في قلب الشيخ زايد، حيث تتلاقى الفخامة مع التخطيط العمراني الحديث، يطل كمبوند يوفا الشيخ زايد Compound Yuva El Sheikh Zayed كأحد أبرز المشروعات السكنية الجديدة التي تعيد تعريف مفهوم الحياة الراقية في المدينة، والكمبوند لا يقتصر على كونه تجمعًا سكنيًا فقط، بل يمثل رؤية متكاملة لمجتمع حضاري عصري يوفر للسكان أعلى درجات الراحة، الخصوصية، والاستمتاع بأسلوب حياة متوازن يجمع بين الطبيعة والخدمات.
كما أن اختيار موقع الكمبوند لم يأتِ من فراغ؛ فقد تم تنفيذه في منطقة الحزام الأخضر بوابة 1 حوض 2، وهو موقع يُعرف بهدوئه ورقيه وقربه من أهم المحاور الحيوية بمدينة الشيخ زايد. هذه الميزة تمنح المشروع خصوصية المكان من ناحية، وتضمن للسكان سهولة التنقل والوصول إلى أي وجهة رئيسية من ناحية أخرى.
عند النظر إلى التخطيط العام للكمبوند، نجد أنه مصمم بعناية ليخلق بيئة متكاملة، حيث تتوزع المباني السكنية على نحو مدروس يضمن الانسيابية والخصوصية، بينما تتخللها مساحات خضراء وممرات طبيعية تفتح المجال أمام قاطنيه للاستمتاع بجو من الهدوء بعيدًا عن صخب المدينة. هذا التوازن بين الطبيعة والتخطيط العمراني يجعل يوفا الشيخ زايد مكانًا مثاليًا للعيش، سواء للعائلات التي تبحث عن بيئة آمنة وراقية، أو للأفراد الذين يرغبون في الاستثمار في مشروع واعد بمستقبل قوي.
إضافة إلى ذلك، فإن قرب Compound Yuva El Sheikh Zayed من أبرز الوجهات الحيوية يمنحه قيمة إضافية؛ فهو لا يبعد سوى 3 دقائق عن مول العرب، أحد أهم المراكز التجارية والترفيهية في مصر، كما أنه على بعد 3 دقائق فقط من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ما يضعه في موقع مثالي يربط السكان بسهولة بمختلف مناطق القاهرة والجيزة. أما وصلة دهشور القريبة، فهي تعزز من مرونة التنقل وتوفر وصولًا أسرع إلى محاور رئيسية أخرى.
إن كمبوند يوفا الشيخ زايد ليس مجرد مشروع عقاري جديد، بل هو فرصة حقيقية للاستثمار في أسلوب حياة متكامل، حيث يجتمع الموقع المميز مع التصميم العصري والرؤية الواضحة لبناء مجتمع سكني راقٍ، قادر على تلبية طموحات الباحثين عن التميز في كل تفاصيل حياتهم اليومية.
واتساب
موقع كمبوند يوفا الشيخ زايد
يمثل الموقع أحد أهم عوامل الجذب في كمبوند يوفا الشيخ زايد Yuva Compound El Sheikh Zayed، حيث تم اختياره بعناية في قلب منطقة الحزام الأخضر بوابة 1 حوض 2، وهي من أكثر المناطق الواعدة في الشيخ زايد لما تتميز به من هدوء، طبيعة خلابة، وقرب استراتيجي من المحاور الرئيسية.
يتميز الكمبوند بكونه على بُعد خطوات قليلة من وصلة دهشور، وهو ما يمنح السكان مرونة كبيرة في التنقل والوصول إلى مناطق متعددة داخل الشيخ زايد وخارجها. كما أنه يبعد فقط 3 دقائق عن مول العرب، أحد أبرز المراكز التجارية والترفيهية في مصر، حيث تتوافر أشهر العلامات التجارية والمطاعم العالمية ودور السينما، وهو ما يجعل كل ما يحتاجه السكان من خدمات ترفيهية وتسوق في متناول أيديهم.
