| اسم المشروع | كمبوند مونتانيا جاردنز زايد الجديدة Montania Gardens New Zayed |
|---|---|
| موقع المشروع | حوض 3 |
| الشركة المطورة | شركة إيفرست فيو للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 268 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | تاون هاوس وتوين هاوس وستاند ألون |
| رقم التواصل | 01027899896 |
في قلب واحدة من أسرع مناطق غرب القاهرة نموًا وأكثرها جذبًا للاستثمار والسكن الراقي، يطل كمبوند مونتانيا جاردنز زايد الجديدة Montania Gardens New Zayed كأحد المشروعات السكنية المحدودة التي تستهدف فئة الباحثين عن الخصوصية الحقيقية ونمط الحياة الهادئ داخل مجتمع سكني منخفض الكثافة، دون التنازل عن الموقع القوي أو جودة التخطيط والتنفيذ.
المشروع من تطوير شركة Everest View Developments، ويأتي على مساحة تبلغ نحو 5 أفدنة فقط بعدد محدود من الوحدات لا يتجاوز 37 فيلا، وهو ما يعكس فلسفة واضحة في تصميم مشروع “بوتيك كمبوند” يركّز على جودة المعيشة وليس على كثافة البناء أو عدد الوحدات، ليقدّم تجربة سكنية أقرب للمنتجعات الخاصة منها إلى الكمبوندات التقليدية الكبيرة.
ويعتمد Montania Gardens على تقديم فيلات فقط بأنواع مختلفة تشمل تاون هاوس وتوين هاوس وستاند ألون، بمساحات كبيرة تناسب الأسر الباحثة عن الراحة والاستقلالية، مع تصميمات تهدف إلى توفير أكبر قدر من الخصوصية والمساحات المفتوحة داخل كل وحدة، وهو ما يجعله خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن منزل حقيقي وليس مجرد وحدة سكنية داخل مشروع مزدحم.
ولا تقتصر قوة المشروع على التخطيط وعدد الوحدات فقط، بل تمتد إلى المنظومة الاستثمارية نفسها، حيث يطرح الكمبوند بأسعار مدروسة مقارنة بموقعه في زايد الجديدة حوض 3، مع أنظمة سداد طويلة تصل إلى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 10% فقط، وهو ما يفتح المجال أمام شريحة أكبر من العملاء للدخول في مشروع فيلات داخل واحدة من أكثر مناطق زايد طلبًا خلال السنوات القادمة.
واتساب
موقع كمبوند مونتانيا جاردنز زايد الجديدة
يتمتع كمبوند Montania Gardens New Zayed بموقع مميز داخل نطاق زايد الجديدة حوض 3، وهي من المناطق التي تشهد حاليًا معدلات تطوير سريعة واستثمارات قوية من كبرى شركات التطوير العقاري، ما يجعل الموقع أحد أهم عناصر القوة في المشروع سواء للسكن أو للاستثمار طويل الأجل.
وتُعد زايد الجديدة امتدادًا طبيعيًا لمدينة الشيخ زايد، لكنها تتميز بتخطيط عمراني أحدث، ومساحات أوسع، وكثافة سكانية أقل في مراحلها الأولى، وهو ما يمنح السكان فرصة العيش في بيئة أكثر هدوءًا وتنظيمًا، مع الاستفادة في الوقت نفسه من قربها من الخدمات والمناطق الحيوية داخل الشيخ زايد و6 أكتوبر.
ويقع مشروع Montania Gardens في منطقة تتيح سهولة الوصول إلى عدد من المحاور الرئيسية التي تربط غرب القاهرة بشرقها وشمالها، مثل طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ومحور 26 يوليو، والطريق الدائري الأوسطي، ما يسهل التنقل اليومي إلى مناطق الشيخ زايد، ومدينة 6 أكتوبر، والتجمع الخامس، بل وحتى العاصمة الإدارية الجديدة عبر شبكة طرق حديثة ومباشرة.
