| اسم المشروع | كمبوند لاش فالي التجمع الخامس Lush Valley New Cairo |
|---|---|
| موقع المشروع | اللوتس التجمع الخامس |
| الشركة المطورة | شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 69 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | شقق ودوبلكس |
| رقم التواصل | 01027899896 |
في قلب أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا ونموًا، وعلى بُعد دقيقتين فقط من الجامعة الأمريكية AUC، ينطلق كمبوند لاش فالي التجمع الخامس Lush Valley New Cairo كأحد أقوى الطروحات السكنية الجديدة التي تستهدف فئة الباحثين عن سكن راقٍ بمواصفات عالمية أو استثمار عقاري مضمون طويل الأجل في منطقة لا تعرف الركود. المشروع يأتي في موقع استراتيجي داخل التجمع الخامس، بالقرب من أهم المحاور والخدمات التعليمية والطبية والتجارية، ما يجعله اختيارًا ذكيًا لكل من يبحث عن نمط حياة متكامل يجمع بين الهدوء وسهولة الحركة في الوقت نفسه.
يمتد كمبوند لاش فالي على مساحة ضخمة تصل إلى 60 فدانًا، تم تخصيص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاندسكيب، بنسبة بناء لا تتجاوز 16% فقط، وهو ما يعكس فلسفة المشروع القائمة على توفير بيئة معيشية صحية منخفضة الكثافة السكانية، تمنح السكان قدرًا عاليًا من الخصوصية والراحة النفسية. ويضم المشروع ما يقرب من 1,390 وحدة سكنية فقط موزعة على 28 مبنى بارتفاعات مدروسة (أرضي + 5 أدوار مع 3 أدوار جراجات تحت الأرض)، بما يضمن تنظيمًا عمرانيًا راقيًا بعيدًا عن التكدس والزحام المعتاد في كثير من مشروعات القاهرة الجديدة.
ولا يقتصر تميز Lush Valley New Cairo على الموقع والتخطيط فقط، بل يمتد إلى التنوع الكبير في أنواع الوحدات والمساحات، حيث يطرح المشروع شققًا بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، بالإضافة إلى وحدات دوبلكس، ولوفت، وبنتهاوس، مع طرح نوع جديد ومميز من الوحدات وهو وحدات Mansion (Triplex) التي تلبي احتياجات الباحثين عن مساحات أكبر وتجربة سكنية أقرب إلى الفيلات داخل كمبوند سكني متكامل. هذا التنوع يمنح المشروع قدرة عالية على تلبية شرائح مختلفة من العملاء، سواء الباحثين عن وحدة للسكن العائلي، أو المستثمرين الذين يستهدفون إعادة البيع أو التأجير في منطقة ذات طلب مرتفع ومستمر.
ومن الناحية الاستثمارية، يُعد كمبوند لاش فالي فرصة قوية للدخول في مشروع بمرحلة إطلاق أولى Phase 1 تشمل عددًا محدودًا من المباني والوحدات، ما يعني الاستفادة من سعر الطرح الأول قبل زيادات الأسعار المتوقعة في المراحل التالية. كما تطرح الشركة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم بسيط 5% فقط + 5% بعد 3 أشهر مع تقسيط حتى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد، إلى جانب خصومات كبيرة تصل إلى 40% في حالة السداد الكاش، وهو ما يجعل المشروع جذابًا بقوة لكل من يبحث عن استثمار طويل الأجل بعائد مرتفع مع تقليل الضغط المالي في سنوات السداد الأولى.
واتساب
موقع كمبوند لاش فالي التجمع الخامس
يتمتع كمبوند Lush Valley New Cairo بموقع استثنائي يجعله من أقوى المشروعات السكنية المطروحة حاليًا داخل التجمع الخامس، حيث يقع على بُعد دقيقتين فقط من الجامعة الأمريكية AUC، وهي من أكثر النقاط الحيوية التي تشهد طلبًا مرتفعًا سواء على السكن أو الاستثمار، لما تمثله من مركز تعليمي وتجاري وخدمي متكامل يجذب آلاف السكان والطلاب والموظفين يوميًا. هذا القرب المباشر من الـ AUC يمنح المشروع ميزة تنافسية قوية، خاصة لمن يفكر في الاستثمار التأجيري أو إعادة البيع مستقبلاً في منطقة لا ينخفض فيها الطلب.
ويقع المشروع داخل منطقة مميزة من التجمع الخامس بالقرب من أهم المحاور الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بباقي مناطق القاهرة الكبرى، ما يضمن سهولة الوصول إلى الكمبوند في وقت قصير دون الحاجة إلى المرور بمناطق مزدحمة أو طرق فرعية معقدة. هذا الموقع يحقق معادلة مهمة جدًا يبحث عنها العملاء، وهي الجمع بين الهدوء السكني داخل الكمبوند وسهولة الحركة والوصول السريع إلى أماكن العمل والخدمات خارج المشروع.
