| اسم المشروع | مشروع YORK الشروق YORK JBD El Shorouk |
|---|---|
| موقع المشروع | طريق السويس |
| الشركة المطورة | شركة ألجار للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 66 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | شقق |
| رقم المبيعات | 01027899896 |
تطرح شركة ألجار للتطوير العقاري Aljar Developments رؤية استثمارية ومعمارية استثنائية من خلال مشروع YORK الشروق YORK JBD El Shorouk، والتي تعد القلب النابض لمشروع Aljar British District. يمتد هذا الصرح العالمي على مساحة شاسعة تصل إلى 70 فدان، صُممت بدقة متناهية لتجمع بين الصبغة التعليمية العالمية والسكن الفاخر، حيث يقع المشروع سور بـ سور مع أكبر جامعة بريطانية في مصر وأفريقيا. هذا الجوار الاستراتيجي لا يمنح المشروع قيمة معنوية فحسب، بل يجعله الفرصة الاستثمارية الأكثر أماناً وضماناً للتشغيل في منطقة الشروق، حيث يضمن تدفقاً مستمراً من الكثافة السكانية الراقية والطلاب والمستثمرين، مما يرفع من العوائد الإيجارية المتوقعة ويضع المشروع في مصاف الوجهات الفندقية والسكينة الأكثر طلباً في شرق القاهرة.
لم تكتفِ شركة ألجار باختيار الموقع العبقري فحسب، بل قدمت YORK JBD El Shorouk كواقع ملموس يتحدى المشروعات التي تزال “حبراً على ورق”، إذ بلغت نسبة الإنشاءات في المشروع 35% مع وجود عمارات مبنية بالفعل على أرض الواقع. يقع المشروع في نقطة ارتكاز استراتيجية مباشرة على طريق السويس وأمام بوابة 3 مدينتي، ليكون بمثابة حلقة الوصل الذهبية التي تربط بين حيوية المدن القائمة مثل مصر الجديدة ومدينة نصر، وبين آفاق المستقبل في العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة مستقبل سيتي. هذا الموقع يضمن للملاك سهولة التنقل والوصول إلى Open Air Mall وكافة المعالم الحيوية في غضون دقائق معدودة، مما يعزز من قيمة العقار التسويقية يوماً بعد يوم.
تجسد مرحلة YORK المفهوم العصري للوحدات السكنية المخدومة Serviced Residences، حيث يتم تسليم كافة الوحدات بتشطيبات Ultra Super Lux فائقة الجودة التي تلائم أصحاب الذوق الرفيع والباحثين عن الرقي البريطاني. يقدم المشروع تنوعاً ذكياً في المساحات يبدأ من 66 متر مربع وحتى 188 متر مربع، مع نظام مبانٍ يتسم بالخصوصية والهدوء بارتفاع أرضي + 4 أدوار فقط وبدروم مخصص للجراجات. ومع فتح باب الحجز (EOIs) بمبلغ 25000 جنيه مستردة بالكامل، تتيح الشركة للمستثمرين فرصة ذهبية للمشاركة في “اللونش” والاستفادة من متوسط سعر متر تنافسي يتراوح بين 47000 و 50000 جنيه، مع خطط سداد مرنة تصل إلى 7 سنوات، مما يجعلها الصفقة العقارية الرابحة لعام 2026.
واتساب
موقع YORK JBD الشروق
اختارت شركة ألجار للتطوير العقاري موقعاً استثنائياً لمشروعها YORK JBD، يجعله في قلب النهضة العمرانية لشرق القاهرة، حيث يتربع المشروع مباشرة على طريق السويس، تحديداً في المواجهة المباشرة لـ بوابة 3 مدينتي وOpen Air Mall. هذا الموقع لا يوفر للسكان سهولة الوصول فحسب، بل يمنح الوحدات قيمة استثمارية متصاعدة نظراً لكونه ناصية محور جمال عبد الناصر، وبالقرب من أرقى التجمعات السكنية مثل La Vista و SODIC East.