كما أن تمركز المشروع داخل حوض 3 يمنحه ميزة الدخول المبكر إلى منطقة مرشحة لارتفاع كبير في القيمة السوقية خلال السنوات القليلة المقبلة، خاصة مع التوسع المستمر في إنشاء الكمبوندات السكنية والخدمات التجارية والتعليمية والطبية، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على ارتفاع الطلب المستقبلي على السكن في هذه المنطقة.
الأماكن القريبة من كمبوند Montania Gardens New Zayed
يستفيد كمبوند Montania Gardens New Zayed من موقعه داخل منطقة حوض 3 في زايد الجديدة، وهي منطقة تتميز بقربها من عدد كبير من المحاور الرئيسية والمجتمعات السكنية الراقية والمراكز الخدمية المهمة، ما يجعل الوصول إلى المشروع سهلًا من عدة اتجاهات ويعزز من القيمة السكنية والاستثمارية للموقع، ومن أبرز الأماكن والمحاور القريبة من الكمبوند ما يلي:
- محور 26 يوليو: أحد أهم المحاور التي تربط زايد الجديدة بمدينة الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر، ويُسهل الوصول إلى الجيزة ووسط القاهرة.
- الطريق الدائري الأوسطي: يتيح ربطًا مباشرًا وسريعًا بشرق القاهرة والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية دون المرور بالمناطق المزدحمة.
- طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: يوفّر سهولة الوصول إلى المناطق الشمالية وغرب القاهرة، ويخدم الحركة الإقليمية بشكل كبير.
- مدينة الشيخ زايد القديمة: على مسافة قصيرة، وتضم عددًا كبيرًا من المدارس الدولية والمستشفيات والمراكز التجارية.
- هايبر وان وأركان بلازا: من أهم المراكز التجارية والخدمية القريبة التي تخدم سكان زايد الجديدة والشيخ زايد.
- مشروعات سكنية كبرى في زايد الجديدة: مثل كمبوندات كبرى تجذب كثافة سكانية متزايدة وتدعم الطلب على الخدمات في المنطقة.
- جامعة النيل وعدد من المؤسسات التعليمية القريبة: ما يعزز من القيمة السكنية للمنطقة للعائلات والمهتمين بالقرب من أماكن التعليم.
التصميم المعماري في كمبوند مونتانيا جاردنز زايد الجديدة
جاء التصميم المعماري في كمبوند Montania Gardens New Zayed ليعكس فلسفة واضحة تقوم على توفير أقصى درجات الخصوصية والراحة داخل مجتمع سكني محدود الكثافة، حيث تم التخطيط للمشروع ليضم عددًا قليلًا من الفيلات موزعة على مساحة مدروسة تتيح مسافات واسعة بين الوحدات، مع الاعتماد على المساحات الخضراء كعنصر أساسي في التكوين العام للمكان.
وتتميّز الفيلات داخل المشروع بتصميمات عصرية تعتمد على خطوط معمارية بسيطة وأنيقة، مع واجهات متناسقة وألوان هادئة تحافظ على الطابع الراقي للمشروع، وتمنحه شكلًا معماريًا متجانسًا يدوم مع الوقت ولا يتأثر بتغير اتجاهات الموضة في التصميم.
كما تم التركيز على تحقيق أفضل توزيع داخلي للمساحات داخل كل فيلا، بحيث يتم الفصل بوضوح بين مناطق الاستقبال والمعيشة في الطابق الأرضي، وغرف النوم في الطوابق العلوية، وهو ما يوفر قدرًا أكبر من الخصوصية لأفراد الأسرة، إلى جانب الاستفادة القصوى من المساحات لتوفير غرف واسعة وإضاءة طبيعية جيدة في معظم أرجاء الوحدة.
ويراعي التصميم كذلك وجود مساحات خارجية وحدائق خاصة للفيلات، سواء في وحدات التاون هاوس أو التوين هاوس أو الفيلات المستقلة، بما يتيح للسكان الاستمتاع بالهواء الطلق داخل نطاق خاص وآمن، ويعزز من مفهوم الحياة الهادئة بعيدًا عن الضوضاء والزحام.
