| اسم المشروع | كمبوند نجم التجمع السادس Najm New Cairo |
|---|---|
| موقع المشروع | المثلث الذهبي التجمع السادس |
| الشركة المطورة | شركة رويال للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 70 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | شقق |
| رقم المبيعات | 01027899896 |
يأتي كمبوند نجم التجمع السادس Najm New Cairo كأحد المشروعات السكنية الواعدة التي تعكس الطفرة العمرانية الحقيقية في منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، حيث يجمع المشروع بين الموقع الاستراتيجي داخل ما يُعرف بـ المثلث الذهبي للمنطقة، والتخطيط العمراني المدروس، والمساحات الخضراء الواسعة التي تخلق بيئة سكنية متوازنة تجمع بين الهدوء والخصوصية من جهة، وسهولة الوصول إلى أهم المحاور والخدمات من جهة أخرى.
ويستمد المشروع قوته من كونه يقع في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة نموًا في الطلب السكني، خاصة مع قربه من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة ومحاور الربط الرئيسية، وهو ما يجعل السكن داخل الكمبوند ليس فقط خيارًا مثاليًا للحياة اليومية، بل فرصة استثمارية حقيقية لمن يبحث عن وحدة قابلة لزيادة القيمة بمرور الوقت، في منطقة لا تزال في مراحلها الأولى من التطوير مقارنة بمناطق وصلت بالفعل إلى ذروة الأسعار.
وقد تم تطوير كمبوند نجم على مساحة تقارب 17 فدانًا مع تركيز واضح على تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمناطق المفتوحة واللاندسكيب، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على جودة المعيشة داخل المشروع، حيث يحصل السكان على إطلالات مفتوحة ومساحات للتنزه والحركة بعيدًا عن الزحام والتكدس العمراني المعتاد في المشروعات التقليدية، إلى جانب تخطيط عمراني يراعي الخصوصية بين المباني وتوزيع الخدمات بشكل يخدم جميع السكان.
ويقدم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بمساحات تبدأ من حوالي 70 متر مربع وتصل إلى نحو 195 متر مربع، ما يتيح خيارات متعددة تناسب الأفراد والأسر الصغيرة والمتوسطة، مع تصميمات داخلية عملية تستهدف تحقيق أقصى استفادة من المساحات، وهو ما يعكس توجه المطور نحو تقديم وحدات قابلة للاستخدام الفعلي وليس مجرد مساحات شكلية.
كما يتميز كمبوند Najm New Cairo بكونه مشروعًا متكامل الخدمات، يعتمد على توفير بيئة سكنية مستقلة تلبي الاحتياجات اليومية للسكان دون الحاجة إلى الخروج المتكرر من الكمبوند، وهو ما يضيف عنصر الراحة والاستقرار إلى تجربة السكن، ويزيد من جاذبية المشروع سواء للسكن الدائم أو للاستثمار التأجيري في المستقبل.
ويزداد ثقل المشروع مع طرحه بأنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات مع مقدمات مناسبة، ما يفتح الباب أمام شريحة واسعة من العملاء لامتلاك وحدة داخل كمبوند في موقع استراتيجي بالقاهرة الجديدة دون أعباء مالية كبيرة في بداية التعاقد، إلى جانب أسعار طرح مبدئية تمنح فرصة للدخول المبكر قبل الارتفاعات المتوقعة مع اكتمال التطوير وزيادة الإقبال على المنطقة.
واتساب
موقع كمبوند نجم التجمع السادس
يتميّز كمبوند نجم التجمع السادس Najm New Cairo بموقع استراتيجي محوري داخل المثلث الذهبي في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهو موقع تم اختياره بعناية لضمان أعلى مستوى من الراحة وسهولة الاتصال بمختلف مناطق القاهرة الجديدة، حيث يجعل المشروع قريبًا من أهم الطرق والمحاور الحيوية التي تسهّل الحركة اليومية للسكان وتربطهم بمراكز الخدمات والعمل في وقت قياسي.
ويقع الكمبوند على أعلى ربوة داخل المثلث الذهبي، وهو ما يمنحه إطلالات مفتوحة ومناخًا أكثر اعتدالًا وخصوصية أعلى مقارنة بالمناطق المنخفضة، إلى جانب بعده النسبي عن الضوضاء والزحام، ما يخلق بيئة سكنية هادئة تناسب العائلات والأشخاص الباحثين عن نمط حياة أكثر راحة واستقرارًا داخل القاهرة الجديدة.
