يأتي كمبوند ذا نوفليست المقطم The Novelist Mokattam كواحد من أبرز المشروعات السكنية متعددة الاستخدامات، حيث يجمع بين الوحدات السكنية والتجارية والإدارية والطبية في آنٍ واحد، ليمنح العملاء فرصة ذهبية للاستثمار أو السكن في موقع استثنائي بمنطقة المقطم، خاصة أنه يقع على كورنيش المقطم الجديد، الذي يُعد من أكثر المناطق الواعدة في القاهرة حاليًا. ويمنح المشروع لسكانه تجربة حياة متكاملة بفضل توفر كافة عوامل الراحة والرفاهية داخل الكمبوند، بالإضافة إلى تصميمه المعماري العصري الذي يرتقي إلى أعلى المعايير العالمية ليضعه في مصاف أجمل كمبوندات المقطم وأكثرها تميزًا.
ولأن شركة غنيم للتطوير العقاري تدرك اختلاف احتياجات العملاء، فقد حرصت على توفير وحدات متنوعة المساحات تناسب كافة الرغبات، سواء للسكن أو الاستثمار، مع طرحها بأسعار مدروسة وتنافسية تعكس القيمة الحقيقية للموقع والخدمات، هذا بجانب أنظمة السداد المرنة التي تبدأ بمقدم بسيط مع تقسيط يمتد لعدة سنوات دون فوائد، مما يجعل من السهل على العملاء امتلاك وحداتهم دون تحمل أعباء مالية كبيرة. كما تم تجهيز الكمبوند بكل المرافق الخدمية والترفيهية التي تلبي احتياجات السكان وتضمن لهم تجربة معيشية متكاملة ومريحة.
الهدف من اختيار اسم مشروع ذا نوفليست
اختارت شركة Ghoneim Developments اسم “The Novelist” ليحمل هوية المشروع الجديدة في قلب المقطم، وهو ليس مجرد اسم جذاب، بل يعكس رؤية متكاملة أرادت الشركة من خلالها أن تمنح المشروع شخصية فريدة وملهمة.
كلمة Novelist تعني “الروائي”، ومن هنا جاءت الفكرة: أن يكون لكل ساكن في هذا الكمبوند قصة خاصة تُروى، وأن يعيش حياته وكأنه يكتب فصول روايته الخاصة وسط مشهد معماري راقٍ، وخدمات متكاملة، وبيئة ملهمة تنبض بالحياة والتفاصيل.
الاسم يرمز إلى الخصوصية، والتفرّد، والخيال الواسع… فكما يكتب الروائي أحداث روايته بطريقته الخاصة، يُمنح كل مالك في The Novelist حرية رسم نمط حياته داخل مجتمعه، واختيار ما يناسبه من وحدات، وإطلالات، ومساحات، بما يشبه تجربة تأليف فصل جديد من حياته، لكنه هذه المرة في قلب القاهرة، داخل مشروع مصمم ليمنحك الراحة والانسجام.
الاسم أيضًا يحمل بُعدًا ثقافيًا راقيًا، يعبّر عن فئة من العملاء الذين يقدّرون القيمة الفكرية والجمالية، ويبحثون عن أسلوب حياة بعيدًا عن التكرار والنمطية، تمامًا كما يبحث الروائي عن التفرّد في كل عمل.
موقع كمبوند The Novelist Mokattam
تدرك الشركة المطورة أن الموقع هو أول ما يبحث عنه العملاء عند اتخاذ قرار الشراء، ولهذا تم اختيار أحد أكثر المواقع تميزًا على كورنيش المقطم الجديد، حيث يجمع بين القرب من كافة الخدمات الحيوية والهدوء التام بعيدًا عن صخب المدينة. يمنح هذا الموقع خصوصية عالية للسكان إلى جانب سهولة الحركة والوصول إلى مختلف أنحاء العاصمة، مما يجعل الكمبوند نقطة التقاء مثالية بين الحياة الراقية والعملية.
يتميز كمبوند ذا نوفليست بقربه من الطرق والمحاور الرئيسية التي تيسر على السكان الوصول في دقائق معدودة إلى كل ما يحتاجون إليه من خدمات تعليمية، ترفيهية، طبية، وتجارية، وهو ما يعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع على المدى الطويل.
الأماكن القريبة من كمبوند The Novelist Mokattam
- يقع المشروع على مقربة من الطريق الدائري، ما يضمن سهولة الوصول لأي وجهة داخل القاهرة الكبرى.
- يفصل الكمبوند دقائق قليلة عن مشروع أب تاون كايرو الراقي.
- محور عبد المجيد محمود يسهل الوصول مباشرة إلى داخل المشروع.
