| اسم المشروع | كمبوند NOA ريزيدنس العبور NOA Residence Obour |
|---|---|
| موقع المشروع | الحي الخامس العبور |
| الشركة المطورة | شركة الأشراف للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 109 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | فلل |
| رقم التواصل | 01027899896 |
في خطوة جديدة تعكس قوة حضورها وقدرتها على تقديم مشروعات تُعيد تشكيل مفهوم السكن الراقي، تكشف شركة الأشراف للتطوير العقاري عن أحدث وأضخم أعمالها في قلب مدينة العبور، حيث يأتي كمبوند NOA ريزيدنس العبور NOA Residence Obour ليكون نقلة عمرانية حقيقية، ومجتمعًا سكنيًا متفردًا يعتمد على رؤية هندسية عالمية تجعل من التجربة السكنية داخل الكمبوند حياة مكتملة بكل تفاصيلها. المشروع ليس مجرد تجمع سكني عادي، بل هو أكبر كومباوند فيلات في مدينة العبور على مساحة ضخمة تبلغ 65 فدانًا، صُمّم ليكون الوجهة الأولى للراغبين في الخصوصية والفخامة في بيئة راقية محاطة بالطبيعة والمسطحات المائية.
تميز المشروع بفلسفة مختلفة في التخطيط؛ حيث تأتي المرحلة الأولى على مساحة 23 فدانًا فقط ضمن مجتمع محدود العدد يضم 120 فيلا فقط، وهو ما يضمن كثافة سكانية منخفضة وهدوءًا لا يتكرر، ويؤسس لنمط معيشة حقيقي يعتمد على المساحات المفتوحة والخدمات المتكاملة. وقد نجحت الشركة في خلق مزيج فريد بين الأرض والبحيرة؛ إذ يُخصص فقط 18% من مساحة الكمبوند للمباني، بينما تحتل 82% من المساحة بحيرات صناعية ومرافق وخدمات، ليبدو المشروع وكأنه واحة طبيعية متصلة توفر للسكان نمط حياة يتجاوز حدود السكن التقليدي.
وتعزز NOA Residence مكانتها من خلال شراكات قوية مع علامات عالمية تُطرح لأول مرة في مدينة العبور، على رأسها IHG Holiday Inn لإطلاق أول فندق دولي داخل المدينة، إلى جانب التعاون مع Etisalat Egypt لضمان أعلى جودة في البنية التكنولوجية والاتصالية، وكذلك التعاون مع Azure – Omar Okail لتصميم تجربة سكنية عصرية متكاملة. هذه الشراكات تمنح المشروع مستوى جديدًا من الاحترافية، وتضعه في مقدمة المشروعات المنافسة من حيث الجودة والخدمات والقيمة الاستثمارية.
واختارت الشركة أعلى نقطة في مدينة العبور ليقام عليها مشروع NOA Lakes، بحيث تتمتع كل فيلا بإطلالات مفتوحة على البحيرات والمساحات الخضراء، مع تصميمات هندسية تعتمد على التنوع في الأنماط المعمارية، بدءًا من الـ Villa Parcel بمساحة 230 متر، مرورًا بوحدات Twin Villa وFloat Studio وView Villa التي تأتي بتوزيعات مختلفة لتناسب احتياجات كل أسرة، وصولًا إلى تصميمات Float Villa الفريدة التي تقدم مفهومًا جديدًا للسكن القائم على التوازن بين الارتفاع والرؤية البانورامية.
ولا تكتفي شركة الأشراف بتقديم مشروع فخم على مستوى التصميم فحسب، بل توفر كذلك أنظمة سداد مرنة تبدأ من مقدم 7.5% وحتى 17.5%، مع خطط تمتد من 4 سنوات وحتى 7 سنوات، وتبدأ الأقساط بعد 6 شهور من التعاقد، مما يمنح العملاء فرصة امتلاك وحدة فاخرة داخل واحد من أكبر المشروعات العمرانية في العبور دون أي ضغوط مالية كبيرة. ومع تحديد الاستلام بعد 3 سنوات فقط، يصبح المشروع فرصة حقيقية تجمع بين السكن الراقي والعائد الاستثماري المرتفع في واحد من أكثر المواقع نموًا وتميزًا داخل شرق القاهرة.
وهكذا يأتي NOA Residence Obour كمشروع متكامل يعكس خبرة شركة الأشراف وقدرتها على تقديم منتج عمراني ناضج يوازن بين الرفاهية والخصوصية والموقع والخدمات، ليمنح سكانه تجربة سكنية استثنائية لا تشبه أي مشروع آخر في مدينة العبور.
واتساب
موقع كمبوند NOA Residence Obour
يأتي كمبوند NOA Residence العبور في واحد من أكثر المواقع تميزًا داخل مدينة العبور الجديدة، وتحديدًا في الحي الخامس الذي يُعد من أرقى الأحياء السكنية وأكثرها تطورًا من حيث الخدمات والمرافق والبنية التحتية. وقد اختارت شركة الأشراف للتطوير العقاري هذا الموقع بعناية كبيرة لتضمن لسكان المشروع الجمع بين الهدوء الكامل داخل مجتمع محدود ومغلق، وبين القرب الحقيقي من أهم المحاور الحيوية التي تسهّل الحركة اليومية وتربطهم بكافة مناطق شرق القاهرة.
