| اسم المشروع | مول سوق الذهب العبور Souq El Dahab Obour |
|---|---|
| موقع المشروع | العبور |
| الشركة المطورة | شركة مروج للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 20 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 20% وتقسيط حتى 4 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | تجاري وإداري |
| رقم التواصل | 01027899896 |
في خطوة غير مسبوقة داخل السوق العقاري المصري، يأتي مول سوق الذهب العبور Souq El Dahab Obour من شركة مروج للتطوير العقاري التابعة لمجموعة حواش للاستثمار العقاري وبالتعاون مع شركة أوكتا للتخطيط العمراني ليقدّم مفهومًا جديدًا تمامًا لفكرة المولات التجارية، ليس كمجرد مشروع عقاري تقليدي يضم محلات للبيع، بل كـ منظومة متكاملة لصناعة وتجارة الذهب تجمع بين المصنع، وتاجر الجملة، وتاجر التجزئة، والورش، وصالات العرض، والخدمات الفندقية والمصرفية، في كيان واحد منظم يضاهي أكبر أسواق الذهب العالمية.
ويُعد مشروع سوق الذهب الصاغة الجديدة في العبور أول وأكبر سوق متخصص لتجارة الذهب والمجوهرات في مصر والمنطقة العربية، تم التخطيط له وفق رؤية استراتيجية تستهدف إعادة إحياء مفهوم الصاغة التاريخية في القاهرة الفاطمية ولكن بثوب عصري يعتمد على أحدث نظم الإدارة والتأمين والتكنولوجيا، مع توفير بيئة استثمارية منظمة تجذب المستثمرين المحليين والأجانب وتسهّل حركة التجارة والتصدير بشكل غير مسبوق.
ولا يأتي هذا المشروع من فراغ، بل يعتمد على قراءة دقيقة لحركة السوق والاقتصاد المصري، خاصة في ظل القفزات الكبيرة التي حققها قطاع تصدير الذهب المصري خلال الفترة الأخيرة، وارتفاع الطلب الإقليمي والدولي على المشغولات الذهبية المصرية، وهو ما جعل فكرة إنشاء سوق متخصص للذهب خطوة منطقية ومدروسة تخدم الصناعة والتجارة والاستثمار في آن واحد.
وقد تم اختيار مدينة العبور بعناية شديدة لتكون مقر هذا المشروع العملاق، باعتبارها القلب الصناعي لصناعة الذهب في مصر، حيث تضم عددًا كبيرًا من مصانع الذهب الكبرى، إلى جانب وجود مصلحة الدمغة والموازين، ومدرسة إيجيبت جولد للتكنولوجيا التطبيقية المتخصصة في صناعة الحلي والمجوهرات، ما يجعل المدينة بيئة مثالية لقيام منظومة ذهب متكاملة تبدأ من التصنيع وتنتهي عند البيع والتصدير.
واتساب
أين يقع سوق الذهب الجديد بالعبور؟
يتمتع مول سوق الذهب بمدينة العبور بموقع فريد تم اختياره بعناية شديدة ليخدم طبيعة المشروع كأكبر سوق متخصص لتجارة وصناعة الذهب في مصر، حيث يقع المول في قلب مدينة العبور داخل نطاق واحد من أهم المراكز الصناعية والتجارية المرتبطة بصناعة الذهب والمجوهرات، وهو ما يجعله موقعًا مثاليًا لنجاح هذا النوع من المشروعات المتخصصة التي تعتمد على سهولة حركة البضائع والتجار والعملاء على مدار اليوم.
وتكمن أهمية هذا الموقع في أنه لا يخدم فقط حركة البيع بالتجزئة للزوار، بل يخدم بشكل أساسي حركة التجارة بالجملة والتوريد والتصدير، وهو ما يتطلب قرب المشروع من المصانع، ومراكز الدمغة، والمخازن، وشبكات الطرق الرئيسية المؤدية إلى الموانئ والمطارات، وهو ما يتوافر بالفعل في محيط مدينة العبور.
كما يتميز الموقع بقربه من عدد كبير من المحاور الحيوية التي تسهّل الوصول إلى المول من مختلف مناطق القاهرة الكبرى، حيث يمكن الوصول إلى مول سوق الذهب في حوالي 20 دقيقة فقط من مصر الجديدة ومطار القاهرة الدولي، وهو عنصر بالغ الأهمية للتجار والمستثمرين والوفود التجارية القادمة من خارج القاهرة أو من خارج مصر، ما يسهّل حركة الاستيراد والتصدير وعقد الصفقات التجارية داخل السوق.
