| اسم المشروع | مول تاون جيت 6 أكتوبر Mall Town Gate October |
|---|---|
| موقع المشروع | غرب المطار |
| الشركة المطورة | شركة تاون جروب للتطوير العقاري |
| مساحة الوحدة | 25 م² |
| أنظمة السداد | مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات |
| بداية الأسعار | قيد الانتظار ج.م |
| نوع الوحدات | تجاري وإداري وطبي |
| رقم التواصل | 01027899896 |
في قلب منطقة غرب المطار يسطع مول تاون جيت 6 أكتوبر Mall Town Gate October كأحدث المشاريع التجارية الواعدة التي تعيد رسم ملامح الاستثمار في غرب القاهرة، فهو ليس مجرد مول جديد، بل أول مشروع تجاري بدأ التنفيذ الفعلي في منطقة غرب المطار، ليعلن عن انطلاقة قوية لشركة تاون جروب للتطوير العقاري في واحدة من أسرع المناطق نموًا واستثمارًا في العاصمة العمرانية الجديدة.
ويأتي المشروع ليقدم مفهومًا حديثًا للمولات الذكية التي تجمع بين التصميم المعماري المبتكر، والموقع الاستراتيجي الحيوي، والتخطيط المدروس الذي يضمن عائدًا استثماريًا مرتفعًا على المدى القريب والمتوسط.
ويقع مول تاون جيت في مدخل قطاع (أ) من غرب المطار، في موقع استراتيجي ملاصق للمسجد الرئيسي، والمدرسة الدولية، والنادي الاجتماعي، ما يجعله نقطة ارتكاز حقيقية للحياة اليومية داخل المنطقة، ومركز جذب حيوي لخدمة آلاف السكان والمستثمرين في مدينة أكتوبر الجديدة.
ويتميز المشروع بتصميم Double Face فريد من نوعه، حيث تم تخطيطه بواجهتين متقابلتين كل واحدة منهما تطل على الأخرى، بطول 100 متر على الشارع الرئيسي (امتداد باديه – خط الغاز) و100 متر أخرى على المنطقة السكنية، ما يمنح جميع الوحدات رؤية مفتوحة وضوءًا طبيعيًا وواجهة تجارية قوية تزيد من جاذبيتها التسويقية.
يُقام المول على مساحة إجمالية تبلغ 6,500 متر مربع، تم تقسيمها بعناية بين الأنشطة التجارية والإدارية والخدمية، ليضم المول نحو 8,643 مترًا مربعًا من المساحات التجارية و8,421 مترًا مربعًا من المساحات الإدارية، وهو ما يضعه في مقدمة المشروعات متعددة الاستخدامات في غرب أكتوبر.
كما تبدأ مساحات الوحدات من 25 مترًا مربعًا فقط، لتناسب جميع أنواع الأنشطة التجارية سواء كانت كافيهات، محلات تجزئة، مطاعم، مكاتب، أو فروعًا للبنوك، مع ارتفاع أرضي يصل إلى 6 أمتار مما يتيح للمستثمرين إمكانية إنشاء صندرة ومضاعفة المساحة لتحقيق أقصى استفادة من الوحدة.
وإلى جانب موقعه الفريد وتصميمه العصري، ويتمتع Mall Town Gate October بميزة تنافسية كبرى تتمثل في قرب موعد التسليم والتشغيل الفعلي، حيث أعلنت شركة تاون جروب أن أعمال التسليم تبدأ في أغسطس 2026، ليكون أقرب مشروع تجاري تشغيلًا في غرب المطار، وهو عامل جذب قوي للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد سريع ومضمون في سوق يشهد توسعًا عمرانيًا متسارعًا.
أما من حيث الفرص الاستثمارية، فيقدم مول تاون جيت أكتوبر أحد أكثر أنظمة السداد مرونة في المنطقة، حيث يمكن البدء بمقدم 5% فقط والتقسيط حتى 10 سنوات، وهو ما يجعل الاستثمار في المشروع متاحًا لشريحة واسعة من المستثمرين، سواء الجدد أو ذوي الخبرة، الراغبين في اقتناص فرصة مضمونة بعائد مستقبلي مرتفع داخل واحدة من أبرز المناطق الواعدة في غرب القاهرة.
يأتي هذا المشروع ليعكس رؤية شركة تاون جروب TGD في إنشاء مشروعات تجارية حقيقية وليست مجرد مخططات على الورق، حيث بدأت أعمال التنفيذ بالفعل، ما يمنح المستثمرين الثقة الكاملة في جدية الشركة والتزامها بتسليم مشروع متكامل يُحدث نقلة نوعية في غرب المطار بمدينة 6 أكتوبر.
