| اسم المشروع | مشروع D2N مدينة مصر D2N Mall Sarai New Cairo |
|---|---|
| موقع المشروع | طريق السويس على محور الأمل |
| الشركة المطورة | شركة مدينة مصر للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 54 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 10% وتقسيط حتى 15 سنة |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | تجاري وإداري وطبي |
| رقم المبيعات | 01027899896 |
منذ عام 1959، وضعت شركة مدينة مصر (Madinet Masr) حجر الأساس لمفهوم المجتمعات العمرانية المتكاملة في مصر، لتتحول عبر العقود إلى الاسم الأكثر ثقة ومصداقية في السوق العقاري المصري. ومع إعادة إطلاق هويتها الجديدة في عام 2023، لم تكتفِ الشركة بتغيير اسمها بل أعلنت عن انطلاق حقبة جديدة من التوسع والريادة، لتنقل خبراتها العريضة من بناء المجمعات السكنية الأيقونية إلى صياغة مستقبل الاستثمار التجاري. واليوم، يتجسد هذا الطموح في مشروع D2N مدينة مصر القاهرة الجديدة D2N Mall Sarai New Cairo، أول انطلاقة تجارية كبرى للشركة داخل واحد من أرقى مشروعاتها كمبوند سراي، ليكون بمثابة وجهة متكاملة تجمع بين الفخامة المعمارية والأمان الاستثماري الذي تضمنه مؤسسة عقارية تمتد جذورها لأكثر من ستة عقود.
لم يكن اختيار موقع D2N محض صدفة، بل جاء تتويجاً لرؤية استراتيجية تضع المستثمر في قلب الحدث؛ حيث يتربع المشروع مباشرة على محور الأمل وطريق السويس، شامخاً أمام المدخل الرئيسي للعاصمة الإدارية الجديدة. هذا الموقع الاستراتيجي لا يمنح المشروع وصولاً استثنائياً وسهولة في التنقل فحسب، بل يضمن تدفقاً جماهيرياً (Footfall) هائلاً ومستداماً، كونه يخدم سكان كمبوند سراي والمناطق المحيطة بها في شرق القاهرة، بالإضافة إلى المترددين على العاصمة الإدارية. إن وجود مشروعك في هذه النقطة المركزية يعني الحصول على أعلى درجات الظهور والانتشار، مما يحول كل وحدة تجارية أو إدارية إلى أصل استثماري يزداد قيمة يوماً بعد يوم، مدعوماً بموقع حيوي يمثل شريان الحياة الجديد للقاهرة الكبرى.
يقدم مشروع D2N نموذجاً فريداً للوجهات “متعددة الاستخدامات” (Mixed-use Hub)، حيث تم تصميمه ببراعة ليضم مبنى إدارياً متطوراً، ومنصة تجارية نابضة بالحياة، ومركزاً طبياً عالمياً، بالإضافة إلى ساحات خارجية (Outdoor Plazas) مخصصة للفعاليات والترفيه. تبدأ المساحات في المشروع من 53 متر مربع، لتناسب مختلف الأنشطة بدءاً من العلامات التجارية الكبرى وصولاً إلى المكاتب والعيادات التخصصية. ولأن شركة مدينة مصر تدرك حجم التحديات الاقتصادية، فقد حققت المعادلة الصعبة بتقديم سعر متر تنافسي يبدأ من 115,000 جنيه للإداري و 290,000 جنيه للتجاري، مع نظام سداد غير مسبوق يبدأ بمقدم 10% فقط وفترة تقسيط تمتد حتى 15 سنة، مما يجعله الخيار الأول والآمن لمن يبحث عن عائد استثماري قوي وتشغيل مضمون تحت إدارة مطور يمتلك تاريخاً من النجاح.