ومن الناحية التجارية، فإن وجود سوق متخصص للذهب داخل مدينة يسهل الوصول إليها من مختلف المحافظات يجعل المول مقصدًا دائمًا للتجار والزائرين وليس مجرد مول يعتمد على الحركة المحلية فقط، وهو ما يضمن حركة تشغيل مستمرة على مدار العام وليس فقط في المواسم.
أما من الناحية الاستثمارية، فإن اختيار هذا الموقع يرفع من القيمة المستقبلية للوحدات التجارية داخل المول، لأن الأسواق المتخصصة عندما تنجح في جذب النشاط التجاري الرئيسي للقطاع تتحول مع الوقت إلى نقاط جذب رئيسية يصعب تعويضها أو تكرارها في مواقع أخرى، كما حدث تاريخيًا مع أسواق الأزهر والعتبة وغيرها من المناطق التجارية المتخصصة.
الأماكن القريبة من مول سوق الذهب العبور
يستفيد مول سوق الذهب بمدينة العبور من تمركزه داخل نطاق جغرافي شديد الأهمية يخدم طبيعة المشروع كسوق متخصص لصناعة وتجارة الذهب، حيث يحيط به عدد كبير من المناطق الحيوية والمحاور الرئيسية التي تسهّل وصول التجار والمستثمرين والعملاء من مختلف أنحاء القاهرة الكبرى، بل ومن خارجها أيضًا، وهو ما يعزز من حركة التشغيل اليومية داخل السوق ويرفع من كفاءته التجارية على المدى الطويل.
وتكمن قوة المشروع في أنه لا يعتمد فقط على الكثافة السكنية، بل يعتمد على قربه من مراكز الصناعة والخدمات اللوجستية والطرق السريعة، وهو ما يجعله نقطة تجمع مثالية لكل أطراف منظومة الذهبK ومن أبرز الأماكن القريبة من مول سوق الذهب العبور ما يلي:
- مدينة مصر الجديدة حوالي 20 دقيقة: ما يسهّل وصول العملاء من المناطق الراقية والتجارية بشرق القاهرة، ويجعل السوق قريبًا من قاعدة شرائية كبيرة تهتم بشراء المشغولات الذهبية.
- مطار القاهرة الدولي حوالي 20 دقيقة: ميزة في غاية الأهمية للمستثمرين والتجار القادمين من خارج مصر، وكذلك لعمليات التصدير السريع والشحن الجوي، ما يعزز من الدور الإقليمي للسوق.
- المنطقة الصناعية بمدينة العبور: تضم عددًا كبيرًا من مصانع الذهب والمجوهرات، وهو ما يربط السوق مباشرة بمصدر الإنتاج، ويقلل من تكاليف النقل والتوريد، ويجعل التعاملات التجارية أسرع وأكثر كفاءة.
- مصلحة الدمغة والموازين الحي الأول بالعبور: وجود جهة الدمغة بالقرب من السوق يسهّل الإجراءات الرسمية للتجار والمصانع، ويجعل دورة العمل أكثر انسيابية دون تعطيل أو انتقال لمسافات بعيدة.
- مدرسة إيجيبت جولد للتكنولوجيا التطبيقية (مدرسة الذهب): أول مدرسة حكومية متخصصة في تعليم صناعة الحلي والمجوهرات، ما يوفّر كوادر فنية مدرّبة تدعم استمرار الصناعة وتطوّرها داخل نفس النطاق الجغرافي.
- طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي: أحد أهم الطرق التي تربط القاهرة بمحافظات القناة وسيناء، ويسهّل حركة النقل التجاري والتوريد من وإلى السوق.
- الطريق الدائري الإقليمي: يسهّل الوصول إلى محافظات الوجه البحري ويخدم حركة التجارة على مستوى أوسع من القاهرة الكبرى فقط.
- مدينة السلام والنهضة: مناطق سكنية كثيفة تساهم في زيادة الحركة الشرائية اليومية داخل السوق، خاصة في فترات المواسم والمناسبات.
- قربه من محاور شرق القاهرة الرئيسية: ما يربط السوق بسهولة بالتجمع الخامس، مدينة نصر، والشروق، ويزيد من حجم قاعدة العملاء المحتملين.
