في قلب منطقة الحزام الأخضر بمدينة الشيخ زايد الجديدة، حيث تتداخل الطبيعة الخضراء مع التخطيط العمراني الحديث، يطل كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد Jaen Villas New Zayed كأحد أبرز المشروعات السكنية الفاخرة التي تعيد تعريف مفهوم الحياة الراقية في المجتمعات الجديدة، والمشروع من تطوير شركة Vivienda Developments، التي نجحت في وقت قصير أن ترسم لنفسها مكانة قوية في السوق العقاري المصري بفضل فلسفتها المميزة التي تقوم على المزج بين التصميم المعماري العصري وجودة التنفيذ وتقديم منتجات عقارية تليق بتطلعات عملائها، حيث يضم فلل تاون هاوس وتوين هاوس وستاند ألون.
يأتي كمبوند جيان فيلاز كاستجابة طبيعية لتزايد الطلب على المشروعات السكنية التي تجمع بين الهدوء، الخصوصية، والمساحات الخضراء الواسعة، وفي نفس الوقت تمنح ساكنيها موقعًا استراتيجيًا في قلب الشيخ زايد الجديدة بالقرب من أهم المحاور والطرق الرئيسية، فهو ليس مجرد مجمع سكني تقليدي، بل مجتمع متكامل صُمم ليجعل الحياة أكثر رفاهية، حيث تتوزع الفيلات الفاخرة وسط مساحات مفتوحة من اللاندسكيب والبحيرات الصناعية، في مشهد يحقق المعادلة الصعبة بين الراحة النفسية والقيمة الاستثمارية العالية.
وتمثل هذه الإضافة الجديدة من Vivienda Developments نقلة نوعية في مشروعات الحزام الأخضر، إذ تطرح الشركة من خلال Jaen Villas منتجًا عقاريًا متفردًا يلبي احتياجات الباحثين عن مسكن راقٍ بعيدًا عن صخب المدن، وفي الوقت نفسه قريبًا من كل ما يحتاجونه من خدمات ومرافق عصرية، وبالتالي إنها فرصة للعيش في أجواء أوروبية الطابع بلمسة مصرية أصيلة، تجسد معنى الحياة المتكاملة داخل مدينة زايد الجديدة.
واتساب
موقع كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد
يتميز كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد بموقع استراتيجي فريد داخل منطقة الحزام الأخضر بمدينة الشيخ زايد الجديدة، وهي واحدة من أكثر المناطق السكنية التي تشهد إقبالًا متزايدًا من المستثمرين والباحثين عن حياة راقية وسط بيئة طبيعية هادئة. هذا الموقع يجمع بين الخصوصية الكاملة التي يبحث عنها العملاء في مشروعات الفيلات، وبين القرب من أهم الطرق والمحاور الرئيسية التي تسهّل الوصول إلى مختلف أنحاء القاهرة الكبرى، ويقع الكمبوند في الحزام الأخضر حوض 8 وهو ما يجعله على مقربة من أهم المعالم الحيوية والمشهورة.
فالمشروع يقع على مقربة من محور 26 يوليو، الشريان الحيوي الذي يربط مدينة الشيخ زايد بالمهندسين ووسط القاهرة في أقل وقت ممكن، كما يتصل مباشرة بالطريق الدائري الإقليمي والطريق الصحراوي، مما يجعل التنقل إلى العاصمة الإدارية أو القاهرة الجديدة أكثر سهولة. إضافة إلى ذلك، يتميز موقع جيان فيلاز بقربه من كبرى المولات التجارية والمدارس الدولية والجامعات الحديثة داخل الشيخ زايد وأكتوبر، وهو ما يمنح سكانه فرصة الاستمتاع ببيئة متكاملة تجمع بين السكن الفاخر وكافة المرافق والخدمات على بُعد دقائق فقط.
إن اختيار شركة Vivienda Developments لمنطقة الحزام الأخضر لم يكن صدفة، بل خطوة مدروسة تستهدف تقديم منتج عقاري مميز في منطقة تتصدر المشهد العمراني الجديد، لتضع العملاء أمام فرصة استثمارية آمنة في مكان يتزايد الطلب عليه بشكل مستمر. فالموقع هنا لا يمثل مجرد عنوان للسكن، بل قيمة استثمارية مضافة تعزز من قوة المشروع وتجعل امتلاك وحدة داخل Jaen Villas استثمارًا ناجحًا على المدى الطويل.
