| اسم المشروع | كمبوند السرايا العبور Al Saraya Compound Obour |
|---|---|
| موقع المشروع | شارع الشباب الرئيسي |
| الشركة المطورة | شركة السرايا للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 100 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | شقق |
| رقم المبيعات | 01027899896 |
يأتي كمبوند السرايا العبور Al Saraya Compound ليقدّم مفهومًا مختلفًا للحياة السكنية داخل مدينة العبور، حيث يجمع بين الموقع الحيوي في قلب العبور القديمة، والتصميم العصري، والمساحات الخضراء الواسعة، والبنية التحتية الذكية التي تلبّي متطلبات الحياة الحديثة، حيث إن اختيار مكان السكن لم يعد مجرد قرار مرتبط بشراء وحدة فقط، بل أصبح قرارًا يؤثر بشكل مباشر على جودة الحياة اليومية، من حيث سهولة التنقل، وقرب الخدمات، ومستوى الهدوء والأمان الذي تعيش فيه الأسرة.
ويمتد المشروع على مساحة كبيرة تقدر بنحو 25,000 متر مربع، ويضم 11 مبنى سكنيًا بتصميمات معمارية حديثة تراعي الخصوصية وتوفّر بيئة معيشية متوازنة، مع تنوّع في مساحات الوحدات لتناسب مختلف أنماط الحياة الأسرية. وقد حرصت شركة السرايا للتطوير العقاري على أن يكون الكمبوند مجتمعًا سكنيًا متكاملًا، لا يوفّر فقط وحدات سكنية، بل يقدّم أسلوب حياة قائمًا على الراحة والهدوء والتنظيم، حيث تتقاطع المساحات الخضراء مع مسارات المشي والخدمات اليومية في صورة مجتمع مغلق وآمن.
ولا يقتصر تميّز كمبوند السرايا العبور على التصميم والمساحات فقط، بل يمتد ليشمل الموقع الاستراتيجي في حي الشباب بالعبور القديمة، على بُعد خطوات من شارع الشباب الرئيسي وبالقرب من الجامعات والمدارس والمستشفيات والمراكز التجارية، وهو ما يوفّر للسكان وقتًا أقل في التنقل وراحة أكبر في إدارة تفاصيل الحياة اليومية. كما أن طرح المشروع بسعر متر يبدأ من مستويات تنافسية جدًا مقارنة بموقعه وخدماته يجعل منه فرصة حقيقية للسكن والاستثمار في آنٍ واحد، خاصة في منطقة تشهد طلبًا مستمرًا على المشروعات السكنية المتكاملة.
واتساب
موقع كمبوند السرايا العبور
يُعد موقع كمبوند السرايا العبور واحدًا من أهم نقاط القوة التي يتمتع بها المشروع، حيث حرصت شركة السرايا للتطوير العقاري على اختيار موقع دقيق داخل حي الشباب بالعبور القديمة، وهو من أكثر الأحياء حيوية وخدمة داخل المدينة، ويتميّز بقربه من المحاور الرئيسية والمناطق التعليمية والطبية والخدمية، ما يوفّر للسكان سهولة كبيرة في الحركة والوصول إلى مختلف احتياجاتهم اليومية في وقت قصير.
ويقع الكمبوند على بُعد خطوات قليلة من شارع الشباب الرئيسي، وهو الشريان الأهم في المنطقة، ما يمنح المشروع سهولة اتصال مباشرة بباقي أحياء العبور والطرق المؤدية إلى القاهرة الجديدة ومصر الجديدة والطريق الدائري. كما يوفّر هذا الموقع ميزة كبيرة للعائلات التي تبحث عن سكن قريب من المدارس والجامعات والخدمات دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة أو الدخول في مناطق مزدحمة.
ويمتاز موقع كمبوند Al Saraya Obour بقربه من عدد كبير من المنشآت الحيوية التي تخدم السكان على مدار اليوم، مثل الجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية والنوادي الرياضية، وهو ما يجعل الحياة اليومية أكثر تنظيمًا وراحة، ويقلل من الوقت المهدَر في التنقل. كما أن وجود المشروع داخل منطقة قائمة بالفعل وليس في منطقة توسعات جديدة يمنح السكان إحساسًا بالاستقرار وتوافر الخدمات منذ اليوم الأول للسكن.
