مول 52 Walk way أكتوبر Walk Way 52 October

في ظل التسارع العمراني الذي تشهده مدينة السادس من أكتوبر، ووسط سباق الشركات الكبرى لتقديم مشروعات قادرة على تلبية احتياجات السوق المتطورة، تُطل علينا شركة Next Developments بإصدار جديد يحمل بصمتها الخاصة، وهو مول 52 Walk way أكتوبر walk way 52 october، أول وجهة تجارية متكاملة في قلب الحي 300 التوسعات الشمالية، وبالتحديد على شارع الستين الحيوي، أحد أهم المحاور النشطة في المنطقة.

يأتي هذا المشروع استكمالًا للنجاح الكبير الذي حققته الشركة في مشروعها السابق District 9 بمنطقة الأهرامات، والذي تجاوزت استثماراته حاجز المليار جنيه، لتثبت Next Developments أنها لا تطرح مجرد مشروعات تقليدية، بل تؤسس لمجتمعات متكاملة تحقّق قيمة اقتصادية وتجارية طويلة الأجل. مشروع 52 Walkway ليس فقط مبنى، بل رؤية حديثة لمفهوم المولات الذكية، تم تصميمه ليمثل نقطة جذب رئيسية للتجار، رواد الأعمال، والمستثمرين الباحثين عن عائد مضمون وموقع استراتيجي.

يمتاز المشروع بموقع استثنائي محاط بأقوى التجمعات التعليمية والصحية والرياضية في أكتوبر، مثل جامعة MSA، مستشفى دار الفؤاد، نادي وادي دجلة، المدرسة البريطانية الدولية BISM، بالإضافة إلى قربه من محور 26 يوليو ومحور جمال عبد الناصر، ما يمنحه اتصالًا سريعًا بمختلف أنحاء المدينة ومحيط غرب القاهرة بالكامل.

وبفضل الشراكة مع مكتب Rashed Design في التصميم المعماري، وشركة MRB في التشغيل والإدارة، تم بناء 52 Walkway على أسس فنية ومعمارية حديثة تضمن تجربة تجارية متكاملة بدءًا من أول زيارة، مع مساحات خضراء، واجهات زجاجية أنيقة، مداخل واسعة، مصاعد متطورة، مناطق انتظار مريحة، وأقصى درجات الأمان.

هذا المول لا يهدف فقط إلى تأجير وحدات تجارية أو إدارية، بل يقدّم مجتمع أعمال كامل نابض بالحركة، يستهدف قاعدة عريضة من العملاء والسكان، في منطقة يتوقع لها طاقة تشغيلية تفوق 70% مع بداية التشغيل الفعلي، ما يضع المشروع في صدارة الوجهات التجارية الواعدة في أكتوبر.

إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري يحقق عائدًا ثابتًا، أو مقرًا لشركتك في موقع فريد، فإن مول 52 Walkway هو الخيار الذكي والواقعي، خاصة في هذه المرحلة التي تسبق التشغيل الكامل. لأنه ببساطة، الفرص الذكية تأتي مبكرًا… والموقع الاستثنائي لا يتكرر.

موقع مول 52 Walkway أكتوبر

اختيار موقع مشروع 52 Walkway لم يكن صدفة، بل خطوة مدروسة بدقة من شركة Next Developments، التي تدرك جيدًا أن الموقع هو العامل الأهم في نجاح أي استثمار تجاري. وقد وقع الاختيار على الحي 300 – التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، وهو أحد أسرع المناطق نموًا من حيث الكثافة السكانية والتوسع العمراني في غرب القاهرة.

المشروع يقع مباشرة على شارع الستين، أحد المحاور الرئيسية الحيوية، ما يمنحه رؤية مباشرة، حركة مرورية نشطة، وسهولة وصول للعملاء والمستثمرين على مدار اليوم. كما أن الموقع نفسه يخدم شريحة كبيرة من السكان، الطلاب، المرضى، والأندية، مما يخلق تدفقًا طبيعيًا مستمرًا للزوار، ويُعد بيئة مثالية لأي نشاط تجاري أو إداري.

