أسعار ريف دو نايل تاور المعادي Reve Du Nil Hotel تفاصيل العائد

يأتي مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي كأحد أقوى المشروعات الفندقية الاستثمارية المطروحة حاليًا في قلب القاهرة، حيث تقدم شركة نوفارا للتطوير العقاري مفهومًا مختلفًا للاستثمار الفندقي يجمع بين الموقع النادر على ضفاف نهر النيل، والتصميم المعماري الفاخر، والإدارة التشغيلية العالمية، وهو ما يجعل المشروع فرصة استثمارية حقيقية تستهدف تحقيق عوائد مرتفعة ومستقرة في واحدة من أكثر المناطق طلبًا على الإقامة الفندقية على مدار العام.

ولا يقتصر تميز المشروع على كونه فندقًا فقط، بل يمثل نموذجًا متكاملًا للاستثمار العقاري المدعوم بتشغيل فندقي احترافي، حيث يتيح للمستثمر امتلاك وحدة فندقية كاملة التشطيب والإدارة دون أي أعباء تشغيلية، مع ضمان عائد إيجاري مذكور بالعقد يصل إلى نسب مرتفعة مقارنة بمتوسط السوق، وهو ما يمنح المستثمر مستوى عاليًا من الأمان والثقة في العائد المتوقع على رأس المال.

وقد حرصت شركة نوفارا على اختيار موقع استثنائي في قلب المعادي وعلى بعد خطوات من أهم الفنادق العالمية والمراكز الطبية الدولية، مع واجهة مباشرة على نهر النيل بعرض كبير يضمن إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات، وهو عنصر نادر يصعب تكراره في مشروعات جديدة داخل هذه المنطقة الحيوية، ما يرفع من القيمة السوقية للمشروع ويعزز من فرص الإشغال المرتفع طوال العام سواء للسياحة أو الإقامة طويلة المدى.

ويعكس المشروع رؤية واضحة تعتمد على تقديم تجربة فندقية فاخرة بمعايير تشغيل عالمية، من خلال التعاقد مع كبار الاستشاريين في التصميم والتنفيذ لضمان أعلى مستويات الجودة، إلى جانب التعاقد مع شركة إدارة فندقية عالمية تتولى تشغيل الوحدات وإدارة الحجوزات والخدمات، وهو ما يحول الاستثمار داخل المشروع إلى استثمار شبه مضمون العائد دون الحاجة لتدخل المالك في التفاصيل اليومية.

كما يجمع Reve Du Nil Hotel بين الاستخدام الفندقي المباشر والوحدات الاستثمارية القابلة للتأجير، مع توفير مساحات متنوعة وأنماط مختلفة من الغرف والأجنحة، ما يجعله مناسبًا لشريحة واسعة من المستثمرين الباحثين عن منتج استثماري قوي يجمع بين سرعة التشغيل، ووضوح العائد، وارتفاع القيمة الرأسمالية على المدى المتوسط والطويل.

وبذلك تطرح شركة نوفارا مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي كفرصة استثمارية استثنائية في سوق يشهد طلبًا متزايدًا على الإقامة الفندقية داخل القاهرة الكبرى، خاصة في المناطق المطلة على النيل والقريبة من مراكز الأعمال والسياحة، وهو ما يجعل المشروع ليس فقط استثمارًا عقاريًا، بل أصلًا تشغيليًا يدر دخلًا حقيقيًا منذ السنوات الأولى من التشغيل.

موقع Reve Du Nil Hotel المعادي

يمثل موقع Reve Du Nil Hotel المعادي أحد أقوى عناصر الجذب في المشروع، حيث حرصت شركة نوفارا للتطوير العقاري على اختيار قطعة أرض نادرة مباشرة على ضفاف نهر النيل وفي قلب واحدة من أكثر المناطق حيوية وطلبًا داخل القاهرة الكبرى، وهي منطقة المعادي التي تجمع بين الطابع الراقي، والكثافة الخدمية، والقرب من أهم المحاور والفنادق العالمية، وهو ما يمنح المشروع قيمة استثمارية مرتفعة يصعب تكرارها في مشروعات جديدة داخل نفس النطاق الجغرافي.

ويتمتع الفندق بقربه الشديد من مجموعة من أهم العلامات الفندقية والمراكز الطبية الدولية، حيث يقع على بعد دقائق معدودة من مستشفى السلام الدولي، وعلى مسافة قصيرة من فندقي هيلتون المعادي وفور سيزونز جراند حياة، وهو ما يعكس قوة الموقع من الناحية التشغيلية ويؤكد أن المنطقة تتمتع بالفعل بمعدلات إشغال فندقي مرتفعة على مدار العام، الأمر الذي ينعكس بشكل مباشر على استقرار العائد الإيجاري للمستثمرين داخل المشروع.

كما أن تمركز الفندق على محور حيوي يربط المعادي بمناطق وسط البلد والتحرير يسهّل الوصول إليه من مختلف أنحاء القاهرة في وقت قصير، سواء للنزلاء القادمين بغرض السياحة أو للأعمال أو للعلاج، وهو عامل شديد الأهمية في المشروعات الفندقية التي تعتمد على سهولة الحركة وسرعة الوصول كأحد مفاتيح النجاح التشغيلي.

