| اسم المشروع | مول مينت الشروق Mall Mint El Shorouk |
|---|---|
| موقع المشروع | الشروق |
| الشركة المطورة | شركة Co للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 31 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | تجاري وإداري وطبي |
| رقم التواصل | 01027899896 |
يبرز مول مينت الشروق Mall Mint El Shorouk في مدينة تشهد نموًا عمرانيًا متسارعًا وزيادة مستمرة في الكثافة السكانية والخدمية مثل مدينة الشروق، حيث لم يعد الاستثمار في المشروعات التجارية والطبية خيارًا تقليديًا، بل أصبح أحد أكثر المسارات أمانًا لتحقيق دخل ثابت وعائد طويل الأجل، خاصة عندما يكون المشروع قائمًا في موقع يخدم شريحة كبيرة من السكان والطلاب والعاملين يوميًا. ومن هنا يأتي مول مينت الشروق كأحد المشروعات التي تستهدف تلبية هذا الطلب المتزايد، من خلال تقديم مول متكامل يجمع بين الأنشطة التجارية والخدمات الطبية في موقع استراتيجي شديد الحيوية.
يمثل مشروع Mint Mall من تطوير شركة Co Development نموذجًا ذكيًا لفكرة الاستثمار الخدمي القائم على الاحتياج الحقيقي للسوق، حيث تم تصميم المول ليخدم المناطق السكنية المحيطة به، بالإضافة إلى التجمعات التعليمية الكبرى مثل الجامعة البريطانية وأكاديمية الشروق، وهو ما يضمن حركة تشغيل مستمرة طوال اليوم، سواء للمحال التجارية في الدور الأرضي أو للعيادات الطبية في الأدوار العلوية. هذا التنوع في الاستخدامات لا يرفع فقط من معدلات الإشغال، بل يخلق أيضًا بيئة استثمارية أكثر استقرارًا وأقل تأثرًا بتقلبات السوق.
ولا تقتصر قوة المشروع على موقعه فقط، بل تمتد إلى فكرته التشغيلية التي تعتمد على توزيع مدروس للأنشطة داخل المول، حيث خُصص الدور الأرضي للمحال التجارية لضمان أعلى معدلات رؤية وحركة عملاء، بينما تم تخصيص الدورين الأول والثاني للعيادات الطبية لتوفير بيئة هادئة ومناسبة للخدمات العلاجية، مع دعم المشروع بوجود صيدليتين إحداهما أمامية والأخرى خلفية لخدمة الزوار والمرضى بشكل مباشر، وهو عنصر بالغ الأهمية في أي مشروع طبي ناجح.
ويأتي مول مينت الشروق ليخاطب فئة واسعة من المستثمرين، سواء من يبحث عن وحدة تجارية في موقع يخدم منطقة سكنية كثيفة، أو من يستهدف الاستثمار في القطاع الطبي الذي يُعد من أكثر القطاعات استقرارًا وربحية على المدى الطويل، خاصة في المدن الجديدة التي ما زالت تشهد توسعًا سكانيًا مستمرًا. ومع توفير مساحات متنوعة تبدأ من وحدات صغيرة مناسبة للأطباء الشباب وحتى مساحات كبيرة للعلامات التجارية والخدمات الطبية الكبرى، يصبح المشروع فرصة حقيقية لبناء أصل استثماري قابل للنمو مع مرور الوقت.
واتساب
موقع مول مينت الشروق
يمثل موقع المشروع أحد أهم عناصر القوة في مول مينت الشروق Mall Mint El Shorouk، حيث حرصت شركة &Co Development على اختيار نقطة تجمع بين الكثافة السكنية العالية والحركة اليومية النشطة، وهو ما يُعد العامل الأهم لنجاح أي مشروع تجاري أو طبي. فالمول يقع في نطاق يخدم عددًا كبيرًا من الكمبوندات والمناطق السكنية القائمة بالفعل، وليس في منطقة مستقبلية تعتمد على نمو لاحق، وهو ما يضمن تشغيلًا فعليًا منذ المراحل الأولى للافتتاح وتحقيق معدلات إشغال مرتفعة للوحدات.
ويستفيد المول بشكل مباشر من قربه من كمبوند الشروق 2000، أحد أكبر التجمعات السكنية في المدينة، بما يعني تدفقًا مستمرًا من السكان الباحثين عن خدمات يومية مثل التسوق والصيدليات والعيادات الطبية القريبة من محل إقامتهم، دون الحاجة للانتقال لمسافات طويلة. هذا القرب الجغرافي يرفع من فرص التردد اليومي على المول، وهو عنصر أساسي في رفع قيمة الإيجارات المستقبلية وزيادة معدل دوران الأنشطة التجارية داخله.
