| اسم المشروع | كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital |
|---|---|
| موقع المشروع | الحي الرابع R4 |
| الشركة المطورة | شركة بالم هيلز للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 66 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 1,5% وتقسيط حتى 12 سنة |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | شقق وفلل |
| رقم المبيعات | 01027899896 |
في قلب التحول العمراني الأكبر في تاريخ مصر، وتحديدًا داخل واحدة من أكثر مناطق العاصمة الإدارية تنظيمًا ورقيًا، تطلق شركة بالم هيلز للتطوير العقاري مشروعها السكني المميز كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital ليقدم نموذجًا متطورًا للحياة السكنية يجمع بين التخطيط الذكي، والهدوء السكني، وسهولة الوصول إلى أهم مناطق الدولة الحديثة.
ولا يأتي المشروع كإضافة عددية إلى خريطة الكمبوندات داخل العاصمة الإدارية، بل يمثل توجهًا واضحًا نحو بناء مجتمع سكني متكامل يضع جودة الحياة اليومية في مقدمة أولوياته، حيث تم التخطيط لكل عنصر داخل الكمبوند ليخدم احتياجات الأسرة المعاصرة، سواء من حيث الخصوصية، أو المساحات المفتوحة، أو قرب الخدمات، أو مستوى الأمان.
وقد اعتمدت بالم هيلز في هذا المشروع على خبرتها الطويلة في تطوير المجتمعات السكنية الراقية، لتقدم رؤية عمرانية توازن بين الكثافة البنائية والمساحات الخضراء، وبين التصميم المعماري الراقي والتوزيع العملي للوحدات، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للسكن الفعلي طويل الأمد وليس مجرد مشروع استثماري يعتمد على البيع فقط.
ويستفيد Village de la Capitale من موقعه داخل الحي السكني الرابع R4، وهو من الأحياء التي تم تخطيطها لتكون قلب الكتلة السكنية الراقية في العاصمة الإدارية، حيث يجاور أهم المناطق الحكومية والدبلوماسية والتعليمية، ما يمنحه قيمة استراتيجية عالية ويعزز من فرص الطلب المستقبلي على الوحدات سواء للسكن أو لإعادة البيع.
كما يعكس المشروع توجهًا واضحًا نحو خلق بيئة صحية وآمنة تعتمد على المساحات المفتوحة، ومسارات المشي، والفصل بين حركة السيارات والمشاة، بما يضمن نمط حياة هادئ يناسب الأسر التي تبحث عن الاستقرار بعيدًا عن صخب المدن التقليدية، مع الاحتفاظ في الوقت نفسه بقربها من مراكز العمل والخدمات.
ولا يمكن فصل قوة المشروع عن قوة المطور العقاري نفسه، حيث تُعد شركة بالم هيلز واحدة من العلامات الكبرى في السوق العقاري المصري، وتمتلك سجلًا حافلًا من المشروعات الناجحة التي أثبتت قدرتها على الحفاظ على القيمة السوقية للوحدات وتحقيق مستويات عالية من الإقبال في مختلف مراحل التشغيل.
وبذلك يطرح كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية نفسه كخيار متكامل لمن يبحث عن سكن راقٍ في مدينة حديثة مخططة على أسس عمرانية قوية، أو عن استثمار عقاري في منطقة مرشحة لنمو سريع في الطلب خلال السنوات القليلة القادمة، في مشروع يحمل اسم مطور موثوق وخبرة ممتدة في تطوير المجتمعات السكنية الكبرى.
واتساب
موقع كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية
يستفيد كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital من موقع مدروس بعناية داخل الحي السكني الرابع R4، وهو من أكثر الأحياء تميزًا من حيث التخطيط العمراني والبنية التحتية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يجمع بين الهدوء السكني من جهة، والقرب المباشر من مراكز الدولة والخدمات الكبرى من جهة أخرى، وهي معادلة يصعب تحقيقها في كثير من المشروعات السكنية الحديثة.
وقد جاء اختيار هذا الموقع انعكاسًا لرؤية شركة بالم هيلز في تطوير مجتمعات سكنية تعتمد على الاعتماد اليومي الفعلي وليس فقط على القيمة الاستثمارية المستقبلية، إذ يضمن الموقع سهولة الحركة اليومية للسكان، سواء في اتجاه المناطق الحكومية أو التعليمية أو الدينية أو محاور الربط الإقليمي التي تصل العاصمة الإدارية بالقاهرة الكبرى والمناطق الساحلية.
ويُعد الحي R4 من الأحياء التي تم تخطيطها لتكون حلقة وصل بين المناطق السكنية الراقية ومراكز العمل والخدمات، ما يجعل السكن فيه مناسبًا للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل المدى دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة يوميًا، وفي الوقت نفسه يرفع من القيمة السوقية للوحدات نظرًا لمحدودية الأراضي المتميزة داخل هذا الحي مقارنة بالأحياء الأبعد عن قلب العاصمة.