ويمتاز موقع NOA بأنه يقع على أعلى نقطة في مدينة العبور، وهو ما يمنح المشروع ميزة فريدة لا تتكرر، حيث تتمتع معظم الوحدات بإطلالات مباشرة على البحيرات والمساحات الخضراء الممتدة داخل الكمبوند، مما يعزز من جودة الحياة ويمنح السكان الشعور الدائم بالراحة النفسية والانفتاح البصري بعيدًا عن ازدحام المناطق السكنية التقليدية. كما يقترب المشروع من عدد كبير من الخدمات الأساسية والترفيهية مثل المدارس، الجامعات، الكومباوندات المجاورة، والمناطق التجارية، وهو ما يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة ومرونة.
ويتميز الموقع كذلك بارتباطه المباشر بمحاور رئيسية في شرق القاهرة، مما يجعل الوصول إلى القاهرة الجديدة، والشروق، والطريق الدائري، ومحور جمال عبد الناصر، وغيرها من الطرق السريعة أمرًا يسيرًا دون الحاجة لقضاء وقت طويل في الحركة المرورية. ذلك بالإضافة إلى أن وجود مشروع بهذا الحجم في قلب الحي الخامس يمنح المنطقة قيمة إضافية ويعزز من مستقبلها العمراني والاستثماري، خاصة مع وجود أول فندق دولي في العبور داخل الكمبوند بالتعاون مع Holiday Inn، مما يجعل NOA مجتمعًا راقيًا متكاملًا يرتبط بأهم مؤسسات الخدمات والضيافة في المنطقة.
ومن خلال هذا الموقع المدروس بعناية، يقدم كمبوند NOA تجربة معيشية تجمع بين الحياة الهادئة والرفاهية اليومية، وفي الوقت نفسه القرب من كل ما يحتاجه السكان دون التضحية بالخصوصية أو جودة البيئة المحيطة. وهو ما يجعل المشروع نقطة جذب حقيقية للراغبين في السكن الراقي في العبور أو الباحثين عن استثمار عقاري في منطقة صاعدة بقوة خلال السنوات القادمة.
الأماكن القريبة من كمبوند NOA Residence Obour
- الكمبوند بالقرب المباشر من نادي العبور.
- على بُعد دقائق من منطقة Serenity السكنية.
- يقترب المشروع من Reveal Compound كما يظهر في الاتجاه الجنوبي للخريطة.
- يقع NOA على مسافة قصيرة من Quest City داخل الحي الخامس.
- يمكن الوصول إلى مسجد التوحيد خلال دقائق قليلة سيرًا أو بالسيارة.
- المشروع على مسافة بسيطة من مستشفى العبور.
- قريب من مناطق الخدمات والمطاعم مثل SAR Food.
- يقع بالقرب من المجاورة 11 والمجاورة 12، وهي من المناطق السكنية الحيوية المحيطة مباشرة بالمشروع.
- يجاور طرق رئيسية موصلة للحي الخامس.
التصميم المعماري في كمبوند NOA ريزيدنس العبور
يعتمد كمبوند NOA Residence العبور على رؤية معمارية متكاملة تُعيد تعريف مفهوم السكن الراقي في مدينة العبور، حيث يجمع المشروع بين الأسلوب العصري في البناء وبين التخطيط الهندسي الدقيق الذي يهدف إلى خلق بيئة متوازنة تجمع بين الخصوصية والراحة والرفاهية في الوقت نفسه. وقد تم تصميم الكمبوند على مساحة واسعة تبلغ 65 فدانًا، لتكون الفيلات والبحيرات والمساحات الخضراء في حالة انسجام كامل ينعكس على الحياة اليومية داخل المشروع.
الملامح المعمارية لــ NOA تعتمد على فلسفة واضحة: مباني قليلة مساحات مفتوحة كثيرة. ولذلك جاءت نسبة المباني 18% فقط مقابل 82% مخصّصة للبحيرات والمرافق والخدمات، وهو ما يمنح المشروع طابعًا فريدًا يختلف تمامًا عن أي كومباوند آخر في العبور. البحيرات المنتشرة داخل الكمبوند ليست مجرد عنصر جمالي، بل جزء أساسي من التصميم، حيث تم توزيعها بطريقة تسمح بإطلالات مباشرة لكل مجموعة من الفيلات، فتكون المساحات المائية جزءًا طبيعيًا من المشهد اليومي للسكان.
ويقدم المشروع مجموعة متنوعة من الأنماط المعمارية، يبدأها بـ A Villa Parcel التي تأتي بتصميم G+1+2+Roof بمساحة 230 متر، وهو تصميم يناسب الأسر الكبيرة ويمنح مرونة في توزيع غرف النوم والمعيشة. كما يقدم تصميم Float Villa Parcel الذي يعتمد على مبنى يضم 6 وحدات فقط، بطريقة هندسية مميزة تجمع بين الخصوصية والتنوع.