وعلى مستوى التخطيط العام، تم دمج الطرق الداخلية والممرات والمناطق الخضراء بشكل يسهّل الحركة داخل الكمبوند دون الإخلال بهدوء المناطق السكنية، مع الحفاظ على انسيابية التصميم وتوفير إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات على مناظر طبيعية داخلية.
الماستر بلان في كمبوند Montania Gardens New Zayed
يعكس الماستر بلان في كمبوند Montania Gardens New Zayed رؤية واضحة لمفهوم المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة، حيث تم تخطيط المشروع على مساحة تبلغ نحو 5 أفدنة ليضم عددًا محدودًا من الوحدات لا يتجاوز 37 فيلا فقط، وهو ما يمنح السكان مستوى مرتفعًا من الخصوصية والهدوء مقارنة بالكمبوندات ذات الكثافات العالية.
وقد تم توزيع الفيلات داخل المشروع بشكل متوازن حول المساحات الخضراء والطرق الداخلية، بحيث تحظى أغلب الوحدات بإطلالات مفتوحة على الحدائق والمناطق الطبيعية، مع توفير مسافات مناسبة بين الفيلات للحفاظ على الخصوصية ومنع التلاصق العمراني الذي قد يؤثر على جودة المعيشة.
ويراعي التخطيط الداخلي الفصل بين مناطق الحركة السريعة والمناطق السكنية الهادئة، حيث تم تصميم الطرق الداخلية بانسيابية تضمن سهولة الدخول والخروج دون التسبب في ضوضاء أو ازدحام بالقرب من الوحدات، إلى جانب توفير ممرات للمشاة تسمح بالتنقل الآمن داخل الكمبوند، خاصة للأطفال وكبار السن.
كما يخصص الماستر بلان مساحات واضحة للمناطق الخدمية والترفيهية داخل المشروع، بحيث تكون في نطاق قريب من جميع الوحدات دون الإخلال بالخصوصية، وهو ما يحقق توازنًا بين سهولة الوصول للخدمات والحفاظ على الطابع الهادئ للمجتمع السكني.
ويعتمد التخطيط كذلك على خلق محاور بصرية مفتوحة داخل الكمبوند من خلال توزيع الحدائق والمسطحات الخضراء بشكل متدرج، بما يمنح المشروع إحساسًا بالاتساع والانفتاح رغم محدودية المساحة الكلية، وهو عنصر مهم في رفع القيمة السكنية للمكان.
أنواع الفلل والمساحات في كمبوند Montania Gardens زايد الجديدة
يركّز كمبوند Montania Gardens New Zayed على تقديم تجربة سكنية قائمة بالكامل على الفيلات، دون وجود أي وحدات شقق، وهو ما يعزز من الطابع الخاص والهادئ للمشروع، ويجعله مناسبًا للأسر الباحثة عن الاستقلالية والمساحات الواسعة داخل مجتمع سكني محدود الكثافة.
ويضم المشروع ثلاثة أنماط رئيسية من الفيلات، تختلف في المساحات وطبيعة الاستخدام لتناسب احتياجات شرائح مختلفة من العملاء، مع الحفاظ على مستوى موحد من الجودة والتصميم داخل جميع الوحدات.
فيلات تاون هاوس
تأتي فيلات التاون هاوس بمساحة بناء تبلغ نحو 268 مترًا مربعًا، وهي مناسبة للأسر التي تبحث عن فيلا بمساحة جيدة مع تكلفة أقل نسبيًا مقارنة بالفيلات الأكبر، مع تصميم داخلي يوفر مناطق استقبال واسعة وغرف نوم مريحة، إلى جانب حديقة خاصة تتيح استخدامًا عمليًا للمساحات الخارجية.
فيلات توين هاوس
تبلغ مساحة فيلات التوين هاوس حوالي 311 مترًا مربعًا، وتوفّر مستوى أعلى من الخصوصية مقارنة بالتاون هاوس، حيث تتشارك وحدتان فقط في جدار واحد، ما يمنح الأسرة مساحة أوسع وحديقة أكبر وإطلالات أكثر انفتاحًا، وهو خيار مناسب لمن يبحث عن توازن بين الخصوصية والتكلفة.
