| اسم المشروع | مول داون تاون أكتوبر Down Town Mall October |
|---|---|
| موقع المشروع | أكتوبر |
| الشركة المطورة | شركة ROI للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 21 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | تجاري وإداري وطبي |
| رقم المبيعات | 01027899896 |
يُعد مول داون تاون أكتوبر Down Town October Mall واحدًا من أبرز المشروعات التجارية متعددة الأنشطة التي يتم طرحها حاليًا في قلب مدينة 6 أكتوبر، حيث يأتي المشروع ليقدم مفهومًا استثماريًا متكاملًا يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية في موقع حيوي يُعد من أكثر مناطق أكتوبر كثافة وحركة، وهو ما يمنح المشروع قيمة تشغيلية وتسويقية مرتفعة منذ اليوم الأول للتشغيل. وقد حرصت شركة R.O.I Development على تطوير هذا المشروع ليكون مركزًا خدميًا وتجاريًا متكامل العناصر، يخدم شريحة كبيرة من السكان والزوار ويمنح المستثمرين فرصة حقيقية لتحقيق عوائد قوية في فترة زمنية قصيرة، خاصة مع قرب موعد الاستلام الذي لا يتجاوز أقل من عام، وإتاحة المعاينة الفعلية للوحدات على أرض الواقع قبل التعاقد.
ويتميز مشروع Down Town Mall October بأنه لا يقدم وحدات استثمارية فقط، بل يطرح تجربة استثمار جاهزة للتشغيل من خلال تسليم الوحدات التجارية والإدارية والطبية بتشطيب كامل لفترة عرض محدودة، وهو ما يقلل من تكاليف التجهيز ويسرّع من بدء النشاط وتحقيق العائد، إلى جانب طرح مساحات متنوعة تبدأ من مساحات مدمجة تناسب صغار ومتوسطي المستثمرين، مع باقة أسعار مدروسة وخطط سداد مرنة تصل إلى 7 و8 سنوات بدون فوائد وبمقدمات تبدأ من 10% فقط، الأمر الذي يجعل مول داون تاون أكتوبر فرصة استثمارية متوازنة تجمع بين قوة الموقع، وتنوع الأنشطة، وسهولة التملك، وسرعة التشغيل، وهي عناصر نادرًا ما تجتمع بهذا الشكل في مشروع واحد داخل مدينة 6 أكتوبر.
واتساب
موقع مول داون تاون أكتوبر
يستمد مول داون تاون أكتوبر قوته الاستثمارية الحقيقية من موقعه المختار بعناية داخل واحدة من أكثر مناطق مدينة 6 أكتوبر كثافة سكانية وحيوية على مدار اليوم، حيث تم تنفيذ المشروع في نطاق نشط فعليًا يخدم شريحة واسعة من السكان والأنشطة، وهو ما يمنح الوحدات التجارية والإدارية والطبية داخله أفضلية تشغيلية واضحة منذ اليوم الأول. فالموقع هنا لا يعتمد على نمو مستقبلي فقط، بل يرتكز على حركة قائمة بالفعل وتدفقات يومية مستمرة من العملاء، وهو عنصر أساسي في نجاح المشروعات متعددة الاستخدامات.
وقد حرصت شركة R.O.I Development على أن يكون المشروع قريبًا من المحاور والطرق الرئيسية التي تربط مختلف أحياء أكتوبر ببعضها، مما يجعل الوصول إلى المول سهلًا وسريعًا من عدة اتجاهات، ويزيد في الوقت نفسه من القيمة التسويقية للوحدات، لأن سهولة الوصول عامل مؤثر بشكل مباشر في نسب الإقبال والتشغيل. كما أن تمركز المشروع في منطقة خدمية نشطة يرفع من فرص نجاح الأنشطة التجارية والطبية والإدارية، خاصة مع وجود بلازا كبيرة داخل المشروع وأنشطة جذب مثل الفود كورت والهايبر ماركت، بما يحول المول إلى نقطة جذب خدمية وتجارية متكاملة.
