| اسم المشروع | كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens Obour |
|---|---|
| موقع المشروع | طريق الإسماعيلية الصحراوي |
| الشركة المطورة | شركة مرتقى للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 225 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | فلل مستقلة |
| رقم المبيعات | 01027899896 |
في مسيرة التطور العمراني المذهلة التي تعيد تشكيل واجهة شرق القاهرة، لم تعد الفخامة مقتصرة على أسماء تقليدية أو مناطق بعينها، بل امتدت لتشمل مدناً واعدة ومحاور استراتيجية ترسم مستقبل السكن الراقي في مصر. وفي قلب مدينة العبور الجديدة، وتحديداً في بقعة جغرافية سيادية لا تتكرر، تبرز شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments، لتكشف الستار عن أضخم وأرقى مشروعاتها السكنية على الإطلاق؛ كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens Obour. هذا الصرح المعماري المهيب لا يمثل مجرد مجمع سكني أو تجمع للفلل، بل هو ملحمة حضارية وبيئية متكاملة تمتد على مساحة شاسعة تبلغ 210 أفدنة، صُممت خصيصاً لتكون واحة معزولة عن صخب المدينة ومكرسة بالكامل لعشاق الخصوصية، حيث يقتصر المشروع حصرياً على (الفيلات المستقلة Standalone Villas)، ليؤسس مجتمعاً من الصفوة والنخبة في شرق القاهرة.
لقد أدركت شركة مرتقى للتطوير العقاري أن بناء مجتمع استثنائي يتطلب قرارات هندسية جريئة؛ لذا خصصت نسبة مذهلة تبلغ 84% من إجمالي مساحة المشروع لصالح المساحات الخضراء، البحيرات الصناعية، والمرافق الترفيهية، بينما اكتفت بنسبة 16% فقط للكتل البنائية، لتصل الكثافة السكنية إلى حوالي 5 فيلات فقط في الفدان الواحد. وبمساحات تبدأ من 200 متر مربع وتصل إلى 490 متراً مربعاً، تطرح الشركة هذه القصور والفيلات بأسعار افتتاحية تبدأ من 18,000,000 جنيهاً مصرياً، مقترنة بخطط سداد مرنة تتيح التعاقد بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات. إن هذا الطرح لا يمثل مجرد فرصة لشراء عقار، بل هو دعوة للانضمام إلى مجتمع سيادي ومغلق، مدعوم بأقوى الشراكات الحكومية، ليصبح الملاذ الآمن والأقوى استثمارياً في مدينة العبور.
الاستثمار في مشروع يقدم فيلات مستقلة فقط هو ضمانة قاطعة لمضاعفة ثروتك بأمان تام. بادر الآن باستكشاف هذا الصرح الاستثنائي، وتواصل معنا فوراً وحصرياً على الرقم +21027899896 لتسجيل استمارة جدية الحجز (EOI) وتأمين فيلتك بأفضل الأسعار الافتتاحية المتاحة.
واتساب
الهدف من اسم كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
في علم التطوير العقاري الراقي، لا يتم إطلاق الأسماء على المشروعات الضخمة لمجرد الاستعراض اللفظي، بل لتكون بمثابة الهوية البصرية والنفسية التي تترسخ في وجدان العميل. اختيار اسم ذا كيو جاردنز The Que Gardens يجسد رؤية شركة مرتقى للتطوير العقاري العميقة، وتتجلى دلالات هذا الاسم في الأبعاد الفلسفية الآتية:
- حرف الكيو (The Q / The Que): يرمز حرف “Q” في اللغة الإنجليزية وقطاع الأعمال إلى الجودة المطلقة (Quality) والبحث المستمر عن الكمال (Quest). أرادت الشركة أن ترسل رسالة واضحة بأن هذا المشروع هو “الوجهة النهائية” لكل من يبحث عن الجودة الفائقة في التصميم، التنفيذ، وأسلوب الحياة. كما يرمز إلى التفرد، حيث سيكون هذا الكمبوند هو الطابور (Queue) الذي يصطف فيه كبار المستثمرين لاقتناص فرصة لا تتكرر.
