ينطلق مول سنترال هب 6 أكتوبر في قلب مدينة 6 أكتوبر، حيث تنبض الحياة السكنية والتجارية جنبًا إلى جنب، وحيث تتقاطع الرؤية الاستثمارية مع احتياجات السوق العصري، حيث يعيد تعريف مفهوم المولات التجارية والإدارية والطبية في واحدة من أكثر المناطق حيوية على مستوى غرب القاهرة. المشروع ليس مجرد مبنى متعدد الطوابق، بل هو وجهة اقتصادية جديدة تتكامل فيها فرص الاستثمار مع بيئة تشغيل ذكية، تنبع من رؤية دقيقة لشركة ليفلز للتطوير العقاري، التي اختارت أن يكون مشروعها مختلفًا عن المعتاد، في كل شيء.
على مساحة تمتد في موقع ذهبي أمام الحي الأول، وبالقرب من جامعة MSA ونادي وادي دجلة، انطلق Central Hub في موقع يجمع بين الكثافة السكانية، والحيوية الاقتصادية، وسهولة الوصول من خلال محاور رئيسية مثل محور 26 يوليو وشارع التسعين. إنه مشروع وُضع ليكون في قلب الحركة، ليخدم آلاف السكان والزائرين يوميًا، ويمنح كل صاحب نشاط فرصة للانتشار والنمو من موقع استراتيجي لا يتكرر كثيرًا.
المشروع مصمم بعناية شديدة ليتسع لأنشطة تجارية من كافة الأنواع، إلى جانب الوحدات الإدارية والطبية التي تستهدف الشركات، العيادات، المكاتب، ومراكز الخدمة. تصميم معماري أنيق يُراعي الانسيابية، وواجهات مبهرة، ومساحات داخلية متنوعة تبدأ من 22 مترًا فقط، ما يجعله خيارًا مثاليًا لرواد الأعمال، والمستثمرين، والشركات الناشئة، والمؤسسات الكبرى على حد سواء.
وفي ظل تسعير تنافسي وأنظمة تقسيط مرنة تصل حتى 10 سنوات، مع دفعة حجز تبدأ من 10% فقط، يُمكن القول إن Central Hub ليس مجرد مول جديد، بل هو محطة انطلاقة لكل من يريد التواجد في عمق السوق، من موقع استراتيجي، ضمن مشروع يملك كل عناصر الجذب والتشغيل الحقيقي.
واتساب
موقع مول سنترال هب 6 أكتوبر
اختيار الموقع لم يكن خطوة عشوائية في مشروع Central Hub، بل كان أحد الركائز الأساسية التي بُني عليها المشروع منذ اللحظة الأولى. فقد تم اختيار موقع حيوي واستثنائي في قلب مدينة 6 أكتوبر ليكون نقطة التقاء ما بين النشاط التجاري المتسارع، والنمو السكاني المتزايد، والحركة المستمرة التي تميز المدينة.
الموقع يتمتع بقدرة عالية على الجذب بفضل وجوده في منطقة مكتملة المرافق والحركة، وهو ما يضمن تدفقًا يوميًا للزوار والعملاء من مختلف الفئات. هذا يجعل Central Hub مشروعًا يتفوق من حيث احتمالية التشغيل، ويمنح المستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية فرصة للوصول إلى قاعدة جماهيرية واسعة دون الحاجة إلى حملات تسويقية ضخمة.
الأهمية الحقيقية للموقع لا تتعلق فقط بالعنوان الجغرافي، بل بتأثيره المباشر على حجم الإقبال والعائد الاستثماري طويل الأمد. فكلما ازداد الطلب على منطقة معينة، كلما ارتفعت قيمة النشاط داخلها. وهذا بالضبط ما يقدمه الموقع الذهبي لمول Central Hub: فرصة استثمارية قوية، مدعومة بموقع يصنع الفارق ويعزز فرص النجاح من اليوم الأول.
الأماكن القريبة من Central Hub Mall 6 October
ما يميز مول Central Hub أنه لا يقع فقط في موقع حيوي، بل يحيط به عدد كبير من المؤسسات والمجتمعات النشطة التي تضمن تدفقًا مستمرًا من الزوّار والعملاء، مما يدعم تشغيل الوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل المشروع بشكل فعلي وليس نظري، وأبرز الأماكن القريبة من المشروع:
- جامعة MSA: واحدة من أكبر الجامعات الخاصة في مصر، وتضم آلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والعاملين، مما يشكّل مصدرًا مستمرًا للحركة اليومية على مدار العام.