واتساب
موقع مول تاون جيت 6 أكتوبر
يمتاز مول تاون جيت 6 أكتوبر Mall Town Gate October بموقع استراتيجي يُعد من أهم عوامل نجاح المشروع، حيث يقع في قلب منطقة غرب المطار بمدينة السادس من أكتوبر، وهي المنطقة التي تمثل اليوم الامتداد العمراني الجديد لمدينة أكتوبر والممر الرئيسي نحو مدينة بادية والمنطقة الصناعية.
ويتخذ المول موقعه الحيوي في مدخل قطاع (أ) على طريق الواحات الرئيسي، وهو الشريان الذي يربط بين عدد من أهم المشاريع الكبرى في غرب القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يمنح المشروع قيمة تجارية واستثمارية استثنائية، كما يتميز الموقع بوجوده بجوار المسجد الرئيسي، والمدرسة الدولية، والنادي الاجتماعي، وهي عناصر حيوية تزيد من معدلات الإقبال اليومي على المنطقة وتجعلها مركزًا دائمًا للحركة والنشاط التجاري.
يُعتبر هذا الموقع بمثابة نقطة التقاء بين المناطق السكنية الجديدة ومناطق الخدمات، ما يضمن للمستثمرين في مول تاون جيت تدفقًا مستمرًا للزوار والعملاء من مختلف الاتجاهات، كما أن المول يُعد أول وأكبر مول في منطقة غرب المطار، ما يمنحه ميزة تنافسية كبيرة باعتباره الوجهة التجارية الأولى لخدمة مجتمع سكني ضخم يتوسع بسرعة كبيرة في أكتوبر الجديدة.
ويقع المشروع أيضًا على بعد لحظات من محور 26 يوليو والطريق الدائري الأوسطي، ما يجعله سهل الوصول إليه من جميع الاتجاهات سواء من داخل القاهرة أو من المدن المجاورة مثل الشيخ زايد، العاصمة الإدارية، والهرم، ويُعد موقع مول تاون جيت اختيارًا ذكيًا من شركة تاون جروب للتطوير العقاري (TGD)، فهو يجمع بين الحيوية والحركة اليومية المستمرة من جانب، والهدوء والتنظيم العمراني المتطور من جانب آخر، مما يخلق بيئة مثالية لمختلف أنواع الأنشطة التجارية والإدارية داخل المول.
بفضل هذا الموقع المتميز، أصبح مول تاون جيت 6 أكتوبر نقطة جذب أساسية للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد مضمون في منطقة تشهد طفرة عمرانية حقيقية، كما يمثل فرصة نادرة للاستثمار في مشروع تم اختياره بعناية ليكون بوابة غرب المطار نحو التنمية التجارية الحديثة في مدينة السادس من أكتوبر.
الأماكن القريبة من Mall Town Gate October
يتمتع مول تاون جيت 6 أكتوبر بموقع استثنائي في قلب منطقة غرب المطار، وهو موقع يمنحه ميزة استراتيجية كبرى بفضل قربه من مجموعة من أهم المعالم الحيوية والمشروعات الكبرى في مدينة السادس من أكتوبر، مما يجعله في قلب شبكة حيوية متكاملة من الطرق والخدمات والمجتمعات السكنية الحديثة.
تُعد هذه المواقع القريبة من المول عاملًا رئيسيًا في زيادة الإقبال عليه وضمان نشاط دائم للحركة التجارية داخله، سواء من السكان أو الزوار أو العاملين في المنطقة، ومن أبرز هذه المعالم ما يلي:
- مدينة بادية تقع مدينة بادية على بُعد دقائق معدودة فقط من مول تاون جيت، وهي واحدة من أضخم المدن السكنية المتكاملة في غرب أكتوبر من تطوير شركة بالم هيلز، حيث إن وجود هذا الكم الكبير من السكان بالقرب من المول يعني تدفقًا مستمرًا للعملاء المحتملين يوميًا، ما يجعل المشروع مركزًا أساسيًا للتسوق والترفيه لسكان بادية والمناطق المحيطة.