- الحدائق الغناء (Gardens): استخدام كلمة حدائق لم يكن من قبيل المبالغة التسويقية، فالمشروع يخصص 84% من مساحته (أكثر من 176 فداناً) لصالح الغطاء النباتي واللاندسكيب. إنها رسالة تؤكد أن الساكن هنا لا يشتري مجرد جدران، بل يمتلك قطعة من غابة خضراء منسقة بعناية، تحيط بمنزله من كافة الاتجاهات وتفصله عن أي تلوث أو ضوضاء خارجية.
- الرؤية المدمجة للمطور: رؤية المطور هنا لم تعتمد على البناء العشوائي، بل ارتكزت على “صناعة المجتمع المكتمل”. الجمع بين الجودة الفائقة (The Que) والطبيعة الساحرة (Gardens) يخلق بيئة معيشية ترتقي بالصحة النفسية والجسدية للسكان، وتؤكد على أن هذا المكان صُمم ليكون إرثاً عائلياً تتناقله الأجيال.
من يناسبه الشراء في كمبوند The Que Gardens Obour
إن قرار تخصيص مساحة 210 أفدنة لإنشاء “فيلات مستقلة فقط” هو قرار استراتيجي بالغ الجرأة، يفلتر السوق تلقائياً ويصنع مجتمعاً متجانساً من النخبة. هذا التوجه المعماري جعل من كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens Obour بؤرة جذب لشرائح محددة وذكية جداً، نبرزها في التحليل الآتي:
- كبار العائلات والباحثون عن الخصوصية المطلقة: التحدي الأكبر في التجمعات السكنية المختلطة هو فقدان الخصوصية. هنا، لا توجد شقق سكنية أو عمارات تكشف الفيلات المحيطة. المجتمع يتكون حصرياً من الفيلات المستقلة (Stand Alone Villas)، مما يضمن تجانساً اجتماعياً وطبقياً مثالياً، ويوفر بيئة آمنة وهادئة تليق بصفوة العائلات وكبار رجال الأعمال.
- المستثمرون الباحثون عن الأمان والضمان الحكومي: في ظل كثرة المشروعات المطروحة، يبحث المستثمر عن “عنصر الأمان المطلق”. وتمنح هذا المشروع ثقلاً حكومياً، سيادياً، وقانونياً لا يقبل الشك. الاستثمار هنا خالي تماماً من مخاطر التعثر أو مشاكل التراخيص، مما يجعل قيمة الأصل العقاري تتضاعف بسرعة وثقة.
- المصريون العاملون بالخارج (المغتربون): يمثل الموقع اللوجستي بالقرب من مطار القاهرة الدولي وطريق الإسماعيلية ميزة خرافية للمغتربين. امتلاك فيلا مستقلة في هذا المجتمع الراقي يضمن لهم مقراً فخماً لقضاء إجازاتهم، واستثماراً طويل الأجل يحفظ مدخراتهم من تقلبات العملة ويحقق لهم قفزات رأسمالية ضخمة.
- عشاق المساحات المفتوحة والهاربون من زحام العاصمة: العائلات التي اختنقت من التكدس المروري والتلوث في القاهرة الكبرى تجد في هذا المشروع متنفساً طبيعياً. الكثافة السكنية التي لا تتجاوز 5 فيلات في الفدان الواحد تضمن هواءً نقياً، هدوءاً تاماً، ومساحات شاسعة لممارسة الرياضة والتأمل في بيئة صحية بامتياز.
موقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens Obour
في علم التقييم العقاري الاستراتيجي، الموقع ليس مجرد نقطة على خريطة، بل هو الشريان الذي يغذي الاستثمار. وقد أثبتت شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments دهاءً استثمارياً مطلقاً بتحديد موقع هذا المشروع الضخم. لا ينافس هذا الموقع على القرب فقط، بل يتميز بالاستقلالية والواجهة الحصرية المباشرة، وتتجلى قوة هذا الموقع في المحاور اللوجستية الآتية:
أولاً: المواجهة السيادية على طريق مصر الإسماعيلية
يقع مشروع The Que Gardens Obour بواجهة حصرية ومباشرة على طريق مصر – الإسماعيلية الصحراوي، عند مدخل مدينة العبور الجديدة، وملاصقاً تماماً لأرقى مجتمعات الفيلات في المنطقة وهي جمعية أحمد عرابي. هذا التواجد الاستراتيجي يعني نفاذية مرورية مذهلة، ويمنح المشروع رؤية بصرية هائلة وسهولة لا مثيل لها في الدخول والخروج دون الحاجة للمرور بالطرق الداخلية المزدحمة.
