| اسم المشروع | كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة Zayard Elite New Zayed |
|---|---|
| موقع المشروع | حوض 2 |
| الشركة المطورة | شركة بالمير للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 305 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 25% وتقسيط حتى 6 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | توين هاوس وستاند ألون |
| رقم التواصل | 01027899896 |
يعتبر كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة Zayard Elite New Zayed من أفضل مشاريع شركة بالمير للتطوير العقاري، حيث يتم طرحه في سوق عقاري أصبح فيه العميل أكثر وعيًا بتفاصيل المشروع من أي وقت مضى، لم يعد قرار الشراء يعتمد فقط على اسم المطوّر أو شكل التصميمات، بل أصبح قائمًا على ثلاث ركائز أساسية: الجاهزية الفعلية، قوة الموقع، وجودة التخطيط، ومن هنا يأتي كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة Zayard Elite New Zayed كأحد المشروعات التي تنجح في الجمع بين هذه العناصر الثلاثة بشكل واضح، ليقدّم نموذجًا لمجتمع سكني راقٍ يعتمد على التنفيذ الحقيقي وليس الوعود المستقبلية فقط، حيث يتمتع المشروع بقرار وزاري وتراخيص كاملة، مع وصول نسبة الإنشاءات إلى نحو 90%، وهو ما يمنح العميل درجة عالية من الطمأنينة ويجعل المشروع مناسبًا لمن يبحث عن استلام قريب ومخاطر أقل.
يقع المشروع في موقع استثنائي عند مدخل زايد الجديدة بوابة 2 حوض 2 مباشرة أمام مدينة الشيخ زايد وعلى إطلالة مفتوحة على أفق المدينة، وعلى بُعد خطوات من وصلة دهشور ومجمع البنوك وكمبوند بيفرلي هيلز، وهي منطقة تُعد من أقوى نقاط الربط بين الشيخ زايد وزايد الجديدة. هذا الموقع لا يوفّر فقط سهولة حركة يومية عالية، بل يضع المشروع داخل نطاق طلب قوي ومستمر سواء للسكن أو لإعادة البيع، وهو ما يعزّز من القيمة الاستثمارية للوحدات على المدى القريب والبعيد.
ويمتد كمبوند ذا يارد إيليت على مساحة 15 فدان فقط، وهو ما يعكس توجّهًا واضحًا نحو إنشاء مجتمع سكني منخفض الكثافة، حيث تم البناء على نحو 15% فقط من إجمالي المساحة، بينما خُصصت النسبة الأكبر للمساحات الخضراء، والطرق الداخلية، والمناطق الخدمية والتجارية، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على جودة الحياة داخل المشروع، ويمنح السكان إحساسًا دائمًا بالاتساع والراحة البصرية بعيدًا عن التكدّس العمراني المعتاد في كثير من المشروعات الحديثة.
ويقوم المشروع على مفهوم واضح يحمل شعار “Be Elite”، وهو مفهوم لا يقتصر على مستوى التشطيب أو فخامة الواجهات فقط، بل يمتد ليشمل طريقة تخطيط المجتمع السكني بالكامل، من توزيع الفلل، إلى مواقع الخدمات، إلى تصميم المسارات المخصصة للجري وركوب الدراجات، ومناطق التجمّع المفتوحة التي تشجّع على الحياة الاجتماعية داخل الكمبوند. هذا التوجّه يعكس رؤية تهدف إلى جعل كل تفصيلة داخل المشروع جزءًا من تجربة المعيشة اليومية، وليس مجرد عنصر تصميمي منفصل.
ويقدّم Zayard Elite وحدات من فئة Standalone Villas وTwin Houses فقط، مع نماذج مميّزة مثل Royal Villa التي تضم غرفة نوم على دور كامل، وهو ما يلبّي احتياجات العائلات الكبيرة أو من يبحثون عن مرونة أكبر في استخدام المساحات الداخلية. هذا التركيز على الفلل فقط يعزّز من الطابع السكني الراقي للمشروع، ويخلق مجتمعًا متجانسًا من حيث المستوى ونمط المعيشة، وهو عامل مهم في استقرار المشروع على المدى الطويل.
ومع وجود شريط تجاري مطل على شارع رئيسي بعرض 50 متر، إلى جانب مجموعة كبيرة من المرافق الترفيهية والرياضية مثل حمامات السباحة، البادل تنس، السينما المفتوحة، مناطق التجمّع، والمسارات الرياضية، يصبح الكمبوند بيئة متكاملة لا تكتفي بتوفير السكن فقط، بل تقدّم أسلوب حياة متوازن يجمع بين الخصوصية داخل الفلل والنشاط الاجتماعي داخل المساحات المشتركة.
واتساب
القرار الوزاري في كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة
يُعد حصول كمبوند ذا يارد إيليت Zayard Elite New Zayed على القرار الوزاري والتراخيص الكاملة من أهم نقاط القوة في المشروع، لأنه يعكس التزامًا قانونيًا كاملًا من الشركة المطوّرة تجاه الدولة والعملاء في آن واحد، ويمنح المشتري درجة عالية من الأمان القانوني عند اتخاذ قرار الشراء. فالقرار الوزاري يعني أن أرض المشروع مخصّصة رسميًا للنشاط السكني، وأن تخطيط المشروع معتمد من الجهات المختصة، بما يشمل نسب البناء، الارتفاعات، شبكة الطرق، ومواقع الخدمات.