كذلك يتمتع المشروع بقربه الشديد من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، على بُعد 3 دقائق فقط، ما يضعه في موقع حيوي يربط بين القاهرة والجيزة والمدن الجديدة بسهولة تامة. هذا القرب من الطريق الصحراوي يعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع، لأنه يمنح سكانه ميزة الوصول السريع إلى قلب القاهرة أو السفر إلى المدن الساحلية دون عناء.
من خلال هذا الموقع الاستراتيجي، يجمع كمبوند يوفا الشيخ زايد بين الهدوء والخصوصية داخل منطقة الحزام الأخضر، وبين القرب من أهم المراكز التجارية والخدمية والطرق الرئيسية، وهو ما يجعله موقعًا استثنائيًا يلبي احتياجات الحياة العصرية ويعزز من فرص الاستثمار طويل المدى.
الأماكن القريبة من Compound Yuva El Sheikh Zayed
- مول العرب: لا يبعد سوى 3 دقائق فقط عن الكمبوند، وهو واحد من أكبر وأشهر المراكز التجارية والترفيهية في مصر، يضم مئات المتاجر العالمية، مطاعم متنوعة، وكافيهات، إلى جانب سينمات ومناطق ألعاب للأطفال.
- طريق الإسكندرية الصحراوي: يقع الكمبوند على بُعد 3 دقائق فقط من هذا الطريق الحيوي، ما يمنح السكان ميزة التنقل السريع سواء إلى قلب القاهرة أو إلى المدن الساحلية مثل الإسكندرية والساحل الشمالي.
- وصلة دهشور: القرب من وصلة دهشور يعزز من سهولة الوصول إلى مختلف مناطق الشيخ زايد و6 أكتوبر، كما يربط الكمبوند بمحاور رئيسية أخرى مثل محور 26 يوليو والطريق الدائري.
- منطقة الحزام الأخضر: يقع الكمبوند داخل واحدة من أرقى مناطق الشيخ زايد التي تتميز بالهدوء وكثرة المساحات الخضراء، مما يوفر بيئة سكنية صحية ومريحة بعيدًا عن التكدس.
- المراكز الخدمية والتعليمية القريبة: وجود الكمبوند بالقرب من عدد من الجامعات والمدارس الدولية والمستشفيات الكبرى في 6 أكتوبر والشيخ زايد يعزز من أهميته كخيار سكني متكامل للعائلات.
- المشروع قريب من كمبوند SVN شادز زايد الجديدة وكمبوند رواق الشيخ زايد.
التصميم المعماري في كمبوند Yuva الشيخ زايد
جاء Compound Yuva El Sheikh Zayed ليعكس رؤية معمارية حديثة تجمع بين الفخامة والعملية في آن واحد، حيث اعتمد التصميم على المزج بين المساحات الخضراء الواسعة والمباني السكنية ذات الارتفاعات المتوسطة، بما يضمن بيئة سكنية متوازنة توفر الخصوصية والهدوء من جهة، والحيوية والأنشطة اليومية من جهة أخرى.
تم تقسيم الكمبوند بشكل مدروس يتيح استغلال المساحة الكلية بأفضل صورة؛ فالنسبة الأكبر من الأرض خُصصت للمسطحات الخضراء واللاند سكيب، إلى جانب ممرات للمشي والجري ومناطق ترفيهية، بينما تحتل المباني السكنية مواقع متباعدة نسبيًا لضمان عدم التكدس ولتوفير إطلالات مفتوحة على الحدائق أو المساحات الطبيعية.
المباني نفسها تتميز بواجهات أنيقة تعتمد على الطابع العصري بألوان هادئة وخطوط هندسية واضحة، وهو ما يمنحها مظهرًا راقيًا يتناغم مع البيئة المحيطة. كما أن التصميم الداخلي للوحدات يقوم على استغلال المساحات بذكاء من خلال غرف واسعة، نوافذ كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي، وشرفات مميزة تطل على مناظر خلابة داخل الكمبوند.
ولم يغفل التصميم الجانب الخدمي، حيث تم تخصيص مساحات لمراكز تجارية صغيرة، مناطق ترفيهية للأطفال، بالإضافة إلى مرافق خدمية متنوعة تجعل الكمبوند أقرب ما يكون إلى مدينة متكاملة. بهذا الشكل، نجح التخطيط العمراني في تحقيق معادلة صعبة بين الراحة العملية للسكان والطابع الجمالي للمكان.