ومن الناحية الاستثمارية، فإن اختيار موقع داخل قلب العبور القديمة يمنح المشروع قيمة سوقية مستقرة وقابلة للزيادة مع مرور الوقت، خاصة مع استمرار الطلب المرتفع على الوحدات السكنية داخل المناطق الخدمية المكتملة، وهو ما يجعل كمبوند السرايا خيارًا مناسبًا للسكن طويل المدى وكذلك للاستثمار الآمن في واحدة من أهم مدن شرق القاهرة.
الأماكن القريبة من Al Saraya Compound Obour
يتميّز كمبوند السرايا العبور بموقعه داخل حي الشباب بالعبور القديمة، وهو ما يضعه على مقربة من عدد كبير من الخدمات والمناطق الحيوية التي يحتاج إليها السكان في حياتهم اليومية، سواء من حيث التعليم أو الرعاية الصحية أو التسوق والترفيه، وهو ما يعزّز من راحة السكن ويرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع، ومن أبرز الأماكن القريبة من الكمبوند ما يلي:
- يقع الكمبوند على بُعد خطوات من شارع الشباب الرئيسي الذي يُعد من أهم الشوارع الحيوية داخل مدينة العبور.
- يبعد حوالي 3 دقائق فقط عن جامعة بنها فرع العبور ومحور العبور، ما يسهل الوصول إلى مختلف مناطق المدينة وخارجها.
- يقترب من مستشفى عين شمس التخصصي على مسافة لا تتجاوز 5 دقائق، وهو ما يوفّر رعاية طبية سريعة ومتكاملة للسكان.
- يقع بالقرب من مجمع المدارس بحي العبور الثاني خلال حوالي 5 دقائق، ما يجعله مناسبًا جدًا للعائلات التي لديها أبناء في مراحل تعليمية مختلفة.
- يبعد نحو 7 دقائق عن كارفور العبور ونادي العبور الرياضي، وهما من أهم مناطق التسوق والترفيه داخل المدينة.
- يقترب من عدد كبير من الخدمات الحكومية والتجارية والمطاعم والكافيهات المنتشرة في قلب العبور القديمة.
تصميم كمبوند السرايا العبور
جاء تصميم كمبوند السرايا العبور ليعكس رؤية واضحة تهدف إلى تقديم مجتمع سكني عصري يجمع بين الخصوصية والراحة والمساحات المفتوحة، حيث حرصت شركة السرايا للتطوير العقاري على تنفيذ المشروع وفق تصميمات معمارية حديثة تراعي أعلى معايير التخطيط العمراني، مع الاهتمام بالتوازن بين المباني والمساحات الخضراء لضمان بيئة معيشية صحية ومريحة لجميع السكان.
ويضم المشروع 11 مبنى سكنيًا بتصميمات معاصرة تتميز بالواجهات الأنيقة والخطوط الهادئة التي تمنح الكمبوند طابعًا راقيًا ومنظمًا، مع توزيع المباني بطريقة تضمن عدم التلاصق وتوفير إطلالات مفتوحة على اللاندسكيب والمناطق الخضراء من مختلف الوحدات. كما تم الاهتمام بتصميم المداخل بشكل فاخر يعكس هوية المشروع ويمنح السكان والزوار انطباعًا إيجابيًا منذ اللحظة الأولى.
ويراعي التصميم الداخلي للوحدات تحقيق أقصى استفادة من المساحات، من خلال تخطيط ذكي لغرف المعيشة والنوم يضمن سهولة الحركة وتوفير مساحات مناسبة للحياة الأسرية، إلى جانب الاعتماد على التهوية الجيدة والإضاءة الطبيعية لخلق أجواء صحية داخل الوحدات. وقد تم اختيار خامات تشطيب عالية الجودة تضمن استدامة المظهر الجمالي للمباني لفترات طويلة مع سهولة الصيانة.
