يعتبر مول تيبرا 6 أكتوبر Tibra Mall 6 Otober أحدث مشاريع شركة هارفا للتطوير العقاري، حيث تطلقه برؤية جديدة حتى تعيد تعريف الاستثمار في 6 أكتوبر، لذا فهو ليس مجرد قطعة عقارية جديدة تُضاف إلى الخريطة، بل هو المشروع الذي يجمع بين الوظيفة، والموقع، والقيمة الاستثمارية في مزيج نادر من التكامل والتميّز.
ويقع مول تيبرا في الحي الخامس بمدينة 6 أكتوبر، على بُعد خطوات من أبرز المؤسسات الطبية والتعليمية والرياضية في المنطقة، ليُصبح قلبًا نابضًا في واحدة من أعلى مناطق أكتوبر كثافةً سكانية وحيوية، فمن جهة يجاور المشروع مستشفى كليوباترا، مستشفى أكتوبر العام، مركز كايرو ميديكال، وصالة حسن مصطفى الرياضية المغطاة، ومن الجهة الأخرى يُطل على جامعة الثقافة والعلوم، كما لا يبعد سوى 4 دقائق فقط عن محور 26 يوليو، وهو ما يجعله نقطة اتصال استراتيجية تربط المشروع بأهم محاور المدينة.
وهذا الموقع الاستثنائي لم يكن صدفة، بل هو جزء من رؤية واضحة تستهدف تقديم مول تجاري طبي متكامل، يخدم سكان أكتوبر والشيخ زايد والمناطق المجاورة، ويُحقق للمستثمر أعلى عائد ممكن في أقل فترة زمنية، كما أن المشروع يُدار من خلال كيانات تشغيل قوية ذات خبرة، حيث تتولى شركة Healthy Care إدارة وتشغيل الجزء الطبي بالكامل، لتقديم منظومة خدمات صحية راقية ضمن مركز طبي متكامل، بينما تتولى شركة HRE صاحبة الخبرة في إدارة 4 طوابق تجارية ببرج خليفة الإشراف على تشغيل الجزء التجاري داخل تيبرا، مما يضمن مستوى احترافي عالي في تقديم تجربة متكاملة للزائر والمستثمر على حد سواء.
إن Tibra Mall 6 Otober ليس مولًا تقليديًا، بل هو فرصة استثمارية ذكية تقع في قلب مجتمع سكني كثيف، وفي منطقة تخلو من المنافسة المباشرة بنفس المواصفات والخدمات، وهو ما يجعله واحدًا من أفضل مولات أكتوبر، لأنه يجمع بين كل مقومات وعوامل النجاح الكثيرة التي يبحث عنها المستثمرون.
واتساب
موقع مول تيبرا 6 أكتوبر
يُعد الموقع أحد أقوى العناصر التي تمنح Tibra Mall 6 Otober قيمة استثنائية على خريطة الاستثمار في مدينة 6 أكتوبر، فهو ليس مجرد عنوان مميز، بل نقطة ارتكاز استراتيجية تقع في قلب الكثافة السكانية، وتُحيط به مؤسسات خدمية وصحية وتعليمية تُعد من الأكبر والأهم في غرب القاهرة، حيث المول في الحي الخامس بمدينة 6 أكتوبر، مباشرةً على المحور المركزي، ويجاور مجموعة من المعالم الحيوية التي تُضيف للمشروع قيمة تشغيلية واستثمارية لا تُضاهى.
ويتواجد المول على مستشفى كليوباترا، مستشفى أكتوبر العام، مركز كايرو ميديكال، وهي مؤسسات صحية ضخمة تُولّد حركة مستمرة من الزوار والمترددين، إلى جانب قربه من صالة حسن مصطفى الرياضية المغطاة، والتي تُعد مركزًا رئيسيًا للفعاليات الرياضية والمعارض، ما يخلق تدفّقًا مستمرًا للجمهور ويعزّز من فرص النجاح التجاري للمشروع.
كما يتمتع المول بموقع مثالي على بُعد دقائق قليلة من جامعة الثقافة والعلوم، ما يجعله محطة رئيسية أمام الطلاب والعاملين بالقطاع الأكاديمي، فضلًا عن كونه على بُعد 4 دقائق فقط من محور 26 يوليو، مما يُسهّل الوصول إليه من أحياء المهندسين، والدقي، والشيخ زايد، وغيرها من المناطق الحيوية في القاهرة الكبرى.