ثانياً: النفاذية المرورية وزمن الوصول القياسي
العيش في هذا الموقع العبقري يعني أنك تتحكم في وقتك بشكل كامل، حيث يربطك الكمبوند بأهم شرايين القاهرة الكبرى في أوقات قياسية:
- 10 دقائق فقط تفصلك عن مدينة الشروق ومراكزها الخدمية والتجارية المتطورة.
- 10 دقائق فقط للوصول إلى مطار القاهرة الدولي، مما يجعله الوجهة المثالية لكثيري السفر ورواد الأعمال.
- 15 دقيقة فقط للوصول إلى قلب القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، عبر أحدث شبكات الطرق والمحاور.
- 15 دقيقة تفصل المشروع عن عراقة مصر الجديدة وحي نيو شيراتون، مما يربطك بالجذور التاريخية والخدمات الراقية للعاصمة.
ثالثاً: الجوار الأكاديمي والخدمي
يجاور المشروع بشكل مباشر جامعة مصر الدولية (MIU)، مما يوفر ميزة تعليمية كبرى للطلاب من أبناء العائلات القاطنة بالكمبوند، ويرفع من القيمة الاستثمارية والشرائية للمنطقة المحيطة بفضل التدفق المستمر للحركة الأكاديمية.
الموقع الجغرافي المباشر على طريق الإسماعيلية وبجوار جمعية عرابي هو الضمانة الأكيدة لمضاعفة قيمة فيلتك. بادر بالاتصال على +21027899896 لحجز وحدتك وكن جزءاً من هذا النجاح.
التصميم المعماري والمخطط العام في كمبوند The Que Gardens Obour
إن استغلال مساحة 210 أفدنة لإنشاء مجتمع سكنى يحتاج إلى رؤية معمارية تتجاوز الفكر التقليدي للمقاولات. وقد أسندت الشركة مهام التخطيط والمحاكاة لواحد من أهم العقول الهندسية في مصر، الاستشاري الهندسي المهندس/ عمر عقيل، ليخرج لنا بتحفة فنية تعيد تعريف التخطيط العمراني وتضع معايير جديدة للفخامة:
أولاً: الكثافة البنائية الاستثنائية والفريدة (16% فقط مباني)
القرار الهندسي الأقوى والأكثر احتراماً لخصوصية العميل في هذا المشروع هو الالتزام الصارم بتخفيض الكثافة البنائية إلى أدنى مستوياتها. تم تخصيص 16% فقط من إجمالي المساحة لصالح الكتل البنائية والإنشاءات (الفيلات). في المقابل، تسيطر المساحات الخضراء، الحدائق الغناء، والمسطحات المائية على النسبة الساحقة والبالغة 84% بالكامل. هذا التوزيع العبقري يضمن كثافة سكنية نادرة تبلغ حوالي 5 فيلات فقط لكل فدان، مما يوفر مسافات فاصلة شاسعة بين كل فيلا وأخرى تضمن العزل البصري والصوتي التام.
ثانياً: التنوع المعماري والتصاميم الحصرية المخصصة
لتجنب الرتابة البصرية وتكرار الواجهات، تم تقسيم الكمبوند إلى 7 قطاعات سكنية مختلفة. والميزة الحصرية والمبتكرة جداً في The Que Gardens Obour هي إتاحة 7 تصاميم معمارية مختلفة للواجهات يمكن للعميل الاختيار من بينها. أنت لا تشتري فيلا في نموذج موحد وممل، بل تختار التصميم الذي يعكس هويتك وذوقك الخاص، وهي ميزة حصرية من الصعب جداً أن تتكرر في مشروعات أخرى.
ثالثاً: الواجهات الزجاجية والانفتاح على الطبيعة
اعتمد التصميم المعماري على دمج المساحات الداخلية بالخارجية، من خلال استخدام واجهات زجاجية عريضة وتراسات واسعة تمتد من الأرض إلى السقف. هذا التصميم يسمح بتدفق الإضاءة الطبيعية بسلاسة لكافة أرجاء الفيلا، ويضمن أن تكون إطلالة كل وحدة موجهة بالكامل نحو الحدائق الطبيعية والمسطحات المائية الممتدة، لتصبح الطبيعة جزءاً لا يتجزأ من الديكور الداخلي لغرفة معيشتك.