وتكمن أهمية القرار الوزاري في كونه الضمان الأساسي الذي يسبق استخراج تراخيص البناء، وهو ما يعني أن جميع الأعمال الإنشائية داخل المشروع تتم وفق اشتراطات قانونية واضحة وتحت إشراف الجهات المعنية، وليس مجرد تطوير عشوائي أو توسّع غير معتمد. هذا الأمر يقلّل بشكل كبير من أي مخاطر مستقبلية متعلقة بالمرافق أو المرافق العامة أو تسجيل الوحدات لاحقًا، وهو عنصر حاسم لدى شريحة كبيرة من العملاء بعد تجارب سابقة في مشروعات واجهت مشكلات قانونية أو تأخيرات بسبب عدم اكتمال الاعتمادات الرسمية.
كما أن وجود القرار الوزاري ينعكس بشكل مباشر على سهولة تسجيل الوحدة مستقبلًا سواء بالشهر العقاري أو من خلال آليات التسجيل المعتمدة داخل الكمبوندات المنظمة، وهو ما يحافظ على القيمة القانونية للوحدة ويجعلها أكثر قابلية للبيع أو الرهن أو التوريث دون تعقيدات. وهذا الجانب لا يهتم به فقط المستثمرون، بل أصبح عنصرًا أساسيًا لدى الأسر التي تبحث عن سكن مستقر طويل الأمد.
ويكتسب القرار الوزاري في حالة ذا يارد إيليت أهمية إضافية لأنه يأتي بالتزامن مع وصول نسبة التنفيذ إلى نحو 90%، وهو ما يعني أن المشروع لا يملك فقط اعتمادًا قانونيًا على الورق، بل يملك أيضًا تنفيذًا فعليًا على الأرض، وهو ما يخلق درجة عالية من المصداقية بين المطوّر والعملاء ويعزّز الثقة في الجدول الزمني للتسليم.
ومن الناحية الاستثمارية، فإن المشروعات التي تتمتع بقرار وزاري وتراخيص كاملة تكون أكثر جذبًا لشريحة المستثمرين والمؤسسات، لأنها تُعد أصولًا عقارية مستقرة وقابلة للتداول دون عوائق قانونية، وهو ما ينعكس إيجابيًا على حركة إعادة البيع ومستوى الطلب داخل المشروع بعد الاستلام.
موقع كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة
يحظى كمبوند ذا يارد إيليت Zayard Elite New Zayed بموقع استراتيجي يُعد من أقوى عناصر الجذب في المشروع، حيث يقع عند مدخل زايد الجديدة بوابة 2 حوض 2 مباشرة، وعلى إطلالة مفتوحة على أفق مدينة الشيخ زايد، وهو ما يمنح المشروع ميزة نادرة تتمثل في الجمع بين القرب من قلب الشيخ زايد والاستفادة من التخطيط الحديث لمدينة زايد الجديدة في الوقت نفسه. هذا النوع من المواقع يُعد من أكثر النقاط طلبًا في غرب القاهرة، لأنه يوفّر سهولة حركة يومية عالية دون التضحية بالهدوء والخصوصية.
ويتميّز المشروع بكونه محاطًا بـ 3 طرق رئيسية؛ طريق أمامي بعرض 50 متر عند بوابة الكمبوند، وشارعين جانبيين بعرض 30 متر لكل منهما، وهو ما يسهّل حركة الدخول والخروج، ويقلّل من الضغط المروري أمام المشروع، ويمنح معظم الوحدات إطلالات مفتوحة ومسافات رؤية واسعة. هذا التخطيط لا يخدم فقط الراحة اليومية للسكان، بل يضيف أيضًا قيمة استثمارية للوحدات بسبب ندرة المشروعات التي تتمتع بهذا المستوى من الانفتاح والتهوية داخل نطاق زايد الجديدة.
كما يقع الكمبوند على مسافة قصيرة جدًا من وصلة دهشور ومجمع البنوك وكمبوند بيفرلي هيلز، وهي مناطق تمثّل قلب الخدمات التجارية والمالية في الشيخ زايد، وهو ما يجعل الوصول إلى البنوك، المولات، المطاعم، والمراكز الخدمية أمرًا سهلًا وسريعًا دون الحاجة إلى التنقّل لمسافات طويلة داخل المدينة. هذا القرب من الخدمات الحيوية يعزّز من ملاءمة المشروع للسكن الدائم وليس فقط كاستثمار طويل الأجل.
ومن الناحية الاستثمارية، فإن اختيار هذا الموقع يعزّز من فرص نمو القيمة السوقية للوحدات خلال فترة قصيرة نسبيًا، خاصة مع استمرار التوسّع العمراني في زايد الجديدة وارتفاع الطلب على المجتمعات السكنية الراقية القريبة من الشيخ زايد. فالمناطق التي تقع عند نقاط الربط بين المدن القائمة والمجتمعات الجديدة عادة ما تشهد أعلى معدلات ارتفاع في الأسعار مقارنة بالمناطق الأبعد عن مراكز الحركة والخدمات.
كما أن وجود المشروع تحت إشراف جهاز مدينة الشيخ زايد مع اكتمال التراخيص والقرار الوزاري يضيف عنصر ثقة مهم جدًا عند تقييم الموقع، لأن ذلك يعني التزامًا واضحًا بالاشتراطات التخطيطية والبنية التحتية المعتمدة من الدولة، وهو ما يقلّل من أي مخاطر مستقبلية متعلقة بالخدمات أو المرافق العامة في المنطقة.
