في قلب منطقة الفلل بحي القرنفل، وعلى بُعد دقيقة واحدة فقط من شارع التسعين الشمالي الحيوي، تكشف شركة أرتال للتطوير العقاري عن أحدث مشروعاتها الطبية مول ويلين التجمع الخامس Wellen New Cairo، ليكون علامة فارقة في مجال الرعاية الصحية والاستثمار الطبي داخل القاهرة الجديدة.
يمثل مول ويلين رؤية متكاملة تهدف إلى تهيئة بيئة صحية متطورة تجمع بين البنية التحتية الذكية، والتصميمات المعمارية العصرية، والموقع الاستراتيجي الذي يضع المشروع في قلب أكبر تجمع سكني راقٍ يضم آلاف الأسر والمقيمين الباحثين عن خدمات طبية متخصصة ذات جودة عالمية. وجاء إطلاق المشروع في وقت يشهد فيه السوق العقاري المصري إقبالًا متزايدًا على المجمعات الطبية المتخصصة، مع وعي المستثمرين بأهمية هذا القطاع الحيوي وارتفاع الطلب عليه.
حرصت شركة أرتال، بخبرتها المتنامية في تقديم مشروعات ذات طابع فريد، على أن يكون Wellen مركزًا متكاملًا للرعاية الصحية، يخدم سكان القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، ويجمع بين العيادات الطبية متعددة المساحات والمراكز الطبية المتكاملة، ما يجعله وجهة مثالية للأطباء، المستثمرين، والمرضى على حد سواء.
ومع أنظمة سداد مرنة تبدأ من مقدم 10% فقط وتسهيلات تمتد حتى 8 سنوات، يصبح الحجز في مول ويلين فرصة استثمارية حقيقية، خصوصًا مع موعد تسليم قريب نسبيًا في ديسمبر 2028، ما يعكس حرص المطور على إنجاز المشروع وفق جدول زمني مدروس ومعايير تنفيذ دقيقة.
واتساب
موقع مول ويلين التجمع الخامس
اختارت شركة أرتال للتطوير العقاري موقعًا استراتيجيًا بعناية فائقة لإقامة مشروع Wellen Medical Hub، حيث يقع المشروع في حي القرنفل بمنطقة الفلل، والتي تُعد واحدة من أكثر المناطق تميزًا وهدوءًا في القاهرة الجديدة. ويفصله عن شارع التسعين الشمالي دقيقة واحدة فقط، وهو الشارع التجاري والخدمي الأهم في المنطقة، الذي يضم أكبر المؤسسات والمراكز الإدارية والطبية والتعليمية.
تكمن قوة الموقع في كونه يجمع بين الهدوء والخصوصية التي توفرها منطقة الفيلات، وبين الحيوية والنشاط الذي يتمتع به شارع التسعين. هذا التوازن يجعله مثاليًا لإقامة مركز طبي متكامل يخدم شريحة كبيرة من السكان القريبين، ويضمن في نفس الوقت وصولًا سهلاً من مختلف مناطق القاهرة الجديدة مثل حي الأندلس واللوتس والجامعة الأمريكية AUC وحي المستثمرين.
كما يتيح الموقع سهولة الوصول من العاصمة الإدارية الجديدة، مما يعزز من فرص الاستثمار في المشروع ويزيد من الإقبال عليه سواء من المرضى أو الأطباء أو المستثمرين.
الأماكن القريبة من مول Wellen New Cairo
واحدة من أبرز مميزات مول Wellen الطبي هو قربه من مجموعة من المعالم الحيوية والمناطق السكنية الراقية داخل القاهرة الجديدة، مما يمنح المشروع ميزة تنافسية قوية ويزيد من فرص نجاحه سواء كمركز علاجي أو استثماري. وفيما يلي أهم الأماكن القريبة من المشروع:
- شارع التسعين الشمالي: يبعد عنه دقيقة واحدة فقط، وهو الشريان الرئيسي لمنطقة التجمع، ويضم عددًا هائلًا من البنوك، المولات، المؤسسات الإدارية، والمراكز الطبية الكبرى.