مساحات الفيلات المستقلة في كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens Obour
انطلاقاً من الفهم العميق لـ شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments لاختلاف متطلبات القصور والفيلات، يقدم المشروع باقة شديدة التميز من المساحات الخاصة بالفيلات المستقلة (Stand Alone Villas). وقد صُممت هذه المساحات لتكون فارهة، خالية من الهدر المكاني، وتوفر أقصى درجات الرفاهية. وقد قررت الشركة تسليم هذه الفيلات بنظام النصف تشطيب (Core & Shell)، إيماناً منها بأن ملاك هذه الفئة يفضلون وضع بصمتهم الشخصية في التصميم الداخلي وتوزيع الديكورات وفقاً لذوقهم الخاص. إليك التفصيل الدقيق لخيارات المساحات المتاحة:
| النموذج المعماري ونوع الوحدة | المساحات الهندسية الدقيقة المتاحة للتعاقد | القيمة الوظيفية والتحليل المكاني للفيلا |
|---|---|---|
| فيلات مستقلة متوسطة (الخيار العملي) | مساحات مبدئية تتراوح بين 200 متراً مربعاً و 225 متراً مربعاً. | الخيار المثالي للعائلات الصغيرة أو حديثي الزواج الذين يبحثون عن استقلالية تامة وحديقة خاصة بسعر إجمالي ممتاز التنافسية. تُعد أسرع الوحدات في إعادة البيع مستقبلاً وتوفر راحة تامة. |
| فيلات مستقلة عائلية (الخيار المتوازن) | مساحات رحبة تتدرج من 300 متراً مربعاً، 350 متراً مربعاً، وحتى 380 متراً مربعاً. | الملاذ الأرقى للعائلات التي تبحث عن الخصوصية المطلقة وسط أراضٍ خضراء واسعة. تتيح إمكانية إنشاء مسبح خاص بحجم ممتاز ومناطق للشواء واستقبال الضيوف براحة تامة. |
| فيلات مستقلة سيادية (قصور ذا كيو) | مساحات شاسعة وفارهة تتجاوز الـ 400 متراً مربعاً وتصل إلى 490 متراً مربعاً. | أكبر مساحة يمكنك الحصول عليها داخل هذا المشروع العملاق. تمثل قمة الهرم السكني وتوفر استقلالية تامة تليق بكبار العائلات، مع إمكانية تصميم أجنحة ملكية وصالات استقبال ضخمة جداً. |
أسعار كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens Obour
في سوق العقارات المتقلب، والمناطق التي ترتفع أسعارها بشكل متسارع كمدن شرق القاهرة، يمثل السعر العامل الحاسم الذي يوازن بين فخامة المطور، الشراكة الحكومية، وجدوى الاستثمار طويلة الأمد. وقد حرصت شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments على تقديم نموذج تسعيري تنافسي وقوي جداً في مرحلة الإطلاق لـ مشروع ذا كيو جاردنز العبور. هذه الأسعار لا تعتمد فقط على لغة الأرقام، بل تركز بقوة على توفير نقطة دخول استثمارية منخفضة المخاطر لفيلات مستقلة بحدائق شاسعة.