كما يكتسب المشروع ميزة إضافية بالغة الأهمية من وجوده بالقرب من الجامعة البريطانية وأكاديمية الشروق، وهما من أكبر التجمعات التعليمية في شرق القاهرة، ويضمان آلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والعاملين، وهو ما يخلق قاعدة عملاء ضخمة على مدار اليوم. هذا النوع من المواقع يُعد مثاليًا للمحال التجارية الخدمية والعيادات الطبية، خاصة تخصصات التحاليل والأشعة وطب الأسنان والعيادات العامة التي تعتمد على كثافة الزيارات وليس فقط على العملاء الدائمين.
ولا يقل قرب المول من سعودي ماركت أهمية من الناحية التجارية، إذ يُعد من نقاط الجذب اليومية للسكان في المنطقة، ووجود المول بالقرب من مركز خدمي نشط يعزز من فكرة الاعتماد على المنطقة كوجهة متكاملة لتلبية الاحتياجات اليومية، وهو ما يزيد من فرص نجاح الأنشطة داخل المول مقارنة بالمشروعات المنعزلة أو البعيدة عن بؤر الحركة.
ومن منظور استثماري، فإن هذا الموقع يحقق معادلة مهمة تجمع بين الطلب الحقيقي على الخدمات والقدرة على تحقيق عائد تشغيلي مستقر، وهو ما يجعل مول مينت الشروق مناسبًا ليس فقط للمستثمرين الباحثين عن إعادة بيع مستقبلية، ولكن أيضًا لمن يستهدفون دخلًا شهريًا منتظمًا من التأجير، خاصة في قطاع طبي وتجاري يخدم شريحة سكانية واسعة في مدينة ما زالت في مرحلة توسع ونمو مستمر.
الأماكن القريبة من Mall Mint El Shorouk
يتمتع مول مينت الشروق بموقع يخدم عددًا كبيرًا من المناطق السكنية والتعليمية والخدمية الحيوية، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على قوة الحركة اليومية داخل المول وارتفاع فرص نجاح الأنشطة التجارية والطبية، ومن أبرز الأماكن القريبة من المشروع ما يلي:
- كمبوند الشروق 2000: من أكبر التجمعات السكنية في مدينة الشروق، ويضم عددًا كبيرًا من السكان، ما يوفر قاعدة عملاء ثابتة تعتمد على المول في تلبية الاحتياجات اليومية والخدمات الطبية القريبة من محل الإقامة.
- الجامعة البريطانية (BUE): تضم آلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، وهو ما يخلق حركة مستمرة طوال اليوم، ويُعد عاملًا قويًا لنجاح الأنشطة التجارية الخدمية والعيادات التي تعتمد على الكثافة البشرية المرتفعة.
- أكاديمية الشروق: من المؤسسات التعليمية الكبرى في المدينة، وتدعم فكرة التشغيل المستمر للمول، خاصة للأنشطة الطبية والمعامل والصيدليات والمحال الخدمية التي تستهدف الطلاب والعاملين.
- سعودي ماركت: يُعد من أهم نقاط الجذب اليومية للسكان في المنطقة، ووجود المول بالقرب منه يعزز من اعتبار المنطقة مركزًا خدميًا متكاملًا، ما يزيد من فرص التردد المتكرر على المول طوال أيام الأسبوع.
- المناطق السكنية المحيطة بمدينة الشروق: يخدم المول عددًا كبيرًا من الأحياء السكنية القائمة بالفعل، وليس مناطق تحت التطوير فقط، وهو ما يضمن طلبًا فعليًا على الخدمات منذ بداية التشغيل دون انتظار سنوات لتحقيق الكثافة المطلوبة.
- كما يقترب من مول مون يارد الشروق.
التصميم المعماري في مول Mint الشروق
جاء التصميم المعماري في مول مينت الشروق ليعكس فلسفة واضحة تقوم على تحقيق أعلى كفاءة تشغيلية ممكنة لكل نوع من الأنشطة داخل المشروع، وليس مجرد شكل جمالي فقط، وهو ما يظهر في التخطيط الذكي لتوزيع الأدوار والفصل الوظيفي بين الأنشطة التجارية والطبية. هذا النوع من التخطيط يُعد من أهم عوامل نجاح المشروعات متعددة الاستخدامات، لأنه يضمن لكل نشاط البيئة المناسبة للعمل دون تعارض أو إزعاج بين طبيعة الحركة التجارية وطبيعة الخدمات الطبية التي تتطلب قدرًا أكبر من الهدوء والتنظيم.
