في قلب منطقة الحزام الأخضر المتطورة بمدينة زايد الجديدة، تكشف شركة PTC للتطوير العقاري عن أحدث مشروعاتها السكنية وهو كمبوند ذا نوتش 3 زايد الجديدة The Notch 3 New Zayed، وهو مشروع يعكس مزيجًا دقيقًا بين الرقي المعماري، والموقع الذكي، والتخطيط العمراني المستقبلي. يأتي المشروع امتدادًا لنجاحات الشركة السابقة، لكن هذه المرة برؤية أكثر نضجًا، ومساحات أوسع، وامتيازات استثنائية تستهدف الباحثين عن تجربة معيشية متكاملة.
ويقع كمبوند ذا نوتش 3 في موقع استراتيجي داخل منطقة Hood 21، على بعد دقائق معدودة من مدينة جيران، والطريق الدائري الأوسط، وقرية سمارت فيليدج، فضلًا عن قربه اللافت من نهر النيل، ما يمنحه قيمة استثمارية وسكنية عالية. ومع أرض مساحتها 5 فدان مملوكة بالكامل لشركة PTC، يتمتع المشروع باستقرار قانوني عبر قرار وزاري واضح، ما يطمئن العملاء والمستثمرين.
المشروع مصمم ليلبي تطلعات من يبحثون عن الخصوصية والهدوء والخدمات المتكاملة، من خلال مجموعة محدودة من الفيلات المنفصلة (Standalones) والتوين هاوس (Twin Villas)، بمساحات مدروسة وحدائق واسعة، إلى جانب تسهيلات دفع مرنة تمتد حتى 10 سنوات.
كما أن كمبوند The Notch 3 ليس مجرد مشروع سكني، بل تجربة حياتية شاملة تجمع بين الجودة المعمارية والتخطيط الذكي والخدمات الراقية، في مجتمع حصري يضمن لك الراحة، الأمان، والخصوصية في كل زاوية.
واتساب
موقع كمبوند The Notch 3 New Zayed
يقع كمبوند ذا نوتش 3 زايد الجديدة في واحدة من أكثر المناطق الواعدة نموًا واستثمارًا في غرب القاهرة، وهي منطقة الحزام الأخضر في حوض 21، والتي أصبحت مؤخرًا نقطة جذب أساسية لكل من يبحث عن الهدوء، والمساحات الخضراء، والبعد الذكي عن زحام المدينة، دون التنازل عن القرب من المناطق الحيوية.
كما أن الموقع يتميز بأنه يبعد 4 دقائق فقط عن مدينة جيران، و5 دقائق عن الطريق الدائري الأوسط، مما يربطه بسهولة بكافة أنحاء القاهرة الكبرى، خاصة مناطق أكتوبر والشيخ زايد ووسط المدينة. كما أن الوصول إلى Smart Village لا يتجاوز 15 دقيقة، ما يجعله موقعًا مثاليًا لكبار الموظفين وأصحاب الأعمال. ومن المزايا الفريدة أيضًا أنه يقع على بُعد أمتار قليلة من نهر النيل، ما يضفي طابعًا طبيعيًا مميزًا لا يتوفر في معظم المجمعات السكنية الأخرى.
لماذا يُعد هذا موقع The Notch 3 New Zayed عنصرًا حاسمًا في نجاحه؟
- لأنه يجمع بين الهدوء والانفصال عن صخب المدينة وبين سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية والمناطق الحيوية.
- كما أن القرب من الخدمات التعليمية والطبية والترفيهية يعزز من قيمة المعيشة والاستثمار على المدى الطويل.
- كذلك يعد الموقع نقطة جذب للمشترين الباحثين عن بيئة راقية وآمنة بعيدًا عن العشوائية والتكدس، مع ضمان نمو مستقبلي سريع في قيمة العقار.
- الموقع لا يقدم فقط ميزة جغرافية، بل يشكل الأساس في بناء مجتمع متكامل، يوازن بين الخصوصية والارتباط الحضاري، مما يجعله ركيزة رئيسية لنجاح The Notch 3 كأحد أفضل المشاريع في زايد الجديدة.
