| اسم المشروع | مول راتيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo |
|---|---|
| موقع المشروع | التسعين الجنوبي |
| الشركة المطورة | شركة Grit للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 45 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات |
| بداية الأسعار | عند التواصل |
| نوع الوحدات | تجاري وإداري وطبي |
| رقم التواصل | 01027899896 |
في قلب التجمع الخامس، وعلى واحد من أهم المحاور الاستثمارية في القاهرة الجديدة، يطل مول راتيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo كأحدث المشروعات التجارية والإدارية والطبية التي تعيد صياغة مفهوم الوجهات الاستثمارية في منطقة الـ 90 الجنوبي. المشروع تقدمه شركة Grit Properties برؤية طموحة تهدف إلى إنشاء مركز أعمال وتجارية متكامل، يعتمد على معايير تصميم عالمية، ويمنح المستثمرين والشركات تجربة تشغيل مختلفة تمامًا عن أي مشروع تقليدي في المنطقة.
يأتي مول Ratio Mall بواجهة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي بعرض 120 متر، وبموقع استثنائي أمام Hyde Park مباشرة، وعلى بُعد خطوات من مشروع Solana East، ليصبح في قلب أكثر المناطق حيوية ونموًا في القاهرة الجديدة. هذا الموقع وحده كفيل بجذب أعلى نسب الإشغال وأكبر العلامات التجارية، نظرًا للحركة اليومية الكثيفة وارتباطه بالمحاور الأساسية للمدينة.
يمتد المشروع على 13,000 متر مربع، ويضم خمسة مبانٍ منفصلة بارتفاعات G+5، بالإضافة إلى دورين جراج تحت الأرض لتوفير استيعاب كامل للسيارات وضمان سهولة الحركة داخل المشروع. كما يتمتع Ratio Mall بعمق هندسي يصل إلى 100 متر، وهو ما يتيح توزيعًا وظيفيًا ذكيًا للمساحات بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، مع الحفاظ على الخصوصية الكاملة لكل نشاط.
ويأتي المشروع بتوقيع اثنين من أكبر الأسماء في مجال الاستشارات الهندسية والتنفيذ وهم Memar Group و AVA، لضمان أعلى معايير الجودة في كل تفاصيل التصميم والإنشاء وتشطيب الواجهات والخدمات.
وتأتي الوحدات داخل مول Ratio Mall بتشطيب White Box في الوحدات الإدارية والطبية، مما يمنح العميل مرونة كاملة في اختيار التشطيب المناسب لطبيعة نشاطه. أما الأنشطة المتاحة داخل المشروع فتشمل:
مكاتب إدارية، عيادات، محال تجارية، صيدلية، Showrooms، وبنك… ما يجعله مجمعًا استثماريًا متكاملًا يخدم جميع الاحتياجات تحت سقف واحد.
ومع مساحات تبدأ من 45 مترًا مربعًا، وأسعار تبدأ من 7,000,000 جنيه، وأنظمة سداد تصل حتى 7 سنوات بأقساط متساوية، يقدّم Ratio Mall فرصة استثمارية واعدة ومضمونة العائد في منطقة تعتبر الأكثر جذبًا للنشاط التجاري في القاهرة الجديدة.
واتساب
موقع مول راتيو التجمع الخامس
يحظى مول راتيو Ratio Mall بموقع استراتيجي استثنائي على شارع التسعين الجنوبي مباشرة، وهو الشريان التجاري الأول في القاهرة الجديدة، والمحور الذي يضم أكبر الشركات والبنوك والمشروعات التجارية والإدارية في شرق القاهرة. يتميز الموقع بواجهة مميزة بعرض 120 مترًا أمام Hyde Park وبجوار مشروع Solana East، ما يجعله في قلب واحدة من أعلى المناطق نموًا وجذبًا للحركة السكانية والتجارية.
وتكمن أهمية الموقع في ارتباطه المباشر بمحاور رئيسية مثل محور محمد نجيب والطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي، مما يجعل الوصول إلى المشروع في غاية السهولة سواء من العاصمة الإدارية الجديدة أو من وسط القاهرة أو حتى من المدن الجديدة المحيطة.
هذا الموقع الحيوي يضع Ratio Mall في قلب منطقة أعمال مزدهرة، حيث يمر أمامه آلاف الزائرين يوميًا من سكان القاهرة الجديدة والوافدين إليها، وهو ما يرفع من قيمة المشروع التشغيلية ويزيد من فرص نجاح الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخله. باختصار، الموقع لم يُختَر ليكون جيدًا فقط، بل ليكون الأقوى استثمارًا داخل التجمع الخامس، ويمنح المشروع أفضلية تنافسية يصعب تكرارها.
