| اسم المشروع | كمبوند ذا يارد ستريك نورث زايد الجديدة Zayard Strike North New Zayed |
|---|---|
| موقع المشروع | حوض 7 |
| الشركة المطورة | شركة بالمير للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 145 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | تاون هاوس وتوين هاوس وستاند ألون |
| رقم التواصل | 01027899896 |
في ظل التوسّع العمراني السريع في مدينة زايد الجديدة، لم يعد التحدي الحقيقي هو توفير وحدات سكنية فقط، بل أصبح التحدي الأكبر هو تقديم مجتمعات متكاملة تجمع بين جودة التخطيط، قوة الموقع، وراحة المعيشة الفعلية على المدى الطويل. ومن هنا يأتي كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed كأحد المشروعات السكنية التي تعكس هذا التوجّه بوضوح، من خلال رؤية تخطيطية تركّز على الاستفادة من الموقع المرتفع، الاتجاه الشمالي، وانخفاض الكثافة السكنية، لتقديم تجربة معيشية مختلفة داخل واحدة من أكثر مناطق غرب القاهرة نموًا.
المشروع، وهو من تطوير شركة بالمير للتطوير العقاري، لا يقدّم مجرد وحدات سكنية داخل كمبوند تقليدي، بل يعتمد على فلسفة تصميم تقوم على الاستفادة القصوى من الاتجاه الشمالي للمباني، وهو ما يضمن إضاءة طبيعية أفضل، تهوية مستمرة، ودرجات حرارة أكثر اعتدالًا داخل الوحدات طوال العام، ما ينعكس بشكل مباشر على راحة السكان وجودة حياتهم اليومية. هذا التوجّه التصميمي لا يضيف فقط قيمة معيشية، بل يخلق أيضًا قيمة استثمارية حقيقية للوحدات مع مرور الوقت.
ويتميّز Zayard Strike North بموقعه على تبة مرتفعة في زايد الجديدة، مع إطلالات مفتوحة ومساحات رؤية واسعة، بالإضافة إلى كونه محاطًا بشارعين جانبيين وطريق رئيسي، وهو ما يوفّر مزيجًا نادرًا من الخصوصية وسهولة الوصول في آن واحد. هذه المعادلة تجعل المشروع مناسبًا لكل من يبحث عن سكن هادئ بعيد عن الزحام، وفي الوقت نفسه قريب من الخدمات والمحاور الرئيسية التي تربط زايد الجديدة بمختلف مناطق القاهرة.
ومن حيث طبيعة الوحدات، يقدّم المشروع مجموعة متنوعة من الفلل تبدأ من Yard Villa وحتى الفلل المستقلة Standalone، بمساحات مدروسة تستهدف الاستخدام السكني الحقيقي وليس فقط الأرقام التسويقية، مع تسعير متدرج يسمح بدخول أكثر من شريحة من العملاء إلى المشروع، سواء بغرض السكن أو الاستثمار طويل الأمد. ومع وجود أنظمة سداد مرنة تصل حتى 10 سنوات، ومقدم منخفض، ومدة تسليم واضحة، يصبح المشروع أكثر جاذبية في مرحلة الإطلاق.
كل هذه العوامل تجعل كمبوند ذا يارد ستريك نورث ليس مجرد إضافة جديدة إلى خريطة مشروعات زايد الجديدة، بل مشروعًا يحمل رؤية واضحة تجمع بين التخطيط الذكي، الموقع القوي، وجودة الحياة، وفرص النمو الاستثماري المستقبلية، وهو ما يستحق التوقف عنده وتحليله بشكل تفصيلي قبل اتخاذ قرار الشراء.
واتساب
موقع كمبوند ذا يارد ستريك نورث زايد الجديدة
يحظى كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed بموقع استراتيجي مميز داخل مدينة زايد الجديدة، حيث يقع المشروع في بواية 1 حوض 7 على مساحة تبلغ نحو 25 فدان، وهي من المناطق التي تشهد حاليًا معدلات نمو عمراني مرتفعة وإقبالًا متزايدًا من المطورين والعملاء الباحثين عن سكن داخل نطاق حديث التخطيط وقوي من حيث البنية التحتية والخدمات المستقبلية. هذا الموقع لا يضع المشروع فقط داخل قلب زايد الجديدة، بل يجعله أيضًا قريبًا من المحاور الرئيسية التي تربط المنطقة بمدينة الشيخ زايد وطرق القاهرة الكبرى.
