في قلب الساحل الشمالي، حيث تنسجم ألوان البحر مع نسمات الطبيعة وتفاصيل الراحة، تبرز قرية ليانا الساحل الشمالي Layana North Coast كأحد أبرز الوجهات الجديدة التي تُعيد تعريف معنى السكن الصيفي والاستثمار العقاري الذكي، فهب ليست مجرد قرية سياحية، بل تجربة معيشية متكاملة تستند إلى رؤية معمارية حديثة وخدمة فندقية بمعايير عالمية. اختيار ليانا يعني أنك تختار عنوانًا للفخامة والراحة، مدعومًا بخبرة شركة Toledo للتطوير العقاري، واحترافية شركة Gloria في إدارة المشروعات الفندقية، ليكون الناتج تجربة صيفية تُضاهي المنتجعات العالمية.
قرية ليانا الساحل الشمالي لا تقدم فقط وحدات مفروشة تطل على البحر، بل تقدم مفهومًا جديدًا للإقامة الفندقية المتاحة للتملك، حيث يمكنك الاستمتاع بوحدتك على مدار العام أو تحقيق عائد استثماري يصل إلى 20% سنويًا عبر نظام التأجير الفندقي المحترف. موقعها الاستراتيجي في الكيلو 70 من طريق الإسكندرية–مطروح يضعها بالقرب من قلب النشاط العقاري الجديد في الساحل، وبجوار مدينة العلمين الجديدة، ما يجعلها فرصة نادرة لمن يبحث عن رفاهية استثنائية أو استثمار آمن في أحد أكثر المناطق جذبًا للسياحة والسكن الموسمي في مصر.
واتساب
موقع قرية ليانا الساحل الشمالي
اختيار موقع قرية ليانا Layana North Coast لم يكن عشوائيًا، بل جاء نتاج دراسة دقيقة لحركة التطوير العقاري والسياحي في الساحل الشمالي. تقع القرية عند الكيلو 70 على طريق الإسكندرية–مطروح، وهي من أوائل المناطق التي تمتاز بجمال الطبيعة وسهولة الوصول، ما يمنحها ميزة استثنائية تجمع بين الخصوصية والاستقرار والاتصال المباشر بالمناطق الحيوية. المنطقة التي تقع فيها ليانا تُعد من أكثر المناطق الحيوية التي تشهد تطورًا عمرانيًا كبيرًا، وهي ضمن النطاق القريب من مدينة العلمين الجديدة، ما يرفع من قيمة المشروع استثماريًا وسياحيًا على حد سواء.
الموقع أيضًا يمنح السكان سهولة الوصول من القاهرة في وقت قصير عبر الطرق السريعة الجديدة مثل محور الضبعة، كما يقع بالقرب من خدمات ومرافق رئيسية تجعل من الإقامة فيه تجربة مريحة طوال فصول العام، وليس فقط خلال موسم الصيف. وتتميز القرية بقربها من:
الأماكن القريبة من مشروع Layana North Coast
- مدينة العلمين الجديدة على بعد دقائق، بما توفره من خدمات تعليمية، طبية، وترفيهية عالمية.
- مطار العلمين الدولي – على مسافة قصيرة، ما يعزز سهولة الوصول من داخل مصر وخارجها.
- مارينا 5 و6 – من أهم المراسي السياحية والترفيهية القريبة.
- طريق وادي النطرون – العلمين – يربط المشروع بالقاهرة والإسكندرية بسهولة.
- محطات الوقود والخدمات الرئيسية – ضمن نطاق قريب لدعم الحياة اليومية دون حاجة للخروج لمسافات بعيدة.
- المشروع قريب من شورز الساحل الشمالي وتركواز الساحل الشمالي.
التصميم المعماري في ليانا الساحل الشمالي
من اللحظة الأولى التي تطأ فيها قدماك Layana North Coast، ستشعر أن التصميم المعماري هنا لم يكن مجرد مخطط هندسي، بل رؤية متكاملة تسعى إلى توفير نمط حياة مميز يجمع بين الجمال، الراحة، والخصوصية. اعتمدت شركة Toledo للتطوير العقاري في تخطيط وتصميم المشروع على مفاهيم العمارة الحديثة المستوحاة من المنتجعات العالمية، لتخلق بيئة ساحلية متجانسة تُرضي الذوق العصري، وتلبي في الوقت نفسه احتياجات العملاء اليومية بدقة ومرونة.