- نادي وادي دجلة – فرع أكتوبر: مؤسسة رياضية واجتماعية كبرى تجذب عددًا ضخمًا من الأسر والشباب يوميًا، مما يرفع من معدلات التردد على المحيط التجاري للمول.
- محور 26 يوليو: أحد أهم شرايين الربط في غرب القاهرة، ويُسهّل الوصول إلى المشروع من أحياء مثل الشيخ زايد، المهندسين، والدقي.
- الحي الأول (First District): حي سكني كثيف ومأهول بالكامل، يقع مباشرة أمام المول، ويوفّر قاعدة عملاء جاهزة تضم آلاف السكان الذين يبحثون عن خدمات تجارية وإدارية وطبية بجوار سكنهم.
- كمبوندات ومجتمعات راقية قريبة مثل: حي الأشجار، دجلة جاردنز، أكتوبر بارك، وغيرها من المشروعات السكنية التي تدعم النشاط الاستهلاكي والتجاري اليومي.
التصميم الذكي في مول سنترال هب أكتوبر
جاء تصميم مول Central Hub ليعكس فلسفة متكاملة تجمع بين الوظيفة العملية والانطباع البصري الجذاب. لم تكتف شركة ليفلز للتطوير العقاري بتقديم مبنى تجاري اعتيادي، بل استعانت بأحد أبرز مكاتب التصميم الهندسي في السوق — مكتب ADC للاستشارات الهندسية، لوضع رؤية معمارية تعزز من كفاءة الاستخدام الداخلي، وتُضفي هوية معمارية مميزة على الواجهة الخارجية، وتوزيع المشروع داخليًا:
- الدور الأرضي والأول: تم تخصيصهما بالكامل للوحدات التجارية بمساحات تبدأ من 22 مترًا. وقد تم توزيع هذه المساحات بشكل مدروس على ممرات واسعة تسمح بحرية الحركة، وتُعزز من تجربة التسوّق. كما تم تصميم الواجهات الزجاجية للوحدات لتمنحها أقصى قدر من الرؤية والانفتاح على الزائرين.
- الدور الثاني: مخصص بالكامل للوحدات الإدارية والطبية، بمساحات تبدأ من 24 مترًا، حيث تم تصميم الطابق ليوفر بيئة عمل هادئة ومنظمة، مع فواصل ذكية تضمن الخصوصية، وممرات سهلة التنقل. جميع الوحدات يتم تسليمها كاملة التشطيب لتناسب طبيعة النشاط الإداري والطبي مباشرة بدون تكاليف إضافية.
- منطقة البلكونست والساحة الخارجية: تشمل جلسات خارجية وممرات تهوية طبيعية، تمثل متنفسًا بصريًا وتجاريًا في الوقت نفسه، مما يعزز من جاذبية المول كمكان ترفيهي وتجاري متكامل.
أنواع ومساحات الوحدات في مول سنترال هب 6 أكتوبر
من أهم عوامل نجاح أي مشروع تجاري أو إداري هو قدرته على تلبية احتياجات شرائح مختلفة من المستثمرين ورواد الأعمال، وهو ما حققته شركة ليفلز للتطوير العقاري باحترافية عالية في مشروع Central Hub Mall من خلال توفير مجموعة متنوعة من الوحدات بمساحات مرنة وتصميمات قابلة للتخصيص، تُناسب كافة أنواع الأنشطة سواء كانت تجارية، إدارية، أو طبية.
الوحدات التجارية:
تم تخصيص الطابقين الأرضي والأول بالكامل للأنشطة التجارية، حيث تنوعت المساحات لتبدأ من 22 مترًا مربعًا، مما يجعل المشروع مناسبًا لكل من:
- الأنشطة الصغيرة مثل الكافيهات، المخابز، متاجر الأزياء والإكسسوارات.
- العلامات التجارية الكبرى التي تحتاج إلى وحدات أكبر، مع إمكانية دمج أكثر من وحدة للوصول إلى المساحة المطلوبة.
- التشطيب يتم بنظام Core & Shell، مما يمنح العميل الحرية في تنفيذ التشطيبات الداخلية بما يتناسب مع طبيعة نشاطه التجاري، سواء كان مطعمًا أو محلًا أو معرضًا.