وهذا الموقع يجمع بين الكثافة السكانية، والحركة المرورية النشطة، وقربه من المنشآت الصحية والتعليمية والرياضية، ليُصبح Tibra Mall 6 Otober مشروعًا يملك كافة مقوّمات الجذب، سواء للزوار أو للمستثمرين، ويضمن تدفقًا مستمرًا من العملاء طوال الأسبوع، ما يرفع من جدوى الاستثمار في كل متر داخله.
الأماكن القريبة من Tibra Mall 6 Otober
يمتاز Tibra Mall بموقع استثنائي داخل الحي الخامس بمدينة 6 أكتوبر، وسط منطقة نابضة بالحياة، تحيط بها مؤسسات كبرى تُضيف للمشروع قيمة تشغيلية عالية وحركة دائمة من الزوار. وجود المول في هذا النطاق الحيوي يجعله مقصدًا مثاليًا للمتسوقين والمرضى والطلاب، ويمنح المستثمر فرصة الاستفادة من أعلى معدلات الطلب في منطقة مكتملة الخدمات، وفيما يلي أبرز المعالم القريبة من المشروع:
- مستشفى كليوباترا 6 أكتوبر: من أكبر المستشفيات الخاصة في المدينة، ويجاور مول تيبرا مباشرة، ما يخلق حركة مستمرة من المرضى والزائرين، ويخدم العيادات الطبية داخل المشروع.
- مستشفى أكتوبر العام: مستشفى حكومي رئيسي يخدم سكان مناطق أكتوبر وزايد، ويقع على بُعد خطوات من المول.
- مركز كايرو ميديكال الطبي: أحد أهم المراكز الطبية المتخصصة، ويُعد من أبرز معالم شارع المحور المركزي، ويزيد من أهمية النشاط الطبي داخل Tibra Mall.
- صالة حسن مصطفى الرياضية المغطاة: وجهة رئيسية للبطولات والفعاليات الرياضية المحلية والدولية، ما يضمن كثافة بشرية دائمة حول مشروع تيبرا 6 أكتوبر.
- جامعة الثقافة والعلوم: من المؤسسات التعليمية الكبرى بمدينة 6 أكتوبر، وتخدم آلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، ما يعزّز من الإقبال على الأنشطة التجارية داخل المول.
- محور 26 يوليو: لا يبعد سوى 4 دقائق فقط، ويُعد من أهم الطرق الحيوية التي تربط أكتوبر بالمهندسين ووسط القاهرة، مما يُسهّل الوصول إلى المول من مختلف الاتجاهات.
التصميم المعماري في Tibra Mall أكتوبر
يأتي Tibra Mall بتصميم معماري يعكس فلسفة عصرية متكاملة، حيث لا يقتصر الجمال هنا على المظهر الخارجي، بل يمتد ليشمل التخطيط الداخلي، وتوزيع المساحات، وتكامل الوظائف داخل كل طابق. وقد حرصت شركة هارفا للتطوير العقاري على تنفيذ تصميم يُراعي أعلى معايير الكفاءة التشغيلية، سواء في الجزء التجاري أو الطبي، مع ضمان تجربة مريحة لكل من المستثمر والزائر على حد سواء.
كما أن الواجهات الخارجية للمول جاءت بتفاصيل أنيقة وخامات حديثة، تُبرز فخامة المشروع وتعكس هويته كمركز تجاري وطبي راقٍ في قلب مدينة أكتوبر. كما تم تصميم المداخل الرئيسية بعناية لتوفير حركة دخول وخروج سلسة، مع فصل واضح بين الأنشطة داخل المول، بما يضمن الخصوصية والتنظيم.
وعلى المستوى الداخلي تم توزيع المساحات بشكل ذكي يُسهّل التنقل بين الأدوار، حيث يتم تخصيص طوابق محددة للنشاط الطبي وأخرى للنشاط التجاري، مع مراعاة وجود مصاعد كهربائية حديثة وسلالم متحركة لخدمة الزوار بكفاءة وسرعة. كما يوفر التصميم تهوية طبيعية، ومساحات مفتوحة داخلية تساعد على الراحة النفسية، خاصة داخل العيادات والمراكز الصحية.
ويُضاف إلى كل ذلك الاهتمام بالعناصر الخدمية مثل دورات المياه، وأنظمة الإضاءة، ومخارج الطوارئ، لتكون متوافقة مع أعلى المواصفات القياسية في بناء المراكز التجارية والطبية. إن التصميم المعماري في Tibra Mall 6 Otober ليس فقط انعكاسًا للجمال، بل هو أداة لتعزيز القيمة الاستثمارية والتشغيلية للمشروع على المدى الطويل.