كما يوفّر الموقع سهولة كبيرة في الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، بفضل قربه من شبكة محاور رئيسية تسهّل الحركة دون الحاجة إلى المرور بالمناطق المزدحمة داخل المدينة، وهو ما يضيف للمشروع قيمة سكنية واستثمارية قوية في الوقت نفسه.
الأماكن القريبة من كمبوند Najm New Cairo
يتمتع موقع كمبوند نجم التجمع السادس بقربه من مجموعة كبيرة من المعالم والمحاور الحيوية التي تمثل نقاط جذب رئيسية داخل القاهرة الجديدة وخارجها، وهو ما يعزز من سهولة الحياة اليومية للسكان ويزيد من القيمة السوقية للوحدات داخل المشروع، ومن أبرز الأماكن القريبة من الكمبوند ما يلي:
- يبعد دقائق قليلة عن محور محمد نجيب الذي يربط بين مناطق القاهرة الجديدة والطرق الرئيسية المؤدية لوسط القاهرة.
- قريب جدًا من الطريق الدائري الأوسطي الذي يسهّل الوصول إلى مختلف أحياء القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- يمكن الوصول إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة خلال وقت قصير، ما يجعله مناسبًا للطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
- قريب من الطريق المؤدي إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومناطق الأعمال الحكومية والخدمية.
- على مسافة قصيرة من شارع التسعين الشمالي والجنوبي وهما من أهم شرايين الحركة في القاهرة الجديدة.
- يسهل الوصول منه إلى طريق السويس وطريق العين السخنة في وقت مناسب للرحلات والتنقلات خارج المدينة.
- قريب من مناطق سكنية كبرى مثل التجمع الخامس، مدينة المستقبل، الرحاب، ومدينتي.
تصميم كمبوند نجم التجمع السادس
جاء تصميم كمبوند نجم التجمع السادس ليعكس رؤية واضحة تهدف إلى خلق مجتمع سكني متكامل يعتمد على التوازن بين الكتل البنائية والمساحات المفتوحة، حيث تم التخطيط للمشروع على مساحة تقارب 17 فدانًا مع تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للاندسكيب والمناطق الخضراء، بما يضمن إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات ويوفر بيئة صحية ومريحة للسكان بعيدًا عن الإحساس بالتكدس العمراني، وهو ما يجعله من أجمل مشاريع التجمع السادس.
وقد تم توزيع المباني داخل الكمبوند بشكل مدروس يراعي الخصوصية بين الوحدات، مع ترك مسافات مناسبة بين العمارات تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة إلى جميع الوحدات، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على جودة المعيشة داخل المشروع ويعزز من الإحساس بالراحة طوال اليوم. كما تم الاعتماد على تخطيط داخلي ذكي يسهّل حركة المشاة داخل الكمبوند ويربط بين المناطق السكنية والخدمات بشكل انسيابي دون الحاجة إلى استخدام السيارات في أغلب التنقلات اليومية.
ويتميز التصميم المعماري للمباني بطابع عصري هادئ يعتمد على واجهات أنيقة وخطوط بسيطة تعكس الطابع السكني الراقي للمشروع، مع استخدام خامات وتشطيبات خارجية تتحمل عوامل الزمن وتحافظ على الشكل الجمالي للمباني على المدى الطويل، وهو ما يعزز من القيمة الاستثمارية للوحدات ويحافظ على مستوى الكمبوند بمرور الوقت.
كما تم الاهتمام بتوزيع الخدمات والمساحات الترفيهية داخل الكمبوند بحيث تكون قريبة من جميع المراحل السكنية، ما يضمن سهولة الوصول إليها لجميع السكان دون عناء، ويخلق مجتمعًا متكاملًا يمكن للسكان الاعتماد عليه في تلبية احتياجاتهم اليومية داخل نطاق المشروع نفسه، وهو ما يعزز من فكرة السكن المستقر طويل الأجل داخل كمبوند نجم التجمع السادس.
أنواع الوحدات والمساحات في مشروع نجم التجمع السادس
حرصت الشركة المطورة لكمبوند نجم التجمع السادس على توفير مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بمساحات مختلفة لتلبية احتياجات شرائح متعددة من العملاء، سواء من يبحثون عن سكن عملي بمساحات متوسطة أو من يفضلون وحدات أكبر تناسب العائلات، وهو ما يعكس فلسفة المشروع في تقديم حلول سكنية مرنة تتماشى مع أنماط الحياة المختلفة داخل القاهرة الجديدة.
