| اسم المشروع | قرية دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast |
|---|---|
| موقع المشروع | الكيلو 165 طريق الإسكندرية مطروح |
| الشركة المطورة | شركة تطوير مصر للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 95 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | شاليهات وفلل |
| رقم التواصل | 01027899896 |
في ظل التطور الكبير اللي شهده الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة، وتحوله من مجرد وجهة صيفية موسمية إلى منطقة استثمارية وسكنية متكاملة على مدار العام، أصبح اختيار القرية أو المشروع المناسب قرارًا لا يقل أهمية عن اختيار وحدة سكنية داخل مدينة كبرى. ومن هنا يبرز مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast كأحد المشروعات التي تم تطويرها برؤية مختلفة، تجمع بين الموقع الاستراتيجي، والتخطيط الذكي، وتنوع الوحدات، مع الاعتماد على خبرة قوية لمطور عقاري يمتلك سجلًا ناجحًا في تنفيذ المجتمعات المتكاملة، وهو شركة تطوير مصر للتطوير العقاري Tatweer Misr.
يقع مشروع دي باي في واحدة من أقوى مناطق الساحل الشمالي من حيث النمو والطلب، عند الكيلو 165 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح بمنطقة الضبعة، وهي منطقة تشهد توسعًا كبيرًا في المشروعات السياحية والخدمية، وقريبة من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي ومحاور الطرق الحديثة مثل طريق الفوكا، وهو ما يجعل الوصول إلى المشروع سهلًا وسريعًا من القاهرة والمحافظات الكبرى. هذا الموقع لا يخدم فقط الباحثين عن قضاء عطلة صيفية مميزة، بل يرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع ويعزز من فرص الإشغال والإيجار على مدار الموسم.
ولم تعتمد شركة تطوير مصر في مشروع D Bay على الموقع فقط كعنصر جذب، بل حرصت على تنفيذ مشروع متكامل يمتد على مساحة كبيرة تتيح توزيع الوحدات والخدمات بشكل مدروس، مع شاطئ واسع مباشر على البحر وتصميم يسمح لأكبر عدد ممكن من الوحدات بالاستمتاع بإطلالات مفتوحة على المياه أو المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. هذا التخطيط الذكي يحقق توازنًا مهمًا بين الخصوصية والرفاهية من جهة، والحركة والحياة داخل المشروع من جهة أخرى، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على جودة التجربة داخل القرية وقوة الطلب عليها مستقبلًا.
كما يتميز مشروع دي باي بتنوع كبير في أنواع الوحدات، بداية من الشاليهات واللوفت المناسبة للأسر الصغيرة أو الاستثمار الإيجاري، وصولًا إلى التوين هاوس والفيلات المستقلة التي تلبي احتياجات العائلات الباحثة عن مساحة أكبر وخصوصية أعلى، مع الاعتماد على تصميمات عصرية وتشطيبات عالية الجودة تعكس هوية مشروع سياحي فاخر. هذا التنوع يمنح المشروع ميزة تنافسية قوية، لأنه يخاطب أكثر من شريحة من العملاء في الوقت نفسه، سواء بغرض الاستخدام الشخصي أو الاستثمار طويل الأجل.
ومع طرح أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدمات منخفضة وفترات تقسيط ممتدة، يصبح مشروع D Bay North Coast فرصة مناسبة للدخول في استثمار ساحلي قوي دون أعباء مالية كبيرة في البداية، خاصة مع الارتفاع المستمر في أسعار الوحدات بالساحل الشمالي نتيجة التطوير الضخم في البنية التحتية وزيادة الطلب على المشروعات القريبة من مدينة العلمين الجديدة. لذلك يمكن اعتبار دي باي من المشروعات التي تجمع بين متعة السكن الصيفي وقوة الاستثمار العقاري في واحدة من أسرع المناطق نموًا على ساحل البحر المتوسط.
واتساب
موقع مشروع دي باي الساحل الشمالي
يُعد الموقع أحد أهم العناصر التي اعتمدت عليها شركة تطوير مصر في مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast، حيث حرصت على اختيار منطقة تجمع بين سهولة الوصول وقوة الطلب السياحي والاستثماري في الوقت نفسه، فجاء موقع المشروع عند الكيلو 165 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح بمنطقة الضبعة ليضعه في قلب واحدة من أكثر مناطق الساحل الشمالي نموًا خلال السنوات الأخيرة. هذا الموقع يمنح المشروع ميزة تنافسية قوية لأنه قريب من أهم القرى السياحية والمناطق الحيوية، وفي الوقت نفسه بعيد عن التكدس والزحام الموجود في بعض المناطق الأخرى.