مساحة الوحدات في مول تيبرا 6 أكتوبر
يعكس التصميم المعماري في مول تيبرا 6 أكتوبر رؤية متكاملة تُلبّي احتياجات الأنشطة التجارية والطبية في آنٍ واحد، حيث تم اعتماد تخطيط ذكي يُراعي الفصل الكامل بين الوظائف داخل المشروع، ويمنح كل نشاط خصوصيته الكاملة دون تداخل، مع المحافظة على سهولة التنقل والراحة البصرية في كافة أنحاء المول.
وقد تم تخصيص طوابق كاملة داخل المول للوحدات الطبية تحت إدارة وتشغيل شركة Healthy Care، مما يضمن مستوى احترافي في تنظيم العيادات والمراكز الطبية، سواء من حيث المساحات، أو توزيع الخدمات، أو حركة المرضى والزوار، وتم مراعاة تصميم وحدات بمساحات متنوعة تُناسب مختلف التخصصات الطبية، بداية من العيادات الفردية وحتى المراكز الطبية الأكبر.
أما الجزء التجاري، فيخضع لإدارة وتشغيل شركة HRE وهي واحدة من أقوى شركات إدارة الأصول التجارية، ولها سابقة أعمال قوية بإدارة 4 طوابق تجارية في برج خليفة، ما يُضفي على المشروع بُعدًا عالميًا من حيث الأداء التشغيلي. وتم تصميم الوحدات التجارية بمساحات مرنة تناسب الأنشطة المختلفة مثل المطاعم، الكافيهات، محال البيع بالتجزئة، والخدمات، مع واجهات مفتوحة تُبرز العلامات التجارية وتُوفّر رؤية ممتازة للحركة الخارجية على المحور المركزي، وقد راعت شركة هارفا في التخطيط الداخلي تنوع المساحات بما يلبّي مختلف الاحتياجات الاستثمارية.
أسعار الوحدات في Tibra Mall 6 Otober
تُعد الأسعار داخل Tibra Mall انعكاسًا مباشرًا لما يقدّمه المشروع من مميزات فعلية على أرض الواقع، سواء من حيث الموقع المحوري على المحور المركزي لمدينة 6 أكتوبر، أو التصميم المعماري المتخصص، أو أنظمة التشغيل المتقدمة التي تتولاها كبرى شركات الإدارة في السوق المصري. ولهذا، فإن الأسعار المطروحة تُعتبر مدروسة بعناية لتضمن تحقيق أعلى عائد ممكن للمستثمر، مع الحفاظ على القدرة الشرائية لفئات متعددة من العملاء.
ويُعد هذا الطرح فرصة ذهبية للدخول في مشروع واعد قبل الإطلاق الرسمي، والاستفادة من أفضلية الحجز المبكر في ظل توقعات بارتفاع الأسعار مع تقدم مراحل التنفيذ وزيادة الإقبال على المول.
وما يُميز هذا النموذج التسعيري أنه يفتح المجال أمام المستثمرين الجادين للبدء بخطوة بسيطة تؤكد اهتمامهم، دون التزامات فورية، وفي ذات الوقت تتيح لهم أولوية الاختيار عند فتح باب الحجز الرسمي، وبالتالي إنها سياسة تسعير ذكية تُعبّر عن فهم حقيقي لاحتياجات السوق، وتُترجم إلى فرصة لا تُعوّض في موقع استثماري صاعد.
أنظمة السداد وجدّية الحجز في مشروع تيبرا 6 أكتوبر
إيمانًا منها بأهمية تسهيل تجربة التملك والاستثمار، طرحت شركة هارفا للتطوير العقاري في Tibra Mall أنظمة سداد مرنة وتنافسية تُلبّي احتياجات مختلف شرائح المستثمرين، وتمنحهم القدرة على الدخول في مشروع واعد بخطوة تمويلية مدروسة، دون أعباء مالية كبيرة في البداية، وقد تم فتح باب الحجز المبدئي من خلال تسجيل جدية الحجز (EOI) بقيم تبدأ من:
- 100,000 جنيه مصري للوحدات التجارية.
- 50,000 جنيه مصري للعيادات والوحدات الطبية.