الأماكن القريبة من كمبوند Zayard Elite New Zayed
يتمتع كمبوند ذا يارد إيليت Zayard Elite New Zayed بموقع يضعه على مقربة مباشرة من أهم المحاور والطرق الرئيسية والمعالم الخدمية في غرب القاهرة، وهو ما يمنح السكان سهولة كبيرة في الحركة اليومية سواء داخل الشيخ زايد أو في الاتجاه إلى القاهرة والجيزة والمناطق الحيوية الأخرى. ويُظهر التخطيط الجغرافي للمشروع أنه يقع في نقطة ربط قوية بين وصلة دهشور، طريق الإسكندرية الصحراوي، ومحور الضبعة، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على سهولة الوصول إلى الجامعات، المراكز التجارية، والمطارات خلال وقت قصير. ويمكن توضيح أبرز الأماكن القريبة من المشروع وفقًا للخريطة فيما يلي:
- يبعد الكمبوند حوالي 40 ثانية فقط عن وصلة دهشور، وهو ما يسهّل الوصول إلى مختلف مناطق الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر.
- يقع المشروع على بُعد نحو 2 دقيقة من طريق الإسكندرية الصحراوي، ما يوفّر اتصالًا مباشرًا بمحافظات الساحل الشمالي والطريق الدائري.
- يقترب الكمبوند من محور الضبعة خلال حوالي 3 دقائق، وهو من أهم المحاور التي تربط غرب القاهرة بالمشروعات الجديدة.
- يبعد المشروع نحو 3 دقائق عن طريق الفرج، ما يسهّل الحركة إلى مناطق وسط القاهرة والجيزة.
- يبعد الكمبوند حوالي 5 دقائق من ميدان جهينة، أحد أهم الميادين الحيوية في الشيخ زايد.
- يقترب من سعودي ماركت خلال دقيقة واحدة فقط، لتوفير الاحتياجات اليومية بسرعة وسهولة.
- يقع على مسافة قريبة من المنطقة الترفيهية خلال حوالي 5 دقائق.
- يبعد نحو 3 دقائق عن جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد.
- يقترب من جامعة النيل خلال حوالي 5 دقائق.
- يبعد عن جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (MUST) حوالي 7 دقائق.
- يمكن الوصول من المشروع إلى مطار سفنكس الدولي خلال حوالي 8 دقائق فقط.
التصميم المعماري في كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة
اعتمدت شركة بالمير للتطوير العقاري في تصميم كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة Zayard Elite New Zayed على رؤية معمارية تهدف إلى تحقيق التوازن بين الفخامة والوظيفية في الوقت نفسه، بحيث لا يقتصر التصميم على الشكل الجمالي فقط، بل يخدم أسلوب المعيشة اليومي للسكان ويعزّز من إحساس الراحة والخصوصية داخل كل وحدة. وقد تم تطوير التصميمات وفق مفهوم المشروع الأساسي “Be Elite” الذي يركّز على تقديم تجربة سكنية راقية يشعر فيها السكان بأن كل تفصيلة داخل الكمبوند صُممت خصيصًا لتناسب نمط حياة عصري ومستقر.
وتعتمد واجهات الفلل على طابع معماري حديث يجمع بين الخطوط النظيفة والتدرّجات اللونية الهادئة، مع استخدام مساحات زجاجية واسعة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية طوال اليوم، وتوفّر في الوقت نفسه إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء والعناصر الطبيعية المنتشرة داخل المشروع. هذا التوجّه لا يعزّز فقط من الجانب الجمالي للوحدات، بل يساهم أيضًا في تحسين التهوية وتقليل الاعتماد على الإضاءة الصناعية خلال فترات النهار.
كما راعت التصميمات تحقيق أقصى درجات الخصوصية بين الوحدات، من خلال توزيع الفلل بطريقة تمنع التلاصق المباشر وتوفّر مسافات رؤية مريحة بين كل وحدة وأخرى، وهو ما يظهر بوضوح في التخطيط العام للمشروع الذي يعتمد على طرق داخلية واسعة ومساحات خضراء تفصل بين التجمّعات السكنية المختلفة. هذا النوع من التخطيط يخلق بيئة سكنية هادئة تشبه المجتمعات الخاصة أكثر من كونها مجرد كمبوند تقليدي.
ومن الداخل، تم تصميم الفلل بأسلوب عملي يراعي الفصل الجيد بين مناطق الاستقبال والمعيشة وغرف النوم، مع توفير مساحات مناسبة للحركة اليومية داخل المنزل دون هدر في المساحات غير المستخدمة. كما يوفّر وجود نماذج مثل Royal Villa التي تضم غرفة نوم بدور كامل مرونة كبيرة في الاستخدام، سواء لاستقبال كبار السن، أو تخصيص الدور كجناح خاص، أو حتى استخدامه كمساحة متعددة الأغراض داخل الفيلا.
كما يتكامل التصميم المعماري مع العناصر الطبيعية داخل المشروع، حيث تحيط المساحات الخضراء والمسطحات المائية بمناطق السكن والخدمات، ما يخلق بيئة بصرية مريحة ويعزّز من الإحساس بالهدوء والاسترخاء داخل الكمبوند. هذا التكامل بين المباني والطبيعة يُعد من أهم عناصر التصميم الناجح في المجتمعات السكنية الحديثة، لأنه ينعكس بشكل مباشر على جودة الحياة اليومية للسكان.