ويمثل موقع مول داون تاون أكتوبر ميزة إضافية مهمة للمستثمر، لأنه يتكامل مع عنصر الاستلام القريب خلال أقل من عام وإمكانية المعاينة الفعلية للوحدات على أرض الواقع، وهو ما يقلل من درجة المخاطرة ويرفع من وضوح الرؤية قبل الشراء، لتجتمع في المشروع ثلاثة عناصر مؤثرة في قرار الاستثمار: موقع كثيف وحيوي، سهولة وصول، وجاهزية قريبة للتشغيل.
الأماكن القريبة من Down Town October Mall
يقع مول داون تاون أكتوبر في نطاق حيوي محاط بعدد كبير من المعالم الخدمية والتعليمية والطبية ومناطق الحركة التجارية داخل مدينة 6 أكتوبر، وهو ما يدعم من قوة موقعه ويرفع من معدلات الإقبال والتشغيل اليومي للوحدات. وفيما يلي أهم الأماكن القريبة من المشروع:
- يقع مول داون تاون أكتوبر بجوار سنترال أكتوبر مباشرة.
- يبعد المشروع دقائق قليلة عن جامعة 6 أكتوبر.
- يقترب المول من مسجد الحصري أحد أشهر معالم أكتوبر.
- يقع المشروع على مسافة قريبة من المعهد الأزهري بمدينة 6 أكتوبر.
- يقترب مول داون تاون أكتوبر من مستشفى الصفوة.
- يقع المشروع بالقرب من مستشفى الوادي.
- يبعد المول مسافة قصيرة عن مول ويست جيت أكتوبر.
- يقترب المشروع من مول فال أكتوبر.
- يسهل الوصول إلى مول داون تاون أكتوبر عبر محور 26 يوليو.
تصميم مول داون تاون أكتوبر
جاء تصميم مول داون تاون أكتوبر وفق رؤية معمارية حديثة تراعي طبيعة المشروعات التجارية متعددة الأنشطة، حيث حرصت شركة R.O.I Development على تقديم مشروع متكامل يجمع بين الشكل الجمالي العملي وكفاءة التشغيل في الوقت نفسه، بحيث يخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل بيئة منظمة تسهّل الحركة وتزيد من فرص الظهور والتشغيل لجميع الوحدات. ويعتمد تصميم المشروع على توزيع ذكي للأدوار والأنشطة مع وجود مساحات مفتوحة وبلازا خارجية كبيرة تمنح المول طابعًا حيويًا وتوفر مناطق جذب وتجمع للزوار على مدار اليوم.
وقد تم تخطيط الأدوار الداخلية في مول داون تاون أكتوبر بما يحقق أعلى استفادة استثمارية من كل نشاط، مع فصل نسبي بين نوعيات الاستخدام لضمان الراحة وسهولة الوصول، إلى جانب تخصيص مناطق خدمية وترفيهية تدعم بقاء الزائر فترة أطول داخل المشروع، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على نسب التشغيل والمبيعات، وتفاصيل تصميم وتقسيم الأدوار في المشروع جاءت على النحو التالي:
- يتضمن المشروع بلازا خارجية في مول داون تاون أكتوبر تصل مساحتها إلى حوالي 1200 متر مربع.
- يصل عدد الوحدات داخل المشروع إلى 235 وحدة متنوعة بين تجاري وإداري وطبي.
- يشمل البدروم منطقة فود كورت متكاملة إلى جانب هايبر ماركت.
- يضم البدروم كذلك ساحة مخصصة لانتظار السيارات لخدمة الزوار وأصحاب الوحدات.
- يحتوي المول على 156 وحدة تجارية موزعة على ثلاثة أدوار تشغيلية.
- يضم الدور الأرضي المنخفض عدد 41 وحدة تجارية.
- يحتوي الدور الأرضي على 62 محل تجاري.
- يشمل الدور الأول عدد 53 وحدة تجارية.
- يضم الدور الثاني عدد 79 وحدة متنوعة بين مكاتب إدارية وعيادات طبية.