الأماكن القريبة من Jaen Villas New Zayed
يتمتع مشروع جيان فيلاز الشيخ زايد الجديدة بموقعه وسط شبكة متكاملة من المعالم الحيوية والخدمات الأساسية والترفيهية، ما يجعله وجهة سكنية متكاملة تجمع بين الهدوء والاتصال المباشر بأهم النقاط الرئيسية في الشيخ زايد وأكتوبر.
- محور 26 يوليو: يبعد دقائق معدودة فقط، مما يتيح سهولة الوصول إلى المهندسين ووسط القاهرة.
- الطريق الدائري الإقليمي: يسهل الانتقال إلى العاصمة الإدارية والمناطق الجديدة شرق القاهرة.
- الطريق الصحراوي القاهرة الإسكندرية: يفتح المجال للوصول السريع إلى الساحل الشمالي والمدن الساحلية.
- مول العرب: واحد من أكبر المولات التجارية في مصر، يبعد مسافة قصيرة ويوفر تجربة تسوق وترفيه متكاملة.
- مول مصر: يقع على بُعد دقائق ويضم أكبر منطقة ترفيهية ومجموعة من العلامات التجارية العالمية.
- جامعة النيل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا: على مقربة كبيرة، ما يضيف ميزة للسكان الباحثين عن قرب المؤسسات التعليمية المرموقة.
- مستشفى دار الفؤاد: من أبرز المؤسسات الطبية المتكاملة في المنطقة، لتأمين الرعاية الصحية على أعلى مستوى.
- أندية رياضية واجتماعية كبرى: مثل نادي الشيخ زايد ونادي وادي دجلة، ما يمنح السكان حياة متوازنة مليئة بالأنشطة.
- كما يقترب المشروع كمبوند وايت ريزيدنس الشيخ زايد وكمبوند Calma Zayed.
التصميم المعماري في جيان فيلاز زايد الجديدة
جاء تصميم Jaen Villas New Zayed ليعكس رؤية شركة Vivienda Developments في تقديم منتج عقاري استثنائي، يجمع بين الطابع الأوروبي الراقي وروح الخصوصية التي يبحث عنها العملاء في مشروعات الفيلات. فقد تم اختيار طراز معماري معاصر يعتمد على خطوط تصميمية أنيقة، ومساحات مفتوحة واسعة، وواجهات زجاجية حديثة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتمنح الوحدات إطلالة بانورامية على اللاندسكيب المحيط، كما أن المشروع من تصميم المهندس ياسر البلتاجي الغني عن التعريف.
الكمبوند صُمم ليكون مجتمعًا سكنيًا متكاملًا، حيث تتوزع الفيلات وسط مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية تضيف لمسة جمالية وراحة بصرية. هذا التنسيق العمراني يضمن أن يحصل كل ساكن على أكبر قدر من الخصوصية، مع الحفاظ على الطابع العام المفتوح الذي يمنح المشروع روح الحياة العصرية.
كما حرصت الشركة على توفير تنوع في نماذج الفيلات من حيث المساحات والتصميمات الداخلية، لتلبي احتياجات العائلات المختلفة، سواء الصغيرة الباحثة عن فيلا عملية بمساحة مناسبة، أو الأسر الكبيرة التي ترغب في مساحات أوسع تتيح مرونة أكبر في الاستخدام. هذا التنوع يجعل من جيان فيلاز مشروعًا مرنًا يلبي مختلف الأذواق، مع الحفاظ على وحدة الطابع العام الفاخر للكمبوند.
المساحات في كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد
وفرت شركة Vivienda Developments في مشروع جيان فيلاز الشيخ زايد الجديدة مجموعة متنوعة من المساحات التي تلبي احتياجات مختلف العملاء، مع الحفاظ على فلسفة المشروع القائمة على الفخامة والرحابة. فجاءت الوحدات جميعها على شكل فيلات مستقلة وتاون هاوس، ما يعكس توجه الشركة نحو تقديم مجتمع سكني يقوم على الخصوصية والتميز.
تبدأ مساحات الفيلات من مساحات متوسطة مناسبة للعائلات الصغيرة التي تبحث عن منزل عملي راقٍ في موقع استراتيجي داخل الحزام الأخضر، وتصل إلى مساحات أكبر مخصصة للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى رحابة أكبر ومرونة في تقسيم الغرف والفراغات الداخلية. وقد تم تصميم كل فيلا لتستفيد من الإطلالات المباشرة على الحدائق والبحيرات، بحيث يشعر كل ساكن أنه يعيش في قلب الطبيعة بعيدًا عن صخب المدينة.