الأماكن القريبة من Ratio Mall New Cairo
- المشروع قريب من Hyde Park أحد أكبر الكمبوندات في القاهرة الجديدة ويقع مباشرة أمام المول.
- كما يقع مول راتيو التجمع الخامس بالقرب من مشروع Solana East الذي يضيف كثافة سكنية وحركة يومية قوية حول منطقة المشروع.
- يعد المول قريب من الجولدن سكوير التي تضم أرقى المشاريع مثل بالم هيلز، فيفث سكوير، والمراسم.
- الجامعة الأمريكية التي تعد من أقوى مصادر الحركة التجارية والإدارية في التجمع.
- عدة مدارس دولية محيطة بالموقع مما يعزز معدلات الإقبال اليومي.
- محور محمد نجيب الذي يسهّل الوصول للمول من داخل التجمع وخارجه.
- الطريق الدائري الذي يربط المول بمختلف مناطق القاهرة الكبرى بسهولة وسرعة.
- محور المشير طنطاوي الذي يسمح بوصول مباشر من مناطق شرق القاهرة.
- كمبوند ميفيدا، أحد أهم المشاريع القريبة ويزيد من قوة النشاط التجاري في المنطقة.
- منطقة المستثمرين الجنوبية والشمالية التي تضم قاعدة سكانية ضخمة تحتاج لخدمات يومية.
- شارع التسعين الرئيسي الذي يمثل مركز الأعمال والخدمات في القاهرة الجديدة.
التصميم المعماري في مول Ratio التجمع الخامس
يعكس التصميم المعماري لمول Ratio رؤية مختلفة تمامًا عن المراكز التجارية التقليدية، حيث اعتمدت الشركة المطوّرة على مفهوم المباني المنفصلة متعددة الاستخدامات بما يضمن أعلى كفاءة للحركة وتوزيع الأنشطة. يتكوّن المشروع من خمس مبانٍ مستقلة، كل مبنى منها يتمتع بتخطيط هندسي متزن يوفّر الخصوصية المطلوبة لكل نشاط سواء التجاري أو الإداري أو الطبي. ويضم كل مبنى ثلاثة مصاعد لضمان سلاسة الحركة الداخلية حتى في أوقات الذروة، إضافة إلى ممرات واسعة تسمح بتدفق الزوار بشكل مريح دون ازدحام.
وتم تنفيذ التصميم تحت إشراف كل من Memar Group و AVA، وهما من أكبر الأسماء في الاستشارات الهندسية والتنفيذ، مما يضمن جودة بناء عالية ومعايير تشطيب دقيقة. أما الواجهات فتم تصميمها بزجاج حديث يسمح بأقصى قدر من الإضاءة الطبيعية، ويمنح المشروع مظهرًا راقيًا على شارع التسعين الجنوبي. كما يعتمد التخطيط الداخلي على عمق 100 متر، وهو ما يتيح توزيعًا مثاليًا للمحال التجارية والعيادات والمكاتب، ويمنح كل نشاط مساحته المناسبة دون تداخل.
ويُضاف إلى ذلك توفير مساحتين كبيرتين تحت الأرض كمواقف سيارات لاستيعاب الزوار، مما يعزز راحة العملاء ويمنع التكدس أمام المشروع. كل هذه العناصر تعكس مشروعًا مُصممًا ليدوم ويُدار بكفاءة عالية، ويقدّم تجربة تشغيلية قوية لأي نشاط داخل Ratio Mall.
الماستر بلان في Ratio Mall New Cairo
تم وضع الماستر بلان لمول Ratio ليكون واحدًا من أكثر المشروعات التجارية والإدارية تكاملًا على شارع التسعين الجنوبي، حيث يعتمد التخطيط على مفهوم المشروعات متعددة الاستخدامات عبر تصميم خمس مبانٍ منفصلة بالكامل، كل منها يعمل كوحدة تشغيلية مستقلة لضمان أعلى درجات المرونة والتنظيم. يمتد المشروع على قطعة أرض تبلغ 13,000 متر مربع بواجهة ضخمة تصل إلى 120 مترًا على التسعين الجنوبي مباشرة، بما يمنح كل الأنشطة داخل المول أقصى استفادة من حركة المرور والرؤية التجارية القوية.