ويضم الكمبوند وحدات سكنية من فئة الشقق فقط، مع تنوع واضح في المساحات والتقسيمات الداخلية التي تم تصميمها بعناية لتحقيق أفضل استغلال للمساحة، حيث تبدأ المساحات من حوالي 70 متر مربع وتصل إلى نحو 195 متر مربع، وهو ما يتيح خيارات متعددة تناسب الأفراد والمتزوجين حديثًا وكذلك الأسر التي تبحث عن عدد غرف أكبر ومساحات معيشة أوسع.
وقد تم تصميم الوحدات بحيث تعتمد على توزيع داخلي عملي يوفر فصلًا جيدًا بين مناطق الاستقبال وغرف النوم، مع الاهتمام بتوفير مساحات تخزين مناسبة ونوافذ واسعة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة، وهو ما يعزز من جودة المعيشة داخل الوحدة ويقلل من الاعتماد على الإضاءة الصناعية خلال فترات النهار.
كما يوفر المشروع بعض النماذج السكنية ذات الإطلالات المفتوحة على المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة داخل الكمبوند، وهو ما يضيف قيمة إضافية للوحدات من حيث الإحساس بالخصوصية والهدوء، إلى جانب تعزيز القيمة السوقية للوحدة مستقبلًا سواء بغرض السكن أو الاستثمار التأجيري.
ويُعد هذا التنوع في المساحات أحد العوامل الأساسية التي تزيد من فرص الإقبال على المشروع، حيث يسمح باستهداف شرائح مختلفة من العملاء ويخلق مجتمعًا سكنيًا متوازنًا داخل الكمبوند، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على استقرار الأسعار وارتفاع الطلب على الوحدات على المدى الطويل.
نظام الحجز والسداد في Najm New Cairo Compound
حرصت الشركة المطورة لكمبوند نجم التجمع السادس على توفير أنظمة حجز وسداد مرنة تسهّل على العملاء خطوة امتلاك وحدة داخل المشروع دون الحاجة إلى تحمل أعباء مالية كبيرة في بداية التعاقد، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا لشريحة واسعة من الراغبين في السكن أو الاستثمار داخل القاهرة الجديدة.
ويعتمد نظام الحجز في المشروع على دفع مبلغ جدية حجز يبدأ من حوالي 50,000 جنيه مصري يتم احتسابه ضمن إجمالي قيمة الوحدة عند التعاقد، وهو ما يتيح للعميل تثبيت الوحدة المختارة في مرحلة مبكرة قبل اكتمال المبيعات وارتفاع الأسعار.
أما أنظمة السداد، فتصل فترات التقسيط إلى 10 سنوات، مع إتاحة أكثر من نظام يراعي اختلاف الميزانيات والقدرات المالية للعملاء، حيث يمكن توزيع باقي قيمة الوحدة على أقساط متساوية دون أعباء إضافية كبيرة، وهو ما يمنح العميل راحة مالية وفرصة للتخطيط الجيد قبل الاستلام.
وتُعد هذه المرونة في السداد من أهم العوامل التي تشجع على الشراء داخل المشروع، خاصة مع تزامنها مع أسعار الطرح الحالية التي تمنح فرصة للدخول المبكر في منطقة ما زالت في مرحلة نمو، ما يعزز من فرص تحقيق مكاسب رأسمالية مستقبلية إلى جانب الاستفادة السكنية.
المرافق والخدمات في كمبوند Najm New Cairo
تم تصميم كمبوند نجم التجمع السادس ليكون مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يوفر لسكانه جميع مقومات الراحة والاستقرار دون الحاجة إلى الخروج المتكرر من نطاق المشروع، حيث حرصت الشركة المطورة على توفير مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تلبي الاحتياجات اليومية وتدعم أسلوب حياة عصري قائم على الراحة والخصوصية في الوقت نفسه.
