واحدة من أكثر الشركات تأثيرًا في تشكيل المشهد العمراني للمنطقة، وهو ما يجعل الاستثمار في مشروعاتها وعلى رأسها توينز مول خيارًا آمنًا ومدروسًا لكل من يبحث عن استثمار حقيقي داخل منطقة نامية وسريعة التطور.
مشروعات
شركة أبو طالب جروب للتطوير العقاري Abu Talib Group
- مول جرين بلازا حدائق أكتوبر.
- مول هب 226 حدائق أكتوبر.