| نوع الطرح والمؤشر السعري للوحدات | التفاصيل المالية لأسعار الإطلاق الافتتاحية | الدلالة الاستثمارية وقوة العائد المتوقع |
|---|---|---|
| أسعار الفيلات المستقلة (Stand Alone) | بداية الأسعار تنطلق بثبات وتنافسية من 18,000,000 جنيهاً مصرياً، وتتدرج لتصل في المتوسط إلى 25,000,000 وتختتم عند أعلى سعر للفيلات الكبرى البالغ 35,000,000 جنيهاً مصرياً. | في ظل الأسعار الفلكية للفيلات في المناطق المجاورة، يُعد الحصول على فيلا مستقلة في مجتمع يضم 84% مساحات خضراء وبشراكة بسعر يبدأ من 18 مليون جنيه، بمثابة لقطة استثمارية استثنائية تضمن قفزات رأسمالية ضخمة بمرور الوقت. |
| استمارة إبداء الرغبة وجدية الحجز (EOI) | مبلغ مبدئي ورمزي لحجز الأولوية يبلغ 600,000 جنيهاً مصرياً. | مبلغ مسترد بالكامل يؤكد جديتك ويمنحك الأولوية القصوى (Priority) في اختيار تصميم واجهتك وموقع فيلتك من حيث الإطلالة والتوجيه بالأسعار الافتتاحية الأولى قبل نفاذ القطع المميزة. |
الفرص الذهبية المخصصة لمرحلة الطرح الأول لن تدوم طويلاً. سارع بالاتصال على الرقم +21027899896 لتسجيل اهتمامك، دفع مبلغ الحجز المبدئي (EOI)، وتأمين فيلتك قبل نفاذ المعروض وتطبيق أي زيادات سعرية حتمية.
أنظمة السداد في كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens Obour
استكمالاً لمنظومة التيسير الشامل والدعم الكامل للمستثمرين وأصحاب العائلات الكبرى، وتوفير بيئة تعاقدية مريحة، مرنة، وخالية تماماً من الضغوطات المالية الخانقة، أبدعت الإدارة المالية في شركة مرتقى للتطوير العقاري في صياغة نظام سداد استثنائي. يهدف هذا النظام إلى إزالة عقبة توفير سيولة نقدية ضخمة دفعة واحدة، ومحاربة التضخم الاقتصادي بكفاءة عالية، وتتضح تفاصيل هذا النظام التمويلي الميسر في الآتي:
| آلية الدفع والتسهيلات التمويلية | تفاصيل الدفعات المقدمة ومدة التقسيط | موعد الاستلام والتحليل الاقتصادي للنظام |
|---|---|---|
| نظام التقسيط الممتد والمتدرج (الميسر) | يتم دفع مقدم تعاقد ميسر يبلغ 10% فقط من إجمالي القيمة، مع تقسيط باقي المبلغ الإجمالي على فترات مريحة تمتد من 6 سنوات وحتى 8 سنوات بأقساط متساوية بدون مفاجآت أو دفعات متراكمة. | موعد الاستلام المقرر هو عام 2028 (أو خلال عامين كما في بعض المراحل). هذا النظام العبقري يُعد بمثابة درع مالي؛ حيث يحمي مدخراتك ويتيح لك سداد قيمة الفيلا بأقساط ستتآكل قيمتها الفعلية بمرور السنوات أمام التضخم، مع إقرار وديعة صيانة تبلغ 10% لضمان كفاءة تشغيل المرافق مستقبلاً. |
الخدمات والمرافق في كمبوند The Que Gardens Obour
إن العظمة الحقيقية لمشروع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور Villas The Que Gardens Obour لا تكمن فقط في مساحته الشاسعة أو تصميم فيلاته الأنيقة، بل تتجلى بكل وضوح في المنظومة الخدمية والمرافق اللوجستية التي صُممت بعناية فائقة لتأسيس “مدينة مصغرة” متكاملة ومكتفية ذاتياً تجعلك لا ترغب في الخروج من حدودها. وقد تم تقسيم هذه الخدمات ببراعة لتغطية كافة جوانب الحياة اليومية:
أولاً: القطاع الرياضي والترفيهي (حيوية لا تتوقف)
- نادي رياضي عملاق (14 فداناً): يضم المشروع نادياً رياضياً ضخماً يمتد على مساحة 14 فداناً، مجهز بملاعب متنوعة تناسب كافة الرياضات لتلبية اهتمامات الشباب والأطفال واكتشاف مواهبهم.
- حمامات سباحة متعددة: تم توزيع حمامات سباحة بمساحات وأعماق مختلفة بذكاء شديد لتناسب الكبار والصغار، وتتخلل كافة أرجاء الكمبوند لتضفي لمسة من السحر المائي.
- مناطق مخصصة ومؤمنة للأطفال (Kids Area): تخصيص مساحات مفتوحة ومؤمنة بالكامل مجهزة بأحدث الألعاب الترفيهية التي تنمي مهارات الأطفال، لتكون متنفساً آمناً لهم للمرح والطمأنينة.