كما يتمتع موقع الكمبوند بسهولة الوصول إلى شبكة الطرق والمحاور الرئيسية، وهو ما يسهل الانتقال إلى القاهرة الجديدة وطريق السويس وطريق العين السخنة، ويجعل الوصول إلى المشروع مريحًا سواء للسكان أو للزائرين، وهو عنصر مهم في تعزيز الإقبال على السكن داخل المشروع مستقبلًا.
ولا تقتصر أهمية الموقع على القرب الجغرافي فقط، بل تمتد إلى طبيعة البيئة المحيطة بالمشروع، حيث يجاور الكمبوند مناطق مخططة لتكون من أكثر المناطق تنظيمًا داخل العاصمة الإدارية، مع انخفاض الكثافة البنائية نسبيًا وارتفاع نسب المساحات المفتوحة، وهو ما ينعكس مباشرة على جودة الحياة اليومية داخل الكمبوند وعلى مستوى الهدوء والخصوصية التي يتمتع بها السكان.
الأماكن القريبة من كمبوند Village de la Capitale New Capital
يعزز موقع كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital من قوته الاستثمارية والسكنية كونه قريبًا من مجموعة كبيرة من أهم المعالم الحيوية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يمنح السكان سهولة في الوصول إلى مختلف الخدمات والمراكز الإدارية والدينية والتعليمية خلال وقت قصير، ويجعل الحياة اليومية أكثر راحة وتنظيمًا دون الاعتماد على قطع مسافات طويلة.
وقد تم اختيار موقع المشروع بحيث يكون في نطاق قريب من مناطق الدولة الرئيسية، مع الاحتفاظ في الوقت نفسه بالخصوصية السكنية التي توفر بيئة هادئة بعيدًا عن التكدس والضوضاء، وهو توازن مهم يرفع من جاذبية المشروع لفئة كبيرة من الأسر والموظفين ورجال الأعمال، ويتميز الكمبوند بقربه من عدة معالم استراتيجية يمكن توضيحها على النحو التالي:
- يقع على بعد دقائق قليلة من الحي الحكومي ومنطقة الوزارات، ما يجعله مناسبًا للعاملين داخل مؤسسات الدولة بالعاصمة الجديدة.
- قريب من القصر الرئاسي، وهو ما يعكس المستوى الرفيع للمنطقة المحيطة بالمشروع.
يبعد مسافة قصيرة عن مسجد الفتاح العليم والكاتدرائية، وهما من أبرز المعالم الدينية في العاصمة الإدارية. - يقع بالقرب من النهر الأخضر الذي يمثل أكبر متنفس ترفيهي ومساحة خضراء مفتوحة في المدينة.
- يتمتع بقربه من الجامعة الأمريكية وعدد من المؤسسات التعليمية الكبرى، وهو ما يعزز الطلب السكني والاستثماري في المنطقة.
- يسهل الوصول منه إلى طريق العين السخنة خلال دقائق، ما يربط السكان بالمناطق الساحلية والمنتجعات السياحية بسرعة.
- قريب من مطار العاصمة الإدارية الدولي، وهو عنصر مهم للسكان كثيري السفر ورجال الأعمال.
- يجاور الأحياء السكنية R5 وR6 التي تضم عددًا كبيرًا من المشروعات السكنية والخدمات المتكاملة.
تصميم كمبوند فيلاج دي لا كابيتال بالم هيلز العاصمة الإدارية
يعكس التصميم العام في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital توجهًا واضحًا من شركة بالم هيلز نحو تقديم مجتمع سكني متوازن يعتمد على التخطيط الذكي قبل أي اعتبارات جمالية سطحية، حيث تم بناء فكرة المشروع على تحقيق أعلى درجات الراحة اليومية للسكان مع الحفاظ على الطابع الراقي للتصميم المعماري.
وقد تم توزيع المباني داخل الكمبوند بطريقة تقلل من الكثافات البنائية وتزيد من المسافات الفاصلة بين الوحدات، ما يضمن قدرًا عاليًا من الخصوصية لكل وحدة سكنية، إلى جانب توفير إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء والمسطحات المائية بدلًا من الإطلالات المغلقة على مبانٍ أخرى، وهو عنصر مؤثر في تحسين جودة الحياة داخل أي مشروع سكني.