- يبعد حوالي 15 دقيقة فقط عن التجمع الخامس.
- يمكن الوصول إلى المعادي ووسط البلد في أقل من 10 دقائق.
- مدينة نصر على بُعد 10 دقائق تقريبًا من المشروع.
- الكمبوند قريب جدًا من طريق السويس الحيوي.
تصميم كمبوند ذا نوفليست المقطم
حرصت شركة غنيم للتطوير العقاري على تقديم تصميم معماري استثنائي في كمبوند ذا نوفليست المقطم يجمع بين الفخامة والحداثة، حيث تم تنفيذ المخطط العام للمشروع وفق أحدث المعايير الأوروبية التي تناسب أصحاب الذوق الرفيع، وشارك في تصميمه مجموعة من أمهر المعماريين والاستشاريين المتخصصين في إنشاء المشروعات الراقية. وتنفرد قطعة الأرض التي بُني عليها الكمبوند بوجود ظاهرة طبيعية نادرة تُعرف باسم “عين موسى” وهي منطقة جبلية متميزة سيتم تشكيلها لتضم شلالات صناعية خلابة، تضيف إطلالات ساحرة لكافة الوحدات السكنية وتمنح الكمبوند هوية بصرية مميزة.
كما أولت الشركة اهتمامًا كبيرًا بالخصوصية والراحة، حيث راعت وجود مسافات واسعة بين المباني، ما يضمن التهوية الطبيعية والإضاءة الجيدة لجميع الوحدات. وتم استخدام خامات بناء عالية الجودة لضمان الاستدامة وتقليل نفقات الصيانة على المدى الطويل، وجاء التوزيع الداخلي للمباني بشكل مدروس يعزز من راحة السكان ويخلق بيئة سكنية راقية، وتفاصيل تصميم الكمبوند:
- يمتد مشروع ذا نوفليست المقطم على مساحة إجمالية تبلغ 30 فدان.
- نسبة البناء لا تتعدى 25% من إجمالي المساحة، وهي سابقة تحدث لأول مرة في مشروع داخل المقطم.
- تتكون المباني من دور أرضي + 6 طوابق متكررة.
مساحة الوحدات في مشروع The Novelist Mokattam
نجحت شركة غنيم العقارية في استغلال المساحة الكلية للمشروع بذكاء لتقديم باقة متنوعة من المساحات التي تناسب جميع العملاء سواء كانوا من محبي المساحات الصغيرة أو الكبيرة. وجاء التنوع ليشمل وحدات مختلفة تلبي كافة الاحتياجات سواء للسكن الفردي أو العائلي، وهو ما يمنح العملاء حرية أكبر في اختيار ما يناسبهم وفق ميزانياتهم واحتياجاتهم، وتفاصيل المساحات داخل المشروع:
- استديوهات بمساحة 67 مترًا مربعًا.
- شقق بغرفة واحدة تبدأ مساحتها من 87 مترًا مربعًا.
- شقق بغرفتين تبدأ من 123 مترًا مربعًا.
- شقق ثلاث غرف بمساحات تبدأ من 131 مترًا مربعًا.
- دوبلكس فاخر مكون من 3 أو 4 غرف بمساحات مناسبة للعائلات الكبيرة.
أسعار كمبوند The Novelist Mokattam
تم تسعير الوحدات داخل المشروع بشكل مدروس وتنافسي يتناسب مع موقع المشروع الفريد على كورنيش المقطم الجديد، والتصميم الراقي، وتعدد الاستخدامات داخله. وتبدأ سعر المتر داخل الكمبوند من 27,000 جنيه مصري، وهو رقم جذاب بالنظر إلى القيمة الاستثمارية العالية للمشروع، خاصة مع الكم الهائل من الخدمات والمرافق المتوفرة داخله، وتتنوع الأسعار الإجمالية بناءً على نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.
واحدة من أبرز مميزات كمبوند The Novelist المقطم هي التنوع المدروس في أسعار الوحدات، والذي يجعل المشروع متاحًا لشريحة واسعة من العملاء سواء الباحثين عن سكن فاخر بمساحة مناسبة أو عن فرصة استثمارية طويلة الأجل. ورغم أن المشروع يقع في موقع استراتيجي مميز على الكورنيش الجديد، أمام Uptown Cairo مباشرة، فإن الأسعار جاءت واقعية ومدروسة مقارنة بموقع المشروع ومستوى التشطيب والخدمات، وتفاصيل الأسعار حسب نوع الوحدة:
- استوديوهات (67 م²): تبدأ أسعارها من 2,400,000 جنيه وتصل إلى 2,500,000 جنيه، ومناسبة للشباب أو الباحثين عن استثمار ذكي في موقع مركزي، خاصة مع ارتفاع الإيجارات المستقبلية في هذه المنطقة.
