في قلب مدينة الشيخ زايد وفي أهم المناطق الواعدة بها، تطرح شركة ZG للتطوير العقاري أحدث مشروعاتها السكنية وهو كمبوند Stay الشيخ زايد Compound Stay El Sheikh Zayed، ليكون بمثابة إضافة جديدة تثري خريطة المشروعات العمرانية في المنطقة. هذا المشروع جاء ليجسد رؤية متطورة للحياة العصرية، حيث يجمع بين التصميم الراقي، المساحات الخضراء الواسعة، والمرافق المتكاملة التي تضمن لكل أسرة حياة يومية مريحة ومليئة بالتفاصيل التي تصنع الفارق.
ويمتد المشروع على مساحة 15 فدانًا تم تخصيص 85% منها للمسطحات الخضراء والبحيرات المائية، ما يعكس حرص المطور على خلق بيئة سكنية طبيعية وصحية توازن بين جمال الطبيعة ومتطلبات المعيشة الحديثة. ولا يقتصر تميز الكمبوند على المساحات الخارجية فقط، بل يمتد ليشمل وحدات متنوعة بين التاون هاوس، التوين هاوس، والفيلات المستقلة، وهو ما يمنح العملاء خيارات متعددة تتناسب مع احتياجاتهم وتطلعاتهم.
واختارت الشركة المطورة موقعًا استراتيجيًا للمشروع في منطقة الحزام الأخضر البوابة 3 حوض 2، وهو موقع يضع السكان على بُعد دقائق معدودة من أبرز المعالم مثل وصلة دهشور، بيفرلي هيلز، ومول العرب، ليصبح الكمبوند قريبًا من كل ما يحتاجه السكان دون أن يفقد هدوءه وخصوصيته.
أما من حيث القيمة الاستثمارية، فإن كمبوند Stay الشيخ زايد لا يمثل فقط فرصة للسكن الراقي، بل يعد استثمارًا مضمونًا بفضل خطط السداد المرنة والخصومات الكبيرة التي تمنح للعملاء في فترة الإطلاق، حيث تصل الخصومات إلى 35% مع أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات، وإنه مشروع يهدف إلى أكثر من مجرد توفير وحدات سكنية، فهو يسعى لبناء مجتمع متكامل يوازن بين الراحة، الجمال، والخدمات المتنوعة، ليمنح عملاءه تجربة سكنية هي الأقرب إلى المثالية.
واتساب
موقع كمبوند Stay الشيخ زايد
جاء اختيار موقع كمبوند Stay الشيخ زايد ليعكس فلسفة واعية لشركة ZG للتطوير العقاري، حيث تم وضع المشروع في قلب منطقة الحزام الأخضر البوابة 3 حوض 2، وهي من أكثر المناطق الواعدة التي تشهد نموًا عمرانيًا متسارعًا في مدينة الشيخ زايد. هذا الموقع يحقق معادلة متوازنة بين الهدوء الذي يبحث عنه العملاء داخل المجتمعات السكنية الحديثة، والقرب من المحاور الرئيسية التي تضمن سهولة التنقل والوصول إلى كل ما يحتاجه السكان في حياتهم اليومية.
يمتاز الموقع بارتباطه المباشر مع وصلة دهشور التي تعد من أهم الشرايين الحيوية في زايد وأكتوبر، حيث يمكن الوصول إليها خلال دقيقتين فقط، وهو ما يمنح المشروع قيمة استثنائية على صعيد الحركة والتنقل. كما أن القرب من بيفرلي هيلز في غضون 4 دقائق فقط يضع السكان بجوار واحدة من أرقى وأشهر المجتمعات السكنية في زايد، بما تحويه من خدمات راقية وبنية تحتية متكاملة.
وعلى بُعد 6 دقائق فقط من المشروع يتواجد مول العرب، الوجهة الأكبر للتسوق والترفيه في غرب القاهرة، ليضيف للمكان بعدًا آخر يجمع بين رفاهية السكن وسهولة الوصول إلى أهم المرافق الترفيهية والتجارية. هذا التناغم بين البيئة الهادئة داخل الكمبوند وقربه من أبرز الوجهات يجعل من الموقع قيمة مضافة لا تقتصر على الراحة اليومية فحسب، بل تمتد أيضًا لتعزيز فرص الاستثمار المستقبلي.