فيلات ستاند ألون
أما الفيلات المستقلة فتأتي بمساحة بناء تصل إلى نحو 327 مترًا مربعًا، وتُعد الخيار الأمثل لمن يبحث عن أقصى درجات الخصوصية والمساحة، حيث تتميز بحديقة خاصة تحيط بالفيلا ومسافات فاصلة عن الوحدات المجاورة، ما يوفر بيئة مثالية للأسر الكبيرة أو لمن يفضل نمط الحياة المستقل داخل مجتمع سكني مغلق.
الأسعار في كمبوند مونتانيا جاردنز زايد الجديدة
يقدّم كمبوند Montania Gardens New Zayed أسعارًا تنافسية وواضحة تعكس جودة التصميم والموقع المتميز داخل زايد الجديدة حوض 3، كما تتناسب مع مستوى الفيلات ومساحاتها المتنوعة، ما يمنح المشترين فرصة قوية للدخول في مشروع فيلات راقٍ بقيمة استثمارية حقيقية على المدى المتوسط والطويل.
ويُعد هذا التسعير منطقيًا مقارنة بمثل هذه الفئات من العقارات في مناطق راقية مثل زايد الجديدة، خاصة عند الأخذ في الاعتبار الطابع المنخفض الكثافة للمشروع، ومساحات الفيلات الكبيرة نسبيًا، إلى جانب جودة التشطيب والتصميم والخدمات المتكاملة المتوفرة داخل الكمبوند.
كما أن الأسعار في Montania Gardens New Zayed تضع المشروع في خانة الاستثمارات المتوازنة التي تجمع بين الموقع الراقي والتصميم المتميز وعائد القيمة المستقبلية، إذ إن الطلب على الفيلات داخل المجتمعات السكنية المغلقة في مناطق مثل زايد الجديدة لا يزال مرتفعًا مع محدودية المعروض، وهو ما يدعم احتمالات ارتفاع قيمة الوحدات مع اكتمال المرافق وخدمات المدينة الأوسع، وقد أعلن المطور عن الأسعار الأساسية للأنماط المختلفة من الفيلات كالتالي:
- تاون هاوس مساحة 268 مترًا مربعًا: يبدأ السعر من 13,750,000 جنيه مصري، وهو سعر يعكس التوازن بين المساحة الكافية والتشطيب العالي والموقع الحيوي داخل المشروع.
- توين هاوس مساحة 311 مترًا مربعًا: يبلغ السعر حوالي 15,200,000 جنيه مصري، ما يجعله خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن مساحة أكبر وخصوصية أعلى داخل المجتمع السكني.
- ستاند ألون مساحة 327 مترًا مربعًا: يبدأ السعر من 18,700,000 جنيه مصري، وهو مستوى سعري يتناسب مع الفيلات المستقلة التي تقدّم أكبر قدر من الخصوصية والمسطحات الخارجية.
أنظمة الحجز والدفع في كمبوند مونتانيا جاردنز زايد الجديدة
تُعد أنظمة الحجز في كمبوند Montania Gardens New Zayed من النقاط التي تضيف قوة حقيقية للمشروع، حيث حرصت شركة Everest View Developments على تقديم خطة سداد مرنة تتيح للعملاء امتلاك فيلا داخل زايد الجديدة دون الحاجة إلى ضخ سيولة كبيرة في بداية التعاقد، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا لشريحة واسعة من الباحثين عن سكن راقٍ أو استثمار طويل الأجل.
ويبدأ الحجز في المشروع بسداد مقدم تعاقد بنسبة 10% فقط من إجمالي قيمة الفيلا، وهي نسبة منخفضة نسبيًا مقارنة بمشروعات الفيلات في نفس المنطقة، ما يمنح العميل فرصة الدخول في المشروع بأقل التزامات مالية مبدئية، مع الاحتفاظ بسيولة يمكن الاستفادة منها في تجهيز الوحدة أو إدارة استثمارات أخرى.