- مطار أكتوبر الدولي: يقع المول على بعد لحظات من مطار أكتوبر الجديد، وهو أحد أبرز المشروعات القومية التي ستُحدث نقلة كبيرة في المنطقة خلال السنوات القادمة، وهذا القرب يجعل المول وجهة مثالية للزوار القادمين أو المغادرين من المطار، وللشركات التي تبحث عن مواقع استراتيجية قريبة من حركة النقل والسفر.
- المنطقة الصناعية بمدينة أكتوبر: تبعد المنطقة الصناعية مسافة قصيرة جدًا عن المول، وتضم مئات المصانع والشركات التي يعمل بها آلاف الموظفين يوميًا، وهذا يخلق حركة دائمة من الزوار والعاملين الذين يحتاجون إلى أماكن للتسوق وتناول الطعام والخدمات اليومية، وهو ما يجعل المول وجهة أساسية لهم.
- طريق الواحات الرئيسي: يقع مول تاون جيت مباشرةً على طريق الواحات، أحد أهم المحاور الحيوية في غرب القاهرة، الذي يربط بين مدينتي السادس من أكتوبر والفيوم والعاصمة الإدارية، وهذا الطريق الحيوي يجعل الوصول إلى المول سهلًا وسريعًا من مختلف مناطق القاهرة الكبرى.
- مدينة أكتوبر الجديدة: يُعد المول في قلب أكتوبر الجديدة التي تُعتبر واحدة من أسرع المناطق نموًا في غرب القاهرة، ومع تزايد عدد السكان والمشروعات السكنية بها، تزداد الحاجة إلى الخدمات التجارية والإدارية، مما يجعل المول موقعًا مثاليًا لتلبية هذا الطلب المتنامي.
- المسجد الرئيسي والمدرسة والنادي الاجتماعي: يقع المول بجوار المسجد الرئيسي مباشرةً، إلى جانب المدرسة الدولية والنادي الاجتماعي في مدخل قطاع (أ)، ما يجعله في موقع نابض بالحياة اليومية ووسط حركة مستمرة من السكان وأسرهم.
- القرب من مدينة السادس من أكتوبر القديمة: لا يبعد المول سوى دقائق عن قلب أكتوبر القديمة، ما يسهل وصول السكان والزوار إليه دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة.
- المشروع قريب من مول أكسيس 3 بيزنس أكتوبر ومول سيا 6 أكتوبر.
التصميم المعماري في تاون جيت مول 6 أكتوبر
يأتي مول تاون جيت 6 أكتوبر بتصميم معماري استثنائي يعكس فكرًا حديثًا في تطوير المشروعات التجارية والإدارية المتكاملة، حيث حرصت شركة تاون جروب للتطوير العقاري على الجمع بين الجمال المعماري والوظيفية العملية، ليكون المول نموذجًا متطورًا لمفهوم المراكز التجارية الذكية في غرب القاهرة.
ويرتكز التصميم على فكرة الـ Double Face، وهي ميزة معمارية نادرة تجعل المول يمتلك واجهتين أساسيتين متقابلتين؛ الأولى بطول 100 متر على الشارع الرئيسي (امتداد بادية – خط الغاز)، والثانية بطول 100 متر تطل مباشرة على المنطقة السكنية، ما يمنح المشروع رؤية بانورامية من الجهتين ويضمن أقصى درجات الظهور لجميع الوحدات داخل المول، وهذا التخطيط المزدوج يجعل كل وحدة داخل المول تتمتع بواجهة مفتوحة وإطلالة مباشرة سواء على الشارع الرئيسي أو على الحركة الداخلية للمشروع، ما يضاعف من قيمتها الاستثمارية وقدرتها على جذب العملاء.
أما من حيث الواجهة الخارجية للمبنى، فقد تم تصميمها بأسلوب عصري يجمع بين الزجاج العاكس والألواح المعدنية الحديثة، مما يمنح المول طابعًا حضاريًا أنيقًا يعبر عن هوية عمرانية راقية تتماشى مع الطابع المعماري الحديث لمدينة أكتوبر الجديدة، كما يبرز في التصميم اهتمام الشركة بتناغم الإضاءة الطبيعية والتهوية، حيث تم توزيع الواجهات الزجاجية بطريقة تسمح بدخول الضوء بشكل متوازن إلى جميع أرجاء المول، مما يخلق بيئة مريحة للزوار والمستثمرين على حد سواء.
ويضم المول مداخل متعددة تسهّل حركة الدخول والخروج وتُوزع حركة الزوار بشكل انسيابي داخل المبنى، إلى جانب ممرات واسعة ومساحات مفتوحة مخصصة لعرض العلامات التجارية الكبرى والمطاعم والكافيهات، ما يعزز من تجربة التسوق ويوفر أجواء راقية ومريحة للعملاء.