التصميم المعماري في مول سوق الذهب العبور
جاء التصميم المعماري لمول سوق الذهب بمدينة العبور انعكاسًا مباشرًا لفلسفة المشروع القائمة على إنشاء سوق متخصص يعمل بكفاءة عالية ويخدم حركة التجارة والصناعة والتصدير، وليس مجرد مول تجاري تقليدي يعتمد على العرض والبيع فقط، ولهذا تم التخطيط للمشروع وفق معايير مختلفة تراعي طبيعة النشاط التجاري المرتبط بالذهب والمجوهرات وما يتطلبه من تنظيم أمني، وسهولة حركة، ومساحات عرض احترافية، وبنية تحتية قوية تتحمل كثافة التشغيل اليومية.
وقد تم تطوير التصميم بالتعاون مع شركة أوكتا للتخطيط العمراني المتخصصة في تخطيط المشروعات الكبرى، لضمان أن يكون توزيع الوحدات والممرات والخدمات متوافقًا مع حركة التجار والعملاء في آن واحد، مع الفصل الذكي بين مناطق العرض والتخزين والخدمات الإدارية، بما يحقق أعلى درجات الكفاءة التشغيلية داخل السوق.
ويعتمد التصميم على مفهوم الأسواق العالمية المفتوحة المنظمة، حيث تنتشر المحلات وصالات العرض في ممرات واسعة تتيح سهولة الحركة للزوار، وتساعد على عرض المنتجات بشكل جذاب، وفي الوقت نفسه تسمح بتنظيم حركة الشحن والدخول والخروج دون تعارض مع حركة العملاء، وهو عنصر شديد الأهمية في الأسواق المتخصصة التي تعتمد على حركة تجارية كثيفة، كما يراعي التصميم تحقيق أعلى مستويات الأمان والتحكم من خلال:
- توزيع مدروس لنقاط المراقبة
- مسارات دخول وخروج واضحة
- فصل مناطق الخدمات الخلفية عن مناطق الجمهور
- سهولة الإغلاق الجزئي للمناطق عند الحاجة دون تعطيل السوق بالكامل
- وهي عناصر معمارية لا تظهر للزائر بشكل مباشر، لكنها تمثل العمود الفقري لأي سوق ذهب يعمل بمعايير عالمية.
ومن الناحية الجمالية، لا يعتمد التصميم على الطابع التجاري الصلب فقط، بل يقدّم واجهات معمارية راقية ومساحات داخلية ذات تشطيب حديث يليق بطبيعة المنتجات المعروضة، بما يخلق تجربة شراء مريحة ومناسبة للعائلات والزوار، خاصة في المناسبات الاجتماعية مثل شراء الشبكة والهدايا، وهو ما يدعم فكرة أن السوق ليس فقط مكانًا للبيع، بل تجربة اجتماعية متكاملة.
ولا يمكن إغفال أن التصميم يراعي أيضًا قابلية التوسع والتكرار، حيث تم وضع المشروع ضمن رؤية أكبر تهدف إلى إنشاء فروع أخرى لسوق الذهب في محافظات مختلفة، وهو ما يتطلب تصميمًا يمكن تكراره بنفس الكفاءة في مواقع أخرى مع الحفاظ على نفس الهوية والوظيفة التشغيلية للسوق.
أنواع الوحدات والمساحات في مول سوق الذهب بالعبور
تم تصميم مول سوق الذهب بمدينة العبور ليكون منصة متكاملة تخدم جميع حلقات صناعة وتجارة الذهب، ولذلك لم تقتصر الوحدات داخل المشروع على نمط واحد فقط من المحلات، بل تم توفير مجموعة متنوعة من الوحدات والمساحات التي تناسب احتياجات المصانع، وتجار الجملة، وتجار التجزئة، والورش، وصالات العرض، بما يضمن تكامل المنظومة التجارية داخل السوق وتحقيق أعلى معدلات تشغيل مستدامة.
وقد راعت الشركة المطورة في تخطيط المساحات أن تختلف الاستخدامات داخل المشروع، بحيث يخدم كل جزء وظيفة محددة داخل دورة العمل، وهو ما ينعكس إيجابيًا على سهولة الحركة، وتنظيم النشاط التجاري، وسرعة إتمام الصفقات، وتقليل التزاحم داخل مناطق محددة دون غيرها.
