| اسم المشروع | كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس Wujoud Residence New Cairo |
|---|---|
| موقع المشروع | قريب من هايد بارك |
| الشركة المطورة | شركة ثراء للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 60 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | شقق |
| رقم التواصل | 01027899896 |
يأتي كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس Wujoud Residence New Cairo في سوق عقاري مزدحم بالمشروعات داخل التجمع الخامس، وقليل فقط من الإطلاقات الجديدة التي تنجح في لفت الانتباه منذ اللحظة الأولى، ليس بسبب الحملات الإعلانية فقط، ولكن بسبب اختيار الموقع، محدودية عدد الوحدات، وتوازن المعادلة بين السعر الحقيقي والقيمة المستقبلية. ومن هنا يأتي كمبوند Wujoud Residence كأحد المشروعات السكنية التي تستحق التوقف عندها وتحليلها جيدًا، خاصة أنه إطلاق جديد من شركة ثراء للتطوير العقاري في واحدة من أقوى المناطق الاستثمارية بجوار هايد بارك مباشرة.
المشروع لا يستهدف فقط الباحثين عن سكن داخل منطقة راقية ومتكاملة، بل يوجّه رسالته بوضوح إلى فئة المستثمرين الذين يدركون أن القيمة الحقيقية لأي مشروع تبدأ من موقعه، ثم من حجم العرض داخله، ثم من مرونة أنظمة السداد مقارنة بسعر الدخول. ومع مساحة إجمالية تبلغ 4 فدان فقط، وعدد وحدات محدود، وارتفاعات مدروسة لا تتجاوز أرضي + 5 أدوار، يقدّم وجود ريزيدنس نموذجًا واضحًا لفكرة السكن منخفض الكثافة داخل قلب التجمع، وهو عامل أصبح نادرًا ومطلوبًا بشدة في نفس الوقت.
وما يزيد من قوة الطرح أن المشروع يقدّم نقطة دخول سعرية تنافسية مقارنة بالمشروعات المحيطة به، مع باقات سداد مرنة تبدأ من بدون مقدم وتصل حتى 10 سنوات تقسيط، بالإضافة إلى أن أول قسط في بعض الأنظمة يكون بعد الاستلام، وهو ما يقلّل المخاطر المالية على العميل ويجعل قرار الشراء أكثر أمانًا سواء للسكن أو للاستثمار بغرض إعادة البيع أو التأجير لاحقًا. كل هذه العناصر مجتمعة تجعل وجود ريزيدنس ليس مجرد كمبوند سكني جديد، بل فرصة مدروسة في توقيت مهم داخل واحدة من أقوى مناطق الطلب في شرق القاهرة.
واتساب
الفكرة العامة من إنشاء كمبوند Wujoud Residence التجمع الخامس
جاءت فكرة إنشاء كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo استجابة مباشرة لتغيّر واضح في سلوك شريحة كبيرة من العملاء داخل التجمع الخامس، حيث لم يعد الطلب يتركّز فقط على الكمبوندات الضخمة ذات الكثافات العالية، بل أصبح يتجه بشكل متزايد نحو المشروعات السكنية الهادئة محدودة الوحدات التي توفّر خصوصية أعلى وجودة حياة أفضل، دون التضحية بالموقع أو مستوى الخدمات. ومن هذا المنطلق، اعتمدت شركة ثراء للتطوير العقاري على تقديم مشروع بمساحة مدروسة وعدد وحدات محدود، يضمن للسكان بيئة سكنية مستقرة بعيدة عن الزحام والضغط اليومي.
الفكرة الأساسية للمشروع لا تقوم على إنشاء تجمع سكني تقليدي، وإنما على توفير مجتمع صغير متكامل داخل منطقة حيوية جدًا، بحيث يحصل السكان على ميزة القرب من المحاور والخدمات والمشروعات الكبرى مثل هايد بارك، وفي الوقت نفسه يتمتعون بإحساس السكن الخاص والهدوء الذي يصعب تحقيقه في المشروعات الأكبر حجمًا. هذا التوازن بين الحيوية الخارجية والهدوء الداخلي هو أحد أهم العناصر التي بُني عليها تخطيط المشروع منذ البداية.
كما أن المشروع يستهدف شريحة متنوعة من العملاء، بداية من الشباب الباحثين عن أول وحدة سكنية بمساحات مناسبة وأسعار دخول معقولة، مرورًا بالأسر الصغيرة التي تحتاج إلى وحدات عملية داخل منطقة راقية، وصولًا إلى المستثمرين الذين يبحثون عن وحدات سهلة التأجير وسريعة إعادة البيع بسبب الموقع وقلة المعروض داخل نفس النطاق السعري. لذلك جاءت المساحات مدروسة بعناية لتناسب الاستخدام السكني الحقيقي وليس مجرد أرقام تسويقية، مع توفير أنظمة سداد مرنة تقلّل من عبء الشراء وتزيد من جاذبية المشروع استثماريًا.