الماستر بلان في كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة
يعكس الماستر بلان في كمبوند ذا يارد إيليت Zayard Elite New Zayed رؤية تخطيطية واضحة تهدف إلى إنشاء مجتمع سكني متكامل يعتمد على الكثافة المنخفضة والتوزيع الذكي للمساحات بين المباني والخدمات والمناطق المفتوحة، حيث تم البناء على نحو 15% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما خُصصت النسبة الأكبر للمساحات الخضراء، والطرق الداخلية، والمناطق الترفيهية والتجارية، وهو ما يوفّر بيئة معيشية صحية ومريحة بعيدًا عن التكدّس العمراني.
ويعتمد تخطيط المشروع على توزيع الفلل في مجموعات منظمة تفصل بينها مساحات مفتوحة واسعة وممرات حركة داخلية تضمن سهولة التنقّل داخل الكمبوند دون التأثير على هدوء المناطق السكنية. كما تم تصميم الطرق الداخلية بطريقة تسمح بانسيابية الحركة وتقليل التقاطعات المباشرة، ما يعزّز من عنصر الأمان داخل المشروع، خاصة للعائلات والأطفال.
ويتوسط المشروع نطاق خدمي وترفيهي يضم مجموعة من المرافق الأساسية مثل مناطق الجلوس المفتوحة، المسارات الرياضية، مناطق لعب الأطفال، والعناصر المائية، إلى جانب منطقة تجارية مطلة على شارع رئيسي بعرض 50 متر، وهو ما يضمن توافر الخدمات اليومية للسكان دون الحاجة إلى الخروج من الكمبوند، وفي الوقت نفسه يحافظ على الخصوصية داخل المناطق السكنية الداخلية من خلال الفصل الواضح بين السكن والأنشطة التجارية.
كما يراعي الماستر بلان تحقيق أفضل استفادة من موقع المشروع المحاط بثلاثة طرق رئيسية، حيث تم توجيه عدد كبير من الوحدات للاستفادة من الإطلالات المفتوحة والتهوية الطبيعية، مع الحفاظ على مسافات مناسبة بين الفلل لتقليل التلاصق وتحقيق أكبر قدر من الخصوصية. هذا التوجّه يعزّز من جودة الإضاءة والتهوية داخل الوحدات، ويقلّل من الشعور بالانغلاق الذي تعاني منه بعض المشروعات ذات الكثافات المرتفعة.
ويظهر من التخطيط العام أن المشروع لا يعتمد فقط على توزيع الوحدات، بل يركّز على خلق مسارات حركة مخصّصة للمشاة والجري وركوب الدراجات داخل المساحات الخضراء، وهو ما يشجّع على نمط حياة نشط ويعزّز من التفاعل الاجتماعي بين السكان داخل بيئة آمنة ومريحة.
أنواع الفلل والمساحات في كمبوند Zayard Elite New Zayed
اعتمدت شركة بالمير للتطوير العقاري في كمبوند ذا يارد إيليت Zayard Elite New Zayed على تقديم وحدات من فئة الفلل فقط، وهو توجّه يعكس فلسفة المشروع القائمة على إنشاء مجتمع سكني راقٍ منخفض الكثافة يستهدف السكن العائلي الحقيقي وليس الاستخدام المؤقت أو الاستثماري القصير الأمد. ويضم المشروع نوعين رئيسيين من الوحدات هما Twin House وStandalone Villas، مع توفير مساحات كبيرة تناسب احتياجات الأسر التي تبحث عن الراحة والاستقلالية داخل الكمبوند.
ويُلاحظ أن المساحات في المشروع تم اختيارها بعناية لتناسب طبيعة الفلل كنمط سكني يعتمد على الخصوصية والراحة، مع الحفاظ على تناسب جيد بين مساحة المباني ومساحة الأرض، بما يضمن وجود فراغات خارجية كافية داخل كل وحدة دون التأثير على المساحات الداخلية. كما تستفيد معظم الوحدات من الإطلالات المفتوحة والتهوية الطبيعية نتيجة التخطيط العام للمشروع والموقع المحاط بالطرق الرئيسية:
- وتأتي فئة Twin House بمساحات مباني تبدأ من حوالي 305 متر مربع وتصل إلى نحو 347 متر مربع، وهي مناسبة للأسر التي تحتاج إلى عدد غرف كبير ومساحات معيشة واسعة، مع الاستفادة من وجود جار واحد فقط، وهو ما يوفّر مستوى جيدًا من الخصوصية مقارنة بالوحدات المتلاصقة بالكامل. وتتميّز هذه الفئة بتوزيع داخلي عملي يسمح بالفصل الجيد بين مناطق الاستقبال وغرف النوم، مع إمكانية الاستفادة من المساحات الخارجية الخاصة بكل وحدة.
- أما فئة Standalone Villas فهي الخيار الأعلى من حيث الخصوصية والمساحة داخل المشروع، حيث تأتي بمساحة مباني تبلغ نحو 450 متر مربع، وهي موجّهة للعملاء الباحثين عن فيلا مستقلة بالكامل مع حرية أكبر في تصميم واستخدام المساحات الداخلية والخارجية. هذا النوع من الوحدات يناسب العائلات الكبيرة أو من يرغب في نمط معيشة أكثر استقلالية مع إمكانية تخصيص الحدائق والمناطق المفتوحة وفقًا لاحتياجات الأسرة.
