في قلب القاهرة الجديدة، حيث تنبض الحياة التجارية والاستثمارية بأعلى مستويات التميز والرقي، يأتي مول سيلين التجمع الخامس Mall Cellen New Cairo ليُجسد رؤية جديدة للمستقبل التجاري في واحدة من أهم مناطق التجمع الخامس وأكثرها حيوية. المشروع ليس مجرد مبنى تجاري أو إداري، بل هو مركز أعمال متكامل تم تصميمه بعناية فائقة ليُوفر بيئة ديناميكية تجمع بين الحداثة، والكفاءة، والراحة، مما يجعله الوجهة المثالية لأصحاب الأعمال والمستثمرين الباحثين عن فرصة مضمونة في موقع استراتيجي استثنائي.
واختارت شركة أرتال للتطوير العقاري واحدة من أقوى البقع الاستثمارية داخل القطاع الرابع مباشرة على محور التسعين الشمالي، ليكون المول بمثابة نقطة التقاء بين الحركة التجارية المكثفة والهدوء المعماري الراقي. الموقع الاستراتيجي قبالة محور التحرير ومول ماكسيم الشهير، يمنح المشروع قدرة فائقة على الجذب، سواء من حيث الزوار أو من حيث العلامات التجارية الباحثة عن حضور فعّال في منطقة ترتفع فيها معدلات الإقبال وقيم الاستثمار يوماً بعد يوم.
والمشروع لم يُصمم فقط ليكون مركزاً تجارياً، بل جاء ليُعيد تعريف تجربة الأعمال والتسوق والترفيه في منطقة القاهرة الجديدة، من خلال توفير مساحات متنوعة تشمل المكاتب الإدارية، محلات التجزئة، ومناطق الأطعمة والمشروبات (F&B)، مع تشطيبات دقيقة، وخدمات ذكية، وأنظمة تشغيل متطورة. كل هذه المقومات تجعل من مول سيلين بيئة مثالية للنمو والنجاح طويل المدى.
كما إن مول سيلين من شركة أرتال ليس مجرد مشروع جديد يُضاف إلى خريطة التجمع الخامس، بل هو علامة مميزة ومقصد واعد لكل من يسعى لفرصة استثمار حقيقية في قلب منطقة تتطور باستمرار وتُعد من أهم محاور التنمية المستقبلية في مصر.
واتساب
موقع مول سيلين التجمع الخامس
يتمتع مول Mall Cellen New Cairo بموقع استراتيجي فريد داخل القطاع الرابع بمنطقة التجمع الخامس، وتحديدًا مباشرة على محور التسعين الشمالي، مما يضعه في قلب واحدة من أكثر المناطق التجارية نشاطًا في القاهرة الجديدة. هذا المحور يُعد الشريان الرئيسي الذي يربط بين العديد من المناطق الحيوية، ويستقطب آلاف الزوار يوميًا سواء من سكان المنطقة أو من الزائرين القادمين من أنحاء القاهرة المختلفة.
ما يُميز موقع المشروع أيضًا أنه يقع أمام محور التحرير مباشرة، ويطل على مول ماكسيم الشهير، وهما من أهم المعالم المعروفة في المنطقة، الأمر الذي يعزز من سهولة الوصول إليه ويمنحه رؤية واضحة وجاذبية بصرية للمارة والعملاء المحتملين. هذا الموقع يجعل من المول مركزًا حيويًا بين كبرى الكمبوندات السكنية والمراكز التجارية، ويزيد من فرص جذب العلامات التجارية الكبرى التي تبحث عن حضور فعّال في منطقة ذات كثافة شرائية مرتفعة.
ويُمكن القول إن الموقع وحده يُمثل حجر الأساس في نجاح المشروع، حيث يجمع بين الحركة المرورية العالية، والقرب من مجمعات سكنية راقية، وسهولة الوصول من الطرق والمحاور الرئيسية مثل محور المشير ومحور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسطي، مما يمنح المشروع ميزة تنافسية قوية ويجعل الاستثمار فيه فرصة واعدة بكل المقاييس.
