في قلب حدائق أكتوبر وعلى واحد من أهم المحاور الحيوية الممتدة مباشرة على طريق الفيوم، تطرح شركة دريم هيلز للتطوير العقاري كمبوند فيينا حدائق أكتوبر Compound Viena October Gardens كأحد أبرز المشاريع السكنية المتكاملة في المنطقة، والتي تمزج بين التخطيط الذكي، والموقع الحيوي، والخدمات الفاخرة التي تلبي تطلعات السكان الباحثين عن الحياة الراقية والعملية في آنٍ واحد. المشروع مقام على مساحة ضخمة تبلغ 31 فدانًا، مما يتيح توزيعًا متوازنًا بين المباني السكنية والمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية والتجارية، وهو ما يجعله وجهة مثالية للسكن أو الاستثمار طويل الأمد في غرب القاهرة.
وما يميز كمبوند فيينا ليس فقط موقعه الاستراتيجي أو مساحته الكبيرة، بل أيضًا احتضانه لمول تجاري ضخم V Avenue Mall على مساحة 10 فدادين، وهو ما يضمن تجربة معيشية متكاملة داخل حدود الكمبوند. فالمشروع مصمم بعناية ليقدم مزيجًا بين الهدوء السكني، والنشاط التجاري، والرفاهية اليومية، مع توفير باقة من الخدمات العصرية، مثل الواجهات المتشطبة، والمداخل الرخامية الفاخرة، والأسانسير في كل عمارة، بالإضافة إلى مساحات واسعة للتريض وركوب الدراجات، ومنطقة ترفيهية آمنة للأطفال.
واتساب
موقع كمبوند فيينا حدائق أكتوبر
يُمثل الموقع أحد أبرز عوامل التميز في كمبوند فيينا – حدائق أكتوبر، حيث يقع المشروع مباشرة على طريق الفيوم الرئيسي، وهو من أهم المحاور التي تربط مناطق غرب القاهرة بمراكز النشاط الحيوي داخل وخارج العاصمة. هذا الموقع يمنح سكان الكمبوند سهولة تنقّل مثالية وسرعة وصول فريدة إلى معظم الوجهات الترفيهية والتعليمية والحكومية، وهو ما يرفع من القيمة المعيشية والاستثمارية للمشروع بشكل مباشر.
الكمبوند يتمتع بجيرة استراتيجية مميزة، حيث يقع بجوار نادي الزمالك ونادي الشرطة، مما يمنح المنطقة طابعًا راقيًا وخدميًا قويًا، كما أنه سور في سور مع كمبوند بيتا جاردنز، وهو ما يضيف طابعًا عمرانيًا منظمًا للمنطقة ويعزز من مجتمعها السكني. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب الكبير من محطة القطار السريع يجعل من المشروع نقطة وصل مثالية لأي شخص يعمل أو يتنقل بشكل يومي بين المناطق الحيوية في القاهرة.
الأماكن القريبة من كمبوند Viena October Gardens
نادي الزمالك الرياضي: يقع بجوار المشروع مباشرة، مما يوفر لسكان الكمبوند إمكانية الوصول السريع إلى أحد أكبر الأندية الرياضية والاجتماعية في المنطقة.
- نادي الشرطة: أيضًا ملاصق للكمبوند، ويعزز من الخدمات الأمنية والرياضية المحيطة بالمكان.
- كمبوند بيتا جاردنز: يقع “سور في سور” مع كمبوند فيينا، مما يخلق مجتمعًا سكنيًا راقٍ ومترابط عمرانيًا في قلب حدائق أكتوبر.
- محطة القطار السريع (العاصمة – أكتوبر): على بُعد دقيقتين فقط، وتُعد وسيلة مواصلات حديثة تضمن الربط السريع بالمناطق المركزية مثل العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
- الحي الإيطالي: وجهة سكنية مميزة على بُعد دقيقتين، ما يعزز من القيمة العقارية للمنطقة بأكملها.