- ويقدّم المشروع أيضًا نموذجًا مميّزًا تحت اسم Royal Villa، وهو تصميم خاص يحتوي على غرفة نوم على دور كامل مستقل، وهو ما يوفّر مرونة كبيرة في الاستخدام، سواء لاستقبال كبار السن داخل الأسرة، أو تخصيص الدور كجناح خاص، أو حتى استخدامه كمساحة متعددة الأغراض مثل مكتب منزلي أو منطقة معيشة إضافية. هذا النوع من التصميمات يعكس فهمًا واضحًا لاحتياجات الأسرة المصرية الحديثة التي تبحث عن حلول سكنية قابلة للتكيّف مع تغيّر الاحتياجات بمرور الوقت.
أسعار الفلل في كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة
جاءت أسعار الفلل في كمبوند ذا يارد إيليت – Zayard Elite New Zayed لتعكس طبيعة المشروع ككمبوند فيلل جاهز بنسبة كبيرة، يقع في موقع مباشر على مدخل زايد الجديدة وقريب جدًا من قلب الشيخ زايد، مع اعتماد واضح على مساحات كبيرة وتشطيبات راقية وتخطيط منخفض الكثافة. وهو ما يجعل سياسة التسعير في المشروع قائمة على تقديم قيمة حقيقية مقابل السعر، وليس فقط طرح وحدات بأرقام جذابة دون مضمون فعلي على أرض الواقع.
ويُلاحظ أن هذه الأسعار تأتي في إطار مشروع وصلت فيه نسبة التنفيذ إلى نحو 90%، مع وجود قرار وزاري وتراخيص كاملة، واستلام قريب خلال حوالي سنة ونصف، وهي عوامل ترفع من القيمة الفعلية للوحدة مقارنة بمشروعات أخرى قد تكون أسعارها أقل اسميًا ولكنها ما زالت في مراحل مبكرة من التنفيذ أو تعاني من غياب وضوح الجدول الزمني للتسليم، والأسعار كالتالي:
- وتبدأ أسعار فئة Twin House بمساحة 305 متر مربع من حوالي 16,000,000 جنيه مصري، بينما تصل أسعار فئة التوين هاوس بمساحة 347 متر مربع إلى نحو 18,500,000 جنيه مصري، وهي فئة مناسبة للأسر التي تبحث عن مساحات كبيرة مع مستوى جيد من الخصوصية، وفي الوقت نفسه بسعر أقل من الفلل المستقلة داخل نفس المنطقة، وهو ما يجعلها خيارًا متوازنًا من حيث التكلفة مقابل المساحة والموقع.
- أما فئة Standalone Villas فتأتي بمساحة مباني تبلغ نحو 450 متر مربع بأسعار تبدأ من حوالي 23,500,000 جنيه مصري، وهي موجّهة للعملاء الباحثين عن أعلى درجات الاستقلالية والخصوصية داخل الكمبوند، مع إمكانية الاستفادة من المساحات الخارجية الواسعة والحدائق الخاصة، وهو ما يضع هذه الفئة ضمن الشريحة الفاخرة من مشروعات الفلل في زايد الجديدة.
تحليل أسعار كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة مقارنة بالسوق
عند تحليل أسعار كمبوند ذا يارد إيليت Zayard Elite New Zayed في سياق السوق المحيط داخل الشيخ زايد وزايد الجديدة، يتضح أن المشروع لا يستهدف المنافسة على السعر الأقل، بل يعتمد على تقديم قيمة أعلى مقابل السعر من خلال الجمع بين الجاهزية الفعلية، الموقع المباشر على مدخل زايد الجديدة، وانخفاض الكثافة السكنية داخل المشروع. هذه العوامل مجتمعة تضع المشروع في شريحة مختلفة عن كثير من مشروعات الفلل التي تُطرح بأسعار أقل ولكن مع فترات تنفيذ أطول ومخاطر زمنية أعلى، وعوامل التسعير كالتالي:
- أول نقطة قوة في التسعير هي أن المشروع منفّذ بنسبة تقارب 90% مع استلام خلال سنة ونصف، وهو ما يقلّل من عنصر المخاطرة المرتبط بتأخير التسليم أو تغيّر المواصفات، ويجعل السعر الحالي أقرب إلى سعر مشروع شبه جاهز وليس مشروعًا على الورق. في المقابل، كثير من مشروعات الفلل في زايد الجديدة تُطرح بأسعار متقاربة ولكن مع فترات تسليم تمتد إلى 4 أو 5 سنوات، وهو ما يجعل القيمة الزمنية للمال في صالح مشروع مثل ذا يارد إيليت.
- العنصر الثاني هو الموقع المباشر على بوابة زايد الجديدة وقربه الشديد من وصلة دهشور ومجمع البنوك وبفرلي هيلز، وهي مناطق تُعد من أغلى وأقوى نقاط الطلب في غرب القاهرة. هذا القرب من قلب الشيخ زايد ينعكس بشكل مباشر على سهولة التأجير وإعادة البيع، لأن شريحة كبيرة من العملاء تبحث عن مواقع قريبة من الخدمات والمراكز التجارية وليس فقط داخل نطاق عمراني جديد بعيد عن الخدمات الحالية.