أما باقي قيمة الوحدة، فيتم سدادها من خلال نظام تقسيط ممتد يصل إلى 10 سنوات، ما يتيح توزيع قيمة الفيلا على فترة زمنية طويلة تقلل من حجم القسط الدوري وتجعل الالتزام المالي أكثر راحة واستقرارًا على المدى المتوسط والطويل.
وتكمن أهمية هذا النظام في أنه لا يخدم فقط الراغبين في السكن، بل يعد مناسبًا أيضًا للمستثمرين الذين يسعون إلى تحقيق عائد مستقبلي من خلال ارتفاع قيمة العقار أو إعادة البيع بعد اكتمال المشروع، حيث يتيح لهم الاحتفاظ بجزء كبير من رأس المال خلال فترة التنفيذ.
كما يوفّر هذا النظام وضوحًا في التخطيط المالي للمشتري، خاصة مع معرفة قيمة الأقساط مسبقًا وربطها بجدول زمني واضح حتى موعد التسليم، وهو ما يقلل من عنصر المفاجأة ويعزز من ثقة العميل في قدرته على الالتزام دون ضغوط.
المرافق والخدمات في كمبوند Montania Gardens New Zayed
يرتكز كمبوند Montania Gardens New Zayed على مفهوم المجتمعات السكنية الهادئة التي توفّر احتياجات السكان الأساسية داخل نطاق آمن ومنظم، مع الحفاظ على الطابع الخاص للمشروع ككمبوند منخفض الكثافة يضم عددًا محدودًا من الفيلات، وهو ما ينعكس على طبيعة الخدمات المقدمة التي تركز على الراحة وجودة الحياة أكثر من الاعتماد على الزحام أو الأنشطة التجارية الكثيفة.
وقد تم توزيع المرافق داخل المشروع بشكل يضمن سهولة الوصول إليها من جميع الفيلات دون الإخلال بخصوصية الوحدات، مع دمجها داخل المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة بما يحافظ على الانسجام البصري والهدوء العام داخل الكمبوند، ومن أبرز المرافق والخدمات المتوفرة داخل Montania Gardens New Zayed ما يلي:
- أمن وحراسة على مدار الساعة: من خلال بوابات دخول وأنظمة مراقبة حديثة لضمان أعلى مستويات الأمان للسكان والزوار.
- مجتمع سكني مغلق (Gated Community): يوفّر خصوصية عالية ويحد من أي حركة غير مصرح بها داخل المشروع.
- مساحات خضراء واسعة وحدائق داخلية: موزعة بين الفيلات لتوفير إطلالات مريحة وبيئة صحية مناسبة للحياة اليومية.
- ممرات مخصصة للمشي والجري: تشجّع على ممارسة النشاط البدني داخل بيئة آمنة بعيدًا عن حركة السيارات.
- مناطق جلوس واسترخاء: داخل الحدائق لاستخدام السكان في أوقات الراحة والتجمعات العائلية البسيطة.
- منطقة مخصصة لألعاب الأطفال: مصممة لتوفير بيئة آمنة للعب والترفيه داخل نطاق الكمبوند.
- شبكة طرق داخلية منظمة: تضمن سهولة الحركة والوصول إلى جميع الفيلات دون إزعاج أو ازدحام.
- خدمات صيانة وإدارة للمشروع: للحفاظ على مستوى النظافة وجودة المرافق والمساحات العامة على المدى الطويل.
مميزات الشراء في كمبوند Montania Gardens New Zayed
يتمتع كمبوند Montania Gardens New Zayed بعدد من المميزات التي تجعله من المشروعات السكنية المميزة داخل زايد الجديدة، حيث يجمع بين الموقع الواعد، والتخطيط منخفض الكثافة، وتنوّع أنماط الفيلات، إلى جانب أنظمة السداد المرنة، وهي عناصر أساسية يبحث عنها من يفكر في شراء فيلا سواء للسكن أو للاستثمار، ومن أبرز المميزات التي يتمتع بها المشروع ما يلي:
- موقع قوي داخل زايد الجديدة حوض 3: وهي من أكثر مناطق غرب القاهرة نموًا في الوقت الحالي، مع توقعات بارتفاع كبير في القيمة السوقية خلال السنوات القادمة.