ثالثاً: القطاع الاجتماعي والصحي (استرخاء وتواصل)
- نوادي اجتماعية فاخرة (2 Clubhouses): يضم المشروع 2 نادي اجتماعي يُعدان نقطة التلاقي المثالية والمريحة لتعزيز الروابط بين عائلات الكمبوند الراقية.
- مركز صحي ولياقة بدنية (Gym & Spa): صالة ألعاب رياضية مزودة بأحدث الأجهزة، بالإضافة إلى مراكز للاسترخاء (سبا، جاكوزي، وساونا) تقدم تجربة استشفائية استثنائية دون مغادرة المشروع.
- الرعاية الطبية والعيادات: توفير عيادات طبية متكاملة تضم تخصصات متنوعة وخدمات طوارئ لضمان التدخل السريع وراحة السكان.
ثالثاً: القطاع الخدمي والتجاري (كل ما تحتاجه بين يديك)
- أضخم تجمع تجاري (4 مولات ضخمة): لإنهاء عناء الخروج والتسوق، وفرت الشركة 4 مولات تجارية وإدارية تغطي كافة الاحتياجات. تضم هذه المولات أرقى المطاعم، الكافيهات العالمية (Food Court)، سوبر ماركت كبير، ومتاجر تجزئة لأشهر البراندات.
رابعاً: البيئة التحتية، المسارات، والأمن (أمان واستدامة)
- مسارات خضراء للرياضة: شبكة واسعة من التراكات المخصصة والآمنة لممارسة رياضة الجري، المشي، ومسارات لركوب الدراجات تتخلل اللاندسكيب والبحيرات الصناعية.
- بنية تحتية متطورة وجراجات: توفير مسارات خاصة لسيارات الجولف (Golf Carts) للتنقل الداخلي، جراجات واسعة خاصة لكل فيلا تمنع التكدس، وأنظمة إنذار وإطفاء حريق تلقائية بأعلى معايير السلامة.
- منظومة أمنية رقمية وحراسة مشددة (24/7): يعمل المشروع بكفاءة عبر بوابات إلكترونية صارمة، شبكة واسعة من كاميرات المراقبة المتطورة، وفرق أمن وحراسة محترفة تعمل بنظام الورديات لضمان حماية وطمأنينة لا توصف لجميع الملاك وممتلكاتهم.
مميزات الشراء في كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens Obour
عند تقييم هذا الطرح العقاري المبتكر بمعايير السوق المتشددة والصارمة للمحللين وخبراء العقار، تتكشف لنا بوضوح ملامح فرصة استثمارية وحياتية تتفوق بامتياز وجدارة كاسحة على أقرانها في شرق القاهرة. وتتمحور أقوى هذه المزايا الاستراتيجية التي تجعله صفقة العمر المضمونة في النقاط الحاسمة التالية:
- التفرد المعماري (مجتمع الفيلات فقط): في الوقت الذي تعاني فيه المشروعات من التكدس واختلاط الشقق بالفيلات، يتميز هذا الكمبوند بكونه مخصصاً للفيلات المستقلة فقط، مما يضمن تجانساً اجتماعياً رفيع المستوى، وكثافة سكنية هي الأقل على الإطلاق في المنطقة.
- ميزة اختيار التصميم الخارجي: إتاحة 7 تصاميم مختلفة للواجهات ليختار العميل منها تصميم فيلته هي ميزة حصرية ونادرة تعزز من ارتباط المالك بمنزله وتضفي تنوعاً معمارياً يكسر الملل البصري في شوارع الكمبوند.
- الموقع المباشر على طريق الإسماعيلية: الواجهة الحصرية على طريق السفر الرئيسي، ومجاورة جمعية أحمد عرابي العريقة، يرفع من التقييم المادي للوحدات بشدة ويسهل نفاذيتها المرورية مقارنة بأي مشروع داخلي آخر.