إن القيمة الحقيقية لموقع Aljar British District تكمن في كونه “سور بـ سور” مع أكبر جامعة بريطانية في مصر وأفريقيا، مما يجعله الوجهة الأولى للسكن الفاخر الموجه للطلاب وأعضاء هيئة التدريس والمستثمرين الطامحين في عائد إيجاري مضمون. كما يتميز المشروع بواجهة ضخمة على المحاور الرئيسية تضمن الدخول والخروج بسلاسة تامة بعيداً عن زحام الطرق الجانبية، مما يوفر تجربة معيشية تتسم بالرفاهية والهدوء.
الأماكن القريبة من YORK JBD El Shorouk
- يقع المشروع مباشرة أمام بوابات مدينتي (3 و 4).
- يبعد مسافة 5 دقائق فقط عن Open Air Mall.
- الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومسجد الفتاح العليم في غضون 10 دقائق.
- يبعد عن مدينة مستقبل سيتي مسافة لا تتجاوز 10 دقائق.
- يقع على بُعد 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
- يمكن الوصول إلى مصر الجديدة ومدينة نصر في حوالي 20 دقيقة.
- بالقرب من تقاطع الطريق الدائري الأوسطي مع طريق السويس.
- على مقربة يسيرة من نادي الأهلي فرع التجمع وكايرو فيستيفال سيتي.
التصميم المعماري في YORK JBD الشروق
يجسد التصميم المعماري لمرحلة YORK JBD فلسفة “الحداثة المستدامة”، حيث استلهمت شركة ألجار العقارية الطراز البريطاني المعاصر الذي يمزج بين الفخامة العملية والخصوصية التامة. تم تصميم المباني بنظام G+4 (أرضي + 4 أدوار متكررة)، مما يضمن كثافة سكانية منخفضة وبيئة هادئة بعيدة عن صخب الأبراج المرتفعة. وتتميز الواجهات المعمارية بخطوط هندسية راقية واستخدام واسع للزجاج للسماح بمرور الضوء الطبيعي، مما يضفي شعوراً بالاتساع والارتباط بالمساحات الخضراء المحيطة.
التميز الحقيقي في تصميم YORK يكمن في الفصل الذكي بين المسارات الحركية، حيث تم تخصيص بدروم كامل للجراجات لضمان خلو الشوارع الداخلية للمشروع من تكدس السيارات، مما يفسح المجال لـ “اللاند سكيب” والممرات الجمالية. كما روعي في التصميم الداخلي للوحدات استغلال كل متر مربع بكفاءة، مع تسليمها بتشطيبات Ultra Super Lux عالمية المستوى، تعتمد على خامات فاخرة تليق بعلامة Aljar British District التجارية والشركاء الاستراتيجيين مثل فندق Concorde El Salam.
تفاصيل الماستر بلان في مرحلة يورك ألجار الشروق
- يمتد المشروع بالكامل على مساحة 70 فدان مقسمة بتناغم بين السكني والتجاري والتعليمي.
- نسبة الإنشاءات الحالية في المشروع وصلت إلى 35%، مما يعكس جدية المطور في التنفيذ.
- تم تخصيص مساحة ضخمة للجامعة البريطانية والمول التجاري لتكون بمثابة “عازل” يمنح الوحدات السكنية في YORK خصوصية تامة.
- تحتوي كل عمارة على مصاعد كهربائية حديثة ومداخل فندقية فاخرة ومساحات تخزين مخصصة.
- توزيع الوحدات يضمن إطلالات (View) مفتوحة لجميع الشقق، سواء على المساحات الخضراء أو الممشى الداخلي.
مساحات الوحدات في YORK JBD الشروق
في قلب مرحلة YORK، قدمت شركة ألجار للتطوير العقاري باقة من المساحات الذكية التي صُممت بعناية لتناسب كافة الاحتياجات، بدءاً من الباحثين عن الاستثمار الفندقي الصغير وصولاً إلى العائلات الكبيرة الراغبة في السكن الفاخر. تم استغلال المساحات الداخلية في YORK JBD بطريقة هندسية تضمن الخصوصية التامة والراحة، مع تسليم جميع الوحدات بتشطيب Ultra Super Lux فائق الجودة.