وتأتي الوحدات بمساحات مدروسة بعناية؛ فالتوين فيلا بمساحة 224 متر موزعة على دور أرضي بجاردن ودور أول، بينما تأتي View Villa بمساحة 253 متر بإطلالة مفتوحة من الدور الثالث مع رووف مخصص يمنح تجربة سكنية لا تتكرر. أما Float Studio بمساحة 109 متر في الدور الثاني فيقدم تصميمًا عصريًا يناسب الباحثين عن وحدة صغيرة بإحساس فيلا وإطلالة بانورامية.
كما حرصت الشركة على أن تكون الواجهات الخارجية ذات طابع أوروبي هادئ يعتمد على الألوان الهادئة والخطوط المعمارية الانسيابية، مع استخدام خامات عالية الجودة في التشطيب الخارجي والداخلي لضمان عمر افتراضي طويل ومستوى راقٍ من الفخامة. وتم تصميم الشوارع الداخلية بميول هندسية دقيقة تسمح برؤية البحيرات من مختلف النقاط داخل الكمبوند، مع توفير ممرات مشي واسعة ومساحات خضراء تفصل بين كل مجموعة وحدات لضمان أعلى درجة من الخصوصية.
وبفضل هذا التصميم المتكامل الذي يمزج بين الفخامة والهدوء، يقدم NOA Residence تجربة معيشية متكاملة تعتمد على رؤية هندسية حديثة تُحوّل المشروع إلى مجتمع سكني راقٍ بمعنى الكلمة، وتجعله من أقوى المشروعات التي ظهرت في مدينة العبور خلال السنوات الأخيرة.
الماستر بلان في كمبوند NOA Residence Obour
يعكس الماستر بلان الخاص بكمبوند NOA Residence العبور رؤية هندسية متقدمة تُبرز فلسفة المشروع في تقديم مجتمع سكني متكامل يتمحور حول البحيرات والمساحات المفتوحة، مع الاعتماد على توزيع مدروس للوحدات والخدمات يضمن أعلى درجات الخصوصية لكل ساكن داخل الكمبوند. وقد جاء تصميم المخطط العام للمشروع ليكون الصورة الحقيقية لمدينة صغيرة داخل مدينة العبور، تعتمد على الانتشار الواسع للمياه واللاندسكيب، وعلى مساحات مبنية محدودة بعناية تجعل من NOA واحدة من أكثر التجمعات السكنية تميزًا في شرق القاهرة.
تمتد مساحة المشروع على 65 فدانًا، وهي مساحة ضخمة سمحت للفريق الهندسي بتنفيذ تصميم مختلف تمامًا عن بقية المشروعات السكنية في المنطقة، حيث تم تخصيص 18% فقط للمباني بين الفيلات والتوين فيلا والوحدات الفريدة مثل الـ Float Studio والـ View Villa، بينما تم تخصيص 82% من مساحة الكمبوند للبحيرات الصناعية، والمساحات الخضراء، والمرافق المجتمعية. هذا التوازن غير المعتاد بين المباني والطبيعة خلق بيئة هادئة للغاية تجعل المياه عنصرًا أساسيًا في المشهد اليومي للسكان، وتحوّل الكمبوند إلى واحة عمرانية متصلة لا يجد فيها السكان أي زحام بصري أو تكدس معماري.
ويعتمد الماستر بلان على تقسيم المشروع إلى قطع فيلات مميزة Villa Parcels، تتوزّع وفق نظام يضمن أن تكون كل فيلا على اتصال مباشر مع إحدى البحيرات أو المساحات الخضراء. أما الـ Float Villa Parcels فجاءت بتصميم مختلف يعتمد على مبانٍ منخفضة الكثافة تضم 6 وحدات فقط، موزعة بشكل يجعل كل وحدة تتمتع بإطلالة مباشرة على الممرات المائية أو الحدائق المحيطة، مما يعزز شعور الخصوصية والانفتاح في الوقت نفسه.
كما يعتمد التصميم على محور مركزي واسع يربط بين البحيرات الرئيسية والمرافق الترفيهية، مثل ممرات المشي، ومنطقة الخدمات، والـ Club House، بحيث يشعر السكان بأنهم يعيشون في مركز طبيعي مفتوح تحيط به المياه من كل اتجاه. وقد حرصت الشركة على توزيع الطرق الداخلية بشكل يمنع الازدحام ويضمن وصولًا سريعًا لأي منطقة داخل الكمبوند دون المرور على مناطق الخدمات الرئيسية، وهو ما يرفع من مستوى الخصوصية ويجعل حركة السيارات محدودة وآمنة.
وتُعد الإطلالة المائية جزءًا أساسيًا من الماستر بلان؛ إذ يحرص التصميم على أن تكون البحيرات متصلة ببعضها البعض عبر قنوات داخلية تسمح بجريان المياه وتخلق حركة طبيعية تدخل في تصميمات واجهات الفيلات ومسارات المشاة، مما يعطي الكمبوند شخصية بصرية غير مسبوقة في مدينة العبور. كما أن تنفيذ هذه البحيرات بالشراكة مع جهات خبرة عالمية يعكس مدى جدية الشركة في تقديم منتج عقاري مختلف تمامًا عما هو معتاد في المنطقة.