عيوب كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens Obour
استمراراً لنهجنا الصارم، الثابت والمعهود في تقديم استشارات عقارية أمينة، محايدة، وموضوعية تامة، تضع مصلحة العميل ورضاه في المقام الأول دائماً وأبداً قبل أي اعتبار تسويقي، نستعرض التحديات الطبيعية والاعتبارات التي يجب إدراكها بوضوح وموضوعية قبل المضي قدماً في إتمام التعاقد، لتتأكد تماماً من توافق هذا المشروع السكني مع رؤيتك وتطلعاتك الشخصية والمادية:
- الغياب التام للشقق السكنية والاستوديوهات: يعتمد المخطط العام لهذا المشروع بشكل حصري ووحيد على بناء الفيلات المستقلة (Stand Alone Villas) ذات المساحات الكبيرة والأسعار التي تبدأ من 18 مليون جنيه. هذا التوجه الهندسي والاستثماري يعني غياباً تاماً للخيارات الاقتصادية المتمثلة في الشقق، الاستوديوهات، أو حتى التوين هاوس والتاون هاوس. وهذا يمثل تحدياً وعائقاً كبيراً أمام صغار المستثمرين، الشباب حديثي الزواج، أو العائلات التي تمتلك ميزانيات محدودة وتبحث عن سكن راقٍ بمبالغ أقل. ولكن؛ من المنظور الاستثماري والاجتماعي المحترف، يُعد هذا “العيب المزعوم” هو “الميزة التنافسية الأهم” للمشروع؛ لأنه يحافظ على رقي المجتمع ويضمن تجانساً طبقياً مطلقاً، ويمنع تحول الكمبوند إلى منطقة مكتظة بالسيارات والسكان.
- تسليم الفيلات بنظام النصف تشطيب (Core & Shell): أعلنت الشركة أن تسليم كافة الفيلات سيكون بنظام النصف تشطيب والمحارة. قد يرى بعض العملاء الباحثين عن الرفاهية الجاهزة والانتقال الفوري دون تكبد عناء متابعة العمال والمهندسين وتوفير خامات التشطيب، أن هذا يمثل عبئاً إضافياً يستهلك وقتاً ومجهوداً ضخماً لتجهيز قصر أو فيلا بحجم 400 متر. ومع ذلك؛ فإن الغالبية العظمى من مشتري هذه الفئة الفارهة يفضلون هذا النظام؛ لأنه يمنحهم لوحة بيضاء والحرية المطلقة في اختيار الديكورات، توزيع الإضاءة، تأسيس التكييفات المركزية، وانتقاء أرقى خامات التشطيب المستوردة التي تعكس ذوقهم الشخصي الدقيق، دون إجبارهم على تصميمات أو تشطيبات موحدة من الشركة قد لا توافق تطلعاتهم.
- النافذة الزمنية للانتظار للإنشاءات (موعد التسليم 2028): بالرغم من إنجاز 30% من الإنشاءات، إلا أن الموعد الرسمي النهائي لتسليم المشروع مقرر في عام 2028 (كما ورد في بعض الإعلانات الرسمية). هذه الفترة الانتظارية التي تقترب من أربع سنوات تعتبر مثالية جداً وذهبية للمستثمر الذي يخطط لنمو رأسماله بالتزامن مع وتيرة تقدم الأعمال وبناء الأسوار والمرافق، ولكنها قطعاً ويقيناً لا تتناسب إطلاقاً مع العميل أو العائلة التي تواجه ظروفاً سكنية عاجلة وتبحث عن فيلا مبنية بالكامل وجاهزة للاستلام والنقل والسكن الفوري في غضون أسابيع أو أشهر قليلة.
نبذة عن شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments
يقف خلف إطلاق وتدشين هذه الطفرة العمرانية والسكنية المذهلة والمشرفة في مدخل مدينة العبور وعلى طريق الإسماعيلية، كيان مؤسسي طموح وقوي يمتلك رؤية واضحة ومستنيرة للمستقبل، وفهماً عميقاً، شاملاً، ودقيقاً لاحتياجات السوق العقاري المعاصر وتطلعات النخبة المصرية الباحثة عن الجودة، التميز، والاستثمار الآمن، وهو شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Developments. تعتبر هذه الشركة من الكيانات البارزة والمحترمة التي استطاعت أن تلفت الأنظار وتثبت جدارتها بقوة وثبات في السوق المصري، من خلال تبنيها لفلسفة عمرانية رصينة تعتمد على الجودة العالية، الالتزام الصارم بالتنفيذ الدقيق، والتخطيط الاستراتيجي الذي يضع مصلحة العميل وراحته النفسية فوق أي اعتبارات أخرى.
