في سوق عقاري يشهد منافسة قوية وتغيّرات متسارعة، لا يكفي أن تكون مطوّرًا عقاريًا تقليديًا، بل يجب أن تمتلك رؤية مختلفة وفكرًا استثماريًا ذكيًا قادرًا على قراءة احتياجات السوق وصناعة منتج عقاري يحقق قيمة حقيقية على المدى الطويل، وهو ما تجسده بوضوح شركة محمد أيوب جروب Ma Group Development التي دخلت السوق المصري برؤية واضحة تعتمد على تقديم مشروعات تجمع بين الرفاهية، والإدارة العالمية، والموقع الاستراتيجي، والعائد الاستثماري المستدام.
وتتبنى MA Group فلسفة تطوير تقوم على اختيار المواقع بعناية فائقة، وتنفيذ مشروعات لا تقتصر على السكن فقط، بل تقدم تجربة معيشية واستثمارية متكاملة، وهو ما يظهر بوضوح في توجه الشركة نحو التعاون مع علامات عالمية في مجال الضيافة وإدارة المشروعات، مثل تعاونها مع العلامة الفندقية العالمية Hilton في مشروعها الأبرز، لتقديم وحدات سكنية مخدّمة بمعايير تشغيل فندقية عالمية داخل السوق المصري.
ولا تعتمد الشركة في استراتيجيتها على الكم، بقدر ما تركّز على جودة المنتج العقاري وقوة تشغيله بعد التسليم، وهو ما يعكس فهمًا عميقًا لطبيعة الاستثمار العقاري الحديث الذي لم يعد قائمًا فقط على بيع الوحدات، بل على خلق منظومة تشغيل قادرة على تحقيق طلب مستمر وقيمة سوقية متنامية بمرور الوقت، سواء للمقيم أو للمستثمر.
ومن خلال هذا التوجه، تسعى MA Group إلى ترسيخ اسمها كمطوّر يقدم حلولًا عقارية ذكية تستهدف فئة الباحثين عن سكن راقٍ بعائد استثماري مضمون، في مواقع تمتلك مقومات نمو حقيقية داخل خريطة القاهرة الكبرى، وهو ما يجعل مشروعات الشركة محل اهتمام متزايد داخل شريحة المستثمرين والباحثين عن منتج عقاري مختلف يعتمد على التشغيل وليس فقط التملك.
واتساب
من هي شركة MA Group للتطوير العقاري؟
تُعد شركة محمد أيوب جروب MA Group واحدة من الشركات التي دخلت السوق العقاري المصري برؤية مختلفة تعتمد على تقديم مشروعات ذات قيمة تشغيلية واستثمارية حقيقية، وليس الاكتفاء بنموذج البيع التقليدي للوحدات، وهو ما يجعل توجه الشركة أكثر ارتباطًا بمفهوم التطوير المتكامل طويل الأجل.
وتعمل MA Group تحت مظلة فكر إداري يركز على الاختيار الدقيق للمواقع، وجودة المنتج العقاري، وقوة التشغيل بعد التسليم، وهو ما انعكس بوضوح في أولى مشروعاتها التي اعتمدت على نموذج الوحدات السكنية المخدّمة تحت إدارة فندقية عالمية، بما يضمن الحفاظ على مستوى الجودة وتحقيق طلب إيجاري مستقر.
كما تعتمد الشركة في تنفيذ مشروعاتها على التعاون مع شركاء متخصصين في التصميم والإدارة والتشغيل، بما يضمن خروج المشروع بمعايير عالمية سواء من حيث التخطيط أو الخدمات أو تجربة المستخدم داخل المشروع، وهو عنصر مهم في بناء الثقة مع العملاء والمستثمرين على حد سواء.
ولا تستهدف MA Group التوسع الكمي السريع، بل تسير وفق استراتيجية تعتمد على التوسع المرحلي المدروس، مع التركيز على المشروعات التي يمكن تشغيلها وتحقيق قيمة مضافة حقيقية للسوق، وهو ما يجعل كل مشروع جديد يمثل خطوة محسوبة ضمن خطة طويلة المدى لبناء علامة عقارية قوية في قطاع المشروعات الاستثمارية الراقية.
ومن خلال هذا التوجه، تسعى الشركة إلى بناء اسم يعتمد على الالتزام، وجودة التنفيذ، واستدامة القيمة السوقية للمشروعات، بما يجعل الاستثمار في مشروعاتها خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن أصل عقاري قادر على العمل وتحقيق عائد مستقر، وليس مجرد وحدة قابلة لإعادة البيع فقط.