- مدينة الإنتاج الإعلامي: تبعد 5 دقائق فقط، وتُعد من أكبر المناطق الاستثمارية في مصر، ما يوفر فرصًا للسكن القريب من أماكن العمل. صن كابيتال Sun Capital: مشروع عمراني ضخم على بُعد 5 دقائق، يرفع من القيمة المستقبلية والتجارية للمنطقة.
- مول مصر Mall of Egypt: أحد أكبر المراكز التجارية والترفيهية في مصر، يقع على بعد 8 دقائق فقط من المشروع.
- الطريق الدائري: الوصول إليه لا يستغرق أكثر من 10 دقائق، مما يسهل التنقل لأي نقطة داخل القاهرة الكبرى.
- منطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير: تبعد حوالي 15 دقيقة فقط، ما يمنح السكان قربًا من أهم المعالم السياحية والتاريخية في مصر.
- كما يقترب المشروع من كمبوند اكسورا حدائق أكتوبر.
التصميم المعماري في كمبوند فيينا 6 أكتوبر
جاء تصميم كمبوند فيينا حدائق أكتوبر ليعكس رؤية متكاملة للسكن العصري، حيث الدمج الذكي بين الفخامة والبساطة العملية، بهدف توفير بيئة سكنية مريحة ومتكاملة تناسب تطلعات الأسرة المصرية المعاصرة. وقد تم الاهتمام بكل التفاصيل المعمارية من حيث الشكل، والتشطيب، والتوزيع الداخلي والخارجي للوحدات والمباني.
تتميز عمارات الكمبوند بواجهات متشطبة بالكامل، مع استخدام خامات قوية مثل الألوميتال الجاهز في النوافذ، ما يمنح الواجهات شكلًا عصريًا أنيقًا ويضمن المتانة على المدى الطويل. كما تم تصميم المداخل من الرخام الفاخر، لتمنح كل عمارة طابعًا راقيًا من اللحظة الأولى للدخول، كما أن لكل مبنى عدد 2 أسانسير لخدمة السكان بكفاءة عالية، وهو أمر نادر في مشروعات حدائق أكتوبر من نفس الفئة السعرية، ويعكس حرص المطور على راحة المقيمين.
أما توزيع الفراغات في المشروع، فهو قائم على خلق توازن بين الكتلة البنائية والمساحات المفتوحة، بحيث يتمتع كل ساكن بإطلالة جيدة، وتهوية طبيعية، ومساحات خضراء واسعة بين المباني. وتم تخصيص أماكن خاصة للجري وركوب الدراجات، مع وجود منطقة ألعاب أطفال (كيدز إريا) آمنة ومجهزة، ما يعكس الطابع العائلي والوظيفي للتصميم.
ولهذا يجمع كمبوند فيينا بين التصميم الذكي، والخامات عالية الجودة، وتوزيع عملي للمساحات، ليخلق بيئة عمرانية مريحة وآمنة تُلبّي جميع احتياجات الحياة اليومية.
مساحة الوحدات في مشروع فيينا حدائق أكتوبر
أحد أبرز عناصر الجذب في كمبوند فيينا حدائق أكتوبر هو التنوع الذكي في مساحات الوحدات السكنية، والذي يتيح لكل عميل فرصة اختيار المساحة المناسبة لاحتياجاته سواء كان يبحث عن سكن شبابي، شقة عائلية، أو حتى وحدة بغرض الاستثمار.
هذا التنوع في المساحات يعكس حرص المطور على توسيع قاعدة العملاء، ويمنح المشروع مرونة كبيرة في تلبية تطلعات شرائح متعددة، سواء من حيث الاستخدام الشخصي أو الاستثمار طويل الأجل. كما أن توافر هذا النطاق من المساحات يساعد على خلق مجتمع سكني متوازن ومتكامل يجمع بين مختلف الأعمار والاحتياجات، والمساحات فيما يلي:
- تبدأ المساحات في المشروع من 65 مترًا مربعًا، وهي وحدات صغيرة مثالية للأفراد أو الأزواج في بداية حياتهم، أو حتى للمستثمرين الباحثين عن وحدات قابلة للإيجار بسهولة.