هذا التنوع في المساحات يمنح العملاء حرية الاختيار وفقًا لاحتياجاتهم وميزانياتهم، وفي الوقت نفسه يضمن تجانس الطابع العام للمشروع، حيث صُممت جميع الوحدات لتواكب أسلوب معماري موحد يجمع بين الحداثة والأناقة. وبذلك يُعد Jaen Villas New Zayed فرصة مثالية لكل من يبحث عن مسكن فاخر يجمع بين الخصوصية، التصميم العصري، والمساحة العملية، والوحدات المتاحة ما يلي:
تاون هاوس ميدل
- المساحة المبنية: 239 متر مربع
- مساحة الأرض: 155 متر مربع
- مساحة الحديقة: 78 متر مربع
تاون هاوس كورنر
- المساحة المبنية: 263 متر مربع
- مساحة الأرض: 267 متر مربع
- مساحة الحديقة: 188 متر مربع
توين هاوس
- المساحة المبنية: 269 متر مربع
- مساحة الأرض: 261 متر مربع
- مساحة الحديقة: 180 متر مربع
فيلا مستقلة
- المساحة المبنية: 345 متر مربع
- مساحة الأرض: 373 متر مربع
- مساحة الحديقة: 261 متر مربع
الأسعار في Jaen Villas New Zayed
طرحت شركة Vivienda Developments مشروع جيان فيلاز الشيخ زايد الجديدة بأسعار مدروسة تعكس قيمته كأحد أهم مشروعات منطقة الحزام الأخضر، وكواحد من الكمبوندات الفاخرة التي تقدم وحدات سكنية مميزة بطابع معماري عصري ومساحات متنوعة. فجاءت الأسعار لتناسب الفئة الباحثة عن مسكن فاخر بعائد استثماري قوي في الوقت نفسه.
ورغم أن الأسعار تختلف باختلاف نوع الفيلا ومساحتها، إلا أن الشركة حرصت على أن تكون منافسة مقارنة بالمشروعات المجاورة داخل زايد الجديدة، خاصة وأن الكمبوند يتمتع بميزة إضافية وهي الموقع الاستراتيجي وسط شبكة من الطرق والمحاور الحيوية. هذا يعني أن القيمة الاستثمارية للوحدة مرشحة للزيادة المستمرة مع تقدم أعمال التطوير في منطقة الحزام الأخضر وارتفاع الطلب عليها.
كما أن الأسعار في Jaen Villas تعكس الجودة العالية في التنفيذ واعتماد مواد بناء وتشطيبات راقية، وهو ما يمنح المشتري طمأنينة بأنه يستثمر في منتج عقاري متكامل القيمة، يوازن بين الرفاهية السكنية و القيمة الاستثمارية طويلة الأمد. وبالتالي فإن امتلاك وحدة داخل المشروع لا يمثل فقط فرصة للعيش في أجواء راقية، بل استثمارًا مضمون العوائد في واحدة من أكثر المناطق الواعدة بمدينة الشيخ زايد الجديدة، والأسعار كالتالي:
- تاون هاوس ميدل: يبدأ السعر من 11,800,000 جنيه.
- تاون هاوس كورنر: يبدأ السعر من 15,250,000 جنيه.
- توين هاوس: يبدأ السعر من 16,500,000 جنيه.
- فيلا مستقلة (Stand Alone Villa): يبدأ السعر من 21,000,000 جنيه.
أنظمة السداد في جيان فيلاز الشيخ زايد
أدركت شركة Vivienda Developments أن نجاح أي مشروع عقاري لا يعتمد فقط على موقعه المميز أو تصميمه المعماري الراقي، بل يتطلب أيضًا توفير خطط سداد مرنة تمنح العملاء القدرة على التملك بسهولة ودون ضغوط مالية كبيرة. ومن هنا جاءت أنظمة السداد في جيان فيلاز لتكون واحدة من أبرز نقاط القوة التي تجذب المستثمرين والعملاء على حد سواء.
قدمت الشركة مقدمات حجز تبدأ بنسبة منخفضة، بما يتيح للراغبين في امتلاك فيلا داخل المشروع الدخول في الاستثمار بخطوة ميسرة، ثم إتاحة تقسيط المبالغ المتبقية على فترات سداد طويلة تمتد لسنوات، بما يضمن راحة العميل وتخفيف الأعباء المالية. هذا النظام يمنح مرونة كبيرة، سواء للعائلات الباحثة عن مسكن فاخر في بيئة متكاملة، أو للمستثمرين الذين يخططون لشراء وحدة بهدف إعادة البيع أو التأجير بعائد مضمون.