مساحات الوحدات في مول داون تاون أكتوبر
حرصت شركة R.O.I Development في مول داون تاون أكتوبر على تقديم تنوع مدروس في مساحات الوحدات بحيث تناسب أكبر شريحة ممكنة من المستثمرين وأصحاب الأنشطة، سواء من يبحث عن مساحات مدمجة بتكلفة دخول أقل أو مساحات أكبر تناسب الأنشطة ذات التشغيل الكثيف، وهو ما يمنح المشروع مرونة استثمارية واضحة ويزيد من فرص البيع وإعادة التأجير. كما تم ربط المساحات بطبيعة النشاط لضمان أفضل كفاءة تشغيلية لكل نوع وحدة داخل المول، وجاءت مساحات الوحدات في مشروع Down Town October Mall على النحو التالي:
- تبدأ مساحات الوحدات في مول داون تاون أكتوبر بشكل عام من 26 متر مربع.
- تبدأ مساحة المحلات التجارية في المشروع من 28 متر مربع.
- تبدأ مساحة العيادات الطبية في مول داون تاون أكتوبر من 41 متر مربع.
- تبدأ مساحة المكاتب الإدارية في المشروع من 45 متر مربع.
أسعار مول داون تاون أكتوبر
تُعد أسعار مول داون تاون أكتوبر من أهم عناصر الجذب في المشروع، حيث حرصت شركة R.O.I Development على طرح الوحدات بأسعار مدروسة تعكس قيمة الموقع وكثافة المنطقة وقرب موعد الاستلام، وفي الوقت نفسه تظل مناسبة لشريحة واسعة من المستثمرين، وهو ما يخلق معادلة متوازنة بين قوة المنتج الاستثماري وسهولة قرار الشراء. كما أن تنوع المساحات داخل المشروع انعكس بشكل مباشر على تنوع الشرائح السعرية، بما يمنح مرونة أكبر في اختيار الوحدة حسب النشاط والميزانية.
وقد تم تسعير الوحدات في Down Town October Mall بما يتناسب مع نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المول، مع وجود فارق سعري بين الأدوار والوحدات التجارية في المناطق الأكثر حركة، وجاءت مؤشرات الأسعار على النحو التالي:
- تبدأ أسعار الوحدات في مول داون تاون أكتوبر من حوالي 3,000,000 جنيه مصري لبعض المساحات المميزة.
- تبدأ أسعار شراء الوحدات في المشروع من 5,786,676 جنيه مصري حسب النوع والمساحة والموقع.
- تبدأ أسعار المحلات في الدور الأرضي من حوالي 6,516,000 جنيه مصري.
- تختلف الأسعار في مول داون تاون أكتوبر حسب نوع النشاط (تجاري – إداري – طبي) وموقع الوحدة داخل الدور.
- توفر الشركة عرض تسليم وحدات متشطبة لفترة محدودة مما يقلل تكلفة التجهيز على المستثمر.
أنظمة الحجز والتقسيط في Down Town Mall October
وفرت شركة R.O.I Development في مول داون تاون أكتوبر مجموعة متنوعة من أنظمة الحجز والسداد المرنة التي تم تصميمها لتسهيل قرار الشراء على المستثمرين وتقليل العبء المالي في بداية التعاقد، حيث تعتمد فلسفة السداد في المشروع على تقليل قيمة المقدم وإطالة فترة التقسيط قدر الإمكان، بما يسمح بامتلاك وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في منطقة عالية الكثافة مع توزيع التكلفة على سنوات طويلة بدون فوائد. وتُعد هذه المرونة في السداد من أهم عوامل الجذب في المشروع، خاصة مع قرب موعد الاستلام وإمكانية المعاينة الفعلية، وجاءت أنظمة السداد في مشروع Down Town October Mall على النحو التالي:
- يمكن حجز وحدة في مول داون تاون أكتوبر بمقدم يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة.
- يتيح المشروع أنظمة تقسيط مرنة تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد.
- تتوفر خطط سداد ممتدة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.
- نظام سداد بدفع 10% مقدم وتقسيط باقي المبلغ على 4 سنوات.
- نظام حجز بدفع 25% مقدم وتقسيط المتبقي على 5 سنوات.
- نظام تعاقد بدفع 35% مقدم وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات.
