| اسم المشروع | مشروع ذا سباين طلعت مصطفى The Spine TMG New Cairo |
|---|---|
| موقع المشروع | داخل مدينتي |
| الشركة المطورة | شركة طلعت مصطفى للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 100 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | شقق ومحلات ومكاتب ووحدات فندقية |
| رقم التواصل | 01027899896 |
تواصل مجموعة طلعت مصطفى رسم ملامح جديدة للتطوير العمراني في القاهرة الجديدة، من خلال إطلاق مشروعات تحمل فكرًا مختلفًا ورؤية مستقبلية واضحة، وهو ما يظهر بقوة في مشروعها المرتقب كمبوند ذا سباين The Spine TMG New Cairo، الذي يُعد واحدًا من أضخم وأهم المشروعات المنتظرة داخل مدينة مدينتي، ويأتي ليؤكد من جديد أن المجموعة لا تطور مجرد مجتمعات سكنية، بل تبني مدنًا متكاملة بمعايير عالمية.
ويعتمد مشروع The Spine على مفهوم التطوير متعدد الاستخدامات، حيث يجمع بين السكن، والخدمات، والمناطق التجارية، والمكاتب الإدارية، والمرافق الترفيهية، في إطار تخطيطي واحد يهدف إلى خلق مجتمع نابض بالحياة يعمل على مدار اليوم، ويوفر للسكان تجربة معيشية مختلفة تعتمد على الراحة وسهولة الوصول إلى كل متطلبات الحياة اليومية دون الحاجة إلى مغادرة المشروع.
ولا تأتي أهمية كمبوند السباين فقط من حجمه الضخم أو موقعه المميز داخل مدينتي، بل من كونه جزءًا من خطة استراتيجية كبرى لمجموعة طلعت مصطفى تهدف إلى إعادة تعريف مفهوم المجتمعات المتكاملة داخل القاهرة الجديدة، من خلال مشروعات تعتمد على التخطيط الذكي، والبنية التحتية المتطورة، والاستثمار طويل الأجل في جودة الحياة والخدمات.
كما يُنتظر أن يشكل المشروع إضافة قوية لمحفظة مشروعات TMG، خاصة في ظل الطلب المتزايد على المجتمعات التي توفر بيئة متكاملة تجمع بين السكن والعمل والترفيه في مكان واحد، وهو ما يجعل The Spine مشروعًا لا يستهدف فقط الباحثين عن السكن، بل أيضًا المستثمرين الباحثين عن فرص واعدة داخل واحدة من أكثر المناطق استقرارًا ونموًا في السوق العقاري المصري.
بهذا الفكر المتطور، يطرح كمبوند السباين نفسه كمشروع مختلف في فلسفته، قوي في موقعه، واسع في نطاق خدماته، ومهيأ ليكون أحد المحاور الرئيسية للحياة داخل مدينتي خلال السنوات القادمة، وهو ما يضعه في مقدمة المشروعات التي تستحق التوقف عندها لمن يبحث عن قيمة حقيقية للسكن أو الاستثمار داخل القاهرة الجديدة.
واتساب
حجم مبيعات طلعت مصطفى خلال عام 2025
العملاء في مشروعاتها، حيث سجلت مبيعات تعاقدية ضخمة خلال النصف الأول من العام بلغت نحو 211 مليار جنيه مصري، بمعدل نمو قوي مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، وهو ما يؤكد استمرار الطلب المرتفع على مشروعات المجموعة رغم التحديات الاقتصادية في السوق.
ومع استمرار الزخم البيعي خلال النصف الثاني من العام، ارتفعت المبيعات الإجمالية المسجلة حتى نهاية الربع الثالث من 2025 لتصل إلى نحو 443 مليار جنيه مصري، وهو رقم غير مسبوق يعكس حجم الإقبال الكبير على مشروعات الشركة السكنية والتجارية، ويؤكد نجاح استراتيجيتها القائمة على تطوير مدن متكاملة ذات طلب حقيقي ومستدام.
وتعكس هذه الأرقام المكانة الرائدة لمجموعة طلعت مصطفى داخل السوق العقاري المصري، وقدرتها على تحقيق نمو مستمر في المبيعات من خلال مشروعات ضخمة مثل مدينتي والرحاب ونور سيتي والمشروعات الجديدة قيد الطرح، وهو ما يمنح ثقة إضافية للمستثمرين والعملاء في أي مشروع جديد تطلقه المجموعة، وعلى رأسها المشروعات المستقبلية الكبرى مثل The Spine TMG New Cairo.