ولا يقتصر تميز الموقع على القرب من الخدمات فقط، بل يمتد ليشمل واجهة مباشرة على نهر النيل بعرض يصل إلى 55 مترًا، وهو ما يمنح الوحدات إطلالات مفتوحة ومباشرة على النهر، ويعزز من القيمة الفندقية للمشروع بشكل كبير، حيث تُعد الوحدات المطلة على النيل من أكثر أنواع الوحدات طلبًا في السوق الفندقي سواء من حيث نسب الإشغال أو متوسط سعر الليلة الواحدة.

ويزداد تميز الموقع أكثر من خلال حصول المشروع على حق انتفاع من الدولة بمساحة تقارب 2800 متر مربع من حرم النيل المقابل للفندق كمنطقة خاصة تخدم المشروع فقط، تضم بهو استقبال فندقي ومناطق كافيهات ومطاعم وحمام سباحة، وهو امتياز نادر يعزز من تجربة النزلاء ويمنح المشروع مساحة إضافية مباشرة على النهر لا تتوافر في أغلب المشروعات الفندقية داخل القاهرة.

الأماكن القريبة من Reve Du Nil Hotel

يزداد تميز مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي بفضل تمركزه في واحدة من أكثر النقاط الحيوية على كورنيش النيل داخل القاهرة، وهو ما يضع الفندق على مقربة مباشرة من مجموعة كبيرة من المعالم الفندقية والطبية والسياحية التي تمثل عنصرًا أساسيًا في قوة التشغيل وارتفاع نسب الإشغال طوال العام، الأمر الذي ينعكس بشكل مباشر على استقرار العائد الإيجاري وقوة الطلب على الإقامة داخل المشروع، ويمكن توضيح أبرز الأماكن القريبة من الفندق على النحو التالي:

• يبعد الفندق خطوات معدودة عن مستشفى السلام الدولي بالمعادي، وهو ما يجعله خيارًا مفضلًا للإقامات المرتبطة بالسياحة العلاجية ومرافقي المرضى.
• يقع المشروع بالقرب من فندقي هيلتون المعادي وفور سيزونز جراند حياة، ما يؤكد قوة المنطقة من حيث الطلب الفندقي وارتفاع متوسط الإشغال.
• يمكن الوصول إلى منطقة التحرير ووسط البلد خلال دقائق قليلة، وهو ما يمنح النزلاء سهولة في التنقل إلى قلب القاهرة التاريخي والتجاري.
• يتمتع الفندق بقربه من المحاور الرئيسية التي تربط المعادي بمناطق القاهرة الجديدة ووسط المدينة، مما يسهل الحركة من وإلى الفندق على مدار اليوم.

العائد الاستثماري في Reve Du Nil Hotel المعادي

يُعد العائد الاستثماري من أبرز نقاط القوة في مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي، حيث لا يعتمد المستثمر هنا على توقعات السوق فقط، بل يحصل على عائد إيجاري مذكور بوضوح في العقد يتراوح بين 18% إلى 22% سنويًا كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة، وهو معدل يُعد مرتفعًا مقارنة بمتوسط العوائد المتحققة في الاستثمارات العقارية التقليدية أو حتى في بعض المشروعات الفندقية الأخرى داخل القاهرة.

ويرتكز هذا العائد المرتفع على عدة عوامل تشغيلية قوية، في مقدمتها الموقع المباشر على نهر النيل داخل منطقة المعادي ذات الطلب المستمر على الإقامة الفندقية، إلى جانب القرب من المستشفيات الدولية والفنادق العالمية والمحاور الرئيسية، وهو ما يضمن نسب إشغال مرتفعة على مدار العام سواء للسياحة أو الإقامات طويلة المدى أو السياحة العلاجية وسياحة الأعمال.

كما يزداد استقرار العائد من خلال التعاقد مع شركة Intercontinental لإدارة وتشغيل الوحدات الفندقية، وهي من أكبر الكيانات العالمية في مجال الإدارة الفندقية، حيث تتولى الشركة مسؤولية التشغيل الكامل، وإدارة الحجوزات، وخدمات النزلاء، والتسويق الفندقي، وهو ما يعفي المستثمر تمامًا من أي أعباء تشغيلية أو إدارية، ويحوّل الاستثمار إلى دخل شبه ثابت دون تدخل مباشر من المالك.

ولا يقتصر العائد على الإيجار فقط، بل يمتد إلى ارتفاع القيمة الرأسمالية للوحدة مع مرور الوقت، خاصة مع ندرة المشروعات الجديدة المطلة على النيل داخل نطاق المعادي، وامتلاك المشروع لحق انتفاع خاص من حرم النيل بمساحة كبيرة مخصصة للخدمات الفندقية، وهو امتياز يعزز من القيمة السوقية للمشروع ويصعب تكراره في مشروعات أخرى مستقبلًا.

كما أن سرعة التسليم المرحلي للمشروع، حيث تبدأ المرحلة الأولى خلال عام واحد فقط، تمنح المستثمر فرصة أسرع لبدء تحقيق العائد مقارنة بالمشروعات التي تتطلب فترات تطوير طويلة، وهو ما يقلل من فترة تجميد رأس المال ويرفع من كفاءة الاستثمار.