موقع كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
يُعد الموقع أحد أهم نقاط القوة في كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo، حيث يقع المشروع مباشرة بالقرب من كمبوند هايد بارك في قلب التجمع الخامس، وهي منطقة تُصنّف حاليًا من أكثر المناطق طلبًا سواء للسكن أو للاستثمار داخل القاهرة الجديدة. هذا القرب من مشروعات كبرى وناجحة يعكس اختيارًا ذكيًا من شركة ثراء للتطوير العقاري، لأن المشروعات المجاورة ذات السمعة القوية ترفع تلقائيًا من القيمة السوقية لأي مشروع جديد داخل نفس النطاق الجغرافي.
الموقع لا يوفّر فقط عنوانًا مميزًا للسكن، بل يمنح المشروع أفضلية استثمارية واضحة، فالمناطق المحيطة بهايد بارك تشهد معدلات إشغال مرتفعة ونشاطًا مستمرًا في سوق الإيجارات، سواء للإيجار طويل الأمد أو السكن العائلي، وهو ما يجعل وحدات وجود ريزيدنس مناسبة ليس فقط للسكن الشخصي، ولكن أيضًا كأصل استثماري قابل للتشغيل بسهولة في المستقبل. كما أن القرب من الخدمات المتكاملة والمناطق التجارية والتعليمية يعزّز من فرص الطلب المستمر على الوحدات داخل المشروع.
ومن الناحية العملية، فإن هذا الموقع يضمن سهولة الوصول إلى أهم المحاور والطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة، ما يسهّل الحركة اليومية للسكان سواء في اتجاه وسط القاهرة أو العاصمة الإدارية أو باقي أحياء التجمع. وهذه النقطة تحديدًا تُعد عنصرًا حاسمًا للعميل النهائي، لأن سهولة التنقّل أصبحت أحد المعايير الأساسية في اتخاذ قرار الشراء، وليس فقط شكل الوحدة أو سعرها.
وما يميّز موقع وجود ريزيدنس أكثر هو أنه يجمع بين الحيوية الخارجية والهدوء الداخلي، فالمشروع قريب من مناطق نشطة ومتكاملة، وفي الوقت نفسه يقع داخل نطاق سكني راقٍ بعيد عن الضوضاء المباشرة للطرق الرئيسية المزدحمة، وهو ما يحقق معادلة صعبة يبحث عنها كثير من العملاء: موقع قوي من حيث القيمة، وبيئة هادئة من حيث جودة المعيشة.
الأماكن القريبة من كمبوند Wujoud Residence New Cairo
يتميّز كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo بموقعه داخل نطاق حيوي يضم مجموعة كبيرة من الخدمات والمحاور الرئيسية، وهو ما يمنح السكان سهولة كبيرة في الوصول إلى مختلف احتياجاتهم اليومية دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة. هذا القرب من مراكز الحركة والخدمات لا ينعكس فقط على راحة السكان، بل يلعب دورًا مهمًا في رفع القيمة الإيجارية والاستثمارية للوحدات داخل المشروع مستقبلًا، ومن أبرز الأماكن والمحاور القريبة من المشروع:
- كمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة: يقع وجود ريزيدنس مباشرة بالقرب من هايد بارك، وهو أحد أكبر وأشهر الكمبوندات السكنية في التجمع الخامس، ويضم داخله خدمات متكاملة ومساحات خضراء واسعة، ما يخلق بيئة عمرانية راقية حول المشروع ويعزّز من مكانته داخل منطقة ذات مستوى معيشي مرتفع.
- شارع التسعين الجنوبي: يقترب المشروع من أحد أهم الشرايين التجارية والخدمية في القاهرة الجديدة، والذي يضم عددًا كبيرًا من المراكز التجارية، المطاعم، البنوك، والمقار الإدارية، وهو ما يوفّر للسكان إمكانية الوصول السريع إلى مختلف الخدمات دون عناء.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: القرب من الجامعة الأمريكية يُعد عنصرًا استثماريًا بالغ الأهمية، حيث يخلق طلبًا مستمرًا على الوحدات السكنية سواء من أعضاء هيئة التدريس أو الطلاب أو العاملين بالجامعة، وهو ما يعزّز من فرص التأجير المنتظم بعائد جيد.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يسهّل موقع المشروع الوصول إلى العاصمة الإدارية خلال وقت قصير، وهو ما يجعله مناسبًا لشريحة كبيرة من العاملين هناك، خاصة مع استمرار انتقال الوزارات والمؤسسات الحكومية والشركات الكبرى إلى العاصمة، وزيادة الطلب على السكن في محيط القاهرة الجديدة.
- الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد: يتيح القرب من هذه المحاور سهولة الحركة إلى مختلف مناطق شرق وغرب القاهرة، بالإضافة إلى الربط المباشر مع العاصمة الإدارية، وهو عنصر مهم لمن يبحث عن سكن يجمع بين الموقع الهادئ وسهولة التنقل.