تخضع شركة مرتقى للتطوير العقاري لقيادة وإدارة حكيمة ومحترفة متمثلة في المهندس المتميز “أحمد أمين مسعود”، والذي تبنى منذ انطلاق وتأسيس الشركة رؤية واضحة المعالم، واستراتيجية تطويرية علمية ومدروسة بعناية فائقة، ساهمت بشكل مباشر في تموضعها السريع بين أكفأ وأقوى المطورين العقاريين في السوق. وتتميز الشركة بقدرتها العالية على إبرام الشراكات الاستراتيجية الناجحة التي تعزز من قوة مشاريعها، وهو ما تجلى بوضوح لا يقبل الشك في توقيعها لبروتوكول التطوير لإنشاء وتطوير كمبوند ذا كيو جاردنز العبور. هذه الشراكة بمفردها تمثل شهادة ضمان واعتماد حكومية على كفاءة الشركة، قوتها الهندسية، وملاءتها المالية القادرة على إنجاز مشروع يمتد لـ 210 أفدنة.
لا تتبنى شركة مرتقى إطلاقاً أو بأي شكل من الأشكال فلسفة البناء السريع والعشوائي لمجرد البيع وجني الأرباح، بل تهدف دائماً وبخطوات مدروسة، هندسياً وعلمياً، إلى تأسيس وإنشاء مجتمعات سكنية وعمرانية مستدامة تعيش لسنوات وتورث للأجيال، وتعيد تعريف جودة البناء ومفاهيم السكن المستقل. إن إنجازهم لنسبة تتجاوز الـ 30% من الأعمال الإنشائية في الموقع وتجهيز الأرض قبل حتى فتح باب الحجز والطرح للجمهور، هو سابقة مهنية محترمة تعكس احتراماً بالغاً للعميل، وتؤكد أن المطور لا يعتمد على أموال الحاجزين للبدء في البناء، بل يمتلك السيولة النقدية القوية التي تضمن سير العمل دون توقف.
وختاماً، إن اتخاذك قرار الشراء الشجاع والمدروس بوعي، والانضمام بحماس وشغف إلى هذا المجتمع الراقي، الحصري، والمغلق الذي يحمل توقيع هذه المؤسسة الطموحة والموثوقة، هو بمثابة عقد شراكة استراتيجية آمنة، ناجحة، ومضمونة بنسبة مائة بالمائة. شراكة متينة تضع أصولك وثرواتك واستثماراتك المالية في مسار تصاعدي وقوي واثق لا يعرف الهبوط أو التراجع أبداً تحت أي ظروف، وتضمن لك ولأسرتك الكريمة، ولأبنائك من بعدك، حياة تفيض وتزخر بالرقي المعماري الأصيل، الهدوء النفسي والسكينة المطلقة، الخصوصية الفائقة بعيداً عن أعين المتطفلين، والاستقرار الأمني المطلق في أحدث واجهات شرق القاهرة وأكثرها ازدهاراً وتميزاً على طريق مصر الإسماعيلية.
الأسئلة الشائعة حول كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens Obour
أين يقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور وما هي مميزات موقع The Que Gardens؟
من هي الشركة المطورة لمشروع ذا كيو جاردنز وما هو تصميمه المعماري؟
ما هي المساحات والتصميمات المتاحة للفيلات في كمبوند ذا كيو جاردنز؟
كم تبدأ أسعار الفيلات وقيمة الحجز المبدئي (EOI) في ذا كيو جاردنز العبور؟
ما هي أنظمة الدفع والتقسيط وموعد تسليم الفيلات في مشروع The Que Gardens؟
ما هي أبرز الخدمات والمرافق الترفيهية في كمبوند ذا كيو جاردنز (The Que Gardens)؟
كيف يمكنني التواصل لحجز فيلتي في كمبوند ذا كيو جاردنز العبور (The Que Gardens)؟
لاقتناص أفضل الأسعار الافتتاحية وتأمين فيلتك المستقلة في مرحلة الطرح الأول لمشروع The Que Gardens Obour (كمبوند ذا كيو جاردنز العبور)، يمكنك التواصل المباشر والحصري مع فريق المبيعات عبر الرقم التالي لتسجيل استمارتك:
