| اسم المشروع | كمبوند وان 50 زايد الجديدة One50 New Zayed |
|---|---|
| موقع المشروع | طريق الإسكندرية الصحراوي/td> |
| الشركة المطورة | شركة الجابري للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 250 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | تاون هاوس وتوين هاوس وستاند ألون |
| رقم المبيعات | 01027899896 |
يُعد كمبوند One50 New Zayed واحدًا من المشروعات السكنية الراقية محدودة الكثافة التي ظهرت مؤخرًا في نطاق زايد الجديدة، حيث يقدم مفهومًا مختلفًا للحياة السكنية يعتمد على الخصوصية والهدوء وعدد الوحدات المحدود، بدلًا من المشروعات الضخمة عالية التكدس. وقد حرصت الشركة المطورة، El Gabry Developments، على أن يكون المشروع مجتمعًا سكنيًا مميزًا موجّهًا للفئة الباحثة عن مستوى معيشة راقٍ داخل موقع استراتيجي بين الشيخ زايد ونيو زايد، مع سهولة وصول مباشرة إلى المحاور الرئيسية ومناطق الخدمات في غرب القاهرة.
ويأتي One50 New Zayed ليخاطب شريحة العملاء التي تبحث عن فيلات وتاون هاوس وتوين هاوس داخل كمبوند صغير نسبيًا من حيث عدد الوحدات، ما يمنح السكان درجة أعلى من الخصوصية والتنظيم والهدوء، وهي نقطة نادرة نسبيًا في مشروعات التوسع العمراني الجديدة. كما يتميز المشروع بتخطيط عمراني متوازن يدمج بين المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والتوزيع الذكي للمباني، بحيث تحصل كل وحدة تقريبًا على إطلالات مفتوحة وتهوية جيدة ومساحات خارجية داعمة لنمط الحياة العائلي.
ولا تقتصر قوة كمبوند وان 50 زايد الجديدة على فكرة العدد المحدود فقط، بل تمتد إلى اختيار الموقع على وصلة دهشور بين زايد والامتدادات الجديدة، وهو ما يمنحه قيمة جغرافية واستثمارية واضحة، خاصة مع النمو السريع في منطقة نيو زايد وزيادة الطلب على المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة. ومع تنوع أنواع الوحدات، وطرح مساحات كبيرة نسبيًا، إلى جانب أنظمة سداد مرنة تمتد لسنوات طويلة، أصبح المشروع محل اهتمام الباحثين عن سكن فاخر واستثمار طويل المدى في غرب القاهرة.
واتساب
موقع كمبوند وان 50 زايد الجديدة
يتمتع كمبوند One50 New Zayed بموقع استراتيجي مميز في قلب الامتداد العمراني الجديد لغرب القاهرة، حيث يقع في منطقة زايد الجديدة على وصلة دهشور مباشرة، وهي من أهم مناطق النمو العقاري الحالية التي تشهد توسعًا سريعًا في المشروعات السكنية الراقية. ويمنح هذا الموقع المشروع ميزة تنافسية واضحة، لأنه يربط بين الشيخ زايد القائمة بكل خدماتها ومرافقها، وبين مناطق نيو زايد التي تمثل الجيل الجديد من التوسع العمراني المنظم منخفض الكثافة.
وتكمن أهمية موقع كمبوند وان 50 زايد الجديدة في أنه يجمع بين الهدوء النسبي والبعد عن الزحام، وبين سهولة الوصول إلى المحاور الحيوية، حيث يمكن الوصول منه بسرعة إلى طريق الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو والطرق الرابطة بمناطق أكتوبر والشيخ زايد. هذا الربط المباشر مع شبكة الطرق الرئيسية يجعل التنقل اليومي أكثر مرونة، سواء للعمل أو الدراسة أو الوصول إلى المراكز التجارية والترفيهية الكبرى في غرب القاهرة.