ومن منظور استثماري، فإن موقع Stay El Sheikh Zayed داخل الحزام الأخضر يمنحه خصوصية بيئية تتمثل في انخفاض الكثافة المرورية، توافر المساحات الخضراء، والبعد عن صخب المدينة، مع الحفاظ على القرب من محاور التنقل والخدمات. هذا التوازن بين الخصوصية والحيوية يجعل من الكمبوند مشروعًا قادرًا على الحفاظ على قيمته العقارية ورفعها بمرور الوقت، سواءً على مستوى إعادة البيع أو التأجير.
وبذلك يمكن القول إن الموقع الاستراتيجي للكمبوند لم يكن اختيارًا عشوائيًا، بل جاء مدروسًا بعناية ليضع المشروع في قلب الشيخ زايد الجديدة، ويمنحه ميزة تنافسية يصعب تكرارها في سوق العقارات.
الأماكن القريبة من كمبوند Stay El Sheikh Zayed
يمتاز كمبوند Stay الشيخ زايد بموقعه في منطقة الحزام الأخضر، وهو ما يجعله قريبًا من مجموعة واسعة من المعالم الحيوية والخدمات الأساسية والترفيهية التي تضيف قيمة كبيرة لحياة السكان اليومية. هذا القرب يتيح للسكان الجمع بين الراحة داخل مجتمع هادئ ومغلق، وبين سهولة الوصول إلى أهم الوجهات في مدينة الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر، ومن أبرز المعالم القريبة:
- وصلة دهشور: لا تبعد أكثر من دقيقتين عن المشروع، وهي الشريان الحيوي الذي يربط الشيخ زايد بأكتوبر وباقي محاور القاهرة الكبرى.
- بيفرلي هيلز: على بُعد 4 دقائق فقط، حيث يمكن الاستفادة من مجتمع سكني راقٍ وخدمات متكاملة.
- مول العرب: لا يستغرق الوصول إليه سوى 6 دقائق، وهو واحد من أكبر المولات التجارية والترفيهية في مصر.
- مول مصر: على مسافة قصيرة بالسيارة، ليكون خيارًا إضافيًا للتسوق والترفيه العالمي.
- جامعة النيل وجامعة زويل للعلوم والتكنولوجيا: صروح تعليمية مرموقة قريبة من الكمبوند، ما يعزز جاذبيته للأسر.
- النادي الأهلي فرع الشيخ زايد: من أبرز المرافق الرياضية والاجتماعية القريبة من المشروع.
- ميدان جهينة: من أهم الميادين الحيوية التي تربط الشيخ زايد وأكتوبر وتمنح سهولة في الحركة والتنقل.
- المشروع قريب من كمبوند سكاي فيو الشيخ زايد وكمبوند يوفا الشيخ زايد.
التصميم المعماري في كمبوند Stay El Sheikh Zayed
جاء تصميم كمبوند Stay الشيخ زايد ليعكس فلسفة خاصة من الفخامة والحداثة، حيث أولت شركة ZG للتطوير العقاري اهتمامًا كبيرًا بتفاصيل التصميم ليكون المشروع أكثر من مجرد مكان للسكن، بل مجتمعًا متكاملًا يحمل طابعًا مميزًا يجمع بين الراحة الجمالية والوظيفية. اعتمد المخطط على تحقيق انسجام كامل بين المباني السكنية والمساحات الخضراء والمسطحات المائية، وهو ما يمنح المشروع شخصية متفردة ويضعه في مصاف المجتمعات السكنية الراقية في الشيخ زايد.
التصميم الخارجي
تم توزيع المباني السكنية داخل الكمبوند بشكل مدروس يضمن الكثافة المنخفضة وخصوصية كل وحدة، حيث لا يتجاوز المشروع 15 فدانًا بينما تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية أكثر من 85% من المساحة الإجمالية. هذا التوازن يخلق بيئة صحية تمنح السكان شعورًا بالهدوء والاتصال الدائم بالطبيعة. كما تميزت الواجهات الخارجية للمباني بخطوط معمارية عصرية ومواد تشطيب راقية تضيف لمسة من الفخامة والحداثة على المشهد العام للكمبوند.