ويعتمد التصميم على فكرة الفصل الواضح بين المناطق السكنية ومسارات الحركة الرئيسية، حيث تم تخصيص مسارات مستقلة للمشاة والجري والتنزه داخل قلب المساحات الخضراء، بعيدًا عن الطرق المخصصة للسيارات، وهو ما يعزز من الأمان داخل الكمبوند خاصة للأطفال، ويخلق بيئة مناسبة للأنشطة اليومية في الهواء الطلق، كما أولت الشركة اهتمامًا كبيرًا بتفاصيل اللاندسكيب، حيث تم توزيع المساحات الخضراء والحدائق بطريقة تجعلها عنصرًا أساسيًا في المشهد البصري للمشروع، وليس مجرد مساحات جانبية، إلى جانب إدخال عناصر مائية تضيف طابعًا هادئًا وتساعد على تحسين المناخ العام داخل الكمبوند.
وعلى مستوى التصميم المعماري للوحدات، تم الاعتماد على طراز حديث يجمع بين الخطوط البسيطة والألوان الهادئة، مع الاهتمام بتناسق الواجهات للحفاظ على هوية بصرية موحدة للمشروع، وهو ما يعكس صورة كمبوند راقٍ متكامل وليس مجرد مجموعة مبانٍ متجاورة، أما من الداخل، فقد تم تخطيط الوحدات بحيث توفر توزيعًا عمليًا للغرف ومساحات المعيشة، مع الفصل الواضح بين مناطق الاستقبال وغرف النوم لتحقيق الخصوصية داخل الوحدة نفسها، إلى جانب الاستفادة القصوى من المساحات دون إهدار في الممرات أو الزوايا غير المستغلة.
أنواع الوحدات في Village de la Capitale New Capital
حرصت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital على تقديم باقة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلبي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء، سواء من يبحث عن شقة عملية داخل مجتمع راقٍ، أو من يفضل نمط السكن في وحدات مستقلة توفر قدرًا أعلى من الخصوصية والمساحات الواسعة، ويأتي هذا التنوع انعكاسًا لرؤية واضحة تهدف إلى خلق مجتمع متوازن يضم فئات مختلفة من السكان دون الإخلال بالطابع الراقي للمشروع، مع الحفاظ على مستوى متقارب من الجودة والتصميم والخدمات في جميع مناطق الكمبوند.
وقد تم تصميم جميع هذه الوحدات وفق فلسفة واحدة تعتمد على الراحة اليومية وسهولة الاستخدام، مع الاهتمام بتوزيع الغرف والإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة، وهو ما ينعكس على جودة المعيشة داخل الوحدة نفسها وليس فقط على مستوى الخدمات الخارجية داخل الكمبوند، كما يتيح هذا التنوع في الوحدات مرونة كبيرة في الاختيار أمام العملاء، سواء من حيث نمط السكن أو الميزانية المتاحة، وهو ما يزيد من سيولة المشروع في السوق ويعزز من فرص إعادة البيع والتأجير مستقبلًا، خاصة في منطقة تشهد طلبًا متزايدًا على المشروعات السكنية المتكاملة داخل العاصمة الإدارية، ويضم المشروع عدة أنماط من الوحدات السكنية تشمل:
أولًا: مساحات الشقق السكنية
تتوافر الشقق السكنية داخل المشروع في مبانٍ بارتفاع G+6، مع تصميمات عصرية وتقسيمات داخلية ذكية تضمن الاستفادة القصوى من المساحة، وجاءت المساحات على النحو التالي:
- شقق غرفة نوم واحدة: بمساحة بنائية 66 مترًا مربعًا، وهي مناسبة للأفراد أو للاستثمار، وتوفّر توزيعًا عمليًا يشمل غرفة نوم، منطقة معيشة، ومطبخ وحمام بتقسيم متوازن.
- شقق غرفتي نوم: بمساحة 95 مترًا مربعًا، وتناسب العائلات الصغيرة، حيث توفر مساحات معيشة مريحة مع قدر جيد من الخصوصية بين غرف النوم.
- شقق ثلاث غرف نوم: بمساحة 140 مترًا مربعًا، وهي الخيار المثالي للعائلات التي تبحث عن مساحات أوسع، مع غرف نوم متعددة ومناطق استقبال أكبر تلائم الحياة اليومية والاستضافة.
ثانيًا: مساحات التاون هاوس
يضم مشروع Village De La Capitale وحدات تاون هاوس بتصميمات متقاربة من حيث المساحة، مع اختلافات بسيطة في الموقع داخل المشروع، وجاءت المساحات كالتالي:
-
تاون هاوس ميدل (Middle): مساحة أرض 185 مترًا مربعًا، ومساحة بنائية 186 مترًا مربعًا.
-
تاون هاوس كورنر (Corner): مساحة أرض 185 مترًا مربعًا، ومساحة بنائية 186 مترًا مربعًا، مع ميزة إضافية تتمثل في الموقع الركني الذي يمنح إطلالات أوسع وخصوصية أكبر.