الأماكن القريبة من Mall Cellen New Cairo
اختيار موقع مول سيلين التجمع الخامس في القطاع الرابع مباشرة على شارع التسعين الشمالي لم يكن صدفة، بل هو ثمرة تخطيط استراتيجي لتوفير أقصى درجات الربحية والنجاح للمستثمرين ورواد الأعمال. ومن أبرز ما يُعزز جاذبية المشروع هو قربه من مجموعة من المعالم والمحاور الرئيسية والمراكز الحيوية في قلب القاهرة الجديدة، ومنها:
- مول ماكسيم (Maxim Mall): يقع المول مباشرة في مواجهة مول ماكسيم، وهو واحد من أشهر المراكز التجارية الترفيهية في التجمع الخامس، ما يوفر للمشروع فرصة ذهبية لجذب الزوار والمتسوقين.
- محور التحرير: يُعد أحد أهم المحاور المرورية في المنطقة، ويربط المول بالمحاور الأساسية الأخرى مثل محور المشير ومحور محمد بن زايد، مما يسهل الوصول من وإلى المول.
- الجامعة الأمريكية (AUC): تفصل دقائق معدودة فقط بين مول سيلين والجامعة الأمريكية، ما يُعزز من فرص استقطاب الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والموظفين كعملاء مستهدفين.
- منطقة البنوك: يقع المول بالقرب من منطقة البنوك الشهيرة التي تضم فروعًا لأكبر البنوك المحلية والدولية، ما يزيد من النشاط المالي في محيط المشروع.
- الداون تاون والتجمع الأول والثالث: يُعتبر المول نقطة التقاء قريبة من أهم أحياء القاهرة الجديدة السكنية والإدارية، وهو ما يوفر قاعدة جماهيرية متنوعة من الزوار والعملاء المحتملين.
- الحي الدبلوماسي وكمبوندات فاخرة مثل ليك فيو وقطامية ديونز: تقع على بُعد دقائق معدودة وتعد من أكثر المناطق السكنية رقيًا، ما يزيد من الفئة المستهدفة للمول من حيث القوة الشرائية المرتفعة.
- مطار القاهرة الدولي: يقع على بُعد حوالي 20 دقيقة فقط، ما يُسهل وصول رجال الأعمال والمستثمرين الأجانب إلى المول عند الحاجة.
- المشروع قريب من مول تري هب التجمع الخامس وكمبوند كفالي ريزيدنس.
تصميم مول سيلين التجمع الخامس
جاء تصميم مول سيلين التجمع الخامس
ليعكس رؤية عصرية تدمج بين الوظائف التجارية والإدارية والترفيهية في قالب معماري أنيق ومتكامل. فقد حرصت شركة أرتال للتطوير العقاري على أن يكون المشروع بمثابة مركز أعمال ومعاملات راقٍ يلبي تطلعات رواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن بيئة عملية فعالة ومُريحة في قلب القاهرة الجديدة.
تقسيم Mall Cellen New Cairo
تم توزيع المشروع وفق استراتيجية ذكية تراعي احتياجات السوق وتنوع الأنشطة، حيث يتكون من:
- الوحدات الإدارية (Offices): تم تصميمها بأسلوب يتوافق مع متطلبات الشركات الحديثة، حيث يتوافر بها كل المقومات التي تساعد على توفير بيئة عمل إنتاجية واحترافية.
- وحدات تجارية (Retail): تُعد مثالية للعلامات التجارية والمحلات الكبرى الباحثة عن التواجد في قلب شارع التسعين النشط.
- وحدات F&B (مطاعم وكافيهات): لتوفير تجربة تناول طعام فريدة تجمع بين الأجواء الداخلية الأنيقة والمساحات المفتوحة المناسبة للجلوس والاسترخاء.