التصميم الخارجي
تم توزيع المباني والوحدات السكنية داخل المشروع على شكل مصاطب تدريجية، ما يتيح لأكبر عدد من الوحدات التمتع بإطلالة مباشرة أو جانبية على البحر أو اللاجون، ويمنح الشعور بالانفتاح والخصوصية في آن واحد.
الواجهات الخارجية تتميز بالألوان الهادئة والخامات الطبيعية مثل الحجر الأبيض والخشب المعالج، لتعكس هوية ساحلية أنيقة تنسجم مع طبيعة المكان. كما تم التركيز على خلق مساحات خضراء واسعة وممرات مشاة بين المباني، بالإضافة إلى بحيرات صناعية ومساحات مائية تُضفي لمسة من الهدوء النفسي والجاذبية البصرية.
التصميم الداخلي
جميع الوحدات في ليانا تُسلم كاملة التشطيب ومفروشة، مما يمنح العميل تجربة فندقية متكاملة دون الحاجة لأي تجهيزات إضافية.
تم تصميم الاستوديوهات والشاليهات بمساحات تبدأ من 26 مترًا وحتى 86 مترًا مربعًا، مع استغلال ذكي لكل متر داخل الوحدة لتحقيق أقصى استفادة من المساحة، دون الإخلال بعنصري التهوية والإضاءة الطبيعية.
كما تتميز الوحدات بتصميم داخلي معاصر، يجمع بين العملية والفخامة، مع أثاث حديث، أجهزة كهربائية عالية الجودة، وتكييفات مركزية، وكلها مدرجة ضمن باقة التسليم الفندقي.
أهمية التصميم في نجاح المشروع
- يعزز من القيمة الجمالية والبصرية للمكان، مما يرفع من القيمة السوقية للوحدات.
- يضمن راحة السكان وسهولة الحركة داخل القرية بفضل توزيع الخدمات والمساحات.
- يساهم في تحقيق نسبة إشغال عالية، سواء من الملاك أو عبر نظام التأجير الفندقي.
- يخلق بيئة متكاملة تجمع بين الخصوصية والاستجمام، مما يجعل العميل يشعر بأنه في منتجع عالمي على مدار العام.
مساحة مشروع ليانا الساحل الشمالي
جاء تخطيط قرية ليانا الساحل الشمالي على مساحة متوازنة ومدروسة، تتيح الجمع بين الهدوء والخصوصية والمساحات المفتوحة من جهة، وبين الكثافة العمرانية المدروسة من جهة أخرى، وهو ما يعكس خبرة المطور العقاري Toledo Real Estate في إدارة المساحات ببراعة. ورغم أن المساحة الكلية لم تُعلن بالأرقام الدقيقة في المصادر، إلا أن طريقة توزيع الوحدات والمنشآت داخل المشروع توضح استغلالًا ذكيًا لكل متر مربع بما يخدم راحة السكان ويعزز من جاذبية المشروع.
القرية مصممة على شكل مصاطب تدريجية تضمن رؤية البحر من غالبية الوحدات، إلى جانب ممرات واسعة، لاجون مائي كبير، مناطق خضراء مفتوحة، وحمامات سباحة موزعة بعناية، ما يمنح المكان إحساسًا بالاتساع والتنوع دون زحام. كل ذلك مع تخصيص مناطق خدمية وتجارية بعيدة عن الوحدات لضمان الخصوصية والهدوء.
مساحات الوحدات في قرية ليانا الساحل الشمالي
حرصت الشركة على توفير مجموعة متنوعة من المساحات لتناسب مختلف الشرائح والاحتياجات، سواء سكن صيفي للأفراد، أو عائلات صغيرة، أو وحدات للاستثمار والتأجير. الوحدات تأتي جميعها تشطيب كامل وفرش فندقي حديث، وهي كالتالي:
- استوديوهات صغيرة تبدأ من 26 مترًا مربعًا، مثالية للأفراد أو الاستخدام الاستثماري.
- شاليهات بغرفة واحدة تبدأ من 45 إلى 50 مترًا مربعًا، بتصميم مفتوح وإطلالة على المساحات المائية أو الخضراء.
- شاليهات بغرفتين تتراوح مساحاتها من 60 حتى 70 مترًا مربعًا، مناسبة للعائلات الصغيرة.
- شاليهات بثلاث أو أربع غرف بمساحات تصل إلى 86 مترًا مربعًا، وهي الأقل تكرارًا لكنها تُعد الأفضل لمن يبحث عن راحة عائلية أكبر وإطلالة مميزة.