كما يتيح تنوّع المساحات داخل مول سوق الذهب فرصة حقيقية لمختلف فئات المستثمرين للدخول في المشروع حسب حجم النشاط والميزانية المتاحة، سواء كان الهدف هو افتتاح فرع بيع مباشر، أو التوسع في تجارة الجملة، أو عرض منتجات مصنع، أو حتى الاستثمار التأجيري داخل سوق متخصص يتمتع بطلب دائم من العاملين في القطاع.
ويضم مول سوق الذهب العبور أكثر من 380 وحدة تجارية بمساحات متعددة، تبدأ من مساحات صغيرة تناسب العرض المباشر، وتصل إلى مساحات أكبر تناسب صالات العرض والتجار الكبار، وتفاصيل الوحدات كالتالي:
- محلات تجزئة بمساحات تبدأ من حوالي 20 متر مربع: وهي مناسبة لتجار التجزئة الراغبين في عرض المشغولات الذهبية والمجوهرات مباشرة للجمهور، وتُعد الخيار الأمثل لمن يستهدف البيع اليومي للزوار والعائلات، خاصة في مواسم الزواج والمناسبات.
- محلات بمساحات متوسطة لتجار الجملة: تم تخصيص وحدات بمساحات أكبر نسبيًا لتناسب طبيعة تجارة الجملة التي تتطلب مساحة عرض أوسع ومناطق تخزين داخلية، بما يسهّل استقبال التجار وإتمام الصفقات التجارية بكفاءة.
- صالات عرض للمصانع والماركات الكبرى: وهي وحدات مخصصة لعرض خطوط الإنتاج الكاملة للمصانع والعلامات التجارية، وتستهدف التجار والمستوردين والمصدرين، وتلعب دورًا أساسيًا في دعم حركة التصدير والتوسع الإقليمي للمنتجات المصرية.
- ورش خدمية لتعديل وتصنيع المشغولات: يضم المشروع وحدات مخصصة للورش التي تقدم خدمات تعديل المقاسات والتشطيبات السريعة، بما يكمّل تجربة الشراء داخل السوق ويجعل العميل يحصل على الخدمة كاملة في نفس المكان.
- وحدات خدمية وإدارية: تشمل وحدات مخصصة للبنوك، الصرافة، والإدارة، والخدمات التشغيلية التي تخدم التجار والمستثمرين وتسهّل المعاملات المالية والتجارية داخل السوق.
أسعار الوحدات في مول سوق الذهب العبور
جاءت أسعار الوحدات في مول سوق الذهب بمدينة العبور معبّرة عن طبيعة المشروع كسوق متخصص يخدم قطاعًا اقتصاديًا قويًا ومستقرًا مثل قطاع الذهب والمجوهرات، حيث لم تعتمد الشركة المطورة في تسعير الوحدات على عنصر الموقع الجغرافي فقط، بل اعتمدت بشكل أساسي على قوة الفكرة الاستثمارية، وحجم الطلب المتوقع من المصانع والتجار، وطبيعة التشغيل التجاري المستدام داخل السوق.
فالمشروع لا يُطرح كمجرد مول تجاري تقليدي يعتمد على حركة الزوار الموسمية، بل كسوق متكامل يخدم تجارة قائمة بالفعل ولها طلب دائم من المصنعين وتجار الجملة وتجار التجزئة، وهو ما يجعل التسعير مبنيًا على قيمة تشغيلية مستقبلية وليس فقط على قيمة عقارية حالية، وتختلف أسعار الوحدات داخل المول باختلاف عدة عوامل رئيسية، من أهمها:
- مساحة الوحدة
- موقعها داخل السوق (قرب المداخل – مناطق الحركة العالية – قرب صالات العرض)
- طبيعة الاستخدام (تجزئة – جملة – صالة عرض – ورشة)
وهو ما يتيح تنوّعًا في الفئات السعرية يسمح بدخول شرائح مختلفة من المستثمرين، سواء من أصحاب المشروعات الصغيرة أو التجار الكبار أو المصانع.
كما أن طرح المشروع في هذه المرحلة يُعد فرصة دخول مبكرة بسعر تأسيسي قبل اكتمال التشغيل وبدء تدفق النشاط التجاري بشكل كامل، وهي المرحلة التي عادة ما تشهد أعلى نسب زيادة سعرية في المشروعات المتخصصة التي يثبت نجاحها سريعًا نتيجة وجود طلب حقيقي من السوق.