- مشروع منخفض الكثافة (37 فيلا فقط): ما يوفّر قدرًا عاليًا من الخصوصية والهدوء مقارنة بالكمبوندات الكبيرة ذات الأعداد الضخمة من الوحدات.
- اقتصار المشروع على الفيلات فقط: دون وجود شقق سكنية، وهو ما يحافظ على الطابع الراقي للمجتمع السكني ويخدم فئة تبحث عن الاستقلالية.
- تنوع أنماط الفيلات والمساحات: بين تاون هاوس، وتوين هاوس، وفيلات مستقلة، بما يتيح خيارات متعددة تناسب احتياجات وميزانيات مختلفة داخل نفس المشروع.
- مساحات كبيرة للوحدات: توفّر راحة في الاستخدام اليومي ومرونة في توزيع الغرف والمساحات الداخلية، وهو ما يناسب الأسر الباحثة عن منزل واسع ومريح.
- تصميم معماري حديث وهادئ: يعتمد على الانسجام بين المباني والمساحات الخضراء مع الحفاظ على الخصوصية والانفتاح البصري.
- أنظمة سداد مرنة: تبدأ بمقدم 10% فقط مع إمكانية التقسيط حتى 10 سنوات، ما يسهل قرار الشراء ويقلل العبء المالي في البداية.
- قابلية استثمارية قوية: نتيجة الموقع الواعد، ومحدودية عدد الوحدات، والطلب المتزايد على الفيلات في زايد الجديدة، وهو ما يدعم فرص إعادة البيع أو التأجير مستقبلًا.
- تكامل الخدمات داخل المشروع ومع المنطقة المحيطة: ما يمنح السكان نمط حياة متوازن يجمع بين الهدوء وسهولة الوصول للخدمات.
لمن يناسب السكن أو الاستثمار في كمبوند Montania Gardens New Zayed
يُعد كمبوند Montania Gardens New Zayed خيارًا مناسبًا لفئة تبحث عن نمط حياة هادئ داخل مجتمع سكني خاص، يركّز على الخصوصية والمساحات الواسعة أكثر من الاعتماد على الكثافة وعدد الوحدات، وهو ما يجعله ملائمًا بالدرجة الأولى للأسر التي تخطط للاستقرار طويل الأجل داخل منطقة تشهد نموًا عمرانيًا متسارعًا مثل زايد الجديدة، ويناسب الشراء في الكمبوند هؤلاء العملاء:
- يناسب المشروع العائلات التي تحتاج إلى مساحات كبيرة داخل الوحدة، سواء من حيث عدد الغرف أو وجود حديقة خاصة ومساحات خارجية، وهو ما يلبّي احتياجات الأسر التي تفضّل الراحة والمرونة في الاستخدام اليومي، مع إمكانية تخصيص غرف إضافية للعمل من المنزل أو للضيوف أو للأنشطة العائلية المختلفة.
- كما يُعد المشروع مناسبًا للأشخاص الذين يعملون في نطاق غرب القاهرة، سواء في الشيخ زايد أو 6 أكتوبر أو المناطق المحيطة، حيث يتيح الموقع سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية دون الحاجة إلى المرور بمناطق مزدحمة، ما يقلّل من وقت التنقل اليومي ويزيد من جودة الحياة.
- ومن الناحية الاستثمارية، يناسب Montania Gardens New Zayed المستثمرين الذين يفضّلون الاستثمار في أصول عقارية مستقرة ذات طلب مستمر، خاصة في سوق الفيلات داخل المجتمعات المغلقة، حيث يظل الطلب مرتفعًا مقابل معروض محدود، وهو ما يدعم فرص ارتفاع القيمة السوقية للوحدات مع اكتمال تنمية المنطقة وازدياد الخدمات المحيطة بها.
- كما يخدم المشروع فئة المشترين الذين يبحثون عن دخول السوق العقاري بخطة مالية متوازنة، مستفيدين من أنظمة السداد المرنة التي تبدأ بمقدم منخفض وتقسيط طويل الأجل، وهو ما يسمح بامتلاك فيلا في موقع مميز دون الحاجة إلى ضغط مالي كبير في بداية التعاقد.