أسعار الوحدات في Layana North Coast
رغم ما تقدمه قرية ليانا الساحل الشمالي Layana North Coast من خدمات فندقية، وتشطيب فاخر، وإدارة محترفة بنظام الإيجار الفندقي، إلا أن أسعار الوحدات جاءت تنافسية ومدروسة لتفتح الباب أمام شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين.
فالشركة المطورة Toledo للتطوير العقاري حرصت على أن تكون الأسعار في متناول من يبحث عن سكن راقٍ أو استثمار مربح في قلب الساحل الشمالي، دون أن يتكلف ميزانية ضخمة مقارنة بالمشروعات المحيطة، وتفاصيل الأسعار:
- الوحدات الصغيرة (استوديوهات) تبدأ من 2,132,000 جنيه مصري، وهي مثالية للشباب أو من يرغب في الاستثمار بتأجير موسمي.
- الشاليهات الأكبر (غرفة أو غرفتين) تتراوح أسعارها حسب المساحة والموقع من حوالي 2.5 إلى 3.8 مليون جنيه.
- الوحدات العائلية الكبيرة (حتى 86 مترًا) تصل إلى حدود 4.5 مليون جنيه فأكثر، بحسب الإطلالة والموقع داخل القرية.
- ملحوظة: الأسعار تشمل التشطيب الكامل والتأثيث الفندقي، بالإضافة إلى أنظمة إدارة الوحدة بالإيجار للحصول على عائد سنوي يصل إلى 20% في بعض الحالات.
مميزات الأسعار في مشروع ليانا الساحل الشمالي
- تشمل الأثاث والتكييفات والتشطيب الكامل، ما يقلل التكلفة الحقيقية على العميل بعد الشراء.
- سعر المتر أقل من مشاريع بنفس الفئة الفندقية في مواقع قريبة.
- تُعد الوحدات الصغيرة فرصة ممتازة لمن يريد الدخول في سوق الساحل الشمالي برأسمال محدود وعائد مرتفع.
- الأسعار مدعومة بأنظمة تقسيط مرنة تصل إلى 7 سنوات، ما يجعل التملك سهلًا دون ضغط مالي.
أنظمة الحجز والتقسيط في ليانا الساحل الشمالي
في ظل ارتفاع أسعار العقارات عمومًا، وتزايد الإقبال على الساحل الشمالي كموقع سكني واستثماري، جاءت أنظمة السداد في قرية ليانا – Layana North Coast لتمنح العميل فرصة تملك فاخرة دون أعباء مالية مرهقة. فقد قدمت شركة Toledo Real Estate خطط تقسيط مرنة تلائم مختلف الشرائح، وتُشجع على الشراء الفوري، حتى مع ميزانيات متوسطة أو محدودة، وتفاصيل أنظمة الحجز والتقسيط:
- مقدم حجز يبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- أنظمة سداد تصل حتى 7 سنوات بدون فوائد، بأقساط متساوية ومريحة.
- يمكن للعميل اختيار خطة السداد التي تناسب دخله، سواء دفعات سنوية أو ربع سنوية أو شهرية.
- العقود تتم بشفافية تامة، وتشمل بند الإدارة الفندقية والضمانات الكاملة على التشطيب والتسليم.
لماذا أنظمة التقسيط في ليانا الساحل الشمالي مميزة؟
-
تقلل من العبء المالي في بداية التملك، خاصة لمن لا يملك سيولة نقدية كبيرة.
- تمنح العميل فرصة شراء وحدة فاخرة بأقساط تشبه الإيجار الشهري، مما يجعل الامتلاك أكثر جدوى من الاستئجار.
- تناسب المستثمرين الباحثين عن وحدات جاهزة للتأجير دون الحاجة لتمويل ضخم في البداية.
- تساعد على تنويع قاعدة العملاء ما بين شباب، أسر صغيرة، ومستثمرين محليين أو مغتربين.