الفكرة العامة من إنشاء مشروع The Spine TMG New Cairo
جاءت فكرة إنشاء كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo استجابة مباشرة للتغيرات الكبيرة في نمط الحياة داخل المدن الحديثة، حيث لم يعد السكن وحده كافيًا لتلبية احتياجات الأفراد والعائلات، بل أصبح الطلب موجّهًا نحو مجتمعات متكاملة تجمع بين الإقامة والعمل والخدمات والترفيه في نطاق واحد، وهو ما حرصت مجموعة طلعت مصطفى على تحقيقه من خلال هذا المشروع الضخم.
ويعتمد مشروع The Spine على مفهوم العمود الفقري للمدينة، حيث يمثل محورًا رئيسيًا يربط بين مختلف المناطق السكنية والخدمية والتجارية داخل مدينتي، ليكون بمثابة مركز حيوي نابض بالحركة والنشاط على مدار اليوم، وليس مجرد امتداد عمراني تقليدي. ومن هنا جاءت تسمية المشروع بـ“السباين – The Spine”، ليكون شريانًا رئيسيًا للحياة داخل المدينة.
وترتكز الفكرة التخطيطية للمشروع على خلق بيئة عمرانية ذكية تقلل من الاعتماد على التنقل الطويل خارج نطاق السكن، من خلال توفير أماكن العمل، والمراكز التجارية، والخدمات اليومية، والمساحات الترفيهية، داخل نفس الإطار العمراني، وهو ما يحقق مفهوم الحياة المتوازن الذي تعتمد عليه كبرى المدن العالمية الحديثة.
كما تستهدف مجموعة طلعت مصطفى من خلال المشروع تحقيق توازن حقيقي بين الكثافة العمرانية وجودة الحياة، عبر تخطيط يعتمد على المساحات المفتوحة، وتوزيع مدروس للمباني، ومسارات حركة منظمة، بما يضمن سهولة الوصول، وانسيابية التنقل، مع الحفاظ على الطابع الجمالي والوظيفي للمكان في آن واحد.
موقع مشروع سباين طلعت مصطفى
يحظى كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo بموقع استراتيجي شديد التميز داخل مدينة مدينتي، إحدى أكبر وأهم المدن المتكاملة في القاهرة الجديدة، وهو ما يمنح المشروع قيمة سكنية واستثمارية مرتفعة منذ لحظة إطلاقه، ويجعله في قلب شبكة الطرق والخدمات الحيوية التي تخدم شرق القاهرة بالكامل.
وجاء اختيار موقع المشروع ليكون داخل نطاق مدينتي نفسها، بما يعني الاستفادة من البنية التحتية القوية، وشبكات الطرق المنظمة، والخدمات التعليمية والطبية والترفيهية القائمة بالفعل، وهو ما يضمن أن يكون المشروع جزءًا من مدينة تعمل بكامل طاقتها، وليس مجرد تطوير معزول ينتظر اكتمال المناطق المحيطة به.
كما يُعد موقع The Spine نقطة ربط رئيسية بين المناطق المختلفة داخل مدينتي، حيث تم التخطيط له ليكون محورًا حيويًا يخدم الحركة اليومية للسكان والزوار، ويضم أنشطة متنوعة تجعل منه مركزًا نشطًا للحياة داخل المدينة، سواء من حيث الخدمات أو الأعمال أو الترفيه.
ويتميز موقع المشروع أيضًا بسهولة الوصول منه وإليه عبر شبكة الطرق السريعة التي تربط مدينتي بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والمناطق الرئيسية في شرق القاهرة، وهو ما يعزز من فرص الإقبال على الوحدات سواء للسكن أو للاستثمار، خاصة في ظل الاعتماد المتزايد على المناطق التي تجمع بين الموقع القوي وسهولة الحركة.