واتساب
الهدف من اختيار اسم D2N Mall Sarai
كشفت شركة مدينة مصر (Madinet Masr) من خلال الهوية البصرية لمشروعها D2N عن المعنى الجوهري للاسم وهو “DAY 2 NIGHT” (من النهار إلى الليل). هذا الاختيار لم يكن مجرد مسمى تجاري، بل هو “وعد” بتقديم وجهة حيوية لا تنام، صُممت لتكون مقصداً نابضاً بالحركة والنشاط في كافة الأوقات، مما يعزز من القيمة الاستثمارية لكل وحدة داخل المشروع، وإليك تحليل الأهداف الاستراتيجية وراء اختيار اسم D2N (DAY 2 NIGHT):
استمرار الترافيك والعائد الاستثماري
يعكس اسم DAY 2 NIGHT فلسفة “التشغيل المستمر”؛ حيث تم تصميم المول ليخدم احتياجات الرواد في مختلف فترات اليوم. فبينما تنبض المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بالحياة خلال ساعات “النهار”، تتحول منصة المطاعم والكافيهات (F&B) والساحات المفتوحة إلى مركز ترفيهي جاذب للجمهور خلال ساعات “الليل”. هذا التنوع يضمن للمستثمر تدفقاً جماهيرياً مستمراً لا ينقطع بانتهاء ساعات العمل الرسمية، مما يضاعف من فرص البيع والانتشار.
بيئة عمل وترفيه متكاملة
اختيار DAY 2 NIGHT يشير إلى المرونة العالية التي يوفرها المشروع؛ فهو المكان الذي يمكنك أن تبدأ فيه يومك باجتماع عمل في مكتبك الإداري الممتد من مساحة 53 متر مربع، وتنهيه بتجربة عشاء فاخرة في “البلازا” المفتوحة. الاسم يجسد نمط الحياة العصري الذي يبحث عنه سكان كمبوند سراي وزوار العاصمة الإدارية، حيث يجدون كل ما يحتاجونه من خدمات “نهاراً وليلاً” في مكان واحد استراتيجي.
التميز البصري والوضوح التسويقي
ييساهم في ترسيخ صورة المشروع كوجهة رئيسية على طريق السويس ومحور الأمل، ويعطي انطباعاً بالقوة والمصداقية التي تتمتع بها شركة مدينة مصر منذ عام 1959.
موقع مول D2N سراي مدينة مصر
يُعد الموقع الجغرافي هو الركيزة الأساسية التي استندت إليها شركة مدينة مصر في تصميم مشروع D2N، حيث يقع المول في واحدة من أكثر النقاط حيوية وتأثيراً في مستقبل العمران المصري. يتميز المشروع بموقع استثنائي مباشرة على طريق السويس ومحور الأمل، مما يجعله الواجهة الأولى والأساسية لمستقبلي زوار العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يقع المول “وجهاً لوجه” أمام المدخل الرئيسي للعاصمة الإدارية. هذا الموقع لا يوفر فقط سهولة الوصول، بل يمنح المشروع قيمة تسويقية لا تضاهى، واضعاً وحدتك التجارية أو الإدارية في بؤرة الاهتمام اليومي لآلاف العابرين والقاطنين في شرق القاهرة.
تكمن العبقرية في اختيار هذا الموقع داخل كمبوند سراي (Sarai)، حيث يضمن المشروع “ترافيك” بشرياً كثيفاً ومستداماً ناتجاً عن الكثافة السكانية العالية للكمبوند والمنطقة المحيطة به، مما يحول الموقع من مجرد إحداثيات جغرافية إلى محرك حقيقي للأرباح. إن وجود D2N في هذه المنطقة المركزية يجعله حلقة الوصل المثالية بين القاهرة الجديدة، مدينتي، والعاصمة الإدارية، مما يضمن تدفق الزوار على مدار الساعة للاستفادة من الخدمات الطبية، التجارية، والإدارية المتوفرة.