ومن أبرز مزايا الموقع أيضًا أن الكمبوند قريب من شبكة طرق قوية تضمن حركة مرنة في جميع الاتجاهات، مثل محور محمد نجيب، وطريق السويس، والطريق الدائري الأوسطي، وهو ما يسهّل الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة، ومدينة نصر، ومصر الجديدة، والمعادي، بل وحتى مطار القاهرة الدولي في زمن قياسي مقارنة بمناطق أخرى داخل القاهرة. هذه النقطة تحديدًا تجعل المشروع مناسبًا لفئات متعددة من العملاء، سواء الموظفين في شرق القاهرة أو العاملين بالعاصمة الإدارية أو حتى رجال الأعمال كثيري التنقل.
كما يتميز موقع Lush Valley New Cairo بقربه من أهم المناطق الخدمية والتجارية في التجمع الخامس، مثل المولات الكبرى، والمراكز الطبية المتخصصة، والمدارس الدولية، والجامعات، ما يوفّر للسكان نمط حياة عملي لا يعتمد على قطع مسافات طويلة لتلبية الاحتياجات اليومية. وهو ما يعزز من فكرة أن المشروع لا يقدّم مجرد وحدات سكنية فقط، بل يقدّم بيئة معيشية متكاملة داخل واحدة من أقوى مناطق القاهرة الجديدة من حيث البنية التحتية ومستوى الخدمات.
الأماكن القريبة من كمبوند Lush Valley New Cairo
- يقع الكمبوند على بُعد دقيقتين فقط من الجامعة الأمريكية AUC.
- قريب جدًا من منطقتي North Lotus وSouth Lotus من أرقى أحياء التجمع الخامس.
- يبعد دقائق عن شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي.
- يمكن الوصول إلى الكمبوند بسهولة عبر محور محمد نجيب.
- قريب من طريق السويس المؤدي إلى مدينة نصر ومصر الجديدة ومطار القاهرة.
- يتمتع بقرب مباشر من طريق القاهرة – الغردقة المؤدي إلى العين السخنة.
- يقع بالقرب من كمبوندات كبرى مثل Mountain View وEastown Sodic وNyom New Cairo.
- على مقربة من Maxim Country Club وعدد من الأندية الرياضية الكبرى.
- قريب من Platinum Club وNew Cairo Club وبنك مصر كلوب.
- يبعد دقائق عن Fountain Park والمناطق الترفيهية المفتوحة.
- قريب من المناطق التجارية والخدمية المنتشرة حول منطقة اللوتس وشارع التسعين.
التصميم المعماري في كمبوند Lush Valley New Cairo
جاء التصميم المعماري في كمبوند Lush Valley New Cairo ليعكس رؤية واضحة نحو إنشاء مجتمع سكني متكامل يعتمد على التوازن بين الكتل البنائية والمساحات المفتوحة، وهو ما يظهر بوضوح في الماستر بلان الذي تم تطويره بواسطة شركة Pinnacle، إحدى الشركات المتخصصة في تخطيط المجتمعات العمرانية الحديثة. فقد تم استغلال المساحة الكلية للمشروع والبالغة 60 فدانًا بأسلوب ذكي يضمن أقل كثافة بنائية ممكنة، حيث لا تتجاوز نسبة المباني داخل الكمبوند 16% فقط، بينما تم تخصيص النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والحدائق والبحيرات الصناعية والممرات المفتوحة.
ويضم المشروع نحو 28 مبنى فقط بإجمالي 1,390 وحدة سكنية، وهو ما يضمن توزيعًا متوازنًا للوحدات داخل الكمبوند مع توفير مسافات كافية بين كل مبنى والآخر، بما يعزز من مستوى الخصوصية والتهوية الطبيعية ودخول الإضاءة بشكل مثالي داخل الوحدات. كما جاءت ارتفاعات المباني مدروسة لتكون أرضي + 5 أدوار متكررة، مع وجود 3 أدوار جراجات تحت الأرض تخدم جميع المباني، وهو ما يحافظ على المساحات السطحية خالية من السيارات ويُضفي طابعًا هادئًا وآمنًا داخل مناطق المشاة.
ومن أبرز نقاط القوة في التصميم أن ما يقرب من 70% من الوحدات تتمتع بإطلالات مباشرة على المسطحات المائية واللاندسكيب والحدائق المفتوحة، وهو ما يمنح أغلب السكان تجربة معيشية تعتمد على المشهد البصري المفتوح والهدوء، بدلًا من الإطلالات المتقابلة التقليدية التي تقلل من الإحساس بالخصوصية. كما تم تصميم ممرات داخلية مخصصة للمشي وركوب الدراجات تربط بين مناطق الخدمات والوحدات السكنية، بما يعزز من مفهوم المجتمع الصديق للمشاة (Pedestrian-Friendly Community) ويحد من حركة السيارات داخل قلب المشروع.