الحي المحيط بالمشروع يشهد نشاطًا عمرانيًا واسعًا، مع توقعات ببلوغ طاقة تشغيلية تتجاوز 70% خلال فترة قصيرة، وهو ما يمنح المشروع فرص نجاح قوية واستقرارًا على المدى الطويل. وبذلك يُصبح مول 52 Walkway ليس فقط مشروعًا ناجحًا في ذاته، بل مركزًا حيويًا داخل مجتمع يتوسع كل يوم.

الأماكن القريبة من walk way 52 october

• جامعة MSA: واحدة من أكبر الجامعات الخاصة في مصر، وتُعد مصدرًا ثابتًا للحركة والزوار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• مستشفى دار الفؤاد: مستشفى مرجعي يخدم آلاف المرضى والزائرين يوميًا، مما يعزز من أهمية الموقع في تقديم خدمات تجارية وطبية.
• نادي وادي دجلة: مركز رياضي واجتماعي يرفع من الكثافة النوعية في المنطقة ويجذب جمهورًا مستهدفًا للأنشطة التجارية.
• المدرسة البريطانية الدولية (BISM): مؤسسة تعليمية دولية راقية، تضيف بُعدًا من الفئة A الراقية حول المول.
• محور 26 يوليو: الشريان الحيوي الذي يربط أكتوبر بمناطق المهندسين ووسط البلد، ويمنح المول وصولًا سريعًا لكل الاتجاهات.
•  محور جمال عبد الناصر: أحد المحاور الرئيسية في 6 أكتوبر، يعزز من سهولة الحركة والوصول للمول من مختلف المناطق.
• المشروع قريب من مشروع جنكشن الفطيم أكتوبر.

تصميم مول 52 Walkway أكتوبر

من الوهلة الأولى، يُدرك الزائر أن مول 52 Walkway ليس مجرد مبنى تجاري تقليدي، بل هو تحفة معمارية معاصرة صُممت بعناية لتجسيد مفهوم “المجتمع التجاري الذكي” في قلب التوسعات الشمالية بـ 6 أكتوبر. وقد تولت شركة Rashed Design الرائدة في المفاهيم المعمارية الحديثة – تصميم المشروع، لتضمن أن يتناغم البناء مع طبيعة الموقع، وتطلعات رواد الأعمال، ومتطلبات الزوار اليومية.

الواجهات الخارجية

جاء تصميم الواجهات الخارجية للمول باستخدام واجهات زجاجية بانورامية بالكامل، تمنح المشروع مظهرًا عصريًا أنيقًا، وتسمح في الوقت ذاته بأقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية خلال ساعات النهار. الواجهة ليست فقط جمالية، بل تُعبّر عن شفافية الأعمال والانفتاح على الجمهور، ما يخلق شعورًا بالترحيب والثقة للزائر منذ الوهلة الأولى.

كما أن توزيع المداخل واللافتات والمساحات المفتوحة الخارجية أمام المحلات والكافيهات يساهم في جذب المارّة وتحقيق حركة نشطة طبيعية أمام الوحدات التجارية، وهو عنصر حاسم في نجاح أي نشاط استثماري.

التصميمات الداخلية

من الداخل، تم تخطيط المول ليعمل بكفاءة عالية، حيث راعت شركة التصميم:

• سهولة التنقل بين الوحدات التجارية والإدارية عبر مصاعد حديثة وسلالم واسعة.
• توزيع الوحدات بشكل ذكي يُحقق الخصوصية للمكاتب، والانفتاح البصري للمحلات والمطاعم.
• وجود مساحات خضراء داخلية وزوايا استراحة تضفي راحة نفسية على الزائر وتطيل من فترة تواجده داخل المول.
• تنفيذ تشطيبات فاخرة تُناسب الفئة المستهدفة، وتعزز من قيمة كل متر داخل المشروع.
• إضافة أنظمة التكييف المركزي والأمن المتكامل، مما يمنح تجربة استخدام سلسة وآمنة للعملاء والمستأجرين معًا.