صاحب شركة محمد أيوب جروب
يقف خلف شركة محمد أيوب جروب MA Group رجل أعمال يمتلك رؤية واضحة للسوق العقاري تقوم على الدمج بين التطوير والتشغيل والاستثمار طويل الأجل، وهو المهندس ورجل الأعمال محمد أيوب، الذي أسس الشركة انطلاقًا من قناعة بأن مستقبل التطوير العقاري لم يعد قائمًا فقط على بيع الوحدات، بل على بناء مشروعات قادرة على العمل وتحقيق قيمة مستدامة بعد التسليم.
ويتميّز محمد أيوب بتوجه إداري يعتمد على التفكير الاستثماري قبل التفكير البيعي، حيث يركّز على اختيار نوعية المشروعات التي تملك طلبًا حقيقيًا في السوق، خاصة في القطاعات المرتبطة بالضيافة والسكن المخدّم، وهو ما يفسّر توجه الشركة للتعاون مع علامات عالمية في الإدارة والتشغيل لضمان جودة التجربة وتحقيق عائد فعلي للمستثمرين، وهو أيضًا صاحب شركة دريم هيلز للتطوير العقاري.
كما يحرص مؤسس MA Group على بناء نموذج تطوير يعتمد على الشراكات القوية بدلًا من العمل الفردي، سواء مع شركات إدارة فندقية عالمية أو مكاتب استشارية متخصصة في التصميم والتشغيل، بما يضمن خروج المشروع بمعايير دولية من حيث التخطيط وجودة التنفيذ ومستوى الخدمات.
ومن خلال هذا الفكر، يعمل محمد أيوب على ترسيخ اسم شركته كمطوّر يقدّم مشروعات ذات قيمة استثمارية حقيقية، وليس مجرد وحدات سكنية تقليدية، مع التركيز على بناء سمعة طويلة الأمد تقوم على الالتزام وجودة المنتج وثقة العملاء، وهي عناصر أساسية لأي شركة تسعى للاستمرار والنمو في سوق شديد التنافسية مثل السوق العقاري المصري.
فلسفة شركة محمد أيوب جروب Ma Group Civil
تنطلق شركة محمد أيوب جروب MA Group في رؤيتها للتطوير العقاري من مفهوم واضح يقوم على أن المشروع الناجح لا يُقاس فقط بجودة البناء، بل بقدرته على الاستمرار في تحقيق قيمة حقيقية بعد التسليم، سواء من حيث مستوى المعيشة للسكان أو من حيث العائد الاستثماري للمُلّاك، وهو ما يجعل فلسفة الشركة قائمة على الدمج بين التطوير العقاري والتشغيل الاحترافي طويل الأجل.
وتركّز الشركة في استراتيجيتها على تقديم مشروعات تعتمد على النموذج الفندقي السكني، حيث لا يحصل العميل فقط على وحدة سكنية، بل على منظومة خدمات وإدارة تضمن جودة التجربة اليومية وقوة الطلب الإيجاري في نفس الوقت، وهو ما يفسّر توجه MA Group للتعاون مع علامات عالمية في إدارة وتشغيل المشروعات لضمان أعلى مستوى من الخدمة والمعايير التشغيلية.
كما تهدف الشركة إلى تقديم منتج عقاري موجه للاستثمار الحقيقي وليس مجرد إعادة بيع، من خلال اختيار مواقع تتمتع بطلب سياحي وتجاري مستمر، وتصميم وحدات بمساحات عملية وسهلة التأجير، مع توفير تشطيب كامل وتجهيزات تسمح بالتشغيل الفوري دون الحاجة إلى استثمارات إضافية بعد الاستلام.
وتسعى MA Group أيضًا إلى بناء سمعة قائمة على الالتزام بالمواصفات والجداول الزمنية وجودة التنفيذ، باعتبار أن الثقة هي العنصر الأهم في علاقة المطوّر بالعميل، خاصة في المشروعات التي تعتمد على التشغيل الفندقي حيث يكون مستوى الإدارة والخدمات عاملًا حاسمًا في نجاح المشروع واستقراره على المدى الطويل.
ومن خلال هذه الفلسفة، تعمل الشركة على تحقيق هدف استراتيجي يتمثل في التحول إلى مطوّر متخصص في المشروعات ذات الطابع الفندقي والاستثماري داخل المدن الجديدة، مع التوسع المدروس في محفظة مشروعاتها، والتركيز على الجودة بدلًا من التوسع الكمي السريع، بما يضمن لها ترسيخ مكانتها داخل شريحة المشروعات الراقية عالية القيمة في السوق المصري.
