يعتبر مول كلاود 5 زايد الجديدة Cloud 5 Mall New Zayed من أهم المشاريع التجارية في قلب مدينة زايد الجديدة، وعلى واحد من أهم المحاور الحيوية وهو وصلة دهشور السياحية، وهو من مشاريع شركة MNG Developments وسوف يكون أيقونة جديدة في عالم المولات المفتوحة التي تدمج بين متعة التسوق وتجربة الترفيه ضمن بيئة متكاملة مصممة بأعلى المعايير. يأتي المشروع كامتداد طبيعي لرؤية الشركة في خلق مجتمعات تجارية معاصرة تتجاوز حدود المساحات التقليدية، ليُقدم تجربة استثنائية تجمع بين التصميم العصري، التنوع في الوحدات، والاهتمام بأدق تفاصيل الراحة للزوار والمستثمرين على حد سواء.
وأهم ما يُميز Cloud 5 Mall ليس فقط مساحته الممتدة على 5 أفدنة، ولا تصميمه الخارجي الذي يعتمد على مفهوم الـ Open Plaza المفتوح، بل الموقع الاستراتيجي الذي يربطه مباشرة بمحاور رئيسية مثل طريق الواحات ومحور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ويجعله على مقربة من أكبر الكمبوندات والمجتمعات السكنية الجديدة، وقد حرصت MNG على تزويد المشروع بكافة عناصر الجذب بداية من المحلات التجارية والكافيهات، وصولًا إلى الملاعب الترفيهية والمناطق المفتوحة، لتضمن بذلك تقديم تجربة غير مسبوقة في منطقة زايد، وتمنح المستثمرين فرصة ذهبية للاستفادة من منطقة يتضاعف فيها الطلب كل عام.
واتساب
موقع Cloud 5 Mall زايد الجديدة
يمتاز مول Cloud 5 بموقع استراتيجي لا يُضاهى في قلب زايد الجديدة، وتحديدًا على مدخل منطقة زايد 5، وهي من المناطق الواعدة التي تشهد نموًا عمرانيًا وتجاريًا متسارعًا، حيث يتواجد المشروع مباشرة على محور دهشور السياحي، أحد أهم الطرق الحيوية التي تربط بين الشيخ زايد و6 أكتوبر من جهة، وبين طريق الواحات وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي من جهة أخرى، وهذا الموقع يجعله في قلب حركة سكانية وتجارية نشطة، ويمنحه ميزة تنافسية كبيرة مقارنة بالمشروعات التجارية الأخرى في المنطقة.
المعالم القريبة من Cloud 5 Mall New Zayed
- كمبوند جامعة القاهرة الدولية: الملاصق مباشرة للمول، ما يضمن حركة كثيفة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والزائرين.
- وصلة دهشور: أحد المحاور التي تربط بين زايد وأكتوبر بطريقة سريعة وسلسة.
- مول العرب ومول مصر: على بُعد دقائق معدودة، مما يضع المشروع في منافسة مباشرة مع أكبر وجهات التسوق.
- كمبوندات زايد الراقية مثل بيفرلي هيلز وبيلا فينتو وريزيدنزا.
- قربه من مناطق سكنية ذات كثافة عالية، ما يعزز من فرص استقطاب الزوار والعملاء بشكل يومي ومستدام.
- المشروع قريب من مول سنترادا هب.
التصميم المعماري في مول كلاود 5 زايد الجديدة
جاء التصميم المعماري لمول Cloud 5 Mall ليعكس رؤية حديثة ومتكاملة للمراكز التجارية في المناطق العمرانية الجديدة، حيث اعتمدت شركة MNG Developments على فلسفة الـ Open Plaza في تقديم تجربة مختلفة تمامًا عن المولات التقليدية المغلقة. فقد تم تصميم المشروع ليكون مركزًا تجاريًا مفتوحًا يوفر تفاعلًا مباشرًا بين الزوار والمحال التجارية والمطاعم والكافيهات، وسط بيئة نابضة بالحياة، ومساحات خضراء، ومناطق استراحة في الهواء الطلق.
تتناغم الواجهات الزجاجية للمول مع الخطوط المعمارية البسيطة والعصرية، ما يمنح المشروع طابعًا فخمًا وفي الوقت ذاته عمليًا. كما تمت مراعاة توزيع المحلات بشكل ذكي يضمن سهولة التنقل، مع تخصيص مناطق حيوية للأنشطة الترفيهية مثل ملاعب البادل ومنطقة ألعاب الأطفال. كل هذا مدعوم ببنية تحتية متطورة تشمل أنظمة إضاءة حديثة، مسارات مشاة مريحة، مناطق انتظار منظمة، وأماكن مخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة.
