| اسم المشروع | قرية فيلار العلمين الجديدة Villar Al Alamein |
|---|---|
| موقع المشروع | العلمين الجديدة |
| الشركة المطورة | شركة الديوان للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 56 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | تجاري وإداري وطبي |
| رقم التواصل | 01027899896 |
تقدم شركة الديوان للتطوير العقاري Al Diwan Developments واحدًا من أقوى وأفخم مشروعات الساحل الشمالي والعلمين الجديدة عبر إطلاق تحفتها المعمارية قرية فيلار العلمين الجديدة Villar New Alamein، المشروع الذي يكرس مفهوم الرفاهية الهادئة والعيش الراقي على ضفاف البحيرات وبإطلالات مباشرة على البحر في واحدة من أهم مناطق العلمين الجديدة. يأتي المشروع ليعيد تعريف التجربة الساحلية من خلال مزيج فريد بين الطبيعة الخضراء، المسطحات المائية، الخصوصية العالية، والتصميم المتناغم مع روح المدينة الجديدة التي أصبحت أيقونة سياحية وعمرانية على ساحل البحر المتوسط.
وتنفرد Villar بموقع استثنائي بجوار مارينا 8 مباشرة وبجانب البحيرة، وأمام مارينا 3، وهو ما يجعلها نقطة التقاء بين الهدوء الساحلي والخدمات المتطورة التي تشتهر بها العلمين الجديدة، إضافة إلى سهولة الوصول للمناطق الحيوية والوجهات الترفيهية. ويعكس المشروع فلسفة “التوسع الأفقي الهادئ”، حيث لا يتجاوز معدل البناء 8% فقط من إجمالي المساحة، بينما تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية 92% من المشروع، الأمر الذي يصنع بيئة طبيعية نقية وخصوصية استثنائية غير موجودة في أغلب منتجعات الساحل.
وتقدم شركة الديوان منظومة كاملة من الخدمات الترفيهية والبحرية التي تلبي مختلف احتياجات العملاء، بداية من شاطئ رملي خاص بطول 300 متر، مرورًا بالكلوب هاوس، الجيم والسبا، مناطق الأطفال، محلات التجزئة، المطاعم والكافيهات، وصولًا إلى مركز التأمل Meditation Center الذي يمنح السكان تجربة استرخاء فريدة وسط الطبيعة. كما تتميز القرية بأنها ذات إطلالات بحرية بنسبة 95%، مما يجعل كل وحدة تقريبًا تمتلك View متميزًا على البحر أو البحيرة أو اللاندسكيب.
ويأتي المشروع بمجموعة متنوعة من الوحدات تشمل استوديوهات، شقق غرفة، شقق غرفتين، وشقق 3 غرف، بأسعار منافسة تبدأ من 2.8 مليون جنيه مع أنظمة سداد غير مسبوقة تبدأ من 0% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات، بالإضافة إلى خطط مرنة تمتد حتى 10 سنوات، ما يجعل المشروع فرصة مثالية للسكن الساحلي الراقي أو للاستثمار العقاري في واحدة من أعلى المناطق نموًا في مصر.
وبفضل رؤية شركة Al Diwan Developments وخبرتها في تصميم مشروعات تجمع بين الهدوء والفخامة، تأتي Villar New Alamein لتكون واحدة من أقوى الإصدارات الساحلية لعام 2025، ومقصدًا لكل من يبحث عن منتجع فاخر، استثمار مضمون، وتجربة حياة بحرية لا تُنسى في قلب العلمين الجديدة.
واتساب
موقع قرية فيلار العلمين الجديدة
يتمتع مشروع Villar New Alamein بموقع استراتيجي يُعد من أهم مقومات قوته، حيث اختارت شركة الديـوان للتطوير العقاري منطقة استثنائية داخل العلمين الجديدة تجمع بين الهدوء الفاخر وقرب الخدمات الحيوية. تقع القرية بجوار مارينا 8 مباشرة وبجانب البحيرة، وفي مواجهة مارينا 3، وهي واحدة من أكثر المناطق تميزًا من حيث الإطلالة والقيمة الاستثمارية والارتباط المباشر بأشهر وجهات العلمين.