- كما أن المشروع يعتمد على فيلات بمساحات كبيرة فقط (Twin وStandalone)، وهو ما يضعه ضمن فئة المجتمعات السكنية الراقية التي تستهدف شريحة مستقرة ماليًا، وهي الشريحة التي عادة ما تحافظ على مستويات سعرية مرتفعة ومستقرة في إعادة البيع مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على وحدات صغيرة أو مختلطة الاستخدامات. هذا النوع من المجتمعات يكون أقل عرضة لتذبذب الأسعار لأن الطلب عليه يكون قائمًا على السكن الحقيقي وليس المضاربة فقط.
- ومن زاوية أخرى، فإن البناء على 15% فقط من مساحة الأرض وتخصيص 85% للمساحات الخضراء والخدمات والطرق يرفع من جودة البيئة السكنية داخل المشروع، وهو عنصر يصعب تسعيره رقميًا ولكنه يؤثّر بشكل كبير على قرارات الشراء لدى العملاء الباحثين عن نمط حياة هادئ ومساحات مفتوحة داخل الكمبوند. هذه الميزة التخطيطية تجعل المشروع أقرب في طبيعته إلى الكمبوندات الفاخرة ذات الكثافة المنخفضة، والتي عادة ما تحافظ على قيمتها السوقية لفترات طويلة.
- وبالنظر إلى الأسعار الحالية مقارنة بمستوى التنفيذ والموقع وطبيعة الوحدات، يمكن اعتبار ذا يارد إيليت مشروعًا مناسبًا لمن يبحث عن استثمار منخفض المخاطر بعائد مستقر، أو عن سكن قريب من الشيخ زايد داخل مجتمع راقٍ جاهز في وقت قصير نسبيًا. ومع اكتمال المشروع وانتقال السكان الفعليين، من المتوقع أن تشهد الأسعار نموًا تدريجيًا مدفوعًا بندرة المعروض من الفلل الجاهزة في هذه المنطقة الحيوية.
أنظمة السداد في كمبوند Zayard Elite زايد الجديدة
حرصت شركة بالمير للتطوير العقاري في كمبوند ذا يارد إيليت Zayard Elite New Zayed على تقديم أنظمة سداد واضحة ومباشرة تتناسب مع طبيعة المشروع ككمبوند فيلل شبه جاهز بنسبة تنفيذ مرتفعة، حيث تم تصميم خطط السداد بحيث توازن بين سرعة التنفيذ وقِصر مدة الاستلام من ناحية، وإتاحة فرصة حقيقية لتقسيط قيمة الوحدة على فترة زمنية مناسبة من ناحية أخرى، دون تحميل العميل أعباء مالية كبيرة في بداية التعاقد.
ويعتمد المشروع على نظام سداد يبدأ بمقدم 25% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على أقساط متساوية حتى 5 سنوات بالنسبة لوحدات Twin House، وهو نظام يناسب العملاء الذين يفضّلون سرعة الاستلام مع جدول سداد واضح ومستقر دون امتداد طويل في الالتزامات المالية.
أما وحدات Standalone Villas، فيبدأ نظام الحجز فيها أيضًا بمقدم 25% مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 6 سنوات بأقساط متساوية، وهو ما يمنح مرونة أكبر في توزيع قيمة الوحدة مع الحفاظ على ميزة الاستلام القريب خلال نحو سنة ونصف، وهو عامل مهم جدًا في مشروعات الفلل داخل زايد الجديدة.
وتُعد هذه الأنظمة مناسبة لطبيعة المشروع الذي وصل إلى مراحل متقدمة من التنفيذ، حيث إن المطوّر لم يعتمد على أنظمة تقسيط طويلة جدًا، بل فضّل تقديم خطط سداد متوسطة الأجل تتماشى مع سرعة التسليم وتقلّل من الفجوة الزمنية بين التعاقد والاستلام، وهو ما يقلّل من مخاطر تغيّر ظروف السوق أو ارتفاع تكاليف التنفيذ على المطوّر أو العميل.
المرافق والخدمات في كمبوند Zayard Elite New Zayed
حرصت شركة بالمير للتطوير العقاري في كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة Zayard Elite New Zayed على توفير مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تضمن للسكان أسلوب حياة راقٍ ومتوازن يجمع بين الراحة والأنشطة الترفيهية في الوقت نفسه، وذلك ضمن رؤية المشروع القائمة على إنشاء مجتمع سكني متكامل لا يقتصر على توفير الوحدات فقط، بل يوفّر أيضًا بيئة معيشية تشجّع على التفاعل الاجتماعي وممارسة الأنشطة اليومية داخل الكمبوند دون الحاجة إلى الخروج المستمر إلى المناطق الخارجية.
وتكتسب الخدمات داخل المشروع أهمية إضافية بسبب طبيعة الوحدات كفلل سكنية كبيرة تستهدف الإقامة الدائمة وليس الاستخدام المؤقت، وهو ما يتطلب وجود مرافق تخدم مختلف الفئات العمرية داخل الأسرة، من الأطفال إلى الشباب وكبار السن، بما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية داخل نطاق آمن ومغلق. ويمكن التعرّف على أبرز المرافق والخدمات في المشروع فيما يلي:
- منطقة تجارية متكاملة: تضم مجموعة من المحلات والخدمات التي توفّر الاحتياجات اليومية مثل السوبر ماركت والخدمات الأساسية، ما يقلّل من الحاجة إلى الخروج المتكرر خارج الكمبوند.