تصميم Reve Du Nil Hotel المعادي والتقسيمات الداخلية

يعكس التصميم المعماري في مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي رؤية واضحة تهدف إلى تقديم تجربة فندقية فاخرة بمعايير عالمية، حيث حرصت شركة نوفارا للتطوير العقاري على الجمع بين الشكل الجمالي الراقي والكفاءة التشغيلية العالية في الوقت نفسه، وهو ما يُعد عنصرًا أساسيًا في نجاح أي مشروع فندقي يستهدف تحقيق نسب إشغال مرتفعة وعوائد مستقرة على المدى الطويل.

وقد تم إسناد الأعمال الاستشارية الهندسية إلى مكتب المهندس محمد حافظ كاستشاري تصميم، بينما يتولى مكتب محرم بخوم مهمة الاستشاري التنفيذي، وهو تحالف هندسي قوي يعكس مستوى الاحترافية في التخطيط والتنفيذ، ويضمن خروج المشروع بمعايير إنشائية وتشغيلية تتوافق مع متطلبات الفنادق الكبرى والعلامات العالمية.

ويتكون التاور من دور أرضي و20 دورًا علويًا بإجمالي مساحة بنائية تصل إلى نحو 33,000 متر مربع، مع واجهة رئيسية بعرض 55 مترًا مباشرة على نهر النيل، وهو ما يمنح المشروع حضورًا بصريًا قويًا على الكورنيش ويضمن إطلالات مفتوحة ومباشرة لمعظم الوحدات، وهو عنصر شديد التأثير في رفع القيمة الفندقية ومتوسط سعر الليلة الواحدة، وقد تم توزيع الاستخدامات داخل التاور بشكل ذكي يحقق أعلى كفاءة تشغيلية ويخدم تجربة النزلاء من لحظة الوصول وحتى الإقامة، حيث يضم:

• الدور الأرضي: مخصص لمواقف السيارات وخدمة الـ Valet Parking لتسهيل الحركة وتنظيم الدخول والخروج.
• الأرضي المرتفع: يضم مدخل الفندق الرئيسي والاستقبال (Lobby) بما يليق بمستوى فندقي فاخر.
• الدور الأول: مخصص بالكامل لخدمات الفندق بمساحة تقارب 1,650 متر مربع ويشمل الجيم، السبا، منطقة الأطفال، مساحات العمل المشتركة، ومركز لرجال الأعمال.
• من الدور الثاني وحتى الدور التاسع عشر: وحدات فندقية متنوعة المساحات والأنماط لتلبية احتياجات مختلف فئات النزلاء.
• الدور العشرون: يضم مطعمًا وكافيه بإطلالة مباشرة على النيل إلى جانب Infinity Pool لتقديم تجربة ترفيهية فاخرة تعزز من جاذبية الفندق.

ويكتمل التميز التصميمي للمشروع من خلال حصوله على حق انتفاع حصري من الدولة بمساحة تقارب 2800 متر مربع من حرم النيل المقابل للفندق، تم تخصيصها كمنطقة خدمات مفتوحة تضم بهو استقبال إضافي، كافيه، مطعمين، وحمام سباحة، وهي مساحة نادرة تضيف بُعدًا ترفيهيًا وتجاريًا مباشرًا على النهر، وتزيد من مدة إقامة النزلاء ومتوسط إنفاقهم داخل المشروع.

كما تم الاهتمام بأدق التفاصيل الداخلية للوحدات والمناطق المشتركة بما يتوافق مع معايير التشغيل الفندقي العالمية، سواء من حيث سهولة الحركة، أو توزيع الخدمات، أو توفير عدد كبير من المصاعد يصل إلى 7 مصاعد من شركة هيونداي لضمان سرعة الانتقال وتقليل أوقات الانتظار، وهو عنصر أساسي في الفنادق ذات الكثافة التشغيلية العالية.

أنواع الوحدات ومساحاتها في Reve Du Nil Hotel

حرصت شركة نوفارا للتطوير العقاري في مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي على تقديم مجموعة متنوعة من الوحدات الفندقية التي تلبي احتياجات مختلف أنماط الإقامة، سواء للإقامات القصيرة للسياحة أو الإقامات الأطول لرجال الأعمال والسياحة العلاجية، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على رفع نسب الإشغال وتحقيق عائد إيجاري مستقر على مدار العام.

وقد جاء تنوع الوحدات داخل المشروع نتيجة دراسة دقيقة لطبيعة الطلب في منطقة المعادي والمناطق المحيطة بها، حيث تم التركيز على تقديم مساحات عملية تحقق أعلى كفاءة تشغيلية وتناسب أكبر شريحة ممكنة من النزلاء، مع إتاحة مرونة في دمج بعض الوحدات لتكوين مساحات أكبر تناسب الإقامات العائلية أو الفئات التي تبحث عن إقامة فندقية فاخرة بمساحات واسعة.