ويُعد الموقع نقطة ذهبية بين قلب العلمين الجديدة والمناطق الترفيهية الأكثر جذبًا، حيث يضع المشروع عملاءه على مقربة من المحاور الرئيسية والطرق الحيوية، وفي الوقت نفسه يمنحهم خصوصية كاملة وإطلالات طبيعية لا مثيل لها. كما يتمتع المشروع بواجهة تمتد 450 مترًا على الطريق الرئيسي، ما يسهّل الوصول إلى القرية ويوفر حركة دخول وخروج سلسة طوال العام.
ويجمع موقع Villar بين المزايا الساحلية والعملية؛ فمن جهة يتمتع السكان بإطلالات مباشرة على البحر والبحيرة بنسبة تصل إلى 95%، ومن جهة أخرى يحيط بهم عالم متكامل من الخدمات، سواء داخل القرية أو في قلب العلمين الجديدة، من مناطق ترفيه، مراكز تجارية، مطاعم عالمية، ومنشآت فندقية ومشروعات ضخمة ترفع قيمة المنطقة عامًا بعد عام.
ويعتبر الموقع من أهم عناصر القوة في المشروع، لأنه يوفر للسكان تجربة سكنية وترفيهية لا تجمع بين الرفاهية والطبيعة فقط، بل تمنح أيضًا قيمة استثمارية عالية في واحدة من أسرع المناطق نموًا على ساحل البحر المتوسط.
الأماكن القريبة من قرية Villar Al Alamein
يتميز مشروع Villar New Alamein بموقع استثنائي يجعله قريبًا من أبرز معالم العلمين الجديدة ومناطق الجذب السياحي والترفيهي، وهو ما يمنح السكان قيمة مضافة سواء للسكن أو الاستثمار. وبفضل موقعه بجوار مارينا 8 وأمام مارينا 3، يصبح المشروع في قلب منطقة متكاملة الخدمات ومحاطة بالوجهات الأكثر رواجًا على الساحل الشمالي، وفيما يلي أبرز الأماكن والمعالم القريبة من القرية:
- مارينا 8: المشروع يقع بجوارها مباشرة، مما يمنح السكان إطلالات بحرية وبحرية داخلية مميزة.
- مارينا 3: تقع أمام المشروع مباشرة، ما يعزز من قيمة الموقع ويجعله داخل منطقة سياحية عالمية.
- منطقة البحيرات في العلمين الجديدة: على بُعد خطوات فقط، وتوفر تجربة ترفيهية وساحلية هادئة لا تتوفر في أغلب منتجعات الساحل.
- مدينة العلمين الجديدة: قريبة للغاية من المشروع، وتضم مطاعم عالمية، مولات، خدمات حكومية، ومنطقة ترفيهية متكاملة.
- أبراج العلمين الجديدة: تبعد دقائق قليلة، وهي أحد أشهر معالم المدينة وأكثرها جاذبية.
- الطريق الساحلي الدولي: سهولة وصول مباشرة إلى القرية عبر واجهة 450 متر على الطريق، مما يجعل التنقل مريحًا طوال العام.
- منطقة المطاعم والكافيهات العالمية: على مسافة قصيرة، وتضم أشهر العلامات التجارية والمطابخ العالمية.
- مناطق الشواطئ العامة والخاصة في العلمين: قريبة من المشروع، ما يجعل تجربة البحر ممتعة طوال فصل الصيف.
- الجامعة الأكاديمية في العلمين: موقع يرفع من القيمة العمرانية للمنطقة ويزيد من الحركة الدائمة طوال العام.
- المركز التجاري الرئيسي في العلمين: يبعد دقائق، ويضم محلات تجزئة ومولّات راقية تخدم السكان والمصيفين.
- كما يقترب من بالميرا ريزيدنس العلمين.