أسلوب التصميم المعماري في مول سيلين بيزنس هب
يتميز تصميم مول سيلين بأنه يعتمد على:
- واجهات زجاجية بانورامية تمنح جميع الوحدات إطلالة مميزة على شارع التسعين الحيوي.
- توزيع دقيق للفراغات الداخلية لضمان أقصى استفادة من المساحات.
- تصميم حديث يواكب أحدث معايير المباني الذكية، مع الاهتمام بعناصر التهوية الطبيعية والإضاءة.
- مسارات حركة مريحة للزوار والمستخدمين تضمن تدفقًا سلسًا داخل المول.
- توفير مداخل منفصلة للوحدات الإدارية والتجارية لتحقيق أقصى درجات الخصوصية والتنظيم.
- كل هذه العناصر جعلت من تصميم مول سيلين مشروعًا متكاملًا يتمتع بهوية بصرية قوية ووظيفة عملية تدعم مختلف الأنشطة التجارية والإدارية والترفيهية.
مساحة الوحدات في مول سيلين التجمع الخامس
واحدة من أبرز نقاط القوة التي يتميز بها مول سيلين – Cellen Business Hub من شركة أرتال للتطوير العقاري هي التنوع المدروس في المساحات، والذي يمنح العملاء والمستثمرين مرونة كبيرة في اختيار الوحدات التي تتناسب مع طبيعة أعمالهم وميزانياتهم الاستثمارية، وهذا التنوع في المساحات يُعد من العوامل التي ساهمت في جعل مول سيلين وجهة استثمارية مرنة ومناسبة لاحتياجات جميع شرائح المستثمرين، سواء الأفراد أو المؤسسات، والمساحات في المول كالتالي:
الوحدات الإدارية (Offices)
تم تصميم الوحدات الإدارية لتناسب الشركات الناشئة والمؤسسات الكبرى على حد سواء، حيث تبدأ المساحات من:
- 67 مترًا مربعًا، مع خيارات متعددة للوحدات المتوسطة والكبيرة.
- ويتيح هذا التنوع للشركات اختيار المساحة المناسبة لطبيعة نشاطها وعدد فريق العمل، كما تم الاهتمام بتصميم الوحدات بأسلوب يضمن استغلال المساحة بأقصى كفاءة ممكنة، مع توفير إضاءة طبيعية وخصوصية كاملة.
الوحدات التجارية (Retail)
أما الوحدات التجارية، فقد تم تخصيص مساحات مثالية للأنشطة التجارية المختلفة مثل المحلات، العيادات التجميلية، المعارض، أو البوتيكات، حيث تبدأ المساحات من:
- 66 مترًا مربعًا، قابلة للتخصيص والدمج للحصول على مساحات أكبر حسب الحاجة.
- هذا التنوع يُمكّن أصحاب الأنشطة التجارية من اختيار موقع ومساحة متوافقة تمامًا مع متطلبات العلامة التجارية أو النشاط الخاص بهم.
المطاعم والكافيهات (F&B)
حرصت الشركة على تقديم تجربة فريدة للمستثمرين في مجال الأغذية والمشروبات من خلال وحدات F&B التي صُممت لتشمل:
- 66 مترًا مربعًا داخليًا + 29 مترًا مربعًا خارجيًا (Outdoor Area).
- هذا التصميم المميز يضمن توفير جلسات داخلية مكيفة وأخرى خارجية مناسبة للعائلات والزوار، مما يمنح المطاعم والكافيهات طابعًا عصريًا جذابًا.
أسعار الوحدات في مول سيلين التجمع الخامس
تعكس أسعار الوحدات في Mall Cellen New Cairo الرؤية الاستثمارية الذكية التي تقدمها شركة أرتال للتطوير العقاري، حيث تم تحديد الأسعار وفقًا للموقع الفريد، وجودة التصميم، وتنوع الأنشطة داخل المشروع، ما يجعله فرصة استثمارية حقيقية في قلب التجمع الخامس.