من الناحية الفنية، تم تصميم الدور الأرضي بارتفاع 6 أمتار كاملة، وهو ارتفاع استثنائي يمنح الوحدات مرونة كبيرة في الاستخدام، خاصة للمستثمرين الراغبين في إنشاء صندرة (ميزانين) لمضاعفة المساحة واستغلالها لأقصى درجة ممكنة، ويجعل هذا الارتفاع الوحدات مثالية للأنشطة التي تتطلب مساحات عمودية كبيرة مثل البنوك، الهايبر ماركتس، شركات الخدمات، والمطاعم الكبرى.
ولم تغفل الشركة المطورة أهمية التوزيع الذكي للوظائف داخل المبنى، حيث تم تخصيص الأدوار السفلية للأنشطة التجارية لضمان حركة مستمرة من العملاء، بينما تم تخصيص الأدوار العليا للمكاتب الإدارية والعيادات والخدمات المهنية، بما يضمن فصل حركة الزوار عن الموظفين وتوفير بيئة عمل هادئة ومستقلة، كما تم تزويد المشروع بأنظمة تشغيل حديثة تشمل مصاعد بانورامية، وسلالم متحركة، وأنظمة تكييف مركزية ذكية، إلى جانب كاميرات مراقبة وأنظمة إضاءة موفرة للطاقة تعمل وفق معايير الاستدامة البيئية.
يأتي هذا التصميم المبتكر ليعكس التوجه المعماري الجديد الذي تتبناه شركة تاون جروب في مشروعاتها، وهو الدمج بين الشكل الجمالي والكفاءة التشغيلية، بحيث لا يكون المول مجرد مبنى تجاري، بل تجربة متكاملة للحياة العصرية في قلب غرب المطار، وبفضل هذا الفكر المعماري المتطور، من المتوقع أن يتحول مول تاون جيت 6 أكتوبر إلى علامة مميزة في المشهد التجاري لمدينة أكتوبر الجديدة، يجمع بين الأناقة المعمارية، الراحة التشغيلية، والفرص الاستثمارية القوية، ليصبح أيقونة حقيقية للتطور العقاري الحديث في غرب القاهرة.
المساحات في مول تاون جيت 6 أكتوبر
يقدم مول تاون جيت 6 أكتوبر مجموعة متنوعة ومدروسة من المساحات التي تلبي جميع أنواع الأنشطة التجارية والإدارية، حيث حرصت شركة تاون جروب للتطوير العقاري (TGD) على تصميم الوحدات بما يتناسب مع احتياجات المستثمرين الصغار والمتوسطين والكبار على حد سواء، لتضمن تحقيق أقصى عائد ممكن لكل فئة منهم.
تم تقسيم المشروع بعناية على مساحة أرض تبلغ 6,500 متر مربع، مع توزيع مثالي بين الأنشطة المختلفة لتحقيق التكامل بين الوظائف التجارية والإدارية والخدمية داخل المول، كما تم مراعاة أن تكون المساحات مرنة وسهلة التخصيص بما يسمح بتصميم الوحدات وفق نوع النشاط التجاري أو الإداري المطلوب، مع وجود ممرات واسعة تضمن انسيابية حركة الزوار وسهولة الوصول إلى جميع الوحدات.
ويُعد هذا التنوع في المساحات من أبرز نقاط القوة في المشروع، إذ يتيح للمستثمرين مرونة كبيرة في اختيار الوحدة التي تتناسب مع ميزانيتهم وطبيعة نشاطهم دون الحاجة إلى مساحات مبالغ فيها.
كما أن التصميم الداخلي يتيح إمكانية دمج أكثر من وحدة معًا لتكوين مساحات أكبر تناسب العلامات التجارية أو الشركات الكبرى التي تبحث عن موقع مميز في غرب المطار.