التصميم المعماري في قرية فيلار العلمين الجديدة
يعكس التصميم المعماري في Villar New Alamein رؤية شركة الديـوان للتطوير العقاري في تقديم مشروع ساحلي راقٍ يحمل روح المعمار العصري مع لمسات فنية تمنح كل زاوية من المنتجع شخصية خاصة. وقد تم اعتماد فلسفة تصميم تعتمد على التوسع الأفقي ودمج المساحات الخضراء والمسطحات المائية مع المباني بطريقة متناغمة، بحيث يحصل كل عميل على أكبر قدر من الخصوصية والإطلالات الطبيعية المفتوحة.
وتظهر روعة التصميم في التركيز على خلق بيئة هادئة ومتناغمة؛ فالمشروع لا يتجاوز فيه البناء 8% فقط، بينما تشغل 92% من المساحة لاندسكيب، حدائق، وجداول مائية تمتد بين الوحدات لتعطي شعورًا دائمًا بالاسترخاء والبساطة. هذا التوازن بين الطبيعة والعمارة يجعل المكان أقرب إلى منتجع صحي مفتوح أكثر منه مجرد قرية ساحلية.
كما اعتمد التصميم على واجهات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي بأكبر قدر ممكن، وتمنح الوحدات إطلالات مباشرة على البحر أو البحيرات أو الحدائق بنسبة تصل إلى 95%، وهو ما يُعد من أعلى نسب الإطلالات البحرية في العلمين الجديدة. وتمتاز المباني بخطوط معمارية بسيطة وألوان هادئة مستوحاة من الطبيعة الساحلية، لتوفير بيئة بصرية مريحة تتناغم مع المياه والرمال البيضاء.
وتم توزيع الوحدات والمرافق داخل المشروع بحيث تحافظ المسافات بين المباني على الخصوصية التامة، وفي الوقت نفسه توفر سهولة وصول إلى الشاطئ الخاص والكلوب هاوس والممرات الداخلية. كما تم الاهتمام بالمشي بين الممرات الطبيعية والمسطحات المائية التي صنعت هوية خاصة لـ Villar وجعلته واحدًا من أكثر مشروعات العلمين الجديدة تميزًا من حيث التصميم والجمال البصري.
مساحة الوحدات في مشروع Villar Al Alamein
قدمت شركة الديـوان للتطوير العقاري Al Diwan Developments مجموعة متنوعة من الوحدات داخل Villar New Alamein لتناسب مختلف احتياجات العملاء، سواء للباحثين عن وحدات صغيرة مميزة لقضاء الإجازات، أو عائلات تبحث عن شاليهات واسعة بإطلالات مباشرة على البحر أو البحيرات. وتم تصميم جميع الوحدات وفق معايير فاخرة تجمع بين الراحة والعملية والإطلالات الطبيعية الساحرة التي يتميز بها المشروع.
وتأتي المساحات بتنوع مدروس يضمن حلولًا مناسبة لكل العملاء، مع حرص الشركة على توفير تصميمات عصرية تسمح بأفضل استغلال للمساحة الداخلية، وواجهات زجاجية واسعة تمنح الوحدات إطلالات مباشرة على البحر بنسبة تصل إلى 95% من وحدات المشروع، وتفاصيل المساحات في Villar New Alamein جاءت على النحو التالي:
- ستوديوهات تبدأ من 56 متر مربع.
- شقق غرفة واحدة تبدأ من 78 متر مربع.
- شقق غرفتين تبدأ من 110 متر مربع.
- شقق 3 غرف تتراوح بين 134 و145 متر مربع.
أسعار مشروع فيلار العلمين الجديدة
حرصت شركة الديـوان للتطوير العقاري على تقديم أسعار تنافسية داخل Villar New Alamein رغم فخامة المشروع وموقعه المثالي في قلب العلمين الجديدة وبجوار مارينا 8 وأمام مارينا 3. وتتميز الأسعار داخل القرية بأنها مناسبة مقارنة بما يقدمه المشروع من إطلالات بحرية بنسبة 95%، ومساحات خضراء ومسطحات مائية تشكل 92% من الماستر بلان، بالإضافة إلى شاطئ رملي خاص وخدمات متكاملة من نوادٍ ومرافق ترفيهية، وتأتي الأسعار وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، على النحو التالي:
- استوديو : السعر يبدأ من 2.8 مليون جنيه، وهو خيار ممتاز للاستثمار أو الإجازات السريعة.