تم تخصيص الدور الأرضي بالكامل للمحال التجارية لضمان أعلى معدلات رؤية ومرور للعملاء، وهو ما يعزز من فرص نجاح العلامات التجارية والأنشطة الخدمية التي تعتمد على الحركة المباشرة والزيارات السريعة. في المقابل، تم تصميم الدورين الأول والثاني ليكونا مخصصين للعيادات الطبية، بما يوفر بيئة أكثر هدوءًا وتنظيمًا للمرضى والأطباء، مع سهولة الوصول من خلال مداخل واضحة وممرات واسعة تساعد على انسيابية الحركة داخل المول.
ويراعي التصميم تحقيق أكبر استفادة ممكنة من الواجهات، سواء للوحدات التجارية في الدور الأرضي أو للوحدات الطبية في الأدوار العلوية، بما يتيح فرصًا أفضل للظهور البصري والتسويق لكل وحدة، وهو عنصر مهم جدًا في رفع القيمة الإيجارية مستقبلًا. كما يساهم وجود صيدليتين إحداهما في الواجهة الأمامية والأخرى في الجهة الخلفية في دعم المنظومة الطبية داخل المول وخدمة حركة الدخول والخروج من أكثر من اتجاه، وهو ما يعزز من سهولة الوصول للخدمة الطبية في أي وقت.
ومن ناحية التخطيط الداخلي، تم الاهتمام بتوفير ممرات مريحة ومساحات حركة كافية داخل المول، بما يضمن تجربة استخدام سلسة سواء للزوار أو للمرضى، وهو عنصر بالغ الأهمية في المشروعات الطبية تحديدًا، حيث تؤثر سهولة الحركة بشكل مباشر على تقييم العملاء للمكان واستعدادهم لتكرار الزيارة. كما يساهم هذا التخطيط في رفع كفاءة التشغيل اليومي للمشروع ويقلل من المشكلات التشغيلية التي تظهر عادة في المولات ضعيفة التصميم.
الماستر بلان في مول مينت الشروق
يعكس المخطط العام أو الماستر بلان في مول مينت الشروق رؤية واضحة تهدف إلى تحقيق أعلى كفاءة تشغيلية للمشروع منذ اليوم الأول للافتتاح، حيث لم يتم التعامل مع المول على أنه مجرد مبنى يضم وحدات للبيع، بل كمنظومة خدمية متكاملة تم تخطيطها بعناية لضمان سهولة الحركة، ووضوح المسارات، وتحقيق أفضل توزيع ممكن للأنشطة بما يخدم تجربة المستخدم ويعزز من فرص نجاح المستثمرين داخل المشروع.
يرتكز الماستر بلان على فصل منطقي ومدروس بين الأنشطة التجارية والأنشطة الطبية، مع توفير مداخل منظمة تساعد على توجيه حركة الزوار بشكل طبيعي داخل المول دون تداخل مزعج بين نوعي الاستخدام. هذا الفصل الوظيفي لا يرفع فقط من جودة التجربة داخل المشروع، بل يساهم أيضًا في زيادة معدلات التشغيل للعيادات الطبية التي تحتاج إلى بيئة أكثر هدوءًا واستقرارًا مقارنة بالحركة التجارية النشطة في الدور الأرضي.
كما يراعي المخطط العام تحقيق أقصى استفادة من واجهات المشروع، بحيث تحظى أكبر نسبة ممكنة من الوحدات بإطلالات مباشرة وفرص رؤية واضحة من الخارج، وهو عنصر بالغ الأهمية في المشروعات التجارية والطبية على حد سواء، لأنه يؤثر بشكل مباشر على سهولة التسويق للوحدات وقوة العلامة التجارية لكل نشاط داخل المول. هذا التوزيع الذكي للوحدات ينعكس لاحقًا على ارتفاع القيمة الإيجارية وسهولة إعادة البيع.
ويعتمد الماستر بلان كذلك على تنظيم داخلي يضمن انسيابية الحركة داخل الممرات، مع نقاط تجمع واضحة تسهل على الزوار الوصول إلى الخدمات المختلفة دون تعقيد أو ازدحام، وهو ما يقلل من الضغط التشغيلي على المرافق الداخلية ويحسّن من تجربة الاستخدام اليومية. هذا النوع من التخطيط يُعد عنصرًا أساسيًا في المشروعات التي تستهدف تقديم خدمات طبية وتجارية في الوقت نفسه.