كما أن اعتماد الشركة المطورة على الاحتفاظ بنسبة كبيرة من الوحدات للتأجير وليس للبيع فقط يعكس ثقة حقيقية في القيمة التشغيلية للسوق على المدى الطويل، ويؤكد أن المشروع لا يعتمد على البيع كوسيلة وحيدة للربح، بل على التشغيل التجاري المستدام الذي يرفع من قيمة السوق ككل ويعزّز من قيمة الوحدات المملوكة للمستثمرين.
أنظمة التقسيط في مول سوق الذهب العبور
حرصت الشركة المطورة لمشروع مول سوق الذهب بمدينة العبور على تقديم أنظمة سداد مرنة تتماشى مع طبيعة المشروع كسوق متخصص يستهدف التجار والمستثمرين وأصحاب المصانع، حيث تم تصميم خطط التقسيط بحيث تساعد المستثمر على الدخول في المشروع دون تحميله أعباء مالية كبيرة في البداية، مع منحه الوقت الكافي لترتيب نشاطه التجاري والاستعداد للتشغيل الفعلي داخل السوق.
وتعتمد فلسفة السداد في المشروع على مبدأ واضح وهو دعم النشاط التجاري وليس الضغط عليه، لأن الهدف الأساسي من السوق هو تحقيق تشغيل حقيقي ومستدام، وليس مجرد بيع وحدات فقط، ولهذا جاءت أنظمة التقسيط لتخدم أصحاب الأعمال وتمنحهم فرصة التوسع بثقة داخل منظومة منظمة ومتكاملة.
وتكتسب أنظمة التقسيط داخل المشروع أهمية مضاعفة عندما نربطها بطبيعة السوق نفسه، حيث إن وجود طلب حقيقي من التجار والمصانع داخل سوق متخصص للذهب يزيد من فرص التشغيل السريع، وهو ما يساعد المستثمر على استخدام عوائد النشاط في دعم التزاماته المالية بدلًا من الاعتماد فقط على مصادر دخل خارجية.
كما أن اعتماد الشركة المطورة على الاحتفاظ بنسبة من الوحدات بغرض التأجير وليس البيع فقط يعكس ثقة كبيرة في قوة التشغيل المستقبلية للسوق، وهو ما ينعكس إيجابيًا على قيمة الوحدات التي يمتلكها المستثمرون داخل المشروع، ويعزز من جدوى أنظمة التقسيط كأداة لتسهيل الدخول في مشروع يحمل فرص نمو حقيقية، والحجز بمقدم 20% وتقسيط على 4 سنوات.
المرافق والخدمات في مول سوق الذهب العبور
لم يتم تصميم مول سوق الذهب بمدينة العبور كمجرد تجمع لمحلات بيع المشغولات الذهبية، بل تم التخطيط له كمنظومة تشغيل متكاملة تخدم جميع أطراف قطاع الذهب، من مصانع وتجار ومستثمرين وزوار، ولهذا حرصت الشركة المطورة على توفير مجموعة واسعة من المرافق والخدمات التي تضمن سهولة العمل، وراحة الزائرين، وسلاسة العمليات التجارية اليومية داخل السوق.
وتنبع أهمية هذه الخدمات من طبيعة النشاط نفسه، حيث تتطلب تجارة الذهب أعلى درجات التنظيم والأمان، إلى جانب توفير بيئة مريحة تسمح بإتمام الصفقات وعقد الاجتماعات واستقبال الوفود التجارية في مكان واحد دون الحاجة إلى التنقل بين عدة مواقع، ومن أبرز المرافق والخدمات المتوفرة داخل مول سوق الذهب العبور ما يلي:
- نظام أمني متكامل على أعلى مستوى: يشمل أفراد أمن مدربين، وأنظمة تحكم في المداخل والمخارج، وكاميرات مراقبة تغطي جميع أرجاء المشروع، إلى جانب تقنيات حديثة مثل بصمة الوجه، بما يوفّر أقصى درجات الأمان للزوار والبضائع على مدار الساعة.
- منظومة مراقبة ذكية: تعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي لمتابعة الحركة داخل السوق وتحليل السلوكيات غير الطبيعية، ما يرفع من مستوى الحماية ويقلل من المخاطر الأمنية.