الوحدات الإدارية (Offices)
-
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 10.4 مليون جنيه مصري لمساحة 67 مترًا مربعًا.
-
هذا السعر يُعد تنافسيًا جدًا بالمقارنة مع مشروعات مماثلة على شارع التسعين الشمالي، لا سيما مع الموقع المتميز للمشروع أمام محور التحرير مباشرة.
الوحدات التجارية (Retail)
-
تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 14.5 مليون جنيه لمساحة 66 مترًا مربعًا.
-
ويُلاحظ أن هذه الوحدات تتمتع بإطلالات مباشرة على الواجهة وتُعد مثالية للأنشطة التي تعتمد على حركة الزوار والمارة، مثل المحلات والمتاجر والعلامات التجارية.
الكافيهات والمطاعم (F&B)
-
تبدأ أسعار وحدات الـ F&B من 22,464,250 جنيه مصري، وتشمل 66 م² داخلي + 29 م² خارجي.
-
وتُعد هذه الوحدات من الأعلى قيمة داخل المشروع نظرًا لتميز موقعها وتخصيص جزء منها لجلسات خارجية، مما يمنح تجربة مميزة للزوار ويزيد من القيمة التسويقية للنشاط التجاري.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول سيلين التجمع الخامس
وضعت شركة أرتال للتطوير العقاري باقة مرنة من أنظمة السداد والتقسيط لتناسب مختلف فئات المستثمرين، وتوفر لهم فرصة اقتناص موقع استثماري ذهبي في قلب التجمع الخامس دون ضغوط مالية. وتُعد هذه الأنظمة من أبرز نقاط القوة في مشروع سيلين بيزنس هب، حيث تجمع بين المرونة والجدية وتساعد على اتخاذ قرار الشراء بسرعة.
تُجسد هذه الأنظمة المرونة والاحتراف في التعامل مع احتياجات السوق، وتعزز من فرص نجاح المشروع على كافة المستويات. كما تُعد محفزًا كبيرًا للمستثمرين الجادين لاغتنام فرصة التواجد في واحد من أقوى مواقع القاهرة الجديدة وأكثرها حيوية.
نظام السداد الأول:
- مقدم 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على 5 سنوات بأقساط متساوية.
نظام السداد الثاني:
- مقدم 20%.
- تقسيط الباقي على 6 سنوات.
نظام السداد الثالث:
- مقدم 30%.
- تقسيط الباقي على 7 سنوات.
- مع دفع 5% إضافية بعد العام الأول.
نظام السداد الرابع:
- مقدم 40%.
- تقسيط على 8 سنوات.
- مع دفع 5% بعد السنة الأولى و5% بعد السنة الثانية.
موعد التسليم وخطة التنفيذ في مول سيلين التجمع الخامس
أعلنت شركة أرتال للتطوير العقاري أن موعد التسليم الرسمي لمول سيلين سيكون في يوليو 2028، وهو ما يعكس التزام الشركة بخطة زمنية مدروسة تضمن تنفيذ المشروع بأعلى معايير الجودة دون تعجل يؤثر على التفاصيل أو تشطيبات المشروع.
ويأتي هذا الجدول الزمني ضمن خطة تنفيذ مرحلية تراعي الدقة والالتزام، حيث تعمل الشركة وفق منظومة هندسية محكمة، بالتعاون مع أفضل الاستشاريين والمكاتب الهندسية المتخصصة في تصميم وتشييد المراكز التجارية والإدارية الحديثة، ومراحل تنفيذ المشروع تشمل:
- المرحلة الأولى: الحفر والأساسات وتثبيت الهيكل الخرساني، مع ضمان استخدام أحدث أنظمة البناء المقاومة للعوامل الجوية والزلازل.
- المرحلة الثانية: تشييد الهياكل للطوابق المختلفة وفق أعلى معايير الأمان والتصميم المعماري الذكي الذي يراعي راحة الزوار ومرونة التنقل.