الوحدات والمساحات في مشروع يوفا الشيخ زايد
اعتمدت الشركة المطوّرة لمشروع يوفا الشيخ زايد على تنوع الوحدات السكنية داخل الكمبوند لتلبية مختلف احتياجات العملاء، سواء الأسر الصغيرة التي تبحث عن شقة عملية بمساحة متوسطة، أو العائلات الكبيرة التي تفضل وحدات أكبر وأكثر رحابة. هذا التنوع يضمن أن يجد كل عميل ما يناسبه، مع الحفاظ على نفس المستوى من الجودة والتصميم العصري في جميع الوحدات.
الوحدات داخل الكمبوند تتنوع بين شقق بمساحات متوسطة وكبيرة، بالإضافة إلى وحدات ذات طابع مميز مثل الشقق الأرضية المزودة بحدائق خاصة، والبنتهاوس ذات الإطلالات الواسعة. المساحات جاءت مدروسة بعناية لتستغل كل متر مربع في الوحدة، حيث تبدأ من مساحات مناسبة للشباب والأسر الصغيرة، وتصل إلى مساحات أكبر تتجاوز 200 متر مربع، ما يمنح العملاء خيارات مرنة بحسب احتياجاتهم.
التصميم الداخلي لكل وحدة يراعي تحقيق أقصى درجات الراحة العملية؛ حيث تتوزع الغرف بشكل متناسق، وتحتوي الوحدات على نوافذ كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي والتهوية الجيدة، إضافة إلى شرفات تمنح إطلالات مباشرة على الحدائق أو الممرات الداخلية. كما أن الشقق الأرضية بحدائقها الخاصة تمنح تجربة سكنية مميزة للعائلات الباحثة عن الخصوصية ومساحات إضافية للاستخدام الشخصي.
هذا التنوع في المساحات والتصميمات يرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع، حيث يمكن لكل عميل أن يجد الوحدة التي تناسبه سواء كان هدفه السكن الفوري أو الاستثمار طويل المدى في منطقة واعدة مثل الحزام الأخضر بالشيخ زايد.
أسعار Compound Yuva El Sheikh Zayed
طرحت الشركة المطوّرة أسعارًا مدروسة في كمبوند يوفا الشيخ زايد بما يتناسب مع موقعه الحيوي داخل الحزام الأخضر وقربه من أهم المحاور الرئيسية مثل وصلة دهشور وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، فضلًا عن كونه على بعد دقائق من مول العرب. هذه العوامل رفعت من القيمة الاستثمارية للمشروع، ومع ذلك جاءت الأسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات المحيطة.
تتفاوت أسعار الوحدات داخل الكمبوند تبعًا لمساحة الشقة وموقعها الداخلي والإطلالة الخاصة بها؛ حيث تتوافر شقق بمساحات متوسطة بأسعار مناسبة للشباب والأسر الصغيرة، بينما ترتفع الأسعار تدريجيًا للوحدات الأكبر مثل الشقق الأرضية بحديقة أو وحدات البنتهاوس ذات الإطلالات المميزة.
ما يميز الأسعار في يوفا الشيخ زايد أنها تمنح العميل قيمة حقيقية مقابل ما يدفعه، فالموقع الاستراتيجي وحده كفيل بزيادة قيمة الوحدة مستقبلًا، بالإضافة إلى التصميم العصري والتقسيم الداخلي المدروس الذي يجعل كل وحدة صالحة للسكن والاستثمار على حد سواء. وبالتالي، فإن الأسعار المطروحة اليوم يمكن اعتبارها فرصة ذهبية للراغبين في اقتناص وحدة بموقع مميز قبل أن ترتفع قيمتها مع اكتمال المشروع وزيادة الطلب على المنطقة.