الوحدات الإدارية والطبية:
أما الدور الثاني فقد تم تخصيصه للوحدات الإدارية والطبية، بمساحات تبدأ من 24 مترًا مربعًا، وهي مساحة مرنة تناسب:
- مكاتب استشارية.
- شركات ناشئة.
- عيادات تخصصية أو مراكز طبية.
- ما يُميز هذه الوحدات أنها تُسلم كاملة التشطيب، مع تجهيزات حديثة تشمل الأرضيات، وحدات التكييف، وتجهيز البنية التحتية اللازمة لتشغيل فوري دون أي تكاليف إضافية.
هذا التنوع في المساحات يمنح المشروع مرونة استثمارية كبيرة ويُتيح لكل مستثمر أو صاحب نشاط أن يجد المساحة التي تناسب طبيعة مشروعه وإمكانياته، سواء كان يخطط لانطلاقة جديدة أو لتوسيع نشاطه من موقع استراتيجي قوي في قلب 6 أكتوبر.
أسعار الوحدات في مول Central Hub Mall 6 October
قدّمت شركة ليفلز للتطوير العقاري أسعارًا مدروسة بعناية في مشروع Central Hub Mall، لتضمن من خلالها معادلة صعبة: تملك في موقع ذهبي بأسعار منافسة، دون التنازل عن جودة التصميم أو تكامل الخدمات. هذه الأسعار تعكس فهمًا دقيقًا لاحتياجات المستثمرين، سواء كانوا يسعون لتشغيل نشاط حقيقي أو شراء بغرض الاستثمار طويل الأمد، وتفاصيل الأسعار:
- الوحدات التجارية: تبدأ أسعار المتر من حوالي 150,000 جنيه مصري، وتختلف حسب موقع الوحدة داخل المول (واجهة – زاوية – داخلي) وطبيعة النشاط التجاري.
- الوحدات الإدارية والطبية: تبدأ أسعار المتر من حوالي 115,000 جنيه مصري، وهي أسعار تنافسية للغاية مقارنة بالمولات المجاورة في نفس الفئة والموقع.
أنظمة السداد في مول Central Hub أكتوبر
تفوقت شركة ليفلز للتطوير العقاري في تقديم أنظمة سداد مرنة داخل مشروع Central Hub Mall، بهدف جعل التملك التجاري أو الإداري متاحًا لأكبر شريحة من المستثمرين، سواء كانوا رواد أعمال مبتدئين أو شركات قائمة تبحث عن موقع جديد. وضعت الشركة خطة تقسيط تراعي التوازن بين قوة الموقع وقيمة الاستثمار من ناحية، وبين القدرة الشرائية الفعلية للمستثمر من ناحية أخرى.
وهذه الأنظمة تمنح العميل فرصة حقيقية للحصول على وحدة داخل مشروع واعد، دون تحميله عبء مالي ثقيل في البداية. وهي ميزة تُعزّز من جاذبية Central Hub، وتُسهّل القرار الاستثماري خاصة في ظل صعود أسعار العقارات التجارية بشكل مستمر.وتفاصيل أنظمة السداد:
- مقدم يبدأ من 10% فقط من إجمالي سعر الوحدة، ما يمنح المستثمر فرصة الدخول إلى المشروع برأس مال مبدئي بسيط.
- أقساط تمتد حتى 10 سنوات، بأقساط متساوية مريحة دون فوائد مرهقة.
الخدمات والمرافق في مول سنترال هب 6 أكتوبر
لم تعد المولات التجارية الحديثة مجرد مبانٍ تجمع محلات أو مكاتب، بل أصبحت منظومات متكاملة تُقدَّم فيها خدمات توازي في أهميتها التصميم والموقع والسعر. ومن هذا المنطلق، حرصت شركة ليفلز للتطوير العقاري على أن يُقدم مول Central Hub تجربة تشغيل احترافية تخدم المستثمر، وتُرضي العميل، وتضمن استدامة النشاط على المدى الطويل، وأبرز الخدمات داخل المول:
- أمن وحراسة على مدار الساعة: نظام أمني متكامل يشمل أفراد أمن مدربين، بوابات إلكترونية، كاميرات مراقبة موزعة على كافة الطوابق والمداخل، ما يُوفّر بيئة تشغيل آمنة وموثوقة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
- خدمات صيانة وإدارة تشغيل محترفة: تم التعاقد مع شركة متخصصة لإدارة وصيانة المشروع (MTS)، لضمان متابعة دورية لكافة أنظمة المرافق والبنية التحتية داخل المول، من كهرباء ومياه وتكييفات ومصاعد وخدمات نظافة.