- المرحلة الثالثة: أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية، بما يشمل واجهات زجاجية حديثة، وتشطيبات فاخرة للوحدات بما يتناسب مع أنشطتها (تجارية – إدارية – F&B).
- المرحلة الرابعة: تجهيز المرافق والخدمات الذكية، والتشغيل التجريبي قبل التسليم لضمان جاهزية كافة أنظمة المول من كهرباء وتهوية وصرف صحي وتقنيات المراقبة.
المرافق والخدمات في Mall Cellen New Cairo
تميز مشروع سيلين بيزنس هب من شركة أرتال للتطوير العقاري بتوفير مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات المصممة بعناية لتلبية احتياجات مختلف الأنشطة سواء كانت تجارية أو إدارية أو ترفيهية. وقد تم تصميم هذه الخدمات لتواكب أعلى المعايير العالمية، بما يضمن تجربة استثمارية ناجحة وتجربة استخدام فريدة للعملاء والزوار، وأبرز المرافق والخدمات داخل المول:
- أنظمة ذكية لإدارة المباني (BMS): تعمل على مراقبة وتحكم دقيق في الإضاءة، التكييف، استهلاك الطاقة، وأنظمة الأمان، ما يضمن استدامة التشغيل وخفض التكاليف.
- مصاعد وسلالم كهربائية عالية السرعة: تضمن سهولة تنقل بين الطوابق دون زحام أو انتظار طويل، بما يخدم جميع فئات الزوار.
- جراجات متعددة الطوابق: توفر عددًا كبيرًا من أماكن الانتظار الذكية التي تضمن الانسيابية وسرعة الدخول والخروج، وهو عامل حاسم لجذب الزبائن وراحتهم.
- أمن وحراسة على مدار الساعة: من خلال كاميرات مراقبة حديثة موزعة بجميع أنحاء المشروع، إلى جانب طاقم أمني مدرب لضمان السلامة الكاملة.
- مناطق ترفيه واستراحات: تتضمن مساحات خضراء داخلية مفتوحة ومناطق مخصصة للجلوس، ما يمنح زوار المول تجربة تسوق واستثمار أكثر راحة ورفاهية.
- مناطق F&B مجهزة: خصصت الشركة مساحات داخلية وخارجية للمطاعم والكافيهات مزودة بأعلى تجهيزات البنية التحتية لتناسب كبرى العلامات التجارية.
- مكاتب وخدمات إدارية: تم تصميمها بعناية لتوفير بيئة عمل احترافية وراقية تناسب رواد الأعمال والشركات الباحثة عن مكان مميز في قلب القاهرة الجديدة.
- صيانة دورية وخدمات ما بعد البيع: تقدم شركة أرتال فرق متخصصة لخدمة وصيانة الوحدات بما يضمن استدامة جودة المشروع وكفاءة تشغيله.
مميزات الاستثمار في مول سيلين التجمع الخامس
يُعد مول سيلين بيزنس هب من أفضل الفرص الاستثمارية الواعدة في قلب التجمع الخامس، خاصةً مع التنامي المستمر في الطلب على المشروعات التجارية والإدارية بالمنطقة. ويأتي المشروع ليجمع بين الموقع الاستراتيجي، التصميم الذكي، التنوع في الوحدات، وأنظمة السداد المرنة، مما يجعله وجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن عائد مضمون ومستقبل مزدهر، وأبرز مميزات الاستثمار في مول سيلين:
- موقع ذهبي على شارع التسعين الشمالي: يُعد شارع التسعين من أهم شرايين القاهرة الجديدة وأكثرها حيوية، ويتميز المشروع بوقوعه مباشرة أمام محور التحرير وماكسيم مول، ما يضمن كثافة مرورية عالية وزيادة فرص الربح.
- تنوع الأنشطة الاستثمارية: يقدم المشروع وحدات إدارية، تجارية، ومناطق F&B بمساحات متعددة، مما يسمح بجذب شرائح متنوعة من المستثمرين والعملاء.