أنواع الوحدات والمساحات في مينت مول الشروق
حرصت شركة &Co Development في مول مينت الشروق على تقديم مجموعة متنوعة من الوحدات التي تلبي احتياجات شرائح مختلفة من المستثمرين وأصحاب الأنشطة، سواء في القطاع التجاري أو الطبي، وهو ما يعكس فهمًا واضحًا لطبيعة الطلب الفعلي في مدينة الشروق التي تعتمد بشكل أساسي على الخدمات اليومية للسكان والطلاب. هذا التنوع في المساحات لا يهدف فقط إلى زيادة فرص البيع، بل إلى خلق بيئة تشغيل متوازنة داخل المول تضمن وجود أنشطة متعددة تدعم بعضها البعض وتزيد من معدل الإقبال اليومي على المشروع.
ويُعد هذا التنوع في المساحات عاملًا مهمًا في جذب شرائح مختلفة من الأطباء والمستثمرين، حيث يمكن البدء بمساحات صغيرة بتكلفة استثمارية أقل، أو التوسع في مساحات أكبر لإنشاء عيادات متعددة التخصصات أو مراكز خدمات طبية متكاملة، وهو ما يعزز من قوة المنظومة الطبية داخل المول ويرفع من معدلات الزيارة المتكررة.
أولًا: الوحدات التجارية في الدور الأرضي
تم تخصيص الدور الأرضي بالكامل للمحال التجارية نظرًا لأهميته في تحقيق أعلى معدلات حركة وزيارات مباشرة، وهو ما يجعله مناسبًا للأنشطة التي تعتمد على المرور اليومي مثل الصيدليات، الكافيهات، الخدمات السريعة، ومحال التجزئة المختلفة.
وجاءت المساحات في هذا الدور لتناسب الأنشطة الكبيرة والمتوسطة، مع توفير مساحات خارجية إضافية ترفع من كفاءة الاستخدام التجاري للوحدة وتزيد من فرص جذب العملاء، وتتمثل المساحات المتاحة في:
-
وحدة بمساحة داخلية 51 متر مربع + مساحة خارجية 76 متر مربع
-
وحدة بمساحة داخلية 107 متر مربع + مساحة خارجية 26 متر مربع
هذا النوع من المساحات يُعد مثاليًا للعلامات التجارية التي تحتاج إلى واجهة قوية ومساحة عرض واضحة، كما يمنح المستثمر فرصة أفضل لتحقيق عائد إيجاري مرتفع مقارنة بالوحدات الداخلية الصغيرة.
ثانيًا: العيادات الطبية في الدورين الأول والثاني
اعتمد المشروع على تخصيص الدورين الأول والثاني بالكامل للأنشطة الطبية، وهو توجه ذكي يحقق بيئة أكثر هدوءًا وتنظيمًا للمرضى والأطباء، مع سهولة الوصول من خلال مداخل واضحة ومصاعد مخصصة تخدم هذا النوع من الاستخدامات.
وجاءت المساحات الطبية متنوعة لتناسب الأطباء الشباب والعيادات المتخصصة وكذلك المراكز الطبية الأكبر، وتتمثل المساحات في:
الدور الأول (عيادات):
- مساحة 34 متر مربع
- مساحة 104 متر مربع
الدور الثاني (عيادات):
- مساحة 31 متر مربع
- مساحة 147 متر مربع
أسعار Mall Mint El Shorouk
جاءت أسعار الوحدات في مول مينت الشروق لتعكس توازنًا واضحًا بين الموقع الحيوي للمشروع وطبيعة الأنشطة التي يخدمها، حيث حرصت شركة &Co Development على طرح وحدات بأسعار مدروسة تتيح فرصًا حقيقية للدخول الاستثماري سواء لأصحاب الأنشطة أو للمستثمرين الباحثين عن وحدات قابلة للتأجير بعائد مستقر. ويُعد هذا التوازن السعري عنصرًا أساسيًا في نجاح أي مشروع تجاري أو طبي، لأنه يضمن قابلية التشغيل وعدم تحميل النشاط بتكلفة شراء مرتفعة تؤثر لاحقًا على الربحية.
وتتنوع الأسعار داخل المشروع بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المول، وهو ما يمنح المستثمر مرونة في اختيار الفئة السعرية التي تتناسب مع خطته الاستثمارية وقدرته المالية، سواء كان يستهدف وحدة تجارية ذات عائد إيجاري مرتفع أو عيادة طبية بتكلفة دخول أقل وعائد طويل الأجل مستقر.