كيف يساهم التصميم في نجاح مشروع walk way 52 أكتوبر؟

• يُعزز الجاذبية البصرية: التصميم الحديث يلفت الأنظار، ويُسهم في جذب عملاء جدد دون الحاجة لحملات تسويق ضخمة.
• يدعم التشغيل العملي: توزيع الوحدات والمرافق يسهل عملية التشغيل الفعلي، ويقلل من أي زحام أو تكدس.
• يرفع القيمة السوقية: المظهر العصري والتشطيب الراقي يجعل كل وحدة أكثر جاذبية للشراء أو الإيجار، وبالتالي يرفع من العائد الاستثماري.
• يخلق هوية للمكان: مول 52 Walkway لا يُشبه غيره، وهو ما يضيف له شخصية مميزة تُرسّخ في ذهن العميل.

مساحات الوحدات داخل مول 52 Walkway أكتوبر

أحد أبرز عوامل القوة في مشروع 52 Walkway أكتوبر هو التنوع الذكي في المساحات، والذي يعكس رؤية شركة Next Developments في تقديم مشروع متوازن يخدم الأنشطة التجارية والإدارية على اختلاف أنواعها، ويُراعي تنوع قدرات العملاء والمستثمرين، سواء من أصحاب المشاريع الصغيرة أو الشركات المتوسطة والكبيرة.

الوحدات التجارية (Retail Units):

مخصصة للمطاعم، الكافيهات، الصيدليات، محلات الملابس، الإلكترونيات، وغيرها من الأنشطة المباشرة مع الجمهور، مما يجعلها مثالية للأنشطة التي تحتاج لمساحات عرض متوسطة، أو كافيهات ومطاعم بخدمة سريعة، وتُعد هذه المساحات فرصة مثالية لتحقيق دورة رأس مال سريعة واستغلال حركة المرور العالية في الموقع.

• تبدأ من 40 مترًا مربعًا
• وتصل حتى 65 مترًا مربعًا

الوحدات الإدارية (Office Units):

مصممة بعناية لتخدم أصحاب الشركات الناشئة، مكاتب المحاماة، الاستشارات، التسويق، والتكنولوجيا، ما يتيح مرونة في التقسيم الداخلي ويُلبّي احتياجات رواد الأعمال من حيث الخصوصية، الأداء الوظيفي، والراحة أثناء ساعات العمل، مع إمكانية تعديل التصميم حسب النشاط.

• تبدأ من 30 مترًا مربعًا
• وتصل حتى 70 مترًا مربعًا

لماذا هذا التنوع في المساحات يُعد ميزة تنافسية؟

• جذب شرائح مختلفة من المستثمرين: سواء كنت صاحب كشك صغير أو مكتب إداري متكامل، ستجد مساحة مناسبة لك.
• مرونة في الأسعار وأنظمة السداد: فاختلاف المساحات يتيح خيارات متعددة للميزانيات المختلفة.
• تحقيق أعلى عائد للمتر: كل متر في المشروع محسوب بدقة لضمان أفضل استغلال، بما يرفع من قيمة العائد الاستثماري.
•  سهولة التشغيل والإشغال الكامل: المساحات الصغيرة إلى المتوسطة تسهل تأجيرها وتشغيلها بسرعة بعد التسليم.

أسعار الوحدات في مول 52 Walkway أكتوبر

في عالم الاستثمار العقاري، تأتي الأسعار المدروسة كأحد العوامل الحاسمة التي تحدد مدى جدوى المشروع، وقد نجحت شركة Next Developments في تقديم معادلة فريدة تجمع بين السعر المناسب والموقع المتميز والتصميم الراقي في مشروعها التجاري الجديد 52 Walkway أكتوبر.