ويتميّز المشروع بكونه مقامًا على تبة مرتفعة ومواجه للاتجاه الشمالي، وهو ما يمنحه إطلالات مفتوحة ومساحات رؤية واسعة، إلى جانب استفادة مباشرة من حركة الهواء والإضاءة الطبيعية، وهو عنصر نادر نسبيًا في كثير من المشروعات التي تعتمد على الكثافة العالية والتلاصق بين المباني. كما أن وجود المشروع على شارعين جانبيين وطريق رئيسي يوفّر سهولة كبيرة في الدخول والخروج مع الحفاظ في الوقت نفسه على قدر مناسب من الخصوصية داخل المجتمع السكني.
ومن الناحية الاستثمارية، فإن اختيار هذا الموقع يعزّز من فرص النمو السعري للمشروع خلال السنوات القادمة، خاصة مع استمرار توسّع مدينة زايد الجديدة وارتفاع الطلب على الفلل والمجتمعات منخفضة الكثافة في غرب القاهرة. فالمناطق التي تجمع بين التخطيط الجيد، الموقع المرتفع، وسهولة الوصول عادة ما تكون من أوائل المناطق التي تشهد ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار مع اكتمال الخدمات المحيطة بها.
كما يوفّر الموقع قربًا نسبيًا من الخدمات العامة والمراكز التجارية والطرق السريعة، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للاستخدام السكني الدائم وليس فقط كاستثمار طويل الأجل. هذا التوازن بين القيمة الحالية والقيمة المستقبلية يُعد من أهم عناصر قوة الموقع، لأنه يضمن وجود طلب حقيقي على الوحدات سواء عند السكن أو عند إعادة البيع أو التأجير لاحقًا.
الأماكن القريبة من كمبوند Zayard Strike North New Zayed
يتميّز كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed بموقعه داخل نطاق حيوي في مدينة زايد الجديدة يوفّر سهولة كبيرة في الوصول إلى مختلف المناطق الخدمية والمحاور الرئيسية، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على راحة السكان اليومية ويرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع على المدى المتوسط والطويل. فالقرب من الطرق السريعة والمراكز الخدمية يُعد من أهم عوامل نجاح أي مشروع سكني في غرب القاهرة، سواء من حيث السكن أو إعادة البيع مستقبلًا. ويمكن التعرّف على أبرز الأماكن القريبة من المشروع فيما يلي:
- يقترب الكمبوند من مدينة الشيخ زايد ومناطقها الحيوية التي تضم المولات الكبرى والخدمات الطبية والتعليمية.
- يسهل الوصول من المشروع إلى محور 26 يوليو الذي يربط زايد الجديدة بالمهندسين ووسط القاهرة.
- يقع الكمبوند بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط غرب القاهرة بشرقها والعاصمة الإدارية الجديدة.
- يقترب المشروع من مناطق الخدمات التجارية والترفيهية داخل زايد الجديدة والتي تشهد توسعًا مستمرًا في المولات والمراكز الخدمية.
- يتمتع الموقع بقربه من عدد من المدارس الدولية والجامعات الخاصة داخل نطاق زايد والشيخ زايد.
- يسهل الوصول من الكمبوند إلى مدينة 6 أكتوبر خلال وقت قصير عبر شبكة الطرق الرئيسية المحيطة.
التصميم المعماري في كمبوند ذا يارد ستريك نورث نيو زايد
اعتمدت شركة بالمير للتطوير العقاري في تصميم كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed على فلسفة معمارية واضحة تقوم على تحقيق أقصى استفادة ممكنة من الموقع المرتفع والاتجاه الشمالي للمشروع، بما يضمن توفير بيئة سكنية صحية ومريحة تعتمد على الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة طوال العام. هذا التوجّه في التصميم لا يخدم الجانب الجمالي فقط، بل ينعكس بشكل مباشر على جودة المعيشة داخل الوحدات ويقلّل من الاعتماد على وسائل التبريد الصناعية، خاصة خلال فصل الصيف.
ويتميّز التصميم العام للمشروع بدمج العناصر الطبيعية مع الطابع المعماري العصري، حيث تم توزيع المساحات الخضراء والمسطحات المائية والممرات بين صفوف الفلل بطريقة تخلق إحساسًا بالاتساع والانفتاح، مع الحفاظ في الوقت نفسه على الخصوصية داخل كل وحدة. هذا التوازن بين الطبيعة والعمران يمنح السكان تجربة سكنية هادئة بعيدًا عن الإحساس بالتكدّس الذي تعاني منه بعض المشروعات ذات الكثافة المرتفعة.
كما راعت الشركة المطوّرة أن تكون الواجهات المعمارية للفلل متناسقة في الشكل والألوان مع استخدام خامات تشطيب عالية الجودة تحافظ على المظهر الجمالي للمشروع لفترات طويلة، وهو عنصر مهم في الحفاظ على القيمة السوقية للوحدات مع مرور الوقت. ويعكس هذا التوجّه رغبة واضحة في تقديم مشروع يحتفظ بجاذبيته البصرية ولا يتأثر سريعًا بعوامل التقادم أو تغيّر الموضات المعمارية.