تتميز وحدات Serviced Residences في هذه المرحلة بتنوع فريد في التقسيمات، حيث تضم عمارات تتكون من أرضي + 4 أدوار، وتتراوح المساحات المتاحة لتشمل الآتي:
- وحدات الغرفة الواحدة: تبدأ المساحات فيها من 66 متر مربع، وهي الخيار الأمثل للاستثمار الإيجاري لقربها من الجامعة البريطانية.
- وحدات الغرفتين: تتوفر بمساحات تبدأ من 121 متر مربع، بتصميمات تسمح بتوزيع مثالي لغرف النوم والمعيشة.
- وحدات الثلاث غرف: تبدأ من 151 متر مربع وتصل إلى 188 متر مربع، مخصصة لمن يبحثون عن الاتساع والرفاهية العائلية المطلقة.
أسعار YORK JBD الشروق
تعد الأسعار المطروحة في مرحلة YORK بمثابة فرصة استثمارية لن تتكرر في قلب الشروق، حيث نجحت شركة ألجار العقارية في تحقيق المعادلة الصعبة عبر تقديم منتج عقاري فاخر بتشطيب Ultra Super Lux وبأسعار افتتاحية (Launch Prices) تعد الأقوى في المنطقة حالياً. يعكس سعر المتر في المشروع القيمة الحقيقية للموقع الاستراتيجي والجودة الإنشائية العالية، خاصة مع وصول نسبة الأعمال في الموقع إلى 35%، وتتحدد الأسعار داخل Aljar British District بناءً على التميز الكبير للوحدات وإطلالاتها المباشرة، وتأتي تفاصيل الأسعار على النحو التالي:
- متوسط سعر المتر: يتراوح من 47,000 إلى 50,000 جنيه مصري (للوحدات كاملة التشطيب).
أنظمة الحجز والسداد في مرحلة يورك الجار الشروق
حرصت شركة ألجار للتطوير العقاري على تقديم باقة من التسهيلات المالية التي تمنح المستثمرين والراغبين في السكن الراقي فرصة تملك استثنائية دون أي أعباء مادية ضاغطة. تأتي أنظمة السداد في مرحلة YORK لتواكب التغيرات الاقتصادية، حيث تجمع بين المقدمات المنخفضة وفترات التقسيط الطويلة التي تضمن للمشتري راحة البال وأماناً استثمارياً مستداماً في واحد من أرقى مشروعات الشروق، وتعتمد الشركة استراتيجية “تيسير الامتلاك”، حيث توفر نظاماً موحداً ومرناً يلائم ميزانيات المستثمرين المختلفة، وتأتي تفاصيل نظام التقسيط كالتالي:
- مقدم التعاقد: دفع 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
- فترة التقسيط: سداد باقي المبلغ على مدار 7 سنوات كاملة بأقساط متساوية.
- الفائدة: جميع الأقساط بدون أي فوائد إضافية، مما يجعلها فرصة ذهبية للتحوط ضد التضخم.
- جدية الحجز (EOI): يمكن حجز مكانك في مرحلة اللونش بمبلغ 25,000 جنيه مصري فقط، وهي قيمة مستردة بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد.
ضمانات الاستلام والتشغيل في YORK JBD El Shorouk
ما يميز نظام السداد في YORK JBD El Shorouk هو اقترانه بواقع إنشائي ملموس، مما يقلل من أي مخاطر استثمارية قد يشعر بها العميل:
- نسبة الإنشاءات: المشروع قائم بالفعل بنسبة تجاوزت 35%، مما يعني أن أقساطك تُدفع في مشروع ينمو أمام عينك يوماً بعد يوم.
- موعد التسليم: تلتزم الشركة بتسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
- قيمة الصيانة: يتم دفع رسوم صيانة دورية لضمان الحفاظ على المستوى الفندقي للمشروع تحت إشراف فندق كونكورد السلام.