وتبدأ مساحات الوحدات الفندقية داخل المشروع من 36 مترًا مربعًا وتصل حتى 92 مترًا مربعًا، مع إمكانية إعادة التصميم الداخلي لدمج الوحدات وتحويلها إلى أجنحة أكبر، بما يتيح للمستثمر خيارات متعددة حسب استراتيجيته الاستثمارية ونوعية النزلاء المستهدفين، وتتنوع أنماط الوحدات داخل Reve Du Nil Hotel المعادي على النحو التالي:

• استوديوهات فندقية: بمساحات عملية تناسب الإقامات القصيرة وتحقق أعلى معدلات إشغال، وهي من أكثر الوحدات طلبًا في التشغيل الفندقي.
• أجنحة بغرفة نوم واحدة: توفر مساحة معيشة أكبر تناسب رجال الأعمال والإقامات متوسطة المدة.
• إمكانية تكوين أجنحة بغرفتين أو ثلاث غرف نوم: من خلال دمج وحدات متجاورة لتلبية احتياجات العائلات أو الإقامات الفاخرة.
• وحدات دوبلكس: لمن يبحث عن تجربة إقامة فندقية بمساحات كبيرة وتصميم داخلي مميز.

مستوى التشطيب والفرش في Reve Du Nil Hotel

يُعد مستوى التشطيب والفرش في مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي أحد أهم العناصر التي تعزز من القيمة الفندقية للمشروع وترفع من متوسط العائد الإيجاري المتوقع، حيث حرصت شركة نوفارا للتطوير العقاري على تسليم الوحدات بتشطيب فندقي كامل فاخر مع الفرش والأجهزة والتكييفات، بما يضمن جاهزية الوحدات للتشغيل الفوري دون الحاجة إلى أي مصروفات إضافية من جانب المستثمر.

وقد تم تصميم التشطيبات الداخلية بما يتوافق مع معايير الفنادق العالمية من حيث جودة الخامات وتناسق الألوان واختيار الأثاث والإضاءة، بما يخلق تجربة إقامة راقية تلائم فئات النزلاء المستهدفة سواء من رجال الأعمال أو السياح أو الإقامات طويلة المدى، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على رضا النزلاء وارتفاع تقييمات الفندق على منصات الحجز المختلفة، وبالتالي زيادة نسب الإشغال.

ويشمل التشطيب الفندقي الكامل جميع عناصر الوحدة، بداية من الأرضيات عالية الجودة، والحوائط والأسقف بتصميمات عصرية، مرورًا بالمطابخ المجهزة بالأجهزة الكهربائية، ووصولًا إلى دورات المياه التي يتم تشطيبها بخامات فندقية فاخرة تضمن المتانة وسهولة الصيانة في الوقت نفسه، وهو عامل بالغ الأهمية في المشروعات التي تعتمد على التشغيل المستمر.

كما يتم تسليم الوحدات مفروشة بالكامل بأثاث عالي الجودة تم اختياره بعناية ليتناسب مع الطابع الفندقي للمشروع ويحقق التوازن بين الراحة والمتانة وسهولة الاستخدام، إلى جانب تزويد الوحدات بكافة الأجهزة الكهربائية والتكييفات اللازمة لتكون جاهزة لاستقبال النزلاء فور بدء التشغيل دون أي تدخل من المالك.

ولا يقتصر الاهتمام على داخل الوحدات فقط، بل يمتد إلى التشطيبات في الممرات والمناطق المشتركة والاستقبال والمطاعم والمرافق الخدمية، حيث يتم تنفيذها بنفس المستوى الفندقي الراقي لضمان تجربة متكاملة للنزلاء منذ لحظة الدخول وحتى مغادرة الفندق، وهو ما يعزز من الصورة الذهنية للمشروع كوجهة فندقية فاخرة وليس مجرد مبنى يحتوي على وحدات للإقامة.

أسعار الوحدات في Reve Du Nil Hotel المعادي

جاءت أسعار الوحدات الفندقية في مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي متنوعة لتناسب شرائح مختلفة من المستثمرين، حيث يختلف السعر باختلاف الدور، والمساحة، ونوع الإطلالة سواء كانت مباشرة على نهر النيل أو جانبية أو بإطلالة على القلعة، وهو ما يمنح العملاء مرونة كبيرة في اختيار الوحدة التي تتناسب مع ميزانيتهم واستراتيجيتهم الاستثمارية، مع الحفاظ في جميع الحالات على نفس مستوى التشطيب الفندقي الكامل والإدارة الفندقية العالمية.

وتُعد الوحدات ذات الإطلالة المباشرة على النيل من أعلى الفئات من حيث الطلب والعائد الإيجاري المتوقع، تليها الوحدات ذات الإطلالة الجانبية على النيل، ثم الوحدات ذات إطلالة القلعة التي تمثل فرصة سعرية قوية للراغبين في الدخول باستثمار أقل مع الاستفادة من نفس المنظومة التشغيلية للفندق.