وقد تم توزيع الخدمات داخل الكمبوند بشكل مدروس يضمن سهولة الوصول إليها من جميع المراحل السكنية، مع الاعتماد على بنية تحتية قوية تدعم استمرارية التشغيل وجودة الخدمات على المدى الطويل، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على مستوى المعيشة داخل المشروع ويحافظ على القيمة السوقية للوحدات بمرور الوقت، وتشمل أبرز المرافق والخدمات داخل كمبوند نجم التجمع السادس ما يلي:
- توافر مساحات خضراء واسعة وحدائق مفتوحة تمنح السكان إطلالات مريحة ومساحات للتنزه وممارسة الأنشطة اليومية في بيئة صحية وآمنة.
- مناطق مخصصة للمشي والجري داخل الكمبوند بعيدًا عن حركة السيارات، ما يعزز من نمط الحياة الصحي لجميع أفراد الأسرة.
- مناطق ألعاب للأطفال تم تصميمها وفق معايير الأمان لتوفير مساحات ترفيهية مناسبة للصغار داخل نطاق سكنهم.
- خدمات أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة مع بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج والحفاظ على خصوصية السكان.
- كاميرات مراقبة موزعة في المداخل والمناطق الحيوية داخل المشروع لضمان أعلى درجات الأمان.
- مناطق خدمات تجارية داخلية تلبي الاحتياجات اليومية للسكان مثل السوبر ماركت وبعض الأنشطة الخدمية الأساسية.
- مواقف سيارات مخصصة للسكان والزوار لتقليل التكدس داخل الشوارع الداخلية للكمبوند والحفاظ على تنظيم الحركة.
- خدمات صيانة ونظافة دورية للحفاظ على الشكل العام للمشروع ومستوى التشطيب والخدمات بمرور الوقت.
مميزات الشراء في كمبوند نجم التجمع السادس
يضم كمبوند نجم التجمع السادس مجموعة من المميزات التي تجعله من المشروعات السكنية الواعدة داخل القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي، والتخطيط العمراني المتوازن، وتكامل الخدمات، والمرونة في أنظمة السداد، وهو ما يمنح السكان تجربة معيشية مستقرة، ويمنح المستثمرين فرصة جيدة لتحقيق عائد مستقبلي مع نمو المنطقة، ومن أبرز المميزات التي يتمتع بها الكمبوند ما يلي:
- يقع المشروع داخل المثلث الذهبي بالتجمع السادس، وهو من أكثر المواقع تميزًا داخل المنطقة من حيث الارتفاع الطبيعي وسهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية.
- قرب الكمبوند من الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب وشارع التسعين يسهل التنقل اليومي إلى مختلف مناطق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- تخطيط عمراني يعتمد على مساحات خضراء واسعة ومسافات مناسبة بين المباني، ما يوفر بيئة سكنية صحية ومريحة بعيدًا عن التكدس.
- تنوع مساحات الوحدات السكنية بما يناسب احتياجات الأفراد والأسر، مع تصميمات داخلية عملية تحقق أفضل استغلال للمساحة.
- توفر خدمات أساسية وترفيهية داخل الكمبوند تقلل من الحاجة إلى الخروج المتكرر لتلبية الاحتياجات اليومية.
- أنظمة أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة تعزز من الإحساس بالخصوصية والأمان داخل المشروع.
- أسعار طرح مناسبة مقارنة بموقع المشروع داخل القاهرة الجديدة، مع توقعات بزيادة القيمة السوقية مع تطور المنطقة.
- أنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات تسهّل من قرار الشراء وتخفف الأعباء المالية في بداية التعاقد.
لمن يناسب كمبوند نجم التجمع السادس؟
تم تصميم كمبوند نجم التجمع السادس ليكون مناسبًا لشريحة واسعة من العملاء الذين يبحثون عن سكن هادئ في منطقة مستقبلية واعدة داخل القاهرة الجديدة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المحاور والخدمات الرئيسية، وهو ما يجعل المشروع خيارًا متوازنًا يجمع بين الراحة اليومية والجدوى الاستثمارية في الوقت نفسه، ويناسب الكمبوند بشكل خاص الفئات التالية:
- يناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن بيئة سكنية مستقرة وآمنة مع توافر مساحات خضراء ومناطق لعب للأطفال داخل نطاق الكمبوند.
- مناسب للأشخاص الذين يعملون في القاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية ويرغبون في السكن بالقرب من مواقع العمل مع تجنب الزحام داخل المناطق الأكثر ازدحامًا.
- يُعد خيارًا جيدًا للمتزوجين حديثًا الباحثين عن وحدات بمساحات متنوعة وأسعار مناسبة مقارنة بمناطق أكثر تشبعًا داخل القاهرة الجديدة.