الأماكن المحيطة والمحاور القريبة من D2N Mall Sarai New Cairo
تم اختيار الموقع ليكون على مسافة “دقائق معدودة” من أهم المعالم والمدن المحورية في القاهرة الكبرى، لضمان أعلى مستويات الراحة للمستثمرين والزوار:
- مدخل العاصمة الإدارية: يقع المشروع مباشرة أمام البوابة الرئيسية للعاصمة الإدارية، مما يجعله الخيار الأول لخدمة روادها.
- طريق السويس: إطلالة مباشرة على أحد أهم الشرايين المرورية في مصر، مما يسهل الوصول من وإلى أي مكان.
- محور الأمل: يتواجد المول على هذا المحور الاستراتيجي الذي يربط بين طريق السويس وطريق العين السخنة.
- مدينتي: يبعد عن “مدينتي” بمسافة زمنية لا تتعدى 5 دقائق فقط.
- التجمع الخامس: يمكن الوصول إلى منطقة “الـ 90” والجامعة الأمريكية في غضون 10 إلى 15 دقيقة.
- مطار القاهرة الدولي: يبتعد عن المطار بمسافة تقدر بحوالي 15 دقيقة، مما يخدم قطاع الأعمال والسياحة.
- مصر الجديدة ومدينة نصر: يربطك المشروع بقلب القاهرة القديمة في غضون 20 دقيقة فقط عبر الطرق السريعة.
أهمية الشراء مع شركة مدينة مصر للتطوير العقاري
تُعد شركة مدينة مصر للتطوير العقاري Madinet Masr بمثابة حجر الزاوية في السوق العقاري المصري، حيث تمتلك إرثاً يمتد لأكثر من 60 عاماً من الثقة والتميز. الشراء مع “مدينة مصر” ليس مجرد امتلاك لوحدة سكنية، بل هو انضمام لكيان عريق استطاع أن يطور مناطق بأكملها في قلب القاهرة، ويمكن تلخيص أهمية الاستثمار مع الشركة في النقاط التالية:
- العراقة والخبرة التاريخية: تكتسب الشركة أهمية قصوى لكونها الكيان الذي وضع المخططات الأساسية لحي مدينة نصر، مما يمنح العملاء ثقة مطلقة في قدرة الشركة على إدارة المجتمعات العمرانية الضخمة، وهو ما يجعلها نموذجاً للأمان العقاري الذي يبحث عنه المستثمرون لعام 2026.
- المواقع الاستراتيجية والعبقرية: تنفرد مدينة مصر بامتلاك واحدة من أكبر وأهم محافظ الأراضي في مصر بمواقع لا تُعوض، خاصة مشروعاتها العملاقة (تاج سيتي) و(سراي) التي تقع في نقاط الربط الحيوية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وطريق السويس، مما يضمن زيادة مستمرة في القيمة السوقية للعقار.
- التحول الرقمي والابتكار: نجحت الشركة في إحداث طفرة تكنولوجية من خلال منصات رقمية مبتكرة (مثل منصة طوبة)، التي تهدف إلى تسهيل عملية الشراء والاستثمار بمرونة غير مسبوقة، مما يذلل العقبات أمام العملاء ويواكب أحدث التوجهات العالمية في تملك العقار.
- الملاءة المالية القوية: تتمتع الشركة باستقرار مالي هائل ناتج عن سجل حافل من المبيعات المليارية، مما يضمن استمرار العمل في المشروعات وفق جداول زمنية دقيقة، ويمنح المشترين راحة البال فيما يخص مواعيد التسليم والجودة الإنشائية.
- تنوع المنتجات العقارية: توفر مدينة مصر خيارات متنوعة تناسب كافة التطلعات، بدءاً من الشقق الفاخرة ووصولاً إلى الفيلات المستقلة، مع الحرص على تقديم مساحات خضراء شاسعة ومرافق خدمية متكاملة تحقق “المعادلة الصعبة” بين السعر التنافسي والرفاهية المطلقة.
