في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، وعلى واحدة من أهم المحاور الاستثمارية في مصر، تُطلق شركة CCR للتطوير العقاري مشروعها الأحدث مول ايدن العاصمة الإدارية Mall IDEN New Capital، ليكون علامة جديدة في عالم المشروعات التجارية والإدارية التي تواكب طموحات المستقبل وتُجسّد مفاهيم الابتكار والاحترافية في التصميم والتشغيل.
إن مشروع IDEN العاصمة الإدارية ليس مجرد مبنى آخر في العاصمة الجديدة، بل هو وجهة متكاملة صُممت لتكون نقطة جذب حقيقية للمستثمرين وروّاد الأعمال الباحثين عن موقع حيوي، تصميم ذكي، وتخطيط استثماري دقيق. يتمركز المشروع في قطعة رقم 12 بمنطقة MU12، مباشرة على محور بن زايد الجنوبي، وعلى بُعد خطوات من بوابات العاصمة والنهر الأخضر، وهو ما يجعله في صدارة المواقع التي ستشهد أكبر حركة مرورية وزيارات يومية خلال السنوات القادمة.
المشروع يُقام على مساحة أرض تبلغ 5765 متر مربع، مع نسبة بنائية ذكية لا تتجاوز 30% فقط لضمان توفير أكبر قدر ممكن من المساحات المفتوحة، والمساحات الخضراء، وسهولة الحركة داخل المجمع. المبنى مكوّن من دور أرضي + 9 أدوار، بتقسيم وظيفي دقيق يشمل أنشطة تجارية وإدارية فقط، مما يخلق بيئة عمل متخصصة وراقية تستهدف الطبقات الأعلى من السوق.
وبشراكات استراتيجية مع أسماء لامعة مثل المهندس محمد طلعت كاستشاري هندسي، ومحرم باخوم في التصميم الإنشائي، وMRB لإدارة وتشغيل المشروع، فإن IDEN يأتي مدعومًا بمنظومة احترافية تضمن استدامة النجاح وتطوره بعد التسليم.
يأتي توقيت إطلاق المشروع في لحظة فارقة، حيث تشهد العاصمة الإدارية إقبالًا استثماريًا متصاعدًا، مع انتقال الهيئات الحكومية، وتوسّع البنية التحتية، وهو ما يجعل من مشروع IDEN فرصة ذهبية لمن يطمح في اقتناص وحدة في الصف الأول من التطوير العمراني الحقيقي لمستقبل مصر.
واتساب
موقع مول ايدن العاصمة الإدارية
واحدة من أبرز نقاط القوة التي يتمتع بها مشروع IDEN من CCR هو موقعه الفريد في منطقة MU12، وتحديدًا في قطعة رقم 12، وهو ما يضعه في صدارة المشروعات التجارية والإدارية بالعاصمة الإدارية الجديدة. يتربع المشروع على الصف الأول مباشرة من محور بن زايد الجنوبي، أحد أهم الشرايين الرئيسية التي تربط قلب العاصمة الإدارية بكل من العاصمة القديمة، والتوسعات المستقبلية، مما يوفّر رؤية مباشرة وانسيابية حركة استثنائية.
الموقع يتميز كذلك بأنه يبعد فقط 500 متر عن بوابات العاصمة، أي أن المشروع على تماس مباشر مع الزائرين والمقيمين داخل العاصمة الجديدة، ما يجعله وجهة أولى لكل من يدخل المدينة، سواء بغرض العمل أو التسوق أو الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب من النهر الأخضر – أحد أكبر المشروعات الترفيهية والطبيعية في مصر – يمنح المشروع بُعدًا بصريًا وجماليًا نادرًا، ويزيد من قيمته العقارية والتجارية في الوقت نفسه.
كل هذه العوامل تجعل من IDEN مشروعًا استراتيجيًا بكل المقاييس؛ فهو في قلب شبكة الطرق والمحاور الجديدة، وعلى مسافة قصيرة من المناطق الحكومية، والأحياء السكنية الفاخرة، والمراكز التجارية الكبرى. هذا يعني ببساطة أن أي وحدة داخل المشروع ستتمتع بأقصى درجات الجذب والطلب المستمر من العملاء والمستأجرين، وهو ما ينعكس مباشرة على قيمة الاستثمار والعائد المستقبلي.