ومن حيث التخطيط الداخلي للوحدات، فقد تم التركيز على توزيع عملي للمساحات يضمن الفصل الجيد بين مناطق المعيشة وغرف النوم، مع الاستفادة القصوى من المساحات المفتوحة والتراسات والأسطح في بعض أنواع الفلل، وهو ما يوفّر مرونة أكبر في الاستخدام ويمنح السكان مساحات إضافية للاسترخاء أو الأنشطة العائلية. هذا النوع من التصميم الداخلي يزيد من القيمة الاستخدامية للوحدة ويجعلها مناسبة للسكن طويل الأمد وليس فقط للامتلاك الاستثماري.
الماستر بلان في كمبوند ذا يارد ستريك نورث زايد الجديدة
يعكس الماستر بلان في كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed رؤية تخطيطية واضحة تهدف إلى خلق مجتمع سكني متكامل منخفض الكثافة يعتمد على التنظيم الذكي للحركة والمساحات المفتوحة والخدمات المركزية، بما يضمن سهولة الاستخدام اليومي وراحة المعيشة داخل المشروع. ويظهر من المخطط أن المشروع قائم على توزيع متوازن للفلل حول محور خدمي وترفيهي رئيسي في منتصف الكمبوند، وهو ما يجعل جميع الوحدات على مسافات قريبة من مناطق الخدمات دون الإخلال بالخصوصية.
يتوسط المشروع محور طولي رئيسي يضم مجموعة من أهم المرافق مثل الكلوب هاوس، منطقة الفعاليات، حمام السباحة الأوليمبي، مناطق الجلوس، والأنشطة الرياضية مثل الـ Cross Fit، إلى جانب مناطق لعب الأطفال والمساحات المائية والعناصر الجمالية مثل الجسور والممرات المفتوحة. هذا المحور لا يعمل فقط كنقطة تجمع ترفيهية، بل يمثّل أيضًا القلب النابض للمشروع الذي يربط بين جميع المناطق السكنية بطريقة منظمة وسهلة الحركة.
ومن الواضح في الماستر بلان أن الفلل موزعة في مجموعات منتظمة تحيط بالمحور المركزي، مع وجود مسافات كافية بين الصفوف السكنية، وهو ما يوفّر تهوية جيدة وإطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات، ويقلّل من الإحساس بالتكدّس البصري. كما تم تصميم الطرق الداخلية بشكل دائري ومنحني يسمح بسهولة الحركة داخل الكمبوند دون وجود تقاطعات حادة أو مناطق ازدحام مروري، وهو عنصر مهم في تعزيز الأمان والهدوء داخل المجتمع السكني.
ويظهر أيضًا في التخطيط تخصيص منطقة تجارية مستقلة على أحد أطراف المشروع، وهو قرار تخطيطي ذكي يوفّر الخدمات اليومية للسكان دون التأثير على هدوء المناطق السكنية الداخلية، كما يسمح بالتحكم في حركة الزوار ومنع دخول أي نشاط تجاري إلى عمق الكمبوند. هذا الفصل بين السكن والخدمات يعزّز من الخصوصية ويحافظ على الطابع الهادئ للمشروع.
كما تم توزيع المساحات الخضراء والعناصر المائية على امتداد المحور الرئيسي وبين مجموعات الفلل، ما يخلق إحساسًا دائمًا بالانفتاح والطبيعة داخل المشروع، ويعزّز من القيمة الجمالية والنفسية لتجربة السكن. هذا النوع من التخطيط يعكس توجهًا واضحًا نحو تقديم بيئة معيشية صحية ومريحة وليس مجرد توزيع تقليدي للوحدات.
أنواع الفلل والمساحات في كمبوند Zayard Strike North New Zayed
اعتمدت شركة بالمير للتطوير العقاري في كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed على تقديم مجموعة متنوعة من الفلل التي تناسب أنماط مختلفة من الاستخدام السكني، مع التركيز على المساحات العملية التي تخدم احتياجات الأسرة اليومية دون مبالغة في المساحات أو تحميل العميل تكاليف غير ضرورية. هذا التنوع في أنواع الوحدات يمنح المشروع مرونة كبيرة في استهداف أكثر من شريحة من العملاء، سواء الباحثين عن سكن عائلي مريح أو المستثمرين الراغبين في وحدات ذات طلب مرتفع في سوق إعادة البيع.