- جراج متكامل للسيارات: يسهّل على الزوار والتجار الوصول إلى السوق دون معاناة في البحث عن أماكن انتظار، وهو عنصر مهم خاصة في المواسم التي تشهد كثافة زيارات مرتفعة.
- خدمات بنكية وصرافة تعمل طوال الأسبوع: وجود بنوك ومكاتب صرافة داخل السوق يسهّل عمليات التحويل والدفع للتجار والمستثمرين، ويخدم الوفود التجارية القادمة من خارج مصر.
- فندق عالمي في الدور الأخير: مخصص لاستقبال التجار والمستثمرين والوفود الأجنبية، ما يتيح لهم الإقامة داخل نفس موقع السوق وإتمام أعمالهم بسهولة دون الحاجة إلى التنقل اليومي.
- منطقة مطاعم وكافيهات: توفّر خيارات متعددة للزوار والعائلات والتجار لقضاء أوقات الراحة أثناء التسوق أو العمل داخل السوق.
- قاعات مخصصة للمناسبات ولبس الشبكة: تم تخصيص قاعات لطقوس شراء الشبكة في المناسبات الاجتماعية، بما يحوّل تجربة الشراء إلى حدث اجتماعي متكامل يليق بالعادات المصرية.
- إدارة تشغيل محترفة للمنشآت التجارية: تتولى تنظيم السوق وصيانة المرافق وإدارة الخدمات اليومية لضمان استمرارية العمل بأعلى كفاءة تشغيلية.
- مرافق خدمية للتجار والورش: تشمل مناطق تحميل وتنزيل منظمة، وممرات خدمات خلفية، بما يسهّل حركة التوريد والتشغيل دون التأثير على حركة الزوار.
- خدمات نظافة وصيانة مستمرة: للحفاظ على المظهر الحضاري للمول وضمان جودة التشغيل على المدى الطويل.
مميزات الاستثمار في مول سوق الذهب العبور
يمثل الاستثمار في مول سوق الذهب بمدينة العبور نموذجًا مختلفًا عن الاستثمار التقليدي في المولات التجارية، حيث لا يعتمد المشروع على حركة تسوق موسمية أو على كثافة سكنية فقط، بل يقوم على قطاع اقتصادي نشط ومستقر وهو قطاع صناعة وتجارة الذهب، ما يجعله من المشروعات التي تعتمد على طلب حقيقي ومستمر وليس على توقعات تسويقية قصيرة المدى.
وتكمن قوة هذا المشروع في أنه لا يخدم البيع بالتجزئة فقط، بل يخدم منظومة متكاملة تشمل المصنع، وتاجر الجملة، وتاجر التجزئة، والمصدّر، وهو ما يخلق حركة تشغيل دائمة داخل السوق ويعزز من استدامة العائد الاستثماري للوحدات، ومن أبرز مميزات الاستثمار في مول سوق الذهب العبور ما يلي:
- الاعتماد على قطاع اقتصادي قوي ومستقر: الذهب من السلع التي تحافظ على قيمتها في مختلف الظروف الاقتصادية، ويشهد طلبًا دائمًا سواء محليًا أو للتصدير، وهو ما يمنح المشروع قاعدة تشغيل ثابتة على مدار العام.
- سوق متخصص يخدم نشاطًا محددًا: الأسواق المتخصصة أثبتت تاريخيًا نجاحًا أعلى من المولات العامة، لأنها تستهدف شريحة واضحة من العملاء والتجار، وتتحول مع الوقت إلى وجهة رئيسية لهذا النشاط يصعب استبدالها أو منافستها.
- طلب حقيقي من المصانع والتجار وليس فقط من المستهلك النهائي: وجود صالات عرض للمصانع وتجار الجملة داخل السوق يضمن حركة تجارية كثيفة لا تعتمد فقط على الزوار، بل على صفقات توريد وتصدير تتم بشكل يومي.
- موقع يخدم الصناعة والتجارة في آن واحد: قرب المشروع من مصانع الذهب ومصلحة الدمغة والموازين ومطار القاهرة يدعم سرعة التشغيل ويجعل السوق نقطة ربط بين الإنتاج والتصدير.
- إدارة تشغيل احترافية للسوق: وجود شركة متخصصة في إدارة المنشآت التجارية يضمن الحفاظ على مستوى التشغيل والخدمات، وهو عنصر أساسي في نجاح أي سوق متخصص على المدى الطويل.