الأماكن القريبة من كمبوند The Spine New Cairo
يزداد تميز كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo بفضل موقعه داخل مدينة مدينتي، وهو ما يجعله قريبًا من عدد كبير من المعالم الحيوية والخدمية والطرق الرئيسية التي تسهّل على السكان الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة الجديدة وشرق القاهرة خلال وقت قصير، وتوفر لهم مستوى عاليًا من الراحة في التنقل والحياة اليومية، والأماكن القريبة كالتالي:
- يقترب المشروع من الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط بين مختلف مناطق القاهرة الكبرى بسهولة.
- على مسافة قريبة من طريق السويس الذي يعد من أهم محاور الربط بين شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
- يسهل الوصول منه إلى العاصمة الإدارية الجديدة خلال وقت قصير، وهو ما يزيد من فرص الطلب الاستثماري على الوحدات.
- يبعد المشروع دقائق عن مدينة الرحاب بما تضمه من خدمات تعليمية وتجارية وطبية متكاملة.
- قريب من عدد كبير من الجامعات والمدارس الدولية في نطاق القاهرة الجديدة.
- يمكن الوصول منه بسهولة إلى مناطق التجمع الخامس والمراكز التجارية الكبرى التي تخدم شرق القاهرة.
التصميم المعماري في كمبوند السباين مدينتي طلعت مصطفى
جاء التصميم المعماري في كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo ليعكس فلسفة مجموعة طلعت مصطفى في تطوير مجتمعات عمرانية لا تعتمد فقط على الشكل الجمالي، بل على خلق بيئة متكاملة تجمع بين الكفاءة الوظيفية والراحة البصرية وجودة الاستخدام اليومي، وهو ما يظهر بوضوح في طريقة تخطيط المشروع وتوزيع عناصره المختلفة.
ويعتمد التصميم على مفهوم المحور المركزي النابض بالحياة، حيث يتم تنظيم المباني والخدمات حول محور رئيسي يربط بين المناطق السكنية والتجارية والإدارية والترفيهية، ليخلق حركة طبيعية داخل المشروع ويجعل جميع الخدمات في متناول السكان والزوار دون تعقيد في التنقل أو ازدحام مروري.
كما يراعي التصميم تحقيق توازن دقيق بين الكتل البنائية والمساحات المفتوحة، من خلال الاعتماد على مساحات خضراء واسعة ومناطق مفتوحة تفصل بين المباني، وهو ما يضمن تهوية جيدة، وإطلالات مريحة، ومستوى أعلى من الخصوصية، بالإضافة إلى الإحساس بالاتساع والهدوء داخل المشروع رغم كونه محورًا حيويًا داخل المدينة.
وتم التركيز أيضًا على تصميم الواجهات المعمارية بأسلوب عصري يعكس الهوية الحديثة للمشروع، مع استخدام خطوط بسيطة، ومواد عالية الجودة، وتنوع في أشكال المباني بما يمنع التكرار البصري ويمنح المشروع طابعًا معماريًا مميزًا يسهل التعرف عليه ويعزز من قيمته السوقية.
أما على مستوى التصميم الداخلي للمناطق الخدمية والمساحات العامة، فقد تم التخطيط لها لتكون عملية وسهلة الاستخدام، مع مسارات حركة واضحة، وساحات مفتوحة للتجمعات والأنشطة المختلفة، بما يخلق بيئة اجتماعية نشطة تدعم فكرة المشروع كمركز حضري متكامل وليس مجرد منطقة سكنية تقليدية.
الماستر بلان والتخطيط العام في The Spine TMG New Cairo
يعكس الماستر بلان في كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo رؤية تخطيطية متقدمة تعتمد على خلق محور حضري متكامل يخدم مختلف أنشطة الحياة اليومية، حيث لم يتم التعامل مع المشروع كمجرد تجمع مبانٍ متجاورة، بل كمنظومة عمرانية مترابطة صُممت لتعمل بكفاءة وانسيابية على مدار اليوم.
ويقوم التخطيط العام للمشروع على فكرة المحور المركزي (Spine Axis) الذي يشكل العمود الفقري للحركة والخدمات داخل المشروع، حيث يتم توزيع المناطق السكنية، والتجارية، والإدارية، والترفيهية على جانبي هذا المحور، بما يضمن سهولة الوصول، وتقليل زمن التنقل، وخلق حركة مستمرة تعزز من النشاط الاقتصادي والاجتماعي داخل المشروع.