أسعار الوحدات التجارية في الدور الأرضي
تُعد وحدات الدور الأرضي الأعلى سعرًا داخل المشروع نظرًا لما تتمتع به من رؤية مباشرة وحركة عملاء مستمرة، وهو ما ينعكس على قوة النشاط التجاري والعائد الإيجاري المتوقع، وتتمثل الأسعار في:
- وحدة بمساحة 51 متر داخلي + 76 متر مساحة خارجية بسعر 11,450,000 جنيه مصري
- وحدة بمساحة 107 متر داخلي + 26 متر مساحة خارجية بسعر 13,940,000 جنيه مصري
وتُعد هذه الأسعار مناسبة لطبيعة الموقع وقربه من مناطق سكنية وتعليمية نشطة، خاصة مع وجود مساحات خارجية تضيف قيمة تشغيلية حقيقية للوحدة وتفتح المجال لأنشطة تعتمد على الجلوس الخارجي أو العرض المباشر.
أسعار العيادات الطبية في الدورين الأول والثاني
يُعد القطاع الطبي من أكثر القطاعات استقرارًا في العائد، ولذلك جاءت أسعار العيادات في مول مينت الشروق لتكون في متناول شريحة واسعة من المستثمرين والأطباء، مع توفير مساحات مختلفة تناسب مراحل التشغيل المختلفة، وتتمثل الأسعار في:
الدور الأول:
- مساحة 34 متر بسعر 2,380,000 جنيه مصري
- مساحة 104 متر بسعر 7,280,000 جنيه مصري
الدور الثاني:
- مساحة 31 متر بسعر 2,015,000 جنيه مصري
- مساحة 147 متر بسعر 9,555,000 جنيه مصري
أنظمة الحجز والتقسيط في مول مينت الشروق
حرصت شركة &Co Development على توفير أنظمة سداد مرنة في مول مينت الشروق لتسهيل قرار الشراء على المستثمرين وأصحاب الأنشطة، خاصة في ظل ارتفاع تكاليف الاستثمار في المشروعات التجارية والطبية خلال الفترة الأخيرة، وهو ما يجعل المرونة في السداد عنصرًا حاسمًا في اختيار المشروع المناسب. وتأتي أنظمة التقسيط في هذا المشروع لتدعم فكرة الدخول الاستثماري بأقل عبء مالي ممكن مع توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة دون فوائد.
وتبدأ أنظمة الحجز في المشروع بمقدمات منخفضة تبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، وهو ما يتيح للمستثمر فرصة حجز وحدة في موقع قوي دون الحاجة إلى ضخ سيولة كبيرة في البداية، مع إمكانية توجيه باقي رأس المال لتجهيز وتشغيل النشاط لاحقًا. أما باقي قيمة الوحدة فيتم تقسيطها على فترات تمتد حتى 10 سنوات، وهو ما يقلل من قيمة القسط الشهري ويجعل الاستثمار أكثر أمانًا واستقرارًا من حيث التدفقات النقدية.
وتُعد هذه الأنظمة مناسبة بشكل خاص للمستثمرين في القطاع الطبي، حيث يحتاج الطبيب أو صاحب المركز الطبي إلى تخصيص جزء من الميزانية للتجهيزات والأجهزة الطبية، وبالتالي فإن تقليل قيمة الدفعة المقدمة ومنح فترة سداد طويلة يساعد على تحقيق توازن بين تكلفة شراء الوحدة وتكلفة التشغيل الفعلي للنشاط. كما تخدم هذه الأنظمة المستثمرين الذين يستهدفون الشراء بغرض التأجير، حيث يمكن تغطية جزء كبير من الأقساط من العائد الإيجاري بعد بدء التشغيل.
المرافق والخدمات في Mall Mint El Shorouk
تم تصميم منظومة المرافق والخدمات في مول مينت الشروق لتكون داعمة بشكل مباشر لنجاح الأنشطة التجارية والطبية داخل المشروع، وليس فقط لتجميل الشكل العام، وهو ما يعكس رؤية تشغيلية واضحة تهدف إلى توفير بيئة متكاملة تسهّل على الزوار تجربة الاستخدام، وتمنح أصحاب الوحدات عوامل استقرار وتشغيل فعلي طويل الأجل. فكل خدمة داخل المول تم التخطيط لها لتخدم عنصرًا أساسيًا من عناصر نجاح المشروع سواء من حيث سهولة الوصول، أو الراحة، أو تنظيم الحركة، أو دعم الأنشطة الطبية بشكل خاص، ويضم المشروع مجموعة من الخدمات التي ترفع من كفاءة التشغيل اليومي وتزيد من معدلات الإقبال، ومن أبرز المرافق والخدمات داخل مول مينت الشروق ما يلي:
- مداخل منظمة وواضحة للمول تسهّل حركة الدخول والخروج وتساعد على توجيه الزوار مباشرة إلى الأنشطة التجارية والطبية دون ارتباك أو ازدحام.