أسعار الأدوار من 13 إلى 17 (بعد خصم 10%)

الدور 13
• View Nile — مساحة 62م: 21,080,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 62م: 16,864,000 جنيه
• Citadel View — مساحة 50م: 13,600,000 جنيه

الدور 14
• View Nile — مساحة 62م: 21,607,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 62م: 17,918,000 جنيه
• Citadel View — مساحة 50م: 14,450,000 جنيه

الدور 15
• View Nile — مساحة 62م: 22,134,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 62م: 18,972,000 جنيه
• Citadel View — مساحة 50م: 15,300,000 جنيه

الدور 16
• View Nile — مساحة 45م: 17,595,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 55م: 18,700,000 جنيه
• Citadel View — مساحة 35م: 10,115,000 جنيه

الدور 17
• View Nile — مساحة 45م: 18,168,750 جنيه
• Side Nile — مساحة 55م: 19,635,000 جنيه
• Citadel View — مساحة 32م: 9,792,000 جنيه

أسعار Partner Units في Reve Du Nil Hotel المعادي

توفر وحدات الـ Partner Units فرصة استثمارية مميزة بأسعار أقل نسبيًا مع الاستفادة الكاملة من الإدارة الفندقية والعائد الإيجاري، وهو ما يجعلها مناسبة للمستثمرين الباحثين عن دخول السوق الفندقي برأس مال أقل مع الحفاظ على قوة التشغيل.

الدور 2
• Side Nile — مساحة 40.5م: 7,229,250 جنيه
• Citadel View — مساحة 34.5م: 5,865,000 جنيه

الدور 3
• View Nile — مساحة 46م: 11,730,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 40.5م: 7,573,500 جنيه
• Citadel View — مساحة 36م: 6,426,000 جنيه

الدور 4
• View Nile — مساحة 46م: 12,121,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 34.5م: 6,172,913 جنيه
• Citadel View — مساحة 32.5م: 6,077,500 جنيه

الدور 5
• Side Nile — مساحة 34.5م: 6,451,500 جنيه
• Citadel View — مساحة 32.5م: 6,353,750 جنيه

الدور 6
• Side Nile — مساحة 40.5م: 8,606,250 جنيه
• Citadel View — مساحة 32.5م: 6,630,000 جنيه

الدور 7
• View Nile — مساحة 42م: 12,138,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 40.5م: 8,950,500 جنيه
• Citadel View — مساحة 30م: 6,375,000 جنيه

الدور 8
• View Nile — مساحة 46م: 13,685,000 جنيه
• Citadel View — مساحة 30م: 6,630,000 جنيه

الدور 9
• View Nile — مساحة 41م: 12,852,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 40.5م: 9,639,000 جنيه
• Citadel View — مساحة 30م: 6,885,000 جنيه

الدور 10
• Side Nile — مساحة 40.5م: 10,327,500 جنيه
• Citadel View — مساحة 30م: 7,140,000 جنيه

الدور 11
• View Nile — مساحة 42م: 13,566,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 40.5م: 10,671,750 جنيه
• Citadel View — مساحة 30م: 7,395,000 جنيه

الدور 12
• View Nile — مساحة 42م: 13,923,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 40.5م: 11,016,000 جنيه
• Citadel View — مساحة 32.5م: 6,906,250 جنيه

الدور 13
• Side Nile — مساحة 40.5م: 11,704,500 جنيه
• Citadel View — مساحة 30م: 8,160,000 جنيه

الدور 14
• View Nile — مساحة 42م: 14,637,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 40.5م: 12,393,000 جنيه
• Citadel View — مساحة 30م: 8,670,000 جنيه

الدور 15
• View Nile — مساحة 42م: 14,994,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 40.5م: 13,081,500 جنيه
• Citadel View — مساحة 30م: 9,180,000 جنيه

الدور 16
• View Nile — مساحة 42م: 15,708,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 40.5م: 13,770,000 جنيه
• Citadel View — مساحة 30م: 6,690,000 جنيه

الدور 17
• View Nile — مساحة 42م: 16,422,000 جنيه
• Side Nile — مساحة 40.5م: 14,458,500 جنيه
• Citadel View — مساحة 30م: 10,200,000 جنيه

وبالنسبة للوحدات التجارية والخدمية ضمن الجزء التشغيلي للمشروع، فقد جاءت الأسعار كالتالي:

• وحدة بمساحة 20 متر مربع – Lower Ground (Lounge): بسعر يبدأ من 6,800,000 جنيه مصري.
• وحدة بمساحة 25 متر مربع – Upper Ground (مطعم أو كافيه): بسعر يبدأ من 9,562,500 جنيه مصري.
• وحدة بمساحة 30 متر مربع – First Floor (مطعم مميز): بسعر يبدأ من 12,750,000 جنيه مصري.

أنظمة السداد والتقسيط في Reve Du Nil Hotel

حرصت شركة نوفارا للتطوير العقاري في مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي على تقديم أنظمة سداد مرنة ومتنوعة تناسب شرائح مختلفة من المستثمرين، مع مراعاة اختلاف مواعيد التسليم، وذلك بهدف تسهيل قرار الشراء وتقليل الضغط المالي على العملاء، وفي الوقت نفسه إتاحة الفرصة للاستفادة من العائد الإيجاري المرتفع بعد التشغيل دون الحاجة إلى ضخ كامل قيمة الاستثمار في وقت قصير.

وقد تم تقسيم أنظمة السداد إلى خطط مرتبطة بموعد الاستلام، بما يمنح المستثمر حرية اختيار الخطة الأنسب حسب قدرته المالية واستراتيجيته الاستثمارية سواء كان يفضل الاستلام السريع أو التقسيط لفترات أطول.