ويتميز موقع دي باي بقربه من عدد كبير من المنتجعات الشهيرة والمناطق الترفيهية التي تشهد حركة مستمرة طوال الموسم، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على قوة التشغيل داخل المشروع وارتفاع معدلات الإشغال، سواء للاستخدام الشخصي أو في حال الاستثمار بنظام التأجير. كما أن قرب المشروع من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي يجعله مناسبًا ليس فقط لزوار القاهرة، ولكن أيضًا للزوار القادمين من خارج مصر أو من المحافظات الساحلية، وهو ما يفتح فرصًا أكبر للحركة السياحية على مدار فترات أطول من الموسم التقليدي.
ومن الناحية العملية، يوفّر الموقع سهولة كبيرة في الوصول من القاهرة عبر شبكة الطرق الحديثة مثل طريق الفوكا والطريق الساحلي، وهو ما يقلل زمن الرحلة ويجعل الوصول إلى الوحدة أكثر راحة حتى في الزيارات القصيرة أو عطلات نهاية الأسبوع، وهي نقطة مهمة جدًا بالنسبة للأسر التي تبحث عن قرية يمكن استخدامها بشكل متكرر وليس فقط في الإجازات الطويلة. هذا العامل يرفع من القيمة الفعلية للوحدة داخل المشروع ويجعل قرار الشراء أكثر منطقية على المدى الطويل.
كما أن طبيعة الأرض في منطقة المشروع سمحت بتخطيط ذكي يضمن استفادة أكبر عدد ممكن من الوحدات من الإطلالات المفتوحة على البحر أو على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية داخل القرية، وهو ما يعزز من جودة التجربة داخل المشروع ويزيد من جاذبيته مقارنة بالمشروعات التي تعاني من تكدس المباني أو ضعف الرؤية. لذلك يمكن القول إن موقع D Bay North Coast لم يتم اختياره فقط ليكون قريبًا من المعالم، بل ليكون عنصرًا أساسيًا في نجاح المشروع تشغيليًا واستثماريًا على المدى المتوسط والطويل.
الأماكن والمعالم القريبة من D Bay North Coast
عندما نتحدث عن المناطق القريبة من مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast، فنحن لا نتحدث عن مواقع مجردة على خريطة، بل عن شبكة من الوجهات الحيوية والمنتجعات الكبرى التي تمنح المشروع قيمة فعلية أعلى، وتضعه في قلب مسار سياحي واستثماري متكامل، وهو ما يجعل فكرة الاستثمار فيه أو التواجد فيه خيارًا منطقيًا وقويًا لأي شخص يفكر بجد في مشروع بالساحل الشمالي.
قرب المشروع من المنتجعات الكبرى
يمتاز دي باي بأنه يقع على مقربة من عدد من أهم القرى والمنتجعات التي تشهد إقبالًا كبيرًا في كل موسم، وليس فقط في أوقات الذروة، مما يعني أن حركة الزوار حول المشروع دائمة وليست موسمية فقط. من أبرز هذه الوجهات:
- قرية لافيستا باي: تقع خطوات قليلة من دي باي، وهي وجهة شهيرة بخدماتها الشاطئية والأنشطة الترفيهية اليومية، ما يجعل المشروع قريبًا من حركة مستمرة طوال الموسم.
- قرية تلال: من الوجهات التي تقدم تجربة حياة متكاملة، وتعتبر من أكثر المناطق جذبًا للعائلات والمستثمرين في الساحل، وقربها من دي باي يعزز من الطلب على السكن والإيجار في المنطقة ككل.
- منتجعات مراسي وخليج سيدي عبد الرحمن: على بعد دقائق بالسيارة فقط، وهي من المناطق التي تستقطب نسبة كبيرة من الحركة السياحية خلال الموسم الصيفي، مما يجعل المنطقة المحيطة بدي باي نابضة طوال الوقت.
قرب المشروع من المدن والمرافق الحيوية
بعيدًا عن المنتجعات فقط، يتميّز موقع دي باي بقربه من مجموعة من المراكز الحيوية التي تضمن سهولة الحركة والاستفادة القصوى من الخدمات داخل وخارج المشروع:
- مدينة العلمين الجديدة: واحدة من أهم المدن الجديدة في مصر على ساحل البحر الأبيض المتوسط، وتتميز بتنوع خدماتها ومرافقها الحديثة، مما يجعل منطقة الضبعة محور جذب للسكان والمستثمرين على حد سواء.
- مطار العلمين الدولي: على بعد وقت بسيط بالسيارة من دي باي، وهو ما يفتح الباب أمام السائحين القادمين من خارج القاهرة أو من الخارج للوصول بسرعة وبدون مجهود إلى المشروع، مما يدعم بدوره حركة الإيجار والتشغيل داخل القرية.