التصميم الداخلي
أما من الداخل، فقد تم الحرص على أن تكون الوحدات عملية ومريحة من خلال استغلال أمثل للمساحات، حيث تتوفر خيارات متنوعة بين التاون هاوس، التوين هاوس، والفيلات المستقلة. كل وحدة صُممت بعناية لتلبية مختلف الاحتياجات الأسرية، مع تخصيص حدائق بمساحات متفاوتة تعزز من مفهوم الخصوصية وتمنح السكان متنفسًا شخصيًا للراحة والاستجمام. كما رُوعي في التصميم الداخلي توفير إضاءة طبيعية وتهوية جيدة، بما يتماشى مع المعايير الحديثة في البناء السكني الفاخر.
فكرة التصميم المعماري
يُعتبر التصميم في Stay El Sheikh Zayed انعكاسًا لرؤية تسعى إلى الجمع بين جمال الطبيعة والبنية الحديثة، حيث تتكامل العناصر البصرية والوظيفية لتقديم تجربة معيشية مختلفة. إنه تصميم يحقق التوازن بين الحياة العصرية والهدوء النفسي، ويجعل من الكمبوند وجهة مثالية للراغبين في السكن داخل مجتمع يوفر أعلى معايير الجودة والجمال في آن واحد.
المساحات في كمبوند Stay El Sheikh Zayed
حين نتحدث عن أي مشروع سكني فاخر، فإن عامل المساحات يُعد أحد الركائز الأساسية التي تحدد جاذبية المشروع وقدرته على تلبية مختلف احتياجات العملاء. في كمبوند Stay الشيخ زايد أولت شركة ZG للتطوير العقاري هذا الجانب اهتمامًا خاصًا، حيث عملت على تقديم مجموعة متنوعة من الوحدات بمساحات مدروسة بعناية، تضمن للسكان الراحة الكاملة والاستغلال الأمثل لكل متر مربع. التنوع في المساحات لا يخدم فقط تعدد أنماط الأسر واحتياجاتها، بل يمنح المشروع مرونة استثنائية تجعله خيارًا مثاليًا لكل من يبحث عن مسكن يجمع بين الفخامة والعملية.
كما أن إضافة الحدائق الخاصة لكل وحدة يعزز من قيمة المساحة، إذ تتحول الوحدة من مجرد منزل إلى مساحة معيشية متكاملة تجمع بين الراحة الداخلية والمتنفس الخارجي، بما يتماشى مع مفهوم الحياة العصرية في المجتمعات السكنية المغلقة.
هذا التنوع في الوحدات يضمن أن يجد كل عميل ما يتناسب مع تطلعاته، سواء كان يبحث عن وحدة عائلية مدمجة بحجم متوسط، أو فيلا واسعة تمنحه المزيد من الخصوصية والمساحات الخضراء. وفي كل الأحوال، يجمع المشروع بين الفخامة والراحة والتخطيط الذكي الذي يضيف قيمة حقيقية لحياة السكان اليومية، وأنواع الوحدات والمساحات المتاحة
التاون هاوس
- المساحة المبنية: 208 متر مربع
- الحديقة الخاصة: 66 متر مربع
التوين هاوس
- المساحة المبنية: 208 متر مربع
- الحديقة الخاصة: 135 متر مربع
الفلل المستقلة
- المساحة المبنية: 293 متر مربع
- الحديقة الخاصة: 192 متر مربع
أسعار كمبوند Stay الشيخ زايد
تُعتبر الأسعار دائمًا من العوامل الحاسمة عند اتخاذ قرار الشراء العقاري، خصوصًا في المناطق المميزة مثل مدينة الشيخ زايد. وقد نجحت شركة ZG للتطوير العقاري في أن تقدم في كمبوند Stay الشيخ زايد معادلة متوازنة بين القيمة العقارية الفاخرة والأسعار التنافسية، لتجعل من المشروع فرصة استثنائية سواء للسكن أو للاستثمار. ما يميز الأسعار هنا أنها لا تعكس فقط تكلفة البناء والتشطيبات، بل تُجسد القيمة المضافة الناتجة عن الموقع الاستراتيجي، التصميم المعماري الراقي، نسبة المساحات الخضراء والمسطحات المائية التي تصل إلى 85% من مساحة المشروع، إلى جانب المرافق والخدمات المتكاملة التي تجعل الحياة داخل الكمبوند تجربة مختلفة.