ثالثًا: مساحات الفيلات المستقلة
للباحثين عن السكن الفاخر والخصوصية الكاملة، يوفّر المشروع فيلات مستقلة بثلاثة نماذج مختلفة، تلبّي احتياجات العائلات الكبيرة، وجاءت المساحات كالتالي:
- فيلا Type A: مساحة أرض 371 مترًا مربعًا، ومساحة بنائية 278 مترًا مربعًا.
- فيلا Type B: مساحة أرض 300 متر مربع، ومساحة بنائية 250 مترًا مربعًا.
- فيلا Type C: مساحة أرض 285 مترًا مربعًا، ومساحة بنائية 170 مترًا مربعًا.
أسعار الوحدات في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية
تعكس أسعار الوحدات في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital فلسفة واضحة من شركة بالم هيلز تقوم على تقديم منتج سكني عالي الجودة داخل موقع استراتيجي، مع الحفاظ في الوقت نفسه على مستوى تسعير مدروس يسمح لشريحة كبيرة من العملاء بالدخول في المشروع خلال مراحله الأولى والاستفادة من النمو المتوقع في القيمة السوقية للوحدات مستقبلًا.
وقد تم تحديد الأسعار داخل المشروع بناءً على مجموعة من العوامل الأساسية، يأتي في مقدمتها نوع الوحدة سواء كانت شقة أو تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة، إلى جانب مساحة الوحدة وموقعها داخل الكمبوند ومدى قربها من المناطق الخضراء أو الخدمات الرئيسية، وهو ما يخلق تدرجًا طبيعيًا في الأسعار يتيح للعميل اختيار ما يناسب احتياجاته وميزانيته دون التضحية بجودة السكن.
وتُعد مرحلة الطرح الحالية من أفضل الفترات للشراء داخل المشروع، حيث تتيح الأسعار المبدئية فرصة حقيقية للاستفادة من سعر أقل مقارنة بالمراحل التالية التي عادة ما تشهد زيادات تدريجية مع تقدم نسب التنفيذ وارتفاع معدلات الطلب على الوحدات داخل الحي السكني الرابع R4 الذي يُعد من أكثر الأحياء جذبًا للسكن داخل العاصمة الإدارية.
ومن منظور استثماري، فإن الأسعار المطروحة حاليًا تُعد مناسبة عند مقارنتها بالمشروعات السكنية الراقية الأخرى داخل نفس المنطقة، خاصة مع الأخذ في الاعتبار اسم المطور العقاري وقوة العلامة التجارية لشركة بالم هيلز، وهو عامل يلعب دورًا كبيرًا في الحفاظ على القيمة السوقية للوحدات وسهولة إعادة بيعها مستقبلًا.
كما أن تنوع أنماط الوحدات داخل الكمبوند يخلق شرائح سعرية مختلفة، ما يزيد من فرص الإقبال المستمر على المشروع سواء من المشترين للسكن أو من المستثمرين، وهو ما ينعكس إيجابًا على حركة السوق داخل المشروع وعلى معدلات الطلب في المراحل القادمة، والأسعار كالتالي:
أولًا: أسعار الشقق السكنية
تم طرح الشقق السكنية داخل المشروع بأسعار مدروسة تتناسب مع المساحات والتقسيمات المختلفة، وجاءت الأسعار على النحو التالي:
- شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ أسعارها من حوالي 5,500,000 جنيه مصري، وتُعد خيارًا مناسبًا للراغبين في السكن الفردي أو الاستثمار داخل مشروع مميز بالعاصمة الإدارية.
- شقق غرفتي نوم: تبدأ أسعارها من 7,900,000 جنيه مصري، وهي مناسبة للعائلات الصغيرة التي تبحث عن وحدة متوازنة من حيث المساحة والسعر.
- شقق ثلاث غرف نوم: تبدأ أسعارها من 11,000,000 إلى 11,600,000 جنيه مصري تقريبًا، وتناسب العائلات التي تحتاج إلى مساحات أوسع مع مستوى معيشة راقٍ.
ثانيًا: أسعار التاون هاوس
تُطرح وحدات التاون هاوس داخل مشروع Village De La Capitale بأسعار تعكس ما توفره من مساحات أكبر وخصوصية أعلى مقارنة بالشقق، وجاءت الأسعار في النطاق التالي:
-
وحدات التاون هاوس: تبدأ أسعارها من حوالي 18,800,000 جنيه مصري، وتصل إلى نحو 20,900,000 جنيه مصري، وذلك باختلاف موقع الوحدة داخل المشروع سواء كانت ميدل أو كورنر.
ثالثًا: أسعار الفيلات المستقلة
للباحثين عن أعلى مستويات الخصوصية والفخامة، يوفّر المشروع فيلات مستقلة بأسعار تتناسب مع المساحات الكبيرة وطبيعة السكن الفاخر، وجاءت الأسعار كالتالي:
- فيلات Type C: تبدأ أسعارها من حوالي 26,500,000 جنيه مصري.