الأسعار داخل المشروع صُمّمت بعناية لتُتيح فرصة التملك لكافة شرائح المستثمرين، من أصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة، إلى الشركات الراغبة في التوسع داخل بيئة عمل حيوية ومستقرة، وتفاصيل أسعار الوحدات:

الوحدات التجارية (محلات – مطاعم – كافيهات – صيدليات):

• الأسعار تبدأ من 85,000 جنيه للمتر المربع.
• تُعد من أكثر الأسعار تنافسية في منطقة التوسعات الشمالية مقارنة بالمولات المجاورة، خاصة مع الموقع الحيوي وواجهات العرض المباشرة على شارع الستين.

الوحدات الإدارية (مكاتب)

• الأسعار تبدأ من 55,000 جنيه للمتر المربع.
• وهي أسعار مناسبة جدًا بالنظر إلى جودة التشطيب، الخدمات المتاحة داخل المول، والإدارة الاحترافية التي تضمن استدامة القيمة العقارية.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول walk way 52 october

في عالم الاستثمار العقاري التجاري، لا يكفي أن تكون الأسعار جيدة فقط، بل يجب أن تُرفق بأنظمة سداد مرنة تتيح للمستثمر اتخاذ القرار بثقة وبدون ضغط مالي، وهذا ما أدركته شركة Next Developments جيدًا عند إطلاق مشروع 52 Walkway أكتوبر.

فقد حرصت الشركة على تصميم خطط حجز وتقسيط تلائم مختلف القدرات الشرائية، بدءًا من المستثمرين الصغار، وصولًا إلى الشركات التي تبحث عن توسع ذكي دون استنزاف رأسمالها، مما جعل التملك داخل المشروع أسهل وأكثر جاذبية من أي وقت مضى، وتفاصيل أنظمة الحجز والتقسيط:

• مقدم يبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، وهو ما يُعد أحد أقل معدلات الدفع المسبق في السوق حاليًا.
• فترة سداد تصل حتى 6 سنوات بدون فوائد، بأقساط متساوية تُسهّل على العميل تنظيم التزاماته المالية على المدى الطويل.
• إمكانية تخصيص نظام دفع حسب نوع النشاط (تجاري أو إداري)، مع عروض خاصة للمستثمرين الجادين أو الشراء النقدي.
• عقود رسمية واضحة وجدول زمني دقيق للتسليم والتشغيل، مما يمنح العميل ثقة تامة في الجدية والالتزام.

المرافق والخدمات في مول 52 Walkway أكتوبر

من أهم ما يميز مول 52 Walkway أكتوبر أنه لا يكتفي بتوفير وحدات تجارية وإدارية فقط، بل يُقدّم بيئة متكاملة للعمل والتسوق والاستثمار، من خلال مجموعة مدروسة من المرافق والخدمات العصرية التي تعكس فهمًا عميقًا لاحتياجات السوق والمستخدم النهائي، سواء كان زائرًا أو صاحب وحدة.

المشروع لا يُراهن فقط على موقعه ولا على تنوع مساحاته، بل يُراهن على تجربة الزائر، وهذا ما يظهر بوضوح في كل تفاصيل البنية التحتية وخطة التشغيل، وأهم المرافق والخدمات داخل المشروع:

• مناطق انتظار سيارات واسعة: تم تخصيص مساحة كبيرة لمواقف السيارات لتجنب التكدس وضمان راحة الزوار والعملاء، مع سهولة الدخول والخروج من المول دون عناء.
• أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة: حماية متكاملة تشمل أفراد أمن مدربين، وكاميرات مراقبة حديثة موزعة على جميع المداخل والمخارج، تضمن بيئة آمنة للمتسوقين وأصحاب الأعمال على حد سواء.
• مصاعد كهربائية حديثة وسلالم متحركة: تُسهل حركة التنقل بين الطوابق وتضمن راحة كبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة، مما يجعل المشروع شاملًا ومتاحًا للجميع.
• مساحات خضراء وممرات مشاة أنيقة: تم تصميم مناطق مفتوحة بعناية لتوفير بيئة هادئة وجذابة، تُخفف من التوتر اليومي وتعزز من تجربة التواجد داخل المول، حتى لو لم يكن الهدف الشراء المباشر.
• تشطيبات فاخرة في المناطق العامة: استخدام خامات عالية الجودة في الأرضيات، والحوائط، والواجهات الداخلية يمنح المشروع طابعًا راقيًا يعكس صورة احترافية عن كل نشاط بداخله.
• أنظمة مكافحة الحرائق والإنذار المبكر: لتأمين كل الوحدات والمناطق الخدمية، مما يُعزز من شعور الأمان ويُطمئن المستثمر بأن استثماره محمي ومُدار باحتراف.
• تجهيزات بنية تحتية تقنية متطورة: المشروع مجهز بالبنية اللازمة لدعم الأعمال الرقمية، بما يشمل الإنترنت عالي السرعة، وشبكات الاتصال المتكاملة، لخدمة المكاتب والشركات.

مميزات الاستثمار في مول 52 Walkway أكتوبر… فرصة ذهبية في قلب التوسعات العمرانية

في وقت تتزايد فيه المنافسة بين المشروعات التجارية في القاهرة الكبرى، يبرز مول 52 Walkway أكتوبر كمشروع استثنائي يجمع بين التخطيط الذكي، والموقع الاستراتيجي، والتشغيل المحترف، والتسعير المدروس. لذلك، فإن الاستثمار فيه ليس مجرد امتلاك وحدة تجارية أو إدارية، بل هو خطوة استباقية نحو عائد ثابت وقيمة عقارية متنامية، وأهم مميزات الاستثمار داخل المشروع:

• موقع استراتيجي بمنطقة التوسعات الشمالية – الحي 300: المشروع يقع في واحدة من أسرع المناطق نموًا في أكتوبر، على شارع الستين الرئيسي، بالقرب من جامعة MSA، ونادي وادي دجلة، ومستشفى دار الفؤاد، ما يمنحه تدفقًا دائمًا للعملاء المحتملين.
• تنوع في المساحات والأنشطة: خيارات مرنة تبدأ من 30 م² للمكاتب، وحتى 65 م² للوحدات التجارية، مما يتيح فرصًا للاستثمار منخفض التكلفة أو التوسع بمشروعات متوسطة وكبيرة.
• تشغيل وإدارة محترفة عبر شركة MRB: من أهم عناصر الجذب للمستثمر، حيث تضمن الإدارة المتخصصة التشغيل الفعلي للمول، واستدامة حركة الزوار، مما يرفع من نسب الإشغال والإيرادات.
• أسعار تنافسية مقارنة بالموقع والخدمات: سعر المتر يبدأ من 55,000 جنيه للإداري و85,000 جنيه للتجاري، ما يجعله أقل من مشروعات مشابهة في أكتوبر رغم وجوده في موقع أكثر حيوية.
• عوائد إيجارية مرتفعة متوقعة: بفضل الموقع والمرافق وإدارة التشغيل، من المتوقع أن يُحقق المشروع عوائد إيجارية أعلى من المتوسط في أول عام من التشغيل.
• زيادة مستقبلية مؤكدة في القيمة: المنطقة المحيطة تشهد توسعًا عمرانيًا سريعًا، ومع ارتفاع نسبة الإشغال في الحي، سترتفع قيمة الوحدات تلقائيًا خلال السنوات القادمة.
• أنظمة تقسيط مرنة بدون فوائد: دفع 10% مقدم مع تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد يتيح دخول عدد أكبر من المستثمرين للسوق بأمان مالي، ما يُعزز حركة الشراء ويزيد من استقرار المشروع.
• سمعة قوية للمطور (Next Developments): بعد نجاح مشروع District 9، أثبتت الشركة التزامها بالجودة والتسليم في الوقت، ما يعزز ثقة المستثمرين في مشاريعها الجديدة.