مشروع Hilton Civil Seven Residence أكتوبر
يُعد مشروع Hilton Civil Seven Residence حجر الأساس في استراتيجية شركة محمد أيوب جروب MA Group، والمشروع الذي يعكس بشكل واضح توجه الشركة نحو تقديم منتج عقاري مختلف قائم على التشغيل الفندقي والاستثمار طويل الأجل، وليس مجرد مشروع سكني تقليدي يعتمد على البيع فقط.
وجاء اختيار التعاون مع العلامة العالمية Hilton ليمنح المشروع بعدًا جديدًا من حيث الثقة والقيمة التشغيلية، حيث يتم تقديم وحدات سكنية مخدّمة بمعايير فندقية عالمية، مع إدارة وتشغيل احترافي يضمن الحفاظ على مستوى الخدمات وجودة التجربة المعيشية للسكان والزائرين على حد سواء، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على قوة الطلب الإيجاري واستقرار العائد الاستثماري.
ويقع المشروع في موقع استراتيجي قوي بغرب القاهرة بالقرب من أهم المعالم السياحية مثل الأهرامات والمتحف المصري الكبير ومطار سفنكس الدولي، وهو ما يمنحه ميزة تنافسية كبيرة سواء على مستوى السكن الراقي أو على مستوى الاستثمار الفندقي، خاصة مع الزيادة المستمرة في الحركة السياحية والتجارية بالمنطقة خلال السنوات الأخيرة.
ومن الناحية التخطيطية، تم تصميم المشروع بأسلوب يحقق أقصى درجات الراحة والخصوصية، مع الاعتماد على مساحات خضراء واسعة، وتوزيع ذكي للمباني، ووحدات متنوعة المساحات تناسب الإقامة الفردية والعائلية، إلى جانب الاعتماد على أنظمة Smart Home وتشطيبات فندقية كاملة تسمح بالتشغيل الفوري بعد الاستلام دون أي تكاليف إضافية على المالك.
كما يقدّم المشروع منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق تشمل مناطق ترفيهية، ونادي اجتماعي، وخدمات أمن وحراسة، ومناطق انتظار سيارات، وخدمات استقبال وإدارة فندقية، وهو ما يخلق بيئة سكنية واستثمارية مستقرة قادرة على الحفاظ على قيمة الوحدات وتعزيز فرص إعادة البيع والتأجير بسهولة.
ومن خلال مشروع Hilton Civil Seven Residence، تثبت MA Group قدرتها على الدخول بقوة في سوق المشروعات الراقية ذات الطابع الفندقي، وتؤسس لنمط جديد من التطوير العقاري يعتمد على الدمج بين السكن والخدمة والتشغيل العالمي، وهو ما يضع المشروع في فئة مختلفة من حيث القيمة السوقية والعائد الاستثماري مقارنة بالعديد من المشروعات التقليدية في نفس النطاق الجغرافي.
العائد المتوقع من الإيجار الفندقي في Hilton Civil Seven Residence
في موقع يتمتع بطلب سياحي مستمر على مدار العام نتيجة القرب المباشر من المتحف المصري الكبير ومنطقة الأهرامات، يتحول الإيجار الفندقي اليومي إلى أحد أكثر أدوات الاستثمار العقاري تحقيقًا للدخل، خاصة عندما يكون المشروع تابعًا لعلامة فندقية عالمية تقدّم مستوى خدمة أعلى وتستهدف شريحة سياحية قادرة على الدفع مقابل الجودة والموقع.
ولا يقتصر استثمار المشتري هنا على امتلاك وحدة فقط، بل هو دخول فعلي في منظومة تشغيل فندقي متكاملة تشمل التسويق السياحي، وإدارة الحجوزات، وخدمة النزلاء، ما يخفّف من أعباء الإدارة الفردية ويزيد من فرص تحقيق نسب إشغال مرتفعة وعائد أكثر استقرارًا مقارنة بالتأجير التقليدي طويل الأجل.