- ارتفاع فرص التأجير للمستثمرين: مع الطلب المتوقع من التجار الراغبين في التواجد داخل سوق منظم وآمن، تزداد فرص تأجير الوحدات بسرعة وبعائد جيد مقارنة بالمولات العامة.
- قابلية عالية لإعادة البيع بعد التشغيل: الأسواق المتخصصة التي تثبت نجاحها تتحول إلى نقاط جذب رئيسية، وهو ما يرفع من القيمة السوقية للوحدات مع مرور الوقت.
- تنوع المساحات يتيح دخول شرائح استثمارية مختلفة: وجود وحدات بمساحات صغيرة ومتوسطة وكبيرة يسمح بدخول مستثمرين بميزانيات مختلفة، مع إمكانية التوسع مستقبلًا داخل نفس السوق.
- دعم مباشر لحركة التصدير: السوق مصمم لاستقبال مستثمرين أجانب ووفود تجارية، ما يفتح فرصًا لتعاقدات تصدير مباشرة ترفع من حجم التداول داخل المشروع.
- خطة توسع مستقبلية للفكرة في محافظات أخرى: تسجيل فكرة السوق كحقوق ملكية فكرية وإعلان نية التوسع بفروع أخرى يعزّز من قيمة السوق الرئيسي في العبور كمركز أساسي للمنظومة.
لمن يناسب الاستثمار في مول سوق الذهب العبور؟
تم تصميم مول سوق الذهب بمدينة العبور ليخاطب فئات محددة من المستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية المرتبطة بصناعة وتجارة الذهب، وليس كمشروع تجاري عام يعتمد على حركة الزوار فقط، وهو ما يجعله مناسبًا بشكل خاص لمن يبحث عن استثمار قائم على نشاط اقتصادي حقيقي ومستدام، ويُعد المشروع فرصة قوية للفئات التالية:
- مصنّعو الذهب والمجوهرات: حيث يوفّر السوق صالات عرض مخصصة لعرض خطوط الإنتاج والتعامل المباشر مع تجار الجملة والمصدرين، ما يساعد المصانع على توسيع قاعدة عملائها وزيادة حجم التعاقدات المحلية والدولية.
- تجار الجملة في مجال الذهب: وجود وحدات مخصصة لتجارة الجملة داخل سوق منظم وآمن يسهّل عقد الصفقات بكميات كبيرة، ويختصر الوقت والمجهود مقارنة بالعمل في مناطق تجارية مزدحمة وغير منظمة.
- تجار التجزئة الباحثون عن موقع بيع قوي: السوق يُعد وجهة مقصودة لشراء الذهب والمجوهرات، ما يرفع من فرص البيع اليومية ويزيد من حجم الحركة الشرائية، خاصة في المواسم والمناسبات الاجتماعية.
- المستثمرون الباحثون عن عائد إيجاري مستقر: مع الطلب المتوقع من التجار الراغبين في التواجد داخل سوق متخصص، تصبح فرص تأجير الوحدات مرتفعة، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا لمن يستهدف دخلًا دوريًا منتظمًا.
- المستثمرون الراغبون في إعادة البيع بعد التشغيل: الأسواق المتخصصة التي تثبت نجاحها تتحول إلى نقاط جذب رئيسية، ما يرفع من القيمة السوقية للوحدات ويتيح فرص إعادة بيع قوية بعد اكتمال التشغيل واستقرار النشاط التجاري.
- المستثمرون العرب والأجانب المهتمون بالتجارة في السوق المصري: بفضل قرب المشروع من المطار وتوافر الخدمات البنكية والفندقية، يصبح السوق نقطة مناسبة لبدء نشاط تجاري داخل مصر دون تعقيدات لوجستية كبيرة.
- أصحاب الورش والخدمات المرتبطة بصناعة الذهب: مثل تعديل المشغولات والصيانة والخدمات الفنية، حيث يوفّر السوق وحدات مخصصة لهذه الأنشطة داخل نفس المنظومة التجارية.
عيوب مول سوق الذهب العبور
على الرغم من أن مول سوق الذهب بمدينة العبور يتمتع بفكرة استثمارية قوية قائمة على سوق متخصص يخدم قطاعًا اقتصاديًا نشطًا، إلا أن أي قرار استثماري ناجح يجب أن يكون مبنيًا على صورة كاملة تشمل المميزات وكذلك بعض النقاط التي قد لا تناسب جميع المستثمرين بنفس الدرجة.