ويمتد الماستر بلان ليشمل منطقة الفندق الدولي Holiday Inn by IHG داخل المشروع، ليكون جزءًا من التخطيط العام وليس عنصرًا منفصلًا، مما يعزز من مستوى الخدمات ويضيف قيمة استثنائية لأي وحدة داخل الكمبوند. وجود الفندق في قلب المخطط يجعله نقطة حيوية ترفع من القيمة الاستثمارية للمنطقة وتضيف عنصر فخامة وتجربة ضيافة عالمية لسكان المشروع.
وبفضل هذا التخطيط المتكامل الذي يجمع بين المساحات المفتوحة الواسعة، والبحيرات المتصلة، والشوارع الهادئة، والتوزيع المدروس للقطع السكنية، يصبح الماستر بلان في NOA Residence تجسيدًا حقيقيًا لأسلوب حياة يعتمد على التوازن والراحة والرفاهية، ويجعل المشروع واحدًا من أقوى التجمعات السكنية الحديثة في مدينة العبور.
مساحات الوحدات وأنواعها في مشروع NOA Residence Obour
يقدّم مشروع NOA Residence العبور تنوعًا معماريًا غنيًا في مساحات الوحدات وأنواعها، حيث حرصت شركة الأشراف للتطوير العقاري على تصميم مجموعة مختلفة من الفيلات والوحدات التي تلائم احتياجات كافة العملاء، سواء الباحثين عن فيلا واسعة لأسرة كبيرة أو وحدة بمساحة متوسطة أو تصميم فريد يمنح إحساس الفخامة والخصوصية في الوقت نفسه. هذا التنوع يأتي ضمن رؤية واضحة تهدف إلى خلق مجتمع سكني متكامل يجمع بين الخصوصية والرفاهية وجودة الحياة.
وقد جاء توزيع الوحدات داخل الماستر بلان وفق فلسفة تعتمد على تقليل عدد المباني وزيادة الإطلالات الطبيعية، حيث يضم المشروع 120 فيلا فقط موزعة بين فيلات مستقلة، وتوين فيلا، ووحدات View، واستوديوهات Float، وكل منها يتمتع بإطلالة مباشرة إما على البحيرات أو المساحات الخضراء.
أولًا: A Villa Parcel
تمثل هذه الفيلات المستوى الأعلى من الخصوصية داخل المشروع، وتأتي بتصميم حديث G+1+2+Roof يسمح باستغلال المساحات بطريقة عملية وراقية.
- المساحة المبنية: 230 متر
- التوزيع: أرضي + أول + ثاني + روف
ثانيًا: Float Villa Parcel مجمع الفيلات العائم
نموذج فريد داخل NOA، حيث يتكون كل مبنى من 6 وحدات فقط، بتوزيع مدروس يحقق الخصوصية والإطلالة المائية، ويتكون المبنى من:
- 2 Twin Villa
- 2 Float Studio
- 2 View Villa
- كل وحدة داخل المبنى تتمتع بتوزيع خاص يتناسب مع طبيعتها ومساحتها.
ثالثًا: Twin Villa فيلات دوبلكس
تعتبر خيارًا مثاليًا للأسر متوسطة العدد، وتجمع بين المساحة العملية والتصميم العصري.
- المساحة: 224 متر
- التوزيع: أرضي بجاردن + دور أول
رابعًا: View Villa فيلات الإطلالة البانورامية
وحدات مميزة تقع في الأدوار العلوية لتوفير رؤية واسعة للبحيرات والمسطحات الخضراء.
- المساحة: 253 متر
- التوزيع: الدور الثالث + رووف خاص
خامسًا: Float Studio الاستوديو العائم
أصغر وحدات المشروع لكنها مصممة بعناية لتوفير أقصى استفادة من المساحة.
- المساحة: 109 متر
- التوزيع: الدور الثاني من المبنى
أسعار كمبوند NOA ريزيدنس العبور
تمثل الأسعار في كمبوند NOA Residence العبور واحدة من أهم النقاط الجاذبة داخل المشروع، خاصة مع المستوى المعماري الرفيع، والموقع المميز في الحي الخامس، والشراكات الدولية التي يتمتع بها الكمبوند. فقد حرصت شركة الأشراف للتطوير العقاري على تقديم أسعار تتناسب مع حجم المشروع وتفرده، وفي الوقت نفسه تلائم احتياجات شريحة واسعة من العملاء الباحثين عن السكن الراقي داخل مجتمع محدود الخدمات والكثافة السكانية.
وتبدأ الأسعار في NOA من 9 مليون جنيه مصري، وهو سعر يُعد تنافسيًا للغاية مقارنة بالمشروعات القائمة على نفس مستوى الرفاهية، خصوصًا أن الكمبوند يُعد أكبر مشروع فيلات في مدينة العبور، ويضم وحدات ذات تصميمات جديدة كليًا مثل الـ Float Studio والـ View Villa، إلى جانب الفيلات المستقلة والتوين فيلا. كما أن السعر يعكس القيمة الفعلية للنظام التخطيطي للمشروع، الذي يعتمد على نسبة مباني قليلة (18%) مقابل انتشار البحيرات والمسطحات الخضراء بنسبة ضخمة تصل إلى (82%)، وهي نسبة لا تتكرر في أي مشروع آخر داخل المدينة.