- الطرق الرئيسية الحيوية: مثل طريق الفوكا والطريق الساحلي الدولي، مما يجعل التنقل من وإلى دي باي سلسًا من مختلف مناطق القاهرة والمحافظات، خصوصًا في أوقات الذروة والإجازات.
مواقع تسوق وخدمات قريبة
كما أن المنطقة المحيطة توفر مجموعة من المحاور والخدمات التي تدعم الحياة اليومية في الساحل، مثل المراكز التجارية، والمطاعم، والمقاهي، والمساجد، مما يجعل المشروع ليس فقط مكانًا لقضاء العطلات، بل بيئة تصلح أيضًا للحياة المستمرة أو الاستثمار طويل الأجل.
التصميم المعماري في D-Bay Tatweer Misr
اعتمدت شركة تطوير مصر في مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast على فلسفة تصميم تهدف إلى تحقيق أقصى درجات التوازن بين الجمال المعماري والراحة العملية، بحيث لا يكون المشروع مجرد مجموعة مبانٍ مطلة على البحر، بل مجتمع متكامل تم تخطيطه بعناية ليمنح السكان والزوار تجربة معيشية مريحة طوال الوقت، سواء خلال الموسم الصيفي أو في الفترات الهادئة من العام. وقد انعكس هذا التوجه بوضوح في طريقة توزيع المباني والمساحات المفتوحة، بما يضمن الخصوصية والانسيابية في الحركة داخل القرية دون شعور بالازدحام أو التكدس.
ويتميز التصميم العام للمشروع بالاعتماد على كثافة بنائية منخفضة نسبيًا مقارنة بعدد كبير من مشروعات الساحل، حيث تم تخصيص مساحات كبيرة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناطق المفتوحة، وهو ما يخلق بيئة هادئة ومنعشة تعزز من جودة الإقامة داخل المشروع. هذا الأسلوب في التخطيط لا يخدم الجانب الجمالي فقط، بل يرفع من القيمة الاستثمارية للوحدات، لأن المشروعات التي تحافظ على مساحات مفتوحة واسعة تظل أكثر طلبًا على المدى الطويل مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة المرتفعة.
أما من حيث شكل المباني، فقد تم الاعتماد على تصميمات عصرية تتماشى مع الطابع الساحلي، من خلال واجهات أنيقة وألوان هادئة تعكس روح البحر والطبيعة المحيطة، مع الاهتمام بتوجيه الوحدات بطريقة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على راحة السكان ويقلل من الاعتماد على التكييف والإضاءة الصناعية. كما تم توزيع الوحدات على مستويات مختلفة داخل المشروع لضمان أن تحظى نسبة كبيرة منها بإطلالات مفتوحة سواء على البحر مباشرة أو على المساحات الخضراء والبحيرات الداخلية.
ولم تقتصر رؤية التصميم في دي باي على الوحدات فقط، بل امتدت لتشمل تصميم الممرات والمساحات المشتركة والمناطق الترفيهية بحيث تكون قريبة من الوحدات وسهلة الوصول، مع الحفاظ في الوقت نفسه على الخصوصية والهدوء داخل المناطق السكنية. هذا الدمج الذكي بين مناطق السكن والخدمات يخلق تجربة استخدام مريحة ويجعل الحياة داخل المشروع أكثر سلاسة، وهو عامل مهم جدًا لأي شخص يفكر في استخدام الوحدة لفترات طويلة أو في الاستثمار من خلال التأجير.
الماستر بلان في مشروع دي باي الساحل الشمالي
تم وضع الماستر بلان لمشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast وفق رؤية واضحة تهدف إلى خلق مجتمع ساحلي متكامل يوفر للسكان تجربة معيشية مريحة وفي الوقت نفسه يحافظ على أعلى معدلات الخصوصية وجودة الاستخدام، حيث اعتمدت شركة تطوير مصر على توزيع ذكي للمباني والخدمات داخل مساحة المشروع بما يضمن سهولة الحركة والوصول إلى مختلف المرافق دون الحاجة لقطع مسافات طويلة داخل القرية.
ويعتمد التخطيط العام للمشروع على تقسيم واضح للمناطق السكنية والخدمية، مع وجود محاور حركة رئيسية تربط بين الشاطئ ومناطق الخدمات والمناطق السكنية الداخلية، وهو ما يجعل الوصول إلى البحر أو إلى المناطق الترفيهية سريعًا وسهلًا من معظم أجزاء المشروع. كما تم تصميم الممرات والمسارات بطريقة تسمح بالحركة الآمنة للمشاة داخل القرية، مع تقليل الاعتماد على السيارات داخل المناطق السكنية قدر الإمكان، ما يضيف عنصرًا مهمًا من الراحة والهدوء داخل المشروع.