ويُعد هذا النظام فرصة حقيقية لتأمين موقعك داخل المشروع قبل الإطلاق الرسمي، والحصول على أولوية في اختيار المساحات والمواقع المميزة داخل المول. كما يتم احتساب مبلغ جدية الحجز ضمن قيمة الوحدة لاحقًا، وهو قابل للاسترداد بالكامل، ما يمنح المستثمر مزيدًا من الأمان والمرونة.
أما أنظمة السداد، فمن المقرر أن تتضمّن مقدمات تعاقد مرنة وأقساط طويلة المدى، مع تنوع في الخطط بما يتناسب مع طبيعة النشاط (تجاري أو طبي)، بما يضمن راحة العميل وسهولة التملك دون ضغوط تمويلية.
الخدمات والمرافق في مول تيبرا 6 أكتوبر
لا يقتصر تميز Tibra Mall 6 Otober على موقعه أو تصميمه المعماري فقط، بل يمتد إلى منظومة خدمات ومرافق متكاملة تم إعدادها بعناية لتقديم تجربة استثمارية وتشغيلية بمعايير احترافية تُلبّي تطلعات الزوّار والمستثمرين في آنٍ واحد. فقد حرصت شركة هارفا للتطوير العقاري على أن يكون المول مشروعًا مستدامًا وفعّالًا، يُدار بأيدي خبراء في القطاع التجاري والطبي، ويمنح كل نشاط بيئة مناسبة للنجاح والنمو.
وتتكامل هذه المرافق مع نظام تشغيل دقيق، تتولّاه شركات متخصصة لكل نشاط داخل المول، ما يمنح المستثمر ثقة إضافية بأن استثماره داخل مول تيبرا 6 أكتوبر تجربة مدعومو بمنظومة تشغيل قوية قادرة على تحقيق أعلى كفاءة تشغيلية ممكنة، وفيما يلي أبرز المرافق والخدمات داخل المول:
- فصل كامل بين الأنشطة الطبية والتجارية: لضمان الخصوصية والتنظيم، مع تخصيص مداخل مستقلة لكل نشاط.
- مصاعد كهربائية وسلالم متحركة حديثة: لخدمة الزوار بكفاءة وسرعة، وضمان سهولة التنقّل بين الطوابق دون ازدحام.
- أنظمة أمن وحراسة متكاملة: تعمل على مدار الساعة، مزوّدة بكاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية لضمان أعلى درجات الأمان.
- جراجات مخصصة ومواقف للسيارات: لتوفير الراحة وسهولة الوصول للمتسوقين والمرضى والأطباء على حد سواء.
- نظام تهوية وتكييف مركزي: يغطّي جميع أنحاء المول، ويوفّر بيئة مريحة وصحية للزوار والمستأجرين.
- خدمات صيانة وإدارة مرافق احترافية: تضمن الحفاظ على كفاءة التشغيل وجودة الخدمات بشكل يومي.
- دورات مياه وخدمات عامة موزعة بعناية: لتخدم جميع الطوابق والأنشطة دون تكدس أو ضعف في الخدمة.
- مناطق انتظار واستقبال مريحة: تليق بطبيعة النشاط الطبي، وتوفر للزوار تجربة هادئة ومنظّمة.
مميزات الاستثمار في مول تيبرا أكتوبر
يمثل Tibra Mall فرصة استثمارية حقيقية في واحدة من أكثر مناطق 6 أكتوبر نموًا وكثافة سكانية، حيث يجمع المشروع بين عناصر النجاح الأساسية لأي استثمار ناجح: الموقع الحيوي، التخصص الوظيفي، الإدارة الاحترافية، والتخطيط الذكي. هذه المكوّنات مجتمعة تمنح المستثمرين بيئة مثالية للنمو وتحقيق عوائد مستقرة وطويلة الأجل.
وكل هذه العوامل تجعل من الاستثمار داخل Tibra Mall خطوة استراتيجية ذكية، سواء كنت تبحث عن دخل ثابت من التأجير، أو عن إعادة بيع مستقبلي بقيمة مضافة مرتفعة. إنه مشروع لا يُقاس بالأمتار فقط، بل بالعائد طويل الأجل والثقة في المستقبل، وفيما يلي أبرز مميزات الاستثمار داخل المشروع:
- موقع استراتيجي على المحور المركزي في الحي الخامس، وسط مجتمعات سكنية ضخمة ومجاور لأهم المؤسسات الطبية والتعليمية، ما يضمن تدفقًا يوميًا عالي الكثافة من العملاء.
- مول متعدد الأنشطة والاستخدامات، وهي معادلة نادرة تضمن تنوع مصادر العائد، ومرونة في اختيار النشاط المناسب لرأس المال.
- إدارة وتشغيل احترافي لكل نشاط، من خلال شركتي HRE وHealthy Care، مما يعفي المستثمر من متاعب التشغيل، ويضمن الحفاظ على القيمة السوقية للوحدة.
- مرونة في المساحات والأسعار، تُتيح للمستثمر الاختيار وفق ميزانيته، مع إمكانية الحجز المبدئي من خلال جدية حجز بقيم رمزية قابلة للاسترداد.
- أنظمة سداد وتسهيلات تمويلية تُناسب مختلف شرائح المستثمرين، مع مقدمات مرنة وفترات تقسيط طويلة.
- طلب حقيقي في السوق على هذا النوع من المشروعات، خاصة في ظل محدودية المولات المتخصصة وارتفاع الكثافة السكانية بالمنطقة.
- سمعة مطوّر موثوق مثل شركة هارفا، التي تسعى لتقديم منتج عقاري متكامل ومبني على أسس هندسية وتشغيلية قوية.
عيوب مول تيبرا 6 أكتوبر
كما هو الحال مع أي مشروع عقاري، لا يخلو Tibra Mall من بعض النقاط التي قد تُعد تحديات أمام فئة معينة من المستثمرين أو العملاء، وإن كانت لا تُنقص من القيمة العامة للمشروع أو من جدارته كموقع استثماري واعد.
من أبرز الملاحظات المحتملة أن المشروع لا يزال في مرحلة تجميع جدية الحجز، ولم يتم الإعلان رسميًا بعد عن تفاصيل الأسعار النهائية أو جداول التسليم الدقيقة، وهو ما قد يضع بعض المستثمرين في حالة من الترقّب لحين وضوح الصورة بالكامل، خاصة لمن يفضلون الدخول في مشروعات جاهزة أو قريبة من التنفيذ الفعلي.
كما أن التخصص المزدوج (تجاري – طبي)، رغم كونه ميزة لكثير من المستثمرين، قد لا يفضّله البعض ممن يفضلون المولات التي تركز على نشاط واحد فقط سواء طبي أو تجاري، لما يرونه من بساطة في التشغيل أو وضوح في نوعية العملاء المستهدفين. ومع ذلك، فقد تم تصميم المول بحيث يُحقّق الفصل الكامل بين النشاطين، ويُدار كل منهما بشكل مستقل من خلال شركات تشغيل متخصصة.
أما من حيث الموقع، فرغم كونه يقع في قلب الكثافة السكانية وعلى المحور المركزي، إلا أن بعض المستثمرين قد يرون أن المنطقة لا تزال في مرحلة تكميل البنية التجارية مقارنة بمناطق أخرى أكثر ازدحامًا مثل الحصري أو المحور المركزي القديم، غير أن هذا في حد ذاته يمنح المشروع ميزة النمو السريع واحتلال موقع ريادي في سوق لا يزال في بداياته، مما يعزز من فرص العائد المرتفع مستقبلًا.
نبذة عن شركة هارفا للتطوير العقاري Harva Developments
تُعد شركة هارفا للتطوير العقاري واحدة من الشركات الطموحة التي دخلت السوق العقاري المصري برؤية واضحة تستند إلى فهم دقيق لمتطلبات السوق، وطموح لتقديم مشروعات نوعية تُحقق التوازن بين التصميم الراقي، والتخطيط الذكي، والقيمة الاستثمارية المستدامة. ومن خلال مشروعاتها، تسعى هارفا إلى بناء مجتمعات عمرانية متكاملة تُراعي الجودة في كل تفصيلة، وتُقدّم منتجًا عقاريًا يلبي احتياجات العصر الحديث.
وتتبنّى الشركة فلسفة تعتمد على اختيار مواقع استراتيجية بعناية، إلى جانب تصميمات معمارية معاصرة، وخطط سداد مرنة تناسب تطلعات العملاء والمستثمرين. كما تسعى هارفا إلى خلق تجارب عقارية قائمة على القيمة الحقيقية والمردود طويل الأجل، وليس مجرد بيع وحدات سكنية أو تجارية.
ومع كل مشروع جديد، تثبت هارفا للتطوير العقاري أنها ليست مجرد مطوّر عقاري تقليدي، بل كيان يهدف إلى تقديم حلول متكاملة واستثمار آمن داخل مجتمعات حديثة تواكب متغيرات السوق وتطلعات الأفراد والشركات على حد سواء.
اترك تعليقاً