- محور محمد بن زايد: يربط المشروع بسهولة بالعاصمة الإدارية الجديدة، ما يمنح المول فرصة استقطاب عملاء من خارج نطاق القاهرة الجديدة.
- الجامعة الأمريكية AUC: على بُعد دقائق قليلة من المشروع، مما يضمن وجود شريحة كبيرة من الأساتذة والطلاب والموظفين الباحثين عن خدمات طبية راقية.
- حي القرنفل فيلات: يتمركز المول داخله، وهو من أرقى أحياء القاهرة الجديدة وأكثرها هدوءًا، ويضم شريحة راقية من السكان.
- حي الأندلس واللوتس: أحياء سكنية قريبة تتمتع بكثافة سكانية متوسطة وطلب متزايد على الخدمات الطبية المتميزة.
- محور المشير طنطاوي: يسهل الانتقال من المشروع إلى مدينة نصر ومصر الجديدة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: على مسافة قصيرة عبر المحاور الجديدة، ما يزيد من القيمة الاستثمارية للمول في المستقبل القريب.
تصميم مول Wellen التجمع الخامس
تم تصميم مول Wellen بعناية فائقة ليلبي جميع متطلبات القطاع الطبي الحديث، حيث تم المزج بين الوظيفة العملية والجانب الجمالي الراقي بطريقة تضمن راحة الأطباء والزوار على حدٍ سواء. يرتكز التصميم المعماري للمشروع على تقديم بيئة علاجية متكاملة، تعكس الرقي والخصوصية والكفاءة الطبية.
يتكون المول من مجموعة من العيادات والوحدات الطبية التي تبدأ من غرفة واحدة وتصل إلى أربع غرف، ما يتيح مرونة كبيرة في اختيار المساحة المناسبة حسب تخصص كل طبيب أو مركز طبي. جميع الوحدات تأتي كاملة التشطيب ومزودة بأجهزة التكييف المركزي (AC’s)، مما يوفر الوقت والمجهود على المستثمرين والأطباء الراغبين في بدء العمل فورًا بعد الاستلام.
أما العيادات والمراكز الطبية الكبرى فتأتي بتصميم يسمح بتوزيع مثالي للمساحات الداخلية، مع مداخل ومخارج منظمة تضمن سهولة التنقل والخصوصية بين المرضى والأطباء. كما تم تخصيص مسارات داخلية واسعة ومصاعد حديثة لضمان حركة مريحة لزوار المول والمرضى وكبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة.
يتميز التصميم الخارجي للمول بواجهة معمارية عصرية وبسيطة تحمل الطابع الطبي من حيث الألوان والإضاءة، وتوفر مساحات زجاجية كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي، ما يخلق بيئة صحية ومريحة نفسيًا.
كما راعى التصميم وجود مساحات انتظار مخصصة، إلى جانب توفير أنظمة تهوية وتكييف متطورة، ونظام أمان ومراقبة على أعلى مستوى، مما يجعل مول ويلين من أكثر المراكز الطبية تكاملًا وحداثة داخل القاهرة الجديدة.
مساحات الوحدات في مول Wellen التجمع الخامس
تتمثل واحدة من أبرز نقاط القوة في مول Wellen الطبي في تنوع وتدرج المساحات التي يقدمها، بما يلبي كافة احتياجات المجتمع الطبي، سواء للممارسين الأفراد أو أصحاب المراكز الطبية المتخصصة. هذا التنوع يجعل من المشروع فرصة مثالية لمجموعة واسعة من المستثمرين والأطباء الباحثين عن حلول مرنة وفعالة.
العيادات الطبية
تبدأ مساحات العيادات من وحدة بغرفة واحدة وتصل حتى 4 غرف متكاملة، مما يمنح الأطباء مساحة كافية لممارسة تخصصاتهم في بيئة منظمة ومجهزة بالكامل. تصميم الوحدات يراعي راحة المريض والطبيب معًا، مع توفير خصوصية لكل غرفة داخل العيادة.