كما أن تمركز المشروع على وصلة دهشور يضعه بالقرب من مجموعة كبيرة من المعالم الخدمية المهمة مثل المولات الكبرى والجامعات والمراكز الطبية، وهو ما يعزز من القيمة السكنية والاستثمارية في الوقت نفسه، لأن الموقع في هذه المرحلة من نمو نيو زايد لا يخدم الاحتياج الحالي فقط، بل يحمل أيضًا قيمة مستقبلية مع استمرار التطوير في المنطقة. ولهذا يُنظر إلى موقع One50 New Zayed على أنه موقع يجمع بين قوة الاتصال بالمحاور والنمو المستقبلي والهدوء السكني منخفض الكثافة، وهي معادلة يبحث عنها كثير من مشتري الفيلات في الوقت الحالي.
الأماكن القريبة من كمبوند One50 New Zayed
يقع One50 New Zayed في موقع مميز على وصلة دهشور بين الشيخ زايد ونيو زايد، مما يجعل المشروع قريبًا من العديد من الخدمات والمعالم الحيوية داخل غرب القاهرة، وهو ما يرفع من قيمته السكنية والاستثمارية بشكل واضح. وفيما يلي أهم الأماكن القريبة من المشروع بأسلوب منظم وواضح:
- يقع الكمبوند على وصلة دهشور الرئيسية بين الشيخ زايد ومدينة زايد الجديدة.
- قريب من طريق الإسكندرية الصحراوي الذي يربط غرب القاهرة بالمناطق الأخرى.
- يسهّل الموقع الوصول إلى محور 26 يوليو والطرق المحيطة بمدينة 6 أكتوبر.
- قريب من مول العرب أحد أكبر المراكز التجارية في المنطقة.
- يبعد المشروع مسافة قصيرة عن مول مصر ومنطقة الترفيه بمنتجع مول مصر.
- قريبة منه هايبر وان ومناطق التسوق والخدمات الكبرى.
- يسهّل موقعه الوصول إلى مطار سفنكس الدولي في وقت قياسي نسبيًا.
- قريب من المنشآت التعليمية مثل جامعات ومدارس المنطقة.
- المشروع قريب من كمبوند سوفانا زايد الجديدة وكمبوند جيرونا 4 زايد الجديدة.
تصميم كمبوند وان 50 زايد الجديدة
جاء تصميم كمبوند وان 50 زايد الجديدة بفلسفة معمارية واضحة تقوم على فكرة المجتمع السكني منخفض الكثافة الذي يركز على الخصوصية واتساع المساحات المفتوحة وجودة توزيع المباني، حيث حرصت شركة الجابري للتطوير العقاري على أن يكون المشروع أقرب إلى حي فيلات راقٍ محدود العدد، وليس كمبوندًا ضخمًا مزدحمًا بالوحدات. وقد انعكس ذلك على التخطيط العام للمشروع من حيث عدد الوحدات القليل نسبيًا مقارنة بمساحة الأرض، مع تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للفراغات الخضراء والمسطحات المفتوحة.
ويعتمد التصميم العمراني في One50 New Zayed على توزيع الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس بشكل مدروس يحقق التوازن بين الخصوصية والانفتاح البصري، بحيث تحصل أغلب الوحدات على إطلالات مفتوحة ومسافات فاصلة مناسبة، مع شبكة طرق داخلية منظمة تقلل من الحركة المرورية داخل المناطق السكنية، وهو ما يدعم الهدوء وجودة المعيشة. كما تم توجيه المباني بطريقة تساعد على التهوية الجيدة ودخول الإضاءة الطبيعية، وهي عناصر مهمة في تصميم المجتمعات السكنية الحديثة.