وبالمقارنة مع مشروعات أخرى في الشيخ زايد، فإن الأسعار في كمبوند Stay تمنح العملاء ميزة الحصول على وحدة في مجتمع متكامل وبموقع استراتيجي فريد، مع ضمان عوائد استثمارية مستقبلية نظرًا لازدياد الطلب على المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة في الحزام الأخضر.
وهذه الأسعار، مع ما يقدمه المشروع من جودة معمارية ومرافق متكاملة، تجعل من Stay El Sheikh Zayed أحد الخيارات الأكثر تميزًا في السوق العقاري، حيث يحصل العميل على قيمة حقيقية تتجاوز مجرد امتلاك وحدة سكنية إلى الاستثمار في أسلوب حياة متكامل، وأسعار الوحدات في المشروع
التاون هاوس
- المساحة: 208 متر مربع + حديقة 66 متر مربع
- السعر يبدأ من: 13,500,000 جنيه مصري
التوين هاوس
- المساحة: 208 متر مربع + حديقة 135 متر مربع
- السعر يبدأ من: 15,100,000 جنيه مصري
الفلل المستقلة
- المساحة: 293 متر مربع + حديقة 192 متر مربع
- السعر يبدأ من: 21,500,000 جنيه مصري
أنظمة السداد في كمبوند Stay الشيخ زايد
من أبرز نقاط القوة في كمبوند Stay الشيخ زايد أن الشركة المطورة ZG للتطوير العقاري لم تكتفِ بتقديم أسعار تنافسية ووحدات فاخرة، بل وضعت أيضًا خطط سداد مرنة تتناسب مع مختلف شرائح العملاء. الهدف من هذه الأنظمة هو إزالة أي عوائق مالية قد تواجه الراغبين في الانضمام إلى هذا المجتمع الراقي، مع منحهم حرية الاختيار بين عدة خطط زمنية للدفع، وفقًا لميزانيتهم وتطلعاتهم.
كما أضافت الشركة ميزة إضافية وهي الخصومات الكبيرة المرتبطة بفترة الإطلاق، ما يجعل قرار الشراء في هذه المرحلة فرصة استثنائية لا تُعوّض، حيث يمكن للعملاء الاستفادة من تخفيضات تصل إلى 35% على سعر الوحدة وفقًا لنظام السداد المختار، وبهذه الأنظمة المرنة، يصبح امتلاك وحدة في Stay El Sheikh Zayed أكثر سهولة ومرونة، حيث لا يقتصر الأمر على شراء منزل، بل هو استثمار طويل الأمد في مجتمع سكني متكامل يقدم أعلى معايير الفخامة والراحة، والحجز في الكمبوند كالتالي:
- النظام الأول: بدون مقدم وتقسيط على 3 سنوات مع خصم 35%.
- النظام الثاني: بدون مقدم وتقسيط على 5 سنوات مع خصم 25%.
- النظام الثالث: بدون مقدم على 8 سنوات مع خصم 5%.
موعد الاستلام في كمبوند Stay El Sheikh Zayed
واحدة من أهم المزايا التي تمنح كمبوند Stay الشيخ زايد قيمة إضافية هي التزام الشركة المطورة ZG للتطوير العقاري بجدول زمني واضح لتسليم الوحدات. فقد أعلنت الشركة أن موعد التسليم سيكون خلال 3 سنوات فقط من تاريخ التعاقد، وهو ما يعكس الجدية والاحترافية في التنفيذ.
هذا الجدول الزمني لا يمنح العملاء الطمأنينة فحسب، بل يفتح أمامهم فرصة للتخطيط المسبق لحياتهم الجديدة داخل الكمبوند، سواء من حيث الانتقال للسكن أو من حيث استغلال الوحدة كاستثمار مربح. كما أن فترة التسليم المحددة تتماشى مع المعايير العالمية في تطوير المشروعات السكنية، حيث تتيح وقتًا كافيًا لضمان جودة التنفيذ والتشطيبات، مع الحفاظ على التزام واضح تجاه العملاء، وإن الوضوح في موعد التسليم يضيف ثقة أكبر للمشروع، ويجعل من Stay El Sheikh Zayed خيارًا موثوقًا لكل من يبحث عن منزل جديد أو فرصة استثمارية مضمونة.