- سينما مفتوحة في الهواء الطلق: توفّر تجربة ترفيهية مختلفة للعائلات داخل المشروع، مع إمكانية تنظيم فعاليات وعروض جماعية في أجواء مفتوحة.
- حمام سباحة رئيسي: مناسب للاستخدام العائلي والترفيهي، مع توفير بيئة آمنة للأطفال والكبار على حد سواء.
- ملعب بادل تنس: يخدم فئة الشباب ومحبي الرياضة الحديثة، ويعزّز من نمط الحياة النشط داخل الكمبوند.
- مناطق تجمع اجتماعي: مخصّصة لإقامة المناسبات الصغيرة واللقاءات العائلية والأنشطة المجتمعية داخل المشروع.
- منطقة ألعاب للأطفال: مجهزة بألعاب آمنة تتيح للأطفال الاستمتاع بأوقاتهم داخل بيئة محمية بعيدًا عن حركة السيارات.
- مناطق جلوس مظللة: موزعة داخل المساحات الخضراء لتوفير أماكن هادئة للاسترخاء والجلوس في الهواء الطلق.
- جيم خارجي: يتيح ممارسة التمارين الرياضية اليومية في بيئة مفتوحة دون الحاجة إلى الاشتراك في نوادٍ خارجية.
- مسارات مخصّصة للجري: تشجّع على ممارسة المشي والجري داخل نطاق آمن بعيد عن الطرق الداخلية للسيارات.
- مسارات للدراجات: مناسبة لمحبي ركوب الدراجات من الكبار والأطفال، وتدعم نمط حياة صحي داخل المشروع.
مميزات الشراء في كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة
يوفّر كمبوند ذا يارد إيليت Zayard Elite New Zayed مجموعة من المميزات التي تجعله من المشروعات السكنية القوية داخل زايد الجديدة، حيث يجمع المشروع بين الجاهزية العالية للتنفيذ، والموقع المباشر على مدخل المدينة، والتخطيط منخفض الكثافة، إلى جانب الاعتمادات القانونية الكاملة، وهو ما يمنحه أفضلية واضحة مقارنة بعدد كبير من المشروعات الأخرى التي ما زالت في مراحل مبكرة من التطوير. وقد تم اختيار عناصر المشروع بعناية ليقدّم تجربة سكنية متكاملة تحقّق الراحة والاستقرار وتحافظ على القيمة السوقية للوحدات على المدى الطويل. ويمكن التعرّف على أبرز مميزات الشراء في المشروع فيما يلي:
- قرار وزاري وتراخيص كاملة: ما يمنح المشتري أمانًا قانونيًا عاليًا وسهولة في تسجيل الوحدة مستقبلًا.
- نسبة تنفيذ مرتفعة: حيث وصلت الإنشاءات إلى نحو 90%، ما يقلّل من مخاطر التأخير ويزيد من مصداقية موعد التسليم.
- موقع مباشر على مدخل زايد الجديدة: بالقرب من وصلة دهشور ومجمع البنوك وكمبوند بيفرلي هيلز.
- إطلالة مفتوحة على أفق الشيخ زايد: نتيجة الموقع المرتفع والطرق المحيطة بالمشروع من ثلاث جهات.
- تخطيط منخفض الكثافة: البناء على 15% فقط من المساحة مع تخصيص النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والخدمات.
- فيلات فقط داخل المشروع: ما يخلق مجتمعًا سكنيًا راقيًا ومتجانسًا من حيث نمط المعيشة.
- مساحات كبيرة وتصميمات عملية: تناسب السكن العائلي طويل الأمد مع مرونة في الاستخدام الداخلي.
- استلام قريب نسبيًا: خلال حوالي سنة ونصف، وهو عنصر مهم في قرارات الشراء الحالية.
- مرافق وخدمات متكاملة داخل الكمبوند: تشمل أنشطة رياضية وترفيهية وتجارية تخدم جميع أفراد الأسرة.
- فرصة استثمارية منخفضة المخاطر: بسبب الجاهزية العالية وقوة الموقع وارتفاع الطلب على الفلل في المنطقة.
لمن يناسب الشراء في كمبوند ذا يارد إيليت نيو زايد؟
تم تصميم كمبوند ذا يارد إيليت Zayard Elite New Zayed ليستهدف شريحة واضحة من العملاء الذين يبحثون عن سكن عائلي راقٍ داخل موقع قوي قريب من قلب الشيخ زايد، مع الاستفادة من التخطيط الحديث لمدينة زايد الجديدة في الوقت نفسه. ويعتمد المشروع على وحدات من فئة الفلل فقط، ومساحات كبيرة، وخدمات متكاملة، وهو ما يجعله مناسبًا لفئات محددة من المشترين الذين تتوافق احتياجاتهم مع طبيعة هذا النوع من المشروعات. ويمكن توضيح الفئات التي يناسبها المشروع فيما يلي:
- الأسر الباحثة عن سكن دائم طويل الأمد: بسبب المساحات الكبيرة والتصميمات العملية التي تناسب الحياة اليومية للعائلات.
- العائلات التي تهتم بالخصوصية: حيث يوفّر المشروع فيلل فقط مع مسافات مناسبة بين الوحدات وكثافة سكنية منخفضة.
- من يعملون في الشيخ زايد أو المناطق القريبة: بفضل الموقع المباشر على مدخل زايد الجديدة والقرب من وصلة دهشور ومجمع البنوك.