وتُعتبر هذه الخطط التمويلية ميزة تنافسية قوية داخل سوق الشيخ زايد الجديدة، خاصة أن الأسعار مرشحة للزيادة مع استمرار نمو المنطقة وارتفاع الطلب على مشروعات الحزام الأخضر. وبذلك يصبح التملك في Jaen Villas New Zayed ليس مجرد قرار سكني، بل استثمارًا طويل الأمد قائمًا على رؤية واضحة من مطور يدرك احتياجات السوق ويترجمها إلى حلول واقعية وفعالة، ونظام التقسيط فيما يلي:
تفاصيل أنظمة السداد:
- خطة أولى: التعاقد بدون مقدم ، مع سداد الباقي على 5 سنوات بأقساط متساوية.
- خطة ثانية: 5% مقدم عند التعاقد + 5% بعد سنة، مع تقسيط الباقي على 8 سنوات.
- خطة ثالثة: 10% مقدم عند التعاقد، وتقسيط الباقي على 10 سنوات.
- خطة رابعة: 10% مقدم + 5% بعد سنة واحدة، مع سداد الباقي على 12 سنة.
- يتم دفع وديعة صيانة بنسبة 10% لضمان الحفاظ على جودة المشروع وخدماته بشكل دائم.
الخدمات والمرافق في Jaen Villas New Zayed
لا يقتصر تميز كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد الجديدة على تصميمه المعماري الراقي أو موقعه الاستراتيجي فقط، بل يمتد ليشمل منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تضمن للسكان تجربة معيشية متفردة داخل مجتمع متكامل الأركان. فقد صممت شركة Vivienda Developments المشروع بعناية ليمنح كل ساكن الراحة، الخصوصية، والأمان، إلى جانب مستوى رفاهية يواكب أعلى المعايير العالمية، ويضم الكمبوند شبكة خدمات متكاملة تشمل:
- مساحات خضراء شاسعة ولاندسكيب تغطي معظم أنحاء المشروع، لتوفير بيئة طبيعية مريحة وإطلالات خلابة لكل فيلا.
- بحيرات صناعية ونوافير مائية تضفي لمسة جمالية تعزز الإحساس بالهدوء والسكينة.
- نظام أمني متكامل يعمل على مدار الساعة بكاميرات مراقبة حديثة وحراسة مدربة لضمان أعلى درجات الأمان.
- ممرات للمشاة وطرق مخصصة للدراجات لتشجيع أسلوب حياة صحي بعيدًا عن صخب السيارات.
- نادي اجتماعي ورياضي مجهز بأحدث المرافق ليكون ملتقى للسكان ومكانًا لممارسة الأنشطة المختلفة.
- منطقة تجارية متكاملة تضم محلات، مطاعم وكافيهات لخدمة السكان وتلبية احتياجاتهم اليومية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
- مناطق مخصصة للأطفال مصممة بمعايير أمان عالية لتوفير بيئة لعب آمنة وممتعة.
- جراجات خاصة لكل فيلا مع ممرات داخلية منظمة تسهّل حركة السيارات داخل المشروع.
المميزات في كمبوند Jaen Villas New Zayed
عند الحديث عن كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد الجديدة، لا يمكن النظر إليه كمشروع سكني تقليدي، بل كخيار استثنائي يجمع بين عناصر القوة التي يبحث عنها أي عميل؛ بدءًا من الموقع الاستراتيجي في الحزام الأخضر، مرورًا بالتصميمات العصرية التي تواكب أحدث الاتجاهات العالمية، ووصولًا إلى الخدمات المتكاملة وخطط السداد المرنة. هذه العناصر مجتمعة تجعل من Jaen Villas New Zayed أكثر من مجرد مكان للعيش، بل وجهة استثمارية وسكنية راقية تمنح مالكها قيمة حقيقية تتضاعف بمرور الوقت. وفيما يلي أبرز المميزات التي تجعل المشروع في صدارة المشروعات المنافسة بالشيخ زايد الجديدة، والمميزات في الكمبوند فيما يلي:
- موقع استراتيجي في الحزام الأخضر: يوفر الخصوصية والهدوء، وفي الوقت نفسه يضمن سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية مثل محور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي.
- تصميم معماري فاخر: يعتمد على طراز عصري بواجهات زجاجية ومساحات مفتوحة، مع توزيع الفيلات وسط لاندسكيب واسع وبحيرات صناعية.
- تنوع المساحات: يبدأ من مساحات متوسطة تلائم العائلات الصغيرة وحتى مساحات كبيرة تناسب الأسر الكبيرة، مما يتيح خيارات متعددة تناسب مختلف الاحتياجات.