ومن أبرز مميزات الماستر بلان في دي باي هو التركيز الكبير على المساحات المفتوحة، حيث تم تخصيص نسبة كبيرة من إجمالي مساحة المشروع للحدائق والبحيرات الصناعية والمناطق الترفيهية المفتوحة، وهو ما يمنح جميع الوحدات إحساسًا بالاتساع والانفتاح ويقلل من الشعور بالكثافة العمرانية. هذا التوزيع لا يخدم الجانب الجمالي فقط، بل يرفع أيضًا من جودة الهواء والإضاءة الطبيعية ويخلق بيئة صحية ومناسبة للإقامة لفترات طويلة.
كما تم توزيع أنواع الوحدات داخل المشروع بطريقة تحقق تنوعًا متوازنًا، بحيث تتواجد الشاليهات واللوفت في مناطق قريبة من الشاطئ والخدمات الرئيسية، بينما تم تخصيص مناطق أكثر هدوءًا للتوين هاوس والفيلات المستقلة، بما يحقق خصوصية أعلى للعائلات التي تبحث عن الهدوء والمساحات الأكبر. هذا التقسيم الذكي يساعد على تلبية احتياجات شرائح مختلفة من العملاء داخل نفس المشروع دون حدوث تعارض في نمط الاستخدام أو مستوى الخصوصية.
وحرصت شركة تطوير مصر كذلك على أن يكون الماستر بلان مرنًا وقابلًا للتطوير المستقبلي، من خلال تخصيص مناطق واضحة للخدمات التجارية والمطاعم والأنشطة الترفيهية، بما يسمح بإضافة عناصر جديدة بمرور الوقت دون التأثير على راحة السكان أو البنية الأساسية للمشروع. وهو ما يعكس رؤية طويلة المدى في التخطيط تضمن استمرار جاذبية المشروع وقيمته الاستثمارية مع تغير احتياجات السوق.
أنواع الوحدات والمساحات في مشروع D Bay الساحل الشمالي
حرصت شركة تطوير مصر في مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast على توفير مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بمساحات مختلفة، بحيث تلبي احتياجات أكثر من شريحة من العملاء، سواء الباحثين عن وحدة صيفية للاستخدام العائلي، أو المستثمرين الذين يستهدفون تحقيق عائد من خلال التأجير الموسمي. هذا التنوع يمنح المشروع مرونة كبيرة ويزيد من فرص الإقبال عليه على مدار الوقت، لأن كل عميل يستطيع أن يجد الوحدة التي تناسب نمط استخدامه وميزانيته في الوقت نفسه.
ومن الملاحظ في توزيع الوحدات داخل مشروع دي باي أن كل فئة من الوحدات تم وضعها في موقع يتناسب مع طبيعة استخدامها، سواء بالقرب من الشاطئ، أو في مناطق أكثر هدوءًا وخصوصية، وهو ما يعكس التخطيط الجيد للمشروع ويضمن عدم تداخل أنماط الاستخدام المختلفة داخل نفس المنطقة. هذا التنظيم ينعكس بشكل مباشر على راحة السكان وعلى الحفاظ على جودة الحياة داخل المشروع حتى مع ارتفاع معدلات الإشغال خلال المواسم، والمساحات كالتالي:
- ويضم المشروع وحدات من نوع الشاليهات واللوفت بمساحات مناسبة للأسر الصغيرة أو للاستخدام الفردي، وتبدأ المساحات عادة من حوالي 95 مترًا مربعًا، وتتميز هذه الوحدات بقربها من الشاطئ أو من مناطق الخدمات والأنشطة الترفيهية، وهو ما يجعلها خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن سهولة الحركة والاستمتاع بكل مرافق القرية دون الحاجة لاستخدام السيارة بشكل مستمر. كما تُعد هذه الفئة من الوحدات من أكثر الوحدات طلبًا في سوق الإيجار الصيفي، ما يجعلها مناسبة جدًا للاستثمار قصير ومتوسط الأجل.
- أما بالنسبة للعملاء الذين يبحثون عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى، فيوفّر مشروع دي باي وحدات التوين هاوس (Twin House) بمساحات تبدأ من حوالي 165 مترًا مربعًا، وهي وحدات تجمع بين الإحساس بالاستقلالية والمساحة المناسبة للعائلات، مع الاستفادة من قربها من الخدمات والمساحات المفتوحة داخل المشروع. هذا النوع من الوحدات يُعد مناسبًا للعائلات التي ترغب في قضاء فترات طويلة داخل القرية مع توفير مساحة مريحة لجميع أفراد الأسرة.