وما يميّز توزيع المساحات داخل المشروع أنه يعتمد على تنوّع مدروس يخدم الطلب الحقيقي في السوق، حيث تم الجمع بين الفلل الصغيرة والمتوسطة والكبيرة داخل نفس المشروع، وهو ما يخلق مجتمعًا سكنيًا متوازنًا من حيث التركيبة الاجتماعية ويعزّز من استقرار المشروع على المدى الطويل. كما أن التصميم الداخلي للفلل يراعي الفصل الجيد بين مناطق المعيشة وغرف النوم، مع الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والإطلالات المفتوحة التي يوفّرها تخطيط المشروع والاتجاه الشمالي للمباني، وتفاصيل المساحات في الكمبوند كالتالي:
- ويبدأ المشروع بفئة Yard Villa بمساحة مباني تبلغ نحو 145 مترًا مربعًا، وهي فئة مناسبة للأسر الصغيرة أو لمن يرغب في فيلا بمساحة عملية تجمع بين الخصوصية وسهولة الصيانة والتكلفة المناسبة نسبيًا مقارنة بباقي أنواع الفلل داخل المشروع. هذا النوع من الوحدات يُعد خيارًا متوازنًا لمن يبحث عن تجربة السكن في فيلا داخل كمبوند دون الدخول في نطاقات سعرية مرتفعة.
- أما فئة Terrace Villa فتأتي بمساحة مباني تبلغ حوالي 155 مترًا مربعًا بالإضافة إلى روف بمساحة تقارب 127 مترًا مربعًا، وهو ما يوفّر مساحة إضافية مفتوحة يمكن استغلالها في الجلسات العائلية أو الأنشطة الخارجية أو حتى تخصيصها كمنطقة ترفيهية خاصة داخل الوحدة. هذا النوع من الوحدات يخاطب العملاء الذين يبحثون عن مرونة أكبر في الاستخدام مع الحفاظ على حجم مباني مناسب للاستخدام اليومي.
- وتشمل الخيارات أيضًا فئة Twin Villa بمساحة مباني تصل إلى نحو 238 مترًا مربعًا، وهي مناسبة للأسر الأكبر حجمًا التي تحتاج إلى عدد غرف أكبر ومساحات معيشة أوسع، مع الاستفادة من وجود جار واحد فقط، وهو ما يوفّر قدرًا أكبر من الخصوصية مقارنة بالوحدات المتلاصقة الأخرى. هذا النوع من الفلل عادة ما يحظى بطلب قوي في السوق نظرًا للتوازن بين المساحة والسعر مقارنة بالفلل المستقلة.
- أما فئة Standalone Villa فهي الأعلى من حيث الخصوصية والمساحة داخل المشروع، حيث تتوفر بمساحات مباني تبدأ من نحو 252 مترًا مربعًا وتصل إلى 304 أمتار مربعة، وهي موجّهة للأسر التي تبحث عن مساحات واسعة واستقلالية كاملة داخل الكمبوند، مع إمكانية تخصيص الحدائق الخاصة والمساحات الخارجية وفقًا لأسلوب الحياة الخاص بكل أسرة.
أسعار الفلل في كمبوند ذا يارد ستريك نورث زايد الجديدة
جاءت أسعار الفلل في كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed لتعكس التوازن بين القيمة العقارية التي يقدّمها المشروع من حيث الموقع والتخطيط ونوعية الوحدات، وبين إتاحة فرصة حقيقية للدخول إلى سوق الفلل في زايد الجديدة دون الوصول إلى نطاقات سعرية مبالغ فيها مقارنة بمشروعات أخرى في نفس المنطقة. فقد حرصت شركة بالمير للتطوير العقاري على تقديم تسعير متدرّج يسمح باستهداف أكثر من شريحة من العملاء مع الحفاظ في الوقت نفسه على مستوى المشروع وطبيعته السكنية الراقية، والأسعار في الكمبوند كالتالي:
- وتبدأ أسعار فئة Yard Villa بمساحة 145 مترًا مربعًا من حوالي 9,100,000 جنيه، وهي تمثّل نقطة دخول مناسبة نسبيًا لمن يرغب في امتلاك فيلا داخل كمبوند في زايد الجديدة بمساحة عملية وتكلفة يمكن إدارتها ماليًا، سواء بغرض السكن أو الاستثمار. هذه الفئة تُعد من أكثر الفئات جاذبية للعملاء الباحثين عن خصوصية الفلل مع الحفاظ على ميزانية متوسطة مقارنة بباقي أنواع الوحدات.
- أما فئة Terrace Villa بمساحة مباني 155 مترًا مربعًا بالإضافة إلى روف بمساحة 127 مترًا مربعًا، فتبدأ أسعارها من نحو 10,300,000 جنيه، وهي تخاطب العملاء الذين يبحثون عن مساحة إضافية مفتوحة داخل الوحدة مع الحفاظ على حجم مباني مناسب للاستخدام اليومي، وهو ما يجعلها خيارًا مناسبًا للعائلات الصغيرة والمتوسطة التي ترغب في الاستفادة من المساحات الخارجية الخاصة.