عيوب كمبوند مونتانيا جاردنز زايد الجديدة
على الرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها كمبوند Montania Gardens New Zayed من حيث الموقع الواعد والتخطيط منخفض الكثافة وأنماط الفيلات المتنوعة، فإن هناك بعض الملاحظات التي قد يضعها بعض المشترين في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء، وهي ملاحظات تتعلق بطبيعة المشروع نفسها أكثر مما تتعلق بجودة التنفيذ أو قيمة الموقع.
من أبرز هذه الملاحظات أن المشروع يقتصر على عدد محدود جدًا من الوحدات، وهو ما يعني أن فرص الاختيار بين وحدات متعددة أو مراحل مختلفة تكون محدودة، كما أن نفاد الوحدات قد يحدث بسرعة مقارنة بالمشروعات الكبيرة، وهو ما قد لا يترك مجالًا واسعًا للمفاضلة بين خيارات كثيرة داخل نفس المشروع.
كما أن تركيز المشروع على الفيلات فقط بمساحات كبيرة نسبيًا يجعل السعر الإجمالي للوحدة مرتفعًا مقارنة بمشروعات الشقق السكنية في نفس المنطقة، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن دخول السوق العقاري بميزانية أقل أو من يفضّل وحدات أصغر من حيث المساحة والتكلفة.
وقد يرى بعض العملاء أن وجود المشروع داخل منطقة لا تزال في مرحلة نمو مثل زايد الجديدة يعني أن بعض الخدمات الكبرى تعتمد في الوقت الحالي على المناطق المجاورة داخل الشيخ زايد، رغم أن هذا الوضع يتغير تدريجيًا مع التوسع السريع في إنشاء المراكز التجارية والخدمية داخل نطاق زايد الجديدة نفسها.
كذلك، فإن المشروع ما زال في مرحلة التنفيذ، وبالتالي فإن الانتقال الفوري للسكن غير متاح حاليًا، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن استلام قريب جدًا دون انتظار فترة إنشاء، رغم أن هذه النقطة تُعد طبيعية في مشروعات الطرح الأولي داخل مناطق التوسعات الجديدة.
معلومات عن شركة Everest View Developments
تقف وراء تطوير كمبوند Montania Gardens New Zayed شركة Everest View Developments، وهي من الشركات التي تسعى إلى ترسيخ حضورها في السوق العقاري من خلال تقديم مشروعات تعتمد على الجودة والتخطيط المدروس أكثر من الاعتماد على الكثافة وعدد الوحدات، وهو ما ينسجم بوضوح مع طبيعة هذا المشروع ككمبوند فيلات محدود داخل زايد الجديدة.
تعتمد الشركة في استراتيجيتها على اختيار مواقع واعدة ذات قيمة مستقبلية مرتفعة، ثم تطوير مشروعات منخفضة الكثافة تستهدف فئة تبحث عن الخصوصية ونمط الحياة الهادئ، مع الالتزام بتقديم تصميمات معمارية عملية وتوزيعات داخلية تخدم الاستخدام اليومي الحقيقي للوحدات، وليس مجرد الشكل الخارجي فقط.
كما تضع Everest View Developments عنصر الالتزام بالجداول الزمنية للتنفيذ في مقدمة أولوياتها، وهو ما يعكس توجهًا واضحًا نحو بناء ثقة طويلة الأمد مع العملاء، خاصة في سوق أصبح فيه عامل المصداقية والتسليم في المواعيد من أهم معايير تقييم المطورين العقاريين.
ويأتي مشروع Montania Gardens كترجمة عملية لهذه الفلسفة، حيث تم طرحه بعدد محدود من الفيلات، مع تخطيط يعتمد على المساحات الخضراء والخصوصية، وأنظمة سداد مرنة تتيح للعملاء امتلاك وحدة في منطقة مميزة دون ضغوط مالية كبيرة في بداية التعاقد.