- تصميم معماري عصري ومحترف: يضمن جذب كبرى العلامات التجارية والمستأجرين، ويعكس صورة راقية لأي نشاط يتم إطلاقه داخل المشروع.
- خطط سداد مرنة تناسب الجميع: توفر شركة أرتال باقات تمويل متعددة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مما يتيح للمستثمرين سهولة بدء الاستثمار بأقل التكاليف الممكنة.
- شركة تطوير ذات خبرة وسمعة قوية: أرتال للتطوير العقاري تُعرف بجودة مشاريعها والتزامها في التسليم والخدمات، ما يزيد من ثقة المستثمرين في المشروع.
- تاريخ تسليم واضح – يوليو 2028: ما يمنح المستثمرين فرصة الترتيب والتخطيط المسبق لتشغيل مشاريعهم داخل المول.
- عائد استثماري مرتفع متوقع: بفضل الموقع الاستثنائي والتنوع في الاستخدامات، من المتوقع أن يحقق المشروع نسب إشغال مرتفعة وأسعار إيجار تصاعدية، وهو ما ينعكس على العائد النهائي للمستثمر.
عيوب مشروع سيلين التجمع الخامس
رغم المزايا الكبيرة التي يتمتع بها مول سيلين بيزنس هب من حيث الموقع، التصميم، وأنظمة السداد، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد يراها البعض تحديات يجب وضعها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار، وهي لا تقلل بأي حال من الأحوال من قيمة المشروع بل تساعد في تكوين رؤية شاملة:
- الاستلام المؤجل حتى يوليو 2028: قد يعتبر البعض أن مدة التسليم طويلة نسبيًا، خاصةً المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد سريعة، إلا أن هذه المدة تضمن تنفيذ المشروع بأعلى جودة وفقًا للمواصفات المخططة.
- الأسعار تعتبر مرتفعة مقارنة ببعض المشاريع الناشئة: خاصة في فئة الـ F&B، وهو أمر طبيعي نظرًا للموقع الحيوي للمشروع على شارع التسعين الشمالي مباشرة، وجودة التنفيذ، وارتفاع قيمة الأرض في تلك المنطقة.
- المنافسة القوية في المنطقة: التجمع الخامس يضم العديد من المشروعات التجارية والإدارية، وهو ما يخلق بيئة تنافسية عالية، لكنها أيضًا تعزز من فرص جذب العملاء حال تقديم خدمات ومنتجات متميزة داخل المشروع.
نبذة عن شركة أرتال للتطوير العقاري Artal Developments
تُعد شركة أرتال للتطوير العقاري Artal Developments واحدة من الشركات الصاعدة بقوة في السوق العقاري المصري، واستطاعت خلال فترة قصيرة أن تترك بصمة واضحة بفضل رؤيتها الحديثة ومشروعاتها التي تواكب احتياجات السوق المتطور. تعتمد الشركة على فلسفة تجمع بين الابتكار والجودة في التصميم والتنفيذ، مع التركيز على اختيار مواقع استراتيجية تضمن أعلى عوائد استثمارية للعملاء.
تقدم أرتال مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، أبرزها مشروع سيلين بيزنس هب (Cellen Business Hub) في قلب التجمع الخامس، والذي يعكس مدى التزام الشركة بالمعايير العالمية في التخطيط والتنفيذ، بالإضافة إلى مرونة أنظمة السداد وتنوع الوحدات بما يخدم مختلف فئات المستثمرين ورجال الأعمال.
وتسعى أرتال دائمًا إلى تعزيز ثقة عملائها من خلال الشفافية، والتسليم في المواعيد المحددة، والتعاون مع كبار الاستشاريين وشركات الإدارة لضمان أعلى مستويات الجودة والنجاح المستدام في مشروعاتها.
مشاريع شركة أرتال العقارية Artal Developments
- مول ويلين التجمع الخامس.
- مول ستريد التجمع الخامس.