كما يراعي الماستر بلان تحقيق فصل ذكي بين الاستخدامات المختلفة، بحيث تحتفظ المناطق السكنية بالهدوء والخصوصية، بينما تتركز الأنشطة التجارية والخدمية في نطاقات واضحة ومحددة لا تتسبب في إزعاج السكان، مع توفير ممرات حركة منظمة للمشاة والسيارات تقلل من التقاطعات والازدحام.
ويعتمد التخطيط أيضًا على توزيع واسع للمساحات المفتوحة والساحات العامة التي تعمل كمساحات تجمع اجتماعي وترفيهي، وتُسهم في تحسين جودة البيئة العمرانية داخل المشروع، فضلًا عن تعزيز الإضاءة الطبيعية والتهوية بين المباني، وهو ما ينعكس مباشرة على راحة المستخدمين على المدى الطويل.
كما تم تصميم شبكة الطرق الداخلية بشكل يسمح بانسيابية الحركة وسهولة الوصول إلى جميع أجزاء المشروع، مع تخصيص مسارات واضحة للخدمات والطوارئ، ومناطق انتظار منظمة، بما يضمن تشغيلًا سلسًا للمشروع بعد اكتماله دون التأثير على جودة الحياة اليومية.
تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي في كمبوند ذا سباين طلعت مصطفى
يعكس اعتماد كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo على مفاهيم التخطيط الذكي توجه مجموعة طلعت مصطفى نحو بناء مجتمعات عمرانية تواكب المستقبل، حيث تم تطوير فكرة المشروع على أساس دمج تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي والتحول الرقمي في إدارة وتشغيل المدينة، بما يضمن مستوى أعلى من الكفاءة، والراحة، والأمان للسكان.
ويُتوقع أن تعتمد منظومة التشغيل داخل المشروع على أنظمة ذكية تقوم بجمع وتحليل البيانات الخاصة بحركة السكان، واستخدام المرافق، وأنماط الاستهلاك، من أجل تحسين إدارة الموارد، وتنظيم حركة المرور، وتقليل أوقات الانتظار في المناطق الخدمية، وهو ما ينعكس مباشرة على جودة الحياة اليومية داخل الكمبوند.
كما تُستخدم تقنيات الذكاء الاصطناعي في تعزيز عناصر الأمن والسلامة من خلال أنظمة مراقبة ذكية قادرة على التعرف على الأنماط غير الطبيعية، والاستجابة السريعة للحالات الطارئة، وربطها بغرف تحكم مركزية تتابع المشروع على مدار الساعة، بما يوفّر بيئة أكثر أمانًا للسكان والزوار.
وعلى مستوى الخدمات، تتيح الحلول الذكية إمكانية إدارة المرافق بشكل أكثر كفاءة، مثل التحكم في الإضاءة العامة، وترشيد استهلاك الطاقة والمياه، وجدولة أعمال الصيانة الوقائية قبل حدوث الأعطال، وهو ما يضمن استدامة المرافق والحفاظ على مستوى الخدمة لفترات طويلة دون تراجع.
كما يدعم التخطيط الذكي داخل The Spine مفهوم المدينة المتصلة، حيث يمكن ربط السكان بالخدمات من خلال تطبيقات رقمية موحدة تتيح حجز المرافق، طلب الخدمات، متابعة الصيانة، والتواصل مع إدارة المشروع بسهولة، بما يقلل الاعتماد على الإجراءات التقليدية ويوفر تجربة استخدام أكثر سلاسة.
مساحة المشروع وأنواع الوحدات في مشروع السباين مدينتي
يمتد كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo على مساحة ضخمة تُقدَّر بحوالي 2.4 مليون متر مربع داخل مدينة مدينتي، وهي مساحة كبيرة تتيح تنفيذ مشروع متكامل متعدد الاستخدامات دون ضغط عمراني، وتمنح المخططين القدرة على توزيع الأنشطة المختلفة بشكل متوازن يحقق الكفاءة والراحة في آن واحد.
وقد ساعدت هذه المساحة الواسعة على توفير مزيج متنوع من الاستخدامات داخل المشروع، بحيث لا يقتصر على السكن فقط، بل يضم أيضًا مناطق تجارية، وإدارية، وخدمية، وترفيهية، ما يجعله مركزًا حضريًا متكاملًا يخدم سكان مدينتي والمناطق المحيطة بها.