- شقة غرفة واحدة: تبدأ من 3.9 مليون جنيه وتصل إلى 5 مليون جنيه حسب الإطلالة المباشرة أو الجانبية على البحر أو البحيرة.
- شقة غرفتين: تتراوح بين 5.5 مليون و7 مليون جنيه، وتُعد من أكثر الوحدات طلبًا نظرًا لاتساع مساحتها وإطلالاتها الراقية.
- شقق 3 غرف: الأسعار تبدأ من 7.3 مليون جنيه، وهي الوحدات الأكبر داخل المشروع وتناسب العائلات الباحثة عن مساحة واسعة وفيو مميز.
أنظمة الحجز والتقسيط في قرية فيلار العلمين
وفّرت شركة الديـوان للتطوير العقاري واحدة من أكثر خطط السداد مرونة وجاذبية داخل مشروع Villar New Alamein، بهدف جعل امتلاك وحدة ساحلية فاخرة في العلمين الجديدة متاحًا لشريحة أكبر من العملاء دون أعباء مالية ثقيلة. وتتنوع أنظمة السداد لتناسب مختلف الاحتياجات، سواء للراغبين في الاستثمار أو الباحثين عن سكن صيفي راقٍ بإطلالة مباشرة على البحر أو البحيرة.
وتتميز أنظمة السداد في Villar New Alamein بأنها بدون فوائد، مما يجعل الاستثمار داخل المشروع آمنًا ومضمونًا على المدى الطويل، خاصة مع الموقع الذهبي بجوار مارينا 8 وأمام مارينا 3، وارتفاع الطلب على الوحدات المطلة على البحر في العلمين الجديدة، مما يرفع عائد الاستثمار عامًا بعد عام، ونظام الحجز في المشروع كالتالي:
- النظام الأول: مقدم 10% والتقسيط على 8 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 20% والتقسيط على 9 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 25% والتقسيط على 10 سنوات.
- جدية الحجز لأي وحدة داخل المشروع تبلغ 100,000 جنيه، مع تسليم الوحدات خلال 3 سنوات ونصف.
المرافق والخدمات في مشروع Villar Al Alamein
تقدم Villar New Alamein منظومة خدمية متكاملة تعكس فلسفة الفخامة والهدوء التي اعتمدتها شركة Al Diwan Developments في تصميم القرية. وتم توزيع المرافق بعناية داخل المشروع لتحقق أعلى درجات الراحة والخصوصية، ولتمنح السكان تجربة معيشية متوازنة تجمع بين الطبيعة، الرفاهية، والأنشطة الترفيهية. وبفضل امتداد المسطحات الخضراء والمائية على 92% من مساحة المشروع، تتحول القرية إلى منتجع ساحلي متكامل لا يحتاج السكان لمغادرته، وفيما يلي أبرز الخدمات التي توفرها Villar:
- شاطئ رملي خاص بطول 300 متر: شاطئ هادئ بمياه صافية ورمال ناعمة يمنح السكان تجربة بحرية فاخرة داخل مجتمع مغلق وآمن.
- إطلالات بحرية بنسبة 95%: تقريبًا كل وحدة تتمتع بإطلالة مباشرة أو جانبية على البحر أو البحيرة أو اللاندسكيب، وهو ما يرفع من قيمة المشروع جماليًا واستثماريًا.
- كلوب هاوس فاخر: مساحة اجتماعية متكاملة تجمع بين الجلسات الراقية، الخدمات الفندقية، والمرافق الداخلية المصممة للراحة والترفيه.
- مسطحات خضراء وممرات مائية ضخمة: تشغل 92% من مساحة المشروع، وتخلق بيئة طبيعية هادئة تساعد على الاسترخاء طوال الوقت.