المرافق والخدمات في ليانا الساحل الشمالي
تسعى قرية Layana North Coast إلى تقديم تجربة سكنية استثنائية تتجاوز مجرد امتلاك وحدة على البحر، بل تخلق بيئة متكاملة تضمن الراحة والرفاهية في كل تفاصيل الحياة اليومية. ولذلك، حرصت شركة Toledo للتطوير العقاري بالتعاون مع شركة الإدارة الفندقية Gloria Management على توفير مجموعة مرافق وخدمات بمواصفات عالمية تجعل من ليانا قرية متكاملة على طراز المنتجعات السياحية الفاخرة، وأبرز المرافق والخدمات داخل قرية ليانا:
- حمامات سباحة متعددة: موزعة بذكاء داخل المشروع لتخدم كل منطقة، وتشمل مسابح للكبار وأخرى للأطفال، مع جلسات ومظلات حولها للراحة والاسترخاء.
- أكوا بارك للأطفال: منطقة ألعاب مائية آمنة وممتعة تمنح الأطفال تجربة ترفيهية مميزة وسط أجواء عائلية.
- نظام أمن متكامل: يشمل كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية، وخدمات حراسة تعمل على مدار 24 ساعة، لتوفير أعلى درجات الأمان لجميع السكان والزوار.
- خدمات فندقية متكاملة: تشمل خدمة الغرف، التنظيف اليومي، والصيانة، بالإضافة إلى استقبال يعمل بنظام فندقي لإدارة كل تفاصيل إقامة العملاء.
- مطاعم وكافيهات: وحدات جاهزة لتقديم المأكولات والمشروبات داخل المشروع، بمستويات متنوعة تناسب جميع الأذواق.
- منطقة تجارية: تضم محلات متنوعة، سوبر ماركت، صيدلية، وخدمات أساسية تغني السكان عن الخروج خارج القرية لتلبية احتياجاتهم.
- ممرات للمشي والدراجات: تحيط بالمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وتوفر أجواء صحية ومريحة للتنقل داخل المشروع.
- نادي صحي وصالة جيم: مزودة بأحدث الأجهزة الرياضية، وغرف سبا وساونا، لتوفير نمط حياة نشيط ومتوازن.
- مساحات خضراء واسعة: تمنح إحساسًا بالهدوء والانفصال عن زحام الحياة، وتُضفي بعدًا جماليًا طبيعيًا على التصميم العام للمشروع.
- إدارة فندقية للوحدات: من خلال شركة Gloria، يتم تشغيل الوحدات وتأجيرها للمصيفين بمعايير عالية، مع عائد سنوي يصل إلى 20%، دون أن يتحمل المالك عناء التشغيل أو المتابعة.
مميزات الشراء في قرية Layana North Coast
عندما تقرر شراء وحدة في قرية Liana North Coast، فأنت لا تشتري فقط شاليهًا على البحر، بل تقتنص فرصة حقيقية للاستثمار الذكي والاستمتاع براحة لا تُضاهى. المشروع يجمع بين الموقع المميز، والخدمات الفندقية، والمرونة في السداد، ليقدم واحدة من أفضل فرص التملك في الساحل الشمالي خلال الفترة الحالية، وأبرز مميزات الشراء في ليانا:
- موقع استراتيجي في الكيلو 70 من طريق الإسكندرية–مطروح، قريب من العلمين الجديدة، ما يمنح العقار قيمة سوقية متزايدة بمرور الوقت.
- تنوع الوحدات والمساحات لتناسب كل الاحتياجات، من استوديوهات صغيرة إلى شاليهات عائلية، جميعها مفروشة ومجهزة بالكامل.
- تشطيب فندقي كامل مع تأثيث حديث، ما يعني أنك تحصل على وحدة جاهزة للاستخدام أو التأجير من اليوم الأول دون أي مصروفات إضافية.
- إدارة فندقية احترافية من شركة Gloria تحقق لك عائدًا سنويًا يصل إلى 20% دون أن تبذل أي مجهود في التسويق أو التأجير.
- أنظمة تقسيط مرنة تصل حتى 7 سنوات بمقدم يبدأ من 10% فقط، مما يجعل قرار الشراء مريحًا وغير مرهق ماليًا.
- مجتمع هادئ وخدمات متكاملة تضمن تجربة راقية وخصوصية للسكان والزوار، من حمامات السباحة والأكوا بارك إلى النادي الصحي والمطاعم.
- أسعار تنافسية مقارنة بالمشاريع المحيطة في الساحل الشمالي، خصوصًا أن الأسعار تشمل التشطيب الكامل والإدارة الفندقية.
- فرصة قوية للاستثمار الموسمي في منطقة تشهد رواجًا سياحيًا متزايدًا، خصوصًا مع قرب المشروع من مطار العلمين وطرق الربط الجديدة مع القاهرة.