هذه العيادات تأتي كاملة التشطيب وبتكييفات مركزية، وهو ما يرفع من قيمة الوحدة ويجعلها جاهزة للعمل فورًا دون الحاجة لأي تجهيزات إضافية، ويوفر على المستثمر وقت وجهد التأسيس.
المراكز الطبية
أما بالنسبة لـ المراكز الطبية، فتبدأ المساحات من 79.5 متر مربع، وهي مساحة مثالية لتأسيس مراكز تخصصية تشمل عدة غرف كشف، وغرف انتظار، واستقبال، ومكاتب إدارية، بما يتوافق مع اشتراطات وزارة الصحة والاحتياجات التشغيلية للمراكز الكبرى.
هذا التدرج في المساحات يتيح مرونة كبيرة في التخطيط والتوسع، ويمنح المستثمرين القدرة على اختيار الوحدة المناسبة لطبيعة نشاطهم سواء في التخصصات العامة أو الدقيقة، ما يجعل مشروع Wellen منصة حقيقية لتقديم خدمات طبية متكاملة.
أسعار الوحدات في مول Wellen New Cairo
تُعد الأسعار التي تطرحها شركة أرتال للتطوير العقاري في مشروع Wellen الطبي من أبرز العوامل التي تمنح المشروع ميزة تنافسية قوية داخل السوق العقاري والطبي بالقاهرة الجديدة. فقد تم تحديد الأسعار بشكل مدروس يتناسب مع القيمة المقدمة من حيث الموقع الفريد، وجودة التشطيبات، والتخصص الوظيفي للمول.
أسعار العيادات
تبدأ أسعار العيادات الطبية في مول Wellen من 4.9 مليون جنيه مصري، وهي عيادات كاملة التشطيب بالتكييفات، تتراوح مساحاتها بين غرفة واحدة وحتى أربع غرف. هذا السعر يعتبر منافسًا جدًا مقارنةً بالمشروعات الطبية الأخرى في نفس المنطقة، خاصة أن العيادات جاهزة للتسليم بدون أعباء تأسيس إضافية، مما يقلل من التكاليف التشغيلية على الطبيب أو المستثمر.
أسعار المراكز الطبية
أما المراكز الطبية الأكبر، والتي تبدأ من مساحة 79.5 متر مربع، فتبدأ أسعارها من 10.6 مليون جنيه مصري. ويُعد هذا السعر فرصة حقيقية لمن يسعى إلى تأسيس مركز طبي متكامل في قلب القاهرة الجديدة، بموقع استراتيجي وبمواصفات إنشائية وتشغيلية متميزة.
هذه الأسعار تعكس توازنًا رائعًا بين الجودة والموقع والفئة المستهدفة من المستخدمين، كما أنها مدعومة بأنظمة سداد مرنة ومريحة تجعل فرصة التملك في المشروع متاحة لأكبر عدد من المهتمين بالاستثمار الطبي.
أنظمة الحجز والسداد في مشروع Wellen New Cairo
حرصت شركة أرتال العقارية على تقديم أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف شرائح الأطباء والمستثمرين الراغبين في التواجد داخل كيان طبي متكامل في قلب القاهرة الجديدة، ولذلك وفرت خطط تقسيط متنوعة تعتمد على دفعات تعاقد مريحة وفترات سداد طويلة، مما يُسهّل من قرار الاستثمار دون أعباء مالية كبيرة في البداية.
- نظام الـ 10% مقدم: وهو النظام الأكثر مرونة، حيث يمكن للعميل دفع 10% فقط من قيمة الوحدة الطبية والتقسيط على مدار 6 سنوات.
- نظام الـ 20% مقدم: يتيح للعميل تقسيط باقي المبلغ على فترة أطول تمتد لـ 7 سنوات، مع الحفاظ على استقرار الدفعات الشهرية.
- نظام الـ 30% مقدم: وهو النظام الأنسب للعملاء الراغبين في خصومات أكبر أو وحدات متميزة، حيث يتم دفع 30% عند التعاقد، مع توزيع 5% إضافية بعد السنة الأولى، وتقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات كاملة.