أما من حيث الطابع المعماري الخارجي، فقد تم اعتماد تصميمات عصرية بواجهات أنيقة تعتمد على خطوط هادئة وألوان متناسقة مع الطبيعة المحيطة، مع استخدام خامات تشطيب خارجية عالية الجودة تضمن الحفاظ على الشكل الجمالي للمباني لفترات طويلة دون تأثر بالعوامل المناخية. وفي الوقت نفسه، تم تصميم الوحدات بنظام Core & Shell لمنح العملاء حرية كاملة في التشطيبات الداخلية وتوزيع الفراغات بما يتناسب مع احتياجات كل أسرة أو مستثمر.
وبشكل عام، يعكس التصميم المعماري في كمبوند Lush Valley New Cairo فلسفة واضحة تهدف إلى تقديم تجربة سكنية راقية تقوم على الراحة والخصوصية والانفتاح على الطبيعة، مع تخطيط عمراني مدروس يوازن بين الجمال الوظيفي والاستثمار طويل الأجل، وهو ما يجعل المشروع من أقوى الطروحات الجديدة في التجمع الخامس من حيث جودة التخطيط والبنية المعمارية.
تفاصيل الماستر بلان في كمبوند Lush Valley التجمع الخامس
تم إعداد الماستر بلان في كمبوند Lush Valley New Cairo وفق رؤية تخطيطية واضحة تهدف إلى خلق مجتمع سكني متكامل يعتمد على الانفتاح البصري، والخصوصية، وسهولة الحركة داخل المشروع، حيث تم تصميم المخطط العام بواسطة شركة Pinnacle المتخصصة في تخطيط المجتمعات العمرانية الحديثة. ويعكس الماستر بلان فلسفة تعتمد على تقليل الكتل الخرسانية مقابل تعظيم المساحات المفتوحة، وهو ما يظهر في نسبة البناء المنخفضة التي لا تتجاوز 16% فقط من إجمالي مساحة المشروع، مقابل تخصيص النسبة الأكبر للحدائق والمسطحات المائية والممرات المفتوحة.
ويعتمد توزيع المباني داخل المشروع على تنظيم انسيابي يضمن عدم تلاصق الكتل السكنية، مع وجود مسافات مدروسة بين كل مبنى والآخر، بما يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة لجميع الوحدات، إلى جانب تعزيز مستوى الخصوصية داخل كل شقة. كما تم توجيه أغلب المباني بحيث تطل نسبة تقارب 70% من الوحدات على البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء والمنتزهات المفتوحة، وهو ما يخلق تجربة معيشية هادئة ويزيد من القيمة الجمالية والاستثمارية للوحدات.
ويرتكز الماستر بلان كذلك على فصل حركة السيارات عن مناطق المعيشة قدر الإمكان، حيث تم تخصيص 3 أدوار جراجات تحت الأرض لكل المباني، ما يسمح بإخلاء المساحات السطحية للمشاة فقط، وتحويل قلب الكمبوند إلى بيئة آمنة للعائلات والأطفال، مع انتشار الممرات المخصصة للمشي وركوب الدراجات التي تربط بين الوحدات السكنية ومناطق الخدمات والأنشطة المختلفة داخل المشروع.
كما تم توزيع مناطق الخدمات والمرافق بطريقة مركزية مدروسة داخل الكمبوند، بحيث تكون جميع الوحدات على مسافات قصيرة من مناطق الترفيه، والكلوب هاوس، والمناطق التجارية، ومناطق الأطفال، دون الحاجة لاستخدام السيارة. هذا التخطيط يعزز من مفهوم العيش داخل مجتمع مغلق مكتفٍ ذاتيًا يوفر للسكان معظم احتياجاتهم اليومية داخل نطاق المشروع نفسه.
ومن الناحية التخطيطية، تم تقسيم المشروع إلى مراحل تطوير واضحة، تبدأ بـ Phase 1 التي تضم عددًا محدودًا من المباني والوحدات، ما يضمن سرعة التنفيذ وجودة التسليم دون الضغط على البنية التحتية للمشروع، مع الحفاظ على نفس المعايير التخطيطية والمعمارية في المراحل التالية. هذا الأسلوب في التطوير المرحلي يضمن استقرار مستوى الخدمات منذ بداية السكن، وعدم تأثر جودة الحياة داخل الكمبوند مع التوسعات المستقبلية.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند لاش فالي سيتي إيدج
حرصت الشركة المطوّرة في كمبوند Lush Valley New Cairo على تقديم باقة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلبي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء، سواء الباحثين عن سكن عملي بمساحات مدروسة، أو العائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحات واسعة وتجربة سكنية أكثر خصوصية، أو حتى المستثمرين الذين يستهدفون وحدات يسهل إعادة بيعها أو تأجيرها في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا. وقد انعكس هذا التوجه بوضوح في تنوع أنماط الوحدات بين الشقق التقليدية، واللوفت، والدوبلكس، والبنتهاوس، بالإضافة إلى طرح نوع جديد ومميز من الوحدات وهو Mansion (Triplex) داخل كمبوند سكني متكامل.