الأماكن القريبة من Mall IDEN New Capital
اختيار CCR لموقع مشروع IDEN لم يكن صدفة، بل نتيجة دراسة دقيقة لتقاطعات النمو والعمران داخل العاصمة الإدارية الجديدة، فجاء المشروع في منطقة MU12، التي تُعد من أكثر المناطق رواجًا وطلبًا نظرًا لقربها من أهم المراكز والمحاور الحيوية، سواء داخل العاصمة أو في محيطها الخارجي، وإليك أبرز المعالم والمواقع القريبة من IDEN:
- بوابات العاصمة الإدارية: يبعد المشروع نحو 500 متر فقط عن البوابات الرئيسية للعاصمة، وهو ما يجعله أحد أوائل المشروعات التي تستقبل الزوار والمقيمين، ويوفّر نقطة دخول سلسة وسريعة للمستثمرين والعملاء.
- محور بن زايد الجنوبي: يقع المشروع مباشرة على محور بن زايد الجنوبي، أحد أعرض وأهم المحاور في العاصمة الإدارية، والذي يربط المدينة من الشمال إلى الجنوب ويمر أمام مناطق المال والأعمال والحي الحكومي.
- النهر الأخضر: يتمتع مشروع IDEN بقربه من النهر الأخضر، أكبر متنزه مفتوح في الشرق الأوسط، ما يمنحه رؤية بانورامية طبيعية تضيف قيمة جمالية ووظيفية، وتوفر بيئة عمل مريحة وصحية.
- الحي الحكومي ومنطقة الوزارات: المشروع لا يبعد سوى دقائق عن منطقة الوزارات، مجلس النواب، والحي الحكومي، وهو ما يجعله اختيارًا مثاليًا للشركات الكبرى والمكاتب الاستشارية والجهات المرتبطة بالقطاع الرسمي.
- محطة المونوريل والقطار الكهربائي: يقع المشروع بالقرب من محطات النقل الذكي مثل محطة المونوريل، مما يسهل الوصول إليه من مختلف أنحاء العاصمة وخارجها، ويزيد من سهولة الحركة للموظفين والعملاء.
- منطقة المال والأعمال وCBD: القرب من المنطقة المركزية للأعمال (CBD)، والتي تضم الأبراج الإدارية والبنوك ومقار الشركات الكبرى، يُعزز من التكامل المهني والتجاري داخل محيط المشروع.
- يقع المشروع بالقرب من مول داو تاور العاصمة الإدارية.
التصميم المعماري في مشروع IDEN العاصمة الإدارية
جاء تصميم مشروع IDEN ليرتقي بمعايير المولات الإدارية والتجارية داخل العاصمة الإدارية، ويقدم نموذجًا مبتكرًا يجمع بين الجاذبية البصرية والكفاءة التشغيلية. اعتمدت شركة CCR في تنفيذ التصميم على أكبر الأسماء في مجال الاستشارات الهندسية، من بينهم المهندس محمد طلعت كمستشار هندسي، ومحرم باخوم كمصمم إنشائي، مما يعكس مدى جدّية الشركة في تقديم مشروع بمعايير عالمية حقيقية.
يعتمد المبنى على الواجهات البانورامية الزجاجية التي تمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة، مع توزيع داخلي ذكي يسمح بأقصى استفادة من المساحات دون هدر. وقد تم الاهتمام بتصميم المداخل والمسارات والحركة الرأسية داخل المشروع عبر مصاعد بانورامية وسلالم مخصصة للإداري والخدمات، لتضمن سهولة التنقل بين الأدوار مع توزيع مرن للأنشطة المختلفة.
أحد أبرز عناصر التميز في تصميم IDEN هو إضافة الـ Sky Food Court أعلى المشروع، ليمنح الزوار تجربة ترفيهية مميزة في بيئة مفتوحة بإطلالات مباشرة على بن زايد والنهر الأخضر، مما يحول المشروع من مجرد مبنى إداري وتجاري إلى وجهة متكاملة تستقطب الزوار والشركات معًا، ومعلومات التصميم في المول فيما يلي:
- المساحة الإجمالية للأرض: 5,765 متر مربع
- نسبة البناء: 30% فقط (بما يتيح مساحات مفتوحة وخضراء واسعة)
- عدد الأدوار: أرضي + 9 أدوار
- الدور الأرضي: وحدات تجارية
- الأدوار العلوية: وحدات إدارية
- Sky Food Court: بمساحة 220 متر مربع
- جيم: بمساحة 733 متر مربع
مساحة الوحدات في Mall IDEN New Capital
يتميّز مشروع IDEN بتنوع مدروس في مساحات الوحدات الإدارية والتجارية، وهو ما يمنح المستثمرين مرونة كبيرة في اختيار المساحة التي تناسب طبيعة نشاطهم وميزانيتهم. سواء كنت تبحث عن مكتب إداري صغير لبدء شركتك الناشئة، أو وحدة تجارية بحجم متوسط في موقع حيوي، فإن IDEN يوفر لك خيارات حقيقية على أرض الواقع.