ومن خلال هذا التنوع المدروس، يجمع مول تاون جيت أكتوبر بين المرونة والتكامل في آنٍ واحد، ليكون المشروع القادر على احتضان مختلف الأنشطة التجارية والإدارية ضمن بيئة تشغيلية متكاملة ومستقرة، ووبفضل هذا التخطيط الذكي، يُتوقع أن يصبح المول الوجهة الأولى للمستثمرين ورواد الأعمال في منطقة غرب المطار خلال السنوات القليلة القادمة، وتتنوع المساحات داخل المول لتناسب مختلف أنواع الاستخدامات، على النحو التالي:
- المحلات التجارية: تبدأ المساحات من 25 مترًا مربعًا فقط، وهي مساحة مناسبة للمشروعات الصغيرة أو الأنشطة المتخصصة مثل الكافيهات، الصيدليات، محلات الأزياء، الإلكترونيات، أو المأكولات السريعة، كما تتيح بعض الوحدات في الدور الأرضي إمكانية إنشاء صندرة بفضل الارتفاع البالغ 6 أمتار، مما يسمح بمضاعفة المساحة الفعلية والاستفادة القصوى من الوحدة.
- الوحدات الإدارية: تشمل المكاتب الإدارية والعيادات بمساحات مرنة تبدأ من 28 مترًا مربعًا، وتصل إلى مساحات أكبر حسب اختيار العميل ونوع النشاط، وقد تم تصميم هذه الوحدات في الأدوار العلوية لضمان الهدوء والخصوصية، مع توفير مصاعد بانورامية وممرات منفصلة عن الجزء التجاري لتأمين بيئة عمل مثالية.
أسعار Mall Town Gate October
جاءت أسعار الوحدات في مول تاون جيت 6 أكتوبر مدروسة بعناية لتناسب مختلف فئات المستثمرين وتمنح كل عميل فرصة حقيقية للبدء في مشروعه التجاري أو الإداري في واحدة من أسرع المناطق نموًا داخل مدينة أكتوبر الجديدة، ورغم الموقع المتميز للمول وتصميمه الحديث وبدء التنفيذ الفعلي فيه، فإن الأسعار ما زالت في مرحلة تنافسية مقارنة بالمشروعات المجاورة في غرب المطار، وهو ما يمثل فرصة استثمارية قوية قبل الزيادة المتوقعة في الأسعار خلال العامين القادمين.
تبدأ أسعار الوحدات التجارية في المول وفقًا للموقع داخل المشروع ومساحة الوحدة وطبيعة النشاط التجاري، حيث توفر الشركة وحدات بأسعار مختلفة تتناسب مع الأنشطة الصغيرة مثل الكافيهات والمحلات، وأخرى مخصصة للأنشطة الكبرى مثل الهايبر ماركتس والبنوك والمطاعم، أما الوحدات الإدارية، فقد تم طرحها بأسعار أقل من التجارية لتناسب رواد الأعمال والشركات التي تبحث عن مكاتب إدارية أو عيادات في موقع حيوي يسهل الوصول إليه من جميع الاتجاهات داخل مدينة أكتوبر الجديدة.
ومع الأخذ في الاعتبار أن المول هو أول مشروع تجاري يتم تنفيذه فعليًا في منطقة غرب المطار، فإن الأسعار الحالية تعتبر أقل من قيمتها الحقيقية مستقبلًا، خاصة مع قرب موعد التشغيل في أغسطس 2026، وهو ما يضمن للمستثمرين ارتفاعًا تدريجيًا في قيمة وحداتهم خلال فترة قصيرة.
بشكل عام، يمكن القول إن مول تاون جيت أكتوبر يقدم أفضل معادلة سعرية في المنطقة، حيث يجمع بين السعر المناسب والموقع القوي والبنية التنفيذية الجادة، ما يجعله واحدًا من أكثر المشروعات التجارية والإدارية الواعدة التي تتيح فرصة استثمارية مضمونة في قلب غرب المطار بمدينة 6 أكتوبر.
أنظمة السداد في مول تاون جيت 6 أكتوبر
وفرت شركة تاون جروب للتطوير العقاري خطة سداد مرنة ومدروسة لتسهيل امتلاك الوحدات داخل مول تاون جيت 6 أكتوبر، بحيث تناسب مختلف فئات المستثمرين وتمنحهم حرية التخطيط المالي دون أي أعباء، وتبدأ عملية الحجز بمقدم بسيط وهو 5% من إجمالي سعر الوحدة، وهي نسبة منخفضة جدًا مقارنة بالمشروعات التجارية الأخرى في المنطقة، مما يجعل فرصة التملك متاحة بسهولة أمام المستثمرين الجدد والراغبين في دخول سوق غرب المطار.