- ويبدأ المشروع بوحدات الشقق بغرفة نوم واحدة وهي خيار مثالي للأفراد أو الأزواج الجدد أو المستثمرين، حيث تتراوح مساحاتها ما بين 68 إلى 69 مترًا مربعًا، وتتميز بتوزيع داخلي عملي يسمح باستغلال كل متر بشكل فعّال دون إهدار للمساحات.
- أما وحدات الغرفتين نوم فتُعد من أكثر الفئات طلبًا في السوق، وتأتي بمساحات تبدأ من 96 مترًا وتصل حتى 147 مترًا مربعًا، لتناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة مع توفير قدر مناسب من الراحة والخصوصية لكل فرد داخل الوحدة.
- وبالنسبة للعائلات التي تبحث عن مساحات أوسع، يوفّر المشروع وحدات ثلاث غرف نوم بمساحات كبيرة تتراوح من 157 وحتى 286 مترًا مربعًا، وهي وحدات مناسبة للسكن العائلي الدائم وتوفر مرونة كبيرة في توزيع غرف المعيشة والاستقبال، إلى جانب إمكانية الاستفادة منها كوحدات استثمارية متميزة في منطقة قريبة جدًا من الجامعة الأمريكية.
- ويطرح كمبوند Lush Valley أيضًا وحدات Loft بمساحة تبدأ من 195 مترًا مربعًا، وهي وحدات تجمع بين الطابع العصري والارتفاعات الداخلية المميزة، وتناسب العملاء الباحثين عن تصميم مختلف وتجربة سكنية غير تقليدية داخل مجتمع راقٍ. كما تتوفر وحدات Duplex بمساحات تبدأ من 226 وتصل إلى 307 مترًا مربعًا، وهي خيار مثالي لمن يرغب في الإحساس بالخصوصية المشابهة للفيلات مع الاستفادة في الوقت نفسه من خدمات الكمبوند المتكاملة.
- ومن أبرز نقاط التميز في المشروع هو طرح وحدات Mansion (Triplex) بمساحات كبيرة تتراوح بين 281 و312 مترًا مربعًا، وهي وحدات نادرة التوافر داخل مشروعات التجمع الخامس السكنية، وتستهدف شريحة العملاء الباحثين عن أعلى مستويات الخصوصية والمساحات الواسعة دون الحاجة إلى الانتقال إلى مجتمعات الفيلات التقليدية، ما يجعلها خيارًا جذابًا للعائلات الكبيرة أو المستثمرين الباحثين عن وحدات ذات قيمة سوقية مرتفعة.
أسعار كمبوند Lush Valley New Cairo
تُعد الأسعار في كمبوند Lush Valley New Cairo من أهم نقاط الجذب في المشروع، خاصة مع طرح الوحدات في مرحلة الإطلاق الأولى Phase 1، وهو ما يمنح العملاء فرصة حقيقية للشراء بسعر الطرح الأول قبل الزيادات المتوقعة في المراحل التالية. وقد حرصت الشركة المطوّرة على تقديم تسعير متوازن يجمع بين الموقع المميز بالقرب من الجامعة الأمريكية، والتخطيط العمراني منخفض الكثافة، والتنوع الكبير في الوحدات، وهو ما يجعل السعر المطروح حاليًا فرصة قوية سواء للسكن أو للاستثمار.
وتختلف أسعار الوحدات داخل المشروع باختلاف نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند، إلا أن جميعها يأتي ضمن شريحة سعرية تنافسية مقارنة بالمشروعات المجاورة في نفس المنطقة، خاصة مع ارتفاع الطلب المستمر على وحدات التجمع الخامس القريبة من الـ AUC. وجاءت الأسعار المبدئية للوحدات على النحو التالي:
- شقق غرفة واحدة (68 – 69 م²): تبدأ الأسعار من حوالي 5,650,000 جنيه مصري.
- شقق غرفتين (96 – 147 م²): تبدأ الأسعار من حوالي 9,700,000 جنيه مصري.
- شقق 3 غرف (157 – 286 م²): تبدأ الأسعار من حوالي 12,900,000 جنيه مصري.
- وحدات Loft (195 م²): تبدأ الأسعار من حوالي 15,500,000 جنيه مصري.
- وحدات Duplex (226 – 307 م²): تبدأ الأسعار من حوالي 19,500,000 جنيه مصري.
- وحدات Mansion / Triplex (281 – 312 م²): تبدأ الأسعار من حوالي 24,500,000 جنيه مصري.
وتعكس هذه الأسعار القيمة الحقيقية للمشروع من حيث الموقع الاستراتيجي، ونسبة البناء المنخفضة، والإطلالات المفتوحة التي تتمتع بها أغلب الوحدات على المساحات الخضراء والمسطحات المائية، إلى جانب جودة التخطيط والخدمات المتوقعة داخل الكمبوند. كما أن طرح وحدات بمساحات مختلفة داخل نفس المشروع يتيح للعملاء اختيار الفئة السعرية المناسبة لقدرتهم الشرائية دون الخروج من نطاق المشروع نفسه.