وعلى مستوى الوحدات، من المتوقع أن يضم المشروع وحدات سكنية متعددة الأنماط تناسب مختلف الاحتياجات، إلى جانب وحدات إدارية وتجارية تخدم النشاط الاقتصادي داخل المشروع، وهو ما يفتح المجال أمام شريحة واسعة من العملاء سواء للسكن أو للاستثمار، ويُراعى في تخطيط الوحدات تنوع المساحات والتقسيمات الداخلية، بما يسمح بتلبية احتياجات:
- الأفراد والشباب الباحثين عن وحدات عملية داخل مدينة متكاملة.
- العائلات التي تحتاج إلى مساحات أكبر ضمن بيئة آمنة وخدمية متطورة.
- المستثمرين الراغبين في وحدات تجارية أو إدارية داخل محور حيوي عالي الحركة.
كما يتم توزيع الوحدات داخل المشروع بما يحقق أفضل استفادة من الموقع والإطلالات، مع الفصل بين المناطق السكنية الهادئة والمناطق الخدمية النشطة، بما يضمن راحة المستخدمين دون التأثير على الحيوية العامة للمكان.
وتُعد هذه المساحة الكبيرة وتعدد أنماط الوحدات أحد أهم عناصر القوة في The Spine TMG New Cairo، حيث تتيح مرونة كبيرة في الاستخدام، وتدعم فكرة المشروع كمركز حضري متكامل، وتُسهم في خلق طلب مستدام على مختلف أنواع الوحدات داخل المشروع على المدى الطويل.
أسعار الوحدات في كمبوند The Spine TMG New Cairo
حتى الآن لم تُعلن مجموعة طلعت مصطفى بشكل رسمي عن أسعار الوحدات داخل كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo، وذلك لأن المشروع ما زال في مرحلة ما قبل الإطلاق الرسمي، إلا أن المؤشرات الأولية وطبيعة المشروع نفسها تعطي صورة واضحة عن الفئة السعرية المتوقعة وآلية الطرح التي ستتبعها الشركة.
ويُتوقع أن تأتي الأسعار متوافقة مع كون المشروع تطويرًا حضريًا ضخمًا متعدد الاستخدامات داخل مدينتي، ويعتمد على تخطيط ذكي، وبنية تحتية متقدمة، وخدمات متكاملة، وهو ما يضعه ضمن فئة المشروعات ذات القيمة الاستثمارية المرتفعة مقارنة بالمشروعات السكنية التقليدية، كما أن تسعير الوحدات داخل The Spine سيتحدد وفقًا لعدة عوامل رئيسية، من أهمها:
- نوع الوحدة: سواء كانت سكنية، تجارية، أو إدارية.
- الموقع داخل المشروع: القرب من المحور المركزي والخدمات الرئيسية يرفع من القيمة السعرية.
- المساحة والتقسيم الداخلي: كلما زادت المساحة ومرونة التصميم ارتفع السعر.
- مرحلة الطرح: حيث تكون أسعار الطرح الأول عادة أقل من المراحل التالية.
ومن المعروف عن مجموعة طلعت مصطفى أنها تعتمد سياسة التسعير التدريجي، بحيث يتم طرح المرحلة الأولى بأسعار تنافسية نسبيًا لجذب أكبر شريحة من العملاء والمستثمرين، ثم تبدأ الأسعار في الارتفاع مع تقدم التنفيذ وزيادة الإقبال، وهو ما يجعل الدخول المبكر في مثل هذه المشروعات فرصة قوية لتحقيق مكاسب رأسمالية مستقبلية.
كما يُتوقع أن يتم طرح وحدات المشروع بأسعار تعكس قوة الموقع داخل مدينتي، وقيمة المشروع كمركز حضري يخدم شريحة كبيرة من السكان والزوار، وليس فقط سكان المشروع أنفسهم، وهو ما يدعم فرص الدخل الإيجاري المرتفع خاصة للوحدات التجارية والإدارية مستقبلًا.