ويركز تصميم كمبوند وان 50 زايد الجديدة على الطابع المعماري العصري الأنيق في واجهات المباني، مع استخدام خطوط تصميم نظيفة وخامات خارجية تعكس الفخامة الهادئة دون مبالغة، إلى جانب دمج العناصر الطبيعية مثل المساحات الخضراء والممرات والمناطق المفتوحة داخل النسيج العمراني للمشروع. كما يتضمن التخطيط مناطق خدمية وترفيهية مثل النادي الاجتماعي والمسطحات المائية ومناطق الجلوس الخارجية، بما يجعل التصميم لا يخدم الشكل فقط، بل يدعم نمط حياة يومي مريح ومتوازن داخل الكمبوند.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند وان 50 نيو زايد
يعتمد كمبوند وان 50 زايد الجديدة على تقديم منتج سكني منخفض الكثافة موجه للفئة الباحثة عن السكن الراقي، ولذلك ركزت شركة الجابري للتطوير العقاري على طرح وحدات فيلات فقط بأنواعها المختلفة دون إدخال عمارات سكنية، وهو ما يعزز من مستوى الخصوصية وجودة المعيشة داخل المشروع. كما تم تصميم المساحات لتكون كبيرة نسبيًا مقارنة بمتوسط مساحات الفيلات في بعض مشروعات نيو زايد، بحيث تلبي احتياجات السكن العائلي طويل المدى.
وبحسب المعلومات المتاحة عن المشروع، يضم One50 New Zayed عددًا محدودًا من الوحدات يصل إلى نحو 55 وحدة فقط، موزعة على عدة أنواع من الفيلات، وجاءت أنواع الوحدات والمساحات على النحو التالي:
- يضم المشروع وحدات تاون هاوس ميدل تبدأ مساحتها من حوالي 256 متر مربع.
- يتوافر في كمبوند وان 50 زايد الجديدة تاون هاوس كورنر تبدأ مساحته من حوالي 256 متر مربع مع مساحات أرض أكبر نسبيًا.
- يحتوي المشروع على وحدات توين هاوس تبدأ مساحتها من حوالي 266 متر مربع.
- يشمل One50 New Zayed فيلات مستقلة Type S تبدأ مساحتها من حوالي 268 متر مربع.
- يضم الكمبوند فيلات مستقلة Type L تبدأ مساحتها من حوالي 312 متر مربع.
أسعار كمبوند One50 زايد الجديدة
تُعد أسعار كمبوند وان 50 زايد الجديدة من أهم عناصر الجذب في المشروع، لأن سعر الوحدة في مشاريع الفيلات قليل الكثافة والخصوصية يُشكل عاملًا أساسيًا في قرار الشراء، خاصة في ظل ارتفاع الطلب على المجتمعات السكنية المتوازنة بين الرفاهية والاتصال بالمحاور الحيوية. وقد حرصت شركة الجابري للتطوير العقاري على طرح الأسعار بطريقة تعكس قيمة الموقع + جودة التصميم + نوع الوحدة + مساحة الأرض، وذلك مع تقديم أنظمة سداد مرنة تساعد في تيسير التملك، وحسب المعلومات المتاحة حتى الآن عن الأسعار، فإن الأسعار التقريبية في كمبوند One50 New Zayed جاءت كما يلي:
- تاون هاوس Medium بمساحة تبدأ من حوالي 256 متر مربع تبدأ الأسعار من حوالي 15,900,000 جنيه مصري تقريبًا.
- تاون هاوس Corner بمساحة مشابهة مع أرض أكبر تبدأ الأسعار من حوالي 16,900,000 جنيه مصري تقريبًا.
- توين هاوس بمساحة حوالي 266 متر مربع تبدأ الأسعار من حوالي 19,090,000 جنيه مصري تقريبًا.
- فيلا مستقلة Type S بمساحة حوالي 268 متر مربع تبدأ الأسعار من حوالي 19,970,000 جنيه مصري تقريبًا.
- فيلا مستقلة Type L بمساحة تبدأ من حوالي 312 متر مربع تبدأ الأسعار تقريبًا من 24,272,940 جنيه مصري.
أنظمة التقسيط في كمبوند وان 50 زايد الجديدة
تُعد أنظمة التقسيط في One50 New Zayed من أبرز عوامل القوة في المشروع، لأنها تمنح المشتري مرونة مالية كبيرة تسمح له بامتلاك وحدة سكنية راقية في موقع متميز دون الحاجة لدفع المبلغ كاملًا دفعة واحدة. وقد حرص مطور المشروع شركة الجابري للتطوير العقاري على تصميم برامج سداد طويلة المدى وبشروط ميسّرة، بما يتماشى مع طبيعة الفيلات ذات المساحات الكبيرة، وذلك لتخفيف العبء المالي عن كاهل المشتري وتمكينه من التخطيط المالي السليم، وتتمثل أنظمة التقسيط المتاحة في المشروع في النقاط التالية:
- 5% مقدم فقط من قيمة الوحدة، والباقي يُقسَّط حتى 7 سنوات بدون فوائد، مما يوفر دفعة أولى منخفضة نسبيًا مقارنة بقيمة الوحدة الإجمالية.