ويعتمد التخطيط على عمق 100 متر يتيح توزيعًا مثاليًا للأنشطة المختلفة بين التجاري والإداري والطبي والصيدليات والمعارض والبنوك، بحيث يحصل كل نشاط على موقع مدروس بما يناسب طبيعة الجمهور المستهدف. وتشمل كل مبنى طابق أرضي + 5 أدوار مع مستويين كاملين من الجراجات تحت الأرض، مما يضمن استيعاب أعداد كبيرة من السيارات ويمنع أي ازدحام أمام المشروع.
كما يضم كل مبنى 3 مصاعد لتسهيل الحركة الرأسية وتقليل وقت الانتظار، مع تصميم داخلي يعتمد على ممرات واسعة ووحدات يتم تسليمها بنظام White Box لتناسب كل نشاط، سواء مكاتب أو عيادات. ويأتي تنفيذ الماستر بلان تحت إشراف Memar Group و AVA لضمان أعلى جودة في التصميم والإنشاء.
مساحات الوحدات في مول راتيو التجمع الخامس
يقدّم مول Ratio مجموعة واسعة من المساحات المصممة بعناية لتلبية احتياجات مختلف الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، مما يتيح للمستثمرين اختيار المساحة المثالية لطبيعة مشروعهم دون قيود. تبدأ مساحات الوحدات من 45 مترًا مربعًا، وهي مساحات مرنة تتناسب مع المشاريع الناشئة والمكاتب الصغيرة والعيادات التي تبحث عن موقع استراتيجي على التسعين الجنوبي.
أما الوحدات التجارية فتأتي بمساحات متنوعة تسمح بتأسيس العلامات التجارية والمتاجر المتوسطة والكبيرة، مع توفير واجهات عرض قوية على الشارع الرئيسي وداخل الممرات. كما تتوفر وحدات خاصة للمعارض (Showrooms) والبنوك والصيدليات بمساحات أكبر، بما يضمن حضورًا مميزًا في قلب التجمع الخامس.
وتتيح مرونة المساحات في Ratio فرصة حقيقية لتوسّع أي نشاط مستقبلاً، خاصة مع التخطيط المعماري الذي يعتمد على مبانٍ منفصلة تتيح خيارات متعددة للدمج وإعادة التقسيم. لذلك تُعد المساحات داخل Ratio واحدة من أهم نقاط القوة التي تمنحه ميزة تنافسية في السوق.
أسعار الوحدات في مول Ratio التجمع الخامس
تأتي أسعار مول Ratio على شارع التسعين الجنوبي ضمن شريحة مميزة تناسب قوة الموقع وكونه مشروع Mixed-Use متعدد الأنشطة. تبدأ الأسعار من 7,000,000 جنيه وهي نقطة جذب قوية للمستثمرين الباحثين عن مشروع واعد داخل قلب التجمع الخامس، خصوصًا أن المشروع يقع مباشرة أمام Hyde Park وبجوار Solana East، وهي منطقة تشهد أعلى معدلات نمو وتشغيل حقيقي.
وتتميز الأسعار بالتدرّج الطبيعي حسب نوع النشاط ومساحة الوحدة، فالوحدات التجارية تأتي ضمن شريحة أعلى نظرًا لقوة الواجهة وارتفاع معدلات الحركة، بينما الوحدات الإدارية والطبية تحافظ على مستوى سعري مناسب جدًا مقارنة بالمشروعات المنافسة على نفس الشارع.
هذه الأسعار عند الطرح الأول تُعد فرصة استثمارية قوية خاصة مع تقديم المشروع بعلامة GRIT Properties وبالاستشاري الهندسي Memar Group، مما يجعل العائد المستقبلي أعلى بكثير من سعر الشراء الحالي.
نظام الحجز والتقسيط في مول Ratio القاهرة الجديدة
يوفّر مول Ratio واحدًا من أكثر أنظمة الحجز مرونة في منطقة التجمع الخامس، بحيث يتيح للعميل فرصة الانضمام للمشروع بأقل مقدم ممكن مع تقسيط طويل يناسب مختلف الأنشطة الاستثمارية. يبدأ الحجز بنظام جدية الحجز لتثبيت السعر قبل الإطلاق الرسمي، بقيمة 50,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية، و100,000 جنيه للوحدات التجارية، وهو ما يمنح المستثمر أولوية الاختيار وأفضل سعر عند الطرح.
أما أنظمة السداد فهي بسيطة ومباشرة، حيث يمكن للعميل الدفع بنظام أقساط متساوية تصل إلى 7 سنوات دون تعقيدات، مما يخفف العبء المالي ويجعل الاستثمار في المشروع أكثر مرونة وقدرة على تحقيق عائد قوي.