أنظمة التقسيط في كمبوند السباين مدينتي القاهرة الجديدة
تُعد أنظمة السداد والتقسيط من أهم العوامل التي تعتمد عليها مجموعة طلعت مصطفى في تسويق مشروعاتها الكبرى، وهو ما يُتوقع أن يظهر بوضوح في كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo، حيث تسعى المجموعة دائمًا إلى تحقيق معادلة متوازنة بين قيمة المنتج العقاري وتسهيل قرار الشراء على العملاء والمستثمرين.
ورغم أن أنظمة التقسيط النهائية لم يتم الإعلان عنها رسميًا حتى الآن، إلا أن السياسة المعتادة لمجموعة طلعت مصطفى تشير إلى طرح وحدات المشروع بأنظمة سداد مرنة تمتد على فترات زمنية طويلة، مع مقدم تعاقد مناسب، وأقساط متساوية تقلل من الأعباء المالية الشهرية على العميل، ومن المتوقع أن تعتمد أنظمة السداد في المشروع على:
- مقدم تعاقد منخفض نسبيًا مقارنة بالقيمة الإجمالية للوحدة.
- فترات تقسيط طويلة الأجل قد تصل إلى 8 أو 10 سنوات أو أكثر حسب مرحلة الطرح.
- أقساط متدرجة أو ثابتة بما يتيح مرونة في إدارة الالتزامات المالية.
- إمكانية وجود برامج سداد مختلفة تناسب شرائح متنوعة من العملاء.
وتُعد هذه المرونة في السداد عنصرًا مهمًا في دعم القوة البيعية للمشروع، خاصة في ظل كونه مشروعًا ضخمًا متعدد الاستخدامات، يستهدف ليس فقط الباحثين عن السكن، بل أيضًا المستثمرين الراغبين في اقتناص وحدات تجارية أو إدارية داخل محور حيوي مرتفع الحركة.
كما تمنح أنظمة التقسيط الطويلة العملاء فرصة الاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية للوحدات مع تقدم مراحل التنفيذ، وهو ما يعزز من جدوى الاستثمار، خاصة مع توقع زيادة الطلب على المشروع بمجرد بدء التشغيل الفعلي للمناطق الخدمية والتجارية.
المرافق والخدمات في كمبوند The Spine TMG New Cairo
حرصت مجموعة طلعت مصطفى عند تخطيط كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo على أن يكون المشروع مركزًا حضريًا متكاملًا لا يقتصر دوره على توفير وحدات سكنية فقط، بل يقدّم منظومة شاملة من الخدمات والمرافق التي تلبّي احتياجات الحياة اليومية، وتخلق بيئة نشطة تعمل على مدار اليوم، بما يتماشى مع فكرة المشروع كمحور رئيسي داخل مدينة مدينتي.
ويعتمد المشروع على تنوع كبير في الخدمات، مع توزيع مدروس يحقق سهولة الوصول دون التأثير على هدوء المناطق السكنية، وهو ما يضمن توازنًا حقيقيًا بين الخصوصية والحيوية داخل نفس النطاق العمراني، ومن أبرز المرافق والخدمات المتوقعة داخل المشروع:
- مناطق تجارية ضخمة تضم محلات تجزئة، مطاعم، كافيهات، وخدمات يومية، لتخدم سكان المشروع وسكان مدينتي والزائرين.
- مراكز إدارية ومكتبية حديثة توفر بيئة عمل متكاملة داخل قلب المدينة، وتدعم فكرة الدمج بين السكن والعمل في نطاق واحد.
- مرافق ترفيهية وساحات عامة مفتوحة مخصصة للفعاليات الاجتماعية والأنشطة الثقافية والترفيهية.
- مساحات خضراء وحدائق مركزية تحيط بالمناطق السكنية وتعمل كفواصل طبيعية بين الاستخدامات المختلفة.
- ممرات للمشاة ومسارات للدراجات تشجع على الحركة داخل المشروع في بيئة آمنة ومفتوحة.
- خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة مدعومة بأنظمة مراقبة حديثة وغرف تحكم مركزية.
- مناطق انتظار وجراجات منظمة لتقليل الازدحام داخل نطاق المشروع وتحسين انسيابية الحركة.
- خدمات تشغيل وصيانة احترافية لضمان الحفاظ على مستوى المرافق وجودة التشغيل على المدى الطويل.