- عائد استثماري مضمون: نظراً لموقع مشروعات الشركة في مناطق تشهد طلباً متزايداً، فإن الوحدات التابعة لـ Madinet Masr تحقق أعلى عوائد استثمارية سواء من خلال “إعادة البيع” أو “الإيجار”، مما يجعلها الاختيار الأول لمن يريد الحفاظ على قيمة مدخراته وتنميتها.
التصميم المعماري والمخطط العام في مشروع D2N مدينة مصر
استلهمت شركة مدينة مصر في مشروع D2N فلسفة معمارية تقوم على “التناغم بين العناصر”؛ حيث تم تصميم المول ليكون أيقونة عصرية تعكس الهوية الجديدة للشركة، مع مراعاة أدق التفاصيل التي تضمن تجربة مريحة لكل من أصحاب الوحدات والزوار. يعتمد التصميم على واجهات زجاجية واسعة تمنح المباني إضاءة طبيعية طوال اليوم، مما يقلل من استهلاك الطاقة ويزيد من الإنتاجية في المكاتب الإدارية، فضلاً عن المظهر الجمالي الذي يدمج بين الزجاج والألومنيوم في تناغم بديع يليق بموقع المشروع أمام مدخل العاصمة الإدارية.
أما المخطط العام للمشروع، فقد تم وضعه بعناية فائقة لضمان “الانسيابية” (Flow)؛ حيث تم الفصل بذكاء بين المسارات التجارية والطبية والإدارية لضمان الخصوصية والهدوء لكل قطاع، مع الحفاظ على ترابطها من خلال ساحات خارجية (Outdoor Plazas) ومساحات “بلازا” شاسعة. يهدف المخطط العام إلى خلق بيئة عمل وترفيه “نابضة بالحياة” (Dynamic Hub) تستغل كل متر مربع لتحقيق أعلى عائد استثماري، مع توفير مساحات خضراء لاند سكيب تمنح كافة الوحدات إطلالات بانورامية مميزة.
تفاصيل المخطط العام وتوزيع الأنشطة
تم تقسيم مشروع D2N ليكون وجهة مختلطة الاستخدام (Mixed-use) تلبي كافة الاحتياجات في مكان واحد، وتتوزع الأنشطة فيه كالتالي:
- مبنى المكاتب الإدارية: يشغل الأدوار المتكررة من الدور الثاني وحتى الدور الثامن، وتتميز المكاتب بتصاميم “موديولار” مرنة تناسب الشركات الناشئة والكبرى، مع وجود “كافيه” في الدور السادس وصالة ألعاب رياضية (Gym) في الدور الثامن لخدمة رواد الأعمال.
- المنصة التجارية: يضم الدور الأرضي والأول نخبة من العلامات التجارية العالمية، البنوك، الصيدليات، والسوبر ماركت، مما يضمن تلبية احتياجات سكان سراي وزوار المول.
- المركز الطبي والـ Wellness: منطقة مخصصة للعيادات والمراكز الطبية التخصصية ومعامل التحاليل، مع توفير مسارات حركة مستقلة تضمن راحة المرضى وسهولة الوصول.
- الساحات الخارجية: مساحات مفتوحة مخصصة للمطاعم والكافيهات (F&B) والفعاليات، صُممت لتكون “قلب المول النابض” ومكاناً مثالياً للتنزه والتسوق.
مساحة الوحدات في D2N Mall Sarai New Cairo
نجحت شركة مدينة مصر في مشروع D2N في تقديم فلسفة جديدة لاستغلال المساحات، تقوم على مبدأ “المرونة القصوى”؛ حيث صُممت الوحدات لتناسب احتياجات مختلف القطاعات، سواء كنت تبحث عن مقر لشركتك الناشئة، أو ترغب في افتتاح فرع لعلامتك التجارية، أو حتى تأسيس مركز طبي تخصصي. تبدأ المساحات في المشروع من 53 متر مربع، وهو ما يمثل نقطة انطلاق مثالية تتيح للمستثمرين دخول السوق العقاري في واحدة من أرقى مناطق التجمع الخامس وشرق القاهرة بأقل تكلفة استثمارية ممكنة، مع ضمان الحصول على وحدة تتميز بتصميم داخلي ذكي خالٍ من المساحات المهدرة.
إن التنوع في المساحات داخل D2N لم يكن عشوائياً، بل جاء نتيجة دراسة دقيقة لمتطلبات السوق؛ حيث تتوفر وحدات بمساحات صغيرة، متوسطة، وكبيرة، مما يمنح المستثمر حرية الاختيار بما يتوافق مع ميزانيته وطبيعة نشاطه. وبفضل التصميم المعماري الذي يعتمد على “النظام الموديولي” (Modular Design)، تتوفر إمكانية دمج الوحدات للحصول على مساحات أكبر، مما يلبي احتياجات الشركات الكبرى والكيانات الطبية الضخمة التي تبحث عن الفخامة والاتساع في قلب كمبوند سراي وأمام مدخل العاصمة الإدارية.
تفاصيل توزيع المساحات حسب النشاط
تم تقسيم المساحات في D2N لضمان الكفاءة التشغيلية لكل قطاع على حدة، وذلك على النحو التالي:
- الوحدات التجارية: تبدأ من 53 متر مربع، وتتميز بإطلالات مباشرة على البلازا أو المحاور الرئيسية لضمان أعلى درجات الظهور (Visibility) والجاذبية للعملاء.
- المكاتب الإدارية: صُممت بذكاء لتوفر بيئة عمل ملهمة، مع وجود فتحات زجاجية تضمن الإضاءة الطبيعية لجميع المساحات التي تبدأ من 53 متر مربع، مما يزيد من إنتاجية الموظفين وراحة الزوار.
- العيادات الطبية: مساحات مخصصة تلتزم بالمعايير الصحية والطبية العالمية، موزعة في أدوار تضمن سهولة الحركة والخصوصية، مع مساحات تبدأ أيضاً من 53 متر مربع لتناسب كافة التخصصات الطبية.
- المساحات الخارجية: تم تخصيص مساحات “Spill-out” للمطاعم والكافيهات لتعزيز تجربة التنزه وزيادة القوة البيعية للوحدات التجارية.
أسعار مول D2N سراي مدينة مصر
تحقق شركة مدينة مصر في مشروع D2N طفرة حقيقية في مفهوم الاستثمار العقاري، من خلال تقديم باقة أسعار تنافسية هي الأفضل في منطقة التجمع الخامس وأمام مدخل العاصمة الإدارية. تدرك الشركة أن الاستثمار الناجح يبدأ من “السعر الافتتاحي” العادل، وهو ما وفّرته في هذا المشروع لضمان تحقيق أعلى عوائد ربحية (ROI) للمستثمرين عند التشغيل أو إعادة البيع.
ومن هنا، تم طرح الوحدات بأسعار تجعل من امتلاك أصل عقاري في موقع استراتيجي أمراً متاحاً لشريحة واسعة من المستثمرين ورواد الأعمال، مع توفير خصومات استثنائية عند تقليل سنوات التقسيط، مما يمنحك مرونة كاملة في إدارة محفظتك المالية، وتتنوع الأسعار في D2N بناءً على نوع النشاط والموقع داخل المول، وهي كالتالي:
- الوحدات الإدارية: يبدأ متوسط سعر المتر للمكاتب الإدارية من 115,000 جنيه مصري، مما يجعل سعر الوحدة التي تبدأ من 53 متر مربع يقدر بحوالي 6,095,000 جنيه.
- الوحدات التجارية: يبدأ متوسط سعر المتر للمحلات التجارية من 290,000 جنيه مصري، مما يمنحك فرصة التواجد في أقوى ترافيك تجاري بشرق القاهرة بأسعار تنافسية.
أنظمة السداد في D2N Mall Sarai مدينة مصر
تضع شركة مدينة مصر مصلحة المستثمر في المقام الأول، وذلك من خلال تقديم نظام سداد “ثوري” يُعد الأطول والأكثر مرونة في السوق العقاري المصري حالياً. تهدف الشركة من خلال هذا النظام إلى إتاحة الفرصة لرواد الأعمال والمستثمرين لامتلاك وحداتهم في قلب D2N Mall بمقدم بسيط، مع توزيع المتبقي على سنوات طويلة تصل إلى 15 عاماً، مما يضمن للمستثمر سداد قيمة الوحدة من “أرباحها التشغيلية” وتجنب أي ضغوط مالية ناتجة عن الأقساط المرتفعة.
تعتبر هذه الأنظمة بمثابة “فرصة ذهبية” خاصة عند الشراء في المرحلة الأولى، حيث يستفيد العميل من السعر الافتتاحي للوحدات مع أطول فترة سداد ممكنة، مما يرفع من قيمة “العائد على الاستثمار” (ROI) بشكل كبير مع مرور الوقت وزيادة القيمة العقارية للمنطقة أمام مدخل العاصمة الإدارية.
تفاصيل خطط الدفع والتقسيط
يمكنك اختيار نظام السداد الذي يتناسب مع خطتك المالية من بين الخيارات التالية:
- نظام الـ 15 سنة: دفع مقدم تعاقد 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدار 15 سنة في شكل أقساط متساوية وبدون أي فوائد بنكية.
- أنظمة السداد المرنة: تتيح الشركة خيارات تقسيط أخرى (على 8، 10، أو 12 سنة) مع تقديم خصومات خاصة تزداد كلما قلت مدة التقسيط، مما يمنح المستثمر فرصة ذهبية لتقليل إجمالي سعر الوحدة.
- خصم الكاش: تقدم الشركة خصماً ضخماً وحصرياً عند الدفع النقدي الكامل، مما يجعل سعر المتر في مشروع D2N هو الأقل والأكثر تنافسية على الإطلاق في شرق القاهرة.
مبالغ حجز الوحدات
لضمان الحصول على موقع مميز لوحدتك داخل المخطط العام، أتاحت الشركة مبالغ حجز (مستردة بالكامل) لبدء إجراءات التعاقد:
- الوحدات الإدارية والطبية: مبلغ جدية حجز وقدره 100,000 جنيه مصري.
- الوحدات التجارية: مبلغ جدية حجز وقدره 250,000 جنيه مصري.
المرافق والخدمات في D2N Mall Sarai New Cairo
تدرك شركة مدينة مصر أن سر نجاح أي وجهة تجارية أو إدارية يكمن في جودة الخدمات اللوجستية والمرافق المتوفرة بها، لذا تم تجهيز مشروع D2N ليكون “مبنى ذكياً” يوفر سبل الراحة والرفاهية لكافة رواده. تم تصميم المرافق لتخدم التدفق البشري المتوقع من سكان كمبوند سراي وزوار العاصمة الإدارية، مع التركيز على دمج التكنولوجيا الحديثة لضمان استمرارية العمل والأمان على مدار الساعة. إن امتلاك وحدة في D2N لا يعني فقط الحصول على مساحة معمارية، بل يعني الانضمام إلى منظومة خدمية متكاملة ترفع من القيمة السوقية لنشاطك التجاري أو الطبي.
الخدمات الأساسية في المشروع
تم تزويد المول بمجموعة من المرافق التي تجعل من تجربة العمل والتسوق فيه رحلة ممتعة وخالية من العناء:
- منظومة أمنية متكاملة: تشمل خدمات الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة، مدعومة بأحدث كاميرات المراقبة (CCTV) التي تغطي كافة مداخل ومخارج المول والساحات الخارجية.
- جراجات ذكية: توفير جراجات واسعة تحت الأرض مجهزة لاستيعاب عدد كبير من السيارات، لضمان سهولة الركن للزوار وأصحاب الوحدات ومنع الزحام المروري.
- بوابات إلكترونية: مداخل ومخارج مزودة ببوابات ذكية تعمل بأنظمة التعرف السريع لضمان الانسيابية والأمان التام.