- تم تحديد وديعة صيانة في مول داون تاون أكتوبر بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
الخدمات والمرافق في مول داون تاون أكتوبر
حرصت شركة R.O.I Development على أن يقدم مول داون تاون أكتوبر منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق التشغيلية التي تضمن بيئة عمل مريحة وتجربة زيارة متكاملة لأصحاب الوحدات والزوار على مدار اليوم، حيث لم يقتصر التخطيط على إنشاء وحدات للبيع فقط، بل تم تصميم المشروع ليعمل كمركز تجاري خدمي نشط يوفر عناصر الجذب والراحة والتنظيم في الوقت نفسه. وتساهم هذه الخدمات بشكل مباشر في رفع معدلات التشغيل وزيادة مدة بقاء الزائر داخل المول، وهو ما ينعكس إيجابيًا على الأنشطة التجارية والطبية والإدارية، وتشمل أبرز الخدمات والمرافق في Down Town October Mall ما يلي:
- يضم مول داون تاون أكتوبر بلازا خارجية واسعة تصل مساحتها إلى حوالي 1200 متر مربع لاستضافة الفعاليات والأنشطة.
- يحتوي المشروع على منطقة فود كورت متكاملة تخدم الزوار ورواد المول.
- يشتمل المول على هايبر ماركت يعمل على جذب حركة يومية مستمرة.
- يوفر المشروع جراجات مخصصة لانتظار السيارات داخل البدروم لتقليل الزحام الخارجي.
- يضم المول مصاعد حديثة وسلالم كهربائية لتسهيل الحركة بين الأدوار.
- يحتوي مول داون تاون أكتوبر على مداخل منظمة تسهّل حركة الدخول والخروج.
- تم تخصيص مناطق خدمية لدعم تشغيل الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
- يوفر المشروع بيئة مناسبة لتشغيل العيادات والمكاتب مع فصل نسبي بين الأنشطة.
- يشتمل المول على أنظمة أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة.
- تم تزويد المشروع بكاميرات مراقبة حديثة تغطي مختلف المناطق الداخلية.
- يتوفر نظام إدارة وتشغيل للمول للحفاظ على كفاءة الخدمات وجودة التشغيل.
مميزات الاستثمار في مول داون تاون أكتوبر
يجمع الاستثمار في مول داون تاون أكتوبر بين مجموعة قوية من العوامل التي يبحث عنها المستثمر الذكي عند اختيار مشروع تجاري ناجح، حيث يلتقي الموقع الحيوي عالي الكثافة مع تنوع الأنشطة وقرب موعد الاستلام وأنظمة السداد المرنة، وهو ما يصنع فرصة استثمارية متوازنة تجمع بين سهولة الدخول وسرعة التشغيل وإمكانية تحقيق عوائد مستقرة. وقد تم تخطيط المشروع ليخدم احتياجًا فعليًا في منطقة نشطة، وليس مجرد توسع عمراني مستقبلي، مما يرفع من القيمة التشغيلية للوحدات منذ البداية، وتتمثل أهم مميزات الاستثمار في Down Town October Mall في النقاط التالية:
- يتمتع مول داون تاون أكتوبر بموقع داخل منطقة من الأعلى كثافة سكانية في مدينة 6 أكتوبر.
- يتيح المشروع استلام الوحدات خلال أقل من سنة مما يسرّع بدء التشغيل وتحقيق العائد.
- يمكن للمستثمر معاينة وحدته في المول على أرض الواقع قبل التعاقد.
- يضم المشروع أنشطة متنوعة تشمل وحدات تجارية وإدارية وطبية داخل مبنى واحد.
- يتم تسليم الوحدات في المول متشطبة لفترة عرض محدودة مما يقلل تكلفة التجهيز.
- تبدأ المساحات في مول داون تاون أكتوبر من مساحات مدمجة تناسب شريحة كبيرة من المستثمرين.
- توفر الشركة أسعار طرح مدروسة مقارنة بموقع المشروع وجاهزيته القريبة.
- يتيح المشروع مقدمات تعاقد تبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة.