- أما الفئة المتوسطة من الشقق فتتراوح بين 90 و140 مترًا مربعًا، وهي الخيار الأمثل للعائلات الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن مساحات مريحة وموزعة بذكاء.
- أما بالنسبة للعائلات الكبيرة أو من يفضلون المساحات الواسعة، فيوفر المشروع شققًا تصل مساحتها إلى 190 مترًا مربعًا، تتميز بتوزيع داخلي مدروس يحقق أعلى مستويات الخصوصية والراحة.
أسعار كمبوند فيينا حدائق أكتوبر
رغم الموقع الحيوي والخدمات المتكاملة والتصميم الراقي الذي يقدمه كمبوند فيينا حدائق أكتوبر، إلا أن الشركة المطورة طرحت أسعارًا تنافسية تُعد من الأفضل في المنطقة، مما يفتح الباب أمام عدد كبير من العملاء والمستثمرين للاستفادة من هذه الفرصة العقارية المميزة.
يبدأ سعر المتر في المشروع من 28,000 جنيه مصري، وهو سعر مناسب جدًا مقارنة بالمشروعات المجاورة التي قد تفتقر لبعض المزايا المتوفرة في فيينا، مثل قربه من القطار السريع، ووجود مول تجاري ضخم داخل المشروع، وواجهات متشطبة بالكامل، وتتراوح الأسعار من 2,000,000 إلى 5,320,000 جنيه مصري.
وعند مقارنة هذه الأسعار بما يقدمه المشروع من مداخل رخامية، أسانسيرات، مول داخلي، تراكات رياضية، كيدز إريا، وتشطيب خارجي راقٍ، نجد أن فيينا يقدم قيمة استثنائية في مقابل السعر، ويُعتبر من المشروعات القليلة في أكتوبر التي تحقق المعادلة الصعبة بين الجودة والسعر المعقول.
أنظمة السداد في كمبوند Viena October Gardens
واحدة من أقوى نقاط الجذب في كمبوند فيينا – حدائق أكتوبر هي أنظمة السداد المرنة والبسيطة، التي تم تصميمها بعناية لتناسب مختلف الفئات والقدرات الشرائية، وتُسهّل على العملاء حلم التملك دون أعباء مالية كبيرة في البداية.
كما أن شركة دريم هيلز العقارية قدّمت خطة سداد صديقة للمشتري، بحيث يمكنه التعاقد الفوري بوحدة سكنية مميزة دون الحاجة إلى دفع مقدم مرتفع أو الدخول في التزامات مرهقة، وتفاصيل نظام الحجز والتقسيط:
- مقدم يبدأ من 0%: أي يمكنك الحجز بدون دفع أي مبلغ مقدّم، وهي ميزة نادرة تُظهر مدى ثقة المطور في المشروع.
- تقسيط حتى 8 سنوات: على أقساط متساوية وميسّرة بدون فوائد، مما يجعل التملك أقرب وأسهل من أي وقت مضى.
- الاستلام خلال 3 سنوات فقط: مما يضمن جدية التنفيذ وسرعة تسليم الوحدات، وبالتالي تقليل فترة الانتظار والاستفادة السريعة من الاستثمار أو السكن.
- هذا النظام لا يمنح فقط مرونة مالية للعملاء، بل يساهم أيضًا في تحفيز الاستثمار العقاري في واحدة من أسرع مناطق غرب القاهرة نموًا، خاصة مع ارتفاع الطلب المستمر على السكن الحديث بالقرب من القطار السريع والمشروعات القومية الكبرى.
الخدمات والمرافق في Viena October Gardens
لم تكتفِ الشركة المطورة لكمبوند فيينا حدائق أكتوبر بتقديم وحدات سكنية فقط، بل ركزت على بناء مجتمع سكني متكامل من حيث الخدمات والبنية التحتية والراحة اليومية. فكل عنصر داخل الكمبوند تم تخطيطه بدقة ليضمن للسكان أسلوب حياة عصري وآمن يلبي جميع احتياجاتهم.