ومن الناحية الاستثمارية، تُعد الأسعار الحالية مناسبة جدًا مقارنة بمستويات الأسعار المتوقعة في التجمع الخامس خلال السنوات القادمة، خاصة مع استمرار التوسع العمراني وارتفاع الطلب حول منطقة الجامعة الأمريكية وشارع التسعين. وهو ما يجعل الشراء في هذه المرحلة فرصة للاستفادة من فرق السعر (Capital Appreciation) عند الاستلام أو حتى قبل ذلك في حالة إعادة البيع خلال مراحل التنفيذ.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند Lush Valley New Cairo
حرصت الشركة المطوّرة في كمبوند Lush Valley New Cairo على توفير أنظمة سداد مرنة تواكب احتياجات السوق الحالية وتسهّل على العملاء اتخاذ قرار الشراء دون التعرّض لضغوط مالية كبيرة، خاصة في ظل ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة. ويأتي ذلك ضمن استراتيجية واضحة تهدف إلى إتاحة الفرصة لأكبر شريحة ممكنة من العملاء للاستفادة من مميزات المشروع سواء بغرض السكن أو الاستثمار.
هذا النظام يمنح العميل فترة سداد طويلة تساعد على توزيع الالتزامات المالية بشكل مريح، مع الحفاظ في الوقت نفسه على أقل نسبة مقدم ممكنة في بداية التعاقد، وهو ما يجعله مناسبًا لكل من المشترين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن استثمار طويل الأجل مع سيولة مالية أفضل، ويبدأ الحجز في المشروع بمقدم تعاقد منخفض للغاية مقارنة بقيمة الوحدات، حيث يمكن للعميل حجز وحدته من خلال:
- دفع مقدم 5% من إجمالي سعر الوحدة عند التعاقد.
- دفع 5% إضافية بعد 3 أشهر فقط.
- تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
الخصومات في كمبوند Lush Valley New Cairo
تُعد الخصومات المطروحة في كمبوند Lush Valley New Cairo من أقوى نقاط الجذب في مرحلة الإطلاق الأولى للمشروع، حيث حرصت الشركة المطوّرة على تقديم عروض حقيقية تقلّل من السعر الإجمالي للوحدات بشكل ملحوظ، وتمنح العملاء فرصة استثنائية للدخول في مشروع قوي بسعر أقل من السعر السوقي المتوقع في المراحل القادمة. وتأتي هذه العروض ضمن سياسة واضحة لتحفيز الشراء المبكر والاستفادة من مرحلة الطرح الأولى قبل أي زيادات سعرية مستقبلية.
ويحصل العملاء الراغبون في السداد الفوري على خصم يصل إلى 40% في حالة الدفع الكاش، وهو خصم كبير يعكس جدية المطوّر في جذب شريحة المستثمرين وأصحاب السيولة، ويُعد فرصة قوية لتحقيق أعلى عائد استثماري عند إعادة البيع أو التأجير بعد الاستلام، خاصة في ظل الموقع المميز للمشروع بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.
كما يوفّر المشروع أيضًا خصم يصل إلى 35% عند اختيار خطة التقسيط على 3 سنوات، وهو خيار مناسب للعملاء الذين يرغبون في الاستفادة من خصم كبير مع الاحتفاظ بجزء من السيولة بدلًا من السداد الفوري الكامل، وهو ما يوازن بين تقليل السعر النهائي للوحدة والحفاظ على مرونة مالية خلال فترة السداد.
وتكتسب هذه الخصومات أهمية مضاعفة عند النظر إلى أن الأسعار الحالية هي أسعار مرحلة الإطلاق الأولى ، ما يعني أن الجمع بين سعر الطرح الأول والخصومات المباشرة يخلق فرصة استثمارية قوية يصعب تكرارها في المراحل التالية من المشروع، حيث من المتوقع أن تشهد الأسعار زيادات تدريجية مع تقدم نسب التنفيذ وارتفاع الطلب على وحدات المشروع.
المرافق والخدمات في كمبوند Lush Valley New Cairo
تم تصميم منظومة المرافق والخدمات في كمبوند Lush Valley New Cairo لتكون جزءًا أساسيًا من تجربة المعيشة اليومية داخل المشروع، وليس مجرد إضافات شكلية، حيث حرصت الشركة المطوّرة على توفير كل ما يحتاج إليه السكان من خدمات أساسية وترفيهية ورياضية داخل نطاق الكمبوند نفسه، بما يحقق مفهوم المجتمع السكني المتكامل الذي يلبّي احتياجات جميع أفراد الأسرة دون الحاجة إلى الخروج المتكرر خارج المشروع، والخدمات كالتالي:
- سارات للجري وركوب الدراجات: تم تصميم مسارات ممتدة داخل المشروع وسط المساحات الخضراء، لتشجيع نمط الحياة الصحي وممارسة الرياضة اليومية في أجواء هادئة وآمنة بعيدًا عن الطرق المزدحمة.