تلك الأنظمة المتنوعة تعكس مرونة المطور ورغبته في دعم الاستثمار الطبي الجاد داخل مول Wellen، خاصة مع اقتراب موعد التسليم في ديسمبر 2028، مما يمنح المستثمر وقتًا كافيًا للتمويل والتخطيط التشغيلي.
المرافق والخدمات في مول Wellen New Cairo
يأتي مول Wellen كوجهة طبية متكاملة بمعايير عالمية، حيث ركزت شركة أرتال للتطوير العقاري على توفير بنية تحتية متطورة ومرافق تضمن بيئة تشغيل احترافية وآمنة، مما يجعل المشروع من أبرز المشروعات الطبية المتخصصة في القاهرة الجديدة، وأبرز المرافق والخدمات داخل المشروع:
- مداخل منفصلة للعيادات والمراكز الطبية: تضمن سهولة الحركة وانسيابية الدخول والخروج للمرضى دون تكدس أو تداخل وظيفي بين العيادات والمراكز.
- أنظمة أمن ومراقبة متقدمة: كاميرات مراقبة موزعة في كل أركان المول، مع طاقم أمني مدرب متواجد على مدار الساعة للحفاظ على أمان المستخدمين.
- خدمة استقبال وكونسيرج: توفر خدمات استقبال محترفة للعملاء والزوار لتوجيههم ودعم تجربة استخدام سهلة ومريحة.
- جراجات واسعة مخصصة: تم تصميم المشروع ليشمل جراجات تحت الأرض (بدروم) تستوعب عددًا كبيرًا من السيارات لتسهيل ركن السيارات للمرضى والأطباء على حد سواء.
- مصاعد كهربائية عالية الكفاءة: مزودة بتقنيات متطورة لراحة المرضى وذوي الاحتياجات الخاصة.
- أنظمة تهوية وتكييف مركزي: لضمان بيئة صحية ومريحة داخل العيادات والمراكز الطبية، مع توافر أجهزة التكييف ضمن مواصفات التسليم.
- مناطق انتظار واستراحة للمرضى: تم تخصيص مناطق مريحة للانتظار تساعد في تنظيم حركة الزوار وتقديم تجربة راقية داخل المشروع.
- تصميمات داخلية مدروسة: المساحات الداخلية موزعة بشكل عملي يلائم احتياجات العيادات والمراكز الطبية مع إمكانية تخصيص الوحدات حسب التخصصات.
- شبكات طوارئ وسلامة: يشمل المشروع أنظمة مكافحة حريق، وإنذارات، ومخارج طوارئ موزعة بأمان عالي وفقًا لأعلى المعايير الطبية.
مميزات الاستثمار في مول Wellen التجمع الخامس
يمثل مول Wellen الطبي فرصة استثمارية متميزة في قلب القاهرة الجديدة، بفضل ما يتمتع به من مقومات استراتيجية وتخطيط هندسي مدروس، مما يجعله وجهة مثالية لأصحاب العيادات والمراكز الطبية الباحثين عن موقع راقٍ وتجهيزات متكاملة. وتكمن أهم المزايا الاستثمارية في المشروع فيما يلي:
- موقع ذهبي في قلب التجمع الخامس: يقع المشروع في منطقة فيلات القرنفل، على بُعد دقيقة واحدة فقط من شارع التسعين الشمالي، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للعملاء والمرضى من مختلف مناطق القاهرة الجديدة.
- تخصص طبي واضح: يُعد المشروع مركزًا طبيًا بالكامل، ما يجعله وجهة موثوقة للمرضى الراغبين في خدمات طبية متنوعة بمكان واحد، وبالتالي يرفع من معدلات الإقبال والثقة.
- تنوع الوحدات والمساحات: يضم المشروع وحدات تبدأ من غرفة واحدة وحتى 4 غرف، بالإضافة إلى مراكز طبية بمساحات مختلفة، مما يمنح المستثمرين مرونة في الاختيار والتوسع حسب النشاط.