- المدارس الدولية والجامعات الخاصة: تنتشر حول المشروع مجموعة من المدارس الدولية والجامعات الخاصة، ما يجعله مناسبًا للعائلات التي تضع عنصر التعليم في مقدمة أولوياتها عند اختيار السكن.
التصميم المعماري في كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
يعكس التصميم المعماري في كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo فلسفة واضحة تعتمد على تحقيق التوازن بين الشكل الجمالي والوظيفة العملية للوحدات السكنية، وهو اتجاه أصبح مطلوبًا بشدة لدى شريحة كبيرة من العملاء الذين لم يعودوا يبحثون فقط عن واجهات جذابة، بل عن مساحات داخلية مريحة وتخطيط يخدم أسلوب الحياة اليومي بشكل فعلي. ومن هذا المنطلق، جاء تصميم المشروع قائمًا على مبانٍ بارتفاعات محدودة لا تتجاوز أرضي + 5 أدوار، وهو ما يوفّر بيئة سكنية أكثر هدوءًا، ويقلّل من الكثافة البصرية والضغط على المرافق.
اعتماد المشروع على ارتفاعات منخفضة نسبيًا يساهم في خلق إحساس أقرب إلى السكن الخاص مقارنة بالمجمعات السكنية مرتفعة الكثافة، كما يسمح بدخول أفضل للإضاءة الطبيعية والتهوية إلى داخل الوحدات، وهو عنصر مهم جدًا في تحسين جودة المعيشة وتقليل الاعتماد على الإضاءة الصناعية. كذلك يساعد هذا التدرج في الارتفاعات على تحقيق توزيع أفضل للمساحات الخضراء والممرات بين المباني، بما يضمن رؤية مفتوحة ومسافات مناسبة بين الكتل السكنية.
أما من حيث الطابع المعماري، فقد تم اختيار تصميمات عصرية هادئة تعتمد على بساطة الخطوط وتناسق الألوان واستخدام خامات تشطيب تعكس طابعًا سكنيًا راقيًا دون مبالغة، وهو ما يتماشى مع طبيعة المشروع كمجتمع سكني هادئ وليس مشروعًا تجاريًا أو متعدد الاستخدامات. هذا التوجّه في التصميم يعزّز من استدامة الشكل الجمالي للمشروع على المدى الطويل، ويقلّل من احتمالات تقادم المظهر الخارجي مع مرور الوقت.
كما راعت الشركة المطورة في التصميم تحقيق أقصى استفادة ممكنة من المساحات الداخلية للوحدات، بحيث تكون الغرف موزّعة بشكل عملي، وتتمتع مناطق المعيشة بدرجة جيدة من الخصوصية بعيدًا عن غرف النوم، وهو ما يناسب الاستخدام العائلي ويجعل الوحدات قابلة للسكن الفعلي وليس مجرد وحدات استثمارية على الورق. هذا النوع من التخطيط الداخلي يزيد من فرص التأجير وإعادة البيع مستقبلًا، لأنه يلبّي احتياجات الشريحة الأكبر من الطلب في السوق.
الماستر بلان وتخطيط كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
يعكس الماستر بلان في كمبوند وجود ريزيدنس – Wujoud Residence New Cairo رؤية واضحة تهدف إلى استغلال المساحة المحدودة للمشروع بأعلى كفاءة ممكنة، دون التضحية بعنصر الراحة أو الخصوصية. فالمشروع مقام على مساحة تبلغ 4 فدان فقط، وهو ما يتطلب تخطيطًا دقيقًا يوازن بين عدد الوحدات، المساحات الخضراء، الممرات، ومناطق الخدمات، بحيث يحصل السكان على بيئة سكنية مريحة رغم محدودية المساحة الإجمالية.
أحد أهم عناصر التخطيط في المشروع هو تقليل الكثافة البنائية قدر الإمكان من خلال عدد وحدات محدود وارتفاعات مدروسة لا تتجاوز أرضي + 5 أدوار، وهو ما يسمح بتوزيع أفضل للفراغات بين المباني، ويقلّل من الإحساس بالازدحام الذي تعاني منه بعض المشروعات متوسطة المساحة. هذا التخطيط يمنح كل مبنى مساحة تنفّس مناسبة حوله، سواء من حيث الإضاءة أو حركة الهواء أو الرؤية البصرية للمساحات المفتوحة.
كما تم تصميم الممرات الداخلية والطرق بحيث تكون انسيابية وسهلة الحركة دون تقاطع مزعج مع مناطق الجلوس أو المساحات الخضراء، وهو ما يخلق فصلًا واضحًا بين مناطق الحركة ومناطق الراحة داخل الكمبوند. هذا الفصل ينعكس بشكل مباشر على مستوى الهدوء داخل المشروع، ويجعل البيئة الداخلية أكثر ملاءمة للسكن العائلي والاستقرار طويل الأمد.