ويؤكد هذا التوجه في التصميم أن Cloud 5 Mall ليس مجرد مركز تجاري، بل مساحة مجتمعية حديثة مصممة لتكون وجهة يومية للزوار من مختلف الفئات، ما يعزز من فرص نجاح المشروع واستمرارية الإقبال عليه على مدار العام.
مساحة الوحدات في مول Cloud 5 زايد الجديدة
تُعد تنوع المساحات داخل مول Cloud 5 Mall من أبرز العوامل التي تُميز المشروع وتُعزز من قدرته على استيعاب مختلف الأنشطة التجارية والإدارية والترفيهية، وقد حرصت شركة MNG Developments على تقديم وحدات متعددة المساحات لتناسب احتياجات جميع المستثمرين، من رواد الأعمال الناشئين إلى أصحاب العلامات التجارية الكبرى، وتفاصيل المساحات في هذا المشروع على النحو التالي:
المحلات التجارية
- تبدأ المساحات من 62 متر مربع، وهي مناسبة للمشروعات الصغيرة والمتوسطة مثل محلات الملابس، العطور، الإكسسوارات، والمنتجات الفاخرة.
- توجد وحدات بمساحات أكبر مخصصة للمطاعم والكافيهات التي تحتاج إلى مساحات إضافية للجلوس الخارجي ضمن تصميم الـ Open Plaza.
- تم توزيع المحلات بشكل هندسي مدروس يضمن الرؤية الواضحة من المداخل الرئيسية وسهولة حركة الزوار.
الوحدات الإدارية والطبية
- من المتوقع أن يضم المشروع وحدات إدارية بمساحات مرنة (لم تُعلن بشكل رسمي حتى الآن)، مناسبة للشركات الناشئة أو العيادات والخدمات المكتبية، وذلك ضمن مراحل التوسع التالية للمشروع.
ميزة التنوع في المساحات
التصميم المعماري أتاح إنشاء وحدات مفتوحة بالكامل تسمح بإعادة التوزيع الداخلي، ما يمنح المستثمر حرية كاملة في تشكيل المساحة بحسب نوع النشاط. كما أن المساحات الخارجية (Open Areas) أمام بعض الوحدات تمثل قيمة مضافة لأي نشاط تجاري، حيث يمكن استغلالها لجلسات خارجية أو عروض ترويجية موسمية.
أسعار Cloud 5 New Zayed
تُعد الأسعار التنافسية داخل مول Cloud 5 Mall من أبرز العوامل التي تعزز جاذبية المشروع وتفتح الباب أمام فئات متعددة من المستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية والطبية. فقد حرصت شركة MNG Developments على طرح أسعار مدروسة بعناية، تُراعي توازن السوق وتتناسب مع موقع المشروع الاستراتيجي وتصميمه العصري والمفتوح.
رغم أن المشروع يقع في واحدة من أكثر المناطق حيوية في زايد الجديدة، وبجوار جامعة القاهرة الدولية وبمحور دهشور السياحي، إلا أن الأسعار جاءت مفاجئة مقارنة بالمولات المجاورة، ما يمنح المستثمر فرصة ذهبية للحصول على وحدة تجارية أو إدارية بقيمة حقيقية مضافة وعائد مرتفع على المدى الطويل.
مميزات الأسعار
- سعر أقل من متوسط السوق في زايد مقابل موقع أقوى وترافيك أعلى.
- مرونة في الاختيار بين وحدات صغيرة ومتوسطة، مما يُناسب مختلف الميزانيات.
- السعر يشمل مرافق وخدمات فندقية وتشطيبات عالية الجودة في محيط مفتوح، ما يعني قيمة استثمارية أعلى دون تكاليف تشغيل إضافية ضخمة.
- الأسعار مدعومة بأنظمة سداد مرنة تساعد على تقسيط قيمة الوحدة بدون ضغوط مالية كبيرة، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا حتى للمستثمرين الناشئين.