- تشطيب كامل بالتكييفات: الوحدات تُسلم كاملة التشطيب وبالتكييفات، وهو ما يقلل من تكلفة التجهيز على المستثمر ويسرّع من بدء التشغيل والربحية.
- خطط سداد مرنة: تبدأ من مقدم 10% فقط، مع إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات، ما يسهل قرار الشراء ويقلل من الأعباء المالية.
- موعد تسليم واقعي ومدروس: التسليم في ديسمبر 2028 يمنح المستثمر الوقت الكافي لتخطيط نشاطه وتجهيزه، ويضمن الدخول في سوق واعد مع بدء نشاط المشروع.
- ارتفاع العائد المتوقع: بفضل الموقع المميز والتخصص الطبي، من المتوقع أن يشهد المشروع طلبًا مرتفعًا، مما ينعكس بشكل مباشر على العائد الاستثماري المتوقع.
- إدارة محترفة: من المتوقع أن يتم التعاقد مع شركة إدارة متخصصة لضمان التشغيل بكفاءة عالية، والحفاظ على المستوى العام للخدمات والواجهة الاستثمارية.
العيوب في Wellen New Cairo
رغم المميزات العديدة التي يتمتع بها مول Wellen، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد يراها البعض تحديات يجب الانتباه لها قبل اتخاذ قرار الاستثمار، وهي أمور طبيعية في أي مشروع عقاري، ولا تقلل من جودته أو مكانته:
- التسليم على المدى البعيد: من المخطط تسليم المشروع في ديسمبر 2028، وهو ما قد لا يتناسب مع المستثمرين الباحثين عن عائد سريع أو تشغيل فوري، لكنه في المقابل يمنح فرصة للاستعداد الجيد والتخطيط طويل المدى.
- الطابع التخصصي للمشروع: تركيز المشروع بالكامل على النشاط الطبي يُعد ميزة كبيرة، لكنه قد لا يناسب المستثمرين الباحثين عن فرص تجارية أو إدارية متنوعة خارج القطاع الطبي.
- الأسعار قد تكون مرتفعة نسبيًا للبعض: بالنظر إلى الموقع الراقي ومستوى التشطيب الكامل، قد يرى البعض أن أسعار الوحدات تبدأ من فئة مرتفعة نسبيًا، لكنها في الوقت نفسه تعكس الفئة المستهدفة وجودة المشروع وموقعه المميز.
- قلة الخيارات الترفيهية داخل المشروع: بحكم كونه مركزًا طبيًا متكاملًا، لا يوفر المشروع أنشطة ترفيهية أو تجارية كبيرة، وهو أمر مقصود يهدف للحفاظ على البيئة الهادئة والمهنية داخل المبنى.
نبذة عن شركة أرتال للتطوير العقاري Artal Developments
تُعد شركة أرتال للتطوير العقاري Artal Developments واحدة من الشركات الصاعدة بقوة في السوق العقاري المصري، واستطاعت خلال فترة قصيرة أن تترك بصمة واضحة بفضل رؤيتها الحديثة ومشروعاتها التي تواكب احتياجات السوق المتطور. تعتمد الشركة على فلسفة تجمع بين الابتكار والجودة في التصميم والتنفيذ، مع التركيز على اختيار مواقع استراتيجية تضمن أعلى عوائد استثمارية للعملاء.
تقدم أرتال مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، أبرزها مشروع سيلين بيزنس هب (Cellen Business Hub) في قلب التجمع الخامس، والذي يعكس مدى التزام الشركة بالمعايير العالمية في التخطيط والتنفيذ، بالإضافة إلى مرونة أنظمة السداد وتنوع الوحدات بما يخدم مختلف فئات المستثمرين ورجال الأعمال.
وتسعى أرتال دائمًا إلى تعزيز ثقة عملائها من خلال الشفافية، والتسليم في المواعيد المحددة، والتعاون مع كبار الاستشاريين وشركات الإدارة لضمان أعلى مستويات الجودة والنجاح المستدام في مشروعاتها.
مشاريع شركة أرتال العقارية Artal Developments
- مول سيلين التجمع الخامس.
- مول ستريد التجمع الخامس.