- وتأتي فئة Twin Villa بمساحة مباني تبلغ نحو 238 مترًا مربعًا بأسعار تبدأ من حوالي 15,610,000 جنيه، وهي فئة مناسبة للأسر الأكبر حجمًا التي تحتاج إلى مساحات معيشة أوسع وخصوصية أعلى مقارنة بالوحدات المتلاصقة بالكامل، مع الاستفادة من توازن جيد بين المساحة والسعر داخل سوق الفلل في زايد الجديدة.
- أما فئة الفلل المستقلة Standalone Villa، فتبدأ بمساحة 252 مترًا مربعًا وبسعر يبدأ من حوالي 18,640,000 جنيه، وتصل المساحات إلى نحو 304 أمتار مربعة بأسعار تبدأ من 20,200,000 جنيه، وهي موجّهة للعملاء الباحثين عن أعلى درجات الخصوصية والمساحات الواسعة داخل مجتمع سكني متكامل، مع إمكانية الاستفادة من المساحات الخارجية والحدائق الخاصة بشكل أكبر.
تحليل أسعار كمبوند ذا يارد ستريك نورث زايد الجديدة
عند النظر إلى أسعار كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed من زاوية تحليلية، يتضح أن سياسة التسعير في المشروع لم تُبنَ فقط على أساس تكلفة الإنشاء أو حجم الوحدات، بل جاءت نتيجة مجموعة من العوامل المتداخلة التي تهدف إلى خلق توازن بين سهولة الدخول إلى السوق وتحقيق نمو مستقبلي في القيمة. فالسعر هنا لا يُطرح باعتباره الأرخص في المنطقة، بل باعتباره سعرًا منطقيًا مقابل مستوى المشروع وطبيعة الوحدات وموقعه داخل واحدة من أسرع مناطق غرب القاهرة نموًا، والتسعير في الكمبوند يقوم على العوامل التالية:
- أول عنصر مؤثر في قوة التسعير هو أن المشروع يقع داخل نطاق زايد الجديدة، وهي منطقة تشهد طلبًا متزايدًا على الفلل والمجتمعات منخفضة الكثافة مقارنة بالشقق السكنية، وهو ما يرفع بطبيعته من متوسط الأسعار، لكن في المقابل نجد أن المشروع يقدّم فئات مختلفة من الفلل تبدأ من مساحات متوسطة بأسعار دخول أقل من كثير من مشروعات الفلل المجاورة، وهو ما يخلق فرصة حقيقية لشريحة أوسع من العملاء لدخول سوق الفلل في هذه المنطقة.
- العنصر الثاني هو التنوع المدروس في أنواع الوحدات، حيث يتيح المشروع خيارات تبدأ من Yard Villa وحتى الفلل المستقلة بمساحات كبيرة، ما يسمح للعميل بالاختيار وفقًا لميزانيته وخطة استخدامه للوحدة، سواء للسكن أو الاستثمار. هذا التنوع يقلّل من المخاطر الاستثمارية لأن الطلب لا يتركّز على فئة واحدة فقط، بل يمتد إلى عدة شرائح من السوق، وهو ما يساهم في استقرار الأسعار وسهولة إعادة البيع مستقبلًا.
- كما يلعب الماستر بلان منخفض الكثافة ووجود محور خدمي مركزي متكامل دورًا مهمًا في دعم القيمة السعرية للوحدات، لأن المشروعات التي تعتمد على تخطيط منظم ومساحات مفتوحة وخدمات واضحة تكون أكثر جذبًا للسكن طويل الأمد، وبالتالي تحافظ على قيمتها السوقية بشكل أفضل مقارنة بالمشروعات التي تفتقر إلى تخطيط متوازن أو تعتمد على كثافة عالية لتعظيم عدد الوحدات.
- ومن زاوية أخرى، فإن وجود أنظمة سداد طويلة تصل إلى 10 سنوات مع مقدم منخفض يخفّف من العبء المالي في السنوات الأولى، ويمنح المشتري فرصة للاستفادة من أي ارتفاع في القيمة السوقية للوحدة خلال فترة التنفيذ، وهو ما يجعل السعر الاسمي للوحدة أقل تأثيرًا على القرار الاستثماري مقارنة بالقيمة المستقبلية المتوقعة عند التسليم أو التشغيل.
- كما أن اعتماد المشروع على فلسفة الاتجاه الشمالي للمباني والموقع المرتفع والإطلالات المفتوحة يضيف قيمة استخدام حقيقية للوحدة، وليس فقط قيمة تسويقية، لأن هذه العناصر تؤثّر بشكل مباشر على جودة المعيشة واستهلاك الطاقة والراحة اليومية، وهي عوامل أصبحت أكثر تأثيرًا في قرارات الشراء لدى شريحة كبيرة من العملاء خلال السنوات الأخيرة.