المرافق والخدمات في YORK JBD El Shorouk
لم يأتِ اختيار شركة ألجار للتطوير العقاري لإدارة المشروع تحت إشراف فندق كونكورد السلام (Concorde El Salam Hotel) من فراغ، بل لضمان تقديم تجربة معيشية استثنائية تحاكي الفنادق العالمية السبع نجوم. يوفر مشروع Aljar British District منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تخدم مرحلة YORK، مما يجعلها وجهة مثالية للسكن والاستثمار، حيث تلبي كافة احتياجات الملاك والزوار في مكان واحد وبأعلى مستويات الجودة.
وتتوزع الخدمات والمرافق في المشروع بذكاء لتضمن الخصوصية التامة للوحدات السكنية مع سهولة الوصول للخدمات الحيوية، وتأتي أبرز المرافق على النحو التالي:
- إدارة فندقية محترفة: إدارة وتشغيل كامل للمشروع تحت إشراف Concorde El Salam وشركة PFM، مما يضمن الحفاظ على القيمة العقارية للمشروع.
- جامعة بريطانية دولية: وجود أكبر جامعة بريطانية في مصر وأفريقيا داخل حدود المشروع، مما يوفر بيئة تعليمية واجتماعية راقية.
- مول تجاري متكامل: يضم أرقى العلامات التجارية العالمية والمطاعم والكافيهات لتلبية كافة متطلبات التسوق والترفيه.
- جراجات ذكية: بدروم كامل مخصص للسيارات تحت كل مبنى لمنع الزحام وتوفير أقصى درجات الأمان.
- مساحات خضراء ولاند سكيب: مساحات واسعة من المسطحات الخضراء والممرات الجمالية التي تفصل بين المباني لتوفير إطلالات ساحرة.
- أنظمة أمان متطورة: خدمات حراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة لضمان أمن وسلامة السكان.
- خدمات صيانة ونظافة: فرق متخصصة تعمل بشكل دوري للحفاظ على المرافق العامة والمظهر الجمالي للمشروع.
- مناطق ترفيهية للأطفال: كيدز إريا مجهزة بأعلى معايير الأمان لضمان رفاهية صغاركم.
- مصاعد كهربائية: مصاعد حديثة وعالية السرعة في كافة عمارات مرحلة YORK.
- ممرات للمشي والجري: مسارات مخصصة لممارسة الرياضة بعيداً عن طرق السيارات.
- بوابات إلكترونية: نظام دخول وخروج ذكي لضمان خصوصية الملاك ومنع التطفل.
- خدمات Concierge: مكاتب استقبال مجهزة لمساعدة الملاك وتقديم الخدمات الفندقية السريعة.
مميزات الاستثمار والشراء في YORK JBD الشروق
يعتبر التملك في مرحلة YORK داخل مشروع Aljar British District قراراً استثمارياً ذكياً يجمع بين الأمان المادي والرفاهية المعيشية. فالمشروع ليس مجرد وحدات سكنية، بل هو منظومة متكاملة صُممت لتكون أيقونة عقارية في شرق القاهرة. وتتعدد المزايا التي تجعل من YORK JBD الاختيار الأول للمستثمرين في 2026، ومن أبرزها:
- الموقع الاستراتيجي النادر: التواجد مباشرة على طريق السويس وأمام بوابة 3 مدينتي يضمن لك عقاراً في أكثر المناطق طلباً وحيوية، مما يسهل عملية إعادة البيع أو الإيجار مستقبلاً.
- الجوار التعليمي العالمي: كون المشروع “سور بـ سور” مع أكبر جامعة بريطانية في أفريقيا يضمن ترافيك مستمر من المستأجرين (طلاب وأعضاء هيئة تدريس)، مما يحقق لك عائداً إيجارياً (ROI) هو الأعلى في المنطقة.
- المصداقية والواقع الإنشائي: على عكس المشروعات التي تبدأ من الصفر، فإن نسبة الإنشاءات في المشروع تخطت 35%، مما يمنحك الطمأنينة الكاملة تجاه سرعة الاستلام والالتزام بالجدول الزمني.