- فيلات Type B: تبدأ أسعارها من نحو 29,900,000 جنيه مصري.
- فيلات Type A: تبدأ أسعارها من حوالي 36,600,000 جنيه مصري، وهي الفئة الأعلى من حيث المساحة ومستوى الخصوصية داخل المشروع.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند Village de la Capitale New Capital
اعتمدت شركة بالم هيلز في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital على طرح أنظمة سداد مرنة تهدف إلى تسهيل قرار الشراء على العملاء دون تحميلهم أعباء مالية كبيرة في البداية، وهو ما يمنح فرصة حقيقية لعدد أكبر من الراغبين في السكن أو الاستثمار للدخول في مشروع بمواصفات راقية داخل موقع استراتيجي مميز.
وترتكز فلسفة السداد داخل المشروع على تقليل قيمة المقدم قدر الإمكان، مع توزيع باقي قيمة الوحدة على فترات زمنية طويلة، بما يسمح للعميل بإدارة التزاماته المالية بشكل مريح ومتوازن مع التزامات الحياة الأخرى، خاصة أن المشروع موجه في الأساس للسكن طويل الأمد وليس للمضاربة السريعة.
وتتنوع أنظمة السداد لتناسب شرائح مختلفة من العملاء، حيث تتيح بالم هيلز أكثر من خيار من حيث نسبة المقدم وفترة التقسيط، ما يمنح مرونة كبيرة في اختيار الخطة الأنسب لكل عميل حسب قدرته المالية وتفضيلاته في توزيع المدفوعات، كما تتميز أنظمة السداد داخل الكمبوند بثبات السعر طوال فترة التقسيط دون فوائد، وهو عنصر مهم في حماية العميل من تقلبات الأسعار أو الزيادات المفاجئة، ويمنحه وضوحًا كاملًا في إجمالي التكلفة منذ لحظة التعاقد وحتى آخر قسط.
ومن الناحية الاستثمارية، تمثل هذه الأنظمة ميزة قوية للمستثمرين، حيث يمكنهم الاحتفاظ بجزء كبير من السيولة في استثمارات أخرى، مع الاستفادة في الوقت نفسه من ارتفاع قيمة الوحدة تدريجيًا خلال فترة التنفيذ، ما يعزز من العائد المتوقع عند إعادة البيع أو التأجير بعد الاستلام، كما أن ربط بعض خطط السداد بمراحل التنفيذ يمنح العميل درجة أعلى من الثقة، حيث تتماشى المدفوعات مع التقدم الفعلي في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية، وهو ما يقلل من المخاطر ويرفع من مستوى الاطمئنان لدى المشتري، ونظام الحجز في المشروع كالتالي:
- مقدم 1,5% وتقسيط الباقي على 12 سنة.
الخدمات والمرافق في Village de la Capitale New Capital
لم تعتمد شركة بالم هيلز في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital على فكرة توفير خدمات أساسية فقط، بل عملت على إنشاء منظومة متكاملة تهدف إلى تحسين جودة الحياة اليومية للسكان، ودعم الاستقرار طويل المدى داخل المشروع، مع الحفاظ على مستوى راقٍ من الإدارة والتشغيل يضمن استمرار كفاءة هذه الخدمات على مدار السنوات.
وقد تم توزيع المرافق داخل الكمبوند وفق دراسة دقيقة لحركة السكان واحتياجاتهم اليومية، بحيث تكون الخدمات قريبة وسهلة الوصول دون التأثير على هدوء المناطق السكنية، وهو ما يعكس مستوى متقدم من التخطيط العمراني، ومن أبرز الخدمات والمرافق داخل المشروع:
- الأمن والحراسة على مدار الساعة: تم تزويد الكمبوند بمنظومة أمنية متكاملة تشمل أفراد أمن مدربين وبوابات رئيسية إلكترونية للتحكم في الدخول والخروج، وهو ما يقلل من فرص التسلل غير المصرح به ويمنح السكان شعورًا دائمًا بالأمان، خاصة للأسر التي لديها أطفال أو كبار سن. كما أن وجود الأمن الدائم يرفع من قيمة المشروع السوقية ويجعله أكثر جاذبية للإقامة طويلة الأمد.
- كاميرات المراقبة وأنظمة التحكم: تغطي شبكة كاميرات المراقبة المناطق المشتركة والطرق الرئيسية ومداخل المباني، ما يضمن مراقبة مستمرة للحركة داخل الكمبوند، ويساعد في سرعة التعامل مع أي طوارئ محتملة، كما يدعم شعور السكان بالاطمئنان داخل المساحات العامة.