- 10% مقدم + تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد، وهو نظام مثالي لمن يريد تقليل المبلغ المدفوع في البداية مع فترة سداد أطول.
- 10% مقدم + 5% بعد سنة + تقسيط باقي المبلغ حتى 9 سنوات بدون فوائد، مما يمنح مزيدًا من المرونة في توزيع الدفعات على فترة زمنية طويلة.
- 10% مقدم + 5% بعد سنة + 5% بعد سنتين + تقسيط باقي القيمة حتى 10 سنوات بدون فوائد، وهو من أطول برامج السداد المتاحة في السوق، ويُقدر قيمة كبيرة للمشتري الذي يريد توزيع التكاليف على أقصى فترة ممكنة.
المرافق والخدمات في كمبوند One50 New Zayed
يتميز كمبوند وان 50 زايد الجديدة بتوفير مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تدعم جودة الحياة داخل المجتمع السكني الراقي، وتساعد في خلق بيئة مريحة وآمنة للسكان، مع التركيز على عناصر الترفيه، الأمان، النشاط الاجتماعي، والمساحات الخضراء. وقد صُمم المشروع بحيث يكون أكثر من مجرد مكان للسكن، بل مجتمعًا يوفر احتياجات الأسرة اليومية بعيدًا عن الزحام وضوضاء المدن، وفيما يلي أهم المرافق والخدمات داخل الكمبوند:
الخدمات الأساسية والبنية التحتية
- توافر شبكات مياه وكهرباء وصرف صحي بتخطيط حضري منظم داخل المشروع.
- شوارع داخلية ممهدة وعريضة تسهّل الحركة وتوزع الوصول بشكل منطقي بين الوحدات.
- إنارة ليلية قوية في كافة الشوارع والمناطق العامة لضمان الراحة والأمان.
- موقف سيارات خاص لكل وحدة بالإضافة إلى أماكن انتظار لزوار السكان.
المناطق الخضراء والمساحات المفتوحة
- مساحات خضراء واسعة ومناظر طبيعية موزعة بين الوحدات لخلق بيئة هادئة وصحية.
- حدائق ومناطق جلوس خارجية للعائلات للاستجمام والتنزه.
- ممرات للمشي والجري وسط المساحات الخضراء تسهم في نمط حياة صحي داخل الكمبوند.
المرافق الترفيهية والاجتماعية
- كلوب هاوس متكامل يوفر مناطق للاسترخاء والاجتماع.
- مناطق لعب مخصّصة للأطفال داخل بيئة آمنة بعيدًا عن حركة المرور.
- مناطق ترفيهية مفتوحة تناسب التجمعات العائلية.
- مناطق جلوس في الهواء الطلق ومساحات للقاءات الاجتماعية داخل المجتمع السكني.
الأمان والإدارة
- بوابات أمنية محكمة عند مداخل الكمبوند لضمان دخول وخروج منظّم.
- مراقبة كاميرات أمن على مدار الساعة في المناطق الحيوية.
- فريق أمن وحراسة يعمل باستمرار لضمان سلامة السكان والممتلكات.
- إدارة تشغيل وصيانة للمشروع للحفاظ على نظافة وترتيب المرافق والخدمات.
الصحة واللياقة
- مناطق للنشاطات الرياضية والمشي بين المساحات الخضراء.
- تخطيط يسمح بوجود مناطق للرياضة الخفيفة والاجتماعية.