وتجدر الإشارة إلى أن السعر الحالي يُعد من أفضل الفرص الاستثمارية في المرحلة الأولى، خاصة أن المشروع يتم تشييده على أعلى نقطة في العبور، إلى جانب التعاون مع علامات عالمية مثل Holiday Inn – Etisalat – Azure، مما يُدخل المشروع في فئة مختلفة تمامًا من حيث القيمة السوقية المتوقعة في السنوات القادمة. ومن الطبيعي أن ترتفع الأسعار بشكل متتابع مع تقدم مراحل البناء وبدء تسليم أولى مراحل الكمبوند، ما يجعل هذا التوقيت من أفضل الأوقات للحصول على أعلى عائد استثماري ممكن.
ومع هذا المستوى من الفخامة، تقدم الشركة كذلك أنظمة سداد مريحة تجعل فكرة الشراء أسهل بكثير مما قد يتوقعه العميل، حيث يمكن التعاقد بمقدم يبدأ من 15% فقط مع تقسيط باقي المبلغ على فترات تمتد حتى 7 سنوات كاملة، وهو ما يتيح للعملاء امتلاك وحدة داخل مشروع ضخم دون تحمل أي أعباء مالية مفاجئة، خاصة أن الأقساط تبدأ بعد 6 شهور من التعاقد، مما يمنح العملاء فرصة تنظيم التزاماتهم المالية دون ضغط.
وبهذا التوازن بين السعر والقيمة والخدمات المقدمة، يصبح NOA Residence Obour أحد أقوى الخيارات المطروحة في مدينة العبور سواء من ناحية السكن الفاخر أو الاستثمار طويل المدى، خاصة في منطقة تُعد من أسرع المناطق نموًا في شرق القاهرة.
نظام الحجز والتقسيط في كمبوند NOA Residence Obour
قدمت شركة الأشراف للتطوير العقاري واحدة من أكثر خطط السداد مرونة داخل مدينة العبور، وذلك من خلال نظام حجز وتقسيط يراعي اختلاف احتياجات العملاء وقدرتهم المالية، ويمنحهم الوقت الكافي لاتخاذ قرار الشراء دون أي ضغوط. ويأتي هذا النظام ليعكس رؤية الشركة في دعم العملاء الباحثين عن سكن راقٍ داخل مجتمع فيلات مميز، وفي الوقت نفسه تحقيق أعلى قيمة مقابل الاستثمار داخل مشروع ضخم مثل NOA.
ويتيح الكمبوند للعملاء عدة خطط سداد مرنة تبدأ بمقدم بسيط وتتدرج وفق مدة السداد التي يفضلها العميل، حيث يمكن التعاقد وفق خطة تمتد لـ 4 سنوات أو 5 سنوات أو 6 سنوات وصولًا إلى 7 سنوات كاملة، وكلها أنظمة بدون فوائد، مما يجعل إجمالي التكلفة ثابتًا طوال فترة السداد دون أي زيادات.
نظام السداد لمدة 4 سنوات
يبدأ التعاقد من خلال مقدم 7.5% فقط، ثم يتم سداد 7.5% أخرى بعد 3 شهور، بينما يبدأ أول قسط بعد 6 شهور من التعاقد، وهو ما يمنح العميل فترة راحة مالية قبل بدء خطة السداد الشهرية.
نظام السداد لمدة 5 سنوات
يتعاقد العميل بمقدم 10% ثم 10% بعد 3 شهور، مع بدء سداد الأقساط بعد 6 شهور أيضًا، وهي خطة مناسبة لمن يرغب في توزيع الدفعات على فترة أطول دون زيادة كبيرة في قيمة المقدم.
نظام السداد لمدة 6 سنوات
يمكن للعميل اختيار خطة أكثر مرونة من خلال سداد 12.5% كمقدم ثم 12.5% بعد 3 شهور، مع بدء الأقساط بعد 6 شهور. هذا النظام يسمح بخفض قيمة القسط الشهري مع الحفاظ على مدة سداد مناسبة.
نظام السداد لمدة 7 سنوات
يُعد أطول خطة متاحة، وتبدأ بمقدم 17.5% ثم 17.5% بعد 3 شهور، وهو نظام يعطي العملاء أكبر فترة للسداد، مما يساعد على توزيع التكلفة على سنوات طويلة دون عبء مالي كبير.
وتتميز جميع أنظمة السداد بأن أول قسط يبدأ بعد 6 شهور كاملة من تاريخ التعاقد، وهي نقطة مهمة تمنح العملاء وقتًا لترتيب التزاماتهم المالية قبل بدء الأقساط، بالإضافة إلى أن المشروع يتم تسليمه خلال 3 سنوات فقط، مما يجعل العميل يدفع الأقساط وهو يرى تطور المشروع على أرض الواقع، ويضمن استلام وحدته في وقت مناسب.