أنظمة التقسيط في مشروع Cloud 5 الشيخ زايد
في ظل التحديات الاقتصادية وارتفاع تكلفة الاستثمار العقاري، حرصت شركة MNG Developments على تقديم مجموعة من أنظمة السداد المرنة داخل مول Cloud 5 Mall، لتُسهم بشكل مباشر في تسهيل عملية الشراء وتقليل الأعباء المالية على المستثمرين، سواء أصحاب الأنشطة الناشئة أو الشركات الكبيرة الباحثة عن توسع استراتيجي، وتبدأ أنظمة التقسيط بعروض اللونش القوية والتي قد تصل إلى:
- 0% مقدم، وهو ما يُعد فرصة نادرة للحصول على وحدة داخل مول تجاري في موقع حيوي دون دفع مقدم.
- فترات سداد ممتدة حتى 7 سنوات، مما يمنح المستثمر وقتًا كافيًا لتدوير رأس المال وتحقيق عائد استثماري حتى قبل إتمام السداد الكامل.
مزايا أنظمة التقسيط:
- دون فوائد إضافية في بعض الخطط، مما يحافظ على القيمة الاستثمارية للوحدة.
- مرونة في اختيار خطة السداد حسب قدرة العميل، بما يتناسب مع طبيعة نشاطه وتوقعاته المالية.
- تسليم المشروع بإدارة تشغيل جاهزة، ما يعني أن المستثمر قد يبدأ تحقيق دخل من وحدته حتى قبل إنهاء الأقساط بالكامل.
المرافق والخدمات في Cloud 5 Mall
يمثل مول Cloud 5 Mall نموذجًا متكاملًا لفكرة الـ Mixed Use Mall، حيث لم تكتف شركة MNG Developments بتقديم وحدات تجارية فقط، بل صممت المشروع ليكون مجتمعًا استثماريًا متكاملًا يوفر كافة وسائل الراحة، الدعم التشغيلي، والبنية التحتية الذكية التي تضمن تجربة سلسة لكل من الزوار وأصحاب الوحدات، وأبرز المرافق والخدمات داخل المول:
- مناطق انتظار سيارات واسعة: تم تخصيص مساحات كبيرة لركن السيارات بطريقة منظمة، لتستوعب الأعداد المتزايدة من الزوار، وتضمن راحة الدخول والخروج دون زحام.
- نظام أمني متكامل: يشمل كاميرات مراقبة حديثة، وأفراد أمن مدربين يعملون على مدار الساعة، مما يضمن بيئة آمنة للزوار والتجار معًا.
- تشغيل وإدارة احترافية: تم التعاقد مع شركة تشغيل متخصصة لإدارة المول من أول يوم، ما يضمن الحفاظ على جودة الخدمات والانضباط التشغيلي، ويدعم استقرار الأعمال داخل المشروع.
- منطقة ألعاب أطفال وترفيه عائلي: تمنح العائلات تجربة متكاملة داخل المول، وتعزز من معدل بقاء الزائرين لفترات أطول.
- تصميم خارجي Open Plaza: يمنح المول طابعًا عصريًا مفتوحًا، يسمح بإقامة جلسات خارجية للمطاعم والكافيهات، ما يعزز من التفاعل مع الجمهور ويزيد من معدلات الإقبال.
- تشطيبات فاخرة وواجهات زجاجية حديثة: تُضفي لمسة راقية على تجربة التسوق، وتعزز من قيمة العلامات التجارية داخل المول.
- خدمات النظافة والصيانة الدورية: تُدار المرافق بشكل يومي لضمان نظافة المول وسلامة الأجهزة والمرافق العامة.
مميزات الاستثمار في مول Cloud 5 Mall New Zayed
يمثل Cloud 5 Mall فرصة استثمارية نادرة في قلب زايد الجديدة، واحدة من أكثر المناطق الواعدة في غرب القاهرة. ومن خلال موقعه الاستراتيجي، وتصميمه العصري المفتوح، وخطط السداد المرنة، يوفّر المول مجموعة كبيرة من المزايا التي تعزز من جدوى الاستثمار وتقلل من حجم المخاطرة، وأهم المميزات التي تدعم قرار الاستثمار في المشروع:
- موقع استثنائي: يقع المول في منطقة تتمتع بحركة مرورية وتجارية مرتفعة على مدار اليوم، بجوار جامعة القاهرة الدولية، وعلى محور دهشور الحيوي، ما يضمن كثافة سكانية عالية وتدفق مستمر للزوار.