أولًا: المساحات الإدارية
تبدأ مساحات الوحدات الإدارية في المشروع من 34 مترًا مربعًا فقط، وهي مساحة مثالية للمكاتب الصغيرة أو الفرق المتخصصة، وتصل إلى مساحات أكبر تلبي متطلبات الشركات المتوسطة والكبيرة. هذا التنوع يضمن وجود فرصة لجميع أنواع المستثمرين، من الاستثمار الفردي وحتى الشركات والمؤسسات الكبرى.
ثانيًا: المساحات التجارية
أما الوحدات التجارية، فتبدأ مساحاتها من 38 مترًا مربعًا، وهي مناسبة تمامًا لمحلات التجزئة، الكافيهات الصغيرة، وشركات الخدمات، مع توفر وحدات أكبر للأسماء التجارية المعروفة أو الأنشطة التي تتطلب مساحة عرض وتفاعل أكبر مع الجمهور.
هذا التنوع في المساحات يمنح المشروع ميزة تنافسية مهمة، لأنه يجعل الدخول إلى IDEN ممكنًا لمجموعة أوسع من المستثمرين، ويعزز من حركة التشغيل والتنوع داخل المول، مما يخلق بيئة تجارية نابضة بالحياة ومليئة بالفرص.
أسعار وحدات IDEN العاصمة الإدارية
عند الحديث عن الاستثمار في قلب العاصمة الإدارية، فإن مشروع IDEN من شركة CCR يضع نفسه في موقع متميز بفضل أسعاره التنافسية مقارنة بالموقع الفريد، التصميم المتطور، والبنية التحتية الاحترافية التي تحيط به. الأسعار داخل المشروع صُممت لتكون مدروسة بعناية، وتناسب شريحة كبيرة من المستثمرين الجادين، مع ضمان أعلى قيمة مقابل المال.
أسعار الوحدات الإدارية
تبدأ أسعار المتر في الوحدات الإدارية من مستوى تنافسي جدًا قبل الخصم يبلغ 90,000 جنيه للمتر، وهو رقم يُعد ممتازًا بالنظر إلى أن الوحدات تقع في مبنى G+9 مباشرة على محور بن زايد الجنوبي، وبإدارة من واحدة من أفضل شركات التشغيل في مصر، وهي MRB. كما أن الشركة تقدم خصم 10% على السعر الإجمالي، مما يجعل سعر المتر فعليًا أكثر جذبًا للمستثمرين الجادين.
أسعار الوحدات التجارية
أما الوحدات التجارية، فتبدأ من 10 مليون جنيه مصري للوحدة، وفقًا للمساحة المختارة، والموقع داخل المول (خصوصًا في الدور الأرضي المطل على المحور). هذا السعر يعكس القيمة الاستثمارية الكبرى للموقع، حيث تُعد هذه المنطقة من أعلى مناطق المرور في العاصمة الجديدة، ما يضمن معدل زيارات مرتفعًا وعائدًا تشغيليًا قويًا.
لماذا تُعد هذه الأسعار تنافسية؟
- المشروع يقع في منطقة MU12 – صف أول من محور بن زايد
- يبعد فقط 500 متر عن بوابات العاصمة
- يشمل Sky Food Court، Gym، وDrive-Thru
- يُدار بواسطة MRB – شركة متخصصة في تشغيل المولات الكبرى
- تصميم معماري من كبار الاستشاريين (محمد طلعت، محرم باخوم)
- الأسعار داخل IDEN لا تعكس فقط القيمة العقارية الحالية، بل أيضًا الفرصة المستقبلية للنمو السعري والعائد الاستثماري المرتفع مع استمرار تطوير العاصمة الإدارية وتحولها إلى مركز إداري واقتصادي متكامل.
أنظمة الحجز والتقسيط في IDEN العاصمة الإدارية
من أهم ما يميز مشروع IDEN من CCR هو أنه لا يكتفي بموقع فريد وتصميم معماري متطور، بل يُقدّم أيضًا أنظمة سداد مرنة تجعل قرار الاستثمار أسهل وأقل عبئًا على المستثمرين، سواء في القطاع التجاري أو الإداري، وهذه الأنظمة تمنح المستثمرين فرصة حقيقية للحصول على وحدة في واحد من أقوى مواقع العاصمة الإدارية الجديدة، دون الحاجة إلى تحمل عبء مالي كبير دفعة واحدة، وهو ما يفتح المجال أمام الاستثمار طويل الأجل بثقة وراحة.