- شبكات إنترنت فائقة السرعة: تزويد كافة الوحدات والمكاتب الإدارية ببنية تحتية تكنولوجية متطورة وشبكة WiFi تغطي المساحات العامة (Plazas).
- خدمات الصيانة والنظافة: فريق متخصص يعمل على مدار الساعة للحفاظ على المظهر الحضاري للمول وضمان كفاءة كافة الأجهزة والمرافق (المصاعد، التكييفات، الإنارة).
- نظام مكافحة الحرائق: أحدث أنظمة الإنذار المبكر وإطفاء الحرائق التي تعمل تلقائياً لضمان سلامة الأرواح والممتلكات.
- مصاعد وسلالم كهربائية: مصاعد بانورامية متطورة وسلالم كهربائية تربط بين الأدوار (الأرضي وحتى الثامن) لتسهيل الحركة داخل المول.
المرافق الترفيهية والخدمية الخاصة
- ساحات البلازا (Outdoor Plazas): مساحات مفتوحة شاسعة تضم مطاعم وكافيهات (F&B) عالمية، مصممة لتكون مكاناً مثالياً للاستراحة واللقاءات الاجتماعية.
- منطقة ألعاب أطفال (Kids Area): منطقة مخصصة ومؤمنة بالكامل للأطفال، لتوفير تجربة تسوق مريحة للعائلات.
- غرف اجتماعات مشتركة: مكاتب إدارية تضم غرفاً للاجتماعات مجهزة بأحدث الوسائل السمعية والبصرية لخدمة رواد الأعمال في الأدوار الإدارية.
- جيم وكافيه روف: صالة ألعاب رياضية (Gym) في الدور الثامن وكافيه في الدور السادس، لتوفير بيئة عمل صحية ومحفزة.
مميزات الاستثمار في D2N مدينة مصر
الاستثمار الناجح ليس مجرد شراء وحدة عقارية، بل هو اقتناص حزمة من المقومات التي تضمن نمو رأس المال وتحقيق عوائد مستدامة، وهذا هو الجوهر الذي يقدمه مشروع D2N Mall. لقد اجتمعت في هذا المشروع كافة عوامل النجاح التي يبحث عنها المستثمر الذكي؛ بدءاً من اسم المطور العقاري ذو الخبرة التي تمتد لأكثر من 65 عاماً، وصولاً إلى الموقع الذي يضعه في قلب أهم مناطق شرق القاهرة.
إن اختيارك لمشروع D2N يعني أنك تضع استثمارك في مأمن من التقلبات السوقية، مستفيداً من بنية تحتية عالمية وكثافة سكانية محيطة تضمن تشغيل وحدتك من اليوم الأول للاستلام، وأبرز النقاط البيعية والمميزات التنافسي، ويتمتع مشروع D2N بمجموعة من المزايا الحصرية التي تجعله يتصدر قائمة مشروعات القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية:
- ضمان التشغيل (High Footfall): بوقوعه داخل كمبوند سراي (Sarai) وبإطلالة مباشرة على محور الأمل، يخدم المول قاعدة جماهيرية ضخمة من سكان الكمبوند والزوار اليوميين، مما يضمن تدفقاً بشرياً لا ينقطع.
- الموقع الاستراتيجي النادر: التواجد “وجهاً لوجه” أمام مدخل العاصمة الإدارية الجديدة يرفع القيمة السوقية للوحدات بنسب تتضاعف سنوياً، مما يجعله أصلاً عقارياً عالي الربحية.
- تنوع الأنشطة (Mixed-use): التكامل الفريد بين الوحدات التجارية، المكاتب الإدارية، والعيادات الطبية يخلق بيئة عمل متكاملة تجذب مختلف شرائح العملاء في مكان واحد.
- أطول فترة سداد في مصر: تقديم نظام تقسيط يصل إلى 15 سنة هو ميزة تنافسية كبرى لا تتوفر في أي مشروع آخر بنفس الجودة، مما يقلل من عبء الأقساط الشهرية إلى أقصى حد.