أنظمة السداد في كمبوند Zayard Strike North New Zayed
حرصت شركة بالمير للتطوير العقاري في كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed على تقديم نظام سداد مرن يتناسب مع طبيعة المشروع ككمبوند فلل يستهدف السكن العائلي والاستثمار طويل الأمد في الوقت نفسه، حيث تم تصميم خطة السداد بحيث تقلّل من حجم الالتزام المالي في البداية وتمنح العميل فترة زمنية كافية لتوزيع تكلفة الشراء دون ضغط، وهو ما يُعد عاملًا أساسيًا في اتخاذ قرار الشراء داخل سوق الفلل الذي يتطلّب عادة ميزانيات أعلى من الشقق السكنية.
ويعتمد المشروع على نظام واضح يبدأ بمقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية، وهو ما يوفّر درجة عالية من المرونة المالية ويجعل امتلاك فيلا داخل زايد الجديدة أكثر قابلية للتنفيذ لشريحة أوسع من العملاء. هذا النظام يسمح للعميل بتثبيت سعر الوحدة في مرحلة مبكرة من عمر المشروع، والاستفادة من أي نمو في القيمة السوقية خلال فترة السداد، دون الحاجة إلى دفع مبالغ كبيرة في السنوات الأولى.
كما يحصل العميل على خصم يصل إلى 6% عند اختيار هذا النظام، وهو ما يضيف ميزة سعرية إضافية تقلّل من التكلفة الإجمالية للوحدة وتزيد من جاذبية العرض في مرحلة الإطلاق، خاصة مع ارتفاع أسعار الفلل بشكل عام في غرب القاهرة خلال السنوات الأخيرة. هذا الخصم يعكس رغبة المطوّر في تحفيز الطلب المبكر وبناء قاعدة عملاء قوية منذ المراحل الأولى للمشروع.
أما من حيث الجدول الزمني، فتبلغ مدة التسليم المتوقعة نحو 4 سنوات، وهو ما يمنح العميل رؤية واضحة للتخطيط المالي خلال فترة التنفيذ، سواء كان الهدف هو السكن بعد الاستلام أو إعادة البيع أو التشغيل الإيجاري. هذا الوضوح في الجدول الزمني يُعد عنصر طمأنينة مهمًا للمشتري، لأنه يسمح له بمواءمة التزاماته المالية مع خطته المستقبلية لاستخدام الوحدة.
المرافق والخدمات في كمبوند ذا يارد ستريك نورث زايد الجديدة
حرصت شركة بالمير للتطوير العقاري في كمبوند ذا يارد ستريك نورث – Zayard Strike North New Zayed على توفير مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تضمن للسكان أسلوب حياة مريح ومتوازن يجمع بين الهدوء والأنشطة الترفيهية في الوقت نفسه، وذلك من خلال الاعتماد على محور خدمي مركزي داخل الماستر بلان يضم أهم المرافق التي يحتاج إليها السكان في حياتهم اليومية دون التأثير على خصوصية المناطق السكنية. ويأتي هذا التوجّه ضمن رؤية المشروع في تقديم مجتمع سكني متكامل يلبّي احتياجات جميع أفراد الأسرة، مع الحفاظ على الطابع الهادئ والراقي للكمبوند. ويمكن التعرّف على أبرز المرافق والخدمات داخل المشروع فيما يلي:
- منطقة تجارية: تضم مجموعة من الخدمات والمحلات التي تلبّي الاحتياجات اليومية للسكان دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند.
- كلوب هاوس: يوفّر مساحة مخصّصة للأنشطة الاجتماعية والاسترخاء وممارسة بعض الأنشطة الترفيهية داخل المشروع.
- منطقة كروس فيت: مخصّصة لممارسة التمارين الرياضية والأنشطة البدنية في بيئة مفتوحة ومجهزة.
- حمام سباحة أوليمبي: مناسب لمحبي السباحة والأنشطة الرياضية، بالإضافة إلى الاستخدام الترفيهي للعائلات.
- منطقة للفعاليات: مهيّأة لاستضافة المناسبات والأنشطة الاجتماعية المختلفة داخل الكمبوند.
- مناطق مخصصة للأطفال: توفّر بيئة آمنة للأطفال للعب والاستمتاع بأوقاتهم داخل المشروع.
- عناصر مائية: تضيف لمسة جمالية وتعزّز من الإحساس بالهدوء داخل المساحات المفتوحة.
- جسور وممرات للمشاة: تربط بين مناطق المشروع المختلفة وتسهّل الحركة داخل الكمبوند بطريقة آمنة ومنظمة.
- مناطق جلوس واستراحات: مخصّصة للجلوس والاسترخاء داخل المساحات الخضراء وقرب العناصر المائية.