مميزات الشراء في كمبوند وان 50 زايد الجديدة
يضم كمبوند وان 50 زايد الجديدة مجموعة قوية من المميزات التي تجعله من المشروعات السكنية المميزة في نطاق زايد الجديدة وغرب القاهرة، حيث يجمع المشروع بين الموقع الاستراتيجي منخفض الكثافة والتصميم العمراني المتوازن وأنواع الوحدات الراقية وأنظمة السداد المرنة، وهو ما يوفر معادلة سكنية واستثمارية مناسبة لشريحة العملاء الباحثين عن الخصوصية وجودة المعيشة في مجتمع سكني محدود العدد.
وقد حرصت شركة الجابري للتطوير العقاري على أن يتكامل في المشروع عنصر الموقع مع التصميم والخدمات حتى يقدم تجربة سكنية مختلفة عن الكمبوندات كبيرة الكثافة، ويمكن التعرف على أبرز مميزات كمبوند One50 New Zayed على النحو التالي:
- يتميز الكمبوند بموقع استراتيجي على وصلة دهشور بين الشيخ زايد وزايد الجديدة وهو من أهم مواقع النمو العمراني في غرب القاهرة.
- يسهل الوصول من كمبوند وان 50 زايد الجديدة إلى طريق الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو خلال وقت قصير.
- يقع المشروع بالقرب من المولات الكبرى والمناطق الخدمية مثل مول العرب ومول مصر وهايبر وان.
- يتمتع الكمبوند بكثافة سكنية منخفضة حيث يضم حوالي 55 وحدة فقط وهو ما يوفر درجة عالية من الخصوصية والهدوء.
- يحظى One50 New Zayed بتصميم عمراني حديث يعتمد على توزيع المباني مع مساحات مفتوحة ومناظر طبيعية.
- يضم المشروع أنواع وحدات متنوعة تشمل تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة تناسب أكثر من احتياج سكني.
- تبدأ مساحات الوحدات في الكمبوند من مساحات كبيرة نسبيًا تناسب السكن العائلي طويل المدى.
- يوفر المشروع مساحات خضراء ومناطق مفتوحة وممرات مشي تعزز من جودة الحياة داخل الكمبوند.
- يحتوي الكمبوند على كلوب هاوس ومناطق ترفيهية واجتماعية تخدم السكان.
- وجود نظام أمن وحراسة وكاميرات مراقبة يعمل على مدار الساعة لزيادة عامل الأمان.
- يتم طرح الوحدات في كمبوند وان 50 زايد الجديدة بأنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم منخفض وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
- يجمع المشروع بين القيمة السكنية والفرصة الاستثمارية مع النمو المستمر في منطقة نيو زايد.
لمن يناسب الشراء في كمبوند وان 50 زايد الجديدة؟
يُعد كمبوند وان 50 زايد الجديدة من المشروعات السكنية المتخصصة التي لا تستهدف كل الشرائح، بل يخاطب فئة محددة من العملاء الباحثين عن نمط حياة هادئ وخصوصية مرتفعة داخل مجتمع سكني محدود العدد في موقع استراتيجي بنطاق زايد الجديدة. ففكرة المشروع قائمة على الفيلات فقط والكثافة المنخفضة والتخطيط المفتوح، وهو ما يجعله مناسبًا أكثر لمن يضع جودة المعيشة والمساحة والهدوء في مقدمة أولوياته عند اختيار السكن، ويمكن القول إن كمبوند One50 New Zayed يناسب الفئات التالية بشكل أكبر:
- يناسب الأسر التي تبحث عن السكن في فيلا داخل كمبوند منخفض الكثافة بعيدًا عن الزحام.
- مناسب للعملاء الراغبين في مستوى أعلى من الخصوصية وعدد جيران أقل داخل المشروع.
- يلائم الباحثين عن السكن في نطاق زايد الجديدة القريب من الشيخ زايد والمحاور الرئيسية.
- يناسب من يفضل المجتمعات السكنية الصغيرة المنظمة بدل الكمبوندات الضخمة عالية التكدس.
- مناسب للأسر الكبيرة التي تحتاج مساحات واسعة وتخطيط داخلي مرن.
- يلائم المشترين الذين يخططون للسكن طويل المدى وليس السكن المؤقت.