ويراعي الماستر بلان أيضًا توزيع المساحات الخضراء بشكل يخدم أغلب الوحدات قدر الإمكان، بحيث لا تتركّز المسطحات المفتوحة في جزء واحد من المشروع فقط، بل تكون موزّعة بين الكتل السكنية لتعزيز الإحساس بالاتساع وتحسين جودة الإطلالات من داخل الوحدات. هذا النوع من التخطيط لا يخدم الجانب الجمالي فقط، بل يرفع أيضًا من القيمة السوقية للوحدات التي تطل على مساحات مفتوحة مقارنة بالوحدات المحاطة بالمباني من جميع الجهات.
ومن الناحية الاستثمارية، فإن الماستر بلان منخفض الكثافة مع عدد وحدات محدود يخلق معروضًا أقل داخل المشروع نفسه، وهو عامل مهم جدًا في دعم استقرار الأسعار وزيادة فرص ارتفاع القيمة مع مرور الوقت، خاصة في منطقة تشهد طلبًا مرتفعًا مثل نطاق هايد بارك والتجمع الجنوبي. فكلما قلّ المعروض داخل نفس المشروع، زادت فرص الاحتفاظ بالقيمة وزادت سهولة إعادة البيع أو التأجير.
أنواع الوحدات ومساحات الشقق في كمبوند Wujoud Residence New Cairo
اعتمدت شركة ثراء للتطوير العقاري في كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo على تقديم وحدات سكنية بمساحات مدروسة تخاطب الطلب الحقيقي داخل التجمع الخامس، بدلًا من التركيز على مساحات ضخمة يصعب تسويقها أو تشغيلها لاحقًا. فجاءت جميع الوحدات في المشروع على هيئة شقق سكنية، بمساحات عملية تناسب السكن اليومي وتلبّي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء، سواء للأفراد أو الأسر الصغيرة والمتوسطة.
وما يميّز توزيع المساحات داخل المشروع أنه يعتمد على تنوع مدروس وليس عشوائيًا، بحيث يخلق توازنًا في تركيبة السكان داخل الكمبوند ويضمن وجود طلب دائم على مختلف أنواع الوحدات، وهو عامل مهم جدًا في استقرار المجتمع السكني والحفاظ على مستوى الخدمات مع مرور الوقت.
- ويبدأ المشروع بوحدات غرفة واحدة بمساحة 60 مترًا مربعًا، وهي فئة تستهدف بالأساس الشباب وحديثي الزواج، بالإضافة إلى المستثمرين الباحثين عن وحدات سهلة التأجير نظرًا لانخفاض قيمتها الإجمالية وسهولة تسويقها داخل منطقة تشهد طلبًا قويًا على هذا النوع من المساحات. هذا النوع من الوحدات يُعد من أكثر الفئات مرونة من حيث إعادة البيع وسرعة دوران رأس المال.
- أما وحدات الغرفتين بمساحة 110 أمتار مربعة، فهي تمثّل الخيار الأكثر توازنًا داخل المشروع، حيث تناسب السكن العائلي الصغير وفي الوقت نفسه تحافظ على تكلفة إجمالية أقل من الوحدات الكبيرة، وهو ما يجعلها جذابة لكل من المشترين بغرض السكن والمستثمرين الذين يستهدفون التأجير طويل الأمد داخل القاهرة الجديدة.
- بينما تأتي وحدات الثلاث غرف بمساحة 130 مترًا مربعًا لتخاطب الأسر التي تبحث عن مساحة أكبر مع الحفاظ على الموقع داخل منطقة راقية، دون الدخول في نطاق الأسعار المرتفعة جدًا للكمبوندات ذات الكثافات العالية أو المشروعات ذات الطابع الفاخر المبالغ فيه. هذا النوع من الوحدات عادة ما يتمتع بطلب مستقر في السوق، لأنه يناسب الاستخدام العائلي المباشر ويحقّق في الوقت نفسه قيمة جيدة عند إعادة البيع.
أسعار الوحدات في كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
جاءت أسعار الوحدات في كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo لتعكس فلسفة المشروع القائمة على إتاحة فرصة حقيقية للشراء داخل واحدة من أقوى مناطق القاهرة الجديدة، دون الدخول في نطاقات سعرية مبالغ فيها كما هو الحال في كثير من المشروعات المجاورة. فالمشروع يستهدف شريحة واسعة من العملاء من خلال تقديم نقطة دخول مناسبة للسوق، مع الحفاظ في الوقت نفسه على مستوى الموقع والتخطيط وجودة التنفيذ، وهو ما يخلق معادلة متوازنة بين السعر والقيمة.
- وتبدأ أسعار الوحدات ذات الغرفة الواحدة من نحو 2,400,000 جنيه لمساحة 60 مترًا مربعًا، وهي فئة تُعد من أكثر الفئات طلبًا داخل التجمع الخامس نظرًا لسهولة تأجيرها وانخفاض تكلفتها الإجمالية مقارنة بباقي الوحدات، ما يجعلها خيارًا مناسبًا للشباب وحديثي الزواج وكذلك للمستثمرين الذين يستهدفون تحقيق عائد إيجاري مستقر مع سيولة أعلى عند إعادة البيع. هذا النوع من الوحدات غالبًا ما يتمتع بسرعة في التداول داخل السوق، خاصة في المناطق القريبة من التجمعات السكنية الكبرى والمراكز الخدمية.