- شقق بغرفة نوم واحدة (88 م²): تبدأ من 2,520,000 جنيه وتصل إلى 3,220,000 جنيه، وهو خيار مثالي للأزواج أو الأفراد الذين يريدون الجمع بين العملية والراحة.
- شقق بغرفتين (122 م²): تبدأ من 3,500,000 جنيه تقريبًا، وهو توازن مثالي بين المساحة والسعر، تناسب العائلات الصغيرة أو الباحثين عن رحابة أكثر دون تجاوز الميزانية.
- شقق بثلاث غرف (من 127 إلى 131 م²): تبدأ من 4,500,000 جنيه، وتُعد الخيار الأمثل للعائلات التي تبحث عن وحدة متكاملة في قلب القاهرة، دون الحاجة لمغادرة المناطق الحيوية.
ما الذي يجعل أسعار The Novelist المقطم مميزة؟
- تقع في منطقة تُعد من الأعلى مستقبلًا في معدل نمو الأسعار (الكورنيش الجديد – المقطم).
- تشطيب كامل بجودة عالية، مما يُغني العميل عن مصروفات إضافية بعد الاستلام.
- تنوع أنظمة التقسيط (حتى 8 سنوات) يجعل هذه الأسعار في متناول عدد أكبر من العملاء، دون ضغط مالي.
- أسعار اليوم مقابل قيمة عقارية مستقبلية عالية جدًا، خصوصًا مع تطوير البنية التحتية للمقطم وربطه المباشر بالتجمع ووسط البلد.
طريقة الحجز والتقسيط في مشروع ذا نوفليست المقطم
ولأن التيسير المالي هو أحد أبرز عوامل جذب العملاء، حرصت شركة غنيم العقارية على طرح أنظمة تقسيط مرنة تتيح للعملاء امتلاك وحداتهم دون أي أعباء مالية كبيرة. وتتنوع أنظمة السداد لتناسب مختلف الميزانيات، مع مقدم يبدأ من 5% فقط، وبفترات سداد تصل حتى 8 سنوات بدون فوائد، مما يعزز من سهولة امتلاك وحدة داخل مشروع The Novelist Mokattam، وأنظمة الحجز والسداد المتاحة:
- النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط الباقي على 5 سنوات بدون فوائد.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات بدون فوائد.
- النظام الثالث: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات بدون فوائد.
- النظام الرابع: مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات بدون فوائد.
المرافق والخدمات في The Novelist Mokattam
اهتمّت شركة غنيم للتطوير العقاري بتوفير بيئة متكاملة داخل المشروع، إذ أحاطت كل مبنى بشبكة متنوِّعة من الخدمات الأساسية والترفيهية بحيث تكون على بُعد خطوات من جميع الوحدات، ما يجعل قضاء الاحتياجات اليومية أو أوقات الترفيه مسألة في غاية السهولة. وفيما يلي أبرز تلك المزايا الخدمية:
في مشروع The Novelist المقطم، لم تكتفِ شركة Ghoneim Developments بتوفير وحدات سكنية بتصميمات أنيقة فحسب، بل تجاوزت ذلك لتُقدّم مجتمعًا متكاملًا يعكس فلسفة الحياة العصرية الراقية. كل مرفق داخل المشروع صُمم ليخدم هدفًا واضحًا: منح السكان تجربة معيشية متوازنة بين الراحة، الترفيه، الأمان، والانتماء.
بنية تحتية متطورة ومخطط عمراني ذكي
تم تخصيص 25% فقط للبناء، في حين خُصصت 75% من المساحة للمسطحات الخضراء، والبحيرات الصناعية، والمناطق المفتوحة. هذا التخطيط يخلق بيئة مريحة نفسيًا ويمنح كل وحدة تهوية طبيعية وإطلالة بانورامية تضمن الخصوصية.
نادي اجتماعي ورياضي شامل
يوفر الكمبوند كلوب هاوس متكامل صُمم ليكون القلب النابض للحياة الاجتماعية داخله، ويضم:
- صالات رياضية حديثة مزودة بأحدث الأجهزة.
- منطقة سبا وجاكوزي وساونا للاسترخاء والرفاهية.
- أماكن جلوس عائلية ومناطق ترفيه للكبار والصغار.
كما يحتوي المشروع على ملاعب رياضية متنوعة تشمل:
- ملعب كرة قدم خماسي.
- ملعب تنس وبادل (Paddle Court).
- مسارات للجري وركوب الدراجات.