- تصميم معماري مبتكر: نظام الـ Open Plaza يفتح الباب لفعاليات حية، وجلسات خارجية للمطاعم والكافيهات، ويمنح العلامات التجارية فرصة للظهور والتفاعل المباشر مع العملاء.
- تشغيل احترافي من اليوم الأول: تم التعاقد مع شركة إدارة متخصصة، ما يضمن التشغيل السلس للمول، والحفاظ على جودة الخدمات، مما يُشجع المستأجرين على البقاء ويزيد من قيمة الإيجار بمرور الوقت.
- مرونة في المساحات والأنشطة: تنوع الوحدات بين تجاري وطبي وإداري يسمح بجذب شرائح واسعة من المستثمرين، ويزيد من تنوع الجمهور المستهدف، ما يعزز من الاستقرار المالي للمول.
- عائد استثماري مرتفع: بفضل الأسعار التنافسية مقارنة بالمولات المجاورة، وموقع المول القريب من كمبوندات سكنية ضخمة، يمكن تحقيق عائد سريع سواء من التأجير أو من إعادة البيع مستقبلًا.
- خطط سداد مرنة بدون فوائد: أنظمة التقسيط الميسرة حتى 7 سنوات تسمح بدخول السوق بأقل مقدم، ما يقلل من المخاطرة ويُساعد المستثمر على الحفاظ على السيولة المالية.
العيوب المحتملة في Cloud 5 Mall New Zayed
رغم المزايا الكثيرة التي يقدمها Cloud 5 Mall زايد الجديدة، فإن هناك بعض النقاط التي قد تُعتبر تحديات أو عيوبًا محتملة، وهي طبيعية في أي مشروع تجاري كبير قيد التنفيذ. ومع ذلك، فإن تأثيرها محدود، ويمكن إدارتها بذكاء عند اتخاذ القرار الاستثماري:
المشروع لا يزال في مرحلة البيع والتسويق
نظرًا لكون المول في مرحلة التأسيس والبيع حاليًا، فقد يتطلب المستثمر الانتظار لفترة قبل بدء النشاط الفعلي. ومع ذلك، فإن الجدول الزمني للتنفيذ واضح، ووجود شركة تشغيل من اليوم الأول يعزز من جاهزية المشروع عند التسليم.
كثافة المنافسة في مولات زايد
منطقة زايد تشهد طفرة في المشروعات التجارية، مما يعني وجود منافسة قوية بين المولات المجاورة. لكن الميزة التنافسية لـ Cloud 5 Mall تتمثل في موقعه الدقيق بمحور البوليفار، والسعر الجاذب، والتصميم المفتوح، وهو ما يمنحه حضورًا قويًا بين هذه المنافسة.
الاعتماد على إشغال مجاور مرتفع
نجاح المول يعتمد جزئيًا على نسبة الإشغال في المناطق السكنية المجاورة مثل جامعة القاهرة الدولية وكمبوندات زايد الجديدة. ومع ذلك، فإن التقارير والدراسات تشير إلى أن المنطقة تشهد نموًا سكانيًا سريعًا، ما يُبشر بنسبة تشغيل مرتفعة مستقبلًا.
إن تلك التحفظات لبعض العملاء لا تُقلل من قيمة Cloud 5 Mall، بل تُظهر رؤية استثمارية متزنة، تأخذ بعين الاعتبار التحديات الواقعية وتستعد لها بذكاء. فكل مشروع ناجح يحمل في بدايته مراحل تأسيس تحتاج إلى صبر وخطة مدروسة، وهو ما توفره شركة MNG بتجربتها وخبرتها في إدارة مثل هذه المشاريع.
نبذة عن شركة MNG Developments
تُعد شركة MNG Developments واحدة من الشركات الصاعدة بقوة في قطاع التطوير العقاري التجاري في مصر، وقد نجحت في فترة وجيزة في ترسيخ مكانتها عبر مشروعات نوعية تجمع بين الرؤية المستقبلية، والدقة التنفيذية، والاهتمام بأدق التفاصيل.
تعتمد الشركة على فريق من المهندسين والاستشاريين ذوي الكفاءة العالية، كما تولي أهمية كبرى لاختيار مواقع مشروعاتها بعناية فائقة، وهو ما يتجسد في مشروع Cloud 5 Mall الذي تم اختياره بعناية على محور البوليفار الحيوي في زايد الجديدة، بجوار جامعة القاهرة الدولية.
مشاريع شركة MNG Developments
- مول ويست جرافيتي بلازا 6 أكتوبر.