- موقف سيارات واسع ومنظم: تصميم هندسي ذكي لمواقف السيارات أسفل المول أو بجواره، يُراعي كثافة الزائرين ويُسهّل عملية الدخول والخروج بسلاسة، دون تكدس أو تعطيل لأنشطة المحلات.
- مصاعد وسلالم كهربائية عالية الكفاءة: تضمن سهولة حركة الزوّار بين الطوابق، خاصة في فترات الذروة، وتوفّر تجربة تسوق أو تنقّل راقية ومريحة لكبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة.
- أنظمة إنذار ومكافحة الحرائق: مجهز بالكامل بأحدث أنظمة الإنذار المبكر، وكاشفات الدخان، وطفايات الحريق، مع شبكة مياه ضغط عالية لمكافحة الطوارئ، بما يتوافق مع أعلى معايير الأمان والسلامة المهنية.
- شبكات إنترنت داخلية عالية السرعة: لتدعيم الأنشطة الإدارية والطبية، وتمكين أصحاب المكاتب من التواصل والعمل بكفاءة، مع توفير خدمات الواي فاي في المناطق العامة للعملاء والزوار.
- مساحات مفتوحة وجلسات خارجية: تم تخصيص أماكن للجلوس في الهواء الطلق ضمن التصميم العام، مما يُضفي لمسة راحة واسترخاء على تجربة التسوق أو الانتظار داخل المول.
- منطقة تجارية متنوعة: تحتوي على مجموعة من الأنشطة المختلفة: مطاعم، كافيهات، صيدليات، متاجر أزياء، خدمات سريعة، ما يجعل من Central Hub وجهة متكاملة تلبي كافة احتياجات الزائر دون مغادرة الموقع.
- سهولة الوصول لذوي الهمم: جميع المداخل والمصاعد والممرات مصممة لتكون مناسبة لذوي الاحتياجات الخاصة، بما يضمن شمولية التجربة لكافة فئات العملاء.
مميزات مول Central Hub أكتوبر
يتميّز مول Central Hub بأنه ليس فقط مشروعًا تجاريًا أو إداريًا عاديًا، بل هو محور استثماري متكامل بُني على أساس من التخطيط الذكي والدراسة الدقيقة لاحتياجات السوق في مدينة 6 أكتوبر. ما يجعل المول يتفوق عن غيره من المشروعات المشابهة هو قدرته على الدمج بين ثلاثة عناصر نادرة: الموقع الفعلي – التصميم العملي – التشغيل المدروس، وهي معادلة نادرًا ما تجتمع في مشروع واحد، وأبرز مميزات المشروع:
- موقع استراتيجي يصعب تكراره: يقع في قلب 6 أكتوبر، أمام الحي الأول مباشرة، وعلى محور حيوي، يضمن حركة يومية نشطة من سكان وزوار، مما يعزز فرص التشغيل والنمو.
- تصميم معماري عملي ومتوازن: توزيع ذكي للوحدات بين التجاري والإداري والطبي، بواجهات بانورامية، وممرات واسعة، وتجهيزات إنشائية تدعم احتياجات المستثمرين والمستخدمين على حد سواء.
- تنوع الوحدات والمساحات: وحدات تبدأ من 22 م² وتصل إلى مساحات أكبر، مما يسمح بمرونة في اختيار النشاط، سواء مشروع صغير أو علامة تجارية كبرى أو مكتب محترف.
- أنظمة أمان وصيانة احترافية: كاميرات، بوابات إلكترونية، فريق حراسة دائم، شركة إدارة متخصصة (MTS)، مما يوفر بيئة تشغيل مستقرة وآمنة.
- أسعار تنافسية مقارنة بموقع المشروع: أسعار المتر مناسبة جدًا لحجم الخدمات والموقع والمواصفات، مما يجعل الاستثمار فيه عالي العائد ومنخفض المخاطرة.