- أما الوحدات المكونة من غرفتين بمساحة 110 أمتار مربعة فتبدأ أسعارها من 4,000,000 جنيه، وتمثل هذه الفئة الخيار الأكثر توازنًا داخل المشروع من حيث المساحة والسعر، حيث تناسب السكن العائلي الصغير وتلبّي احتياجات شريحة كبيرة من العملاء الباحثين عن وحدة عملية داخل موقع راقٍ دون تحمّل تكلفة مرتفعة. كما أن هذا النوع من الوحدات يحظى بطلب قوي في سوق الإيجارات داخل القاهرة الجديدة، ما يعزّز من جاذبيته استثماريًا على المدى المتوسط والطويل.
- بينما تبدأ أسعار وحدات الثلاث غرف بمساحة 130 مترًا مربعًا من 4,800,000 جنيه، وهي موجهة للأسر التي تبحث عن مساحة أكبر للمعيشة اليومية مع الاحتفاظ بالموقع داخل نطاق التجمع الخامس القريب من هايد بارك، دون الانتقال إلى مشروعات ذات أسعار أعلى بكثير. هذه الفئة من الوحدات عادة ما تحقّق استقرارًا أعلى في الاستخدام السكني، وفي الوقت نفسه تحافظ على قيمة جيدة عند إعادة البيع نتيجة الطلب المستمر على المساحات المتوسطة داخل هذه المنطقة.
تحليل أسعار كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
عند تحليل أسعار كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo بشكل أعمق، يتضح أن سياسة التسعير في المشروع لم تُبنَ فقط على أساس تكلفة الإنشاء أو الموقع، بل جاءت كجزء من استراتيجية واضحة تستهدف خلق توازن بين سهولة الدخول إلى السوق وتحقيق نمو تدريجي في القيمة مع تقدم مراحل التنفيذ. فالسعر هنا لا يُقدَّم باعتباره أقل سعر في المنطقة، بل باعتباره سعرًا منطقيًا مقابل معطيات قوية تشمل الموقع، محدودية المعروض، وانخفاض الكثافة السكنية داخل المشروع.
- أول عنصر مؤثر في قوة التسعير هو الموقع بجوار هايد بارك مباشرة، وهي منطقة تُعد من أعلى مناطق الطلب داخل التجمع الخامس سواء للسكن أو للإيجار، وهو ما يعني أن المشروع يتحرك داخل نطاق سعري مرتفع بطبيعته، حتى وإن كان يقدم وحدات بمساحات أصغر نسبيًا. وبالتالي فإن الأسعار الحالية تُعد نقطة دخول مبكرة قبل اكتمال المنطقة بالكامل وارتفاع الأسعار نتيجة التشغيل الفعلي للمشروعات المحيطة.
- العنصر الثاني هو عدد الوحدات المحدود ومساحة المشروع الصغيرة نسبيًا، وهو ما يقلل من حجم المعروض داخل نفس المشروع، بعكس الكمبوندات الكبرى التي تحتوي على آلاف الوحدات وتحتاج سنوات طويلة لتحقيق استقرار سعري حقيقي. في المشروعات منخفضة الكثافة، عادة ما يكون هناك تماسك أعلى في الأسعار وسهولة أكبر في إعادة البيع، لأن المعروض لا يتكرر بنفس الكثافة داخل نفس الموقع.
- كما أن تنوع المساحات داخل المشروع يخدم الطلب الحقيقي في السوق، فالوحدات الصغيرة والمتوسطة هي الأكثر تداولًا في الإيجار وإعادة البيع داخل القاهرة الجديدة، وهو ما يعني أن السعر لا يرتبط فقط بمتر مربع، بل بقدرة الوحدة على التشغيل وتحقيق عائد فعلي. هذا العامل يرفع من كفاءة السعر استثماريًا، لأن المستثمر لا يراهن فقط على زيادة سعر المتر، بل على سهولة تحويل الوحدة إلى أصل منتج للدخل.
- ومن زاوية أخرى، فإن وجود أنظمة سداد طويلة ومرنة يقلل من التكلفة الفعلية للشراء في المدى القصير، ويمنح المشتري فرصة للاستفادة من أي ارتفاع في القيمة السوقية قبل الانتهاء من سداد كامل ثمن الوحدة. وهذا يخلق فارقًا مهمًا بين السعر الاسمي للوحدة والقيمة الاستثمارية الحقيقية لها عند التسليم أو التشغيل، خاصة في سوق يشهد ارتفاعًا مستمرًا في أسعار العقارات داخل القاهرة الجديدة.
- وعند مقارنة المشروع بمشروعات قريبة في نفس النطاق الجغرافي، نجد أن وجود ريزيدنس يقدّم تسعيرًا تنافسيًا مقابل مستوى الموقع والكثافة والخدمات المتوقعة، وهو ما يجعله خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن دخول آمن نسبيًا في منطقة قوية دون تحمّل أرقام مرتفعة قد تقلّل من هامش الربح المستقبلي.