جدية الحجز:
- جدية الحجز للوحدات الإدارية: تبدأ من 50,000 جنيه مصري فقط
- جدية الحجز للوحدات التجارية: 100,000 جنيه مصري
أنظمة التقسيط:
- مقدم يبدأ من 10% فقط من إجمالي ثمن الوحدة
- فترة سداد ممتدة تصل حتى 10 سنوات بأقساط متساوية
- خصم فوري 10% على جميع أنظمة السداد
مرافق وخدمات Mall IDEN New Capital
مشروع IDEN لم يُصمم فقط ليكون مبنى تجاري أو إداري عادي، بل تم تطويره ليكون وجهة متكاملة تجمع بين العمل، التسوق، الراحة والخدمات الترفيهية. لذلك حرصت شركة CCR على تزويد المشروع بمجموعة من الخدمات الحديثة والمرافق الذكية التي ترفع من مستوى تجربة المستخدم، وتزيد من القيمة الاستثمارية لكل متر داخل المبنى، وأبرز المرافق والخدمات داخل IDEN:
- أول Drive-Thru على محور بن زايد الجنوبي: يُعد وجود خدمة Drive-Thru في هذا الموقع المميز خطوة غير مسبوقة، فهي تخدم الأنشطة التجارية التي تعتمد على الطلب السريع مثل الكافيهات والمطاعم، وتُزيد من فرص المبيعات بشكل كبير.
- Sky Food Court بمساحة 220 متر مربع: منطقة ترفيهية مفتوحة أعلى المول، تقدم تجربة طعام بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر وبن زايد، ما يجعلها نقطة جذب للزوار، ويخلق بيئة حيوية تدعم الأنشطة التجارية والإدارية على حد سواء.
- جيم متكامل بمساحة 733 متر مربع: مجهّز بأحدث المعدات ويخدم الموظفين وروّاد المول، ويوفر بيئة صحية داخل المشروع ويعزز من مفهوم “well-being” في أماكن العمل الحديثة.
- مصاعد: عدد كبير من المصاعد لتقليل وقت الانتظار وتسهيل الحركة وهم 3 مصاعد بانورامية و4 مصاعد مخصصة للإداري و2 مصاعد للخدمات.
- خدمات إدارة وتشغيل احترافية من MRB: شركة MRB تُعد من أبرز الشركات المتخصصة في إدارة وتشغيل المولات، ما يضمن استقرار التشغيل، وجودة الخدمة، وارتفاع نسب الإشغال.
- بنية تحتية إلكتروميكانيكية متقدمة: تم تنفيذ الأنظمة الكهربائية والميكانيكية بواسطة شركة PCE، لضمان التشغيل السلس، والتوافق مع معايير الكفاءة والطاقة الحديثة.
- أنظمة أمن ومراقبة حديثة: كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية، وحراسة مدربة تعمل على مدار الساعة، لتوفير بيئة آمنة ومطمئنة لجميع المستثمرين والزوار.
- خدمات نظافة وصيانة دائمة: تشمل صيانة المصاعد، التكييفات، المرافق العامة، والأنظمة الذكية، للحفاظ على كفاءة التشغيل والمظهر العام للمبنى.
مميزات الاستثمار في مول ايدن العاصمة الإدارية
عندما تبحث عن مشروع استثماري حقيقي داخل العاصمة الإدارية الجديدة، فإن IDEN من شركة CCR يبرز كخيار مثالي، بفضل مجموعة من المميزات الفريدة التي تجمع بين الموقع، التصميم، المرونة، والإدارة المحترفة. هذا المشروع لا يُقدم مجرد وحدات إدارية أو تجارية، بل يُمثل نموذجًا استثماريًا متكاملًا تم بناؤه وفق معايير دقيقة تستهدف تعظيم العائد وحماية رأس المال، وأهم مميزات الاستثمار في IDEN:
- موقع استراتيجي لا يُعوّض: الصف الأول على محور بن زايد الجنوبي، وبالقرب من بوابات العاصمة والنهر الأخضر، مما يجذب حركة مرورية مرتفعة ويزيد من الطلب على الأنشطة التجارية والخدمية.