- كما يضم المشروع عددًا من الفيلات المستقلة التي تستهدف شريحة العملاء الباحثين عن أعلى درجات الخصوصية والمساحات الواسعة، حيث تبدأ مساحات هذه الفيلات من حوالي 370 مترًا مربعًا أو أكثر، مع حدائق خاصة وإطلالات مميزة داخل المشروع. وتُعد هذه الوحدات من أكثر الفئات جذبًا للعملاء الذين يرغبون في امتلاك بيت صيفي دائم أو الاستثمار في وحدات ذات قيمة مرتفعة ومعدل زيادة سعرية أعلى على المدى الطويل.
أسعار الوحدات في D Bay North Coast
تُعد أسعار الوحدات في مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast انعكاسًا مباشرًا لما يقدمه المشروع من موقع قوي، وتخطيط متكامل، وخدمات عالية المستوى، إلى جانب اسم مطور عقاري يمتلك ثقة كبيرة في السوق، وهو ما يجعل الأسعار في المشروع ضمن الفئة التي تستهدف الباحثين عن جودة حقيقية وفرصة استثمارية مستقرة في واحدة من أقوى مناطق الساحل الشمالي.
وتبدأ أسعار الوحدات في دي باي من حدود حوالي 11,000,000 جنيه مصري للوحدات الصغيرة مثل اللوفت والشاليهات ذات المساحات المتوسطة، وتزداد الأسعار تدريجيًا مع زيادة المساحة، وقرب الوحدة من البحر، ومستوى الإطلالة، وصولًا إلى أسعار أعلى في فئة التوين هاوس والفيلات المستقلة التي تُعد من أعلى الوحدات من حيث القيمة الاستثمارية والطلب طويل الأجل داخل المشروع. هذا التدرج السعري يمنح العميل حرية الاختيار بين أكثر من فئة حسب ميزانيته ونمط استخدامه، دون الخروج من نفس المشروع أو نفس المستوى الخدمي.
ويُلاحظ أن تسعير المشروع تم بطريقة توازن بين القيمة الحالية للموقع والخدمات، وبين فرص النمو المستقبلي في الأسعار، خاصة مع التطوير المستمر في منطقة الضبعة وقربها من مدينة العلمين الجديدة والمشروعات القومية الكبرى على الساحل الشمالي. وهو ما يعني أن السعر لا يعكس فقط الوضع الحالي، بل يأخذ في الاعتبار الزيادة المتوقعة في الطلب خلال السنوات المقبلة، سواء للاستخدام الشخصي أو للاستثمار بنظام إعادة البيع أو التأجير الموسمي.
كما أن اختلاف الأسعار داخل المشروع حسب المرحلة ونوع الوحدة وموقعها داخل القرية يفتح الباب أمام فرص استثمارية متعددة، حيث يمكن للمستثمرين الدخول في مراحل مبكرة بأسعار أقل نسبيًا مقارنة بالمراحل الأقرب للتسليم أو القريبة من الشاطئ، وهو ما يتيح إمكانية تحقيق فرق سعر جيد مع تطور مراحل التنفيذ وارتفاع الطلب على الوحدات الجاهزة أو شبه الجاهزة.
أنظمة الحجز والتقسيط في قرية دي باي الساحل الشمالي
حرصت شركة تطوير مصر في مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast على تقديم أنظمة حجز وتقسيط مرنة تتماشى مع طبيعة الأسعار وقيمة المشروع، وذلك بهدف إتاحة الفرصة أمام شريحة أكبر من العملاء والمستثمرين للدخول في المشروع دون الحاجة لتحمّل أعباء مالية كبيرة في البداية، وهو ما يجعل قرار الشراء أكثر سهولة ووضوحًا من الناحية المالية.
وتبدأ أنظمة الحجز عادة بمقدم منخفض نسبيًا يتراوح في كثير من الطروحات بين 5% و10% من قيمة الوحدة، على أن يتم تقسيط باقي المبلغ على فترات ممتدة قد تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد في أغلب الخطط المطروحة، وهو ما يمنح العميل مساحة زمنية مريحة للسداد دون ضغط مالي، مع إمكانية الاستفادة من الوحدة في نفس الوقت سواء للاستخدام الشخصي أو للتأجير بعد التسليم.
وتتميز أنظمة السداد في المشروع بالمرونة في توزيع الأقساط، حيث تتيح بعض الخطط تقسيطًا ربع سنوي أو نصف سنوي حسب الاتفاق مع الشركة، إلى جانب وجود فروق بسيطة في الأسعار بين الأنظمة المختلفة، بما يسمح للعميل باختيار الخطة الأنسب لظروفه المالية دون التأثير الكبير على إجمالي قيمة الوحدة. هذا التنوع في خطط السداد يُعد عنصرًا مهمًا خاصة في المشروعات الساحلية التي تمثل التزامًا ماليًا طويل الأجل لكثير من العملاء.