أنظمة السداد في كمبوند يوفا الشيخ زايد
حتى الآن لم يتم الإعلان رسميًا عن أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند يوفا الشيخ زايد، لكن من المتوقع أن تطرح الشركة المطوّرة خطط دفع مرنة تتماشى مع طبيعة السوق العقاري الحالي وتلبي احتياجات مختلف العملاء. فعادةً ما تحرص شركات التطوير العقاري على تقديم تسهيلات تشمل مقدمات حجز مناسبة وفترات تقسيط ممتدة، بما يتيح للعملاء فرصة امتلاك وحداتهم بسهولة ودون أعباء مالية كبيرة.
ومن المنتظر أن تكون أنظمة الدفع في يوفا الشيخ زايد متوازنة وتنافسية، بما يتناسب مع القيمة الاستثمارية للموقع المميز داخل الحزام الأخضر وقربه من مول العرب وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي. وبمجرد الإعلان عنها بشكل رسمي، ستضيف هذه الأنظمة عنصر جذب إضافي للمشروع، وتزيد من فرص الاستثمار فيه سواء للسكن أو لتحقيق عائد ربحي مستقبلي مع ارتفاع قيمة المنطقة.
المرافق والخدمات في كمبوند يوفا الشيخ زايد
يهدف كمبوند يوفا الشيخ زايد إلى تقديم تجربة سكنية متكاملة لا تعتمد فقط على المسكن نفسه، بل تمتد لتشمل كافة المرافق والخدمات التي تجعل حياة السكان أكثر راحة ورفاهية. فقد صُمم المشروع ليكون مجتمعًا متكاملًا قائمًا بذاته، يوفر لسكانه كل ما يحتاجون إليه داخل أسواره، دون الحاجة للخروج بشكل متكرر إلى المناطق المحيطة.
- المساحات الخضراء واللاند سكيب: يحتل الطابع الطبيعي جزءًا رئيسيًا من تخطيط الكمبوند، حيث تنتشر الحدائق والمسطحات الخضراء بين المباني لتوفر أجواء هادئة وتضفي لمسة من الجمال على المكان.
- حمامات السباحة: يتوقع أن يضم المشروع مجموعة متنوعة من حمامات السباحة المناسبة للكبار والصغار، بما يضمن بيئة ترفيهية متكاملة لجميع أفراد الأسرة.
- النادي الاجتماعي والرياضي: من المنتظر أن يشمل الكمبوند ناديًا اجتماعيًا مجهزًا يوفر مساحات للأنشطة الرياضية والترفيهية، ليكون ملتقى يجمع السكان ويعزز روح المجتمع.
- المراكز التجارية والخدمية: التخطيط العام يتضمن وجود منطقة تجارية تضم محلات، مطاعم، وكافيهات، لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان وتوفير تجربة تسوق مريحة دون مغادرة الكمبوند.
- مناطق الأطفال: تم تخصيص مساحات آمنة للأطفال للعب والمرح، صُممت وفق معايير السلامة لتمنح الأهالي راحة البال أثناء استمتاع أبنائهم بأوقاتهم.
- الأمن والحراسة: يولي المشروع أهمية كبرى للأمان من خلال نظام حراسة على مدار 24 ساعة مدعوم بكاميرات مراقبة حديثة، مما يضمن أقصى درجات الأمان والخصوصية للسكان.
- جراجات السيارات: تم التخطيط لوجود جراجات ومناطق مخصصة لركن السيارات بشكل منظم لتجنب الازدحام وضمان سهولة الحركة داخل الكمبوند.
مميزات Compound Yuva El Sheikh Zayed
يمثل كمبوند يوفا الشيخ زايد نموذجًا متكاملًا لمفهوم السكن العصري، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي والتخطيط العمراني المتطور وتكامل الخدمات، مما يجعله خيارًا مثاليًا للباحثين عن الراحة والرفاهية. ويمكن إبراز أهم مميزاته فيما يلي:
- موقع استراتيجي فريد: يقع المشروع داخل منطقة الحزام الأخضر، بوابة 1 حوض 2، بالقرب من وصلة دهشور، وعلى بعد دقائق قليلة من مول العرب وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، وهو ما يمنح السكان ميزة القرب من أهم المراكز الحيوية والطرق الرئيسية.