ومع هذه التسهيلات الكبيرة، يصبح الحجز داخل NOA Residence Obour فرصة مثالية للراغبين في امتلاك وحدة داخل أكبر كومباوند فيلات بمدينة العبور، مع الحصول على أفضل مزيج بين الراحة المالية والقيمة الاستثمارية المتصاعدة.
المرافق والخدمات في كمبوند NOA Residence Obour
يقدّم كمبوند NOA Residence العبور مستوى استثنائيًا من الخدمات والمرافق التي تجعل الحياة داخل المشروع تجربة فريدة تجمع بين الراحة الكاملة والرفاهية الراقية. وقد صُمّم المشروع على رؤية تُعطي الأولوية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، مما جعله واحدًا من أكثر المجتمعات السكنية تكاملًا داخل مدينة العبور، حيث يحصل السكان على كل ما يحتاجون إليه داخل الكمبوند دون الحاجة للبحث خارجه عن أي خدمة أساسية أو ترفيهية.
وتعتمد بنية المشروع على توزيع دقيق للمرافق بما يضمن سهولة الوصول إليها والاستفادة منها بأعلى مستوى، خصيصًا أن 82% من مساحة الكمبوند مخصّصة للبحيرات الصناعية واللاندسكيب، وهو ما يمنح NOA طابعًا ساحرًا يخلق حالة من الهدوء والانفتاح البصري طوال الوقت، وأبرز المرافق والخدمات داخل الكمبوند
بحيرات صناعية تمتد عبر المشروع بالكامل
تُعد البحيرات قلب الكمبوند وروحه، حيث تنتشر بين الفيلات والممرات الداخلية، وتوفّر إطلالات مباشرة لكل الوحدات تقريبًا، إلى جانب تعزيز جودة المناخ داخل المشروع ومنح السكان إحساسًا دائمًا بالاسترخاء.
مساحات خضراء ضخمة بنسبة 82%
اللاندسكيب في NOA ليس مجرد حدائق، بل مساحة طبيعية شاسعة تمتد في كل الاتجاهات، صُممت وفق رؤية عالمية تجمع بين الجمال والوظيفة، لتكون متنفسًا طبيعيًا لجميع السكان.
خدمات فندقية دولية (Holiday Inn)
للمرة الأولى في العبور، يتضمن المشروع أول فندق دولي تابع لسلسلة IHG Holiday Inn، ما يرفع مستوى خدمات الكمبوند ويضيف طابعًا عالميًا للمنطقة، ويمنح السكان إمكانية الوصول لخدمات ضيافة فاخرة.
كلوب هاوس راقٍ لخدمة السكان
يتضمن مساحات اجتماعية مخصصة للقاءات العائلية، جلسات الاسترخاء، الأنشطة الترفيهية، والمناسبات الخاصة، مع تصميم داخلي فاخر وتجربة متكاملة تليق بطبيعة المشروع.
مناطق ترفيهية متنوعة تناسب كل الأعمار
تشمل مناطق مخصصة للأطفال، ومساحات ألعاب آمنة، ومسارات مشي وجري وسط اللاندسكيب، مما يسمح للسكان بالتمتع بنمط حياة صحي على مدار اليوم.
بنية تقنية متقدمة بالتعاون مع Etisalat
كي يضمن المشروع أعلى سرعة في الإنترنت وخدمات الاتصالات، تم الاعتماد على شراكة مباشرة مع اتصالات مصر لتقديم أفضل جودة ممكنة للسكان.
تصميم عمراني منخفض الكثافة
مع وجود 120 فيلا فقط على 65 فدانًا، يتمتع المشروع بأكبر نسبة خصوصية داخل مدينة العبور، إلى جانب شوارع داخلية هادئة وممرات واسعة تتيح حركة مريحة وآمنة.
خدمات صيانة وإدارة احترافية
شركات إدارة متخصصة تتولى تشغيل المرافق وصيانة البحيرات والمباني والمساحات الخضراء طوال الوقت، لضمان الحفاظ على جمال وجودة الكمبوند على المدى الطويل.
أمن وحراسة على مدار الساعة
يتم تأمين المشروع عبر بوابات رئيسية وبوابات فرعية مزوّدة بكاميرات مراقبة وأنظمة أمان حديثة لتوفير أقصى درجات الطمأنينة للسكان.
مميزات الشراء في كمبوند NOA Residence Obour
يمتلك كمبوند NOA Residence العبور مجموعة واسعة من المميزات التي تجعله واحدًا من أقوى المشروعات السكنية المطروحة في مدينة العبور خلال السنوات الأخيرة، خاصة أنه يجمع بين الموقع المرتفع، والتخطيط العمراني المتفرد، والتنوع في أنماط الفيلات، والشراكات الدولية التي ترتقي بالمشروع إلى مستوى جديد من الجودة والرفاهية. ويُعد المشروع نموذجًا للمجتمع السكني المتكامل الذي يحقق التوازن بين الحياة الهادئة والخدمات الراقية، ليصبح اختيارًا مثاليًا للأسر الباحثة عن بيئة متميزة ومستقبل استثماري آمن، والمميزات في الكمبوند كالتالي:
- الموقع المرتفع في الحي الخامس: يقع المشروع على أعلى نقطة في مدينة العبور، مما يمنح جميع الوحدات إطلالات مفتوحة على البحيرات والمساحات الخضراء ويضمن تهوية طبيعية وهدوءًا دائمًا.