وتُعد هذه الأنظمة من أقوى المزايا الاستثمارية في المشروع، خاصة مع إتاحة خيار التقسيط من عائد الإيجار بعد الاستلام، وهو ما يقلل من الأعباء المالية على المستثمر ويحوّل جزءًا من الأقساط إلى مدفوعات يتم تغطيتها من الدخل الفندقي نفسه، وهو نموذج استثماري جذاب يقلل من المخاطر ويزيد من كفاءة توظيف رأس المال.

أنظمة السداد لوحدات الاستلام خلال سنة

توفر هذه الخطط فرصة للدخول في التشغيل بسرعة والحصول على العائد الإيجاري في وقت أقصر، وتشمل:

• 25% مقدم تعاقد وتقسيط باقي المبلغ على 3 سنوات.
• 35% مقدم تعاقد وتقسيط باقي المبلغ على 4 سنوات.
• 50% من قيمة الوحدة (25% مقدم + 25% خلال 3 شهور)، مع تقسيط باقي المبلغ حتى 5 سنوات بعد الاستلام من عائد الإيجار.

أنظمة السداد لوحدات الاستلام خلال سنتين

وهي مناسبة للراغبين في تقليل قيمة الأقساط الشهرية والاستفادة من فترة سداد أطول:

• 20% مقدم تعاقد وتقسيط باقي المبلغ على 4 سنوات.
• 25% مقدم تعاقد وتقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات.
• 30% مقدم تعاقد وتقسيط باقي المبلغ على 6 سنوات.
• 50% من قيمة الوحدة (25% مقدم + 25% خلال 6 شهور)، مع تقسيط باقي المبلغ حتى 5 سنوات بعد الاستلام من عائد الإيجار التشغيلي.

الخدمات والمرافق في Reve Du Nil Hotel

حرصت شركة نوفارا للتطوير العقاري على أن يكون مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي فندقًا متكامل الخدمات يقدم تجربة إقامة فاخرة بمعايير عالمية، حيث تم تصميم جميع المرافق والخدمات لتلبية احتياجات النزلاء والمقيمين على حد سواء، مع التركيز على توفير أعلى درجات الراحة والرفاهية، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على رفع تقييم الفندق وزيادة نسب الإشغال واستقرار العائد الإيجاري للمستثمرين.

وقد تم توزيع الخدمات داخل المشروع بشكل ذكي يضمن سهولة الوصول إليها من جميع الأدوار دون التأثير على خصوصية الوحدات الفندقية، مع تخصيص مساحات كبيرة للمرافق الترفيهية والخدمية التي تضيف قيمة حقيقية لتجربة الإقامة داخل الفندق، وتشمل أبرز الخدمات والمرافق في Reve Du Nil Hotel المعادي ما يلي:

• بهو استقبال فندقي فاخر (Hotel Lobby): بمستوى راقٍ يليق بالعلامات الفندقية العالمية ويوفر تجربة ترحيب مميزة للنزلاء.
• مطاعم وكافيهات بإطلالات مباشرة على النيل: سواء داخل التاور أو في منطقة حق الانتفاع على حرم النيل، لتقديم تجربة طعام مميزة على ضفاف النهر.
• Infinity Pool في الدور العشرين: بإطلالة بانورامية على نهر النيل تضيف عنصر جذب قوي للفندق وتزيد من متوسط إنفاق النزلاء داخل المشروع.
• حمام سباحة إضافي بمنطقة حق الانتفاع على النيل: يخدم النزلاء ويوفر تجربة استجمام مباشرة على الكورنيش.
• جيم وسبا مجهزين بأحدث الأجهزة: لتقديم خدمات العناية بالصحة والاسترخاء للنزلاء والمقيمين.
• منطقة مخصصة للأطفال (Kids Area): لتوفير بيئة آمنة للأنشطة الترفيهية للأطفال داخل الفندق.
• مساحات عمل مشتركة (Co-working Spaces): ومركز لرجال الأعمال (Businessman’s Center) لتلبية احتياجات النزلاء من رجال الأعمال والاجتماعات.
• جراجات سيارات وخدمة Valet Parking: لتنظيم حركة السيارات وتوفير أعلى مستوى من الراحة للنزلاء والزوار.
• عدد 7 مصاعد من شركة هيونداي: لضمان سرعة التنقل بين الأدوار وتقليل أوقات الانتظار حتى في أوقات الذروة.
• خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة: إلى جانب أنظمة مراقبة حديثة لضمان أعلى درجات الأمان داخل الفندق.
• خدمات فندقية متكاملة تحت إدارة Intercontinental: تشمل التنظيف، الاستقبال، إدارة الحجوزات، وخدمة الغرف وفقًا للمعايير العالمية.

مميزات الاستثمار في Reve Du Nil Hotel المعادي

يتمتع مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي بمجموعة قوية من المميزات التي تجعله من أبرز الفرص الاستثمارية الفندقية داخل القاهرة في الوقت الحالي، حيث نجحت شركة نوفارا للتطوير العقاري في تقديم مشروع يجمع بين الموقع النادر، والتشغيل العالمي، والتصميم الفندقي المتكامل، مع عائد إيجاري مرتفع وأنظمة سداد مرنة، وهي عناصر يصعب اجتماعها في مشروع واحد داخل نفس النطاق الجغرافي.