ويضمن هذا النظام للعميل امتلاك وحدة في واحد من أقوى مواقع التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي، دون الحاجة إلى دفع مبالغ ضخمة في البداية، مع إمكانية اختيار النشاط والمساحة وفقًا لطبيعة مشروعه أو خطته الاستثمارية.
المرافق والخدمات في Ratio Mall New Cairo
تم تجهيز مول Ratio بمنظومة مرافق وخدمات متكاملة تضمن أعلى مستويات التشغيل والراحة لكل من المستثمرين والزوار، حيث يعتمد المشروع على تصميم حديث يراعي تجربة الاستخدام اليومية لكل نشاط داخل المول، ومن أبرز الخدمات داخل المشروع:
- جراجات تحت الأرض على مستويين كاملين تم تخصيص دورين كاملين للباركينج تحت الأرض لاستيعاب أكبر عدد من السيارات ومنع أي ازدحام أمام المول، وهو عنصر حيوي لمشروع يقع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي.
- 3 مصاعد لكل مبنى كل مبنى داخل Ratio Mall يضم ثلاث مصاعد لضمان حركة رأسية سلسة وسريعة بين الطوابق، وتقليل وقت الانتظار خصوصًا في ساعات الذروة.
- ممرات حركة واسعة وتنظيم داخلي احترافي حيث يعتمد المشروع على تخطيط داخلي مدروس يوفر سهولة تنقل للزوار ويمنح الأنشطة التجارية رؤية واضحة وجاذبية أكبر.
- تشطيب White Box للوحدات الإدارية والطبية بما يسمح للعميل بتجهيز وحدته حسب نشاطه وبأعلى مرونة، مع بنية تحتية جاهزة للتشغيل الفوري.
- أنظمة إضاءة وتهوية محسّنة حيث تم تصميم الواجهات والمباني بما يضمن دخول الضوء الطبيعي وتوزيع تهوية متوازنة داخل الممرات والوحدات، مما يرفع جودة التجربة اليومية.
- كاميرات مراقبة حديثة وأنظمة أمان متكاملة وتغطية كاملة لجميع المباني والمداخل لضمان بيئة تشغيل آمنة على مدار الساعة، خصوصًا للمولات متعددة الأنشطة.
- مساحات مخصصة للبنوك والصيدليات والعيادات والشو روم وتم توزيع الأنشطة داخل المشروع جاء بطريقة مدروسة بحيث يحصل كل نشاط على موقع يليق بطبيعته ويحقق أعلى عائد تشغيلي.
- فريق إدارة وتشغيل محترف يتم الإشراف على خدمات التشغيل والصيانة من خلال شركات متخصصة لضمان جودة ثابتة واستمرارية في تقديم الخدمات دون انقطاع.
مميزات الاستثمار في Ratio Mall New Cairo
نجحت شركة Grit Properties في تقديم مشروع متكامل يجمع بين أهم المميزات التي يبحث عنها المستثمرون في التجمع الخامس، بداية من الموقع المحوري على التسعين الجنوبي ووصولًا إلى التصميمات الهندسية المدروسة والأسعار التنافسية التي تمنح المستثمر عائدًا قويًا على المدى الطويل. وقد حرصت الشركة على اختيار كل عنصر داخل المشروع بعناية كبيرة ليصبح Ratio واحدًا من أهم الوجهات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة. ويمكن التعرف على أبرز المميزات داخل المول فيما يلي:
- الموقع الحيوي المباشر على التسعين الجنوبي: يتمتع المشروع بواجهة تمتد 120 متر على أهم محاور القاهرة الجديدة، وهو ما يمنح الوحدات التجارية قوة جذب عالية وترافيك مستمر طوال اليوم، إضافة إلى أنه يقع مباشرة أمام Hyde Park وبجوار Solana East.
- تصميمات معمارية مدروسة بخمس مبانٍ منفصلة: يعتمد Ratio على تخطيط هندسي يضمن توزيعًا مثاليًا للأنشطة التجارية والطبية والإدارية، مع الحفاظ على حركة انسيابية للزوار ومرونة تشغيلية للمستثمرين، بالإضافة إلى الإشراف الهندسي من Memar Group & AVA.
- تنوع كبير في الأنشطة والمساحات: يوفر المشروع وحدات تجارية وطبية وإدارية وصيدليات وبنوك وشوروم بمساحات تبدأ من 45 مترًا مربعًا، وهو ما يتيح للمستثمرين اختيار الوحدة التي تتناسب مع طبيعة نشاطهم وتطلعاتهم.