العيوب المحتملة في قرية ليانا الساحل الشمالي
رغم أن قرية ليانا الساحل الشمالي تقدم تجربة سكنية واستثمارية متكاملة بمستوى فندقي راقٍ، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد تمثل تحديات محتملة لبعض العملاء حسب أولوياتهم أو توقعاتهم، وهو أمر طبيعي لأي مشروع عقاري مهما بلغ مستوى تميّزه. هذه العيوب لا تقلل من قيمة المشروع، ولكن من المهم توضيحها بمنتهى الشفافية لضمان اتخاذ قرار شراء مدروس، وأبرز العيوب المحتملة:
- المساحات الصغيرة نسبيًا للوحدات: معظم الشاليهات في المشروع تتراوح مساحاتها بين 26 و86 مترًا، وهو ما قد لا يُناسب العائلات الكبيرة التي تبحث عن فيلا واسعة أو شاليه متعدد الغرف، لكن من ناحية أخرى، هذه المساحات تخدم فئة كبيرة من الباحثين عن وحدات للاستجمام أو الاستثمار بأسعار معقولة.
- نظام التشغيل الفندقي الكامل: قد يرى بعض العملاء أن الاعتماد على شركة إدارة فندقية بشكل أساسي يعني وجود حركة مستمرة من النزلاء الموسميين داخل المشروع، مما قد يؤثر على الإحساس بـ “السكن الدائم” لدى من يفضل الخصوصية الكاملة، ومع ذلك، فإن إدارة Gloria محترفة وتحرص على تحقيق توازن بين التشغيل والانضباط داخل القرية.
- غياب وحدات فيلا مستقلة: المشروع لا يوفّر حتى الآن فللًا مستقلة أو تاون هاوس، وهو ما يجعل التنوع في أنواع الوحدات محدودًا نوعًا ما لمن يبحثون عن فئة إسكان أوسع وأكثر استقلالًا، إلا أن تركيز المشروع على الشاليهات الفندقية يتماشى مع رؤيته كمجتمع صيفي استثماري أكثر من كونه مشروعًا سكنيًا دائمًا.
- التسليم خلال فترات لاحقة: بعض العملاء يفضلون المشاريع الجاهزة للتسليم الفوري، بينما قد يستغرق تنفيذ المشروع بالكامل بعض الوقت تبعًا للمراحل الإنشائية والتشغيلية، لكن في المقابل، هذا يمنح فرصة أكبر للتقسيط على مدد طويلة تصل لـ 7 سنوات.
شركة توليدو للتطوير العقاري Toledo Developments
تُعد شركة Toledo للتطوير العقاري واحدة من الشركات الصاعدة بقوة في السوق المصري، والتي استطاعت في فترة قصيرة أن ترسم لنفسها مسارًا مختلفًا ومميزًا، من خلال الدمج بين الخبرة العقارية والرؤية الفندقية المتكاملة. الشركة لا تقدم مشروعات عقارية تقليدية، بل تطور منتجًا عقاريًا ذكيًا مصمم خصيصًا لخدمة العملاء الباحثين عن عقار فاخر وعائد استثماري مضمون في نفس الوقت.
رؤية شركة توليدو العقارية Toledo Developments
- تعتمد Toledo في فلسفتها على تقديم مشروعات ساحلية وسكنية متكاملة بإدارة فندقية محترفة، تتيح للعميل التملك والاستمتاع، أو الاستثمار من خلال التأجير الفندقي بعوائد مجزية، دون الحاجة لإدارة العقار بشكل شخصي.
وقد جسدت هذه الرؤية في مشروعها الأحدث ليانا – Layana North Coast، والذي تم تطويره بالشراكة مع شركة إدارة الفنادق Gloria Management، لضمان أعلى معايير الجودة التشغيلية داخل القرية. - اختيار مواقع استراتيجية للمشروعات، مثل الكيلو 70 في الساحل الشمالي، الذي يشهد طفرة عقارية وتجارية هائلة.
- تصميم معماري حديث يجمع بين الفخامة والعملية، مع اعتماد أنظمة بناء ذكية تضمن استغلال كل متر.
- إدارة متكاملة للوحدات بما يشمل الصيانة، التنظيف، والتأجير، مما يُريح العميل من أعباء ما بعد التملك.
- التركيز على القيمة الاستثمارية للوحدة، وليس فقط السكن، وهو ما يميز Toledo عن كثير من المطورين التقليديين.