- مركز التأمل Meditation Center: منطقة صُممت خصيصًا لعشاق الهدوء والعزلة الإيجابية، وتوفر جلسات استرخاء تطل على المسطحات الخضراء والمياه.
- مطاعم وكافيهات راقية: مجموعة متنوعة من أماكن الطعام والمشروبات ذات الإطلالات المميزة، مما يوفر تجربة ترفيهية متكاملة داخل المشروع.
- منطقة تجارية: محلات تضم أشهر العلامات التجارية وتخدم السكان على مدار العام دون الحاجة لمغادرة القرية.
- منطقة أطفال: مساحات آمنة ومظللة للأطفال، تحتوي على ألعاب حديثة وتخضع لمعايير أمان عالية.
- ملعب بادِل Padel Court: ملعب رياضي عصري لمحبي رياضة البادل في بيئة ممتعة وآمنة.
- شقق وخدمات فندقية: وحدات بنظام فندقي كامل توفر خدمات تنظيف وتشغيل وإدارة لضمان أعلى مستوى من الراحة.
- جيم وسبا: مرافق صحية ورياضية مجهزة بأحدث الأجهزة ومساحات للاسترخاء والتعافي.
- حراسة وأمن 24/7: منظومة أمنية كاملة تشمل بوابات إلكترونية، أفراد أمن، وكاميرات مراقبة لضمان أمان السكان على مدار اليوم.
- مواقف سيارات وبنية تحتية منظمة: أماكن انتظار كافية ومقسمة بذكاء تمنع التكدس وتضمن حركة داخلية سلسة داخل المشروع.
مميزات الشراء في قرية Villar Al Alamein
يُعد مشروع Villar New Alamein واحدًا من أقوى الفرص الاستثمارية في العلمين الجديدة، وذلك بفضل موقعه الذهبي بجوار مارينا 8 وأمام مارينا 3، وتصميمه الفاخر الذي يعتمد على المساحات المفتوحة والإطلالات البحرية شبه الكاملة. وتحرص شركة الديـوان للتطوير العقاري على تقديم منتج استثماري حقيقي يجمع بين القيمة الفعلية للموقع، وقوة اسم العلمين الجديدة، والطلب المتزايد على العقارات السياحية خلال السنوات القادمة. ويستفيد المستثمر في Villar من عناصر قوية تجعله مشروعًا مرتفع العائد سواء على مستوى إعادة البيع أو التشغيل الفندقي والإيجار الموسمي.
- موقع استراتيجي في قلب العلمين الجديدة: القرية تقع في واحدة من أغلى وأقوى مناطق العلمين، مما يضمن ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار وقيمة إعادة بيع عالية.
- إطلالات بحرية بنسبة 95%: نادراً ما يتكرر وجود مشروع بهذه النسبة العالية من الإطلالات، وهو ما يرفع الطلب على الوحدات ويزيد من قيمتها الاستثمارية.
- نسبة مباني منخفضة – 8% فقط: انخفاض الكثافة يبني مجتمعًا فاخرًا ويزيد من قيمة الأرض والموقع بمرور السنوات.
- مساحات خضراء ومياه تغطي 92% من المشروع: هذا المستوى من التصميم الفاخر يجعل الوحدات مرغوبة بشدة سواء للسكن أو الإيجار الموسمي بأسعار مرتفعة.
- خطط سداد مرنة حتى 10 سنوات: تتيح للمستثمر دفع مقدمات بسيطة ثم إعادة البيع لاحقًا قبل الاستلام بعائد ممتاز.
- 0% مقدم وتقسيط على 6 سنوات: نظام قوي يسمح بالدخول الاستثماري بدون رأس مال تقريبًا، خصوصًا مع إمكانية البيع بعد سنتين أو ثلاث بعائد مرتفع.
- قرب المشروع من أهم معالم العلمين الجديدة: مارينا، الأبراج الشاهقة، Downtown، المنطقة الترفيهية، الجامعات، الشواطئ… كلها عناصر ترفع الطلب الدائم على الوحدات.