بعد سداد المقدم، يمكن تقسيط باقي المبلغ على فترة طويلة تمتد حتى 10 سنوات، وهو ما يمنح العميل مساحة مريحة لتنظيم مدفوعاته الشهرية أو السنوية دون ضغوط مالية، وتمتاز هذه الخطة بأنها لا تتضمن فوائد إضافية مرتفعة، كما أن الشركة تمنح فترات سماح مرنة في بعض الحالات، ما يتيح للمستثمرين التخطيط لاستلام وتشغيل وحداتهم بالتوازي مع مراحل السداد.
تُعد هذه الأنظمة من أبرز المزايا التنافسية للمشروع، خاصة أن المول يُنفذ بالفعل ومن المقرر بدء التسليم في أغسطس 2026، مما يعني أن المستثمر يمكنه دفع أقساط وحدته خلال فترة التنفيذ ثم استلامها جاهزة للتشغيل عند اكتمال المشروع، وهذه المرونة في السداد، إلى جانب الجدية في التنفيذ والموقع المتميز، تجعل مول تاون جيت أكتوبر واحدًا من أكثر المشاريع التجارية التي توفر توازنًا حقيقيًا بين التكلفة وسهولة التملك والعائد المستقبلي المرتفع في منطقة غرب المطار.
الخدمات والمرافق في تاون جيت مول أكتوبر
حرصت شركة تاون جروب للتطوير العقاري على أن يكون مول تاون جيت 6 أكتوبر مشروعًا متكامل الخدمات، لا يقتصر على كونه مبنى تجاريًا وإداريًا فحسب، بل مركزًا متطورًا يقدّم بيئة مثالية للتسوق والعمل والاستثمار في الوقت نفسه، وجاءت الفكرة التصميمية للمول مبنية على تحقيق أعلى درجات الراحة للزوار والمستثمرين عبر دمج البنية التحتية الحديثة بالمرافق الذكية وأنظمة الإدارة المتطورة، بما يضمن استمرار النشاط التجاري بكفاءة واستقرار على مدار اليوم، ويضم المشروع مجموعة متكاملة من الخدمات التي ترفع من قيمته التشغيلية والاستثمارية، وتشمل:
- أنظمة أمن ومراقبة متطورة تعمل على مدار الساعة لضمان أعلى مستويات الأمان داخل جميع أرجاء المول، مع توزيع كاميرات مراقبة حديثة تغطي المداخل والمخارج والممرات.
- خدمات نظافة وصيانة دائمة للحفاظ على المظهر الراقي للمول واستمرارية التشغيل بجودة عالية دون أي تعطّل في المرافق أو الخدمات العامة.
- مناطق انتظار سيارات واسعة ومخططة بعناية لاستيعاب عدد كبير من المركبات، مما يضمن سهولة الوصول للمول وتوفير الراحة الكاملة للزوار.
- مصاعد وسلالم متحركة بانورامية تربط بين الأدوار التجارية والإدارية بطريقة مريحة وسلسة تتيح حركة انسيابية للزوار دون ازدحام.
- أنظمة تكييف مركزي ذكية تضمن توزيع الهواء النقي ودرجة حرارة مناسبة طوال العام داخل جميع الوحدات والممرات.
- مولدات كهربائية احتياطية تعمل تلقائيًا في حالات الطوارئ لضمان استمرار التشغيل دون انقطاع.
- شبكات اتصالات وإنترنت فائق السرعة لتلبية احتياجات الشركات ورواد الأعمال داخل الوحدات الإدارية.
- خدمات النظافة العامة والمساحات الخضراء الداخلية التي تضيف لمسة جمالية وتخلق بيئة مريحة تشجع على البقاء لفترات أطول داخل المول.
- منطقة مطاعم وكافيهات خارجية تم تصميمها لتكون وجهة للزوار لقضاء وقت مميز، مع توفير إطلالات مفتوحة على الواجهات الزجاجية للمول.
- مناطق مخصصة للأطفال والعائلات مما يجعل المول وجهة مناسبة للتسوق والترفيه في الوقت ذاته.
- أنظمة إنذار ومكافحة حريق متطورة مزودة بحساسات ذكية وفق أعلى معايير الأمان والسلامة الدولية.
- كما وفرت الشركة نظام إدارة ذكي للمبنى (BMS) يتحكم في الإضاءة والتكييف والمرافق بشكل موفر للطاقة، بما يضمن التشغيل الاقتصادي المستدام ويحافظ على جودة الأداء لأطول فترة ممكنة.