• وتبدأ الميزة الأولى من الموقع الاستثنائي مباشرة على ضفاف نهر النيل في قلب المعادي، مع واجهة عريضة تضمن إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات، وهو ما يرفع من القيمة الفندقية للمشروع ويضمن نسب إشغال مرتفعة طوال العام، خاصة مع القرب من الفنادق العالمية والمستشفيات الدولية والمحاور الرئيسية.
• كما يتميز المشروع بـ عائد إيجاري تعاقدي واضح يتراوح بين 18% و22% سنويًا كحد أدنى، وهو معدل مرتفع مقارنة بمتوسط العوائد في الاستثمارات العقارية التقليدية، إلى جانب سرعة بدء التشغيل مع قرب مواعيد التسليم المرحلية، ما يقلل من فترة تجميد رأس المال ويزيد من كفاءة الاستثمار.
• ومن أبرز نقاط القوة أيضًا التعاقد مع Intercontinental لإدارة وتشغيل الوحدات الفندقية، وهو ما يضمن إدارة احترافية للحجوزات والخدمات والتسويق الفندقي وفقًا لأعلى المعايير العالمية، ويعفي المستثمر من أي أعباء تشغيلية، ليصبح الاستثمار قائمًا على دخل دوري منتظم دون تدخل مباشر.
• ويعكس التصميم المعماري للمشروع مستوى عاليًا من الاحترافية، سواء من حيث توزيع الأدوار والخدمات أو من حيث الاستفادة القصوى من الواجهة النيلية، مع وجود مرافق ترفيهية مميزة مثل المطاعم البانورامية، والـ Infinity Pool، ومنطقة الخدمات على حرم النيل بحق انتفاع حصري، وهي عناصر تضيف قيمة تشغيلية قوية تزيد من متوسط إقامة النزلاء داخل الفندق.
• كما تُعد الوحدات كاملة التشطيب والفرش والأجهزة والتكييفات من أهم المميزات، حيث يتسلم المستثمر وحدة جاهزة للتشغيل الفوري دون أي تكاليف إضافية، وهو ما يقلل من حجم الاستثمار الفعلي ويزيد من سرعة تحقيق العائد بعد الاستلام.
• ولا يمكن إغفال مرونة أنظمة السداد التي تصل حتى التقسيط من عائد الإيجار بعد الاستلام، وهي ميزة نادرة في المشروعات الفندقية، تتيح للمستثمر إدارة التزاماته المالية بسهولة مع الاعتماد على الدخل التشغيلي في سداد جزء من الأقساط.

لمن يناسب الاستثمار في Reve Du Nil Hotel المعادي؟

يُعد مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي خيارًا مثاليًا لفئة المستثمرين الذين يبحثون عن استثمار عقاري يحقق دخلًا دوريًا مرتفعًا ومضمونًا بعقد تشغيل فندقي دون الحاجة إلى الدخول في تفاصيل الإدارة أو التعامل مع المستأجرين، حيث يناسب المشروع كل من يفضل الاستثمار القائم على العائد التشغيلي المستمر بدلًا من الاعتماد فقط على إعادة البيع أو ارتفاع الأسعار بمرور الوقت.

• ويناسب المشروع بشكل كبير المستثمرين الباحثين عن عائد سنوي ثابت وواضح، خاصة مع وجود نسبة عائد إيجاري مذكورة بالعقد، إلى جانب إدارة فندقية عالمية تتولى مسؤولية التشغيل والتسويق والحجوزات، وهو ما يقلل من المخاطر التشغيلية ويمنح المستثمر مستوى أعلى من الاستقرار المالي.
• كما يُعد Reve Du Nil Hotel مناسبًا لـ أصحاب رؤوس الأموال المتوسطة الذين يرغبون في دخول سوق الاستثمار الفندقي دون الحاجة إلى امتلاك فندق كامل أو تحمل تكاليف تشغيل مستقلة، حيث يتيح المشروع امتلاك وحدة فندقية صغيرة المساحة نسبيًا لكنها تحقق عائدًا مرتفعًا بفضل قوة الموقع ونظام التشغيل الجماعي للفندق.
• ويناسب المشروع أيضًا المستثمرين الذين يفضلون تنويع محافظهم الاستثمارية بين عقارات سكنية وتجارية وفندقية، حيث يمثل الاستثمار الفندقي عنصرًا مختلفًا من حيث طبيعة الدخل والطلب المستمر المرتبط بالسياحة وسياحة الأعمال والعلاج، خاصة في منطقة المعادي التي تشهد حركة إقامة نشطة على مدار العام.
• كما قد يكون المشروع خيارًا مناسبًا لبعض العملاء الراغبين في الجمع بين الاستثمار والاستخدام الشخصي المحدود، حيث يمكن الاستفادة من الوحدة في بعض الفترات وفقًا لنظام التشغيل الفندقي، مع الاستمرار في تحقيق دخل إيجاري خلال باقي فترات العام، وهو ما يحقق توازنًا بين الاستفادة الشخصية والعائد الاستثماري.