- إدارة فندقية عالمية: الإشراف المباشر من فندق كونكورد السلام يضمن الحفاظ على مستوى الخدمات ونظافة المشروع وجودة المرافق، مما يحافظ على قيمة وحدتك العقارية بمرور الزمن.
- تشطيب Ultra Super Lux: استلام وحدتك كاملة التشطيب بأرقى الخامات يوفر عليك عناء وتكاليف التشطيب المرتفعة، ويجعل الوحدة جاهزة للسكن أو الاستثمار فور الاستلام.
- تنوع المنتجات العقارية: المشروع يقدم حلولاً مرنة تناسب الجميع، سواء كنت تبحث عن الرفاهية الفندقية الكاملة (Branded) أو السكن الراقي المتميز (Serviced) في مرحلة YORK.
- السعر الافتتاحي: الاستفادة من متوسط سعر متر يبدأ من 47000 جنيه قبل الزيادات المتوقعة بعد انتهاء فترة الطرح الأول.
- أولوية الاختيار: حجز الوحدة بمبلغ 25000 جنيه (مسترد بالكامل) يمنحك الفرصة لاقتناص أميز الوحدات من حيث الإطلالة والتقسيم الداخلي.
- أطول فترة سداد: الاستمتاع بنظام تقسيط يصل إلى 7 سنوات، وهو ما يعد تسهيلاً كبيراً في ظل ارتفاع أسعار العقارات المستمر.
عيوب YORK JBD الشروق
رغم التكامل الكبير الذي يشهده مشروع Aljar British District والنجاحات الإنشائية الملموسة على أرض الواقع، قد يرى بعض العملاء أن وجود المشروع في منطقة تشهد “تطويراً مستمراً” (تحت الإنشاء بنسبة 35%) قد يتطلب وقتاً حتى اكتمال كافة الخدمات المحيطة. إلا أن خبراء العقار يرون في هذا “العيب” الظاهري الميزة الاستثمارية الأكبر، حيث أن الشراء في هذه المرحلة يضمن للمستثمر الحصول على أقل سعر للمتر قبل اكتمال المشروع والجامعة، مما يعني مضاعفة القيمة السوقية للوحدة بمجرد التشغيل النهائي في 2029.
كما قد يعتقد البعض أن القرب المباشر من الجامعة البريطانية قد يسبب بعض الصخب، ولكن شركة ألجار عالجت هذا الأمر ببراعة من خلال الماستر بلان، حيث تم فصل المناطق السكنية في مرحلة YORK بمساحات خضراء وعوازل إنشائية تضمن الهدوء التام للملاك، مع الاستفادة القصوى من القيمة الإيجارية المرتفعة التي يوفرها هذا الجوار التعليمي العالمي.
معلومات عن شركة ألجار للتطوير العقاري Aljar Developments
تعد شركة ألجار للتطوير العقاري واحدة من الكيانات الواعدة التي استطاعت في وقت قياسي أن تضع بصمتها في السوق المصري عبر مشروعات تتسم بالجدية والسرعة في التنفيذ. يقود الشركة قامات علمية واستثمارية مرموقة، برئاسة الدكتور أحمد عبد المجيد مطور مشروع Valore، وبالشراكة مع مؤسسة NHMC برئاسة الدكتور ناصر فؤاد، مما يضفي صبغة من الثقة والأمان الاستثماري على كافة مشروعاتها.
تعتمد شركة ألجار فلسفة “الشراكة مع الكبار”، وهو ما تجلى في التعاون مع فندق كونكورد السلام للإدارة والإشراف، لضمان تقديم منتج عقاري لا يقل في جودته عن المستويات العالمية. تهدف الشركة من خلال مشروع Aljar British District إلى خلق مجتمع عمراني متكامل يجمع بين التعليم والترفيه والسكن، مع الالتزام التام بمواعيد التسليم والمواصفات الفنية المتفق عليها.
مشاريع شركة ألجار للتطوير العقاري Aljar Developments
- كمبوند ألجار شيراتون.
- كمبوند فالوري شيراتون.
- مشروع فالوري المعمورة.
- مشروع فالوري سموحة.