وبناءً على متوسط سعر إيجار تقديري يبلغ نحو 150 دولارًا لليلة الواحدة للوحدة الفندقية في هذه المنطقة وفقًا لمستويات الأسعار الحالية مع توقّع زيادة هذا المتوسط بعد التشغيل الكامل — يمكن تقدير العائد السنوي المتوقع حسب نسب الإشغال على النحو التالي:
في حالة نسبة إشغال 50%
- عدد الليالي المؤجرة سنويًا: نحو 183 ليلة
- الدخل السنوي بالدولار: حوالي 27,450 دولار
- الدخل السنوي بالجنيه المصري: حوالي 1,372,500 جنيه
في حالة نسبة إشغال 60%
- عدد الليالي المؤجرة سنويًا: نحو 219 ليلة
- الدخل السنوي بالدولار: حوالي 32,850 دولار
- الدخل السنوي بالجنيه المصري: حوالي 1,642,500 جنيه
في حالة نسبة إشغال 70%
- عدد الليالي المؤجرة سنويًا: نحو 256 ليلة
- الدخل السنوي بالدولار: حوالي 38,400 دولار
- الدخل السنوي بالجنيه المصري: حوالي 1,920,000 جنيه
وتُعد هذه الأرقام تقديرات للعائد الإجمالي قبل خصم تكاليف التشغيل والإدارة والصيانة، وهي تكاليف طبيعية في جميع أنظمة التشغيل الفندقي، ويتم مقابلها توفير إدارة احترافية وخدمات تسويق تساهم في رفع نسب الإشغال وتقليل فترات الشغور.
في حالة الوصول إلى إشغال كامل 100%
- عدد الليالي المؤجرة سنويًا: 365 ليلة
- الدخل السنوي بالدولار: حوالي 54,750 دولار
- الدخل السنوي بالجنيه المصري: حوالي 2,737,500 جنيه
وهو سيناريو محتمل في مواسم الذروة السياحية أو عند استقرار المشروع تشغيليًا بعد فترة من التشغيل، خاصة مع الموقع السياحي المباشر والعلامة الفندقية العالمية الداعمة لمعدلات الحجز.
رؤية ورسالة شركة Ma Group للتطوير العقاري
تسعى شركة محمد أيوب جروب MA Group إلى ترسيخ مكانتها كمطوّر عقاري متخصص في تقديم مشروعات تعتمد على الجودة، والتشغيل الاحترافي، والقيمة الاستثمارية طويلة الأجل، وليس فقط على فكرة البيع والتسليم، وهو ما يشكّل جوهر رؤية الشركة في السوق العقاري المصري خلال المرحلة الحالية والمستقبلية.
وتقوم رؤية الشركة على تطوير مشروعات تمثل وجهات متكاملة للحياة والعمل والاستثمار، من خلال الدمج بين التصميم المعماري المدروس، والمواقع الاستراتيجية، والإدارة التشغيلية عالية المستوى، بما يضمن خلق مجتمعات قادرة على الحفاظ على قيمتها السوقية وتحقيق عوائد مستقرة للمستثمرين مع مرور الوقت.
أما رسالة MA Group، فتركّز على تقديم منتج عقاري بمعايير عالمية داخل السوق المحلي، عبر التعاون مع علامات دولية في مجالات الإدارة والتشغيل، والالتزام بأعلى معايير الجودة في التنفيذ والتشطيب، إلى جانب توفير أنظمة سداد مرنة تتيح لشرائح واسعة من العملاء الدخول في مشروعات ذات قيمة مرتفعة دون ضغوط مالية كبيرة.
كما تسعى الشركة من خلال رسالتها إلى بناء علاقة طويلة الأمد مع عملائها تقوم على الشفافية والالتزام وجودة الخدمة بعد البيع، باعتبار أن نجاح المشروع لا يتحقق فقط عند توقيع العقود، بل عند قدرة المشروع على العمل بكفاءة وتحقيق رضا المُلّاك والمقيمين بعد التشغيل الفعلي.
ومن خلال هذه الرؤية والرسالة، تعمل MA Group على بناء نموذج تطوير يعتمد على الاستدامة التشغيلية والاقتصادية، ويواكب تطور متطلبات السوق العقاري، خاصة في القطاعات التي تشهد طلبًا متزايدًا مثل المشروعات السكنية المخدّمة والمشروعات ذات الطابع الفندقي، وهو ما يجعل توجه الشركة متماشيًا مع مستقبل الاستثمار العقاري في مصر خلال السنوات القادمة.
مميزات الاستثمار مع MA Group Developments
يمثّل الاستثمار مع شركة محمد أيوب جروب MA Group فرصة حقيقية للدخول في مشروعات تعتمد على مفهوم التشغيل وليس مجرد التملك، وهو ما يمنح المستثمر ميزة تنافسية واضحة في سوق يشهد تغيرًا كبيرًا في أنماط الطلب، حيث لم يعد العميل يبحث فقط عن وحدة، بل عن مشروع قادر على العمل وتحقيق عائد فعلي ومستقر على المدى الطويل.