كما اعتمد تصميم كمبوند Al Saraya Obour على توفير مساحات مفتوحة وممرات للمشي بين المباني، بما يعزّز من الترابط بين عناصر المشروع ويخلق بيئة مناسبة للتنزه وممارسة الأنشطة اليومية في أجواء آمنة وهادئة داخل الكمبوند. ويُعد هذا التكامل بين التصميم المعماري والمساحات الطبيعية أحد أهم العوامل التي ترفع من جودة الحياة داخل المشروع وتجعل منه مجتمعًا سكنيًا متكاملًا وليس مجرد مجموعة مبانٍ سكنية.
الماستر بلان في مشروع السرايا العبور
تم إعداد المخطط العام لكمبوند السرايا العبور وفق رؤية تخطيطية تهدف إلى خلق مجتمع سكني متكامل يعتمد على التنظيم الجيد للمساحات وتوزيع الخدمات بطريقة تضمن الراحة وسهولة الحركة لجميع السكان، حيث حرصت شركة السرايا للتطوير العقاري على استغلال المساحة الإجمالية للمشروع، والبالغة نحو 25,000 متر مربع، بشكل ذكي يحقق التوازن بين الكثافة البنائية والمساحات المفتوحة.
ويعتمد الماستر بلان على توزيع 11 مبنى سكنيًا داخل المشروع بطريقة مدروسة تضمن وجود مسافات مناسبة بين كل مبنى والآخر، وهو ما يوفّر قدرًا كبيرًا من الخصوصية ويحسّن من جودة التهوية والإضاءة الطبيعية داخل الوحدات. كما تم توجيه أغلب المباني لتطل على المساحات الخضراء ومناطق اللاندسكيب، بما يمنح معظم الوحدات إطلالات مفتوحة تبعث على الهدوء والراحة النفسية.
وقد تم تخصيص مساحات واضحة للمرافق والخدمات داخل الكمبوند بحيث تكون في نطاق قريب من جميع المباني، مع توفير مسارات للمشي تربط بين مختلف أجزاء المشروع وتسهّل حركة السكان داخل الكمبوند دون الحاجة إلى استخدام السيارات في التنقلات القصيرة. كما يراعي المخطط العام فصل حركة المشاة عن حركة السيارات قدر الإمكان، بما يعزّز من مستوى الأمان خاصة للأطفال وكبار السن.
ويشمل الماستر بلان كذلك تنظيم مداخل ومخارج الكمبوند بطريقة تضمن سهولة الدخول والخروج دون تكدسات مرورية، إلى جانب تخصيص مناطق واضحة لانتظار السيارات سواء داخل الجراجات أو في أماكن الانتظار المخصصة، بما يحافظ على الشكل الحضاري للمشروع ويمنع الزحام أمام المباني السكنية.
مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند السرايا العبور
حرصت شركة السرايا للتطوير العقاري على توفير تنوّع واضح في مساحات وأنواع الوحدات داخل كمبوند السرايا العبور، وذلك لتلبية احتياجات أكبر شريحة ممكنة من العملاء، سواء العائلات الصغيرة أو الأسر الأكبر التي تبحث عن مساحات أوسع ومستوى أعلى من الراحة. وقد تم تصميم الوحدات بأسلوب عملي يضمن الاستغلال الأمثل للمساحات الداخلية مع توفير توزيع متوازن للغرف ومساحات المعيشة.
وتتراوح مساحات الوحدات داخل المشروع ما بين 100 متر مربع وحتى 146 مترًا مربعًا، وهي مساحات مناسبة للحياة الأسرية وتوفّر مرونة كبيرة في اختيار الوحدة التي تتناسب مع عدد أفراد الأسرة ونمط المعيشة. ويشمل المشروع وحدات تتكوّن من غرفتين أو ثلاث غرف نوم، إلى جانب مساحات معيشة واسعة ومطابخ مصممة بشكل عملي يسهل استخدامه اليومي.