مميزات الاستثمار في كمبوند The Spine TMG New Cairo
يمثل كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo فرصة استثمارية قوية داخل واحدة من أكثر المناطق استقرارًا ونموًا في السوق العقاري المصري، حيث يجمع المشروع بين الموقع المميز، وضخامة التطوير، وتنوع الاستخدامات، وهو ما يخلق طلبًا مستدامًا على مختلف أنواع الوحدات سواء للسكن أو للأنشطة التجارية والإدارية، وتتعدد مقومات الاستثمار الناجح داخل المشروع، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:
- مشروع من تطوير مجموعة طلعت مصطفى: وهي واحدة من أقوى وأكبر شركات التطوير العقاري في مصر، بما تمتلكه من سجل طويل في تنفيذ المدن المتكاملة وإدارة المشروعات على أعلى مستوى، وهو ما يقلل من المخاطر الاستثمارية ويعزز الثقة في الالتزام بالجداول الزمنية وجودة التشغيل.
- موقع داخل مدينة مكتملة الخدمات: وجود المشروع داخل مدينتي يعني الاعتماد على بنية تحتية جاهزة، وكثافة سكانية قائمة، وحركة يومية نشطة، وهو ما يضمن طلبًا فعليًا على الوحدات التجارية والإدارية والسكنية منذ المراحل الأولى للتشغيل.
- مشروع متعدد الاستخدامات (Mixed-Use): الجمع بين السكن، والخدمات، والتجارة، والعمل داخل نطاق واحد يخلق دورة اقتصادية داخلية مستمرة، ويزيد من معدلات الإشغال والعائد الإيجاري للوحدات المختلفة.
- حجم استثماري ضخم يرفع من قيمة المشروع: المساحة الكبيرة للمشروع والتخطيط المركزي يجعلان منه محورًا رئيسيًا داخل المدينة، وهو ما ينعكس مباشرة على ارتفاع القيمة السوقية للوحدات بمرور الوقت.
- ارتفاع الطلب على المحاور التجارية داخل المدن المتكاملة: طبيعة المشروع كمركز خدمي وتجاري داخل مدينتي تجعله نقطة جذب للسكان والزوار، وهو ما يدعم فرص الاستثمار في الوحدات التجارية والإدارية بشكل خاص.
- تسعير طرح أول وفرص دخول مبكر: في مثل هذه المشروعات الكبرى، تكون المرحلة الأولى عادة بسعر أقل مقارنة بالمراحل اللاحقة، ما يتيح فرصة لتحقيق أرباح رأسمالية جيدة قبل الاستلام أو بعد التشغيل.
- أنظمة سداد مرنة تقلل من تكلفة الفرصة: فترات التقسيط الطويلة المتوقعة تتيح للمستثمر إدارة السيولة بشكل أفضل، مع إمكانية إعادة البيع قبل اكتمال السداد وتحقيق أرباح.
- تكامل الخدمات والتشغيل الاحترافي: وجود إدارة تشغيل قوية وخدمات ذكية داخل المشروع يزيد من معدلات الإقبال والاستقرار، وهو ما ينعكس إيجابيًا على العائد الاستثماري طويل الأجل.
عيوب كمبوند ذا سباين مدينتي طلعت مصطفى
رغم القوة الكبيرة التي يتمتع بها كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo من حيث الموقع، وحجم المشروع، وقوة الشركة المطورة، إلا أن اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار يتطلب النظر أيضًا إلى بعض الملاحظات أو العيوب النسبية التي قد لا تناسب جميع العملاء، وتختلف أهميتها حسب احتياجات كل شخص وأهدافه، ومن أبرز النقاط التي قد يراها بعض العملاء كملاحظات على المشروع:
- عدم الإعلان الرسمي الكامل حتى الآن: المشروع ما زال في مرحلة ما قبل الطرح التفصيلي، وبالتالي لا تتوفر حتى اللحظة جميع التفاصيل الدقيقة الخاصة بالأسعار، وأنظمة السداد، وأنواع الوحدات، وهو ما قد يجعل بعض العملاء يفضلون الانتظار حتى تتضح الصورة بشكل كامل قبل اتخاذ قرار الشراء.
- طبيعة المشروع كمحور حضري نشط: بما أن The Spine مصمم ليكون مركزًا حيويًا داخل مدينتي ويضم أنشطة تجارية وإدارية وخدمية، فقد لا يناسب العملاء الباحثين عن أجواء هادئة تمامًا بعيدًا عن الحركة والنشاط اليومي، رغم وجود فصل تخطيطي بين المناطق السكنية والمناطق الخدمية.