- مجتمع محدود بـ120 فيلا فقط: الكثافة السكانية القليلة تمنح المشروع طابعًا خاصًا من الخصوصية، وتجعله مختلفًا عن التجمعات المزدحمة داخل المنطقة.
- تخطيط عمراني فريد بنسبة 82% لاندسكيب وبحيرات: تم تخصيص الجزء الأكبر من مساحة المشروع للمسطحات المائية والمساحات الخضراء، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 18% فقط، وهو ما يوفر شعورًا دائمًا بالاتساع والراحة النفسية.
- تنوع كبير في أنماط الوحدات: يقدم المشروع فيلات مستقلة وتوين فيلا وView Villa وFloat Studio وFloating Villas، مما يمنح خيارات متعددة تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات.
- شراكات دولية لأول مرة في العبور: وجود فندق Holiday Inn داخل الكمبوند، بالتعاون مع IHG، بالإضافة إلى الشراكة مع Etisalat و Azure، يرفع من مستوى الخدمات وجودة التجربة السكنية داخل المشروع.
- بحيرات صناعية ممتدة داخل الكمبوند: تتوزع البحيرات بطريقة تجعل أغلب الوحدات تتمتع بإطلالة مباشرة على المياه، ما يعزز الإحساس بالهدوء والفخامة.
- خدمات متنوعة ومتكاملة للسكان: كلوب هاوس فاخر، ممرات مشي وجري، مناطق ألعاب للأطفال، لاندسكيب ضخم، وأمن وحراسة على مدار الساعة.
- تصميمات معمارية حديثة ومساحات واسعة: واجهات راقية، توزيع داخلي عملي، وحدات بمساحات مدروسة بداية من 109م وحتى 253م، مع رووف خاص لبعض الفيلات.
- خطط سداد تصل إلى 7 سنوات: أنظمة دفع مرنة تبدأ بمقدم بسيط وتناسب معظم العملاء، مع تأجيل أول قسط لمدة 6 شهور بعد التعاقد.
- قيمة استثمارية مرتفعة: وجود الفندق الدولي وشبكة الخدمات الضخمة والموقع المركزي يعزز من ارتفاع قيمة الوحدات بشكل كبير خلال السنوات المقبلة.
عيوب كمبوند NOA Residence Obour
على الرغم من المميزات الكثيرة التي يتمتع بها كمبوند NOA Residence العبور من حيث الموقع الاستثنائي، وتخطيط الماستر بلان الفريد، وتنوع الوحدات، فإن هناك بعض النقاط التي قد يراها بعض العملاء ضمن العيوب أو الملاحظات المرتبطة بالمشروع. ويأتي في مقدمتها أن المشروع ما يزال في مرحلة التنفيذ، وهو ما يعني أن العميل سيكون بحاجة إلى الانتظار لمدة تصل إلى 3 سنوات حتى استلام وحدته. هذا الأمر قد لا يتناسب مع فئة من العملاء الذين يبحثون عن وحدات جاهزة للسكن الفوري دون الحاجة لمرحلة انتظار.
ومن النقاط التي قد يلاحظها البعض أيضًا أن المشروع يعتمد بشكل كامل على الفيلات فقط دون توفير شقق سكنية، وهو ما قد يُقصي فئة من العملاء الذين يبحثون عن وحدات بمساحات صغيرة أو بميزانيات محدودة. ومع ذلك، فإن هذا التوجه هو جزء من هوية المشروع التي تعتمد على تقديم مجتمع فيلات راقٍ محدود الكثافة، وهو ما يضيف إليه قيمة كبيرة مقارنة بالمشروعات المختلطة.
كما يرى البعض أن موقع المشروع في الجزء المرتفع من الحي الخامس بمدينة العبور قد يبدو بعيدًا نسبيًا عن قلب القاهرة، خاصة للعملاء الذين تتطلب طبيعة أعمالهم تنقلًا يوميًا نحو وسط المدينة. إلا أن هذا الموقع نفسه يُعد ميزة مهمة لمن يبحثون عن الهدوء والمساحات الواسعة بعيدًا عن الزحام، مع سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية في شرق القاهرة.
أما فيما يتعلق بالأسعار، فإن البعض قد يعتبر أن أسعار NOA أعلى من متوسط أسعار المشروعات السكنية التقليدية في العبور، خاصة مع بداية أسعار الوحدات من 9 ملايين جنيه. إلا أن طبيعة المشروع، وكونه أكبر كومباوند فيلات في المدينة، إلى جانب وجود فندق دولي وخدمات واسعة، تجعل السعر متوافقًا مع القيمة الفعلية للموقع والمرافق والتخطيط العمراني.