أنظمة الحجز والسداد في كمبوند Wujoud Residence New Cairo
جاءت أنظمة الحجز والسداد في كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo لتكمّل الصورة الاستثمارية للمشروع، حيث لم تكتفِ شركة ثراء للتطوير العقاري بتقديم أسعار مناسبة فقط، بل حرصت أيضًا على توفير حلول سداد مرنة تقلّل من العبء المالي في المراحل الأولى من التعاقد، وتمنح العميل مساحة زمنية كافية لترتيب التزاماته دون ضغط، وهو ما يُعد عنصرًا حاسمًا في اتخاذ قرار الشراء داخل سوق يشهد ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار وتكاليف المعيشة.
وفي مرحلة الإطلاق، يتيح المشروع إمكانية الحجز بمبلغ 50,000 جنيه كـ EOI قابل للاسترداد، وهو ما يمنح العميل أولوية في اختيار الوحدة دون الدخول في التزام مالي كبير منذ البداية، كما يسمح له بتأمين فرصة الشراء في مرحلة مبكرة قبل أي زيادات سعرية محتملة، مع الاحتفاظ بمرونة اتخاذ القرار النهائي. هذا الأسلوب في الحجز يعكس توجهًا واضحًا نحو جذب الطلب الحقيقي وليس فقط تحقيق حجوزات شكلية.
أما من حيث أنظمة السداد، فقد تم تصميمها لتناسب شرائح مختلفة من العملاء، حيث يتوفر نظام خاص لفترة محدودة يسمح بتأجيل أول قسط إلى ما بعد الاستلام، وهو ما يمنح المشتري فترة راحة مالية كاملة خلال سنوات التنفيذ، ويجعل قرار الشراء أكثر أمانًا خاصة لمن يخطط لتشغيل الوحدة أو الانتقال إليها فور الاستلام دون تحمّل أقساط خلال فترة البناء.
- النظام الأول: يوفّر المشروع نظامًا بدون مقدم مع تقسيط حتى 7 سنوات، وهو خيار مناسب للعملاء الذين يفضّلون الحفاظ على سيولتهم في الوقت الحالي مع تثبيت سعر الوحدة عند مستوى الإطلاق، وهو ما يتيح الاستفادة من أي ارتفاع في القيمة السوقية خلال فترة السداد دون التزام مالي مبدئي.
- النظام الثاني: ولمن يبحث عن أقل مقدم ممكن مع فترة سداد أطول، يتوفر نظام يبدأ بمقدم 5% ثم 5% بعد ثلاثة أشهر مع تقسيط باقي القيمة حتى 8 سنوات، وهو نظام يحقق توازنًا جيدًا بين الالتزام المبدئي المحدود واستقرار القسط الشهري، ويُعد مناسبًا لكل من السكن والاستثمار على حد سواء.
- النظام الثالث: أما النظام الأطول من حيث مدة السداد، فيبدأ بمقدم 10% ثم 10% عند الاستلام مع تقسيط باقي القيمة على 10 سنوات بأقساط متساوية، وهو ما يمنح أعلى درجة من المرونة المالية ويجعل الوحدة في متناول شريحة أكبر من المشترين، خاصة لمن يخطط للسكن طويل الأمد ويرغب في توزيع التكلفة على أطول فترة ممكنة دون ضغوط شهرية مرتفعة.
رسوم الصيانة وموعد الاستلام
وبجانب ذلك، تبلغ نسبة الصيانة 7% من قيمة الوحدة، وهي نسبة تُعد مناسبة في ضوء طبيعة المشروع منخفض الكثافة وعدد الوحدات المحدود، ما يساعد على الحفاظ على مستوى الخدمات وجودة التشغيل داخل الكمبوند بعد الاستلام. كما أن مدة الاستلام المقدّرة بنحو 3 سنوات ونصف تمنح العميل وضوحًا في الجدول الزمني وتساعده على التخطيط المالي والاستثماري بشكل أفضل خلال فترة التنفيذ.
المرافق والخدمات في كمبوند Wujoud Residence New Cairo
نجحت شركة ثراء للتطوير العقاري في تقديم مشروع سكني متكامل في كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo من خلال توفير مختلف المرافق والخدمات التي يمكن أن يحتاج إليها السكان في أي وقت، وهو ما يحقّق لهم أكبر قدر من الراحة والاستقرار داخل المشروع دون الحاجة إلى الاعتماد الكامل على الخدمات الخارجية. كما يأتي ذلك ضمن رؤية الشركة في توفير بيئة سكنية تجمع بين الهدوء والخصوصية من ناحية، وتوافر مقومات الحياة اليومية من ناحية أخرى، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للسكن العائلي والاستثمار في الوقت نفسه. ويمكن التعرف على تلك الخدمات فيما يلي:
- مساحات خضراء ولاندسكيب: تنتشر المساحات الخضراء بين المباني لتوفّر إطلالات مريحة وتساعد على خلق بيئة صحية وهادئة للسكان.