وقد تم الاهتمام بتصميم الوحدات بحيث تتمتع جميعها بتهوية جيدة وإضاءة طبيعية، مع وجود بلكونات تطل على المساحات الخضراء أو مناطق اللاندسكيب داخل الكمبوند، وهو ما يضيف بعدًا جماليًا ويعزّز من الإحساس بالراحة داخل الوحدة. كما تم اختيار تخطيطات داخلية مرنة تسمح بإعادة توزيع بعض المساحات وفق احتياجات السكان في المستقبل.
أسعار الوحدات في كمبوند السرايا العبور
حرصت شركة السرايا للتطوير العقاري على طرح وحدات كمبوند السرايا العبور بأسعار مدروسة تتناسب مع الموقع الحيوي للمشروع داخل حي الشباب بالعبور القديمة، ومع مستوى الخدمات والتصميمات التي يقدّمها الكمبوند، وهو ما يجعل المشروع من الخيارات الجيدة لكل من يبحث عن سكن متكامل بسعر مناسب داخل مدينة مكتملة الخدمات.
وتعتمد سياسة التسعير داخل المشروع على مساحة الوحدة وموقعها داخل المبنى ونوعية الإطلالة التي تتمتع بها، حيث تختلف الأسعار بين الوحدات المطلة على المساحات الخضراء والوحدات الداخلية، كما تختلف بحسب عدد الغرف وتوزيع المساحات داخل كل شقة. وقد تم تسعير الوحدات بطريقة تتيح لشريحة كبيرة من العملاء فرصة الشراء دون تحمّل أعباء مالية مبالغ فيها مقارنة بالمشروعات السكنية الأخرى في نفس المنطقة.
ويتميّز كمبوند Al Saraya Obour بكونه يقدّم سعر متر تنافسي في واحدة من أكثر مناطق العبور حيوية، وهو ما يمنح المشروع ميزة استثمارية واضحة، خاصة مع توقع ارتفاع الأسعار مستقبلًا نتيجة محدودية الأراضي المتاحة داخل العبور القديمة واستمرار الطلب على السكن في المناطق القريبة من الخدمات الأساسية.
أنظمة الحجز والسداد في كمبوند السرايا العبور
توفر شركة السرايا للتطوير العقاري في كمبوند السرايا العبور أنظمة سداد مرنة تهدف إلى تيسير قرار الشراء أمام العملاء وتقليل الأعباء المالية، خصوصًا في ظل ارتفاع أسعار العقار داخل المدن الجديدة والمناطق الحيوية مثل العبور القديمة. جاءت أنظمة الدفع في المشروع متوازنة بحيث تناسب مختلف الفئات من العملاء، سواء كانت أسرًا تبحث عن سكن مريح أو مستثمرين يسعون إلى فرصة استثمارية واعدة في مجتمع متكامل الخدمات.
وتبدأ عملية الحجز في المشروع بدفع جدية حجز مناسبة تُحتسب ضمن إجمالي قيمة الوحدة، مما يمنح العميل إمكانية حجز وحدته داخل المشروع دون الحاجة إلى سيولة كبيرة في البداية. بعد ذلك، يتم دفع مقدم من إجمالي قيمة الوحدة يتيح للعميل تأمين وحدته بمرونة، بينما يُقسَّط الباقي على فترة زمنية ممتدة، وهو ما يساعد في توزيع الالتزامات المالية دون ضغط كبير على موارد الأسرة.
وتعتمد أنظمة السداد على توزيع الأقساط بشكل منتظم على فترات زمنية مناسبة تتناسب مع طبيعة الاستثمار أو السكن داخل الكمبوند، مع إتاحة خيارات للسداد على مدى سنوات متعددة. هذا النظام لا يمنح فقط راحة أكبر للعميل في ترتيب التزاماته المالية، بل يساعده أيضًا على الاستفادة من قيمة الوحدة مع تقدم المشروع، خاصة فيضًا مع ازدياد الطلب على العقار داخل مواقع ذات خدمات وموقع قوي.