- يناسب المستثمرين الذين يستهدفون شراء وحدة في مرحلة مبكرة داخل منطقة ما زالت في طور النمو، بهدف تحقيق زيادة في القيمة السوقية على المدى المتوسط والطويل.
- مناسب لمن يفضلون نمط الحياة الهادئ بعيدًا عن الضوضاء مع الحفاظ على القرب من الخدمات الحيوية والمراكز التجارية والتعليمية.
عيوب كمبوند نجم التجمع السادس
على الرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها كمبوند نجم التجمع السادس من حيث الموقع والتخطيط والخدمات، فإن بعض العملاء قد يرون بعض النقاط التي يمكن اعتبارها تحديات طبيعية في المشروعات السكنية التي تقع داخل مناطق ما زالت في مراحل التطوير الأولى، وهي أمور معتادة ولا تقلل من القيمة الحقيقية للمشروع على المدى المتوسط والطويل.
وقد يرى بعض العملاء أن السكن في منطقة ما زالت في طور النمو قد يعني أن بعض الخدمات الخارجية الكبرى لم تصل بعد إلى كامل طاقتها التشغيلية، إلا أن هذا الوضع عادة ما يكون مؤقتًا ويقابله الاستفادة من أسعار أقل مقارنة بالمناطق التي اكتمل تطويرها بالفعل داخل القاهرة الجديدة.
كما أن المشروع يعتمد على الشقق السكنية فقط دون توفير وحدات من نوع فيلات أو تاون هاوس، وهو ما قد لا يناسب العملاء الباحثين عن نمط سكني مستقل بمساحات كبيرة وحدائق خاصة، بينما في المقابل يُعد هذا الأمر مناسبًا لمن يفضلون السكن العملي داخل مجتمعات منظمة بتكلفة أقل من مشروعات الفيلات.
ويرى بعض العملاء أيضًا أن مرحلة الطرح المبكر تعني الانتظار حتى اكتمال جميع مراحل المشروع والاستلام، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن سكن فوري، إلا أن هذا يقابله الاستفادة من أنظمة السداد المرنة وأسعار الطرح الأول التي تمنح فرصة أفضل للشراء قبل ارتفاع الأسعار.
وبشكل عام، تُعد هذه النقاط من طبيعة الاستثمار في المشروعات الجديدة داخل المدن الحديثة، ولا تمثل عائقًا حقيقيًا أمام نجاح المشروع أو جاذبيته للسكن والاستثمار، خاصة مع قوة الموقع والتخطيط العام للمشروع.
معلومات عن شركة رويال للتطوير العقاري Royal Developments
تم تطوير كمبوند نجم التجمع السادس بواسطة شركة رويال للتطوير العقاري Royal Developments، وهي شركة تعمل في السوق العقاري المصري وتركز على تطوير مشروعات سكنية تهدف إلى تحقيق توازن بين جودة التنفيذ والسعر المناسب والموقع الجيد، بما يلبي احتياجات شريحة واسعة من العملاء.
وتعتمد الشركة في مشروعاتها على اختيار مواقع واعدة داخل المدن الجديدة التي تشهد طلبًا متزايدًا على السكن، مع الاهتمام بالتخطيط العمراني وتوفير الخدمات الأساسية داخل المشروعات لضمان خلق مجتمعات سكنية مستقرة وقابلة للنمو على المدى الطويل.
كما تحرص الشركة على تقديم وحدات بتقسيمات عملية وتشطيبات مناسبة تواكب متطلبات السوق الحالي، مع توفير أنظمة سداد مرنة تساعد العملاء على اتخاذ قرار الشراء دون ضغوط مالية كبيرة في بداية التعاقد، وهو ما ينعكس في الإقبال على مشروعاتها خلال فترات الطرح.
ويأتي مشروع كمبوند نجم التجمع السادس ليعكس توجه الشركة نحو التوسع في مناطق جديدة ذات مستقبل استثماري قوي داخل القاهرة الجديدة، مع تقديم منتج سكني يستهدف تلبية احتياجات السكن الحقيقي إلى جانب الفرص الاستثمارية الجيدة، وهو ما يجعل المشروع إضافة مميزة لخريطة المشروعات السكنية في منطقة التجمع السادس.
مشاريع شركة رويال للتطوير العقاري Royal Developments
- كمبوند مونارك المستقبل سيتي.