- مناطق خالية من السيارات (Car-Free Zones): يعتمد الكمبوند على تقليل حركة السيارات داخل المناطق السكنية، مع تخصيص الجراجات أسفل المباني، ما يوفر بيئة آمنة للأطفال ويزيد من راحة السكان أثناء التنقل داخل المشروع.
- Wellness Center متكامل: يضم خدمات للعناية بالصحة والاسترخاء، مثل مناطق اليوجا والأنشطة البدنية الخفيفة، بما يوفّر تجربة معيشية متوازنة تجمع بين الراحة والنشاط.
- صالات رياضية مجهزة بالكامل (Gym): تحتوي على أجهزة حديثة تناسب مختلف التمارين الرياضية، وتخدم السكان دون الحاجة للاشتراك في نوادٍ خارجية.
- Clubhouse اجتماعي وترفيهي: يوفر مساحات للتجمعات العائلية والأنشطة الاجتماعية، ويُعد مركزًا للحياة الاجتماعية داخل الكمبوند.
- مناطق ألعاب للأطفال (Kids Area): مصممة بأرضيات آمنة وألعاب مناسبة لمختلف الأعمار، مع مراعاة معايير السلامة والبعد عن حركة السيارات.
- Skating Park للشباب والأطفال: مساحة مخصصة لممارسة رياضات التزلج والأنشطة الحركية، ما يضيف بُعدًا ترفيهيًا مختلفًا داخل المشروع.
- حمامات سباحة متنوعة: تشمل أحجام وتصميمات مختلفة لتناسب الأطفال والكبار، مع توزيعها بالقرب من الوحدات السكنية لتسهيل الوصول إليها.
- منطقة خدمات وتجارية (Retail & Services): تضم صيدلية، وسوبر ماركت، ومحلات خدمية لتوفير الاحتياجات اليومية دون مغادرة الكمبوند.
- خدمات غسيل وتنظيف الملابس (Laundry): لتوفير مزيد من الراحة للسكان وتقليل الحاجة للخروج إلى مناطق بعيدة للحصول على هذه الخدمات.
- جراجات سيارات تحت الأرض لكل المباني: ما يمنع التكدس داخل الكمبوند ويحافظ على الشكل الجمالي للمناطق السكنية.
- حدائق مركزية ومساحات مفتوحة: تُستخدم للتنزه والجلوس وممارسة الأنشطة العائلية، وتوفر متنفسًا طبيعيًا داخل المشروع.
- ممرات داخلية للمشي: تربط بين الوحدات السكنية ومناطق الخدمات والمرافق، بما يسهل الحركة داخل المشروع دون الحاجة لاستخدام السيارة.
- بنية تحتية قوية وأنظمة تشغيل حديثة: تضمن استمرارية الخدمات بكفاءة عالية، مع إدارة جيدة للمرافق لضمان الحفاظ على مستوى المعيشة داخل الكمبوند.
مميزات الشراء في كمبوند Lush Valley New Cairo
يقدّم كمبوند Lush Valley New Cairo مجموعة متكاملة من المميزات التي تجعله واحدًا من أقوى الاختيارات المطروحة حاليًا داخل التجمع الخامس، سواء لمن يبحث عن سكن راقٍ بمستوى تخطيط وخدمات مرتفع، أو لمن يستهدف استثمارًا عقاريًا مضمون العائد في منطقة تشهد طلبًا متزايدًا ومستقرًا. وتأتي هذه المميزات نتيجة الجمع بين الموقع الاستراتيجي، والتخطيط العمراني الذكي، والتنوع الكبير في الوحدات، إلى جانب أنظمة السداد المرنة والعروض التنافسية، والمميزات كالتالي:
- موقع استثنائي بالقرب من الجامعة الأمريكية: يضمن الموقع على بُعد دقائق من AUC وشارع التسعين طلبًا دائمًا على الوحدات سواء للشراء أو الإيجار، وهو ما يعزّز من فرص إعادة البيع السريع وتحقيق عائد استثماري قوي.
- تخطيط عمراني منخفض الكثافة: بنسبة بناء لا تتجاوز 16% فقط، ما يعني مساحات مفتوحة واسعة، وخصوصية أعلى للسكان، وجودة معيشة أفضل مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة المرتفعة.
- إطلالات مميزة لمعظم الوحدات: حيث تتمتع نحو 70% من الوحدات بإطلالات مباشرة على البحيرات الصناعية والحدائق واللاندسكيب، وهو عنصر يرفع من القيمة السوقية للوحدة ويزيد من جاذبيتها عند التأجير أو إعادة البيع.
- تنوع كبير في أنواع الوحدات: من شقق بمساحات مختلفة إلى لوفت ودوبلكس وبنتهاوس ووحدات Mansion (Triplex)، ما يلبّي احتياجات فئات متعددة من العملاء ويزيد من سيولة المشروع داخل السوق العقاري.
- ماستر بلان احترافي من شركة Pinnacle: يضمن توزيعًا ذكيًا للمباني والخدمات ومناطق المشاة، مع فصل حركة السيارات عن مناطق المعيشة لتحقيق أعلى درجات الأمان والراحة.