الأماكن القريبة من كمبوند ذا نوتش 3 زايد الجديدة
- الطريق الدائري الأوسط (Middle Ring Road): يبعد أقل من 5 دقائق فقط، وهو من أهم المحاور الحديثة التي تسهّل الربط السريع بين شرق وغرب القاهرة.
- الطريق الصحراوي القاهرة – الإسكندرية: يمكن الوصول إليه خلال وقت قصير، مما يسهل التنقل إلى الساحل الشمالي أو مناطق غرب القاهرة.
- مشروع جريان (Jiran City): على بُعد 4 دقائق فقط، وهي واحدة من المجتمعات السكنية الراقية التي تعزز من حيوية المنطقة.
- مدينة الشيخ زايد: تبعد دقائق معدودة، وتُعد من أكثر المدن تكاملًا في المرافق والخدمات وتضم مدارس دولية، مراكز طبية، مولات فاخرة، ومطاعم عالمية.
- مدينة 6 أكتوبر: قريبة جدًا من المشروع، ما يتيح للسكان الاستفادة من بنيتها التحتية المتطورة والجامعات الكبرى والمستشفيات.
- Smart Village (القرية الذكية): تبعد حوالي 15 دقيقة فقط، ما يجعل المشروع مثاليًا للمهنيين ورواد الأعمال الذين يعملون في كبرى الشركات العالمية والمحلية.
- جامعات ومراكز تعليمية مرموقة: مثل جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة (MSA) وجامعة النيل، على مقربة، مما يضمن مستقبلًا تعليميًا قويًا لأبناء المقيمين.
- نهر النيل: من أهم المميزات النادرة، إذ يبعد المشروع أمتار قليلة فقط عن النيل، ما يضفي على الموقع طابعًا هادئًا وإطلالة طبيعية خلابة.
التصميم المعماري في كمبوند The Notch 3 New Zayed
يمتاز التصميم المعماري في كمبوند The Notch 3 من شركة PTC بطابع عصري أنيق، يعكس فخامة التفاصيل ودقة التخطيط في مشروع بوتيكي مقام على مساحة محدودة تبلغ 5 فدادين، وهو ما يُضفي طابع الخصوصية على التجربة السكنية بأكملها. وقد راعت الشركة المطورة توظيف المساحة بشكل متوازن بين المباني السكنية والمناطق الخضراء، مما يمنح السكان شعورًا بالاتساع والهدوء في آنٍ واحد.
يعتمد تخطيط المشروع على توزيع عمراني ذكي، يضمن الخصوصية لكل وحدة سكنية من خلال تباعد المسافات ووجود واجهات مفتوحة تطل على مسطحات خضراء. وتم تصميم الفيلات بثلاث أنماط مختلفة لتناسب أنماط الحياة المتنوعة؛ منها التوين هاوس والفيلات المستقلة بأنواعها، مع توزيع داخلي عملي يشمل طابق أرضي، وأول، ورووف، فضلًا عن وحدات مزودة ببدروم للمزيد من المساحة والراحة.
وقد تم اعتماد أسلوب معماري حديث يعتمد على خطوط بسيطة وواجهات زجاجية رحبة تسمح بدخول الضوء الطبيعي، إلى جانب استخدام خامات عصرية تعزز من الجمال الخارجي للمباني وتمنحها طابعًا أنيقًا دون مبالغة. كما أن تنسيق اللاندسكيب داخل الكمبوند يلعب دورًا كبيرًا في إبراز التصميم، من خلال دمج النباتات والمساحات الخضراء مع عناصر المياه والممرات، مما يعكس بيئة معيشية متكاملة ومريحة بصريًا ونفسيًا.
أما الخدمات العامة، فقد تم تصميمها بعناية لتكون في أماكن مركزية يسهل الوصول إليها من جميع الوحدات، مثل النادي الاجتماعي، والجامع، وساحات البلازا، وحمامات السباحة، وهو ما يعزز من كفاءة حركة السكان ويوفر لهم تجربة يومية متكاملة دون الحاجة للخروج من حدود الكمبوند.
باختصار، يجمع التصميم المعماري في The Notch 3 بين الرقي المعاصر والتوزيع الذكي، ليخلق بيئة سكنية مريحة وفاخرة، تلبي احتياجات العائلة الحديثة، وتُحقق أعلى معايير الخصوصية والاستدامة في مشروع متوسط الحجم ولكنه غني بالتفاصيل.
مساحة الفلل في كمبوند ذا نوتش 3 زايد الجديدة
تتنوع مساحات الفلل في كمبوند The Notch 3 لتلبي مختلف الاحتياجات السكنية وتناسب أنماط الحياة المتنوعة، وقد راعت شركة PTC في تصميمها أن توازن بين المساحة الداخلية الرحبة والمساحات الخارجية الواسعة لكل وحدة، سواء من حيث الحدائق الخاصة أو توزيع الأدوار داخل كل فيلا.
هذا التنوع في المساحات يضمن أن كل عميل في The Notch 3 سيجد ما يناسب احتياجاته العملية ونمط حياته، مع الحفاظ على جودة التصميم ورفاهية التفاصيل في جميع الوحدات، وتفاصيل المساحات في The Notch 3 New Zayed كالتالي:
فلل التوين هاوس:
تأتي هذه الوحدات بمساحة بنائية إجمالية (BUA) تبلغ 235 مترًا مربعًا، موزعة على ثلاث مستويات:
- الطابق الأرضي: 100 متر مربع.
- الطابق الأول: 110 متر مربع.
- الرووف: 25 متر مربع.
- وتُرفق الوحدة بحديقة خاصة واسعة تبلغ 150 مترًا مربعًا، ما يمنح قاطنيها خصوصية كبيرة ومساحات للترفيه العائلي في الهواء الطلق.
الفيلات المستقلة
بنفس التصميم الداخلي للوحدات السابقة، تبلغ المساحة البنائية 235 مترًا مربعًا، ولكن مع حديقة أكبر تصل إلى 250 مترًا مربعًا، لتمنح إحساسًا مضاعفًا بالخصوصية والانفتاح، وتعد مناسبة للعائلات التي تفضل المساحات الخارجية الأكبر.
الفيلات المستقلة مع بدروم
هي الوحدات الأعلى مساحة في المشروع، بمساحة بنائية تبلغ 335 مترًا مربعًا، موزعة على أربع مستويات:
- بدروم: 100 متر مربع.
- الطابق الأرضي: 100 متر مربع.
- الطابق الأول: 110 متر مربع.
- الرووف: 25 متر مربع.
- بالإضافة إلى حديقة خاصة فسيحة بمساحة 250 مترًا مربعًا، ما يجعل هذه الوحدة خيارًا مثاليًا للعائلات الكبيرة أو الباحثين عن مساحة إضافية للأنشطة المتعددة.
أسعار كمبوند ذا نوتش 3 الشيخ زايد
رُوعي في تسعير الوحدات داخل كمبوند ذا نوتش 3 أن يتماشى مع طبيعة المشروع الفاخرة والموقع الاستثنائي في قلب زايد الجديدة، إلى جانب جودة التشطيب وتنوع المساحات والخدمات المتوفرة، ما جعل الأسعار المطروحة تعكس توازنًا قويًا بين القيمة والرفاهية. فسواء كنت تبحث عن وحدة عائلية واسعة أو عن استثمار طويل المدى مضمون، ستجد في المشروع خيارات متعددة بأسعار تنافسية تُبرز مدى تميز المشروع، والأسعار كالتالي:
- يبدأ سعر الفيلات التوين هاوس في الكمبوند من 8,000,000 جنيه مصري، وهي فيلات بمساحة مبنية تصل إلى 235 مترًا مربعًا، مع حديقة خاصة بمساحة 150 مترًا، ما يجعلها مثالية للعائلات التي تبحث عن خصوصية مع تصميم عملي.
- أما بالنسبة للباحثين عن مساحة أكبر، فتأتي الفيلات المستقلة (Type I) بسعر يبدأ من 9,000,000 جنيه مصري، بمساحة بناء مماثلة (235 مترًا) وحديقة أكثر اتساعًا تصل إلى 250 مترًا، مما يوفر أجواء معيشية أكثر راحة وهدوءًا.
- ولمن يرغب في تجربة سكنية أكثر خصوصية ومرونة، تتوفر الفيلات المستقلة مع بدروم (Type II) بسعر يبدأ من 10,000,000 جنيه مصري، بمساحة إجمالية تبلغ 335 مترًا مربعًا، مقسمة بين بدروم، طابق أرضي، أول، ورووف، مع حديقة كبيرة بنفس مساحة الفيلات السابقة.
أنظمة التقسيط في The Notch 3 New Zayed
تم إعداد أنظمة التقسيط في كمبوند ذا نوتش 3 – The Notch 3 بعناية لتناسب مختلف الاحتياجات والقدرات الشرائية للعملاء، حيث لم تكتف شركة PTC بتقديم وحدات فاخرة في موقع استثنائي فقط، بل حرصت أيضًا على أن تجعل تجربة التملك أكثر مرونة وسلاسة. وتُعد هذه الأنظمة واحدة من أقوى مزايا المشروع، لما توفره من تيسيرات في الدفع دون التضحية بجودة المشروع أو مستوى الخدمات.
الخيارات المتاحة تتيح للعملاء حجز وحداتهم بمقدم بسيط، مع فترات سداد طويلة تصل إلى 10 سنوات، ما يُعزز من إمكانية التملك لدى شريحة واسعة من المستثمرين والباحثين عن سكن راقٍ في منطقة واعدة مثل زايد الجديدة. كما أن وجود خصومات مُشجعة على بعض الأنظمة يمثل حافزًا حقيقيًا لاتخاذ قرار الشراء في أسرع وقت، وأنظمة التقسيط المتاحة:
- النظام الأول: دفع 10% مقدم تقسيط حتى 10 سنوات.
- النظام الثاني: دفع 10% مقدم مع خصم 5% عند السداد وتقسيط على 9 سنوات.
- النظام الثانث: جفع 10% مقدم مع خصم 10% عند السداد وتقسيط على 8 سنوات.
المرافق والخدمات في The Notch 3 New Zayed
يقدم كمبوند ذا نوتش 3 – The Notch 3 من شركة PTC تجربة سكنية متكاملة تقوم على رؤية واضحة لأسلوب حياة مميز، حيث لم تقتصر فلسفة المشروع على توفير وحدات فاخرة فقط، بل امتدت لتشمل مجموعة شاملة من المرافق والخدمات التي تلبي مختلف الاحتياجات اليومية والترفيهية لقاطني الكمبوند، مع ضمان أعلى مستويات الجودة والخصوصية والأمان، وكل هذه الخدمات تعكس حرص المطور على خلق بيئة متكاملة لا تقتصر فقط على السكن الراقي، بل تمتد إلى نمط حياة متكامل يمنح السكان أقصى درجات الراحة والرفاهية اليومية.
وتتناغم جميع الخدمات داخل الكمبوند مع التصميم المعماري والطبيعة المحيطة، مما يعزز من الإحساس بالراحة والاسترخاء ويخلق بيئة مثالية للسكن والاستثمار على حد سواء. وقد تم توزيع المرافق بعناية لضمان سهولة الوصول إليها من كافة مناطق المشروع، وأبرز المرافق والخدمات في ذا نوتش 3:
- مسجد: يوجد مسجد في الكمبوند لضمان سهولة أداء الصلوات في أوقاتها.
- مناظر طبيعية (Landscape): تم تخصيص مساحات كبيرة للمسطحات الخضراء والأشجار والنباتات، مما يضمن إطلالات طبيعية خلابة من جميع الوحدات ويعزز جودة الهواء داخل الكمبوند.
- نادي اجتماعي (Club House): مركز حيوي يتضمن مجموعة من الأنشطة الاجتماعية والترفيهية، ويُعد نقطة تلاقي لسكان المشروع في بيئة راقية وعصرية.
- حمامات سباحة: موزعة في مناطق مختلفة داخل الكمبوند لتخدم كافة الأعمار، وتوفر تجربة استجمام يومية في أجواء آمنة ومريحة.
- مركز أمني متكامل يعمل 24/7: نظام أمني محترف يشمل أفراد أمن مدربين على مدار الساعة، مع بوابات إلكترونية لضمان الأمان والخصوصية التامة للسكان.
- كاميرات مراقبة حديثة: تغطي جميع أنحاء المشروع لضمان الرقابة الدائمة وتسجيل أي تحركات، بما يعزز من الشعور بالأمان داخل الكمبوند.
- ممرات للمشي والجري وركوب الدراجات: تم تصميم شبكة ممرات خاصة تحفها الأشجار والمناظر الطبيعية، تتيح للسكان ممارسة الرياضة اليومية وسط بيئة صحية وآمنة بدون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند.
- مناطق مخصصة للأطفال (Kids Area): مناطق آمنة ومجهزة بأحدث الألعاب الترفيهية للأطفال، مصممة لتوفير أوقات ممتعة وتنمية مهاراتهم الاجتماعية والبدنية داخل محيط آمن تمامًا.
- مناطق استرخاء و”لاونج” مفتوحة: تتوزع مناطق الجلوس في الهواء الطلق في جميع أرجاء الكمبوند، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بالمناظر الطبيعية أو قضاء وقت هادئ مع العائلة.
- مساحات مخصصة للشواء والتجمعات: توجد مناطق مهيأة تمامًا لتنظيم حفلات الشواء والتجمعات العائلية أو مع الأصدقاء، ما يعزز نمط الحياة الاجتماعي داخل الكمبوند.
- أماكن انتظار سيارات خاصة: يتم تخصيص أماكن انتظار منظمة لكل وحدة داخل المشروع، إلى جانب وجود مواقف إضافية للزوار مع ضمان سهولة الحركة داخل المشروع.
- خدمات صيانة دورية وإدارة مرافق: توفر شركة PTC فريقًا محترفًا لإدارة وصيانة جميع مرافق المشروع، لضمان التشغيل المستمر وجودة الخدمات على المدى الطويل.
- إنترنت فائق السرعة وشبكة اتصالات حديثة: بنية تحتية متطورة تتيح الاتصال السريع والمستقر داخل الكمبوند، مما يدعم نمط الحياة الذكي ويُلائم متطلبات العمل من المنزل والتعليم عن بُعد.
مميزات الشراء في كمبوند The Notch 3 زايد الجديدة
الاستثمار أو السكن في كمبوند ذا نوتش 3 لا يقتصر فقط على اقتناء وحدة فاخرة في موقع مميز، بل يتجاوز ذلك إلى تجربة معيشية متكاملة تم تصميمها بعناية لتلائم نمط الحياة العصري. المشروع يجمع بين التخطيط الذكي، والتنفيذ الراقي، والموقع الاستراتيجي، والخدمات المتنوعة، مما يجعله واحدًا من أكثر المشروعات الجاذبة داخل زايد الجديدة. إليك أبرز مميزات الشراء في الكمبوند:
- موقع استراتيجي نادر في قلب زايد الجديدة: الكمبوند يقع مباشرة على الحزام الأخضر بمنطقة Hood 21، وعلى بُعد دقائق معدودة من محور الضبعة، وجيران سيتي، والطريق الدائري الأوسط، ما يضمن سهولة الوصول لجميع المناطق الحيوية في القاهرة الكبرى.
- تنوع في نماذج الفلل لتناسب احتياجات مختلفة: سواء كنت تبحث عن توين فيلا أو فيلا مستقلة بحديقة أو وحدة ببدروم، يوفر المشروع خيارات متعددة بمساحات مدروسة وتصميمات عملية تلائم العائلات.