الخدمات والمرافق في Al Saraya Compound Obour
يقدّم كمبوند السرايا العبور مجموعة خدمات ومرافق متكاملة تم تصميمها بعناية لتوفير أعلى مستويات الراحة والأمان لسكان المشروع، بحيث تلبي احتياجات الحياة اليومية وتُسهم في خلق بيئة سكنية راقية تجمع بين الخصوصية والترفيه والرفاهية، ومن أبرز هذه الخدمات:
- الأمن والحراسة على مدار الساعة لضمان راحة السكان وسلامتهم في جميع الأوقات.
- نظام كاميرات مراقبة متكامل في كافة أرجاء الكمبوند لتعزيز منظومة الأمان.
- مجتمع مغلق (Gated Community) يُوفر بيئة هادئة وآمنة للأسر.
- نظام إنذار ضد الحريق متكامل لضمان أعلى معايير السلامة داخل الكمبوند.
- نظام إنتركم داخلي يسهّل التواصل بين الوحدات ومناطق الإدارة.
- منطقة ألعاب ومسطحات مخصّصة للأطفال لتوفير بيئة آمنة للترفيه واللعب.
- مساحة لاندسكيب خضراء واسعة تهيئ أجواء هادئة ومسارات للمشي والاسترخاء.
- ممرات مخصّصة للمشي والرياضة وسط الطبيعة لتلبية احتياجات الحياة الصحية.
- جراجات خاصة للسيارات لضمان سهولة الركن وتنظيم الحركة داخل المشروع.
- مول صغير داخل الكمبوند يقدّم خدمات تجارية تلائم الحياة اليومية للسكان.
- مصاعد كهربائية حديثة تسهّل الحركة داخل المباني وتخدم جميع الطوابق.
- بنية تحتية حديثة تدعم الشبكات الذكية والخدمات اليومية دون انقطاع.
مميزات الشراء في كمبوند السرايا العبور
يتمتّع كمبوند السرايا العبور بعدد كبير من المميزات التي تجعله من المشروعات السكنية المميزة داخل مدينة العبور، حيث يجمع بين الموقع القوي، والتصميم العصري، والخدمات المتكاملة، والسعر المناسب، وهو ما يجعله خيارًا مناسبًا للسكن والاستثمار في آنٍ واحد، ومن أبرز مميزات المشروع ما يلي:
- موقع حيوي داخل حي الشباب بالعبور القديمة بالقرب من شارع الشباب الرئيسي وكافة الخدمات الأساسية.
- قربه من الجامعات والمدارس والمستشفيات والمراكز التجارية، ما يسهّل الحياة اليومية للسكان ويوفّر وقت التنقل.
- تصميم معماري حديث بواجهات أنيقة ومساحات مدروسة تراعي الخصوصية والراحة.
- توزيع ذكي للمباني يضمن تهوية جيدة وإطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات على المساحات الخضراء.
- مساحات وحدات مناسبة للأسر بمساحات تبدأ من 100 متر مربع وتصل إلى 146 مترًا مربعًا.
- مجتمع سكني مغلق يوفّر مستويات عالية من الأمان والخصوصية.
- منظومة أمن متكاملة تشمل حراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وأنظمة إنذار.
- توافر خدمات داخلية تسهّل حياة السكان مثل المول التجاري الصغير ومناطق الترفيه للأطفال.
- مساحات خضراء وممرات للمشي تساعد على تحسين جودة الحياة داخل الكمبوند.
- سعر متر تنافسي مقارنة بالموقع والخدمات المقدمة داخل المشروع.
- أنظمة سداد مرنة تتيح فرصة الشراء دون أعباء مالية كبيرة في البداية.
- قيمة استثمارية جيدة نتيجة الطلب المستمر على السكن داخل العبور القديمة.
لمن يناسب الشراء في كمبوند السرايا العبور؟
تم تصميم كمبوند السرايا العبور ليخدم شريحة واسعة من العملاء، سواء الباحثين عن سكن مستقر داخل مدينة مكتملة الخدمات أو الراغبين في استثمار عقاري آمن داخل منطقة ذات طلب مرتفع، ولذلك فإن المشروع يُعد مناسبًا بشكل خاص للفئات التالية:
- العائلات التي تبحث عن سكن هادئ داخل مجتمع مغلق يوفّر الخصوصية والأمان.