- مصاعد وسلالم كهربائية تخدم الأدوار الطبية بشكل مباشر، مما يضمن سهولة وصول المرضى وكبار السن إلى العيادات دون عناء، وهو عنصر مهم في أي مشروع طبي ناجح.
- وجود صيدليتين داخل المشروع إحداهما في الواجهة الأمامية والأخرى في الجهة الخلفية، بما يضمن تغطية حركة الزوار من أكثر من اتجاه ودعم المنظومة الطبية بشكل فعّال على مدار اليوم.
- ممرات داخلية واسعة ومجهزة تضمن انسيابية الحركة داخل المول وتقلل من التكدس، وهو ما ينعكس إيجابيًا على تجربة المرضى والمتسوقين على حد سواء.
- تشغيل إداري منظم للمشروع يهدف إلى الحفاظ على مستوى الخدمات والنظافة والأمن، وهو عنصر أساسي في الحفاظ على القيمة الاستثمارية للوحدات على المدى الطويل.
- أنظمة أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة لخلق بيئة آمنة للزوار والعاملين داخل المول، وزيادة ثقة العملاء في التعامل مع الأنشطة الموجودة داخله.
- مناطق انتظار مناسبة للزوار والمرضى تساعد على تنظيم حركة الانتظار داخل الجزء الطبي من المول دون التأثير على حركة الأنشطة التجارية.
- خدمات صيانة ونظافة مستمرة للحفاظ على المظهر العام للمشروع في أفضل صورة ممكنة، وهو ما يؤثر بشكل مباشر على انطباع العملاء واستعدادهم لتكرار الزيارة.
مميزات الاستثمار في مول مينت الشروق
يمثل الاستثمار في مول مينت الشروق فرصة قوية لمن يبحث عن أصل عقاري قادر على تحقيق عائد مستقر وقابل للنمو في منطقة تشهد طلبًا حقيقيًا على الخدمات التجارية والطبية، حيث يجمع المشروع بين الموقع الحيوي، والفكرة التشغيلية الواضحة، وأنظمة السداد المرنة، وهي عناصر أساسية لأي قرار استثماري ناجح في القطاع التجاري والطبي على حد سواء. ولا تعتمد قوة المشروع على عامل واحد فقط، بل على منظومة متكاملة ترفع من فرص النجاح والاستمراري، ومن أبرز مميزات الاستثمار في مول مينت الشروق ما يلي:
- موقع يخدم طلبًا فعليًا وليس مستقبليًا فقط، حيث يقع المشروع بالقرب من تجمعات سكنية قائمة ومؤسسات تعليمية كبرى، وهو ما يضمن حركة تشغيل حقيقية منذ بداية التشغيل دون انتظار سنوات للوصول إلى كثافة مناسبة.
- تنوع الأنشطة داخل المول بين التجاري والطبي، وهو ما يقلل من المخاطر الاستثمارية ويخلق مصادر متعددة للدخل داخل المشروع، حيث إن القطاع الطبي يتميز بالاستقرار، بينما يوفر النشاط التجاري فرص نمو أعلى في بعض الفترات.
- ارتفاع الطلب على الوحدات الطبية في مدينة الشروق، خاصة مع زيادة عدد السكان والطلاب، وهو ما يجعل العيادات من أكثر الوحدات قابلية للتأجير السريع وتحقيق دخل شهري منتظم.
- تصميم وتشغيل يخدم الاستثمار وليس الشكل فقط، من خلال الفصل الوظيفي بين الأدوار، وسهولة الحركة داخل المول، وتوفير خدمات داعمة للنشاط الطبي والتجاري، وهو ما يرفع من معدلات الإشغال ويطيل عمر النشاط داخل الوحدة.
- أسعار طرح أولي مقارنة بقوة الموقع وطبيعة المشروع، ما يمنح المستثمر فرصة لتحقيق مكاسب رأسمالية مستقبلية مع تقدم نسب التنفيذ وبدء التشغيل وارتفاع الطلب على الوحدات الجاهزة.