- جراجات تحت الأرض لجميع المباني: ما يحافظ على الشكل الجمالي للكمبوند ويمنع التكدس المروري داخل المناطق السكنية.
- خدمات متكاملة داخل المشروع: تشمل مناطق رياضية وترفيهية وتجارية وخدمية، ما يوفّر نمط حياة مكتمل دون الاعتماد على الخروج اليومي من الكمبوند.
- أنظمة سداد مرنة ومقدم منخفض: تبدأ من 5% فقط مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، وهو ما يقلّل من العبء المالي ويجعل قرار الشراء أسهل لعدد أكبر من العملاء.
- خصومات قوية في حالة السداد السريع: تصل إلى 40% كاش و35% على أنظمة التقسيط القصير، ما يخلق فرصة استثمارية حقيقية بأقل سعر ممكن في مرحلة الإطلاق الأولى.
- مرحلة إطلاق أولى بأسعار Launch: ما يمنح المشتري أفضلية سعرية قبل أي زيادات مستقبلية مع تقدم مراحل التنفيذ وارتفاع الطلب.
- نظام تسليم Core & Shell: يمنح العميل حرية كاملة في التشطيب الداخلي وتخصيص المساحات وفق احتياجاته سواء للسكن أو الاستثمار.
- مناسب للسكن والاستثمار في آن واحد: بفضل الموقع القوي والتنوع السعري والطلب المرتفع المتوقع، وهو ما يجعله خيارًا متوازنًا لمن يريد الجمع بين جودة المعيشة والعائد الاستثماري.
لمن يناسب كمبوند Lush Valley New Cairo؟
تم تصميم كمبوند Lush Valley New Cairo ليكون مشروعًا مرنًا يخدم أكثر من شريحة من العملاء في الوقت نفسه، سواء من حيث أنواع الوحدات أو أنظمة السداد أو طبيعة الموقع، وهو ما يجعله مناسبًا لعدد كبير من الباحثين عن سكن راقٍ أو استثمار مضمون داخل واحدة من أقوى مناطق القاهرة الجديدة طلبًا ونموًا، وهي كالتالي:
- يناسب المشروع العائلات الباحثة عن سكن مستقر طويل الأجل داخل بيئة هادئة وآمنة، خاصة مع انخفاض الكثافة البنائية، وانتشار المساحات الخضراء، ووجود مناطق مخصصة للأطفال ومرافق خدمية وترفيهية داخل الكمبوند، إلى جانب القرب من المدارس الدولية والجامعات والمراكز الطبية، ما يسهّل الحياة اليومية للأسرة دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.
- كما يُعد المشروع خيارًا مثاليًا لـ المستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري قوي، خاصة بسبب الموقع المباشر بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، وهي مناطق تشهد طلبًا مرتفعًا على الإيجارات سواء من الطلاب أو العاملين بالشركات والبنوك والمراكز التجارية المحيطة، ما يضمن سهولة تأجير الوحدات واستقرار العائد على المدى الطويل.
- ويناسب الكمبوند أيضًا الشباب والأزواج الجدد الذين يبحثون عن وحدات بمساحات متوسطة أو صغيرة داخل مشروع راقٍ يوفّر خدمات متكاملة ونمط حياة عصري، مع الاستفادة من أنظمة السداد طويلة الأجل التي تبدأ بمقدم منخفض، ما يسهّل خطوة التملك الأولى دون ضغوط مالية كبيرة.
- كذلك يُعد Lush Valley New Cairo مناسبًا لـ المصريين بالخارج والخليجيين الراغبين في امتلاك أصل عقاري قوي داخل القاهرة الجديدة، حيث يجمع المشروع بين الموقع المميز وسهولة إعادة البيع مستقبلًا، إلى جانب إمكانية الاستفادة من الخصومات القوية في حالة السداد الكاش أو الخطط قصيرة الأجل، وهو ما يجعل الاستثمار أكثر جاذبية من ناحية العائد والقيمة السوقية.
- ولا يمكن إغفال أن المشروع يناسب أيضًا العملاء الباحثين عن التميز والمساحات الكبيرة من خلال وحدات الدوبلكس والـ Mansion (Triplex)، وهي فئات نادرة نسبيًا داخل مشروعات الشقق بالتجمع الخامس، وتخدم شريحة العملاء التي تبحث عن خصوصية ومساحات واسعة دون الانتقال إلى مجتمعات الفيلات التقليدية ذات التكلفة الأعلى.
عيوب كمبوند Lush Valley New Cairo
رغم المميزات القوية التي يتمتع بها كمبوند Lush Valley New Cairo من حيث الموقع والتخطيط والخدمات، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد يراها بعض العملاء كتحفّظات عند اتخاذ قرار الشراء، وهي نقاط طبيعية في أي مشروع جديد تحت التطوير، ويجب النظر إليها في إطار شامل يوازن بين التوقيت والسعر والقيمة المستقبلية.