تم تجهيز العمارات بـ واجهات خارجية متشطبة بالكامل تمنح المشروع طابعًا أنيقًا من الخارج، مع نوافذ ألوميتال جاهزة تضيف لمسة من الجودة والمتانة، إلى جانب مداخل رخام فاخرة تعكس الفخامة منذ لحظة دخولك المبنى.
إلى جانب البنية الأساسية القوية والمساحات المدروسة بعناية، يوفر كمبوند فيينا مجموعة إضافية من الخدمات التي تهدف إلى رفع جودة الحياة اليومية، وتعزيز الإحساس بالراحة والأمان لكل السكان.
الاهتمام بالتفاصيل هنا لا يقتصر فقط على التصميم، بل يمتد إلى الخدمات التشغيلية والبنية الذكية التي تُحدث فرقًا حقيقيًا في تجربة السكن، وفيما يلي أبرز الخدمات والمرافق المتوفرة داخل الكمبوند:
- 2 أسانسير بكل عمارة: لتسهيل التنقل داخل المباني وخدمة السكان بكفاءة عالية.
- مول تجاري داخلي – V Avenue Mall: على مساحة 10 فدادين، يضم محلات، مطاعم، وكافيهات، ما يوفر تجربة تسوق وترفيه داخلية دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
- تراك للجري وركوب الدراجات: مخصص لمحبي الرياضة والنشاط البدني في بيئة آمنة ومفتوحة.
- كيدز إريا للأطفال: منطقة آمنة ومجهزة بألعاب متنوعة تتيح للأطفال مساحة للمرح والتفاعل الاجتماعي. تشطيب خارجي راقٍ: جميع المباني مصممة بواجهة عصرية وتفاصيل دقيقة تعكس الذوق الحديث.
- أمن وحراسة على مدار الساعة: مزود بنقاط تفتيش وبوابات إلكترونية ذكية لضمان سلامة المقيمين والزائرين طوال الوقت.
- نظام مراقبة بالكاميرات: يغطي مداخل ومخارج الكمبوند والمناطق الحيوية، ما يعزز من مستويات الأمان بشكل كبير.
- أماكن مخصصة لركن السيارات: سواء مواقف سطحية منظمة أو جراجات خاصة، لضمان راحة السكان وعدم تكدس الشوارع الداخلية.
- مساحات خضراء ومناطق هادئة: تم توزيعها بين المباني لتوفير مناخ صحي وإطلالات مريحة للنفس. نظام صيانة وإدارة مرافق متكامل: يضمن التشغيل السلس للمباني والمرافق على مدار العام.
- خدمة النظافة اليومية: تشمل الشوارع الداخلية، المداخل، والساحات العامة للحفاظ على بيئة نظيفة وآمنة.
- إضاءة ليلية حديثة: موزعة بشكل جمالي وآمن في الممرات والمناطق المشتركة.
- واي فاي مشترك في بعض المناطق العامة: لتسهيل الاتصال وإنجاز المهام اليومية بسهولة.
مميزات كمبوند فيينا 6 أكتوبر
يأتي كمبوند فيينا حدائق أكتوبر ليضع نفسه ضمن قائمة المشروعات السكنية القوية في غرب القاهرة، بفضل توليفة نادرة تجمع بين الموقع الذكي، التصميم المتقن، الأسعار التنافسية، والخدمات المتكاملة. والسر في تميز المشروع لا يعود فقط إلى عامل واحد، بل إلى توازن مدروس بين كل التفاصيل التي تهم العميل العصري، وأبرز مميزات المشروع:
- موقع استراتيجي مباشر على طريق الفيوم: يُتيح سهولة الوصول إلى الطريق الدائري، مول مصر، الأهرامات، ومدينة الإنتاج الإعلامي، ويُعد نقطة وصل ممتازة بين أكتوبر وباقي القاهرة.