وتستند قوة الاستثمار مع MA Group إلى مجموعة من العوامل الجوهرية التي تجعل مشروعاتها مناسبة للمستثمرين الباحثين عن قيمة حقيقية، ومن أبرز هذه المميزات:
- التعاون مع علامات عالمية في الإدارة والتشغيل: وهو ما يضمن مستوى خدمة ثابت وجودة تشغيل عالية، ويعزّز من فرص الإشغال والعائد الإيجاري، خاصة في المشروعات ذات الطابع الفندقي مثل Hilton Civil Seven Residence.
- اختيار مواقع ذات طلب حقيقي ومستمر: تعتمد الشركة على مواقع قريبة من المحاور الرئيسية والمعالم الحيوية والسياحية، وهو ما يخلق طلبًا دائمًا على الوحدات سواء للسكن أو للإيجار قصير وطويل الأجل.
- منتج عقاري مهيأ للتشغيل الفوري: تسليم الوحدات بتشطيب كامل وتجهيزات مناسبة للتشغيل يقلل من تكلفة ما بعد الاستلام، ويتيح للمستثمر بدء تحقيق العائد في أسرع وقت ممكن.
- تنوع الوحدات وسهولة إعادة البيع والتأجير: المساحات المدروسة وأنماط الوحدات المطلوبة في السوق تسهّل عملية إعادة البيع أو التأجير دون فترات ركود طويلة.
- أنظمة سداد مرنة تقلل الضغط المالي: فترات تقسيط ممتدة ومقدمات منخفضة نسبيًا تسمح بدخول المشروع بأقل تكلفة مبدئية، مع الاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية خلال فترة التنفيذ.
- رؤية طويلة الأجل في إدارة المشروعات: لا تتعامل الشركة مع المشروع كمرحلة بيع فقط، بل كأصل استثماري يجب الحفاظ على قيمته من خلال إدارة محترفة وخدمات مستمرة بعد التشغيل.
خطط التوسع المستقبلية في شركة محمد أيوب جروب Ma Group Civil
لا تنظر شركة محمد أيوب جروب MA Group إلى مشروعاتها الحالية باعتبارها نهاية الطريق، بل تمثّل بالنسبة لها نقطة انطلاق لخطة توسع مدروسة تستهدف ترسيخ مكانة الشركة كمطوّر متخصص في المشروعات ذات الطابع الفندقي والاستثماري داخل المدن الجديدة والمناطق ذات النمو السريع في السوق المصري.
وتعتمد الشركة في خططها المستقبلية على التوسع بشكل مرحلي ومدروس، مع الحفاظ على نفس فلسفة التطوير القائمة على الجودة والتشغيل الاحترافي، بدلًا من التوسع السريع غير المحسوب الذي قد يؤثر على مستوى التنفيذ أو إدارة المشروعات بعد التسليم، ومن أبرز ملامح استراتيجية التوسع لدى MA Group:
- التركيز على مناطق واعدة ذات طلب متزايد مثل غرب القاهرة وبعض المدن الجديدة التي تشهد نموًا في النشاط السياحي والتجاري والخدمي، بما يضمن وجود طلب حقيقي على الوحدات بعد التشغيل.
- التوسع في نموذج المشروعات السكنية المخدّمة والفندقية باعتباره أحد أكثر القطاعات نموًا في السوق العقاري خلال السنوات المقبلة، خاصة مع زيادة الطلب على الإقامات القصيرة والمتوسطة الأجل.
- الدخول في شراكات جديدة مع علامات تشغيل عالمية لضمان تقديم تجربة تشغيل احترافية تضاهي المعايير الدولية، وهو ما يعزّز من ثقة المستثمرين في أي مشروع جديد تطلقه الشركة.
- تنويع المنتجات العقارية داخل نفس المشروع الواحد من خلال دمج الاستخدامات السكنية والخدمية والتجارية، بما يخلق بيئة متكاملة تدعم استدامة الطلب والقيمة السوقية.
- توسيع قاعدة العملاء والمستثمرين عبر تقديم حلول سداد مرنة ومنتجات استثمارية تناسب أكثر من شريحة، سواء المستثمر الفردي أو الشركات الباحثة عن أصول تشغيلية مستقرة.