المرافق والخدمات في كمبوند Stay El Sheikh Zayed
لا يقتصر تميز كمبوند Stay الشيخ زايد على موقعه الاستراتيجي أو تصميمه المعماري الراقي فحسب، بل يمتد ليشمل مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تعكس رؤية شركة ZG للتطوير العقاري في بناء مجتمع سكني متكامل الأركان. فقد حرصت الشركة على أن يوفر المشروع جميع عناصر الراحة والرفاهية للسكان، بحيث لا يضطرون إلى مغادرة الكمبوند لتلبية احتياجاتهم الأساسية أو حتى الترفيهية.
تم تخصيص 85% من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والبحيرات المائية، وهو ما يعزز الإحساس بالهدوء والخصوصية ويمنح السكان بيئة صحية تعكس الطابع العصري للمشروع. وإلى جانب ذلك، يأتي الكمبوند مزودًا ببنية تحتية ذكية وخدمات متنوعة تلبي تطلعات الأسر الباحثة عن أسلوب حياة متوازن يجمع بين الراحة والفخامة، وأبرز المرافق والخدمات المتاحة ما يلي:
- البوابة الذكية: أنظمة دخول وخروج حديثة مدعومة بالتقنيات الذكية لضمان أعلى مستويات الأمان.
- ممشى رياضي ومسارات للجري: مصممة بعناية لتشجيع أسلوب حياة صحي ونشيط.
- منطقة للشواء: مكان مثالي للتجمعات العائلية والأنشطة الاجتماعية في أجواء مفتوحة.
- منطقة مخصصة لليوغا: أجواء هادئة تساعد على الاسترخاء وتجديد الطاقة.
- مول تجاري: يضم محلات تجارية ومطاعم لتلبية احتياجات التسوق والترفيه.
- مسطحات خضراء وبحيرات صناعية: تغطي 85% من مساحة المشروع، لتمنح السكان بيئة طبيعية وصحية.
- منطقة ألعاب للأطفال: مؤمنة بالكامل، لتوفير بيئة آمنة للأنشطة الترفيهية والتعليمية.
- كلوب هاوس: يشمل صالة اجتماعات، لاونج، ومرافق ترفيهية راقية.
- صالة رياضية: مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية لممارسة الرياضة يوميًا.
- حمامات سباحة متنوعة: للكبار والأطفال، مع تصميمات عصرية ومساحات مناسبة.
- مناطق للاسترخاء والتأمل: جلسات خارجية موزعة وسط المسطحات الخضراء.
- مواقف سيارات خاصة: تحت الأرض وعلى السطح لتأمين السيارات وتنظيم الحركة داخل المشروع.
- خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة: مدعومة بكاميرات مراقبة متطورة لتأمين الكمبوند بالكامل.
مميزات مشروع Stay الشيخ زايد
عند النظر إلى كمبوند Stay الشيخ زايد نجد أنه ليس مجرد مشروع سكني جديد، بل تجربة معيشية متكاملة صُممت لتلبية طموحات الباحثين عن الرفاهية والخصوصية في آن واحد. وقد وضعت شركة ZG للتطوير العقاري في هذا المشروع كل عناصر القوة التي تجعل منه خيارًا استثنائيًا سواء للسكن العائلي أو للاستثمار طويل الأمد. وتتمثل أبرز المميزات فيما يلي:
- موقع استراتيجي في قلب الشيخ زايد: يقع المشروع في منطقة الحزام الأخضر، بالقرب من أهم المحاور والمعالم مثل وصلة دهشور وبيفرلي هيلز ومول العرب، وهو ما يمنحه قيمة عقارية عالية.
- نسبة بنائية منخفضة (15% فقط): مما يضمن كثافة سكانية منخفضة ويتيح مساحات شاسعة للحدائق والبحيرات والمرافق.
- تصميم معماري عصري: يجمع بين الفخامة والعملية، مع وحدات تتميز بواجهات أنيقة وتوزيع داخلي ذكي.