- مناسب للمستثمرين الباحثين عن فيلات في منطقة نمو عمراني سريع بقيمة مستقبلية متوقعة.
- يناسب من يريد الاستفادة من أنظمة التقسيط الطويلة حتى 10 سنوات بدون فوائد.
عيوب كمبوند وان 50 زايد الجديدة
على الرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها كمبوند وان 50 زايد الجديدة من حيث الموقع وقلة عدد الوحدات والتصميم الراقي وأنظمة السداد المرنة، إلا أن بعض العملاء قد يرون أن هناك نقاطًا معينة تحتاج إلى وضعها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء، وهو أمر طبيعي في أي مشروع سكني، خاصة المشروعات منخفضة الكثافة التي تستهدف شريحة محددة من المشترين. وتختلف نظرة المشتري لهذه النقاط حسب هدفه من الشراء، سواء كان للسكن أو الاستثمار، ويمكن عرض أبرز الملاحظات المحتملة على One50 New Zayed على النحو التالي:
- قد يرى بعض العملاء أن أسعار كمبوند وان 50 زايد الجديدة مرتفعة نسبيًا مقارنة ببعض مشروعات التوسع السكني الأخرى، إلا أن ذلك يرتبط بطبيعة المشروع ككمبوند فيلات منخفض الكثافة وعدد وحدات محدود.
- يفضل بعض المشترين المشروعات كبيرة الحجم التي تضم خدمات تجارية وترفيهية ضخمة داخلية، بينما يعتمد هذا المشروع على نموذج كمبوند هادئ محدود العدد بخدمات أساسية ونادٍ اجتماعي.
- وقوع المشروع في نطاق زايد الجديدة وهي منطقة نمو حديث قد يجعل بعض الخدمات الكبرى تعتمد حاليًا على المناطق المجاورة، لكنه في المقابل يمنح قيمة مستقبلية مع اكتمال التنمية.
- قلة عدد الوحدات داخل الكمبوند تعني محدودية المعروض، وهو ما قد يقلل خيارات المقارنة داخل نفس المشروع.
- تركيز المشروع على الفيلات فقط قد لا يناسب من يبحث عن شقق أو وحدات سكنية أصغر.
معلومات شركة الجابري للتطوير العقاري El Gabry Developments
تُعد شركة الجابري للتطوير العقاري من الشركات العاملة في سوق التطوير العقاري في غرب القاهرة، وقد ركزت في مشروعاتها على تقديم مجتمعات سكنية منخفضة الكثافة تعتمد على الجودة والخصوصية واختيار المواقع الواعدة، بدلًا من التوسع في مشروعات ضخمة عالية التكدس. ويظهر هذا التوجه بوضوح في مشروع كمبوند وان 50 زايد الجديدة الذي تم طرحه ككمبوند فيلات محدود العدد يركز على القيمة السكنية طويلة المدى.
تعتمد شركة الجابري في تطوير مشروعاتها على اختيار مواقع استراتيجية قريبة من محاور الحركة الرئيسية ومناطق النمو العمراني، مع الاهتمام بالتصميم المعماري العملي وتنوع نماذج الوحدات بما يخدم الاحتياجات الفعلية للسكن العائلي. كما تركز الشركة على تقديم مساحات كبيرة نسبيًا في مشروعاتها السكنية، مع تخطيط يوازن بين الكتل البنائية والمناطق المفتوحة، وهو ما ينعكس في توزيع الوحدات داخل One50 New Zayed.
وتحرص الشركة على دعم قرارات الشراء من خلال طرح أنظمة سداد مرنة تمتد لسنوات طويلة بدون فوائد، بما يسهّل التملك ويزيد من شريحة العملاء القادرين على الدخول في مشروعات الفيلات، إلى جانب الاهتمام بعناصر الأمان والخدمات الأساسية داخل المشروعات التي تطورها.
مشاريع شركة الجابري العقارية El Gabry Developments
- كمبوند ايرا زايد الجديدة.
- كمبوند ماجوريل زايد الجديدة.
- كمبوند ذا يت الشيخ زايد.
- كمبوند لاك فيل الشيخ زايد.