- التصميم الذكي (Sustainable Design): الاعتماد على الإضاءة الطبيعية والتهوية والمساحات المرنة (Modular Units) التي تبدأ من 53 متر مربع، مما يوفر بيئة عمل عصرية ترفع من كفاءة الإنتاج وراحة الزوار.
- المصداقية التاريخية: الشراء من مطور بحجم “شركة مدينة مصر” يمنحك راحة البال التامة فيما يخص مواعيد التسليم، جودة التنفيذ، والإدارة الاحترافية للمشروع بعد التشغيل.
عيوب مشروع D2N سراي القاهرة الجديدة
عند تحليل أي مشروع ضخم، قد يرى البعض “نقاطاً للتحدي”، ولكن في قاموس المستثمر الذكي، تتحول هذه النقاط إلى فرص للربح المضاعف. وفيما يلي نظرة موضوعية على ما قد يعتبره البعض عيوباً في D2N:
- موعد الاستلام: قد يتحفظ بعض العملاء الراغبين في “التشغيل الفوري” على موعد استلام المشروع كونه لا يزال تحت الإنشاء. ولكن، من الناحية الاستثمارية، الشراء في مرحلة الـ “Off-plan” هو السر الحقيقي لتحقيق أرباح ضخمة؛ حيث تحصل على السعر الافتتاحي وتستفيد من زيادة قيمة العقار (Capital Appreciation) التي تحدث تلقائياً مع مراحل الإنشاء والتشغيل.
- الطلب المرتفع وسرعة نفاذ الوحدات: نظراً لموقع المشروع الاستراتيجي أمام مدخل العاصمة الإدارية ونظام السداد الذي يصل إلى 15 سنة، تشهد الوحدات إقبالاً هائلاً قد يجعل من الصعب الحصول على المواقع التميز مستقبلاً. لذا، فإن “العيب” الوحيد هنا هو التأخر في اتخاذ القرار، مما قد يضيع عليك فرصة اختيار الوحدة الأنسب بمساحة 53 متر مربع بالأسعار الحالية.
- التركيز على الكثافة: قد يخشى البعض من الزحام نظراً لوجود المول في منطقة حيوية ومفتوحة، إلا أن شركة مدينة مصر عالجت ذلك بذكاء هندسي من خلال توفير جراجات متطورة، بوابات إلكترونية، وساحات بلازا شاسعة تضمن انسيابية الحركة والراحة لكل زائر.
معلومات عن شركة مدينة مصر Madinet Masr
منذ تأسيسها عام 1959، لم تكن شركة مدينة مصر مجرد مطور عقاري، بل كانت المهندس الأول لملامح القاهرة الحديثة. عبر أكثر من 65 عاماً من العطاء، نجحت الشركة في بناء جسور من الثقة مع ملايين المصريين، من خلال مشروعات أيقونية غيرت مفهوم السكن والاستثمار. واليوم، ومن خلال هويتها الجديدة التي انطلقت في 2023، تواصل الشركة ريادتها عبر التوسع في القطاعات التجارية والإدارية، حيث يمثل مشروع D2N باكورة إنتاجها في هذا المجال، ليجمع بين الخبرة التاريخية والابتكار العصري، مؤكداً على التزام الشركة بتقديم أعلى معايير الجودة والأمان لعملائها.
سابقة أعمال شركة مدينة مصر Madinet Masr
تستند قوة D2N إلى سجل حافل من المشروعات الناجحة التي أصبحت علامات مسجلة في السوق العقاري:
- كمبوند سراي Sarai: الوجهة السكنية الأضخم في شرق القاهرة والتي تحتضن مشروع D2N.
- كمبوند تاج سيتي Taj City: أحد أرقى المشروعات السكنية على طريق السويس.
- تطوير حي مدينة نصر: المشروع التاريخي الذي بدأت منه قصة نجاح الشركة.