- المساحات الخضراء واللاندسكيب: تشكل المساحات الخضراء عنصرًا أساسيًا في التصميم العام للمشروع، حيث تم تخصيص نسبة كبيرة من مساحة الكمبوند للحدائق المفتوحة والمناطق المزروعة التي توفر بيئة صحية وتقلل من الضوضاء ودرجات الحرارة، إلى جانب دورها في تحسين المشهد البصري وزيادة الإحساس بالراحة النفسية للسكان.
- مسارات المشي والجري وركوب الدراجات: تم تخصيص مسارات آمنة بعيدًا عن حركة السيارات لممارسة الأنشطة اليومية مثل المشي والجري وركوب الدراجات، وهو ما يشجع على نمط حياة صحي ويجعل ممارسة الرياضة جزءًا طبيعيًا من الروتين اليومي دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند.
- مناطق الأطفال والألعاب الترفيهية: تم تصميم مناطق مخصصة للأطفال تحتوي على ألعاب آمنة ومساحات مفتوحة للأنشطة الجماعية، بما يسمح للأطفال باللعب في بيئة محمية وتحت إشراف، وهو ما يمثل عنصرًا مهمًا للأسر التي تبحث عن بيئة مناسبة لتنشئة أطفالها داخل مجتمع متكامل.
- حمامات السباحة المتنوعة: يوفر المشروع مجموعة من حمامات السباحة موزعة على مناطق مختلفة لخدمة أكبر عدد من السكان، مع تخصيص مناطق مناسبة للأطفال وأخرى للكبار، ما يضيف عنصرًا ترفيهيًا مهمًا خاصة خلال فترات الصيف ويزيد من جاذبية المشروع للسكن الدائم.
- المنطقة التجارية والخدمات اليومية: يضم الكمبوند مناطق تجارية توفر خدمات أساسية مثل السوبر ماركت والصيدليات والمحال المختلفة، ما يقلل من الحاجة للخروج المتكرر من الكمبوند ويزيد من مستوى الراحة اليومية للسكان، خاصة في ظل طبيعة المدن الجديدة التي قد تتأخر فيها الخدمات الخارجية في بعض المراحل.
- المطاعم والمقاهي: توفر مناطق المطاعم والكافيهات أماكن مناسبة للتجمعات العائلية والاجتماعية داخل الكمبوند، ما يعزز من التفاعل بين السكان ويخلق حياة اجتماعية نشطة دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة خارج المشروع.
- الجراجات وتنظيم حركة السيارات: تم توفير جراجات منظمة ومناطق انتظار كافية للسيارات للحد من التكدس داخل الشوارع الداخلية، مع تصميم الطرق بطريقة تسهل الحركة وتقلل من الضوضاء بالقرب من الوحدات السكنية.
- إدارة وتشغيل وصيانة مستمرة: تتولى شركات متخصصة أعمال الصيانة الدورية للمرافق العامة والحدائق والمباني، وهو ما يحافظ على المستوى الجمالي والوظيفي للكمبوند على المدى الطويل، ويضمن عدم تدهور جودة الخدمات بمرور الوقت، وهو عنصر حاسم في الحفاظ على القيمة الاستثمارية للوحدات.
مميزات الشراء في كمبوند فيلاج دي لا كابيتال بالم هيلز
يتمتع كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital بعدد كبير من المميزات التي تجعله واحدًا من المشروعات السكنية القادرة على تحقيق معادلة صعبة تجمع بين الراحة السكنية اليومية والقيمة الاستثمارية طويلة الأجل، وهو ما يجعله مناسبًا لفئات مختلفة من المشترين داخل السوق العقاري، ومن هذه المميزات ما يلي:
- موقع استراتيجي داخل الحي السكني الرابع R4: اختيار المشروع داخل الحي R4 يمنحه ميزة تنافسية كبيرة، حيث يُعد هذا الحي من أكثر المناطق تنظيمًا وقربًا من مراكز الدولة والخدمات الكبرى داخل العاصمة الإدارية، ما يرفع من معدلات الطلب السكني ويزيد من فرص ارتفاع الأسعار مستقبلًا مقارنة بالمناطق الأبعد عن قلب المدينة.
- تخطيط عمراني متوازن يقلل الكثافة البنائية: يعتمد الكمبوند على توزيع مدروس للمباني مع مسافات فاصلة جيدة بينها، وهو ما يقلل الإحساس بالازدحام ويمنح الوحدات إطلالات مفتوحة ومساحات تهوية أفضل، وهو عنصر مؤثر في جودة المعيشة اليومية وليس مجرد تفصيلة تصميمية.
- تنوع كبير في أنماط الوحدات السكنية: يضم المشروع شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، ما يسمح باستقطاب شرائح مختلفة من العملاء ويزيد من حركة البيع وإعادة البيع داخل المشروع، وهو ما يرفع من السيولة السوقية للوحدات ويجعل الاستثمار أكثر أمانًا.