وأخيرًا، قد يتخوف بعض العملاء من حجم المرافق والبحيرات الضخمة داخل المشروع، والتي تتطلب إدارة تشغيل وصيانة قوية للحفاظ على مستوى الكمبوند وثبات جودة الخدمات. ولكن وجود شركات دولية ومحلية متخصصة وشراكات قوية مثل Holiday Inn وEtisalat يدعم قدرة المشروع على الحفاظ على مستوى تشغيل متقدم على المدى الطويل.
وبشكل عام، تبقى هذه الملاحظات طبيعية في مشروع ضخم بهذا الحجم، ولا تقلل من القيمة الحقيقية التي يقدمها NOA Residence العبور بوصفه مجتمعًا راقيًا يقدم تجربة سكنية متكاملة تعتمد على جودة التخطيط والخصوصية والموقع المميز.
معلومات عن شركة الأشراف للتطوير العقاري Alashraaf Development
تُعد شركة الأشراف للتطوير العقاري واحدة من الشركات التي استطاعت خلال فترة قصيرة أن تفرض نفسها ضمن أبرز الكيانات العاملة في السوق العقاري المصري، وذلك بفضل رؤيتها الواضحة، وقدرتها على اختيار مواقع مميزة لمشروعاتها، واعتمادها على تخطيط عمراني حديث يلائم الباحثين عن بيئة سكنية راقية ومتكاملة. وتتبنى الشركة نهجًا يعتمد على خلق مشروعات ذات هوية واضحة تستند إلى الجودة في التنفيذ، والتفاصيل الدقيقة، وتوفير قيمة حقيقية للعملاء تتجاوز مجرد امتلاك وحدة سكنية إلى امتلاك أسلوب حياة متكامل.
وتولي الشركة اهتمامًا كبيرًا بدراسة المدن الجديدة ورصد الفرص الواعدة فيها، الأمر الذي دفعها لاختيار مدينة العبور لتكون مقرًا لأحدث مشاريعها، وعلى رأسها NOA Residence Obour، وهو المشروع الذي اعتبرته الشركة نقطة تحول في فلسفتها العمرانية، وخطوة تعكس نضج خبراتها في تقديم مجتمع سكني فريد يعتمد على المساحات المفتوحة والبحيرات الواسعة والخدمات المتكاملة. اختيار قطعة أرض على أعلى نقطة في العبور كان قرارًا مدروسًا يعكس فهم الشركة لطبيعة المدينة وقيمتها المستقبلية.
وما يميز شركة الأشراف هو اعتمادها على شراكات قوية مع كيانات محلية ودولية، بهدف تقديم قيمة مضافة لعملائها، حيث تعاونت مؤخرًا مع سلسلة الفنادق العالمية IHG Holiday Inn لتقديم أول فندق دولي داخل مدينة العبور، إلى جانب التعاون مع Etisalat Egypt لتوفير بنية تحتية تقنية متقدمة داخل مشروعاتها، بالإضافة إلى التعاون مع Azure – Omar Okail لإضافة لمسات تصميمية ومعمارية ترفع من مستوى الجمال والأناقة داخل الكمبوند. هذه الشراكات تعكس رؤية الشركة في تقديم مشروعات تعتمد على المعايير العالمية وليس المحلية فقط.
كما تعمل الشركة على تنفيذ مشروعاتها بأعلى مستويات الدقة، مستخدمة أحدث تقنيات البناء ومواد التشطيب، مع الحرص على تقديم وحدات بمساحات متنوعة تناسب الاحتياجات المختلفة للعملاء، سواء كانوا يبحثون عن فيلا مستقلة، أو توين فيلا، أو وحدات ذات تصميمات فريدة مثل الـ Float Studio والـ View Villa. وتلتزم الشركة في الوقت ذاته بخطط سداد مرنة تتيح للعملاء امتلاك وحدات راقية دون تحمل أعباء مالية كبيرة، مما يعزز ثقتهم في التعامل معها.
وبفضل هذا المزيج بين الرؤية والاستراتيجية والجودة في التنفيذ، استطاعت شركة الأشراف للتطوير العقاري أن تبني لنفسها مكانة قوية في السوق، وأن تقدم مشروعات تحقق قيمة متنامية بمرور الوقت، لتصبح من الشركات التي تستحق الاهتمام والمتابعة في ظل الطفرة العمرانية التي تشهدها مصر في السنوات الأخيرة.
مشاريع الأشراف العقارية Alashraaf Development
- مول ذا كور التجمع الخامس.
- كمبوند هوب التجمع الخامس.
- مول جذب بلازا العبور.
- مول ستيب العبور.
الأسئلة الشائعة حول كمبوند NOA Residence Obour
أين يقع كمبوند NOA Residence Obour؟
ما هي مساحة الوحدات في كمبوند NOA ريزيدنس العبور؟
كم تبلغ أسعار الوحدات في NOA Residence Obour؟
ما هو نظام الحجز والتقسيط في مشروع NOA Residence Obour؟
ما هو رقم مبيعات مشروع NOA Residence Obour؟
01027899896
اترك تعليقاً