- الأسر التي تفضّل السكن بالقرب من المدارس والجامعات والمستشفيات لتسهيل الحياة اليومية.
- الموظفون وأصحاب الأعمال الذين يحتاجون إلى موقع قريب من المحاور الرئيسية لتقليل وقت التنقل.
- الشباب المقبلون على الزواج الباحثون عن وحدات بمساحات مناسبة داخل كمبوند متكامل الخدمات.
- المستثمرون الذين يرغبون في شراء وحدة بهدف التأجير داخل منطقة ذات طلب إيجاري مستقر.
- الراغبون في السكن داخل العبور القديمة بدلًا من مناطق التوسعات البعيدة عن الخدمات.
- من يبحث عن توازن بين السعر المناسب ومستوى السكن الراقي داخل كمبوند منظّم.
عيوب كمبوند السرايا العبور
على الرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها كمبوند السرايا العبور من حيث الموقع الحيوي والتصميم العصري والخدمات المتكاملة، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد لا تناسب جميع العملاء، وذلك بحسب طبيعة الاحتياجات وتوقعات كل أسرة.
قد يرى بعض العملاء الباحثين عن مساحات كبيرة جدًا أن مساحات الوحدات داخل المشروع مناسبة أكثر للأسر المتوسطة، حيث تتراوح المساحات بين 100 و146 مترًا مربعًا، وهو ما قد لا يلائم من يبحث عن وحدات بمساحات أكبر أو نمط فيلل داخل كمبوند مغلق.
كما أن المشروع يقع داخل العبور القديمة وهي منطقة مكتملة الخدمات، وهو ما يُعد ميزة كبيرة من ناحية القرب من المرافق الحيوية، لكنه قد لا يناسب من يفضّل السكن في مناطق جديدة بالكامل ذات كثافة سكانية أقل أو مشروعات تعتمد على الطابع المفتوح والامتدادات العمرانية الواسعة.
ومن ناحية أخرى، فإن الإقبال المرتفع على المشروع نتيجة موقعه وسعره التنافسي قد يؤدي إلى سرعة نفاد بعض المساحات أو الأدوار المميزة، وهو ما يقلل من خيارات الاختيار أمام بعض العملاء في مراحل لاحقة من الطرح.
معلومات عن شركة السرايا للتطوير العقاري Al Saraya Developments
تُعد شركة السرايا للتطوير العقاري من الشركات التي تسعى إلى تقديم مشروعات سكنية تعتمد على التخطيط الجيد وجودة التنفيذ، مع التركيز على اختيار مواقع استراتيجية داخل المدن القائمة والمناطق الحيوية التي تشهد طلبًا مرتفعًا على السكن. وتحرص الشركة في مشروعاتها على تقديم مجتمعات سكنية متكاملة لا تقتصر على توفير وحدات فقط، بل تهدف إلى خلق بيئة معيشية متوازنة تلبي احتياجات الأسرة العصرية.
وتتبنّى شركة السرايا للتطوير العقاري فلسفة تقوم على الدمج بين التصميم العصري والبنية التحتية الحديثة وتوفير الخدمات الأساسية داخل المشروع، بما يضمن استدامة القيمة السوقية للعقار ورفع مستوى المعيشة للسكان. كما تهتم الشركة بتقديم مساحات مدروسة وأنظمة سداد مرنة تساعد شريحة كبيرة من العملاء على امتلاك وحداتهم دون أعباء مالية مبالغ فيها.
ويُعد كمبوند السرايا العبور أحد المشروعات التي تعكس توجه الشركة نحو تطوير مشروعات داخل مناطق مكتملة الخدمات، وهو ما يمنح العملاء ميزة السكن في مواقع قريبة من المدارس والجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية، مع الاستفادة من نظام الكمبوند المغلق الذي يوفّر الأمان والخصوصية في الوقت نفسه.