- قوة المطور العقاري وسجل بالم هيلز: اسم بالم هيلز بحد ذاته يمثل عنصر ثقة قوي لدى المشترين، نظرًا لتاريخ الشركة الطويل في تنفيذ وتسليم مشروعات ناجحة والحفاظ على مستوى الإدارة بعد التسليم، وهو عامل يقلل من مخاطر التنفيذ ويطمئن المستثمرين والسكان على حد سواء.
- نسبة كبيرة من المساحات الخضراء والفراغات المفتوحة: توفير مساحات خضراء واسعة لا ينعكس فقط على الشكل الجمالي، بل يساهم في تحسين المناخ العام داخل الكمبوند ويخلق بيئة صحية أكثر استقرارًا، وهو ما يزيد من رغبة الأسر في الاستقرار طويل الأمد داخل المشروع.
- خدمات متكاملة داخل الكمبوند: وجود مناطق تجارية، مطاعم، مساحات ترفيهية، مناطق أطفال، وحمامات سباحة يقلل من الاعتماد على الخدمات الخارجية، ويجعل الكمبوند مجتمعًا قائمًا بذاته، وهو عنصر مهم خاصة في المراحل الأولى من تشغيل العاصمة الإدارية.
- أنظمة سداد مرنة تقلل العبء المالي: تتيح خطط التقسيط طويلة الأجل للمشترين فرصة امتلاك وحدة داخل مشروع راقٍ دون الحاجة إلى سيولة كبيرة في البداية، وهو ما يزيد من عدد المهتمين بالشراء ويدعم استمرار الطلب على الوحدات.
- قابلية عالية للنمو في القيمة السوقية: مع تطور البنية التحتية داخل العاصمة الإدارية وانتقال المزيد من المؤسسات والسكان إليها، من المتوقع أن تشهد المشروعات الواقعة في مناطق مميزة مثل R4 نموًا تدريجيًا في الأسعار، وهو ما يعزز من فرص تحقيق أرباح رأسمالية مستقبلية.
- بيئة مناسبة للحياة الأسرية المستقرة: الفصل بين حركة السيارات والمشاة، وجود مساحات لعب للأطفال، ومستوى الأمان المرتفع يجعل المشروع مناسبًا للأسر التي تبحث عن بيئة هادئة وآمنة لتربية الأبناء داخل مدينة حديثة التخطيط.
لمن يناسب كمبوند Village de la Capitale؟
يُعد كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital من المشروعات التي تم تصميمها لتناسب أكثر من شريحة من العملاء، سواء من حيث نمط الحياة أو الأهداف الاستثمارية، وذلك بفضل تنوع الوحدات، وقوة الموقع، وتكامل الخدمات داخل المشروع.
- يناسب الأسر الباحثة عن سكن مستقر طويل الأمد: المشروع مناسب جدًا للعائلات التي تبحث عن بيئة هادئة وآمنة لتربية الأبناء، حيث يوفر مساحات خضراء واسعة، ومناطق مخصصة للأطفال، ومسارات للمشي بعيدًا عن السيارات، إلى جانب مستوى أمان مرتفع، وهي عناصر أساسية لأي أسرة تفكر في الاستقرار داخل مجتمع مغلق ومنظم.
- مناسب للموظفين والعاملين في مناطق الدولة بالعاصمة الإدارية: قرب الكمبوند من الحي الحكومي ومناطق الوزارات يجعل السكن فيه خيارًا عمليًا للعاملين داخل العاصمة الجديدة، حيث يقلل من وقت الانتقال اليومي ويمنح توازنًا أفضل بين الحياة العملية والشخصية.
- خيار قوي للمستثمرين الباحثين عن نمو رأسمالي مستقر: بفضل موقع المشروع داخل الحي R4 واسم المطور العقاري، يتمتع الكمبوند بعوامل قوية لزيادة القيمة السوقية مع مرور الوقت، ما يجعله مناسبًا للمستثمرين الذين يستهدفون إعادة البيع بعد الاستلام أو خلال مراحل التشغيل الأولى للعاصمة الإدارية.
- مناسب للراغبين في تنويع محافظهم العقارية: تنوع أنماط الوحدات بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات يسمح للمستثمرين باختيار وحدات تتناسب مع استراتيجيات مختلفة سواء للإيجار أو إعادة البيع، وهو ما يقلل من المخاطر الاستثمارية ويزيد من فرص تحقيق عوائد مستقرة.
- يناسب من يبحث عن نمط حياة متكامل داخل مجتمع واحد: الأشخاص الذين يفضلون العيش داخل كمبوند يوفر خدمات يومية ومناطق ترفيهية ومطاعم ومساحات اجتماعية سيجدون في المشروع بيئة مناسبة دون الحاجة إلى الخروج المتكرر خارج حدود الكمبوند.