- أنظمة سداد طويلة بدون فوائد تبدأ بمقدم منخفض وتمتد حتى 10 سنوات، وهو ما يسمح بتحقيق توازن بين تكلفة الشراء وتكلفة التشغيل، ويجعل الاستثمار أقل ضغطًا من الناحية المالية.
- سهولة إعادة البيع مقارنة بالمشروعات المتخصصة، حيث إن الوحدات الطبية والتجارية في مواقع خدمية نشطة تتمتع بسيولة أعلى في السوق العقاري، ما يمنح المستثمر مرونة أكبر في الخروج من الاستثمار عند الحاجة.
- إمكانية تحقيق عائد إيجاري دوري مستقر خاصة في وحدات العيادات والصيدليات والأنشطة الخدمية التي تعتمد على التردد اليومي وليس المواسم فقط، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للاستثمار طويل الأجل.
لمن يناسب الاستثمار Mall Mint El Shorouk؟
لا يناسب الاستثمار في مول مينت الشروق فئة واحدة فقط من المستثمرين، بل تم تصميم المشروع وفكرته التشغيلية ليخدم شرائح متعددة تختلف في أهدافها الاستثمارية ولكنها تلتقي في البحث عن موقع نشط وفرص تشغيل حقيقية. ويُعد هذا التنوع في الجمهور المستهدف أحد أهم عناصر قوة المشروع، لأنه يضمن وجود طلب مستمر على الوحدات سواء للتشغيل المباشر أو للتأجير أو لإعادة البيع مستقبلًا.
أولًا: الأطباء وأصحاب الأنشطة الطبية
يُعد المشروع خيارًا مناسبًا جدًا للأطباء الراغبين في امتلاك عيادة في موقع يخدم كثافة سكانية وتعليمية كبيرة، حيث:
- يقع بالقرب من الجامعة البريطانية وأكاديمية الشروق بما يوفر حركة مرضى مستمرة.
- يضم منظومة طبية متكاملة تشمل عيادات وصيدليات مما يعزز من تكامل الخدمات.
- يوفر مساحات صغيرة مناسبة للبداية ومساحات أكبر للتوسع مستقبلًا.
- يتمتع بأنظمة سداد مرنة تساعد على توجيه جزء من رأس المال لتجهيز العيادة.
ثانيًا: المستثمر الباحث عن دخل إيجاري مستقر
يمثل مول مينت الشروق فرصة جيدة للمستثمرين الذين يستهدفون عائدًا شهريًا ثابتًا من خلال التأجير، خاصة في:
- وحدات العيادات التي تشهد طلبًا مستمرًا طوال العام.
- الوحدات التجارية الخدمية التي تعتمد على التردد اليومي للسكان.
- مشروع في منطقة نشطة تقل فيها نسب الشغور مقارنة بالمناطق الجديدة تمامًا.
ثالثًا: أصحاب الأنشطة التجارية والخدمية
يناسب المشروع أصحاب العلامات التجارية الصغيرة والمتوسطة والأنشطة الخدمية التي تعتمد على:
- القرب من المناطق السكنية.
- حركة الطلاب والعاملين اليومية.
- الواجهة المباشرة في الدور الأرضي التي تساعد على جذب العملاء دون تكلفة تسويق مرتفعة.
- وهو ما يجعل المشروع مناسبًا لأنشطة مثل الصيدليات، الكافيهات الخدمية، المعامل، مراكز التحاليل، والخدمات اليومية المختلفة.
رابعًا: المستثمر طويل الأجل الباحث عن نمو رأس المال
يُعد المشروع مناسبًا كذلك لمن يستهدفون زيادة قيمة الوحدة بمرور الوقت، حيث:
- الأسعار الحالية تمثل مرحلة طرح مبكر نسبيًا.
- القيمة السوقية للوحدات التجارية والطبية ترتفع عادة بعد التشغيل الفعلي.
- الموقع في مدينة تشهد توسعًا عمرانيًا مستمرًا مما يدعم النمو المستقبلي للأسعار.