العيوب المحتملة في مول 52 Walkway أكتوبر

رغم أن مول 52 Walkway أكتوبر يُعتبر من أقوى المشروعات التجارية والإدارية في منطقة التوسعات الشمالية بفضل موقعه وتصميمه وإدارته الاحترافية، فإن كأي مشروع عقاري طموح، توجد بعض التحديات الطبيعية التي يجب على المستثمر أن يكون واعيًا بها، دون أن تؤثر فعليًا على قرار التملك أو التقليل من جدوى الاستثمار، وأبرز النقاط التي يمكن اعتبارها تحديات:

• المشروع ما زال في مرحلة التطوير: نظرًا لأن المول في مرحلة الإنشاءات حاليًا، فإن العائد الاستثماري الفعلي (سواء من التأجير أو إعادة البيع) لن يبدأ مباشرة، بل يحتاج إلى انتظار حتى بدء التشغيل الفعلي، المتوقع خلال فترة محددة وفق الجدول الزمني.
• المنطقة في طور التوسع العمراني: الحي 300 ما زال قيد التطوير، ورغم توقع تشغيل أكثر من 70% من المنطقة خلال فترة قصيرة، إلا أن بعض المستثمرين قد يرغبون في مناطق ذات كثافة تشغيل حالية بالفعل، وليس مستقبلية.
• أسعار المتر التجاري مرتفعة نسبيًا بالنسبة لبعض الفئات: بعض المستثمرين ذوي الميزانيات الصغيرة قد يجدون أن أسعار الوحدات التجارية تحتاج إلى دراسة دقيقة للجدوى والعائد المتوقع، خاصة في المراحل الأولى قبل اكتمال الإشغال.
• اعتماد المشروع جزئيًا على النجاح التشغيلي: بعض نجاح المول التجاري يعتمد على قدرة شركة الإدارة (MRB) على جذب علامات تجارية قوية وتشغيل المرافق بفعالية، وهو أمر تُجيده الشركة، لكنه يتطلب وقتًا لإثبات النجاح على أرض الواقع.

معلومات عن شركة نكست للتطوير العقاري Next Developments

تُعد شركة Next Developments واحدة من الشركات العقارية الصاعدة بقوة في السوق المصري، والتي استطاعت خلال سنوات قليلة أن تُثبت نفسها كلاعب رئيسي يعتمد على الاحترافية، الابتكار، والرؤية طويلة المدى في تنفيذ مشروعات عمرانية وتجارية متكاملة تخدم السوق وتُضيف له.

تأسست الشركة على يد المهندس أحمد نايل، الذي يمتلك خلفية هندسية قوية، إلى جانب رؤية اقتصادية دقيقة لمتطلبات السوق العقاري، خاصة في مناطق التوسعات الحديثة مثل 6 أكتوبر، والجيزة، والقاهرة الجديدة. وقد قاد نايل الشركة نحو تقديم مشروعات تحمل بصمة فريدة، توازن بين التصميم المتميز والتشغيل الفعلي المدروس.

رؤية واضحة لمستقبل التطوير العقاري:

تؤمن Next Developments أن التطوير العقاري الحقيقي لا يكون فقط في البناء، بل في تقديم قيمة حقيقية للمجتمع، سواء من خلال اختيار المواقع الحيوية بعناية، أو بتوفير وحدات تخدم احتياجات العملاء، أو عبر التشغيل الفعلي الذي يضمن استدامة المشروع، وفي مشروعها الجديد 52 Walkway أكتوبر، تُواصل الشركة هذه الرؤية من خلال:

• التعاون مع شركة Rashed Design لتقديم تصميم معماري عصري.
• التعاقد مع شركة MRB لإدارة وتشغيل المول بأعلى المعايير.
• تقديم وحدات بأسعار تنافسية وأنظمة تقسيط مدروسة.