- المستثمرون الباحثون عن أصل عقاري منخفض المخاطر: نظرًا لارتفاع نسبة التنفيذ وقِصر مدة الاستلام مقارنة بمشروعات أخرى.
- من يبحثون عن بيئة سكنية متكاملة: حيث تتوفر داخل الكمبوند خدمات رياضية وترفيهية وتجارية تخدم جميع أفراد الأسرة.
- العملاء الراغبون في إعادة البيع مستقبلًا: بسبب قوة الموقع وندرة المعروض من الفلل الجاهزة في هذه المنطقة الحيوية.
عيوب كمبوند ذا يارد إيليت زايد الجديدة
بالرغم من المميزات القوية التي يتمتع بها كمبوند ذا يارد إيليت Zayard Elite New Zayed من حيث الجاهزية العالية، والموقع المباشر على مدخل زايد الجديدة، وتكامل الخدمات، إلا أن بعض العملاء قد يرون أن هناك بعض النقاط التي قد لا تناسب جميع الفئات، وهو أمر طبيعي في أي مشروع سكني تختلف فيه الأولويات والميزانيات وأنماط المعيشة. ويمكن توضيح أبرز الملاحظات التي قد يعتبرها البعض عيوبًا في المشروع فيما يلي:
- يقتصر المشروع على الفلل فقط: وهو ما قد لا يناسب العملاء الباحثين عن شقق سكنية بأسعار أقل أو مساحات أصغر.
- الفئة السعرية مرتفعة نسبيًا: مقارنة بمشروعات الشقق أو التاون هاوس في زايد الجديدة، نظرًا لطبيعة الوحدات ومساحاتها الكبيرة.
- أنظمة السداد متوسطة المدة: حيث تعتمد على مقدم مرتفع نسبيًا مع فترات تقسيط أقصر مقارنة بمشروعات ما زالت في مراحل مبكرة.
- محدودية عدد الوحدات: رغم أنها ميزة من ناحية الخصوصية، إلا أنها قد تقلّل من فرص الاختيار لاحقًا مع سرعة المبيعات.
- قلة فرص التعديل في التشطيبات: بسبب ارتفاع نسبة التنفيذ، وهو ما قد لا يناسب من يفضّل التخصيص الكامل قبل الاستلام.
معلومات عن شركة بالمير للتطوير العقاري
يُعد كمبوند ذا يارد إيليت Zayard Elite New Zayed امتدادًا لرؤية شركة بالمير للتطوير العقاري في تقديم مشروعات سكنية راقية تجمع بين التخطيط الذكي، التنفيذ المتقدم، والموقع الاستراتيجي، وهو ما يظهر بوضوح في المشروع منذ بداياته وحتى مراحل التنفيذ الحالية التي تجاوزت 90%.
وشركة بالمير للتطوير العقاري ليست مجرد مطوّر ينفّذ وحدات عقارية ثم يغادر الموقع، بل تضع في أولوياتها فهم احتياجات السوق الحقيقية والعملاء الباحثين عن سكن دائم أو استثمار طويل الأمد. ومن هذا المنطلق، تختار الشركة مواقع مشروعاتها بعناية فائقة بحيث تكون ضمن نطاقات تشهد حركة عمرانية ونموًا في الخدمات والمرافق، مثل ما حدث في ذا يارد إيليت الذي يقع على مدخل زايد الجديدة أمام قلب الشيخ زايد مباشرة، ما يجعل المشروع جزءًا من شبكة خدمات قائمة وليست منطقة مستقبلية فقط.
كما تهتم بالمير في مشروعاتها بتوفير اعتمادات قانونية كاملة قبل طرح الوحدات للبيع، وهو ما ينعكس في مشاريعها التي تحمل قرارًا وزاريًا وتراخيص واضحة ومعلنة، ما يوفّر درجة أعلى من الأمان القانوني للمشتري ويقلّل من المخاطر المتعلقة بالتأخير أو العقبات الإدارية. وهذا التوجّه يعزّز ثقة العملاء ويضع الشركة في خانة المطوّرين الذين يسعون لبناء علاقة طويلة الأمد مع مشتري المشروع وليس مجرد بيع سريع للوحدات.
وفي تنفيذ المشروع، تعتمد الشركة على جودة التشطيب والانتهاء من نسب تنفيذ مرتفعة قبل تسويق الوحدات، وهو ما يقلّل من فارق التوقعات بين ما يراه المشتري على الورق وما يستلمه بالفعل، ويمنح العملاء رؤية واضحة للمنتج النهائي. كما تولي بالمير اهتمامًا بالتفاصيل الصغيرة داخل المشروع، من توزيع المساحات الداخلية للفلل، إلى المسارات الخارجية، مرورًا بتوزيع الخدمات والمرافق بحيث تخدم كل أفراد الأسرة وتخلق بيئة معيشية متوازنة.
مشاريع شركة بالمير العقارية Palmier Developments
- كمبوند فيرت زايد الجديدة.
- كمبوند ذا يارد ستريك نورث زايد الجديدة.
- كمبوند Zayard Memora زايد الجديدة.
- كمبوند ذا يارد أفينيو الشيخ زايد Compound Zayard Avenue Sheikh Zayed
- قرية عجيبة سيتي 1 وعجيبة سيتي 2 وعجيبة سيتي 3
- قرية أو باي مرسى مطروح
- قرية لامير مرسى مطروح
