سكاي نورث الساحل الشمالي Sky North North Coast هو أحدث مشاريع شركة Sky AD Developments الإماراتية في سيدي حنيش الكيلو 246، لتقدم مفهوماً جديداً كلياً للسكن والاستجمام على شاطئ البحر المتوسط. يقع المشروع في موقع فريد بين هاسيندا حنيش وألماظة باي، ضمن الشريط الذهبي الجديد للرفاهية في الساحل، محاطًا بمشروعات عالمية مثل Silversands، Marsa Baghoush، Hacienda Henish، Almazabay. المشروع لا يُقدّم وحدات فقط، بل يقدم حياة فاخرة على امتداد شاطئ رملي ناعم ومياه فيروزية صافية تنطق بالجمال.
وتتجلى قوة المشروع في رؤية تصميمية فريدة جاءت من توقيع المكتب المعماري العالمي WATG، صاحب بصمة مميزة في مشروعات راقية بمصر مثل Four Seasons شرم الشيخ، ZED، Azha North، وSilversands. على مساحة ضخمة تبلغ 430 فدانًا، يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات: كبائن على البحر، شاليهات، توين هاوس، تاون هاوس، وفيلات مستقلة، جميعها تُسلم بتشطيب كامل وتكييفات مركزية، لتمنحك أعلى مستويات الراحة والتميز. ومع باقة خدمات عالمية تشمل فندق 5 نجوم، كريستال لاجونز، مشغل عالمي للشاطئ، منطقة تجارية، مطاعم، كلوب هاوس، ومساحات للأطفال، يصبح المشروع وجهة مثالية للاستثمار والمعيشة الفاخرة على ساحل البحر المتوسط.
واتساب
موقع قرية سكاي نورث سيدي حنيش
اختارت شركة Sky AD Developments أحد أكثر المواقع تميزًا في الساحل الشمالي لتشييد مشروعها الجديد في سيدي حنيش الكيلو 246، وهو موقع يُعد حاليًا الوجهة الأهم ضمن الشريط الذهبي الجديد للمنتجعات الفاخرة. تتمتع هذه المنطقة بطبيعة استثنائية قلّما تتكرر؛ شاطئ رملي ناعم يمتد على طول الساحل، بمياه كريستالية فيروزية تعكس نقاء البحر المتوسط في أجمل صوره. الموقع يوفر توازنًا مثاليًا بين العزلة الهادئة والفخامة المتكاملة، ما يجعله بيئة مثالية للباحثين عن الخصوصية والرفاهية في آنٍ واحد.
يقع المشروع مباشرة بجوار ألماظة باي وهاسيندا حنيش، وهي من أبرز العلامات في عالم المنتجعات الراقية، كما يقع في محيط مباشر من Silversands وMarsa Baghoush وHacienda Henish وAlmazabay، مما يعزز من قيمة المشروع الاستثمارية والعقارية. هذا التجمع الفريد من المشاريع العالمية في نفس الرقعة الجغرافية يجعل من مشروع سكاي أبو ظبي أحد أهم المشاريع التي تنتمي إلى نخبة الساحل الشمالي الجديدة. كما يتميز الموقع بسهولة الوصول إليه من الطرق الرئيسية، مما يجعله نقطة جذب مثالية للمصريين والمقيمين العرب والسياح على حد سواء.
الأماكن القريبة من قرية Sky North North Coast
يتمتع مشروع سكاي أبو ظبي في سيدي حنيش بموقع فريد محاط بمجموعة من أرقى المشروعات السياحية والوجهات الساحلية الفاخرة التي تضيف للمشروع قيمة استثنائية وتجعله في قلب واحدة من أغلى وأندر المناطق في الساحل الشمالي. من أبرز الأماكن القريبة:
- هاسيندا حنيش: أحد أهم المنتجعات السياحية الفاخرة، ويجاور Sky North Sidi Henish مباشرة، مما يعكس الطابع الراقي للمنطقة.
- ألماظة باي: واحدة من أشهر قرى الساحل الشمالي بخدماتها الفندقية الراقية وشواطئها الفيروزية الساحرة.
- Silversands: مشروع عالمي بتصميمات WATG ويعد من أيقونات الرفاهية في الساحل.
- Marsa Baghoush: مجتمع سكني وسياحي راقٍ يتميز بالهدوء والخصوصية وقريب من مشروع سكاي نورث الساحل الشمالي.
- Hacienda West & Hacienda Henish: من أشهر مشاريع شركة بالم هيلز، وتقع على مقربة كبيرة من موقع المشروع.
- Almaza Airport: مطار ألماظة القريب يضيف ميزة حيوية للمشروع ويجعله سهل الوصول من القاهرة أو خارج مصر.
- كما يتواجد بالقرب من كريستا ماونتن فيو.
تصميم مشروع Sky North سكاي أبو ظبي
جاء تصميم مشروع سكاي أبو ظبي – سيدي حنيش ليجسد مفهوماً جديداً للفخامة الراقية والمعيشة الساحلية، حيث أُسندت مهمة التصميم إلى واحدة من أشهر الشركات العالمية في مجال العمارة والتخطيط: WATG، وهي نفس الشركة التي أبدعت في تصميم مشروعات مثل Four Seasons شرم الشيخ، ZED East & West، Silversands، Azha North. وبهذا الدمج بين الرؤية الإماراتية والخبرة المعمارية العالمية، خرج المشروع كـ لوحة فنية معمارية متكاملة.
تقوم فلسفة التصميم على استغلال التضاريس الطبيعية للموقع، حيث يتم بناء المشروع على مصاطب متدرجة تضمن أن كل وحدة، من أول صف على البحر وحتى آخر صف، تتمتع بإطلالة بانورامية مفتوحة على المياه الفيروزية. هذه المصاطب ليست مجرد ميزة جمالية، بل تعزز من الخصوصية وتُضفي عمقاً بصرياً يأسر الأنظار.
التصميم الخارجي في سكاي نورث سيدي حنيش
- استخدمت الشركة مزيجًا متناغمًا من الخامات الطبيعية مثل الحجارة الجيرية الفاتحة، الخشب المعالج، والزجاج العاكس للضوء، لخلق واجهات ساحلية ناعمة تنسجم مع طبيعة البحر والرمال البيضاء.
- تم التركيز على التناسق البصري بين الوحدات، بحيث تتكامل المباني بدون أن تطغى على المشهد الطبيعي.
- مسارات مشاة مكسوة بالحجر الطبيعي تتخلل المساحات الخضراء واللاندسكيب، وتتصل مباشرة بالشاطئ واللاجون والمرافق الرئيسية.
التصميم الداخلي في مشروع سكاي نورث الساحل الشمالي
- جميع الوحدات تسلَّم بتشطيبات كاملة راقية تشمل الأرضيات البورسلين أو الرخام، المطابخ الجاهزة، الحمامات الفندقية، إلى جانب تكييفات مركزية أو سبليت حسب كل وحدة.
- توزيع الغرف الذكي داخل كل وحدة يضمن أقصى استفادة من المساحة، وإطلالة مباشرة من غرف المعيشة وغرف النوم الرئيسية على البحر أو المساحات الخضراء.
- النوافذ الزجاجية الواسعة تمتد من الأرض حتى السقف، لتسمح بأقصى دخول للضوء الطبيعي وتوفر مشاهد خلابة في كل الأوقات.
تفاصيل التصميم في Sky North Sidi Henish
- المساحة الكلية في المشروع تبلغ 430 فدان.
- يبلغ طول الشاطئ في المشروع 550 متر مربع.
- تملك 80% من الوحدات إطلالات على البحر.
- يحتوي Sky North Sidi Henish على 5,500 متر من Sandy Lagoons.
- يوجد Branded Lagoons على مساحة 54 فدان.
مساحة Sky North Sidi Henish
في مشروع سكاي أبو ظبي – سيدي حنيش، لم يكن تنوع المساحات مجرد خيار هندسي، بل رؤية مدروسة تهدف إلى تلبية احتياجات كافة العملاء، سواء الباحثين عن استجمام هادئ على البحر أو الأسر الكبيرة التي تطمح في امتلاك فيلا فاخرة بإطلالة مباشرة على اللاجون أو الشاطئ. المساحات صُممت بعناية لتوفر أقصى استغلال لكل متر مربع، وفي نفس الوقت تحافظ على الانسيابية والراحة داخل كل وحدة.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع سكاي نورث الساحل الشمالي
- كبائن مباشرة على البحر: تمثل الصفوف الأولى من المشروع، وتوفر أقصى درجات الخصوصية والراحة، بمساحات عملية تناسب الاستخدام الصيفي السريع، وتُعد مثالية لمحبي البحر والهدوء.
- الشاليهات: تتميز بتوزيع ذكي للمساحة الداخلية، تبدأ من مساحات مدمجة تناسب الأزواج أو العائلات الصغيرة، وتصل إلى شاليهات فسيحة تتكون من ثلاث غرف نوم وغرفة معيشة واسعة، مع تراسات مفتوحة تطل على البحر أو اللاجون.
- تاون هاوس: بمساحات تبدأ من المتوسطة وتصل إلى الكبيرة، وتجمع بين الخصوصية ووظائف المنزل العائلي، حيث تتوزع الغرف على مستويين مع حديقة خاصة أو مساحة خارجية مهيئة للاستجمام.
- توين هاوس: وحدات شبه مستقلة تتميز بمساحات كبيرة وإطلالة مفتوحة على الطبيعة أو المياه، وتوفر تجربة تجمع بين الاستقلال والسكن المجتمعي الراقي.
- فيلات مستقلة (Standalone Villas): هي تاج المشروع، موجهة لكبار المستثمرين والأسر التي تبحث عن أقصى درجات الرفاهية. تتميز بمساحات ضخمة، وحدائق خاصة، وتشطيبات داخلية فندقية، وموقع مميز بإطلالات مفتوحة على البحر أو الكريستال لاجونز.
- جميع الوحدات تُسلم بتشطيب كامل + تكييفات، مما يعني أن العميل لا يتحمل أي أعباء إضافية بعد التعاقد، بل يحصل على وحدة جاهزة للسكن أو الاستثمار الفوري. هذا التنوع الذكي في المساحات يجعل مشروع سكاي أبو ظبي مناسبًا للجميع: من الشباب، إلى العائلات، وحتى المستثمرين الباحثين عن وحدات بعائد تأجيري مرتفع.
أسعار Sky North North Coast
اختارت شركة Sky AD Developments أن تطلق مشروع سيدي حنيش بأسعار مدروسة بدقة، توازن بين القيمة العالية للموقع والخدمات والتصميم العالمي، وبين الحفاظ على جاذبية المشروع للمستثمرين والمشترين على حد سواء. والنتيجة كانت: أسعار تنافسية تُعد من الأفضل في منطقة الرفاهية الجديدة بالساحل الشمالي، خاصة إذا ما قورنت بالمشروعات المجاورة مثل Silversands وAlmaza Bay وHacienda Henish، التي تشهد أسعارًا مرتفعة للغاية.
ما يجعل أسعار مشروع سكاي أبو ظبي فريدة من نوعها ليس فقط رقم المتر المعلن، بل ما يشمله هذا السعر من تشطيب فاخر وتكييفات، إلى جانب إطلالة مفتوحة على البحر أو اللاجون وموقع مميز داخل واحدة من أفضل قطع الأرض بالساحل.
مميزات الأسعار في المشروع
- تشطيب كامل + تكييفات مشمولة في السعر، ما يُجنّب العميل أية تكاليف إضافية بعد الشراء.
- تدرّج في الأسعار حسب نوع الوحدة (كبائن، شاليهات، توين، تاون، فيلا)، يتيح خيارات متعددة لكل فئة من العملاء.
- سعر تنافسي بالمقارنة مع المشاريع المحيطة ذات نفس المستوى من الفخامة.
- ارتفاع متوقّع في القيمة السوقية للوحدات بعد الإطلاق الرسمي، مما يمنح المستثمرين أفضلية الدخول المبكر.
- هذه السياسة التسعيرية الذكية تعني أن العميل لا يشتري مجرد وحدة، بل يضع أمواله في مشروع مضمون القيمة، مرن من حيث التكلفة، ويوفّر له منتجًا عالي الجودة وجاهزًا للسكن أو التأجير الفوري.
أسعار الشاليهات مشروع Sky North Sidi Henish
- يبلغ سعر الشاليه من غرفة واحدة 8,460,000 جنيه مصري.
- يبلغ سعر الشاليه من غرفتين 10,380,000 جنيه مصري.
- يبلغ سعر الشاليه من 3 غرف 13,460,000 جنيه مصري.
- يبلغ سعر الدوبلكس من 4 غرف 18,110,000 جنيه مصري.
أسعار الفلل في مشروع سكاي أبو ظبي سيدي حنيش
- سعر التاون هاوس من 4 غرف يبلغ 22,290,000 جنيه مصري.
- سعر التوين هاوس من 4 غرف 34,150,000 جنيه مصري.
- سعر الفلل من 4 غرف 43,960,000 جنيه مصري.
- سعر الفلل من 5 غرف 95,710,000 جنيه مصري.
- سعر الفلل من 6 غرف 148,660,000 جنيه مصري.
أنظمة التقسيط في مشروع سكاي نورث الساحل الشمالي
واحدة من أهم نقاط القوة في مشروع Sky AD – سيدي حنيش هي سياسة التقسيط المرنة التي تقدمها الشركة، والتي تعكس فهماً حقيقياً لاحتياجات السوق وواقع المستثمرين. حيث وضعت خطط سداد طويلة الأجل تصل حتى 8 أو 10 أو 12 سنة، تُسهّل عملية التملك بشكل كبير، وتجعل حلم السكن على البحر واقعاً دون ضغوط مالية كبيرة.
ملامح نظام السداد في المشروع:
- مقدمات تبدأ من نسبة منخفضة تناسب شريحة واسعة من المشترين، خاصة من يبحثون عن تملك وحدة فاخرة بمقدم بسيط.
- أقساط شهرية أو ربع سنوية موزعة على فترات طويلة، دون فوائد إضافية مبالغ فيها، مما يضمن استقرارًا ماليًا للعميل.
- خطط تقسيط مرنة يمكن تخصيصها حسب قدرة العميل، سواء كان مستثمرًا أو راغبًا في السكن.
- ربط جداول السداد بمراحل التنفيذ وليس التسليم فقط، ما يعزز الثقة والشفافية ويمنح العميل إحساسًا بالتحكم الكامل في استثماره.
جدية الحجز في Sky North North Coast
- الشاليهات: جدية الحجز فيها تبلغ 100,000 جنيه مصري.
- التاون هاوس والتوين هاوس: تبلغ 200,000 جنيه مصري.
- الفلل المستقلة: تبلغ 300,000 جنيه مصري.
نظام التقسيط في Sky North Sidi Henish
- دفع مقدم 5%.
- دفع 5% بعد 3 شهور.
- تقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات.
مرافق وخدمات مشروع Sky North North Coast
مشروع سكاي أبو ظبي – سيدي حنيش لم يُصمم ليكون مجرد تجمع سكني على البحر، بل وُلد ليكون وجهة متكاملة للراحة والفخامة والأنشطة المتنوعة، حيث اهتمت الشركة المطورة بأدق تفاصيل أسلوب الحياة داخل القرية، ووفرت باقة من الخدمات والمرافق التي ترتقي بتجربة الملاك والزوار إلى مستوى المنتجعات العالمية، وأبرز المرافق والخدمات داخل المشروع:
- فندق 5 نجوم عالمي: يُعد بمثابة القلب النابض للقرية، يقدم خدمات ضيافة راقية، ويمنح المشروع طابعًا فندقيًا أصيلًا، إلى جانب توفير إمكانية الإقامة للزوار أو تأجير الوحدات ضمن منظومة استثمارية مدروسة.
- Crystal Lagoons بتصميم مبهر: مسطحات مائية شاسعة ذات لون فيروزي جذاب تحاكي البحيرات الطبيعية، صممت لتكون متنفسًا بصريًا وترفيهيًا في قلب المشروع، وتسمح بممارسة الأنشطة المائية مثل الكاياك والسباحة في أجواء آمنة ونقية.
- Beach Club بإدارة مشغل عالمي: شاطئ خاص مجهز بالكامل بأرقى معايير الرفاهية والخدمة، بإشراف شركة متخصصة في إدارة الشواطئ حول العالم، لضمان تجربة استجمام مثالية على الرمال البيضاء والمياه الشفافة.
- منطقة تجارية راقية: مجمع يضم مجموعة مختارة من المحلات العالمية والمحلية، بالإضافة إلى مطاعم وكافيهات تطل على البحر واللاجون، توفر للسكان تجربة تسوق فاخرة في خطوات معدودة من وحداتهم.
- Club House بخدمات ترفيهية ورياضية: مساحة اجتماعية ونادٍ متكامل يضم صالات رياضية، غرف سبا وجاكوزي، مساحات عمل مشتركة، وغرف اجتماعات، ما يجعله مركزًا للتواصل والراحة اليومية داخل المشروع.
- منطقة أطفال آمنة ومجهزة بالكامل: Play Area تم تصميمها لتكون محفزة وآمنة للأطفال، مزودة بألعاب تعليمية وترفيهية مع إشراف دائم، لتمنح العائلات راحة البال أثناء استمتاع أطفالهم.
- أمن وحراسة على مدار الساعة + أنظمة ذكية لإدارة المشروع: تشمل كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية، وخدمة إدارة احترافية تضمن استدامة جودة الحياة وسلاسة العمليات اليومية داخل المشروع.
مميزات الشراء والاستثمار في مشروع سكاي أبو ظبي سيدي حنيش
يُعتبر مشروع Sky AD – سيدي حنيش من الفرص العقارية الاستثنائية التي لا يجود بها السوق كثيرًا، نظرًا لاجتماع مجموعة من المقومات النادرة التي تُحوّل عملية الشراء إلى قرار استثماري ذكي، يُحقق عائدًا مضمونًا على المدى القريب والبعيد.
موقع نادر في واحدة من أغلى وأجمل بقاع الساحل
اختيار الشركة لقطعة أرض بمساحة 430 فدان في قلب سيدي حنيش – المنطقة التي تُعد اليوم “الـ Luxury Strip” الجديد في الساحل – يضع المشروع وسط نخبة من أرقى المنتجعات مثل Silversands وAlmaza Bay وHacienda Henish، ما يعزز من قيمة العقار بشكل تلقائي ويضمن ارتفاع سعره بمرور الوقت. فالموقع وحده يُمثل قيمة استثمارية ضخمة، سواء للإيجار أو لإعادة البيع.
تصميم عالمي يرفع قيمة العقار السوقية
الاستعانة بمكتب WATG العالمي – الذي صمم مشاريع شهيرة مثل Four Seasons Sharm El Sheikh وZED – يعني أن المشروع سيكون تحفة معمارية متكاملة. وهذا النوع من التصميم لا يضيف فقط إلى رفاهية المعيشة، بل يُعتبر ميزة بيعية قوية عند إعادة البيع، ويمنح المشروع تميزًا بصريًا يجذب المستثمرين والعملاء.
وحدات متنوعة تناسب كل الأذواق والاستثمارات
توفر الشركة مجموعة كبيرة من الاختيارات، من الكبائن على البحر مباشرة، إلى الشاليهات، التاون هاوس، التوين هاوس، والفيلات المستقلة، وكلها تشطيب كامل وتكييفات، ما يُلبي احتياجات فئات مختلفة من المشترين: الباحثين عن سكن صيفي راقٍ، أو المستثمرين في الإيجارات السياحية، أو حتى كبار المستثمرين الباحثين عن وحدات فاخرة في موقع مميز.
خطة أسعار وتقسيط تنافسية
الأسعار المطروحة تُعد من الأكثر جاذبية مقارنة بجيران المشروع، مع جودة بناء أعلى ومزايا أكثر. إلى جانب أنظمة تقسيط مرنة تصل إلى 10 أو 12 سنة، تجعل عملية التملك سهلة على فئات متعددة من المشترين، دون الحاجة لسيولة ضخمة.
خدمات فندقية ترفع من القيمة المعيشية والعائد الاستثماري
وجود فندق 5 نجوم، ولاجون، وكلوب هاوس، وشاطئ بإدارة عالمية، يعني أن المشروع أقرب لفندق فاخر منه إلى كمبوند تقليدي، وهذا يزيد من معدل الإشغال في وحداته طوال الصيف، ويمنحه تصنيفًا أعلى عند تقييمه استثماريًا.
عيوب مشروع Sky North North Coast
رغم أن مشروع Sky AD في سيدي حنيش يُعد من أرقى المشاريع العقارية في الساحل الشمالي، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد يُنظر إليها كتحديات محتملة، خاصة للمشترين أو المستثمرين الذين يضعون في اعتبارهم كل التفاصيل قبل اتخاذ قرار الشراء. من أبرز هذه النقاط:
البُعد النسبي عن قلب الساحل التقليدي
يقع المشروع في منطقة الكيلو 246 سيدي حنيش، وهي من المناطق الراقية الجديدة، لكن بعض العملاء قد يعتبرونها أبعد قليلًا من مواقع تقليدية مثل مارينا أو سيدي عبد الرحمن. ومع ذلك، يُعد هذا الموقع الآن هو القلب الجديد للـ Luxury Strip، مما يعني أن هذا البُعد قد يتحوّل لميزة مستقبلية كلما زاد تطور المنطقة وارتفعت أسعارها.
عدم وضوح تفاصيل الأسعار النهائية لبعض أنواع الوحدات حتى الآن
رغم أن الشركة أعلنت عن وجود وحدات متعددة (كبائن – شاليهات – تاون – فيلات)، إلا أن الأسعار التفصيلية لكل نوع لم تُعلن رسميًا بعد، وهو ما قد يجعل بعض العملاء في انتظار حتى تتضح الصورة المالية الكاملة للمشروع.
تسليم المشروع في مراحل مستقبلية
مشروع بهذه الضخامة على مساحة 430 فدان يحتاج إلى تنفيذ على مراحل، وهذا يعني أن بعض المرافق والخدمات قد لا تكون متاحة بالكامل في أولى مراحل التسليم، وهو أمر طبيعي في المشروعات الكبيرة، لكنه يتطلب من المستثمرين توقع جدول التنفيذ والتسليم بدقة.
التنافس العالي في المنطقة
سيدي حنيش أصبحت حاليًا واحدة من أكثر المناطق تنافسية بين كبار المطورين العقاريين، مما يعني أن المشروع سيدخل سوقًا مليئة بالخيارات الراقية، وهذا يتطلب من الشركة المحافظة على أعلى جودة ممكنة في التنفيذ والتشغيل للحفاظ على ثقة العملاء والتميز على المدى الطويل.
لكن بالرغم من هذه التحديات الطبيعية، فإن سكاي أبو ظبي تمتلك سجلًا قويًا في السوق المصري، وتُظهر التزامًا كاملًا بتنفيذ مشروعات فاخرة بمعايير إماراتية عالية. وبالتالي فإن أي عيوب محتملة يتم التعامل معها ضمن خطة شاملة لضمان تجربة معيشية واستثمارية من الطراز الأول.
معلومات عن شركة Sky AD Developments
تُعد شركة Sky AD Developments واحدة من الشركات العقارية الرائدة على الساحة، وهي الذراع العقاري لمجموعة Diamond Group الإماراتية، والتي تمتلك سجلًا حافلًا من النجاحات في أكثر من 20 قطاعًا استثماريًا على مدار 20 عامًا داخل وخارج الإمارات. انطلقت الشركة بفكر إماراتي متطور وأهداف استراتيجية تهدف إلى تقديم مشروعات سكنية وتجارية راقية بمواصفات عالمية داخل السوق المصري، بما يتماشى مع رؤية الدولة في التطوير العمراني الحديث.
مشروعات Sky AD Developments
- كمبوند بلو تري التجمع الخامس.
- كمبوند ريزيدنس 8 العاصمة الإدارية.
- مول كابيتال افينيو العاصمة الإدارية.