عيوب مول مينت الشروق
رغم المميزات العديدة التي يتمتع بها مول مينت الشروق من حيث الموقع والفكرة التشغيلية وتنوع الأنشطة، إلا أن أي قرار استثماري ناجح يجب أن يُبنى على رؤية متوازنة تشمل المميزات وكذلك بعض التحديات المحتملة، حتى يكون المستثمر على دراية كاملة بطبيعة الاستثمار وما قد يواجهه على المدى القصير أو المتوسط، ومن أبرز النقاط التي قد يراها بعض العملاء ضمن التحديات ما يلي:
- المشروع ما زال في مرحلة الطرح والتنفيذ، وهو ما يعني أن المستثمر لن يبدأ في تحقيق عائد فوري، بل سيحتاج إلى الانتظار حتى اكتمال الإنشاءات وبدء التشغيل الفعلي للمول، وهو أمر طبيعي في المشروعات التجارية والطبية الجديدة، لكنه قد لا يناسب من يبحث عن عائد سريع جدًا.
- طبيعة المشروع الخدمية تعتمد على التشغيل الكامل للمول، حيث إن قوة العائد الإيجاري ترتبط بشكل مباشر بنسبة الإشغال داخل المشروع، وبالتالي قد يحتاج المستثمر إلى بعض الوقت بعد الافتتاح للوصول إلى أعلى معدلات تشغيل ممكنة.
- المنافسة مع بعض المراكز الخدمية القائمة في مدينة الشروق، خاصة في بعض الأنشطة الطبية والتجارية، وهو ما يتطلب اختيار نوع النشاط ومساحة الوحدة بعناية لتحقيق أفضل عائد ممكن، إلا أن موقع المشروع بالقرب من التجمعات السكنية والتعليمية يمنحه ميزة تنافسية قوية.
- الوحدات التجارية في الدور الأرضي ذات تكلفة استثمارية مرتفعة نسبيًا مقارنة بالعيادات، وهو ما يجعلها مناسبة أكثر للمستثمرين ذوي الملاءة المالية الأكبر أو لأصحاب الأنشطة التجارية الجاهزة للتشغيل.
- ومع ذلك، فإن هذه النقاط لا تُعد عيوبًا جوهرية بقدر ما هي طبيعة استثمارية معتادة في المشروعات الخدمية الجديدة، وغالبًا ما يتم تعويض فترة الانتظار من خلال الأسعار المبدئية وأنظمة السداد الطويلة التي تقلل من الضغط المالي وتمنح المستثمر فرصة للاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية للوحدة مع تقدم مراحل التنفيذ وبدء التشغيل.
نبذة عن شركة &Co Development
تأتي شركة &Co Development ضمن الشركات التي تتبنى فكرًا حديثًا في تطوير المشروعات العقارية، يقوم على دراسة الاحتياجات الفعلية للسوق قبل طرح أي مشروع جديد، والتركيز على تقديم مشروعات خدمية وتجارية ذات جدوى تشغيلية حقيقية، وليس مجرد مبانٍ للبيع فقط. وهو ما يظهر بوضوح في اختيار فكرة مول مينت الشروق كمشروع يجمع بين النشاط التجاري والطبي في موقع يخدم كثافة سكنية وتعليمية مرتفعة.
وتحرص الشركة في مشروعاتها على تطبيق معايير تصميم وتشغيل تضمن استدامة المشروع على المدى الطويل، من خلال التخطيط الجيد لتوزيع الوحدات، وتوفير الخدمات الداعمة للأنشطة المختلفة، والاهتمام بتفاصيل التشغيل التي تؤثر بشكل مباشر على نجاح المستثمرين داخل المشروع. هذا التوجه يعكس رؤية تعتمد على بناء علاقة طويلة الأمد مع العملاء قائمة على نجاح الاستثمار وليس فقط إتمام عملية البيع.
كما تعتمد &Co Development على اختيار مواقع تتمتع بطلب حقيقي على الخدمات، خاصة في المدن الجديدة التي تشهد توسعًا سكانيًا متسارعًا مثل مدينة الشروق، وهو ما يقلل من المخاطر الاستثمارية ويرفع من فرص تحقيق عائد مستقر للمستثمرين. وتدرك الشركة أن الموقع هو العنصر الأهم في نجاح أي مشروع خدمي، لذلك تركز على النقاط القريبة من التجمعات السكنية والمؤسسات التعليمية ومراكز الحركة اليومية.
ومن ناحية أخرى، تهتم الشركة بتقديم أنظمة سداد مرنة تتيح دخول شريحة واسعة من المستثمرين إلى مشروعاتها، مع الحفاظ على مستوى مناسب من الجودة في التنفيذ والخدمات، بما يحقق معادلة التوازن بين السعر والقيمة المقدمة. هذا الأسلوب يجعل مشروعات الشركة مناسبة سواء لأصحاب الأنشطة أو للمستثمرين الباحثين عن فرص طويلة الأجل بعائد مستقر.