- ملاعب متعددة الاستخدامات: تتيح ممارسة أكثر من نشاط رياضي داخل نفس المساحة.
مميزات الشراء في كمبوند Zayard Strike North New Zayed
وفّرت شركة بالمير للتطوير العقاري في كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed مجموعة من المميزات التي تجعله من المشروعات السكنية التي تستحق الاهتمام داخل مدينة زايد الجديدة، حيث يجمع المشروع بين قوة الموقع، والتخطيط الذكي، وتنوّع الوحدات، وأنظمة السداد المرنة، وهو ما يجعله مناسبًا للسكن العائلي والاستثمار في الوقت نفسه. وقد تم اختيار عناصر المشروع بعناية ليقدّم تجربة سكنية متكاملة تحقّق الراحة والاستقرار وتحافظ على القيمة السوقية للوحدات على المدى الطويل. ويمكن التعرّف على أبرز مميزات الشراء في المشروع فيما يلي:
- موقع استراتيجي في زايد الجديدة: يقع المشروع في حوض 7 بوابة 1 داخل واحدة من أسرع مناطق غرب القاهرة نموًا، مع سهولة الوصول إلى الشيخ زايد والمحاور الرئيسية.
- موقع مرتفع واتجاه شمالي للمباني: يوفّر إطلالات مفتوحة وتهوية ممتازة وإضاءة طبيعية طوال العام، ما يعزّز من جودة المعيشة داخل الوحدات.
- تخطيط منخفض الكثافة: يعتمد المشروع على عدد وحدات محدود ومسافات مناسبة بين الفلل، ما يوفّر قدرًا أكبر من الخصوصية والهدوء.
- تنوع في أنواع الفلل والمساحات: يقدّم المشروع Yard Villa وTerrace Villa وTwin Villa وStandalone بمساحات مختلفة تناسب احتياجات شرائح متعددة من العملاء.
- ماستر بلان متوازن: يعتمد على محور خدمي مركزي يضم المرافق الأساسية والترفيهية مع الحفاظ على فصل واضح بين السكن والخدمات.
- أسعار مدروسة مقارنة بالسوق: جاءت الأسعار مناسبة لمستوى المشروع وطبيعة الوحدات وموقعه داخل زايد الجديدة.
- أنظمة سداد مرنة: مقدم 10% فقط مع تقسيط حتى 10 سنوات وخصم يصل إلى 6% في مرحلة الإطلاق.
- خدمات متكاملة داخل الكمبوند: تشمل نادي اجتماعي، مناطق رياضية، مساحات خضراء، وخدمات تجارية تخدم السكان يوميًا.
- فرصة استثمارية جيدة: بسبب المعروض المحدود من الفلل في المنطقة وارتفاع الطلب على المجتمعات منخفضة الكثافة في غرب القاهرة.
لمن يناسب الشراء في كمبوند ذا يارد ستريك نورث زايد الجديدة؟
تم تصميم كمبوند ذا يارد ستريك نورث – Zayard Strike North New Zayed ليخاطب شريحة واسعة من العملاء الذين يبحثون عن سكن راقٍ داخل مجتمع متكامل في زايد الجديدة، مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الخصوصية وجودة المعيشة، وفي الوقت نفسه توفير فرصة استثمارية قابلة للنمو على المدى المتوسط والطويل. ويجمع المشروع بين تنوّع الوحدات، والموقع القوي، وأنظمة السداد المرنة، وهو ما يجعله مناسبًا لأكثر من فئة من المشترين حسب الهدف من الشراء. ويمكن توضيح الفئات التي يناسبها المشروع فيما يلي:
- الأسر الباحثة عن سكن عائلي مستقر: بسبب توافر فيلل بمساحات متنوعة وتصميمات عملية تناسب الاستخدام اليومي طويل الأمد.
- العملاء الباحثون عن الخصوصية والهدوء: حيث يعتمد المشروع على كثافة منخفضة وتخطيط يضمن مسافات مناسبة بين الوحدات.
- من يرغب في الانتقال إلى زايد الجديدة مبكرًا: للاستفادة من نمو المنطقة وارتفاع القيمة السوقية خلال السنوات القادمة.
- المستثمرون في سوق الفلل: نظرًا للطلب المرتفع على الفلل في غرب القاهرة ومحدودية المعروض داخل المجتمعات المنظمة.
- العائلات التي تهتم بجودة البيئة السكنية: بفضل الاتجاه الشمالي للمباني والمساحات المفتوحة والعناصر الطبيعية داخل المشروع.
- العملاء الباحثون عن مرونة مالية: مع وجود نظام سداد يبدأ بمقدم منخفض وتقسيط ممتد حتى 10 سنوات.