- تتوفر أنظمة تقسيط مرنة تصل إلى 7 و8 سنوات بدون فوائد.
- يضم المول بلازا كبيرة وفود كورت وهايبر ماركت تعمل على جذب حركة مستمرة.
- يحتوي المشروع على عدد كبير من الوحدات التجارية بما يخلق نشاطًا تشغيليًا متكاملًا.
- وجود إدارة وتشغيل للمول يساهم في الحفاظ على جودة الخدمة واستقرار التشغيل.
عيوب مول داون تاون أكتوبر
على الرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها مول داون تاون أكتوبر من حيث الموقع وكثافة المنطقة وقرب موعد الاستلام وتنوع الأنشطة، إلا أنه مثل أي مشروع استثماري قد يواجه بعض النقاط التي قد يراها بعض المستثمرين تحديات عند المقارنة بين البدائل المختلفة، غير أن أغلب هذه النقاط يمكن التعامل معها أو إعادة تقييمها في ضوء المزايا التشغيلية والسعرية التي يقدمها المشروع، ويمكن عرض أبرز الملاحظات المحتملة على المشروع على النحو التالي:
- قد يرى بعض المستثمرين أن تعدد الأنشطة داخل مول داون تاون أكتوبر بين التجاري والإداري والطبي قد يؤثر على درجة الخصوصية، إلا أن تصميم الأدوار في المشروع يعتمد على توزيع الأنشطة بشكل منظم مع فصل نسبي بينها لتقليل التداخل.
- يفضل بعض المشترين الوحدات الجاهزة للاستلام الفوري، بينما الاستلام في المشروع خلال أقل من سنة، وهو في المقابل يمنح ميزة سعرية أفضل وخطط سداد أطول.
- وجود عدد كبير من الوحدات التجارية داخل المول قد يُفسَّر على أنه منافسة مرتفعة، لكنه في الواقع يخلق كتلة تشغيلية قوية تزيد من الجذب والحركة اليومية.
- ارتباط بعض العروض مثل التشطيب الكامل بمدة زمنية محدودة قد يتطلب قرار شراء أسرع من بعض المستثمرين، لكنه يمنح في المقابل قيمة إضافية وتوفيرًا في تكلفة التجهيز.
معلومات عن شركة R.O.I Development
تُعد شركة R.O.I Development من شركات التطوير العقاري التي تركز على تقديم مشروعات استثمارية تجارية متعددة الاستخدامات في مواقع حيوية ذات كثافة مرتفعة، حيث تعتمد الشركة في مشروعاتها على اختيار مواقع تشغيلية فعلية تضمن حركة مستمرة وطلبًا حقيقيًا على الأنشطة، مع طرح منتجات استثمارية قابلة للتشغيل في فترات زمنية قريبة، وهو ما يظهر بوضوح في مشروع مول داون تاون أكتوبر الذي يجمع بين النشاط التجاري والإداري والطبي داخل مركز خدمي متكامل.
وتتبنى شركة R.O.I Development فلسفة تطوير تقوم على تحقيق أفضل عائد ممكن للمستثمر من خلال المزج بين عناصر الموقع القوي، والتقسيم الذكي للوحدات، وتنوع المساحات، مع توفير أسعار طرح مدروسة وأنظمة سداد مرنة، إلى جانب تقديم حلول جاهزة للتشغيل مثل تسليم الوحدات المتشطبة في بعض المشروعات، وهو ما يقلل من تكلفة البداية ويسرّع دورة العائد الاستثماري. كما تهتم الشركة بتوفير عناصر الجذب داخل مشروعاتها مثل مناطق البلازا، والفود كورت، والأنشطة الخدمية، بما يضمن خلق بيئة تشغيل نشطة تدعم نجاح جميع الوحدات.
مشاريع شركة ROI للتطوير العقاري ROI Development
- كمبوند ذا هيفين الشيخ زايد.
- مول أرقى حدائق أكتوبر
- مول جالاكسي حدائق أكتوبر.
- مول جالاكسي 2 حدائق أكتوبر.
- مول أركاديا الشيخ زايد.
- كمبوند ملجا حدائق أكتوبر.