- جوار أهم المشاريع والكيانات: مثل نادي الزمالك، بيتا جاردنز، وصن كابيتال، ما يرفع من قيمة الاستثمار العقاري للمشروع ويمنح المجتمع المحيط طابعًا راقيًا. مول تجاري داخلي – V Avenue Mall على مساحة 10 فدادين: يوفر تجربة تسوق وخدمات ترفيهية وغذائية متكاملة دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
- تنوع في مساحات الشقق يبدأ من 65 م² ويصل إلى 190 م²، بما يناسب جميع الفئات، من الشباب إلى العائلات الكبيرة.
- أسعار تنافسية تبدأ من 28,000 جنيه للمتر، وتُعد من الأفضل في منطقة حدائق أكتوبر مقارنة بحجم المزايا.
- أنظمة سداد مرنة بدون مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات: تسهّل على العملاء امتلاك وحدتهم بأقل عبء ممكن، وتُشجع على الاستثمار طويل الأجل.
- تشطيب خارجي راقٍ ومداخل فاخرة: تضيف طابعًا مميزًا على كل عمارة داخل الكمبوند.
- خدمات متكاملة تشمل الأسانسيرات، التراك الرياضي، الكيدز إريا، الأمن، النظافة، الجراجات، والصيانة.
العيوب المحتملة في كمبوند Viena October Gardens
رغم المزايا الكثيرة اللي بيقدمها كمبوند فيينا – حدائق أكتوبر، إلا إن زي أي مشروع عقاري، ممكن تظهر بعض النقاط اللي يفضل العميل يكون على دراية بيها قبل اتخاذ قرار الشراء، ودي مش عيوب جوهرية، لكنها تعتبر ملاحظات عامة بتعتمد على طبيعة كل مشتري وتفضيلاته:
- البُعد النسبي عن وسط القاهرة: نظرًا لوجود الكمبوند في حدائق أكتوبر وعلى طريق الفيوم مباشرة، ممكن بعض العملاء يشوفوا إن المسافة بعيدة نسبيًا عن مناطق وسط البلد أو القاهرة الجديدة، خاصة لو كانت طبيعة عملهم هناك، لكن في المقابل، قرب المشروع من القطار السريع وطرق رئيسية زي الدائري وطريق الواحات بيعوّض المسألة دي وبيوفر سهولة تنقل كبيرة.
- استلام خلال 3 سنوات: بعض العملاء بيفضلوا الاستلام الفوري، لكن مدة 3 سنوات في حد ذاتها تعتبر مقبولة جدًا مقارنة بالمشروعات التانية، خاصة مع وجود خطة إنشائية واضحة من المطور.
معلومات عن شركة دريم هيلز للتطوير العقاري Dream Hills Developments
شركة دريم هيلز للتطوير العقاري تُعد واحدة من الشركات الصاعدة بقوة في مجال التطوير العقاري في مصر، وخصوصًا في منطقة حدائق أكتوبر وغرب القاهرة. تميزت الشركة برؤية واضحة تهدف إلى تقديم مشروعات متكاملة تجمع بين السكن الراقي والخدمات التجارية والترفيهية، مع التركيز على اختيار مواقع استراتيجية قريبة من المحاور الحيوية والمشروعات القومية الكبرى.
من أبرز ما يميز دريم هيلز هو اهتمامها بالتفاصيل الدقيقة في التصميم والبناء، واعتمادها على طراز معماري فريد يمزج بين الحداثة والهوية المميزة، كما ظهر بوضوح في مشروعها الأبرز كمبوند فيينا. إلى جانب ذلك، تعمل الشركة على توفير خطط سداد مرنة تناسب مختلف شرائح العملاء، مما يعكس إدراكها لاحتياجات السوق، وسعيها لتقديم حلول سكنية متوازنة من حيث الجودة والسعر، ما يجعلها من الشركات الواعدة في قطاع التطوير العقاري المصري>