مناطق ترفيه للأطفال والعائلات
أُنشئت مناطق مخصصة للأطفال (Kids Area) تتمتع بأعلى معايير الأمان، إلى جانب مناطق لعب مائية Water Features تضفي على الحياة اليومية بهجة وحيوية.
جراجات ذكية تحت الأرض من طابقين
لتقليل الزحام المروري والحفاظ على الهدوء فوق سطح الأرض، تم تصميم جراجات سفلية على طابقين مجهزة بأحدث أنظمة التحكم والمراقبة، مما يضمن أمانًا وسهولة في الدخول والخروج.
بوابات إلكترونية ونظام أمني متكامل
الأمان عنصر محوري في مشروع The Novelist، حيث تم اعتماد نظام حراسة احترافي يضم:
- كاميرات مراقبة حديثة موزعة في كافة أرجاء المشروع.
- بوابات دخول إلكترونية ذكية تتحكم في حركة الزوار.
- طاقم أمن متواجد على مدار 24 ساعة يوميًا لضمان الأمان الكامل للسكان.
منطقة تجارية متكاملة وخدمات يومية
يضم الكمبوند مدينة تجارية داخلية تشمل:
- مطاعم وكافيهات عالمية.
- صيدلية وعيادات طبية متخصصة.
- مكاتب إدارية.
- سوبر ماركت.
- مسجد حديث التصميم داخل حدود المشروع، يلبّي احتياجات السكان الروحية.
خدمات تشغيل وصيانة مستدامة
من خلال إدارة محترفة، يتم تقديم خدمات تشمل:
- نظافة يومية وصيانة دورية.
- مولدات كهرباء مركزية للطوارئ.
- شبكة إنترنت قوية تغطي كافة أرجاء المشروع.
- نظام إطفاء حريق احترافي في جميع المباني.
فندق فايف ستار داخل المشروع
ولأول مرة في منطقة المقطم، يضم المشروع فندق 5 نجوم داخل حدوده، يمنح السكان والزوار خدمات فندقية راقية، ويوفر مساحات للضيافة أو استقبال الضيوف بخصوصية تامة.
مميزات العيش أو الاستثمار في كمبوند ذا نوفليست المقطم
يبني المشروع مكانته على مجموعة من عوامل التفوّق التي تمنحه قيمة تنافسية عالية، سواء للراغبين في السكن الفاخر أو الباحثين عن استثمار آمن:
- موقع ذهبي على كورنيش المقطم الجديد يضعك بالقرب من أهم المحاور والخدمات.
- تصميم معماري راقٍ يشرف عليه نخبة استشاريين، ليمنح المشروع بصمة فريدة في المنطقة.
- تنويع مساحات الوحدات ما بين استديوهات، شقق، دوبلكس، بالإضافة إلى مكاتب وعيادات ومساحات تجارية.
- تسعير تنافسي يعكس القيمة الحقيقية للموقع والخدمات دون مبالغة.
- خطط سداد مرنة تبدأ بمقدم بسيط وتصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، لتقليل الضغوط المالية على المشترين.
- حزمة خدمات متكاملة (تجارية، رياضية، ترفيهية وأمنية) تمنح القاطنين تجربة معيشية متوازنة وراقية.
عيوب كمبوند ذا نوفليست المقطم
رغم وفرة المميزات، قد يرى بعض المشترين أن شراء وحدة في مشروع «تحت الإنشاء» لا يلائم احتياجاتهم الفورية، إذ يتطلّب انتظار فترة التسليم. مع ذلك، يمنح هذا الخيار سعر طرح أولي أقل بصورة ملحوظة مع جداول تقسيط مريحة، ما يجعل العائد الاستثماري طويل الأجل مجزيًا لمن يخطِّطون على المدى البعيد.
نبذة عن شركة غنيم للتطوير العقاري Ghonem Developments
على مدار سنوات قليلة، رسّخت غنيم جروب مكانتها كأحد الأسماء الصاعدة في قطاع العقارات المصري من خلال التركيز على إنشاء مجتمعات سكنية عصرية ترتقي بمعايير الجودة والتصميم. بفضل هذه الرؤية الشمولية والطموحة، تُعَدّ غنيم للتطوير العقاري مرشَّحة لأن تصبح في مصافّ كبرى الشركات العاملة بالسوق المصري خلال السنوات القليلة المقبلة. وتعتمد الشركة في مشروعاتها على:
- اختيار مواقع استراتيجية تضمن قيمة استثمارية متنامية.
- شراكات مع كبريات بيوت الخبرة الهندسية لتقديم طراز معماري متفرّد.
- تنوّع المساحات وأنظمة الأسعار لتلبية احتياجات شرائح عملاء مختلفة.
- حلول تمويل وسداد ميسّرة تمنح المشترين مرونة مطلقة.
اترك تعليقاً