- خدمات متكاملة: تشمل الأمن والحراسة، نادي اجتماعي ورياضي، مناطق تجارية، مساحات خضراء، بحيرات صناعية، ومناطق مخصصة للأطفال.
- خطط سداد مرنة: مقدم منخفض مع تقسيط يمتد لسنوات طويلة، ما يسهل التملك ويجذب فئات واسعة من المستثمرين والعملاء.
- قيمة استثمارية عالية: بفضل الموقع داخل الحزام الأخضر، والأسعار المنافسة، والتوقعات بزيادة القيمة السوقية مع استمرار التنمية العمرانية بالمنطقة.
- ثقة المطور: المشروع من تطوير Vivienda Developments، وهي شركة أثبتت التزامها بتقديم منتجات عقارية فاخرة بتصميمات مميزة وجودة تنفيذ عالية.
العيوب في كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد
رغم ما يتمتع به كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد الجديدة من مقومات قوية ومميزات استثنائية، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد يراها البعض عيوبًا نسبية بحسب أولوياتهم ووجهات نظرهم، وهو أمر طبيعي لأي مشروع عقاري مهما بلغ تميزه.
- ارتفاع الأسعار نسبيًا: كون المشروع موجهًا لفئة الباحثين عن الفيلات الفاخرة، قد يرى البعض أن الأسعار أعلى من بعض البدائل المتاحة في مناطق أخرى، رغم أنها تظل مبررة بمستوى التشطيبات والموقع المتميز.
- الموقع في الحزام الأخضر: رغم كونه ميزة من حيث الهدوء والطبيعة، إلا أن بعض العملاء قد يعتبرون بعده النسبي عن قلب الشيخ زايد أو القاهرة الكبرى تحديًا لمن يرغب في قرب أكبر من وسط المدينة.
- التركيز على الطابع السكني: اعتماد المشروع على مجتمع الفيلات بشكل أساسي يجعله أقل حيوية من المشروعات المختلطة التي تضم أنشطة تجارية أو إدارية أكبر.
- وبشكل عام، تبقى هذه النقاط ملاحظات نسبية لا تقلل من القيمة الاستثمارية أو السكنية للمشروع، لكنها تعكس اختلاف الأولويات بين عميل وآخر، وهو ما يجب مراعاته عند اتخاذ قرار الشراء.
معلومات عن شركة فيفيندا للتطوير العقاري Vivienda Developments
تُعد شركة Vivienda Developments واحدة من الشركات العقارية التي تملك خبرة 17 عامًا في السوق المصري، والتي استطاعت أن ترسم لنفسها مكانة مميزة من خلال مشروعاتها التي توازن بين التصميم العصري وجودة التنفيذ والدقة في اختيار المواقع. ورغم حداثة وجودها مقارنة بكبار المطورين، إلا أن الشركة أثبتت في فترة وجيزة أنها تمتلك رؤية واضحة تقوم على تقديم منتجات عقارية راقية تستجيب لاحتياجات السوق وتواكب تطلعات العملاء الباحثين عن الرفاهية والخصوصية.
يعكس مشروع جيان فيلاز الشيخ زايد الجديدة Jaen Villas New Zayed فلسفة الشركة في اختيار المواقع الاستراتيجية بعناية، مثل منطقة الحزام الأخضر، التي تمثل مستقبل التنمية في زايد الجديدة، وكذلك حرصها على تصميم وحدات مخصصة للفئات الراقية التي تبحث عن الفيلات المستقلة والطابع المعيشي المتفرد.
وما يميز Vivienda Developments أنها لا تركز فقط على الجانب السكني، بل تقدم حلولًا متكاملة تتعلق بالتصميم، والخدمات، وخطط السداد المرنة، وهو ما يجعلها قادرة على المنافسة في سوق عقاري يشهد تطورًا متسارعًا. وبذلك استطاعت الشركة أن تضع بصمة خاصة بها، وأن تقدم نموذجًا واعدًا لمطور حديث يسعى لإرساء معايير جديدة في قطاع التطوير العقاري.
مشاريع شركة Vivienda Developments
- تنفيذ مشاريع في بيت الوطن.
- تنفيذ مشاريع في النورث هاوس.
- تنفيذ مشاريع في المستثمرين.
- تنفيذ مشاريع في النرجس الجديدة.
- تنفيذ مشاريع في الأندلس.
- تنفيذ مشاريع في اللوتس.
- تنفيذ مشاريع في جاردينيا هايتس.