- تنوع المساحات: من 34 مترًا للإداري و38 مترًا للتجاري، ما يفتح الباب أمام عدد واسع من المستثمرين وروّاد الأعمال، سواء كانوا أفرادًا أو شركات. أسعار تنافسية وخصم فوري
سعر المتر الإداري قبل الخصم 90,000 جنيه، وسعر التجاري يبدأ من 10 مليون جنيه، بالإضافة إلى خصم 10% فوري، مما يمنح المستثمر فرصة للشراء بقيمة أقل من السوق الحالي. - أنظمة تقسيط مرنة تصل إلى 10 سنوات: بمقدم 10% فقط وأقساط متساوية، يمكن لأي مستثمر بناء محفظته العقارية دون ضغط مالي، مع الحفاظ على سيولة عالية لإدارة باقي استثماراته.
- أول مول يقدم خدمة Drive-Thru على المحور: ميزة تشغيلية جذابة تجعل المشروع محطة رئيسية للأنشطة المرتبطة بالمأكولات والمشروبات، مما يعزز معدل الإشغال ويدعم العوائد التشغيلية. إدارة وتشغيل من MRB
ضمان التشغيل الفعلي للوحدات، الحفاظ على جودة الخدمات، وزيادة القيمة السوقية للمشروع بشكل مستدام. - استشاريون كبار لضمان جودة التنفيذك بقيادة محمد طلعت ومحرم باخوم، تم تنفيذ المشروع بأعلى معايير الجودة في التصميم والإنشاء.
العيوب المحتملة في مشروع IDEN العاصمة الإدارية
رغم أن مشروع IDEN يتمتع بموقع فريد، تصميم متميز، وخدمات متكاملة، إلا أن هناك بعض النقاط التي يمكن اعتبارها تحديات أو عيوب محتملة بالنسبة لبعض فئات المستثمرين، ويُفضل أخذها في الاعتبار لتحقيق أقصى استفادة من الاستثمار:
ارتفاع السعر الابتدائي للوحدات التجارية
الوحدات التجارية تبدأ من 10 مليون جنيه، وهو رقم قد يكون مرتفعًا نسبيًا للمستثمرين الأفراد أو المشروعات الناشئة، خاصةً بالمقارنة بمشروعات أخرى في مناطق أبعد نسبيًا من المحور الرئيسي. لكن في المقابل، هذا السعر يعكس الموقع القوي والمواصفات الفاخرة.
قلة عدد الوحدات المتاحة بمساحات صغيرة جدًا
رغم توفر مساحات تبدأ من 34 متر إداري، إلا أن الوحدات الأصغر مساحة قد تكون محدودة أو في أماكن أقل تميزًا داخل المول، مما يجعل بعض المستثمرين مضطرين لاختيار وحدات أكبر من احتياجاتهم الفعلية.
المنافسة العالية في نفس المنطقة
منطقة MU12 ومحور بن زايد الجنوبي تحديدًا تضم عددًا من المشروعات التجارية الأخرى، وهو ما يخلق منافسة قوية في استقطاب العملاء والمستأجرين، وبالتالي يتطلب تشغيل ناجح واستراتيجيات تسويق متميزة لضمان التميز.
لكن مع هذه التحديات المحدودة، يظل مشروع IDEN من CCR خيارًا قويًا واستثمارًا طويل الأجل مبنيًا على أسس قوية في واحدة من أكثر المناطق حيوية في العاصمة الإدارية. بل يمكن اعتبار هذه العيوب مجرد نقاط وعي للدارسة الدقيقة، وليس عوائق حقيقية أمام قرار الشراء.
شركة CCR للتطوير العقاري CCR Developments
تُعد شركة CCR Developments واحدة من الشركات العقارية الصاعدة بقوة في السوق المصري، والتي استطاعت خلال فترة وجيزة أن تُثبت مكانتها من خلال تقديم مشروعات عصرية، تجمع بين الرؤية الجريئة والتنفيذ الاحترافي، وتُلبي تطلعات فئة المستثمرين الباحثين عن القيمة والتميز.
تتبنّى CCR فلسفة تعتمد على “التكامل بين الابتكار والموقع والخدمة”، وهو ما انعكس بوضوح في مشروعها الأحدث IDEN Mall، حيث جمعت بين الموقع المحوري على بن زايد الجنوبي، التصميم العصري الذكي، والشراكات القوية مع أكبر الاستشاريين في السوق.
مشاريع CCR Developments
- مول كور ذا بيزنس هب العاصمة الإدارية.
- مول فرونت جيت العاصمة الإدارية.
- كمبوند سيفورا القاهرة الجديدة.