- مناسب لمن يخطط للانتقال إلى العاصمة الإدارية مستقبلًا: الأفراد والعائلات الذين يضعون في خططهم الانتقال التدريجي للعاصمة الجديدة خلال السنوات القادمة يمكنهم الاستفادة من أنظمة السداد المرنة لحجز وحداتهم مبكرًا والاستعداد للانتقال عند اكتمال الخدمات والبنية التحتية بشكل أكبر.
عيوب كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية
على الرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital، فإن هناك بعض الملاحظات التي قد يضعها بعض العملاء في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء، وهي نقاط ترتبط في الأساس بطبيعة المدينة الجديدة ومستوى المشروع، أكثر من كونها عيوبًا إنشائية أو تخطيطية.
- العاصمة الإدارية ما زالت في مرحلة النمو والتشغيل التدريجي: رغم التطور السريع في البنية التحتية وانتقال عدد كبير من الجهات الحكومية، إلا أن بعض الخدمات التجارية والترفيهية خارج الكمبوند ما زالت في طور الاكتمال، وهو ما قد يجعل بعض السكان يعتمدون بشكل أكبر على الخدمات الداخلية في المراحل الأولى من السكن.
- الانتقال اليومي قد لا يكون مناسبًا للبعض في المرحلة الحالية: الأشخاص الذين يعملون في مناطق بعيدة عن العاصمة الإدارية مثل وسط القاهرة أو الجيزة قد يواجهون وقت انتقال أطول في الوقت الحالي، خاصة قبل اكتمال شبكة النقل الجماعي بشكل كامل، وهو ما قد يجعل المشروع أقل ملاءمة لمن يعتمدون على التنقل اليومي لمسافات طويلة.
- مستوى المشروع ينعكس على تكاليف الصيانة: باعتبار الكمبوند مشروعًا سكنيًا راقيًا يحتوي على مساحات خضراء واسعة وخدمات متكاملة، فمن الطبيعي أن تكون رسوم الصيانة أعلى من المشروعات السكنية التقليدية، وهو أمر يجب أن يضعه العميل في حساباته عند المقارنة بين الخيارات المختلفة.
- الطلب المرتفع قد يقلل من فرص اختيار الوحدات المميزة مستقبلًا: نظرًا لقوة اسم المطور والموقع الجيد، قد تشهد المراحل القادمة من المشروع زيادة في الطلب، وهو ما قد يقلل من توافر الوحدات ذات الإطلالات الأفضل أو المساحات الأكثر تميزًا إذا تم تأجيل قرار الشراء.
- الالتزام بقواعد الكمبوند قد لا يناسب جميع الأذواق: مثل معظم المجتمعات السكنية الراقية، يخضع الكمبوند لقواعد تنظيمية تتعلق بالشكل الخارجي للوحدات واستخدام المساحات المشتركة، وهو ما يحافظ على المستوى العام للمشروع لكنه قد لا يناسب من يفضل حرية التعديل الكامل في وحدته أو محيطها الخارجي.
معلومات عن شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments
عند الحديث عن كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية Village de la Capitale New Capital، لا يمكن فصل قوة المشروع عن قوة المطور العقاري الذي يقف خلفه، وهي شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments واحدة من أكبر وأنجح الكيانات في السوق العقاري المصري، والتي استطاعت على مدار أكثر من 25 عامًا أن تبني اسمًا قويًا مرتبطًا بالجودة والتخطيط المدروس والتنفيذ المتقن.
تأسست بالم هيلز عام 1997، ومنذ ذلك الحين وهي تتوسع في تنفيذ مشروعات سكنية وسياحية ضخمة في مواقع استراتيجية داخل مصر، سواء في القاهرة الكبرى، أو 6 أكتوبر، أو الساحل الشمالي، أو العلمين الجديدة، أو الآن في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو تنوع جغرافي يجعلها من أكثر المطورين قدرة على قراءة احتياجات السوق وتقديم حلول عقارية تتماشى مع اتجاهات الطلب المختلفة.
مشاريع شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments
- كمبوند بادية بالم هيلز أكتوبر Badya Palm Hills October.
- كمبوند بي إكس بالم هيلز أكتوبر.
- كمبوند 97 هيلز القاهرة الجديدة.
- كمبوند نيو كابيتال جاردنز القاهرة الجديدة Compound New Capital Gardens New Cairo.
- كمبوند وود فيل 6 أكتوبر Wood Ville 6 October.
- كمبوند بالم باركس 6 أكتوبر Palm Parks 6 October.
- كمبوند ذا فيلدج التجمع الخامس The Village New Cairo.
- كمبوند بالم هيلز القطامية القاهرة الجديدة Palm Hills Katameya New Cairo.
- قرية هاسيندا وايت الساحل الشمالي Hacienda White North Coast.
- بالم هيلز العلمين الجديدة Palm Hills New Alamein.