- أسعار تنافسية مقارنة بالموقع والمساحة: رغم فخامة التنفيذ والموقع المتميز، تبدأ الأسعار من 8 مليون جنيه فقط، ما يجعله من أفضل الفرص الاستثمارية حاليًا في زايد الجديدة.
- أنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات: أنظمة الحجز والتقسيط متعددة وتمنح العملاء فرصة الدفع على فترات طويلة، مع خصومات مجزية عند تقليل فترة السداد.
- تشطيب فاخر واستلام خلال 3.5 سنوات: جميع الوحدات مصممة بعناية ويتم تسليمها بأعلى معايير الجودة خلال فترة زمنية مدروسة تسمح بتخطيط سكنك أو استثمارك بهدوء.
- كمبوند متكامل الخدمات والمرافق: يضم المشروع جميع الخدمات الأساسية والترفيهية من كلوب هاوس ومساحات خضراء ومسابح ومناطق للأطفال ومسجد، إلى جانب أمن وحراسة وكاميرات على مدار الساعة.
- توافر جميع التصاريح القانونية والقرار الوزاري: امتلاك الأرض من قبل الشركة، مع وجود قرار وزاري، يمنح العميل ثقة كاملة وراحة بال قانونية واستثمارية.
عيوب كمبوند The Notch 3 زايد الجديدة
رغم تميز المشروع من حيث التصميم والموقع والخدمات، إلا أن هناك بعض النقاط التي يمكن أن يضعها العميل في اعتباره قبل اتخاذ قرار الشراء. وهي ليست عيوبًا جوهرية، بل ملاحظات يمكن أن تؤثر على تجربة البعض حسب تفضيلاتهم:
- مدة التسليم تصل إلى 3.5 سنوات: بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن وحدات جاهزة للسكن الفوري، قد تكون هذه المدة طويلة نسبيًا، خاصة لمن يرغب في الانتقال السريع أو الاستخدام الفوري.
- الأسعار تعتبر مرتفعة نسبيًا لبعض الفئات: بالرغم من أن الأسعار مناسبة للموقع والفئة المستهدفة، إلا أن بعض العملاء الباحثين عن وحدات اقتصادية قد يجدون المشروع خارج نطاق ميزانيتهم.
- الاعتماد الكلي على السيارات: نظرًا لكون المشروع في منطقة زايد الجديدة، فإن وسائل المواصلات العامة حول المشروع ما تزال محدودة، مما قد يتطلب الاعتماد الكامل على السيارات الخاصة أو خدمات النقل.
ورغم هذه الملاحظات، يبقى The Notch 3 واحدًا من أفضل المشاريع السكنية في زايد الجديدة لما يقدمه من جودة عالية، وموقع فريد، وخدمات متكاملة، وفرصة استثمارية قوية.
شركة PTC للتطوير العقاري PTC Development
تُعد شركة PTC Development واحدة من الشركات العقارية الصاعدة بقوة في السوق المصري، والتي استطاعت في وقت قياسي أن ترسخ اسمها كمطور يمتلك رؤية مستقبلية واضحة وجرأة في اختيار المواقع وتصميم المشروعات. تركّز الشركة على تقديم مجتمعات سكنية متكاملة تمزج بين الفخامة العملية، والمواقع الاستراتيجية، والتصميم العصري، مع الحرص على تقديم قيمة مضافة لكل عميل.
وقد نجحت PTC في بناء سمعتها من خلال الاهتمام الشديد بالتفاصيل، سواء في مراحل التنفيذ، أو اختيار الشركاء والخبرات الهندسية، أو حتى في تطوير نظم السداد لتناسب احتياجات شرائح متنوعة من العملاء. وتُعد سلسلة The Notch خير دليل على فلسفة الشركة، حيث تواصل إطلاق مراحل متتالية بمستويات جودة عالية، لتصبح كل مرحلة امتدادًا لمجتمع ناجح.
مشاريع PTC Development
- تنفيذ مشروع صن سكوير 1 و2 و3 و4 في الشيخ زايد.