أولى هذه النقاط هي أن المشروع غير جاهز للاستلام الفوري، حيث يتم التسليم بعد حوالي 4 سنوات، وهو ما قد لا يناسب العملاء الذين يبحثون عن انتقال سريع للسكن أو عن عائد إيجاري فوري. لكن في المقابل، يتيح هذا الأمر فرصة الشراء بسعر مرحلة الإطلاق الأولى والاستفادة من الزيادة السعرية المتوقعة مع تقدم نسب التنفيذ، وهو ما يجعله خيارًا مناسبًا لمن يفكّر بعقلية استثمارية طويلة الأجل.
كما أن نظام التسليم Core & Shell قد لا يكون مناسبًا لبعض العملاء الذين يفضّلون استلام وحداتهم كاملة التشطيب لتجنّب تكاليف وتجربة التشطيب بعد الاستلام. إلا أن هذا النظام يمنح في المقابل مرونة كبيرة في تصميم الوحدة داخليًا وفق ذوق كل عميل واحتياجاته، سواء من حيث تقسيم المساحات أو اختيار الخامات، وهو ما يفضّله كثير من المستثمرين والراغبين في تخصيص وحداتهم بشكل كامل.
ومن النقاط التي قد يضعها بعض العملاء في الاعتبار أن المشروع يقع داخل منطقة حيوية وقريبة من الجامعة الأمريكية، وهو ما يعني ارتفاع الطلب والكثافة المرورية في بعض الأوقات خارج أسوار الكمبوند، خاصة في أوقات الذروة. إلا أن التخطيط الداخلي للمشروع يعتمد على مناطق خالية من السيارات وجراجات تحت الأرض، ما يحافظ على هدوء الحياة داخل الكمبوند نفسه بعيدًا عن الضوضاء الخارجية.
وقد يرى بعض العملاء أن الأسعار المبدئية للمشروع تقع ضمن الشريحة المتوسطة المرتفعة مقارنة ببعض المناطق الأبعد داخل القاهرة الجديدة أو المدن الجديدة الأخرى، إلا أن هذا التسعير يرتبط مباشرة بقوة الموقع وقربه من شارع التسعين والـ AUC، إضافة إلى انخفاض الكثافة السكانية وجودة الماستر بلان والخدمات، وهي عوامل ترفع من القيمة السوقية للوحدة وتحافظ على استقرار سعرها مستقبلاً.
نبذة عن شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments
تُعد شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في السوق المصري خلال السنوات الأخيرة، حيث استطاعت في فترة زمنية قصيرة أن تفرض اسمها بقوة ضمن كبار المطوّرين، مدعومة بخبرة مؤسسيها وبالطابع الحكومي الذي يتمتع به الكيان، وهو ما منحها ثقة شريحة كبيرة من العملاء والمستثمرين منذ انطلاقها في السوق.
وتعتمد سيتي إيدج في فلسفة عملها على تطوير مشروعات سكنية متكاملة وفق أحدث المعايير العالمية في التصميم والتخطيط العمراني، مع التركيز على اختيار مواقع استراتيجية داخل المدن الجديدة التي تشهد نموًا عمرانيًا واستثماريًا مستمرًا، مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة والقاهرة الجديدة. كما تحرص الشركة على الدخول في شراكات قوية مع كبرى شركات الاستشارات الهندسية والتخطيط، ما ينعكس بشكل مباشر على جودة التصميمات والماستر بلان ومستوى التنفيذ في مشروعاتها المختلفة.
وتهتم الشركة كذلك بتوفير تنوع كبير في المساحات وأنواع الوحدات داخل مشروعاتها، بما يلبي احتياجات شرائح متعددة من العملاء، سواء الباحثين عن سكن دائم أو المستثمرين الراغبين في تحقيق عائد طويل الأجل، إلى جانب طرح أنظمة سداد مرنة وأسعار مدروسة تتماشى مع متغيرات السوق وتسهّل على العملاء اتخاذ قرار الشراء بثقة.
ومن خلال سجل أعمالها القوي، تؤكد سيتي إيدج قدرتها على تنفيذ مشروعات ضخمة على أعلى مستوى من الجودة، سواء في القطاع السكني أو التجاري أو الإداري، وهو ما يعزّز من مصداقيتها كمطوّر قادر على الالتزام بمواعيد التنفيذ والحفاظ على مستوى الخدمات داخل مشروعاتها بعد التشغيل.
سابقة أعمال شركة City Edge Developments
تمتلك شركة سيتي إيدج محفظة مشروعات قوية ومتنوعة في عدد من أهم المدن الجديدة داخل مصر، ومن أبرزها:
- كمبوند جادي بارك العاصمة الإدارية الجديدة
- كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة
- أبراج نورث إيدج العلمين الجديدة
- كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة
- مشروع داون تاون العلمين الجديدة
- أبراج العلمين الجديدة
- أبراج ذا جيت العلمين الجديدة
- كمبوند مزارين العلمين الجديدة
- كمبوند إيتابا التجمع الخامس
- مشروع زاهية المنصورة الجديدة