مميزات الاستثمار في Mall Town Gate October
حرصت شركة تاون جروب للتطوير العقاري (TGD) على أن تجعل مول تاون جيت 6 أكتوبر مشروعًا متكاملًا من جميع الجوانب، سواء في التصميم أو الموقع أو الخدمات أو فرص الاستثمار، ويمتاز المول بمجموعة كبيرة من النقاط التي تجعله واحدًا من أبرز المشاريع التجارية والإدارية في منطقة غرب المطار، ومن أهم هذه المميزات:
- الموقع الاستراتيجي: يقع المول في قلب منطقة غرب المطار بمدينة 6 أكتوبر، بالقرب من مدينة بادية، والمطار، والمنطقة الصناعية، وعلى طريق الواحات مباشرة، مما يجعله في مركز الحركة العمرانية الجديدة بغرب القاهرة.
- سهولة الوصول: يتمتع المشروع بقدرة وصول عالية من جميع الاتجاهات عبر الطرق والمحاور الرئيسية مثل طريق الواحات، محور 26 يوليو، والطريق الدائري الأوسطي.
- أول مول في غرب المطار بدأ التنفيذ فعليًا: يمثل المشروع أول وجهة تجارية حقيقية في المنطقة، ما يمنحه أولوية في التشغيل والعائد قبل أي مشروع منافس.
- تصميم Double Face مميز: واجهتان بطول 100 متر لكل منهما على الشارع الرئيسي والمنطقة السكنية، ما يمنح الوحدات رؤية مفتوحة ويضاعف قيمتها التجارية.
- تنوع المساحات: تتراوح مساحات الوحدات التجارية والإدارية من 25 مترًا مربعًا لتناسب جميع الأنشطة والأحجام الاستثمارية، مع إمكانية الدمج للحصول على مساحات أكبر.
- ارتفاع الدور الأرضي: يصل ارتفاع الدور الأرضي إلى 6 أمتار، مما يمنح مرونة كبيرة في الاستخدام ويسمح بإنشاء صندرة لزيادة المساحة الفعلية.
- خطة أسعار تنافسية: الأسعار مدروسة مقارنة بمشروعات المنطقة، ما يجعل المول فرصة استثمارية حقيقية قبل ارتفاع الأسعار المتوقع في غرب المطار.
- أنظمة سداد مرنة: تبدأ المقدمات من 5% فقط، مع إمكانية التقسيط حتى 10 سنوات، لتسهيل التملك والاستثمار على مختلف الفئات.
- قرب موعد التسليم: بدء التسليم في أغسطس 2026، ما يجعل المشروع من أسرع المشاريع الجاهزة للتشغيل الفعلي في المنطقة.
- تنفيذ فعلي على أرض الواقع: المول في مرحلة تنفيذ متقدمة، مما يعزز الثقة في جدية الشركة المطورة والتزامها بالجدول الزمني.
- تكامل الخدمات: يضم المول جميع المرافق الحديثة من الأمن والصيانة إلى التكييف المركزي والمصاعد البانورامية، لتقديم تجربة تشغيل متكاملة.
- إدارة ذكية للمبنى: نظام إدارة حديث (BMS) للتحكم في المرافق والإضاءة والتكييف بما يضمن تشغيلًا اقتصاديًا مستدامًا.
- قيمة استثمارية متنامية: الموقع والمواصفات والبدء الفعلي في التنفيذ عوامل تضمن ارتفاع قيمة الوحدة خلال فترة قصيرة، مما يجعله مشروعًا مثاليًا للاستثمار طويل الأجل.
عيوب مول تاون جيت 6 أكتوبر
رغم المميزات العديدة التي يتمتع بها مول تاون جيت 6 أكتوبر من حيث الموقع والتصميم والخدمات، فإن هناك بعض النقاط التي يمكن اعتبارها ملاحظات واقعية يجب على المستثمر معرفتها قبل اتخاذ قرار الشراء، وهي لا تُعد عيوبًا مؤثرة بقدر ما تمثل تفاصيل تنظيمية أو ظروف طبيعية في مرحلة التطوير، ومن أبرزها:
- المنطقة ما زالت في طور التطوير: تقع منطقة غرب المطار ضمن الامتداد العمراني الجديد لمدينة 6 أكتوبر، وما زالت بعض المرافق العامة والبنية التحتية فيها قيد الإنشاء، وهو ما قد يؤخر النشاط التجاري الكامل في السنوات الأولى من التشغيل.
- قلة المنافسة المباشرة حاليًا: بما أن المول هو المشروع التجاري الأول في المنطقة، فقد تكون حركة الإقبال في البداية محدودة نسبيًا لحين اكتمال الكثافة السكانية حوله. ومع ذلك، يُعد هذا عاملًا إيجابيًا على المدى الطويل لأنه يمنح المشروع الأفضلية المستقبلية.