- مناطق مخصصة للأطفال: تم تخصيص مناطق آمنة للأطفال لممارسة الأنشطة الترفيهية واللعب بحرية داخل الكمبوند.
- مناطق جلوس واستراحات: تتوافر أماكن مخصصة للجلوس داخل المساحات المفتوحة لقضاء أوقات ممتعة مع الأسرة والأصدقاء.
- خدمات تجارية أساسية: يضم المشروع مناطق خدمية تساعد السكان على تلبية احتياجاتهم اليومية دون الحاجة إلى الخروج من الكمبوند.
- الأمن والحراسة: يعمل أفراد الأمن داخل الكمبوند على مدار 24 ساعة للحفاظ على سلامة السكان وزيادة عامل الأمان.
- كاميرات مراقبة: تم توزيع كاميرات مراقبة في مختلف أنحاء المشروع لضمان أعلى مستوى من الأمان.
- مداخل وبوابات منظمة: يتمتع الكمبوند بمداخل رئيسية منظمة للتحكم في حركة الدخول والخروج وزيادة الخصوصية.
- خدمات الصيانة والنظافة: تتوافر خدمات صيانة دورية للحفاظ على المرافق والمساحات العامة في أفضل صورة ممكنة.
مميزات الشراء في كمبوند Wujoud Residence التجمع الخامس
وفّرت شركة ثراء للتطوير العقاري في كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo مجموعة كبيرة من المميزات التي يبحث عنها العملاء عند اتخاذ قرار الشراء، حيث يجمع المشروع بين الموقع المميز والتخطيط المدروس والأسعار المناسبة وأنظمة السداد المرنة، وهو ما يجعله من المشروعات السكنية التي تتمتع بفرص نجاح قوية سواء من حيث السكن أو من حيث الاستثمار. وقد تم اختيار عناصر المشروع بعناية كبيرة ليقدّم تجربة سكنية متكاملة تحقّق الراحة والاستقرار للسكان وتحافظ في الوقت نفسه على القيمة السوقية للوحدات مع مرور الوقت. ويمكن التعرف على مميزات الشراء في الكمبوند فيما يلي:
- الموقع المميز: يتمتع المشروع بموقع استراتيجي بالقرب من هايد بارك في قلب التجمع الخامس، ما يضع السكان على مقربة من أهم الطرق والمحاور والخدمات الحيوية في المنطقة.
- عدد وحدات محدود: يضم المشروع عددًا محدودًا من الوحدات السكنية، وهو ما يوفّر قدرًا أكبر من الخصوصية ويقلّل من الكثافة السكانية داخل الكمبوند.
- تصميم معماري عملي: تم تصميم المباني بارتفاعات مدروسة (أرضي + 5 أدوار) بما يوفّر تهوية جيدة وإضاءة طبيعية ويعزّز من الشعور بالراحة داخل الوحدات.
- تنوع المساحات: يقدّم المشروع مساحات مختلفة تناسب احتياجات شرائح متعددة من العملاء، سواء للأفراد أو الأسر الصغيرة والمتوسطة.
- أسعار تنافسية: جاءت أسعار الوحدات مناسبة مقارنة بالموقع والقيمة العقارية التي يوفّرها المشروع داخل واحدة من أقوى مناطق القاهرة الجديدة.
- أنظمة سداد مرنة: يوفّر الكمبوند أكثر من نظام للحجز والتقسيط يصل حتى 10 سنوات، مع وجود أنظمة بدون مقدم أو بأقل مقدم ممكن.
- مرافق وخدمات متكاملة: يضم المشروع مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تلبّي احتياجات السكان اليومية داخل حدود الكمبوند.
- فرصة استثمارية جيدة: يجمع المشروع بين الموقع القوي والمعروض المحدود والطلب المرتفع في المنطقة، ما يعزّز من فرص زيادة القيمة وإمكانية التأجير بسهولة.
لمن يناسب الشراء في كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس؟
تم تصميم كمبوند وجود ريزيدنس – Wujoud Residence New Cairo ليخاطب شريحة واسعة من العملاء الذين يبحثون عن سكن عملي داخل موقع قوي في التجمع الخامس، مع الحفاظ على مستوى مناسب من الخصوصية والهدوء، وفي الوقت نفسه توفير فرصة استثمارية يمكن الاعتماد عليها على المدى المتوسط والطويل. ويجمع المشروع بين المساحات العملية، والأسعار المناسبة نسبيًا، وأنظمة السداد المرنة، وهو ما يجعله مناسبًا لأكثر من فئة من المشترين حسب الهدف من الشراء. ويمكن توضيح الفئات التي يناسبها المشروع فيما يلي:
- الشباب وحديثو الزواج: بسبب توافر وحدات بمساحات صغيرة وأسعار دخول مناسبة مع أنظمة تقسيط مرنة تساعد على امتلاك أول وحدة سكنية داخل منطقة راقية.