عيوب Reve Du Nil Hotel

على الرغم من المميزات القوية التي يتمتع بها مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي على مستوى الموقع والعائد والإدارة الفندقية والتصميم، فإن بعض المستثمرين قد يتحفظون على فكرة الاستثمار الفندقي نفسه مقارنة بالاستثمار السكني التقليدي، حيث يعتمد العائد هنا بشكل مباشر على نسب الإشغال والأداء التشغيلي للفندق، وليس فقط على قيمة الإيجار الثابت كما هو الحال في الوحدات السكنية المؤجرة، وهو ما قد لا يناسب من يفضلون نماذج الاستثمار ذات المخاطر المحدودة جدًا.

كما قد يرى بعض العملاء أن الأسعار المرتفعة نسبيًا للوحدات المطلة على النيل تمثل حاجز دخول أعلى مقارنة بوحدات سكنية أو تجارية في مناطق أخرى، إلا أن هذا الفارق السعري يرتبط مباشرة بندرة الأراضي المطلة على النيل داخل نطاق المعادي، وبقوة الطلب على هذا النوع من الوحدات الفندقية، وهو ما يدعم في المقابل ارتفاع القيمة الرأسمالية والعائد التشغيلي مستقبلًا.

وقد يُعد ارتباط الوحدات بإدارة فندقية موحدة بنظام تشغيلي محدد نقطة لا تناسب بعض المستثمرين الذين يفضلون التحكم الكامل في وحداتهم من حيث طريقة التأجير أو الاستخدام، إلا أن هذا النظام في الوقت نفسه هو ما يضمن توحيد مستوى الخدمة والحفاظ على سمعة الفندق ورفع نسب الإشغال، وهو ما يصب في مصلحة المستثمر من حيث استقرار الدخل على المدى الطويل.

كما أن وجود مواعيد تسليم مرحلية يعني أن بعض المستثمرين سيحتاجون إلى الانتظار حتى بدء التشغيل الفعلي لتحقيق العائد، إلا أن هذه الفترة تمثل فرصة للاستفادة من سعر الطرح الأول والزيادة المتوقعة في القيمة السوقية للوحدة قبل التشغيل، خاصة في مشروع يتمتع بموقع نادر وتشغيل عالمي.

معلومات عن شركة نوفارا للتطوير العقاري Novara Developments

تُعد شركة نوفارا للتطوير العقاري واحدة من الأسماء الصاعدة بقوة في السوق العقاري المصري، وتتميز برؤيتها الواضحة في تقديم مشروعات تمزج بين التخطيط الذكي، التصميم الفاخر، والتشغيل العالي الجودة، وهو ما يتجسد بوضوح في مشروع Reve Du Nil Hotel المعادي الذي يحمل توقيعها كمنتج استثماري وفندقي متكامل قادر على منافسة أرقى المشروعات داخل القاهرة الكبرى.

وتتبنى نوفارا فلسفة تطويرية ترتكز على اختيار المواقع النادرة والقوية ذات القيمة التشغيلية والاستثمارية العالية، وهو ما يظهر في قرارها القوي باقتناص قطعة أرض مباشرة على نهر النيل في المعادي—منطقة تشهد نشاطًا فندقيًا مستمرًا وإقبالًا قويًا من السائحين ورجال الأعمال على حد سواء، ما يعزز من فرص نجاح المشروع وتشغيله بكفاءة عالية منذ بداية تشغيله.

كما تتميز الشركة بالتعاون مع كفاءات هندسية وتنفيذية قوية، حيث تم الاستعانة بـ الاستشاري الهندسي محمد حافظ لتصميم المشروع، والاستشاري التنفيذي محرم بخوم للإشراف على تنفيذ العناصر المختلفة، وهو تحالف هندسي محترف يضمن خروج Reve Du Nil Hotel بمعايير عالمية من حيث الجودة والبناء والتشطيب.

ولأن نوفارا تدرك أهمية التشغيل الفندقي في تحديد نجاح الاستثمار، فقد أبرمت شراكة قوية مع إدارة عالمية معروفة (Intercontinental) لتولي تشغيل الوحدات والإشراف على خدمات Guest Experience والحجوزات وعمليات التشغيل اليومي، وهو ما يمنح المستثمر راحة كاملة ويحول وحدته الفندقية إلى أصل منتج للدخل دون أي عناء إداري.

وتتمتع نوفارا للتطوير العقاري بخبرة في تقديم مشروعات تعتمد على تفاصيل مدروسة، جودة تنفيذ عالية، ومواصفات تشطيب فاخرة—مما يمنح عملاءها ثقة في الاستثمار طويل الأمد، ويجعل مشروعاتها محط اهتمام من المستثمرين الباحثين عن عوائد قوية واستقرار تشغيلي.

كما تلتزم الشركة بتقديم أنظمة سداد مرنة تتماشى مع حاجة العميل المصري، ومعايير تنفيذ واضحة وجداول زمنية للتسليم، الأمر الذي يعزز من مصداقيتها في السوق ويمنح المستثمرين طمأنينة بشأن جودة المنتج العقاري وقوة العائد المتوقع منه.