كما أن وجود فترات تقسيط طويلة في مشروع بمواصفات قوية مثل دي باي يمنح المستثمر ميزة إضافية، حيث يمكن في كثير من الحالات تحقيق عائد من الإيجار أو إعادة البيع قبل الانتهاء من سداد كامل قيمة الوحدة، وهو ما يخفف من العبء المالي ويحوّل الأقساط إلى التزام مغطى جزئيًا أو كليًا من عائد الاستثمار نفسه، وهي نقطة يبحث عنها عدد كبير من المستثمرين في مشروعات الساحل الشمالي حاليًا.
المرافق والخدمات في D Bay North Coast
لم تكتفِ شركة تطوير مصر في مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast بتقديم وحدات سكنية في موقع مميز فقط، بل حرصت على توفير منظومة متكاملة من المرافق والخدمات التي تجعل الإقامة داخل المشروع تجربة مريحة وممتعة طوال الوقت، سواء خلال الموسم الصيفي أو في فترات الاستخدام المتكرر على مدار العام. ويُعد هذا التكامل في الخدمات أحد أهم العوامل التي ترفع من معدلات الإشغال داخل القرية وتعزز من القيمة الاستثمارية للوحدات، لأن المشروع يتحول من مجرد مكان لقضاء العطلات إلى مجتمع ساحلي متكامل يمكن الاعتماد عليه في كل تفاصيل الحياة اليومية، وتشمل أهم المرافق والخدمات داخل مشروع دي باي ما يلي:
- شاطئ رملي خاص واسع: يتيح للسكان الاستمتاع بالبحر مباشرة مع تجهيزات كاملة للجلوس والأنشطة الشاطئية، ويتميز بدرجة أمان مناسبة للعائلات والأطفال.
- بحيرات صناعية ومساحات مائية داخلية: تمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالات مفتوحة وتضيف طابعًا جماليًا للمشروع يعزز من الإحساس بالهدوء والاستجمام.
- مساحات خضراء وحدائق مفتوحة: موزعة بين المباني وعلى امتداد الممرات الرئيسية داخل القرية، لتوفير بيئة صحية ومريحة وتقليل الكثافة العمرانية.
- مناطق مطاعم وكافيهات: تقدم خيارات متنوعة تناسب مختلف الأذواق، وتوفر أجواء اجتماعية وحيوية داخل المشروع دون الحاجة للخروج خارجه.
- مناطق تجارية وخدمية: تلبي الاحتياجات اليومية للسكان مثل السوبر ماركت والخدمات الأساسية، ما يسهل الإقامة لفترات طويلة داخل القرية.
- مناطق ترفيهية للأطفال: مجهزة بألعاب آمنة ومساحات مخصصة للأنشطة العائلية، ما يجعل المشروع مناسبًا جدًا للأسر.
- مرافق رياضية ومسارات للمشي والجري: تشجع على ممارسة الرياضة ونمط الحياة الصحي داخل المساحات المفتوحة للمشروع.
- نظام أمن وحراسة على مدار الساعة: مع بوابات دخول منظمة ونقاط تأمين متعددة لضمان أعلى مستويات الخصوصية والطمأنينة للسكان والزوار.
- خدمات صيانة وإدارة تشغيل احترافية: للحفاظ على مستوى الخدمات والمرافق وجودة المشروع بعد التسليم، وهو عنصر أساسي في الحفاظ على القيمة السوقية للوحدات.
مميزات الاستثمار في مشروع دي باي الساحل الشمالي
يمثل مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast فرصة استثمارية قوية لمن يبحث عن الجمع بين الاستمتاع بوحدة ساحلية مميزة وتحقيق عائد مالي جيد في الوقت نفسه، وذلك بفضل مجموعة من العوامل التي تجتمع داخل مشروع واحد وتجعله من المشروعات القادرة على الحفاظ على الطلب والقيمة السوقية على المدى المتوسط والطويل. فالمشروع لا يعتمد على عنصر واحد فقط مثل الموقع أو السعر، بل يقدم منظومة متكاملة من المزايا التي تدعم قرار الاستثمار بشكل واضح ومدروس، ومن أبرز مميزات الاستثمار في مشروع دي باي ما يلي:
- موقع استراتيجي في منطقة تشهد نموًا مستمرًا: وجود المشروع في منطقة الضبعة بالقرب من مدينة العلمين الجديدة والمحاور الرئيسية يجعل الطلب على الوحدات في تصاعد مستمر مع تطور البنية التحتية وزيادة الحركة السياحية في المنطقة.