- ارتفاع الطلب على الإيجار الموسمي في العلمين الجديدة: الوحدات ذات الإطلالات المميزة تحقق عوائد إيجارية مرتفعة خاصة في مواسم الصيف والعطلات.
- تنوع الوحدات: وجود استوديوهات وشقق بمساحات مختلفة يجعل المشروع مناسبًا لشريحة كبيرة من المستثمرين.
- خدمات فندقية كاملة: ميزة قوية ترفع من قيمة الإيجار الموسمي وتزيد من العائد السنوي للعميل.
- مشروع من مطوّر موثوق: شركة الديوان تقدم مشروعًا مبنيًا على رؤية قوية وجودة تنفيذ عالية، مما يضيف عامل أمان إضافي للمستثمر.
عيوب قرية فيلار العلمين الجديدة
على الرغم من القوة الكبيرة التي يتمتع بها مشروع Villar New Alamein من حيث الموقع والخدمات والإطلالات الفريدة، إلا أن هناك بعض الملاحظات التي قد يعتبرها البعض “عيوبًا نسبية”، وهي نقاط تختلف من عميل لآخر حسب أولوياته. ومع ذلك فقد قامت شركة الديـوان للتطوير العقاري بالتعامل مع معظمها من خلال التخطيط المدروس وأنظمة السداد المرنة. ويمكن تلخيص أبرز الملاحظات فيما يلي:
- المشروع في منطقة راقية ولكنها لا تزال في مرحلة ازدهار كامل: العلمين الجديدة ما زالت تنمو وتتوسع، وقد يرى البعض أن بعض المناطق ما زالت تحت التطوير، لكن المدينة تشهد أسرع معدلات تنفيذ في مصر، مع مشروعات حكومية وسياحية ضخمة تُغلق أي فجوة زمنية.
- أسعار الوحدات أعلى نسبيًا من قرى الساحل التقليدية نظرًا للموقع أمام مارينا 3 وبجوار مارينا 8 والإطلالات التي تصل إلى 95%، لكن القيمة الاستثمارية والتقديرية للمشروع أكبر بكثير مقارنة بالمشروعات الاقتصادية.
- عدم وجود وحدات “فيلات مستقلة”: كل الوحدات من نوع الاستوديو والشقق بمساحات مختلفة، لكن هذا قرار متعمّد لأن المشروع يعتمد على نموذج Luxury Apartments Resort لتوفير إطلالات بحرية أكبر لكل الوحدات.
- خدمات فاخرة = مصاريف صيانة أعلى: وجود شاطئ خاص، ممرات مائية، نادي صحي، حدائق، ومساحات ضخمة قد يرفع تكاليف الخدمات، لكن هذا طبيعي في المنتجعات الفاخرة، ويمنح المشروع قيمة أعلى على المدى الطويل.
- فترات السداد الطويلة قد تقلل التزام بعض العملاء: لكن الشركة عالجت ذلك بأنظمة تحفيزية مثل 0% مقدم وخصم 5%، مما يشجع على الالتزام ويزيد الطلب.
- حدة الإقبال قد تجعل الوحدات الأفضل تنفد سريعًا: إطلالات البحر المميزة مطلوب عليها بشكل كبير، لذلك يحتاج العميل لاتخاذ قرار أسرع للحصول على وحدات الصفوف الأولى.
نبذة عن شركة الديوان للتطوير العقاري Al Diwan Developments
تعد شركة الديوان من الشركات العقارية الرائدة التي أثبتت حضورها القوي في السوق المصري من خلال تنفيذ عدد كبير من المشروعات في مناطق متنوعة، وتعتمد الشركة على منهج احترافي يوازن بين التصميم المتميز والخدمات المتكاملة، وهي تسعى باستمرار إلى مواكبة التطورات العقارية وتطبيق معايير الجودة في كل مشروع.
مشروعات شركة الديوان العقارية Al Diwan Developments
- كمبوند فيلار ريزيدنس التجمع الأول.
- مشاريع مستقبلية قيد التنفيذ في العاصمة الإدارية والساحل الشمالي.
اترك تعليقاً