- تنوع في الوحدات والمساحات: خيارات متعددة تبدأ من التاون هاوس وصولًا إلى الفيلات المستقلة، لتلبية احتياجات مختلف الفئات.
- مسطحات خضراء ومسطحات مائية ضخمة: تغطي حوالي 85% من إجمالي المساحة، لتوفير بيئة صحية وهادئة للسكان.
- خدمات متكاملة داخل الكمبوند: من مناطق ترفيهية ورياضية إلى مول تجاري ومرافق اجتماعية، بما يغني السكان عن الحاجة للخروج.
- أنظمة سداد مرنة وخصومات الإطلاق: تتيح إمكانية امتلاك وحدة بسهولة مع خصومات تصل إلى 35%، مما يعزز من قيمة المشروع الاستثمارية.
- موعد تسليم قريب: تسليم الوحدات خلال 3 سنوات فقط، وهو ما يمنح العملاء الثقة في التزام الشركة وجودة التنفيذ.
- بنية تحتية ذكية: أنظمة حديثة للتحكم والأمان، مما يجعل المشروع متوافقًا مع مفاهيم المجتمعات الذكية الحديثة.
العيوب في كمبوند Stay El Sheikh Zayed
رغم أن كمبوند Stay الشيخ زايد يتمتع بالعديد من المزايا التي تجعله من أبرز المشروعات السكنية في منطقة الحزام الأخضر، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد يراها بعض العملاء بمثابة عيوب أو تحديات، مع التأكيد أنها لا تقلل من القيمة العامة للمشروع، بل تعكس طبيعة الاختلاف في أولويات واحتياجات كل عميل:
- الأسعار مرتفعة نسبيًا: مقارنة ببعض المشروعات الأخرى في المنطقة، قد يرى البعض أن أسعار الوحدات تبدأ من مستويات عالية، إلا أن هذا الأمر يعكس المستوى الفاخر للمشروع وجودة الخدمات المقدمة.
- التسليم بعد 3 سنوات: هناك عملاء يفضلون المشروعات الجاهزة أو التي تُسلّم في وقت أسرع، بينما يمنح هذا الجدول الزمني الشركة فرصة لتنفيذ المشروع وفق أعلى معايير الجودة.
- وجود الفلل فقط: المشروع يركز فقط على الفيلات بمختلف أنماطها (تاون هاوس، توين هاوس، ستاند ألون)، وهو ما قد لا يناسب العملاء الباحثين عن شقق سكنية أو وحدات بمساحات أصغر.
- موقع الحزام الأخضر: رغم أنه موقع استراتيجي وواعد، إلا أن بعض العملاء قد يفضلون السكن داخل مناطق أكثر قربًا من قلب الشيخ زايد القديمة، في حين أن الموقع يتميز بالهدوء وانخفاض الكثافة السكانية.
نبذة عن شركة ZG للتطوير العقاري ZG Developments
تُعتبر شركة ZG للتطوير العقاري واحدة من الكيانات الصاعدة بقوة في السوق العقاري المصري، حيث استطاعت خلال فترة وجيزة أن تفرض نفسها كلاعب مؤثر من خلال تقديم مشروعات تعتمد على الفكر العصري في التصميم، والدقة في التنفيذ، والاهتمام بتفاصيل الحياة اليومية لعملائها.
وانطلقت الشركة برؤية واضحة تقوم على تقديم مشروعات تحقق المعادلة الصعبة بين الفخامة والعملية، وبين جودة الحياة والعائد الاستثماري. فهي لا تكتفي بطرح وحدات سكنية أو استثمارية تقليدية، بل تسعى إلى بناء مجتمعات متكاملة تنبض بالحياة وتضيف قيمة حقيقية للمدن الجديدة.
ومع كل مشروع جديد، تؤكد شركة ZG للتطوير العقاري على أنها ليست مجرد مطور عقاري يسعى لتحقيق المبيعات، بل كيان يضع في مقدمة أولوياته بناء مجتمعات متكاملة ومستدامة. ويأتي مشروع SVN شادز زايد الجديدة كواحد من أبرز إنجازاتها، ليعكس توجهها نحو تقديم منتج عقاري متكامل يلبي طموحات العملاء ويحقق لهم قيمة استثمارية متنامية.
اترك تعليقاً