- قوة اسم المطور العقاري: تنفيذ المشروع من قبل شركة تطوير مصر يمنح المستثمر درجة عالية من الثقة في جودة التنفيذ والالتزام بمستوى الخدمات والتشغيل بعد التسليم، وهو عنصر أساسي في أي استثمار عقاري ناجح.
- تنوع كبير في أنواع الوحدات: وجود شاليهات، لوفت، توين هاوس، وفيلات مستقلة يسمح باختيار الوحدة المناسبة حسب الهدف الاستثماري، سواء كان للإيجار الموسمي أو لإعادة البيع على المدى المتوسط.
- ارتفاع الطلب على الإيجار في المنطقة: قرب المشروع من قرى سياحية كبرى ومنطقة سيدي عبد الرحمن ومراسي يرفع من فرص تأجير الوحدات خلال الموسم، وهو ما يتيح تحقيق دخل دوري يمكن أن يغطي جزءًا من الأقساط.
- تصميم وتخطيط يرفع من قيمة الوحدات بمرور الوقت: الاعتماد على مساحات مفتوحة، وإطلالات جيدة، وتوزيع ذكي للوحدات والخدمات يجعل المشروع أكثر قدرة على الحفاظ على جاذبيته مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة المرتفعة.
- أنظمة سداد مرنة تقلل العبء المالي: إمكانية الشراء بمقدم منخفض وفترات تقسيط طويلة تتيح دخول الاستثمار بدون ضغط مالي كبير، مع فرصة الاستفادة من الوحدة أو تحقيق عائد قبل سداد كامل قيمتها.
- قابلية عالية لإعادة البيع: المشروعات التي تحمل اسم مطور قوي وموقع مميز وخدمات متكاملة تكون عادة أسهل في إعادة البيع عند الحاجة، وبفروق سعرية جيدة مع تقدم مراحل التنفيذ وارتفاع الطلب.
- تحول الساحل الشمالي إلى وجهة شبه دائمة وليس موسمية فقط: مع التوسع في مدينة العلمين الجديدة وتطور الخدمات، أصبحت المنطقة مؤهلة لاستقبال زيارات أطول وفترات إقامة ممتدة، وهو ما يزيد من فرص الاستخدام والاستثمار طوال العام.
لمن يناسب مشروع D Bay North Coast؟
نظرًا لتنوع الوحدات، وتكامل الخدمات، وقوة الموقع، يمكن القول إن مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast لا يستهدف فئة واحدة فقط من العملاء، بل يخاطب شرائح مختلفة لكلٍ منها أهداف واحتياجات خاصة، سواء كانت للترفيه والاستجمام أو للاستثمار وتحقيق عائد مالي. هذا التنوع في الفئات المستهدفة يُعد من أهم نقاط قوة المشروع لأنه يضمن استمرار الطلب على الوحدات وعدم ارتباطه بنمط استخدام واحد فقط، ويناسب مشروع دي باي الفئات التالية:
- العائلات الباحثة عن قرية ساحلية متكاملة: المشروع مناسب جدًا للأسر التي ترغب في قضاء عطلاتها داخل بيئة آمنة تحتوي على خدمات ترفيهية للأطفال ومساحات خضراء واسعة وشاطئ خاص، دون الحاجة للخروج المتكرر من القرية.
- الأشخاص الذين يبحثون عن استخدام متكرر وليس موسمي فقط: بفضل سهولة الوصول من القاهرة وتوفر الخدمات الأساسية داخل المشروع، يُعد دي باي مناسبًا لمن يفضل زيارة الساحل في عطلات نهاية الأسبوع وعلى مدار فترات أطول خلال العام.
- المستثمرون في الإيجار الموسمي: تنوع الوحدات وموقع المشروع بالقرب من القرى الكبرى والمناطق الحيوية يجعل الطلب على الإيجار مرتفعًا خلال الموسم، وهو ما يتيح تحقيق عائد جيد يغطي جزءًا من الأقساط أو يحقق دخلًا إضافيًا.
- المستثمرون الباحثون عن زيادة سعرية على المدى المتوسط: المشروع مناسب لمن يهدف إلى إعادة البيع بعد فترة من الشراء، خاصة مع تطور المنطقة وزيادة الطلب على المشروعات القريبة من العلمين الجديدة والمحاور الحديثة.
- محبو الخصوصية والهدوء: وجود مناطق مخصصة للفيلات والتوين هاوس بعيدًا عن مناطق الحركة والخدمات يجعل المشروع مناسبًا لمن يبحث عن إقامة هادئة مع مستوى أعلى من الخصوصية.
- العملاء الذين يفضلون التعامل مع مطور موثوق: اسم شركة تطوير مصر يمنح طمأنينة كبيرة لمن يضع عامل الثقة وجودة التنفيذ في مقدمة أولوياته عند اتخاذ قرار الشراء.