- أسعار مناسبة مقارنة بموقع المشروع وقيمته: يبدأ سعر الوحدات من 7,000,000 جنيه، وهي أسعار تُعد تنافسية للغاية مقارنة بموقع المول على واحد من أغلى شوارع القاهرة الجديدة وأكثرها حيوية.
- أنظمة سداد مرنة حتى 7 سنوات: وفرت الشركة برامج سداد مرنة تعتمد على أقساط متساوية تمتد حتى 7 سنوات، مما يمنح المستثمر فرصة للحصول على وحدة في موقع استراتيجي دون أي أعباء مالية كبيرة.
- مرافق تشغيلية تضمن أعلى جودة للتجربة: يحتوي Ratio على جراجات ضخمة من طابقين تحت الأرض، وثلاثة مصاعد في كل مبنى، وتشطيب White Box للوحدات الطبية والإدارية، وهي عناصر أساسية ترفع من كفاءة التشغيل والقيمة الاستثمارية للوحدة.
عيوب مول راتيو التجمع الخامس
على الرغم من المزايا الكثيرة التي يتمتع بها مول Ratio في التجمع الخامس، إلا أن هناك بعض الجوانب التي قد يراها البعض تحديات يجب أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار. فالمشروع يقع في واحدة من أكثر المناطق الحيوية ازدحامًا على محور التسعين الجنوبي، ورغم أن ذلك ميزة قوية للأنشطة التجارية، إلا أن بعض المستثمرين قد يعتبرون ازدحام المنطقة عاملًا قد يؤثر على خصوصية العملاء أو سهولة الوصول خلال أوقات الذروة.
كما أن تقسيم المشروع إلى خمسة مبانٍ منفصلة يمنح كل مبنى استقلالية تشغيلية، لكنه قد يشكل تحديًا للبعض ممن يبحثون عن Mall ضخم بكتلة واحدة متصلة. وقد يحتاج العميل إلى التأكد من خطة التشغيل النهائية وطبيعة توزيع الأنشطة بين المباني لمعرفة ما إذا كان هذا التقسيم يتناسب مع طبيعة نشاطه الاستثماري.
ومن الجوانب التي قد لا تناسب جميع العملاء أن الحد الأدنى للمساحات يبدأ من 45 متر مربع، وهي مساحة جيدة للأنشطة الصغيرة والمتوسطة، ولكنها قد تكون غير مناسبة لبعض البراندات أو الأنشطة التجارية الكبيرة التي تتطلب مساحات أوسع في منطقة تتمتع بكثافة مرورية عالية مثل التسعين الجنوبي.
معلومات عن شركة GRIT Properties
تظهر شركة GRIT Properties كأحد أبرز الأسماء الصاعدة التي استطاعت أن تفرض حضورها بثقة، من خلال رؤية واضحة تقوم على الواقعية في التنفيذ، والجرأة في التصميم، والالتزام في التسليم. فهي ليست مجرد مطور عقاري جديد في السوق، بل كيان يعبّر عن جيل جديد من الشركات العقارية التي تؤمن بأن النجاح لا يُقاس بعدد المشروعات فقط، بل بمدى قدرتها على صناعة قيمة حقيقية طويلة الأمد لعملائها.
ومنذ انطلاقتها، وضعت شركة GRIT Properties لنفسها هدفًا طموحًا يتمثل في إعادة تعريف مفهوم الحياة الراقية في مصر، عبر تقديم مجتمعات متكاملة تجمع بين الجمال المعماري، والمساحات الخضراء الرحبة، والمرافق المتطورة، في مواقع مدروسة بعناية داخل أكثر المناطق الحيوية نموًا مثل زايد الجديدة، وغرب القاهرة، والعاصمة الإدارية الجديدة.
وتؤمن شركة GRIT بأن العقار الناجح ليس بناءً من الحجر فقط، بل هو منظومة متكاملة من التصميم، والتخطيط، والرؤية المستقبلية التي تضمن للسكان حياة مستقرة واستثمارًا مضمونًا في آنٍ واحد. لذلك، تعتمد الشركة على نهج دقيق في كل تفاصيل مشاريعها، بدءًا من اختيار الموقع والتصميم المعماري، وصولًا إلى أنظمة السداد المرنة وخدمات ما بعد البيع التي تجعل تجربة العميل متكاملة.
اترك تعليقاً