عيوب كمبوند ذا يارد ستريك نورث زايد الجديدة
بالرغم من المميزات العديدة التي يتمتع بها كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed من حيث الموقع والتخطيط ونوعية الوحدات والخدمات المتوفرة، إلا أن بعض العملاء قد يرون أن هناك بعض النقاط التي قد لا تناسب جميع الفئات، وهو أمر طبيعي في أي مشروع سكني حيث تختلف احتياجات وتفضيلات المشترين من شخص لآخر. ويمكن توضيح أبرز الملاحظات التي قد يعتبرها البعض عيوبًا في المشروع فيما يلي:
- تركّز المشروع على الفلل فقط: وهو ما قد لا يناسب العملاء الباحثين عن شقق سكنية بأسعار أقل أو مساحات أصغر.
- الأسعار أعلى من متوسط الشقق في زايد الجديدة: نظرًا لطبيعة الوحدات كفلل داخل كمبوند متكامل، ما قد يضع المشروع خارج نطاق ميزانية بعض العملاء.
- مدة الاستلام ليست فورية: حيث تبلغ مدة التسليم المتوقعة نحو 4 سنوات، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن انتقال سريع للسكن.
- محدودية عدد الوحدات: رغم أنه يُعد ميزة من ناحية الخصوصية، إلا أنه قد يقلّل من فرص الاختيار لاحقًا مع تقدّم مراحل البيع.
- زايد الجديدة ما زالت في طور التطوير في بعض المناطق: وهو ما يعني أن بعض الخدمات المحيطة قد تحتاج وقتًا إضافيًا للاكتمال مقارنة بالمناطق الأقدم في الشيخ زايد.
معلومات عن شركة بالمير للتطوير العقاري Palmier Developments
يُعد كمبوند ذا يارد ستريك نورث Zayard Strike North New Zayed أحد مشروعات شركة بالمير للتطوير العقاري، وهي من الشركات التي تسعى إلى ترسيخ وجودها داخل السوق العقاري المصري من خلال تقديم مشروعات تعتمد على التخطيط المدروس واختيار المواقع الواعدة التي تمتلك مقومات نمو قوية على المدى المتوسط والطويل. وتعتمد الشركة في استراتيجيتها على دراسة حركة الطلب واتجاهات السوق قبل إطلاق أي مشروع جديد، بما يضمن توافق المنتج العقاري مع الاحتياجات الفعلية للعملاء وليس فقط مع متطلبات التسويق.
وتركّز شركة بالمير في مشروعاتها على تطوير مجتمعات سكنية متكاملة تهتم بجودة الحياة اليومية داخل المشروع، من خلال توفير مساحات مفتوحة، وخدمات أساسية وترفيهية، وتخطيط يراعي الخصوصية وانخفاض الكثافة السكنية، وهو ما يظهر بوضوح في فلسفة تخطيط وتصميم مشروع ذا يارد ستريك نورث. هذا التوجّه يعكس حرص الشركة على تقديم مشروعات قابلة للسكن والاستقرار وليس مجرد وحدات للبيع فقط.
كما تحرص الشركة على تحقيق توازن واضح بين السعر والقيمة، من خلال تقديم وحدات بمواصفات جيدة وأنظمة سداد مرنة تساعد شريحة أكبر من العملاء على اتخاذ قرار الشراء، مع الحفاظ في الوقت نفسه على مستوى مناسب من الجودة في التنفيذ والتشطيب. هذا النهج يساهم في بناء ثقة متبادلة بين المطوّر والعملاء، ويعزّز من فرص نجاح المشروعات على المدى الطويل.
ومن خلال اختيار زايد الجديدة كموقع لإطلاق مشروعها، تؤكد شركة بالمير للتطوير العقاري سعيها للتواجد في واحدة من أهم مناطق التوسّع العمراني في غرب القاهرة، وهي منطقة تشهد استثمارات ضخمة في البنية التحتية والخدمات، ما يخلق بيئة مناسبة لنمو القيمة السوقية للمشروعات السكنية بها. ويُعد ذا يارد ستريك نورث خطوة مهمة في مسيرة الشركة داخل هذه المنطقة، ومن المتوقع أن يمثّل قاعدة قوية لانطلاق مشروعات مستقبلية أخرى خلال الفترة المقبلة.
مشاريع شركة بالمير العقارية Palmier Developments
- كمبوند فيرت زايد الجديدة.
- كمبوند ذا يارد أفينيو الشيخ زايد Compound Zayard Avenue Sheikh Zayed
- كمبوند ذا يارد إيليت الشيخ زايد Compound Zayard Elite Sheikh Zayed
- قرية عجيبة سيتي 1 وعجيبة سيتي 2 وعجيبة سيتي 3
- قرية أو باي مرسى مطروح
- قرية لامير مرسى مطروح