عيوب مشروع دي باي الساحل الشمالي
على الرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast من حيث الموقع والتخطيط وجودة الخدمات واسم المطور العقاري، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد يراها بعض العملاء عيوبًا أو تحديات عند اتخاذ قرار الشراء، ويجب النظر إليها بشكل واقعي حتى يكون القرار مبنيًا على صورة كاملة وواضحة، ومن أبرز هذه النقاط:
- ارتفاع مستوى الأسعار مقارنة ببعض القرى الأخرى: نظرًا لقوة الموقع وجودة التخطيط واسم شركة تطوير مصر، فإن أسعار الوحدات في دي باي قد تكون أعلى من بعض المشروعات المجاورة التي تقدم مستوى خدمات أقل، وهو ما قد لا يناسب العملاء الباحثين عن أقل سعر في الساحل.
- اعتماد كبير على الإقبال الموسمي في بعض أنشطة الإيجار: رغم أن المنطقة تشهد تطورًا مستمرًا، إلا أن الطلب الأعلى على الإيجار لا يزال يتركز في موسم الصيف، وهو ما يعني أن العائد الإيجاري قد يكون موسميًا أكثر منه ثابتًا على مدار العام.
- مسافات داخلية قد تكون كبيرة لبعض الوحدات: بسبب المساحة الكبيرة للمشروع وتوزيع الخدمات، قد تحتاج بعض الوحدات إلى استخدام عربات داخلية أو سيارات للوصول إلى الشاطئ أو مناطق الخدمات، وهو أمر طبيعي في المشروعات الكبيرة لكنه قد لا يفضله البعض.
- تكلفة الصيانة الدورية: المشروعات ذات المستوى الخدمي المرتفع عادة ما تتطلب مصاريف صيانة أعلى للحفاظ على جودة المرافق والخدمات، وهو ما يجب أخذه في الاعتبار ضمن التكلفة السنوية للوحدة.
- اختلاف الأسعار حسب المرحلة وموقع الوحدة: قد يلاحظ بعض العملاء وجود فروق سعرية واضحة بين المراحل المختلفة داخل المشروع، وهو ما يتطلب دراسة جيدة لاختيار المرحلة الأنسب من حيث السعر والقيمة مقابل الموقع داخل القرية.
معلومات عن شركة تطوير مصر للتطوير العقاري Tatweer Misr
يقف خلف مشروع دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast اسم قوي في السوق العقاري المصري، وهو شركة تطوير مصر للتطوير العقاري Tatweer Misr، وهي من الشركات التي استطاعت خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا أن تبني لنفسها مكانة واضحة بين كبار المطورين بفضل اعتمادها على التخطيط المتكامل وجودة التنفيذ وتقديم مشروعات تعتمد على رؤية طويلة المدى وليست مجرد مشروعات للبيع السريع.
وتتميز شركة تطوير مصر بفلسفة تطوير مختلفة تقوم على إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة تخدم أنماط حياة متعددة، سواء كانت سكنية أو سياحية أو مختلطة، مع التركيز على جودة التصميم والبنية التحتية وإدارة المشروع بعد التسليم، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على استقرار قيمة مشروعاتها واستمرار الإقبال عليها. لذلك نجد أن مشروعات الشركة لا تقتصر على الساحل الشمالي فقط، بل تمتد إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والعين السخنة، ما يعكس حجم الاستثمارات والثقة التي تتمتع بها داخل السوق.
كما تعتمد الشركة على التعاون مع كبرى شركات التصميم والاستشارات الهندسية، إلى جانب شركات إدارة وتشغيل محترفة، لضمان خروج المشروعات بأعلى مستوى من الجودة سواء في التخطيط أو في التفاصيل اليومية داخل المشروع. هذا التوجه يجعل تجربة العميل لا تتوقف عند استلام الوحدة فقط، بل تمتد إلى مستوى الخدمات والصيانة والتنظيم داخل المشروع، وهو عنصر مهم جدًا في المشروعات السياحية التي تعتمد على جودة التشغيل للحفاظ على قيمتها مع مرور الوقت.
مشاريع تطوير مصر العقارية Tatweer Misr Developments
وقدمت شركة Tatweer Misr Developments مجموعة من المشروعات العقارية الناجحة في مواقع استراتيجية مميزة، من أبرزها:
- كمبوند ريفيرز زايد الجديدة Compound Rivers New Zayed.
- قرية المونت جلالة العين السخنة Il Monte Galala Ain Sokhna
- كمبوند بلوم فيلدز مدينة المستقبل Compound Bloomfields Mostakbal City
- قرية فوكا باي الساحل الشمالي Fouka Bay North Coast