- الاعتماد على النقل الشخصي في الوصول: حتى اكتمال منظومة المواصلات العامة في غرب المطار، قد يعتمد الزوار في الوقت الحالي على السيارات الخاصة للوصول إلى المول، وهو ما يمكن أن يتغير مع التوسع في شبكة الطرق الجديدة.
- محدودية الوحدات الصغيرة: رغم أن المول يضم مساحات متنوعة، فإن بعض الأنشطة التجارية الصغيرة قد تواجه صعوبة في إيجاد وحدات أقل من 25 مترًا، نظرًا لتركيز التصميم على الأنشطة المتوسطة والكبيرة.
- قرب موعد التشغيل يتطلب تخطيطًا سريعًا: مع اقتراب موعد التسليم في عام 2026، يحتاج المستثمرون إلى اتخاذ قرارات مبكرة للاستفادة من الأسعار الحالية قبل ارتفاعها مع تقدم مراحل التنفيذ.
بشكل عام، يمكن القول إن هذه الملاحظات طبيعية في أي مشروع جديد في منطقة واعدة، ولا تقلل من القيمة الاستثمارية للمول، بل تعكس واقعية التطوير في منطقة غرب المطار التي يُتوقع أن تصبح خلال سنوات قليلة من أهم المراكز التجارية في مدينة 6 أكتوبر.
معلومات عن شركة تاون جروب للتطوير العقاري TGD Developments
تستمد شركة تاون جروب للتطوير العقاري TGD Developments مكانتها المتنامية في السوق العقاري المصري من مزيج فريد يجمع بين الرؤية الواضحة، والجودة في التنفيذ، والالتزام الكامل تجاه العملاء، وهو ما جعلها في فترة قصيرة من الزمن واحدة من الشركات الصاعدة بقوة في مجال التطوير العقاري التجاري والسكني داخل مدينة السادس من أكتوبر والمناطق المجاورة لها.
وتقوم استراتيجية الشركة على اختيار مواقع مدروسة بعناية داخل مناطق تشهد توسعًا عمرانيًا نشطًا وكثافة سكانية مرتفعة، لضمان تحقيق أقصى عائد استثماري ممكن للمشروعات التي تنفذها. ويظهر هذا التوجه بوضوح في جميع مشاريعها، مثل مول تاون ستار حدائق أكتوبر الذي أطلقته في موقع استراتيجي داخل زهراء أكتوبر الجديدة، وأيضًا في مول تاون جيت أكتوبر الذي يمثل بوابة الاستثمار الجديدة في غرب المطار.
وتهتم تاون جروب بتقديم مشروعات متكاملة تجمع بين التصميم العصري والبنية التشغيلية المتطورة، بما يواكب الاتجاهات الحديثة في السوق العقاري المصري. كما تضع الشركة في مقدمة أولوياتها تحقيق قيمة حقيقية للمستثمرين، ليس فقط من خلال ارتفاع أسعار الوحدات مستقبلًا، ولكن أيضًا من خلال ضمان التشغيل الفعلي للمشروعات وتوليد عوائد إيجارية مستقرة على المدى الطويل.
ويُعد التزام الشركة بمعايير الجودة من أهم أسباب نجاحها؛ فهي تعتمد على فرق هندسية واستشارية متخصصة تتابع مراحل التنفيذ بدقة لضمان خروج المشروع بأفضل صورة ممكنة. إلى جانب ذلك، تحرص على توفير أنظمة سداد مرنة تلائم مختلف شرائح المستثمرين، مما يعزز من فرص التملك دون أعباء مالية كبيرة.
ولم تقتصر رؤية الشركة على فكرة التطوير العقاري كعملية بيع، بل تتبنى فكرًا متكاملًا قائمًا على بناء مجتمعات تجارية وحيوية قادرة على الاستمرارية والنمو، وهو ما جعل مشروعاتها تحقق إقبالًا كبيرًا من العملاء المصريين والمستثمرين العرب على حد سواء.
مشاريع تاون جروب العقارية TGD Developments
ومن أبرز مشروعات تاون جروب للتطوير العقاري التي عززت من حضورها القوي في السوق:
- مول تاون ستار حدائق أكتوبر.
- سيتي سنتر مول أكتوبر.
- تاون بلازا مول أكتوبر.
- تاون زهراء مول أكتوبر.
اترك تعليقاً