- فترة تنفيذ ممتدة نسبيًا: المشروعات الضخمة متعددة الاستخدامات بطبيعتها تحتاج إلى وقت أطول في التنفيذ والتشغيل الكامل، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن استلام قريب أو استثمار قصير الأجل.
- توقع ارتفاع أسعار الوحدات: نظرًا لحجم المشروع وقيمته وموقعه داخل مدينتي، فمن المتوقع أن تكون الأسعار في الفئة المتوسطة المرتفعة، وهو ما قد لا يتناسب مع بعض الميزانيات الباحثة عن وحدات اقتصادية.
- تكاليف تشغيل وصيانة محتملة أعلى: وجود خدمات موسعة، ومرافق متطورة، وأنظمة ذكية قد ينعكس على قيمة الصيانة الدورية، وهو عامل يجب أخذه في الاعتبار عند حساب التكلفة الإجمالية للامتلاك أو الاستثمار.
- ورغم هذه الملاحظات، تظل أغلبها طبيعية ومنطقية في مشروع بهذا الحجم والتعقيد، كما أن الكثير منها قد يتحول إلى ميزة استثمارية على المدى الطويل، خاصة ما يتعلق بحيوية الموقع، وقوة الطلب، وارتفاع القيمة السوقية المتوقعة بعد اكتمال التشغيل.
معلومات عن مجموعة طلعت مصطفى القابضة TMG Developments
يقف خلف كمبوند السباين The Spine TMG New Cairo واحدة من أكبر وأقوى الكيانات العقارية في مصر والشرق الأوسط، وهي مجموعة طلعت مصطفى القابضة TMG، التي تمتلك تاريخًا طويلًا في تطوير المدن المتكاملة وليس مجرد مشروعات سكنية منفصلة، وهو ما يمنح المشروع ثقلًا كبيرًا منذ لحظة الإعلان عنه.
وتُعرف مجموعة طلعت مصطفى بقدرتها على تنفيذ مشروعات ضخمة على مستوى المدن مثل: مدينتي، الرحاب، نور سيتي، ومشروعات سياحية وفندقية كبرى، وهو ما يعكس امتلاكها لمنظومة متكاملة تشمل التطوير، والإنشاء، والتشغيل، والإدارة طويلة الأجل، وهي نقطة فارقة تميّزها عن كثير من المطورين في السوق.
وتنطلق فلسفة TMG من بناء مجتمعات مستدامة مكتفية ذاتيًا، تعتمد على توفير جميع الخدمات الأساسية والترفيهية والتعليمية والطبية داخل نفس النطاق العمراني، وهو ما يخلق طلبًا حقيقيًا ومستمرًا على الوحدات، ويضمن استقرار القيمة السوقية للمشروعات على المدى الطويل، سواء للسكن أو الاستثمار.
كما تتميز المجموعة بقوة الملاءة المالية والقدرة على تنفيذ المشروعات وفق خطط زمنية واضحة، مع الاعتماد على شركات مقاولات وإدارة وتشغيل تابعة للمجموعة أو متعاقدة معها بعقود طويلة الأجل، ما ينعكس على جودة التنفيذ واستمرارية مستوى الخدمات بعد التسليم.
وفي مشروع بحجم وطبيعة The Spine، يظهر بوضوح توجه مجموعة طلعت مصطفى نحو تطوير جيل جديد من المشروعات التي تعتمد على التخطيط الذكي، والاستخدامات المتعددة، والتكنولوجيا الحديثة في التشغيل والإدارة، وهو ما يؤكد أن المشروع ليس مجرد إضافة عددية لمحفظة الشركة، بل مرحلة جديدة في تطوير المدن داخل القاهرة الجديدة.
مشاريع مجموعة طلعت مصطفى جروب TMG Holding
- شرم باي شرم الشيخ.
- ساوث ميد الساحل الشمالي.
- كمبوند نور حدائق العاصمة.
- كمبوند سيليا العاصمة الإدارية.
- مشروع مدينتي القاهرة الجديدة.
- الرحاب في القاهرة الجديدة.
- الربوة الشيخ زايد.