وهنا لا نتحدث عن عيوب إنشائية أو تخطيطية، بل عن طبيعة المشروع نفسها والفئة التي يخاطبها، وهي نقاط من المهم أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء، ومن أبرز الملاحظات التي قد لا تناسب بعض المستثمرين:
- المشروع موجّه لنشاط متخصص وليس لنشاط تجاري عام: السوق يخدم قطاع الذهب والمجوهرات فقط، وبالتالي لا يناسب من يبحث عن استثمار في محل متعدد الأنشطة أو تجارة عامة، لأن طبيعة السوق تعتمد على تخصص شديد ينجح جدًا مع العاملين في المجال، لكنه لا يناسب من يريد تجربة نشاط جديد بعيد عن هذا القطاع.
- العائد الاستثماري مرتبط بسرعة التشغيل وليس بمجرد الشراء: قيمة الاستثمار الحقيقية تبدأ مع اكتمال تشغيل السوق وامتلائه بالتجار والمصانع، وبالتالي قد لا يكون مناسبًا لمن يبحث عن مكسب سريع جدًا قائم فقط على إعادة البيع قبل التشغيل.
- مدينة العبور ليست منطقة تسوق سياحي تقليدية: على عكس مناطق وسط البلد أو المناطق السياحية المباشرة، فإن السوق يعتمد أكثر على حركة التجارة المتخصصة وليس على حركة السائحين العشوائية، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن مشروع يعتمد على البيع العابر للزوار فقط.
- طبيعة النشاط تتطلب مستوى أمان وتنظيم عالي دائمًا: وهو ما تم توفيره داخل المشروع، لكنه في الوقت نفسه يعني وجود التزامات تشغيلية وإجرائية قد لا يفضلها بعض المستثمرين الذين يبحثون عن إدارة أبسط للمحل.
- النجاح يعتمد على اكتمال المنظومة وليس على وحدة منفردة: أي أن قوة الاستثمار ترتبط بامتلاء السوق بالمصانع والتجار وصالات العرض، وليس فقط بموقع وحدة واحدة داخل المشروع، وهو ما يجعل الاستثمار أكثر ارتباطًا بنجاح الفكرة ككل.
معلومات عن مروج للتطوير العقاري Muroj Development
يقف خلف مول سوق الذهب بمدينة العبور تحالف قوي يجمع بين شركة مروج للتطوير العقاري التابعة لمجموعة حواش للاستثمار العقاري وشركة أوكتا للتخطيط العمراني، وهو تحالف يجمع بين الخبرة الاستثمارية والتنفيذية والرؤية التخطيطية المتخصصة، بهدف تقديم نموذج جديد من المشروعات التي تربط بين العقار والصناعة والتجارة في منظومة واحدة متكاملة.
وتُعد شركة مروج الذراع العقاري لمجموعة حواش للاستثمار العقاري، والتي تمتلك خبرة ممتدة في تنفيذ مشروعات متنوعة ترتكز على فكرة عقار الاحتياج المرتبط بالاقتصاد الحقيقي، وهو النوع من العقارات الذي يظل عليه طلب دائم في مختلف الظروف الاقتصادية، سواء من أفراد أو من أنشطة تجارية وصناعية.
وقد أثبتت المجموعة قدرتها على تنفيذ مشروعات كبرى من خلال مشروع سوق القماش بمدينة العبور، الذي تم إنجازه في وقت قياسي وتسليمه قبل بدء التشغيل، ليكون نموذجًا عمليًا لنجاح فكرة الأسواق المتخصصة التي تستهدف نشاطًا محددًا وتخدم عددًا كبيرًا من التجار في نفس المجال داخل كيان منظم.
ويُعد نجاح سوق القماش أحد أهم العوامل التي دفعت المجموعة لتكرار التجربة بشكل أكبر وأوسع في مشروع سوق الذهب، ولكن هذه المرة في قطاع يتمتع بقيمة اقتصادية أعلى وحجم تداول وتصدير أكبر، وهو قطاع الذهب والمجوهرات.
مشاريع مروج للتطوير العقاري Muroj Development
- سوق القماش العبور.