- أنظمة سداد مرنة حتى 8 سنوات: مقدم بسيط يبدأ من 10% مع أقساط طويلة الأمد، ما يسهّل دخول شريحة واسعة من المستثمرين للسوق دون ضغوط تمويلية.
- توافر خدمات راحة للزوار والمستثمرين: مواقف سيارات – مصاعد حديثة – مناطق انتظار – جلسات خارجية – شبكة إنترنت – تسهيلات كاملة تُعزز من تجربة التواجد داخل المول.
- فرصة استثمارية حقيقية وليست مجرد دعاية: نظرًا لموقعه وسط كتلة سكنية كبيرة وبجوار جامعة ونادي شهير، فإن العائد على الاستثمار داخل Central Hub ليس مجرد وعد، بل واقع مدعوم بحركة فعلية.
عيوب مول سنترال هب 6 أكتوبر
رغم ما يتمتع به مول Central Hub من مميزات قوية وموقع استثنائي يجعله ضمن أبرز مشروعات 6 أكتوبر التجارية، إلا أن الشفافية المهنية تقتضي الإشارة إلى بعض النقاط التي قد تُعتبر تحديات أو عيوبًا نسبية من وجهة نظر بعض المستثمرين، خاصة أولئك الباحثين عن تجربة استثمارية خالية تمامًا من المخاطرة، وهو أمر نادر في أي مشروع عقاري، وأبرز الملاحظات:
- تشطيب Core & Shell للوحدات التجارية: تسليم الوحدات التجارية بنظام “نصف تشطيب” قد يُمثّل عبئًا إضافيًا لبعض المستثمرين غير المتمرسين، خاصة في حال عدم وجود خبرة في تجهيز المساحات التجارية. ومع ذلك، يُعتبر هذا النظام ميزة للبعض من حيث حرية التصميم.
- تعدد الأنشطة داخل المشروع: تداخل الأنشطة (تجاري – إداري – طبي) في مشروع واحد قد لا يُناسب جميع العلامات التجارية التي تُفضل التواجد في وجهات متخصصة. ومع ذلك، فإن هذا التنوع يُعزز من الحركة داخل المشروع ويزيد من فرص التشغيل.
- المشروع لا يزال في مرحلة التنفيذ: بالنسبة للمستثمر الذي يبحث عن تشغيل فوري، فقد يُفضل مشروعات جاهزة للتسليم، بينما Central Hub ما زال قيد التطوير. لكن في المقابل، هذا يتيح فرصة الدخول بأسعار إطلاق أقل من سعر السوق المتوقع عند التسليم.
- المساحات الصغيرة قد لا تُناسب بعض الأنشطة: رغم أن التنوع ميزة، إلا أن بعض الأنشطة التجارية الكبرى قد لا تجد المساحات المتاحة كافية دون دمج أكثر من وحدة، وهو ما يتطلب ترتيبًا ماليًا أكبر وخطة تشغيل واضحة.
نبذة عن شركة ليفيلز للتطوير العقاري Levels Developments
في مشهد عقاري مزدحم بالمنافسة وتعدد الأسماء، تظهر بعض الشركات الناشئة بقوة لا تُقاس بعدد المشروعات، بل بعمق الرؤية ودقة التنفيذ. ومن بين هذه الأسماء، تبرز شركة ليفيلز للتطوير العقاري Levels Developments كواحدة من الكيانات الصاعدة التي قررت أن تخوض السباق العقاري من بوابة مختلفة، تعتمد على التركيز والتميّز، لا الكثرة والانتشار.
لم تدخل ليفيلز السوق بخطة توسعية تقليدية، بل اختارت أن تضع كل طاقتها في مشروعات تؤمن بأنها ستكون كافية لتعلن عن هويتها ويثبت قدرتها، هذه الفلسفة لا تعكس فقط وعيًا بالواقع العقاري، بل تكشف عن مطور يسعى لتقديم منتج حقيقي قابل للتشغيل، يجمع بين الموقع الحيوي، التصميم العملي، والتجربة الاستثمارية المتكاملة.
وبينما تضع بعض الشركات تركيزها على الشكل فقط، جاءت شركة ليفيلز لتثبت أن النجاح الحقيقي يبدأ من الفكرة، ويُترجم بالتنفيذ المدروس، ويتجلى في تجربة المستثمر داخل المشروع. ومن هنا بدأت حكايتها مشروع واحد، لكن برؤية مختلفة تمامًا.
اترك تعليقاً