- الأسر الصغيرة والمتوسطة: حيث توفّر الوحدات ذات الغرفتين والثلاث غرف مساحات عملية تناسب متطلبات الحياة اليومية داخل بيئة هادئة وآمنة.
- المستثمرون الباحثون عن عائد إيجاري: نظرًا لقوة الموقع بالقرب من هايد بارك وشارع التسعين والجامعة الأمريكية، وهي مناطق تشهد طلبًا مرتفعًا على الإيجارات السكنية.
- الباحثون عن إعادة بيع مستقبلية: بسبب محدودية عدد الوحدات داخل المشروع وارتفاع الطلب في المنطقة، ما يزيد من فرص تحقيق أرباح عند إعادة البيع بعد الاستلام.
- من يبحث عن سكن هادئ بعيد عن الزحام: حيث يعتمد المشروع على كثافة منخفضة وارتفاعات محدودة للمباني، ما يوفّر بيئة أكثر استقرارًا مقارنة بالمشروعات الأكبر حجمًا.
- العملاء الباحثون عن مرونة مالية: بفضل تنوّع أنظمة السداد التي تصل حتى 10 سنوات، مع وجود أنظمة بدون مقدم أو بأقل مقدم ممكن.
عيوب كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
بالرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo من حيث الموقع والتخطيط والأسعار وأنظمة السداد، إلا أن بعض العملاء قد يرون أن هناك بعض النقاط التي قد لا تناسب جميع الفئات، وهو أمر طبيعي في أي مشروع سكني، حيث تختلف أولويات واحتياجات المشترين من شخص لآخر. وتتمثل أبرز الملاحظات التي قد يعتبرها البعض عيوبًا في المشروع فيما يلي:
- مساحة المشروع محدودة: إذ تبلغ المساحة الإجمالية نحو 4 فدان فقط، وهو ما يعني أن المشروع لا يضم مساحات ترفيهية ضخمة أو خدمات كبيرة الحجم مثل بعض الكمبوندات العملاقة.
- عدم توافر فيلل أو تاون هاوس: حيث يقتصر المشروع على الشقق السكنية فقط، وهو ما قد لا يناسب العملاء الباحثين عن وحدات مستقلة أو مساحات كبيرة جدًا.
- مدة الاستلام ليست فورية: فمدة الاستلام المقدّرة بنحو 3 سنوات ونصف قد لا تناسب من يبحث عن انتقال سريع للسكن في الوقت الحالي.
- الخدمات تركز على الأساسيات: يعتمد المشروع على توفير الخدمات الأساسية المناسبة لمجتمع سكني هادئ، دون التركيز على الكم الكبير من المرافق الترفيهية التي قد تتوافر في المشروعات الأكبر.
- ارتفاع الطلب قد يقلل من فرص الاختيار لاحقًا: نظرًا لمحدودية عدد الوحدات، قد تقل الخيارات المتاحة مع تقدّم مراحل البيع، وهو ما قد يحدّ من حرية الاختيار لبعض العملاء.
معلومات عن ثراء للتطوير العقاري Tharaa Developments
يُعد كمبوند وجود ريزيدنس Wujoud Residence New Cairo أحد مشروعات شركة ثراء للتطوير العقاري، وهي من الشركات التي تسعى إلى ترسيخ مكانتها داخل السوق العقاري المصري من خلال تقديم مشروعات تعتمد على الاختيار الدقيق للمواقع، والتخطيط العملي، وتقديم قيمة حقيقية للعميل سواء من حيث جودة التنفيذ أو من حيث التسعير وأنظمة السداد. وتعتمد الشركة في استراتيجيتها على دراسة احتياجات السوق الفعلية قبل طرح أي مشروع جديد، بما يضمن توافق المنتج العقاري مع الطلب الحقيقي وليس فقط مع متطلبات التسويق.
وتركّز شركة ثراء في مشروعاتها على تطوير مجتمعات سكنية عملية تناسب الاستخدام اليومي، مع الاهتمام بعناصر الخصوصية وجودة الحياة داخل المشروع، وهو ما يظهر بوضوح في فلسفة تخطيط وجود ريزيدنس من حيث عدد الوحدات المحدود، والارتفاعات المدروسة للمباني، وتوزيع المساحات المفتوحة والخدمات الأساسية داخل الكمبوند. هذا التوجّه يعكس رغبة الشركة في بناء مشروعات قابلة للحياة والاستقرار، وليس مجرد مشروعات للبيع فقط.
كما تحرص الشركة على تقديم تسهيلات حقيقية في أنظمة الحجز والسداد لتسهيل قرار الشراء على العملاء، وهو ما يساهم في توسيع قاعدة المشترين ويجعل مشروعاتها في متناول شرائح مختلفة من السوق، مع الحفاظ في الوقت نفسه على مستوى مناسب من الجودة والتشطيب. ويأتي ذلك ضمن رؤية الشركة في تحقيق معادلة متوازنة بين السعر والقيمة، وهي معادلة يبحث عنها عدد كبير من العملاء داخل القاهرة الجديدة في الوقت الحالي.