- بيئة هادئة وصحية: بفضل موقعه داخل الحزام الأخضر، يتمتع الكمبوند بجو نقي ومساحات خضراء واسعة تحيط بالمباني، مما يوفر بيئة صحية وهادئة بعيدًا عن الضوضاء والتكدس.
- تصميم معماري حديث: يعتمد الكمبوند على واجهات أنيقة وارتفاعات متوسطة للمباني، مع توزيع مدروس يضمن الخصوصية والإطلالات المفتوحة على اللاند سكيب والحدائق الداخلية.
- تنوع الوحدات والمساحات: يتوافر بالمشروع شقق بمساحات مختلفة تناسب الأسر الصغيرة والكبيرة، إضافة إلى وحدات مميزة مثل الشقق الأرضية بحدائق خاصة والبنتهاوس ذات الإطلالات الفاخرة.
- مرافق وخدمات متكاملة: يضم الكمبوند مجموعة من الخدمات مثل حمامات السباحة، النادي الاجتماعي، المساحات التجارية، مناطق ترفيهية للأطفال، ومسارات للمشي والجري، ما يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة ومتعة.
- أمان وخصوصية: يوفر المشروع نظام أمني متكامل مع حراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة، لضمان راحة البال للسكان.
- قيمة استثمارية عالية: بفضل موقعه الحيوي وتكامله العمراني، يعد المشروع فرصة استثمارية قوية، حيث يُتوقع ارتفاع قيمة الوحدات بمرور الوقت مع اكتمال التنمية في المنطقة.
عيوب كمبوند يوفا الشيخ زايد
على الرغم من أن كمبوند يوفا الشيخ زايد يتمتع بالعديد من المزايا التي تجعله وجهة سكنية واستثمارية مميزة، إلا أن هناك بعض الملاحظات التي قد يراها البعض نقاط ضعف أو تحديات يجب أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء:
- المرافق الخدمية قيد التطوير: بما أن المشروع ما زال في مراحله الأولى، فإن بعض الخدمات مثل المول التجاري أو النادي الاجتماعي قد تحتاج وقتًا حتى تكتمل وتدخل حيز التشغيل الكامل.
- الاعتماد على السيارة: رغم قرب المشروع من مول العرب وطريق القاهرة الإسكندرية، إلا أن التنقل اليومي قد يتطلب في الغالب استخدام السيارة الخاصة لعدم وجود وسائل مواصلات عامة كافية داخل الحزام الأخضر حتى الآن.
- المساحة الكلية محدودة نسبيًا: مقارنة ببعض الكمبوندات الضخمة في الشيخ زايد و6 أكتوبر، قد يرى البعض أن المساحة الإجمالية للمشروع أصغر حجمًا، وبالتالي يوفّر عددًا أقل من المرافق العملاقة.
معلومات عن شركة أوربان إيدج للتطوير العقاري Urban Edge Developments
تعتبر شركة أوربان إيدج للتطوير العقاري Urban Edge Developments، من أفضل الشركات العقارية الرائدة والتي استطاعت منذ تأسيسها عام 2014 أن تضع بصمتها بوضوح وسط كبرى شركات التطوير العقاري في مصر. خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا، نجحت الشركة في بناء سمعة قوية قائمة على الثقة والالتزام والجودة، حتى أصبحت من الأسماء الموثوقة التي يعتمد عليها العملاء في الحصول على وحدات استثمارية وسكنية راقية.
تتبنى أوربان إيدج فلسفة ما وراء الحواف كنهج أساسي في جميع مشروعاتها، حيث لا تنظر للتنمية العمرانية على أنها مجرد مبانٍ وحدود مادية، بل تراها وسيلة للتأثير الإيجابي على المجتمع والبيئة المحيطة. ولذلك تسعى دائمًا لتقديم مشروعات تواكب أحدث المعايير العالمية، وتدمج بين التصميم العصري، الاستدامة البيئية، والابتكار في التفاصيل الهندسية.
مشاريع شركة أوربان إيدج للتطوير العقاري Urban Edge Developments
- مول روبيكس القاهرة الجديدة.
اترك تعليقاً